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“S. Coop. Mad. Daganzo Hábitat en constitución”
MEMORIA DE CALIDADES
ANTEPROYECTO 46 VIVIENDAS ADOSADAS
DAGANZO (MADRID)
ESTRUCTURA, FACHADA Y CUBIERTA
Estructura general de la vivienda de hormigón armado apoyando en pilares o muros de carga. Cubierta plana con
aislamiento térmico de alta densidad y con acabado en grava.
Fachada de ladrillo cara vista hidrófugo de baja absorción, impermeabilizado por su cara interior mediante
morteros hidrófugos. Cámara de aire y trasdosado interior en las fachadas que delimitan con el exterior. Aislamiento
térmico en cámaras de aire mediante espuma de poliuretano proyectado y/o lana de roca, proporcionando así un
gran confort térmico y acústico con el consiguiente ahorro energético.
Fachada en planta baja de ladrillo cara vista de baja absorción, impermeabilizado por su cara interior mediante
morteros hidrófugos. Cámara de aire y trasdosado interior en las fachadas que delimitan con el exterior. Aislamiento
térmico en cámaras de aire mediante espuma de poliuretano proyectado y/o lana de roca y/o poliestireno
expandido proporcionando así un gran confort térmico y acústico con el consiguiente ahorro energético. Fachada
de planta primera de ladrillo revestido con revoco de mortero terminado en color, impermeabilizado por su cara
interior mediante morteros hidrófugos. Cámara de aire y trasdosado interior en las fachadas que delimitan con el
exterior. Aislamiento térmico mediante espuma de poliuretano proyectado y/o lana de roca y/o poliestireno
expandido proporcionando así un gran confort térmico y acústico con el consiguiente ahorro energético.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Carpintería exterior en ventanas y puertas balconeras en aluminio lacado con perfilería con rotura de puente térmico,
sistema abatible o corredera dependiendo de la tipología del hueco.
Persianas enrollables de aluminio lacado e inyectado de material aislante térmico, en huecos de cocina, salón y
dormitorios.
Acristalamiento aislante mediante sistemas de vidrio con cámaras de aire estancas. Colocación de vidrios de
seguridad en las zonas inferiores de puertas balconeras. El diseño de nuestras fachadas en su conjunto permite
alcanzar unos valores de aislamiento acústicos y térmicos excelentes.
Puerta de entrada a la vivienda acorazada de la marca DIERRE o similar, con cerradura de seguridad y acabado
interior a juego con el resto de la carpintería interior.
CARPINTERÍA INTERIOR
Carpintería interior en huecos de puertas de paso prevista con hojas lisas macizas lacadas en blanco. Las puertas
de acceso al salón contarán con un vidrio translucido. Cerco y molduras de igual calidad. Herrajes de diseño color
inox y condena interior en baños.
ARMARIOS EMPOTRADOS
Armarios modulares, con puertas abatibles o correderas, en función de planos comerciales, macizas lacadas en
blanco. Interior del armario en madera de aglomerado revestido de melamina, con formación de maletero y barra
de colgar. Cerco y molduras en madera rechapada de igual calidad. Herrajes cromados.
TABIQUERÍA INTERIOR
Divisiones interiores ejecutadas mediante sistemas constructivos de primera tecnología: tabiques de yeso armado con
fibra de vidrio, o bien tabique de alma metálica y placas de yeso tipo Pladur o similar, consiguiendo mediante estos
sistemas un mayor grado de planeidad en los acabados favoreciendo la terminación con pinturas lisas a la vez que
se proporcionan unos valores de aislamiento acústico y térmico muy elevados.
La presente Memoria de Calidades podrá sufrir variaciones por motivos técnicos, de Imposición oficial o exigencias del mercado; así como por
aquellos que a criterio de la Dirección Facultativa sean necesarios. Las posibles variaciones serán sin menoscabo de lo calidad final.
“S. Coop. Mad. Daganzo Hábitat en constitución”
PINTURA Y FALSOS TECHOS
Paramentos verticales en salón, dormitorios y pasillo pintados con pintura plástica con acabado liso en color blanco
RAL 9010. Falso techo de escayola o placas de cartón yeso pintado en temple liso blanco en cocina, baños y
determinadas zonas de paso.
INSTALACION DE FONTANERIA, GAS y CALEFACCION
Instalación de fontanería individualizada desde cuadro de contadores de la compañía suministradora, según las
Normas Básicas de Ministerio de Fomento y la compañía suministradora, distribución interior de vivienda mediante
sistema de colectores, con tubería de la marca UPONOR o similar.
Bajantes y desagües en tubería de PVC de primera calidad. Instalación de tomas bitérmicas de lavadora y
lavavajillas en cocina.
Instalación de calefacción y agua caliente sanitaria individualizada mediante caldera mural mixta de condensación
de gas canalizado con control mediante termostato analógico instalado en el salón. Radiadores de chapa
esmaltada o aluminio.
Las viviendas cuentan también con una instalación solar térmica mediante paneles solares ubicados en cubierta y
acumulador de agua para proporcionar, como complemento a la instalación de agua caliente sanitaria, un mayor
confort y un gran ahorro energético.
SANITARIOS Y GRIFERÍA
Aparatos sanitarios de porcelana sanitaria esmaltada en color blanco y de la marca GALA, modelo Metropol Wall
o similar completamente carenado y lavabos con semipedestal.
Instalación de bidé en dormitorio principal.
Grifería cromada monomando de primera calidad de la marca TRES o similar.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y TELECOMUNICACIONES
Instalación eléctrica, con canalización bajo tubo según RETB, Normas Básicas y Normas de la Compañía
Suministradora.
Mecanismos marca SCHNEIDER ELECTRIC modelo UNICA en color blanco y automatismos de mando y
protección marca SCHNEIDER ELECTRIC.
Instalación de telefonía según Normas Básicas y Normas de la compañía telefónica. Toma de tierra en vivienda y
red equipotencial en baños.
Instalación de Antena exterior para servicios de radio FM y de T.V. para canales digitales terrestres. Instalación
preparada para futura televisión por cable y líneas RDSI con tomas en salón, dormitorio principal y otras estancias
según reglamento.
Canalización de teléfono y antena en todas las estancias, según reglamento.
El control de acceso se realizará mediante terminal de portero automático conectado entre la puerta de acceso
principal de la parcela y la vivienda.
SOLADOS Y ALICATADOS
Instalación de baldosa de gres en planta baja de primera calidad.
En planta primera se instalará un pavimento laminado con calificación Ac4 con terminación en roble.
Rodapié de madera aglomerada rechapada a juego con la carpintería de interior. Cocina y baños con solado de
baldosa de gres y alicatado cerámico de primera calidad.
Bajo los solados de las plantas baja y primera se instalarán sistemas de aislamiento acústico frente a ruido de
impacto mejorando el confort acústico de la vivienda.
Escalera interior solada en piedra natural acabado pulido.
Pavimento de acceso a vivienda desde la puerta peatonal, solado con baldosa de piedra artificial con acabado
granallado.
La presente Memoria de Calidades podrá sufrir variaciones por motivos técnicos, de Imposición oficial o exigencias del mercado; así como por
aquellos que a criterio de la Dirección Facultativa sean necesarios. Las posibles variaciones serán sin menoscabo de lo calidad final.
“S. Coop. Mad. Daganzo Hábitat en constitución”
ZONA DE GARAJE
Espacio destinado a estacionamiento de vehículo en el interior de la parcela. Acceso mediante cancela doble
corredera sin motorizar.
Pavimento zona destinada a garaje en hormigón pulido o rayado. Toma de agua y enchufe de energía eléctrica.
COCINA
Instalación de frente de mobiliario en cocina mediante muebles altos y bajos con acabado color madera, gris o
blanco, a elegir por el cliente.
Encimera de aglomerado o similar.
Placa de vitrocerámica, horno y campana extractora. Fregadero de acero inoxidable y grifo monomando.
PARCELA
Cerramiento en frentes de parcela colindantes con viario público realizado con zócalo de fábrica de ladrillo visto o
bloque de hormigón o cerrajería metálica decorativa con acabado esmaltado hasta una altura máxima de 1,80m.
Cerramiento medianero y trasero de parcelas en malla galvanizada de simple torsión hasta una altura máxima de
2,00m.
Punto de agua para riego en jardín de zona principal.
Los cerramientos se ejecutarán desde el suelo o sobre zócalos en función del proyecto.
ZONAS COMUNES
Instalación de piscina comunitaria con dotación de aseo según normativa y zona de solárium.
Zona de recreo infantil equipada con juegos y arenero.
Acceso a instalaciones comunes por pasillo interior desde cada una de las parcelas.
SOSTENIBILIDAD
La sostenibilidad y diseño de su vivienda adaptando las soluciones constructivas más innovadoras y los productos
más avanzados para proporcionar un alto grado de sostenibilidad en la edificación y en el mantenimiento
cotidiano.
Para favorecer la sostenibilidad y el ahorro energético su vivienda incorpora:
Materiales de aislamiento térmico de alta calidad y prestaciones consiguiendo un gran aislamiento térmico.
Vidrios aislantes con cámara de aire estanca.
Perfilería de aluminio con rotura de puente térmico para evitar transmisiones térmicas elevadas.
Instalación solar térmica para reducir el consumo en la producción de agua caliente sanitaria.
Instalación de aireadores en grifería y sistemas de doble descarga en cisternas para favorecer el ahorro de
consumo de agua.
Instalación de termostatos digitales de mayor precisión para el control de los sistemas de calefacción.
Instalación de tomas bitérmicas de lavadora y lavavajillas en cocina.
SEGURO Y CONTROLES DE CALIDAD
En cumplimiento con la normativa vigente se contrala con una compañía de seguros de primera línea una póliza de
garantía decenal que cubre la estabilidad y la solidez del edificio, así como a un Organismo de Control Técnico
que supervisará el proyecto y la obra en todas sus fases.
La presente Memoria de Calidades podrá sufrir variaciones por motivos técnicos, de Imposición oficial o exigencias del mercado; así como por
aquellos que a criterio de la Dirección Facultativa sean necesarios. Las posibles variaciones serán sin menoscabo de lo calidad final.