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IMR Immobilien- und Mietrecht
Wohnraummiete · Gewerberaummiete · Wohnungseigentum · Immobilien · Prozessuales
4/2015
10. Jahrgang · April 2015
Seiten 131–172
Herausgegeben von:
Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein
Redaktionsbeirat:
RAin Ruth Breiholdt, Hamburg
RAin Henrike Butenberg, München
RAin Wiebke Först, Neuss
Beiträge
Wohnraummiete
Kündigung wegen Zahlungsverzugs – wann müssen die Kündigungsvoraussetzungen
vorliegen? (Ralf Schulze Steinen)
131
Gewerberaummiete
Neues zu Werbegemeinschaften im gewerblichen Mietrecht
(Kai-Jochen Neuhaus)
135
Rechtsprechung
Wohnraummiete
Vorkaufsrecht des Mieters vereitelt: Mieter kann Schadensersatz verlangen
BGH, Urteil vom 21.01.2015 – VIII ZR 51/14 (Hubert Blank)
137
Mietvertrag des BMJV: Schönheitsreparaturen nur bei drohenden Schäden geschuldet!
BGH, Beschluss vom 17.02.2015 – VIII ZR 232/14 (Ralf Schulze Steinen)
138
Eigenbedarf nach zwei Jahren Mietzeit nicht rechtsmissbräuchlich!
BGH, Urteil vom 04.02.2015 – VIII ZR 154/14 (Michael J. Schmid)
139
Kündigung wegen Zahlungsverzugs bei Nichtleistung durch Job-Center
BGH, Urteil vom 04.02.2015 – VIII ZR 175/14 (Ulf Börstinghaus)
140
Vermieter ist nicht für die Wartung der Telefonleitung zuständig!
LG Berlin, Urteil vom 12.09.2014 – 63 S 151/14 (Jana Gelfert)
141
Mieterhöhung: Maßgeblicher Mietspiegel
LG Berlin, Urteil vom 07.11.2014 – 65 S 527/13 (Arnold Lehmann-Richter)
142
IMR April 2015
Inhaltsverzeichnis
Rechtsprechung
Wie ist Kappungsgrenze bei Wohnflächenabweichung zu berechnen?
LG Berlin, Urteil vom 11.09.2014 – 18 S 413/13 (Marcus Kohlstrunk)
143
Und noch einmal: Mietminderung bei Baustellenlärm?
LG Hamburg, Urteil vom 25.11.2014 – 334 S 20/14 (Michael Mayer)
144
Unterschrift mit Zusatz „i. A.“: Schriftformverstoß?
LG Berlin, Urteil vom 24.09.2014 – 65 S 64/14 (Wolfgang Dötsch)
145
Zulässigkeit einer „Verwertungskündigung“
LG Potsdam, Urteil vom 10.09.2014 – 4 S 163/11 (Ramon Danner)
146
Miete für Alternativwohnung kann über ortsüblicher Vergleichsmiete liegen!
LG Berlin, Beschluss vom 07.08.2014 – 67 S 280/14 (Peter Irrgeher)
147
Mieter zahlt wiederholt unpünktlich: Kündigung trotzdem unwirksam?
LG Berlin, Urteil vom 16.09.2014 – 63 S 322/13 (Maik Fodor)
148
Vermietung von Mietwohnung an Touristen: Fristlose Kündigung droht
LG Berlin, Beschluss vom 03.02.2015 – 67 T 29/15 (Harald Büring)
149
Rückbauverpflichtung des Mieters nach Beendigung des Mietverhältnisses
LG Kleve, Urteil vom 28.01.2015 – 6 S 149/12 (Melanie Stobbe)
150
Mieter muss keine Attrappe einer Videoüberwachungskamera in Hauseingang dulden!
AG Frankfurt/Main, Urteil vom 14.01.2015 – 33 C 3407/14 (Olaf Riecke)
151
Darf der Vermieter Mietern nicht zugewiesene Kellerräume öffnen und räumen?
AG Berlin-Mitte, Urteil vom 19.11.2014 – 9 C 303/13 (Susanne Tank)
152
Kündigung wegen Eigenbedarfs nach Weitervermietung einer freien Alternativwohnung?
AG Köln, Urteil vom 18.12.2014 – 209 C 349/14 (Sascha Christian Federenko)
153
Wenn Streichen, dann vollständig!
AG Pankow/Weißensee, Urteil vom 24.09.2014 – 7 C 135/14 (Dominik Leppersjohann)
154
Gewerberaummiete
Mietsache nicht übergeben: Mieter steht Vertragsstrafe trotz fehlender Obergrenze zu!
OLG Celle, Beschluss vom 14.11.2014 – 2 U 111/14 (Marc Biebelheimer)
155
Was ist ein „verlorener Baukostenzuschuss“?
OLG Dresden, Beschluss vom 15.07.2014 – 5 U 52/14 (Stefan Pützenbacher)
156
Fehlende Farbwahlklausel: Wände können bei Rückgabe der Mietsache rot bleiben!
OLG Koblenz, Beschluss vom 26.02.2015 – 3 U 1209/14 (Daniela Felser)
157
IMR April 2015
Inhaltsverzeichnis
Rechtsprechung
Wohnungseigentum
Bauträger setzt Sonderwünsche um:
Erwerber wird dadurch nicht im Sinne von § 1004 BGB Störer!
BGH, Urteil vom 14.11.2014 – V ZR 118/13 (Oliver Elzer)
158
Werdende Gemeinschaft: Zweiterwerber der Vormerkung haftet nicht für Lasten und Kosten
LG Stuttgart, Urteil vom 30.10.2014 – 2 S 19/14 (Sascha Christian Federenko)
159
Keine Kompetenzverlagerung per Beschluss auf den Verwaltungsbeirat möglich!
LG Itzehoe, Urteil vom 01.07.2014 – 11 S 10/13 (Bettina Chr. Juli-Heptner)
160
Erstmalige Verwalterwahl setzt vorherige Einholung von Alternativangeboten voraus
LG Frankfurt/Main, Urteil vom 07.01.2015 – 2-09 S 45/14 (Mark Bittner)
161
Verwalterbestellung unwirksam, wenn ein um 45% günstigeres Angebot unbeachtet bleibt!
LG Berlin, Urteil vom 23.09.2014 – 55 S 302/12 WEG (Melanie Stobbe)
162
Mehrheitseigentümerin wählt Tochter zur Verwalterin: Beschluss ungültig!
AG Hannover, Urteil vom 06.05.2014 – 483 C 12045/13 (Hans-Joachim Weber)
163
Immobilien
Kaufvertrag bis Abschlussreife verhandelt:
Konkludente Außenvollmacht für Beratervertrag!
BGH, Urteil vom 19.12.2014 – V ZR 194/13 (Martine Stein)
Teilung nach § 8 WEG erfordert keine familiengerichtliche Genehmigung
KG, Beschluss vom 06.01.2015 – 1 W 369/14 (Lothar Briesemeister)
164
165
Insolvenz und Zwangsvollstreckung
Lebenslanges Wohnrecht für Immobilienverkäufer: Gläubigerbenachteiligung!
LG Hamburg, Urteil vom 06.11.2014 – 316 O 287/13 (Simon Parviz)
Pflichtanteile an Genossenschaft höher als 2.000 Euro:
Mitgliedschaft kann gekündigt werden!
AG Hamburg, Beschluss vom 17.11.2014 – 68c IK 619/14 (Claudia R. Cymutta)
166
167
Öffentliches Recht
Löschwasser ist vom Grundstückseigentümer zu entsorgender Abfall!
BVerwG, Urteil vom 15.10.2014 – 7 C 1.13 (Stefan Pützenbacher)
168
Prozessuales
Sicherungsanordnung: Konkreter Vortrag für den Mängeleinwand erforderlich!
LG Hanau, Beschluss vom 05.01.2015 – 3 T 219/14 (Michael J. Schmid)
169
IMR April 2015
Inhaltsverzeichnis
Vermieter rüstet Mietobjekt ein:
Keine einstweilige Verfügung des Mieters wegen Besitzstörung!
LG Berlin, Beschluss vom 24.10.2014 – 63 S 203/14 (H.-J. Binder)
170
Räumungsverfügung im Gewerberaummietrecht: Hamburg reiht sich ein!
LG Hamburg, Urteil vom 10.12.2014 – 334 O 251/14 (Dominique Riechmann)
Einstweilige Verfügung gegen Versammlungseinladung
durch nicht mehr bestellten Verwalter?
LG München I, Beschluss vom 31.07.2014 – 36 T 14667/14 (Reinhard Gerle)
Impressum
10. Jahrgang 2015, ISSN-Nr. 2190-4251
Herausgeber: Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und
Immobilien im Deutschen Anwaltverein
Schriftleitung: RA Michael Mayer (V.i.S.d.P), Harrlachweg 4, 68163 Mannheim, Tel.: (0621) 12032-0,
Fax: (0621) 2 83 83, E-Mail: [email protected]
Redaktion: RA Michael Mayer, Claudia Ritter
Service: Redaktion Tel.: (06 21) 120 32-16, Fax:
(0621) 28383, E-Mail Redaktion: [email protected],
Internet: www.imr-online.de, Abonnements Tel.:
(06 21) 120 32-26, Seminare Tel.: (06 21) 1203218, Hotline imr-online: (06 21) 12032-17, Anzeigen
und Beilagen: Ingrid Vögele, Tel.: (0621) 1203214, E-Mail: [email protected]
Verlage: Verlag C.H. Beck oHG, Wilhelmstr. 9,
80801 München, Postanschrift: Postfach 400340,
80703 München, Tel.: (089) 38189-0, Fax: (089)
38189-398. Der Verlag ist oHG. Gesellschafter sind
Dr. Hans Dieter Beck und Dr. h.c. Wolfgang Beck,
beide Verleger in München. id Verlag GmbH,
Harrlachweg 4, 68163 Mannheim, Tel.: (0621)
12032-0, E-Mail: [email protected], Geschäftsführer: RA Stephan Bolz.
Erscheinungsweise: Jeweils zum Monatsanfang
– insgesamt 12 Ausgaben pro Jahr.
Bezugspreis: Jährlich 93,60 Euro zzgl. MwSt.
(derzeit 7%); für Abonnenten der Zeitschrift IBR
IMR April 2015
und/oder des Online-Dienstes ibr-online 75,60
Euro zzgl. MwSt. (derzeit 7%). Zu Beginn eines
Kalenderjahrs bzw. bei Einrichtung eines Abonnements werden Jahresrechnungen erstellt, die bei
Erhalt auszugleichen sind.
Hinweis: Aufgrund eines Rahmenabkommens mit
dem Deutschen Anwaltverein erhalten Mitglieder
der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien die Zeitschrift IMR kostenlos.
Abbestellungen: 6 Wochen zum Jahresende
beim id Verlag, Harrlachweg 4, 68163 Mannheim,
vorliegend.
Einbanddecke: Zum Jahresanfang wird für das zurückliegende Jahr eine Einbanddecke zu marktüblichen Preisen angeboten. Information unter
Tel. (06 21) 12032-26, Bestellung per Fax an
(06 21) 28383.
Bankverbindung: Commerzbank AG Mannheim,
IBAN: DE49 6708 0050 0688 7521 00,
BIC: DRESDEFF670
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denn diese sind geschützt, soweit sie vom Einsender oder von der Schriftleitung erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtsschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und öffentlichen Einrichtun-
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Abkürzungsbeispiel für Zitate:
BGH, IMR 2015, 39
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