Byplankontoret
Vår referanse
NOTAT
16/18122-10 (23759/17)
Til:
Ungdommens bystyre
Fra:
Byplankontoret v/Sigrid T-S Gilleberg
Vår dato
26.01.2017
Johan Falkbergets vei, del av gnr/bnr 425/355, detaljregulering
Hensikten med planarbeidet
Planområdet ligger i Johan Falkbergets vei på Byåsen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette
for utbygging av et kommunalt bofellesskap for psykisk utviklingshemmede med inntil ni boliger med
tilhørende felles – og tjenesteareal, uteareal og parkering.
Forholdet til overordnet plan
Foreslått tiltak er i strid med kommuneplanens arealdel og gjeldende reguleringsplan. Det aktuelle
området er i kommuneplanens arealdel vist som offentlig grønnstruktur.
I gjeldende reguleringsplan fra 1997 er området regulert til friområde for fri ferdsel og skal lek. Det er
barnetråkkregistreringer i området, men det er ikke gjort registreringer innenfor planområdet.
Utsnitt fra kommuneplanens arealdel
TRONDHEIM KOMMUNE
Byplankontoret
Vår referanse
16/18122
Vår dato
26.01.2017
Friområdet
Friområdet er i dag et stille naturområde som ikke er opparbeidet. Variasjon i terreng og vegetasjon
gir mulighet for ulike opplevelser og ulik bruk innenfor samme område. Friområdets størrelse gir rom
for rekreasjon og ulike aktiviteter, for flere aldersgrupper, hele året.
Området er lett tilgjengelig i et etablert boligfelt. Det har god adkomstmulighet og kan nås lett både
til fots og med sykkel av barn og unge i nærområdet. Det er oversiktlig som lekeområde, omkranset av
privatboliger, omsorgsbolig og ei boliggate. Friområdet har god kobling mot grøntdrag i nord og
fremtidig grøntdrag i øst.
I kommunens kartlegging av biologisk mangfold og naturverdier er det ikke registrert naturverdier.
Det er ikke gjort noen viltregistreringer knyttet til tomta. Friområdets verdi for naturmangfoldet er
lokal.
Selv om det aktuelle arealet i dag ikke bærer preg av høy aktivitet må det tas høyde for at bruk og
behov endrer seg over tid. Friområdet ligger i rimelig nærhet til skoler, barnehager og i et boligfelt
med mange barnefamilier, og det må påregnes økt bruk i et fortettingsperspektiv.
Illustrasjon som viser den sammenhengende grønnstrukturen i området.
23759/17
TRONDHEIM KOMMUNE
Byplankontoret
Vår referanse
16/18122
Vår dato
26.01.2017
Presentasjon av planene
Det er laget et mulighetsstudie (Asplan Viak) som legges til grunn for reguleringsplanen:
3D-bilde av foreslått ny bebyggelse
Illustrasjonsplan som viser opparbeidelse av friområdet, forslag
23759/17
TRONDHEIM KOMMUNE
Byplankontoret
Vår referanse
16/18122
Vår dato
26.01.2017
Byplankontorets vurdering
Omregulering av regulert friområde er i utgangspunktet uheldig.
Bebyggelsen må plasseres slik at den ubebygde delen av planområdet blir attraktivt for bruk av alle.
Det må utredes hvordan tapt grønnstruktur kan erstattes.
Spørsmål til ungdommens bystyre:
Vil ny sti med plass for opphold på kollen være en måte å erstatte tapet av friområdet på?
Friområdet er i lite bruk i dag, kanskje fordi det ikke finnes stier eller oppholdsplasser på området.
Vil forbedringer av en eksisterende sti ned til et større friområde rett ved være en annen måte å
erstatte friområdet på?
Det kan være ved hjelp av ny belysning, rekkverk og nytt grusdekke slik at det blir triveligere å bruke
denne stien.
23759/17