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Dr. Fernando Marín Valencia,
Presidente del Grupo Grama
Construcciones
E
l año 2015 está lleno de retos en términos económicos, la caída de los
precios internacionales del petróleo, entre otros factores, hace que
la mirada esperanzadora de la industria colombiana se dirija hacia el sector de la construcción. Según cifras del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE),
a finales del 2014, esta actividad empleó a un
millón 423 mil 411 personas. Ante este panorama, el DIC contactó al exembajador de
Colombia en Venezuela, Malasia y Tailandia,
Dr. Fernando Marín Valencia, presidente del
Grupo Grama Construcciones, para hablar
sobre este y otros temas trascendentales del
crecimiento de Colombia.
El Dr. Marín es un empresario destacado
quien estuvo detrás de la conformación y desarrollo de la empresa Marval hasta el año
2004 y, actualmente, es Presidente del Grupo
Grama Construcciones.
DIC. Desde su perspectiva, ¿cómo
ve el crecimiento del sector de la
construcción en el país?
Dr. Marín. El sector construcción ha sido
uno de los principales motores e impulsadores del desarrollo del país desde hace más de
10 años, incrementando su participación
en el PIB total en varios puntos porcentuales por su continuo crecimiento.
La actividad edificadora es un sector
tradicional, su desarrollo abarca distintos
sectores, entre los cuales se encuentran la
extracción primaria, la elaboración de bienes industriales relacionados con la actividad y las actividades de financiamiento;
entre otras.
La evolución que ha tenido la construcción en la forma de su comercialización y
el inicio de la construcción, hace que hoy se
DIC Directorio Industrial y Comercial Ed. 48 - 2015
Bajo
la mirada
de
un
experto
trabaje con factores de riesgo bajos, adecuada velocidad en la
rotación de los inventarios, bajo porcentaje de oferta terminada, puntos de equilibrio con preventa hasta del 95%, y aportes
hasta del 45% en cuotas iniciales, lo que hace que haya estabilidad en el sector. Sin embargo, desafortunadamente y a pesar
de ser la construcción un impulso importante a la economía,
preocupa que el gobierno nacional y los gobiernos locales no
centren más sus esfuerzos en controlar el valor de la tierra, en
adecuar planes de ordenamiento territorial que contribuyan y
solucionen la necesidad regional o local, en bajar las tasas de
interés, y en facilitar la productividad real.
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El generador de la inflación de
la finca raíz no han sido los
materiales ni la mano de obra,
porque todos han subido más
o menos a un ritmo inflacionario,
sino ha sido la tierra.
Dr. Fernando Marín Valencia.
DIC. ¿Cómo ve el futuro
de la economía del país con la
caída del petróleo?
Dr. Marín. Con respecto al tema de
la caída del petróleo, hay varios factores como la devaluación, en la que unos
sectores se afectan y otros se favorecen.
En este momento Colombia tiene la
desventaja que deja de recibir regalías
por la caída de los precios en los productos de exportación como energía,
petróleo y carbón, y por tanto la baja
del petróleo impacta el presupuesto
del país.
Ahora bien, a pesar de que todos los
economistas del mundo pronostican
que el petróleo va a demorar dos años
en reaccionar, pienso que va a suceder mucho antes de culminar este año
como consecuencia de las acciones que
realicen sus productores, que harán
cambiar la perspectiva actual y superar
el precio ideal por barril por encima de
los 70 dólares.
DIC. En cuanto a inversión
extranjera, ¿qué jugadores del
mercado internacional pueden
venir a Colombia a invertir en
el sector de la construcción?
Dr. Marín. La vivienda no es un com-
modity que se pueda mover, el que se impone o controla el negocio es quien sepa
manejar la tierra y la tecnología constructiva (en esto los Colombianos somos
expertos); por tanto,
los jugadores internacionales nos pueden
traer nuevas formas
de financiación. En
este asunto pienso
que a Colombia le
queda terreno por
avanzar, en pro de bajar las tasas de interés
a largo plazo, en referencia al promedio de
las tasas en países con
economías desarrolladas.
DIC. Por el alza del dólar, el
precio del cemento, de los
insumos para acabados y de
la maquinaria, entre otros, se
encarece. Frente a esto, ¿qué
alternativas pueden tener los
constructores colombianos
para evitar sobrecostos en los
proyectos ya trazados?
Dr. Marín. Hay algunas cosas que se
pueden afectar, sin embargo el costo de
los materiales de construcción no pasa
del 25% del costo final de una vivienda, y de ese costo más de la mitad es
de insumos de fabricación Colombiana;
entonces, es poco lo que se puede ver
afectado un proyecto en términos por la
devaluación del dólar. Lo que si puede
afectar es a la economía en general y por
ende al comprador de vivienda, pero en
términos generales para la construcción,
no veo impacto importante.
Aún hay campo
Para el Dr. Marín la construcción es un
sector que tiene mucho potencial, pero
considera que el agro puede seguir creciendo y llegar a ser una excelente locomotora económica para el país.
DIC. ¿Cómo ve usted el sector
agrícola de Colombia?
Dr. Marín. Colombia debe tener una
orientación más estratégica en su desarrollo agrícola. Este es un país tropical y
debe enfocar sus políticas e invertir sus
recursos en desarrollar este importante
sector; por ejemplo Malasia, siendo un
país con tres veces y medio menos área
total de territorio que nosotros, en sólo
palma africana siembra más área que
Colombia en toda su agricultura. Así, el
potencial de Colombia en palma supera
los 9 millones de hectáreas cultivables y
sólo cultivamos 430 mil en el 2014.
Igualmente, aquí existen otros inconvenientes como la falta de tecnología adecuada para mejorar la productividad, de políticas de valor agregado
en los productos, y de infraestructura
completa necesaria para potencializar
Fortaleciendo la economía del país
A finales del año pasado, en un comunicado emitido por el Gobierno
nacional, el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao Cardona, aseguraba
que: “El sector de la construcción se sigue consolidando como el mejor
motor para el crecimiento del país y para la disminución del desempleo”.
Esta perspectiva, sustentada en cifras como las de la Cámara Colombiana
de la Construcción (CAMACOL), en donde se asegura que en el año pasado
la inversión en vivienda nueva aumentó 7% respecto de 2013, alcanzando
una cifra de $26,9 billones, dejan ver el buen camino por el que atraviesa
esta industria.
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el sector agrícola; por fortuna el Gobierno nacional está trabajando en
estos temas.
DIC. ¿Cómo divisa el proceso
de industrialización del agro
en los últimos años?
Dr. Marín. Colombia tiene cua-
tro millones y medio de hectáreas
sembradas en toda su agricultura.
En productos tropicales tenemos:
el café con unas 700 mil hectáreas,
la palma africana por encima de las
400 mil hectáreas, cacao 100 mil, el
caucho 40 mil y el banano 60 mil, lo
otros productos abarcan lo demás.
El país tiene que trabajar muchísimo entonces, en aumentar la producción de productos tropicales y en
mejorar la tecnología y valor agregado para aprovechar nuestro suelo y
el gran potencial agrícola que posee
Colombia.
Por ejemplo, cuando viví en Malasia en el 2002, Colombia exportaba
en total 10 mil millones de dólares,
Malasia ese año exportó en sólo
guantes de caucho -mil millones de dólares. Esa cifra la
tengo grabada, me pareció un escándalo comparativo, -cómo un
país como Malasia
puede exportar
el 10% de las
exportaciones
Colombi anas
del 2002 en
tan solo un
producto?;- No
tengo las cifras
de ahora, pero
la clave fue incentivar el agro y
dar valor agregado tecnológico a la
palma africana.
Grupo Grama, aporta
al desarrollo de Colombia
La compañía lleva 10 años en el mercado y actualmente cuenta con
grandes proyectos de construcción en Barranquilla, Santa Marta,
Valledupar, Bogotá y Bucaramanga. En el área agrícola, Grupo Grama
invierte en caucho y en yuca industrial en los departamentos de Córdoba y
Sucre respectivamente.
En este momento, la empresa trabaja aproximadamente 20 proyectos,
algunos de ellos Megaproyectos que desarrollan zonas como por ejemplo
el sector de Villa Campestre y de Ciudad Caribe en Barranquilla y Ciudad
del Mar en Santa Marta; adicionalmente le están apostando a las VIP
(Vivienda de Interés Prioritario) y a las VIS (Vivienda de Interés Social) del
Gobierno nacional. “Estamos haciendo viviendas para diferentes estratos,
incluso vivienda que supera los 1.200 millones de pesos, con un amplio
portafolio de productos que satisface a nuestros clientes por su diseño,
ubicación, precio y amenidades que contribuyen a mejorar la calidad de
vida y sueños de nuestros clientes”, acotó el Dr. Marín.
En Valledupar, la empresa está construyendo el centro comercial MegaMall,
con 45.000 m2 de construcción, 4 niveles de comercio con 145 locales , 2
sótanos de parqueo y más de 2.500 m2 de diversión y entretenimiento, se
ubica en pleno corazón de la ciudad, en el sector las flores caracterizado por
ser estratégico y muy transitado. “Los centros comerciales son ahora por
excelencia el sitio de encuentro y el sano esparcimiento
de las familias, Megamall va a ser el sitio de
encuentro preferido por todo Valledupar,
por su excelente ubicación, servicios,
almacenes, actividades y en
especial por las grandes
atracciones para grandes y
chicos ”, resaltó el presidente
del Grupo Grama.
DIC Directorio Industrial y Comercial Ed. 48 - 2015
En cuanto a las
proyecciones de la
compañía, Grupo Grama
proyecta vender entre 130
y 140 millones de dólares
en el 2015: “Es importante
que el país continúe
por la senda económica
que va, a pesar que hay
inconvenientes dentro
de la economía nacional;
sin embargo, estudiamos el
mercado, y vemos que hay futuro”,
destacó el empresario.