Byplankontoret
Delegasjonsvedtak i plansak
NR: BYPLAN 1/16
Vår saksbehandler
Páll Tómasson
Vår referanse
Deres referanse
14/52818-23
L12 oppgis ved alle henvendelser
Dato
29.8.2016
Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Nordre Hallsetveg 103 og 105,
detaljregulering
Byplansjefen har etter delegasjon fattet følgende vedtak:
VEDTAK
Byplansjefen vedtar å legge forslag til detaljregulering av Nordre Hallsetveg 99, 103 og 105, ut til
offentlig ettersyn, samtidig som det sendes på høring.
Reguleringsplanforslaget er vist på kart i målestokk 1:1000, merket Solem arkitektur/Norconsult,
datert 12.3.2016, sist endret 16.6.2016, i reguleringsbestemmelser sist endret 22.8.2016 og
beskrevet i planbeskrivelsen, sist endret 22.8.2016.
Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningsloven § 12-11 og etter Trondheim kommunes
delegasjonsregler.
SAKSFRAMSTILLING
Innledning
Planforslaget er utfyllende beskrevet i vedlagte planbeskrivelse.
Det innsendte planforslaget er utarbeidet av Solem arkitekter/Norconsult, som plankonsulent, på
vegne av forslagstiller Sivilingeniør Godhavn AS. Kommunen mottok komplett planforslag,
26.6.2016.
Planforslaget
Hensikten med planen er å legge til rette for høyere utnytting av et område på Munkvoll på
Postadresse:
TRONDHEIM KOMMUNE
Byplankontoret
Postboks 2300 Sluppen
7004 TRONDHEIM
97217/16
Besøksadresse:
Erling Skakkes gate 14
Telefon:
+47 72542500
Organisasjonsnummer:
NO 989 091 409
E-postadresse: [email protected]
Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/byplan/
Side 2
TRONDHEIM KOMMUNE
Byplankontoret
Vår referanse
14/52818
Vår dato
12.04.2016
Byåsen. Planområdet avgrenses av Selsbakkvegen i vest og Nordre Hallsetveg i sør. Eksisterende
bebyggelse på området er 3 eneboliger, hvor den ene skal rives mens de resterende to innarbeides
i planen.
Planområdets plassering
Planområdet
Planforslaget viser leilighetsbygg i 3-4 etasjer og et rekkehus med fire boliger.
Engstua er en enebolig i planområdetsom er et historisk miljøelement. Engstua har antikvarisk
verdi og skal bevares i planen. Arealene inntil planområdet domineres av småhus, rekkehus og
blokkbebyggelse.
Planforslaget legger opp til 37 boenheter totalt hvor 35 er nye boliger. Dette utgjør en utnyttelse
på om lag 9,5 boliger per daa., når de 2 eksisterende eneboliger er trukket fra i grunnarealet.
Plankart
Situasjonsplan
Hovedgrep i planen er to boligblokker som er lagt langs Nordre Hallsetveg og 2- etasjes rekkehus
med fire boliger som er lagt langs fellesatkomst til eksisterende eneboliger. Boligblokkene er i 4
etasjer med avtrapping til 3 etasjer mot eksisterende boliger i øst og vest.
97217/16
Side 3
TRONDHEIM KOMMUNE
Byplankontoret
Vår referanse
14/52818
Vår dato
12.04.2016
Virkninger
Planen vil kaste noe skygge på nabotomtene i øst ved vår/høstjevndøgn klokka 15.00, hvor den
ene er parkeringsplass. Engstua vil gjenstå mindre eksponert mot Nordre Hallsetveg. Utover det,
er det ingen vesentlige virkninger av planen. Utbygging vil ikke gi vesentlige virkninger for klima og
miljø ut over noe økt trafikk. Fortetting i dette område vil støtte opp om eksisterende kollektivåre
og nærliggende senterområder.
Tidligere vedtak og planpremisser
Planstatus
Planforslaget er i samsvar med hovedtrekk og rammer i kommuneplanens arealdel 2012-2024.
Arealet er avsatt til boligbebyggelse.
Berørte reguleringsplaner er r0134v, vedtatt 16.01.68, r0134, vedtatt 04.09.54, r0134h, vedtatt
25.08.67 og r0651, vedtatt 30.01.04. Området er regulert til bolig og samferdselsanlegg.
Vurdering
Planforslagets utforming og kvalitet
Det er positivt at det legges opp til fortetting i et område som ligger i tett nærhet ved kollektivåre
og to lokalsentre. Det er planlagt åpning i fasade mot Nordre Hallsetveg og nedtrapping av
boligblokkene fra 4 til 3 etasjer mot eksisterende nabobygninger. Dette vil gi bebyggelsen lettere
utseende samtidig som det blir mulig å se Engstua fra gata.
Avveiing av konsekvenser
Planforslaget framstår som noe stort mot Nordre Hallsetveg. Oppdeling av boligmassen og
avtrapping i høyde bidrar til å dempe massiviteten og vil være akseptabel mot nabobebyggelsen.
Økonomiske konsekvenser for kommunen
Planen medfører ikke økonomiske konsekvenser for kommunen utover økt vedlikehold av nytt
fortau.
Medvirkningsprosess
Varsel om oppstart av planarbeid ble annonsert 09.01.15. Nærmeste naboer og offentlige organ
ble informert 06. og 07.01.15. Varsel utvidet planområde ble sendt ut 20.11.15. med annonse i
avis 24.11.15. Det er gjennomført informasjonsmøte for beboerne i området 2.2.2016.
Informasjon om planarbeidet har ligget ute på www.solemarkitektur.no.
Konklusjon
Byplansjefen anbefaler reguleringsplanforslaget. Planforslaget kan legges ut til offentlig ettersyn
og sendes på høring.
TRONDHEIM KOMMUNE
Hilde Bøkestad
Páll Tómasson
byplansjef
saksbehandler
Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift
97217/16
Side 4
TRONDHEIM KOMMUNE
Byplankontoret
Vår referanse
14/52818
Vedlegg
Vedlegg 1:
Vedlegg 2:
Vedlegg 3
Vedlegg 4:
Vedlegg 6:
Vedlegg 7:
Vedlegg 8:
97217/16
Planbeskrivelse
Reguleringskart
Reguleringsbestemmelser
ROS- analyse
Støyrapport
VA- utredning
Situasjonsplan
Vår dato
12.04.2016