SALGSPROSPEKT
KLØVERMARKEN 29, 7190 BILLUND
 Flot og yderst velholdt ejendom
 Særdeles god bygningsmæssig kvalitet
 Fuldt udlejet til LEGO System A/S og Ball ApS
 Kontantpris:
kr. 71.500.000
 Kontantafkast
8,75 %
BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN / PLACERING
Ejendommen fremstår yderst flot og præsentabel. Bygningerne er i
særdeles god bygningsmæssig kvalitet og meget velvedligeholdt
stand med flotte kontorenheder og moderne og multianvendelige
loftshøjder. Der er mange gode byggetekniske finesser, og selve
kontordelen fremstår ualmindelig flot i rustikke kvalitetsmaterialer.
Ejendommen er udlejet til to yderst stabile lejere, hhv. LEGO
System A/S, på en lejekontrakt med uopsigelighed fra lejers side
til 1.01.2018, samt tøjkoncernen Ball Group ApS, på en
lejekontrakt med uopsigelighed fra lejers side til 31.12.2019.
Der er endvidere indgået lejeaftale for antenneposition med TT
Netværket P/S med uopsigelighed fra lejers side til 01.01.2020,
samt med KIRKBI Invest A/S for brug af sprinkleranlæg med 6
måneders opsigelsesvarsel.
Ejendommen benyttes til lager for LEGO samt lager og kontor
for Ball Group ApS. Ball Group ApS har tøjmærket Zizzi.
Bygningerne er opført i 1986 og senere. Der hører gode
parkeringsforhold til ejendommen. Haveanlæggene passes af lejer.
DRIFTSREGNSKAB & EJENDOMSFAKTA
Driftsregnskab
Erhvervsleje
Areal
Kr. / m2
6.286.295
433
Lejeindtægter i alt
Administration - udlejers andel
Udvendig vedligeholdelse
Driftsudgifter i alt
6.286.295
10.000
290.494
300.494
1
20
21
Nettoleje
5.985.801
412
Salgspris
Refusion depositum
Anslået kapitalbehov
Startafkast v/kontant handel
14.525
Årlig leje
Ejendomsfakta
Matrikel nr.
Ejendomsværdi (2015)
8 ak
Billund by, Grene
33.500.000
Grundværdi (2015)
4.033.000
Grundareal
heraf vej
43.687 m2
543 m2
71.500.000
Bebygget areal iflg. BBR
14.630 m2
(3.099.101)
68.400.899
Opført
1986
og senere
8,75%
LEJESPECIFIKATION
Iflg. BBR
Adresse
Lejer
Kløvermarken 29, Billund
LEGO System A/S
Kløvermarken 29, Billund
Ball ApS
Kløvermarken 29, Billund
TT Netværket P/S
29.500
Kløvermarken 29, Billund
Kirkby Invest A/S
29.210
Afskrivning på varmeanlæg
LEGO System A/S
10.074
Administration – varmeregnsk. LEGO System A/S
5.000
Afskrivning på varmeanlæg
areal m2
Leje
Årligt
Opsigelses
lejer
varsel
Husleje
Depositum
regulering
regulering
næste
gang
4.287
1.652.967
386
01.01.2018
6 måneder
826.483 Nettoprisindeks
01.01.2018
10.238
4.530.486
443
31.12.2019
12 måneder
2.265.243 Nettoprisindeks
01.01.2018
01.01.2020
12 måneder
7.375 Nettoprisindeks
01.01.2020
6 måneder
Nettoprisindeks
01.01.2018
Ball ApS
24.058
Administration – varmeregnsk. Ball ApS
5.000
Total
pr. m2
Uopsigelighed
14.525
6.286.295
433
3.099.101
BILLEDMATERIALE / KORT
Matrikelkort:
BILLEDMATERIALE
BILLEDMATERIALE
BILLEDMATERIALE
BILLEDMATERIALE
Der tages forbehold for evt. fejl og mangler i nærværende salgsprospekt.
Boeskærvej 11 A, 2., DK-7100 Vejle
Tlf. 7582 0062
[email protected]