1. No category

2017-04-24
Fräsaren 12
Om din lokal och fastighet
Här hittar du som är hyresgäst hos oss på Fabege information om din lokal, fastighet och område. Våra medarbetare hjälper
dig gärna om du har frågor eller synpunkter.
●
●
●
●
●
Gör anmälan om service eller fel
Kontakta oss på Fabege
Läs aktuell information om din lokal och fastighet
Prenumerera på aktuell information till din e-post
Hitta information om rumsklimat, teknik och allmän skötsel med mera
Prova vår app!
Här gör du enkelt felanmälan, läser om din fastighet och kommer i kontakt med oss.
Du hittar appen i App-store och Google Play. Sök på Fabege!
Lokalerna
El och belysning
Som hyresvärd ansvarar vi för belysningen i allmänna utrymmen och trapphus.
Ni som hyresgäst ansvarar för er belysning på kontoret. Ni står även för underhållet av denna belysning såsom byte av ljuskällor.
Fabege AB
Besök
Post
Faktura
Pyramidvägen 7, Solna
Box 730, SE-169 27 Solna
Box 957, 831 29 Östersund
Org. nr. 556049-1523
Telefon 08-555 148 00
www.fabege.se
[email protected]
2017-04-24
Fräsaren 12
Grönt elavtal
Du som hyresgäst hos Fabege med eget elabonnemang har möjlighet att köpa miljömärkt el förmånligt via Vattenfall. Läs mer på sidan
Grönt elavtal.
Internet, telefoni och TV
Din fastighet är ansluten till Stokab och Telias fibernät. Ni som hyresgäst har ansvar för ert data- och telenät. Det är också ni som sköter
anslutning till husets anslutningspunkt. Ni har ett flertal operatörer att välja bland.
Kontakta Stokab, Telia eller den internetleverantör du vill samarbeta med för att ansluta din lokal till nätverket.
Rumsklimat
Vi på Fabege har som ambition att alltid leverera bästa möjliga inomhusklimat med hänsyn till långsiktig hållbarhet. Här berättar vi om hur
olika vi upplever temperaturer och vad du själv kan påverka. Läs mer på sidan Inomhusklimat.
Var tredje år genomförs så kallad obligatorisk ventilationskontroll (OVK) för att säkerställa att ventilationen uppfyller kraven från Boverket.
Skötsel och underhåll
Du som hyresgäst ansvarar själv för underhåll i lokalen. I det ansvaret ingår exempelvis att byta ljuskällor, hålla ytskikten i gott skick samt
reparation och utbyte av vitvaror.
Om du behöver hjälp i din lokal med något underhåll hör du enklast av dig via vår service och felanmälan direkt här på sidan eller i appen.
Ombyggnation
Om du vill bygga om eller göra ändringar i din lokal behöver du ett skriftligt tillstånd från din fastighetschef hos oss på Fabege.
Ombyggnation
Om du vill bygga om eller göra ändringar i din lokal behöver du ett skriftligt tillstånd från oss som hyresvärd.
För att få ett tillstånd, ta kontakt med din marknadsområdeschef.
Fastigheten
Hissar
Felanmälan
Hissleverantören Kone är ansvariga för underhåll och drift av hissarna i fastigheten.
Om ni upptäcker fel, kontakta gärna Kone på 0771-50 00 00 eller [email protected].
Vid stopp på hiss mellan våningar - håll knappen för nödsignal intryckt i minst 15 sekunder - då går larmet till Fabeges hissjour som är
öppet dygnet runt. Samtidigt startar en larmsignal i byggnaden.
Vid brand använd alltid trapporna, aldrig hissen.
Hissar i fastigheten
Fabege AB
Besök
Post
Faktura
Pyramidvägen 7, Solna
Box 730, SE-169 27 Solna
Box 957, 831 29 Östersund
Org. nr. 556049-1523
Telefon 08-555 148 00
www.fabege.se
[email protected]
2017-04-24
Fräsaren 12
Det finns tio personhissar i fastigheten. Det finns även en lastkaj på baksidan av fastigheten mot järnvägsspåren - för ICA.
Adress
Hissnr
Hisstyp
Dörrmått -cm
(breddxhöjd)
Last/Antal pers
Korgmått (innermått) -cm
(breddxdjupxhöjd)
Svetsarvägen 12
1
Personhiss
400 kg/5 pers.
B90 x H200
B100 x D190 x H220
Svetsarvägen 12
2
Personhiss
400 kg/5 pers.
B90 x H200
B100 x D190 x H220
Svetsarvägen 16
1
Personhiss
1 650 kg/22 pers.
B140 x H210
B144,5 x D240 x H220
Svetsarvägen 16
2
Personhiss
1 650 kg/22 pers.
B140 x H210
B144,5 x D240 x H220
Svetsarvägen 16
3
Personhiss
1 000 kg/13 pers.
B90 x H210
B100 x D210 x H220
Svetsarvägen 16
4
Personhiss
1 000 kg/13 pers.
B90 x H210
B100 x D210 x H220
Svetsarvägen 16
5
Personhiss
1 000 kg/13 pers.
B90 x H210
B100 x D210 x H220
Svetsarvägen 20
1
Personhiss
400 kg/5 pers.
B90 x H200
B100 x D190 x H220
Svetsarvägen 20
2
Personhiss
400 kg/5 pers.
B90 x H200
B100 x D190 x H220
Svetsarvägen 20
3
Personhiss
1 050 kg/14 pers.
B90 x H210
B100 x D210 x H220
Miljö och energi
Miljö- och energicertifiering
Fastigheten är certifierad enligt BREEAM In-Use, betyg Very good.
Mer information om miljöcertifieringen hittar du här certifieringssystem.
Gröna el- & hyresavtal
All fjärrvärme och fjärrkyla som levereras till fastigheten är märkt "Bra Miljöval”.
I samarbete med våra kunder arbetar vi på Fabege för att sätta en miljöagenda för lokalerna; att använda resurser så effektivt som möjligt
och förvalta våra fastigheter på ett hållbart sätt. Gröna hyresavtal är en plattform för att tillsammans minska miljöpåverkan från lokalen.
Avtalen omfattar bland annat åtgärder inom områdena energi, inomhusmiljö, materialval och källsortering.
Kontakta din fastighetschef för mer information om gröna avtal.
Läs mer om hur vi på Fabege arbetar med miljö på sidan Klimatfrågor.
Skyltning
I samband med din inflyttning sätter vi upp företagsnamnet i entréerna i enlighet med vår skyltprofil. Eventuella förändringar i efterhand görs
av oss på er bekostnad.
För fasadskyltar och övrig skyltning kontakta din fastighetschef på Fabege.
Städning
Vi som hyresvärd ansvarar för att entrén, trapphusen och hissarna städas kontinuerligt.
Huvudentrén städas alla vardagar.
Fabege AB
Besök
Post
Faktura
Pyramidvägen 7, Solna
Box 730, SE-169 27 Solna
Box 957, 831 29 Östersund
Org. nr. 556049-1523
Telefon 08-555 148 00
www.fabege.se
[email protected]
2017-04-24
Fräsaren 12
Trapphus städas måndag, onsdag och torsdag.
Hissarna städas alla vardagar.
Garaget städas tre gånger per år. Datumet väljs efter hur städbehovet ser ut i garaget. En vecka före städningen meddelas berörda
hyresgäster och anslag sätts upp på olika ställen i garaget samt på garagedörren.
Städning och fönsterputsning i er lokal har ni eget ansvar för.
Säkerhet och inpassering
Inpassering
In- och utpassering i fastigheten sker via ett passersystem med kodlås till alla entréer och allmänna dörrar. För att komma in i fastigheten
har du och dina medarbetare personliga säkerhetsbrickor med kod. Säkerhetsbrickorna får du från din arbetsplats, om inte är du
välkommen att göra ett ärende på www.fabege.se så hjälper vi dig.
Om du tappar bort din säkerhetsbricka – anmäl det via ”Service och felanmälan” eller kontakta oss på 020-990 990. Vi spärrar då brickan
och ser till att du snarast får en ny. Ni som hyresgäster står själva för kostnaden vid nybeställning gällande brickan.
OBS! De hyresgäster som har egen ingång från markplan har eget säkerhetssystem, som även inkluderar inpassering. Om du tillhör någon
av de hyresgästerna och upplever problem med inpasseringen, ta kontakt med den hos er som är ansvarig för säkerheten.
Säkerhet
Du som hyresgäst ansvarar för skalskyddet till er lokal - lås, larm, kortläsare med mera. Vi rekommenderar att du tar kontakt med
företagets försäkringsbolag för att säkerställa att skalskyddet möter de krav som finns i försäkringsvillkoren.
Bevakning
Fabege samarbetar med Nokas Security AB som bevakar din fastighet.
Aktiviteter efter kontorstid
Om ni planerar aktiviteter efter kontorstid, exempelvis ett kundevent, meddela då gärna er förvaltningsassistent.
Tillgänglighet
Entré och hiss
Alla våningar i fastigheten kan nås med hiss.
Det finns en ramp till huvudentrén på Svetsarvägen 16.
Parkering
Påstignings- och avlämningsplats finns i anslutning till entréerna.
Det finns ett fåtal parkeringsplatser för funktionsnedsatta nära ICA:s rulltrappa intill butiken i garaget.
Toaletter
Det finns toaletter anpassade för funktionsnedsatta i byggnaden.
Utrymning och brandskydd
Brandskyddsarbetet sker i samarbete mellan oss som hyresvärd och dig som hyresgäst. Generellt ansvarar vi som fastighetsägare för
Fabege AB
Besök
Post
Faktura
Pyramidvägen 7, Solna
Box 730, SE-169 27 Solna
Box 957, 831 29 Östersund
Org. nr. 556049-1523
Telefon 08-555 148 00
www.fabege.se
[email protected]
2017-04-24
Fräsaren 12
brandskyddet utanför den uthyrda lokalen och du som hyresgäst ansvarar för brandskyddet i den uthyrda lokalen. Detta regleras i
hyresavtalet.
Vi som fastighetsägare ansvarar för
●
●
●
Att det finns minst två, av varandra oberoende, utrymningsvägar från din lokal.
Fastighetens utrymningsvägar i gemensamma utrymmen är öppningsbara och fria från hindrande föremål.
Rondering för brandskydd av gemensamma ytor görs två gånger per år.
Du som hyresgäst ansvarar för
●
●
●
●
●
●
●
Som hyresgäst ansvarar du för att utföra ett systematiskt brandskyddsarbete (SBA) för din verksamhet. Som till exempel:
Att se till att skyltningen till alla utrymningsvägar är tydlig i din lokal samt att det finns utrymningsplaner på väl synliga platser i
lokalen.
Att utse en brandskyddsansvarig samt en utrymningsledare på ditt företag.
Att utbilda din personal i vad de ska göra om det börjar brinna.
Att säkerställa att ditt brandskydd (till exempel larm, sprinkler och brandredskap) fungerar genom att kontrollera och underhålla
brandskyddet regelbundet.
Att hålla sprinklerhuvuden fria från möbler, gods eller liknande. Tänk på att skydda sprinklerhuvudena vid omflyttningar eller liknande
så att de inte skadas. Vi på Fabege kan hjälpa till att montera sprinklerskydd vid behov.
Om du undrar över något, eller vill veta hur du ska påbörja ert brandskyddsarbete, besök gärna Storstockholms brandförsvar
storstockholm.brand.se/foretag eller Brandskyddföreningen brandskyddsforeningen.se/pa-arbetet Där hittar du all information om
brandskyddsarbete.
Sprinkler
Ett sprinklerhuvud består av en glasbulb som vid 68 °C eller skadegörelse brister och startar vattenspridning från aktuellt sprinklerhuvud.
Brandceller – för din trygghet
Byggnaden är indelad i ett antal brandceller för att förhindra att brand och rök sprids. Varje brandcell avgränsas av brandklassade bjälklag,
väggar och dörrar. I huvudsak är fläktrum, teknikutrymmen, sprinklercentral, installationsschakt, trapphus, hisschakt och soprum egna
brandceller.
Magnetuppställda dörrar i brandcellsgränser kan stängas manuellt med tryckknapp märkt ”branddörrstängning”. Vid rökbildning stängs
dörrarna automatiskt i hela byggnaden.
Ingen annan uppställning än med magnetlåsen är tillåten!
Vid brand och larm
●
●
●
●
Rädda dig själv och andra i din närhet
Larma Räddningstjänsten - ring 112
Släck branden om det är möjligt utan risk för dig själv
Utrym genom att ta den närmaste utrymningsvägen, följ de gröna skyltarna ut, använd alltid trapporna, aldrig hissen.
Utrymningsdörrar
Utrymningsdörrarnas gröna nödhandtag får endast användas vid nödutrymning då larm aktiverats. Vid daglig passage använd
öppnaknappen med nyckelsymbol.
Källsortering och avfall
Hushållssopor och övrigt avfall, så kallat verksamhetsavfall, samt källsortering hanteras inom respektive hyresgästs lokal. Det är ni själva
som hyresgäst som tecknar avtal om hanteringen av avfall med valfri avfallsleverantör.
Fabege AB
Besök
Post
Faktura
Pyramidvägen 7, Solna
Box 730, SE-169 27 Solna
Box 957, 831 29 Östersund
Org. nr. 556049-1523
Telefon 08-555 148 00
www.fabege.se
[email protected]
2017-04-24
Fräsaren 12
Kontakta gärna vår partner Hans Andersson Recycling för att teckna avtal om avfallshantering.
Området
Parkering och cyklar
Garageparkering
Det finns ett garage i fastigeten med infart från Svetsarvägen 12.
Om du vill hyra parkering eller har frågor, ta kontakt med Parkman på www.parkman.nu
Utomhusparkering
Det finns utomhusparkeringsplatser som ligger längst fastigheten på Svetsarvägen.
Cykelparkering
Det ska vara enkelt att cykla till jobbet, därför har vi på Fabege tagit fram en Cykelparkering som erbjuder dig som cykelpendlar möjlighet
att torrt, varmt och säkert förvara din cykel inomhus. Intresserad? Läs med genom att klicka på länken -> hänvisa till
broschyren/hemsida
Cykelställ
Det finns ett cykelställ längs fastigheten på Svetsarvägen 12–20.
Parkering för rörelseförhindrade
Läs mer om parkering för rörelseförhindrade under fliken ”Tillgänglighet” till vänster.
Elbilar
Vi erbjuder er om hyresgäst ett begränsat antal elladdplatser i området. Dessa är belägna i Smeden 1, Englundavägen 6. Om ni vill hyra
parkering eller har frågor, kontakta [email protected] eller kom förbi vårt Service Center på Englundavägen 7.
Service
Våra servicetjänster
Vi erbjuder poolcyklar till alla våra hyresgäster i området. Det innebär att medarbetare på företag som ansluter sig till cykelpoolen får
möjlighet att låna cyklar under vardagar mellan kl 8.00–16.00.
Kom förbi på vårt Service Center på Englundavägen 7, så berättar vi mer.
Cykelpendlar du till jobbet? Vi på Fabege har tagit fram ett säkert, tryggt och smidigt sätt för dig att parkera din cykel. Läs mer under
kategorin Parkering och Cyklar.
Våra samarbetspartners
Vi kan även erbjuda dig som hyresgäst hjälp med extern service genom våra samarbetspartners. Det är ni själva som hyresgäst som
tecknar avtal med valfri leverantör.
Läs mer om serviceutbudet i området på fabege.se/SolnaBusinessPark.
Fabege AB
Besök
Post
Faktura
Pyramidvägen 7, Solna
Box 730, SE-169 27 Solna
Box 957, 831 29 Östersund
Org. nr. 556049-1523
Telefon 08-555 148 00
www.fabege.se
[email protected]
2017-04-24
Fräsaren 12
Kommunikationer
Tunnelbana/pendeltåg
Sundbyberg är närmaste station för tunnelbana och pendeltåg. Ca 10 min gångväg från fastigheten.
Tvärbana
Tvärbanan går igenom Solna Business Park med hållplats på Svetsarvägen.
Buss
Solna Business Park trafikeras av flertalet busslinjer. Hållplatser finns på Svetsarvägen, Ekensbergsvägen, Frösundaleden och
Gränsgatan.
Mer information om kollektivtrafiken hittar du på sl.se.
Utomhusmiljö
Fabege ansvarar för underhåll av marken i fastighetens omedelbara närhet och trottoaren.
Solna stad ansvarar för underhåll av gatorna i närområdet.
Kontakt
Servicefrågor
Charlotte Lidgren
020-990 990
[email protected]
Füsun Kisner
020-990 990
[email protected]
Fabege AB
Besök
Post
Faktura
Pyramidvägen 7, Solna
Box 730, SE-169 27 Solna
Box 957, 831 29 Östersund
Org. nr. 556049-1523
Telefon 08-555 148 00
www.fabege.se
[email protected]
2017-04-24
Fräsaren 12
Pontus Grönborg
020-990 990
[email protected]
Farzan Mirzazadeh
08-555 148 61
[email protected]
Joel Grönwall
08-556 747 41
[email protected]
Hyresfrågor
Frida Heimer
08-556 747 79
[email protected]
Sara Persson
08-555 148 76
[email protected]
Avtalsfrågor
Fabege AB
Besök
Post
Faktura
Pyramidvägen 7, Solna
Box 730, SE-169 27 Solna
Box 957, 831 29 Östersund
Org. nr. 556049-1523
Telefon 08-555 148 00
www.fabege.se
[email protected]
2017-04-24
Fräsaren 12
Susanna Elvsén
08-555 148 48
[email protected]
Fabege AB
Besök
Post
Faktura
Pyramidvägen 7, Solna
Box 730, SE-169 27 Solna
Box 957, 831 29 Östersund
Org. nr. 556049-1523
Telefon 08-555 148 00
www.fabege.se
[email protected]