MYYNTIESITE
POHJOIS-SAVON ULOSOTTOVIRASTO
PL 81, Viestikatu 3
70601 KUOPIO
Puhelin 02956 27900, Telekopio 02956 27937
20.01.2017
Sähköposti [email protected]
Rivitalohuoneisto 4 h + k + s Varkaus
Nettihuutokauppa www.huutokaupat.com -internetsivustolla 20.1.2017 - 7.2.2017 klo 13:00
tai kolme minuuttia hyväksytyn tarjouksen jälkeen.
Esittely
Tiedustelut
31.1.2017 klo 13:00 - 13:30 kohteessa osoitteessa Pellonpääntie 1 as 4, 78500
Varkaus
kihlakunnanulosottomies Eija Huovinen, puh. 029 562 7349, 044 542 4851
Myytävän omaisuuden tiedot
Paikka
Kunta
Kaupunginosa tai kylä
Osoite
Sijainti
Varkaus
14. kaupunginosa
Pellonpääntie 1 A 4, 78500 Varkaus
Varkaus, Könönpelto
Rakennukset
Kuuluu kiinteistöön
915-14-901-19-L1
Rakennustyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1974
Kerrosmäärä
1
Pohjapinta-ala
394,0 m2
Rakennusmateriaali
Puu/tiili
Kattotyyppi ja kattomateriaali Harjakatto, katemateriaali huopa.
Sähköliittymä
Huoneistokohtaiset sopimukset sähköyhtiön kanssa.
Lämmitys
Lämmitysmuoto vesikeskuslämmitys, lämmöntuotto maalämpö, lämmönjako patterit.
Hissi
Ei ole.
Yhteiset tilat
Kuivaushuone, irtaimistovarasto, autotallin päässä ulkoiluvälinevarasto
Pysäköintitilat
Jokaiselle huoneistolle kuuluu autotalli ja kylmä autopaikka (ei pistoketta
lämmittimelle).
Tehdyt peruskorjaukset
Ikkunat uusittu v. 2009, ulko-ovet uusittu 2011, maalämpöön siirrytty 2013.
Muut tiedot
Tontti vuokrattu, vuokranantaja Varkauden kaupunki, vuokrasuhde päättyy 13.3.2023.
MYYNTIESITE
1
Energiatehokkuusluku 426 luokka G. Antennijärjestelmä keskusantenni. Taloyhtiöllä on
kiinteistön täysarvovakuutus ja ryhmätapaturmavakuutus Pohjantähdessä.
Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen poisto.
Yhtiöjärjestyksessä ei ole lunastuslauseketta.
Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö
Yhtiön nimi
Asunto Oy Pellonpääntie 1
Isännöitsijän yhteystiedot
Sami Tolvanen, Taloasema Isännöinti Hirsjärvi Oy, Pirnankatu 1 B, 78200 Varkaus,
puh. 0500 676473, sähköposti [email protected]
Kiinteistönhoito
Kiinteistöhuolto talkoilla, lumityöt ulkopuolinen koneurakoitsija.
Asuntojen lukumäärä
4
Huoneisto
Huoneiden lukumäärä
Huoneiston kokoonpano
Asuinpinta-ala
Osakkeiden numerot
Kerros
Pintamateriaalit
Ikkunoiden suunnat ja
näkymät
Keittiön varusteet
Kylpyhuoneen varusteet
Sauna
Parveke
Säilytystilat
Muut huoneistoon kuuluvat
tilat
Huoneistoon kuuluvat
pysäköintitilat
Toteutetut remontit
Tulevat remontit
Tehdyt kuntotarkastukset
Vapautuminen
Muut tiedot
Vastikkeet ja muut maksut
Yhtiövastike
Hoitovastike
Vesimaksu
Muut maksut
Muuta
Lähialueen palvelut
Liikenneyhteydet
4
4 h + k + sauna+kylmiö
108,0 m2
30317-41764
1/1
Huoneiston sisustus on sävyltään vaalea. Lattiamateriaali olohuoneessa parketti,
makuuhuoneissa ja vaatehuoneessa laminaatti, keittiössä muovimatto.
Pesuhuoneessa, saunassa ja wc:ssä klinkkeri.
Sisäseinät pääsin maalattua rakennuslevyä, lasikuitutapettia tai
lasikuitutapetti/puolipaneelia. Pesuhuoneen seinät kaakelia, saunan seinät paneelia.
Sisäkatot maalattua rakennuslevyä, paneelia tai haltex-levyä.
Huoneisto on läpitalon huoneisto, jonka ikkunat avautuvat etupihalle luoteeseen ja
takapihalle kaakkoon, missä patio.
Jääkaappi, pakastin, astianpesukone, sähköliesi (4-levyinen)/-uuni, liesituuletin.
Suihku, pesuallas.
On, sähkökiuas
Olohuoneesta käynti takapihalle missä patio.
Vaatehuone, eteisessä ja makuuhuoneessa kaapistot, kylmiö (ilman kylmäkoneistoa).
Sisäänkäynnin yhteydessä varasto
Huoneistolle kuuluu autotalli ja kylmä autopaikka (ei pistoketta lämmittimelle).
Sisäseiniä maalattu syksy 2016.
Saunan ja wc:n kohdalla tulisi tarkistaa ulkoseinän kunto avaamalla rakennetta.
Märkätilat tulisi remontoida. Tuulikaapissa alustasta irti olevat laatat tulisi kiinnittää
alustaan kiinni. Katso tarkemmat tiedot liitteenä olevasta kosteuskartoitusraportista.
Savon Rakennustutkimus Oy, rakennusmestari Ilkka Suhonen 25.11.2016
Huoneisto otettu taloyhtiön haltuun ylimääräisen yhtiökokouksen 19.12.2014 tekemällä
päätöksellä kolmeksi (3) vuodeksi. Haltuunottoaika 20.2.2015 - 20.2.2018, huoneisto
on vuokrattu yhtiön toimesta. Katso tarkemmat tiedot ostajan vastattavaksi siirtyvät
velvoitteet ja oikeudet -kohdasta.
Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
366,80 e/kk
259,20 e/kk
Kylmä vesi 4,42 euroa/m3,lämmin vesi 6,91 euroa/m3
Yhtiövastike 366,80 euroa koostuu hoitovastikkeesta 259,20 euroa/kk ja
rahoitusvastikkeesta 107,60 euroa/kk.
Könönpellon koulu n. 1,6 km, Könönpellon päiväkoti n. 900 m, lähikauppa n. 100 m
Julkiset liikenneyhteydet kävelymatkan päässä n. 100 m
Asiakohtaiset myyntiehdot
Tarjousten esittämistapa
Nostotarjouksin nettihuutokaupassa www.huutokaupat.com. Tarjousten tekemisen
määräaika päättyy 7.2.2017 klo 13:00 tai kolme minuuttia viimeisen huutokauppaan
MYYNTIESITE
2
hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Ulosottovirasto ei vastaa palvelun tarjoajan
järjestelmän toimivuudesta. Nettihuutokaupan päättymisen jälkeen ulosottomies
ilmoittaa korkeimman tarjouksen tekijälle tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä.
Nettihuutokauppaan jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tehty tarjous hyväksytään, on
tarjouksen jättäjä velvollinen maksamaan tarjoamansa kauppahinnan ilmoitetun ajan
kuluessa. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa
ulosottokaaren 5 luvun 25 §:n mukaiseen korvausvelvollisuuteen.
Vähimmäiskorotus
500 euroa
Alin hyväksyttävä tarjous
Täytäntöönpanokulut ja myyntimaksu. Ulosottomies ei saa kuitenkaan hyväksyä
korkeinta tarjousta, jos ulosottomiehen arvion mukaan tarjous alittaa selvästi
omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla.
Maksuehdot
Korkeimman tarjouksen tehneen henkilön on viipymättä tarjouksen hyväksymisen
jälkeen maksettava koko kauppahinta tai käsiraha seuraavasti:
- käsiraha
Korkeimman tarjouksen tehneen henkilön on viipymättä tarjouksen hyväksymisen
jälkeen maksettava koko kauppahinta tai 20 prosentin käsiraha 2 arkivuorokauden
kuluessa. Käsirahaksi kelpaa välittömästi tapahtuva tilillepano virkavaraintilille,
käteinen raha, pankkishekki ja pankkivekseli. Välittömästi tapahtuva tilillepano
virkavaraintilille on kuitenkin suositeltavin vaihtoehto. Käsirahaa ei voi maksaa pankkitai luottokortilla.
- maksuaika
Loppukauppahinnalle annetaan pyydettäessä maksuaikaa enintään kaksi viikkoa. Ellei
kauppahintaa makseta kokonaan tarjouksen hyväksymisen yhteydessä, koko
kauppahinnalle on maksettava korkolain 3 §:n 2 momentin mukaisesti korkoa koko
maksuajalta maksuajan päättymiseen saakka. Mikäli maksua ei ole suoritettu
määrätyssä ajassa, ostajan on suoritettava viivästyskorkoa korkolain 4 §:n 1 momentin
mukaisesti kunnes kauppahinta maksettu tai uusi myynti suoritettu.
Ostajan vastattavaksi
siirtyvät velvotteet ja
oikeudet
Ostajan vastattavaksi siirtyvät huoneistoon kohdistuvat maksamattomat vastikkeet
korkoineen sekä huoneiston haltuunotosta aiheutuneet kulut: Huoneistoon kohdistuvat
velkaosuudet yhtiön nostamista lainoista: 7426,95 euroa per 31.12.2016. Velkaosuus
maksettavissa, isännöitsijän antaman tiedon mukaan lisäkuluja voi pankkikohtaisesti
tulla 150 - 350 euroa. Osakkeenomistajan vastikevelka 2533,63 euroa per 31.12.2016.
Määrä tullaan tarkentamaan myyntipäivälle ja siihen tulevat lisäyksenä em. päivän
jälkeen erääntyneet maksut yhtiölle. Lisätietoja isännöitsijältä.
Ostajan on suoritettava maksamattomat vastikkeet ja kulut suoraan taloyhtiölle
saadakseen huoneiston hallintaansa.
Ulosottoon maksettavasta kauppahinnasta (= korkein hyväksytty tarjous
nettihuutokaupassa) ei suoriteta asunto-osakeyhtiön saatavia.
Edellä mainittu asunto-osakeyhtiö on 20.2.2015 ottanut huoneiston hallintaansa
kolmeksi vuodeksi ja vuokrannut sen 29.9.2016 tekemällään vuokrasopimuksella
1.11.2016 lukien. Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 6 §:n mukaan tämä vuokrasopimus
sitoo uutta omistajaa eikä sitä voida irtisanoa asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun
lain (31.3.1995/481) 39 §:n 2 momentin perusteella. Yhtiön solmima vuokrasopimus
siirtyy uudelle omistajalle. Ostajalla on oikeus irtisanoa tai purkaa edellä mainittu
vuokrasopimus vain siinä tapauksessa, että on olemassa asuinhuoneiston
vuokrauksesta annetun lain 7 luvussa vuokrasopimuksen irtisanomisesta tai 8 luvussa
vuokrasopimuksen purkamisesta säädettyjen säännösten perusteella edellytykset
vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai purkamiseen.
Tiedot vuokrasopimuksesta: Vuokra 660 euroa/kk, eräpäivä kuukauden 2. päivä,
viivästyskorko on voimassa olevan korkolain mukainen maksimikorko. Vuokra voidaan
tarkastaa vuosittain marraskuussa, seuraavan kerran 2017. Vuokran
korotusperusteena käytetään elinkustannusindeksiä. Perusindeksin julkaisuaika on
08/2016, jonka pisteluku on 1913. Jos indeksi laskee, ei vuokra kuitenkaan laske. Vesi
oman kulutuksen mukaan, maksetaan taloyhtiöön. Sähkö oman kulutuksen mukaan,
tehtävä oma sopimus. Vuokravakuus 660 euroa.
MYYNTIESITE
3
Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottokaaren 5 luvun 76 §:n mukaisella
ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä noudattaen soveltuvin osin
ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Ostajan on lisäksi maksettava
kaupasta menevä varainsiirtovero (2%), ellei ostaja ole vapautettu varainsiirtoveron
suorittamisesta. Varainsiirtovero maksetaan Verohallinnolle ja maksun suoritus
osoitetaan ulosottomiehelle tosittein. Varainsiirtoveron tulee olla maksettu ennen
kauppakirjan antamista. Vero lasketaan kauppahinnan, yhtiölainaosuuden ja niiden
taloyhtiön saatavien (sis. huoneiston haltuunottokulut) yhteismäärästä, jotka ostajan
tulee maksaa saadakseen huoneiston hallintaansa.
Muutoksenhaku
Ulosottovalitus huutokauppaan liittyvästä, myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä
kolmen viikon määräajassa myynnin toimittamisesta lukien. Valitusosoitus liitetään
myyntipäätökseen.
Mari Huttunen
kihlakunnanvouti
Varkauden toimipaikka
Liitteet
Yleiset huutokauppaehdot
Yhtiöjärjestys
Kaupparekisteriote
Isännöitsijäntodistus
Talousarvio 2016
Tuloslaskelma
Tase
Toimintakertomus
Toiminnantarkastuskertomus
Pohjapiirustus
Kosteuskartoitusraportti
MYYNTIESITE
4