IMR Immobilien- und Mietrecht
Wohnraummiete · Gewerberaummiete · Wohnungseigentum · Immobilien · Prozessuales
5/2015
10. Jahrgang · Mai 2015
Seiten 173–214
Herausgegeben von:
Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein
Redaktionsbeirat:
RAin Ruth Breiholdt, Hamburg
RAin Henrike Butenberg, München
RAin Wiebke Först, Neuss
Beiträge
Wohnraummiete
Sind die Kosten für ein Müllmanagement auf die Wohnungsmieter umlegbar?
(Michael J. Schmid)
173
Rechtsprechung
Wohnraummiete
Ablesung oder Schätzung:
Ohne Einfluss auf formelle Ordnungsgemäßheit der Betriebskostenabrechnung
BGH, Urteil vom 12.11.2014 – VIII ZR 112/14 (Michael Sommer)
176
2 Wohnungen + weitere Räume: Sonderkündigungsrecht des Vermieters?
BGH, Urteil vom 18.02.2015 – VIII ZR 127/14 (Hubert Blank)
177
Eigenbedarfskündigung: Vermieter bestimmt Wohnbedarf!
BGH, Urteil vom 04.03.2015 – VIII ZR 166/14 (Arnold Lehmann-Richter)
178
Kündigung eines Mietverhältnisses wegen Zigarettengeruchs im Treppenhaus
BGH, Urteil vom 18.02.2015 – VIII ZR 186/14 (Ulf Börstinghaus)
179
Zahlungszeitpunkt nicht festgelegt: Welcher Zahlungsintervall gilt?
LG Berlin, Urteil vom 11.12.2014 – 67 S 278/14 (Hans-Bernd Hülsmann)
180
Fortsetzung der Zahlungseinstellung nach Mängelbeseitigung:
Kündigung wegen Zahlungsverzugs
LG Berlin, Urteil vom 19.12.2014 – 65 S 142/14 (Hubert Blank)
Mieter geistig schwerstbehindert und blind: Eigenbedarfskündigung unwirksam!
LG Lübeck, Urteil vom 21.11.2014 – 1 S 43/14 (Melanie Ramm)
181
182
IMR Mai 2015
Inhaltsverzeichnis
Rechtsprechung
Unwirtschaftliche Maßnahmen (hier: WDVS und Fensteraustausch)
muss Mieter nicht dulden!
AG Pankow/Weißensee, Urteil vom 28.01.2015 – 7 C 52/14 (Alexander Tauchert)
183
Vorwegabzüge müssen in der Betriebskostenabrechnung erläutert werden
AG Köpenick, Urteil vom 25.11.2014 – 3 C 124/14 (Kai Zehelein)
184
Unzureichend geheizt und gelüftet: Schimmelbildung liegt in der Sphäre des Mieters!
AG Schöneberg, Urteil vom 30.10.2014 – 102 C 194/13 (Ramon Danner)
185
Mieter droht mit Abschneiden von Körperteilen: Fristlose Kündigung?
AG Frankfurt/Main, Urteil vom 26.03.2015 – 33 C 3506/14 (Olaf Riecke)
186
Psychisch kranker Mieter zündet Wohnung an: Vermieter kann ordentlich kündigen!
AG Neukölln, Urteil vom 26.06.2014 – 7 C 95/14 (Maik Fodor)
187
Gewerberaummiete
Versehentliche Falschbezeichnung schadet Schriftformerfordernis nicht!
BGH, Urteil vom 29.01.2015 – IX ZR 279/13 (Claudia R. Cymutta)
188
Vermieter pfändet und zieht unberechtigt Nutzungen: Ist er zur Herausgabe verpflichtet?
BGH, Urteil vom 17.09.2014 – XII ZR 140/12 (Michael Kurek)
189
Schadensersatz und seine Verjährung bei Doppelvermietung
KG, Urteil vom 23.02.2015 – 8 U 52/14 (Lars Kölling)
190
Nicht ausreichender Hochwasserschutz eines Gebäudes kann Mangel der Mietsache sein!
OLG München, Urteil vom 29.01.2015 – 32 U 1185/14 (Marc Biebelheimer)
191
Wohnungseigentum
Verwalterbestellung: Eckdaten des Verwaltervertrags müssen geklärt sein!
BGH, Urteil vom 27.02.2015 – V ZR 114/14 (Oliver Elzer)
192
Eine Generalvollmacht des WEG-Verwalters ist unwirksam!
OLG Frankfurt, Beschluss vom 03.11.2014 – 20 W 241/14 (Theo Fleßner)
193
Heilpraktikerpraxis in Wohnung: Genehmigung der Miteigentümer erforderlich!
LG München I, Urteil vom 26.01.2015 – 1 S 9962/14 WEG (Bettina Chr. Juli-Heptner)
194
Blumengießwasser läuft über – als sozialadäquat hinzunehmen!
LG München I, Urteil vom 15.09.2014 – 1 S 1836/13 WEG (Martin Klimesch)
195
Bezeichnung als „Lügner“ und „Betrüger“: Meinungsfreiheit oder Beleidigung?
LG München I, Urteil vom 15.09.2014 – 1 S 1836/13 WEG (Martin Klimesch)
196
IMR Mai 2015
Inhaltsverzeichnis
Rechtsprechung
Rückbau einer ungenehmigten Terrasse nach Verjährung des Beseitigungsanspruchs
AG Dortmund, Urteil vom 26.08.2014 – 512 C 14/14 (Olaf Riecke)
197
Verwalterhaftung für Mauscheleien
AG Dortmund, Urteil vom 03.03.2015 – 512 C 53/14 (Andrik Abramenko)
198
Bauträger
Konkludente Abnahme des Gemeinschaftseigentums im Bauträgervertrag möglich!
LG Schweinfurt, Urteil vom 23.01.2015 – 22 O 135/13 (Kerstin Irl)
199
Immobilien
Verfügungsverbot hindert Umwandlung von Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum
KG, Beschluss vom 17.02.2015 – 1 W 379/14 (Lothar Briesemeister)
200
Glatteissturz nach dem Ende der Streupflicht: Kein Anscheinsbeweis!
OLG Koblenz, Beschluss vom 13.02.2015 – 3 U 1261/14 (David Greiner)
201
Immobilienmakler
Kein Widerruf eines Maklervertrags nach dem Fernabsatzgesetz!
OLG Schleswig, Urteil vom 22.01.2015 – 16 U 89/14 (Janis Heiliger)
202
Kein Maklerlohn für Hinweis, der Eigentümer nutze das Grundstück aktuell selbst?
OLG Bremen, Urteil vom 05.12.2014 – 2 U 86/14 (Johannes Hogenschurz)
203
Immobilienmakler: Konkludenter Abschluss des Maklervertrags
LG Düsseldorf, Urteil vom 11.11.2014 – 35 O 75/13 (Babo von Rohr)
204
Berechnung der Maklerprovision: Zubehör des Hauses ist mit zu berücksichtigen!
AG Charlottenburg, Urteil vom 02.07.2014 – 231 C 51/14 (Wolfgang Lehner)
205
Insolvenz und Zwangsvollstreckung
Miete ist Masseverbindlichkeit auch bei vermietendem Gesellschafter
BGH, Urteil vom 29.01.2015 – IX ZR 279/13 (Claudia R. Cymutta)
206
Keine Nutzungsentschädigung bei fehlender Räumungspflicht des Insolvenzverwalters
BGH, Urteil vom 29.01.2015 – IX ZR 279/13 (Claudia R. Cymutta)
207
Anfechtung von Mieten: Wann liegt unanfechtbares Bargeschäft vor?
BGH, Urteil vom 29.01.2015 – IX ZR 279/13 (Claudia R. Cymutta)
208
Rechtsanwälte und Notare
Notarielle Amtspflichten bei freiwilligen Grundstücksversteigerungen
BGH, Urteil vom 24.11.2014 – NotSt (Brfg) 3/14 (Herbert Grziwotz)
209
IMR Mai 2015
Inhaltsverzeichnis
Öffentliches Recht
Verbot der Prostitution durch Sperrgebietsverordnungen ist grundsätzlich zulässig!
BVerwG, Urteil vom 17.12.2014 – 6 C 28.13 (Thomas Wagner)
210
Nachbar kann Anordnung von geeigneten Maßnahmen gegen Baulärm verlangen
VGH Baden-Württemberg, Beschluss vom 05.02.2015 – 10 S 2471/14 (Till Kemper)
211
Prozessuales
Impressum
Strenge Anforderungen an Verfassungsbeschwerde bei Eigenbedarfskündigung!
BVerfG, Beschluss vom 09.10.2014 – 1 BvR 2335/14 (Michael J. Schmid)
212
Räumungsfrist in Prozessvergleich: Keine Verkürzung durch Gericht
LG München I, Beschluss vom 07.10.2014 – 14 T 17971/14 (Wolfgang Dötsch)
213
Sanierungsbeschluss nicht offenkundig rechtswidrig: Keine einstweilige Verfügung
LG Hamburg, Urteil vom 01.09.2014 – 318 O 156/14 (Hans-Joachim Weber)
214
10. Jahrgang 2015, ISSN-Nr. 2190-4251
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Abkürzungsbeispiel für Zitate:
BGH, IMR 2015, 39
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