Kiinteistön määritelmä
arvonlisäverotuksessa
1.1.2017 alkaen
Anne Korkiamäki, ylitarkastaja
Kiinteistön määritelmä, AVL 28 §:
Kiinteistöllä tarkoitetaan yhteisestä
arvonlisäverojärjestelmästä annetun direktiivin
2006/112/EY täytäntöönpanotoimenpiteistä
annetun neuvoston täytäntöönpanoasetuksen
(EU) N:o 282/2011 13 b artiklassa määriteltyä
kiinteää omaisuutta.
2
9.9.2016
Kiinteän omaisuuden käsite, 13 b artikla:
Kiinteänä omaisuutena pidetään:
a) tiettyä maa-alaa maan pinnalla tai sen alla, johon voi syntyä
omistus- ja hallintaoikeus;
b) rakennusta tai rakennelmaa, joka on perustettu kiinteästi
maaperään merenpinnan ylä- tai alapuolella ja jota ei voida
helposti purkaa tai siirtää;
c) rakennukseen tai rakennelmaan asennettua ja siihen
kiinteästi kuuluvaa osaa, jota ilman rakennus tai rakennelma
on puutteellinen, kuten ovet, ikkunat, katot, portaikot ja hissit;
d) osaa, laitetta tai konetta, joka on asennettu pysyvästi
rakennukseen tai rakennelmaan ja jota ei voida siirtää
tuhoamatta tai muuttamatta rakennusta tai rakennelmaa.
3
9.9.2016
Mikä muuttuu
1. Kiinteistöön pysyvästi asennetun laitteen
myynti rakennuksen myynnin yhteydessä
• myynnistä ei suoriteta veroa
• rakennuksesta irrotettuna ja erikseen myytynä laitteen
myynti kuitenkin alv 24 %, jos laite vähennykseen
oikeuttavassa toiminnassa
2. Rakentamispalvelujen oman käytön verotus
• laajenee kattamaan myös laitteet, jotka on pysyvästi
asennettu ja joita ei voida siirtää tuhoamatta tai
muuttamatta kiinteistöä
4
9.9.2016
Mikä muuttuu
3. Kiinteistöinvestointien tarkistusmenettely
• laajenee kattamaan pysyvästi asennetut laitteet, joita ei
voida siirtää tuhoamatta tai muuttamatta kiinteistöä
- kun laite asennetaan uudisrakentamisen yhteydessä
- kun uusi laite hankintaan vanhaan kiinteistöön
4. Myyntimaa (B2B)
• kiinteistöön pysyvästi asennettuun laitteeseen/koneeseen
kohdistuvien palvelujen myyntimaa on kiinteistön
sijaintimaa
5
9.9.2016