‫‪1‬‬ ‫הועדה המקומית לתכנו ולבניה הגלבוע‬ ‫חוק התכנו והבניה התשכ"ה ‪1965‬‬ ‫מחוז הצפו מרחב תכנו מקומי הגלבוע‬ ‫נורית תוכנית מתאר מקומית‬ ‫הוראות התכנית‬ ‫תכנית מתאר מקומית מס' ג‪ ,13755/‬המהווה תכנית מתאר ע‪ #‬הוראות של תכנית מפורטת‪.‬‬ ‫התכנית מהווה שינוי לתכנית מס' ג‪) 116/‬נוריס( ולתכנית מס' ג‪) 765/‬ג לאומי מעיי חרוד(‪.‬‬ ‫אוגוסט ‪ 2005‬מהדורה מס' ‪12‬‬ ‫)‪(GIL-1277‬‬ ‫עמוס ברנדייס‬ ‫‪Amos Brandeis‬‬ ‫אדריכלות ותכנו עירוני ואזורי בע"מ‬ ‫‪Architecture, Urban & Regional Planning LTD‬‬ ‫רח' אשכול ‪ ,36‬הוד השרו ‪45343‬‬ ‫‪054‬‬ ‫‪ 09‬טל‪ .‬נייד ‪054648956‬‬ ‫‪097446015/6‬‬ ‫טל‪7446015/6 .‬‬ ‫‪09‬‬ ‫פקס‪097446017 .‬‬ ‫‪36 Eshkol St., Hod Ha-Sharon , Israel 45343‬‬ ‫‪Tel. 972-9-7446015/6 Mobile 972-54-648956‬‬ ‫‪Fax.972-9-7446017 E-Mail: [email protected]‬‬ ‫‪1‬‬ ‫ועדת ההיגוי‬ ‫אדר' סופיה אלדור‬ ‫אדר' אברי לבני‬ ‫מר חיי‪ #‬לברו‬ ‫משרד הבינוי והשיכו‬ ‫‬ ‫מועצה אזורית הגלבוע‬ ‫‬ ‫מר דני עטר‪ ,‬ראש מועצה אזורית הגלבוע‬ ‫אדר' ריקי מעוז‬ ‫אדר' ישראל שלמה‬ ‫מר אית ליס‬ ‫סגני ראש המועצה ובכיריה‬ ‫משרד הפני‪#‬‬ ‫‬ ‫אדר' אלכס שפול‬ ‫גב' נעמי פלט‬ ‫מינהל מקרקעי ישראל‬ ‫‬ ‫אדר' חגית לוסטיג‬ ‫מר יהודה זילברברג‬ ‫משרד התחבורה‬ ‫‬ ‫מר שלמה גולדמ‬ ‫המשרד לאיכות הסביבה‬ ‫‬ ‫מר גידי ברסלר‬ ‫גב' דורית סלע‬ ‫משרד התיירות‬ ‫‬ ‫גב' כרמית פינ‪,‬קדמי‬ ‫מר דורו קבלי‬ ‫אדר' עדה הראל‬ ‫רשות הטבע והגני‪#‬‬ ‫‬ ‫גב' רזיה זהבי‬ ‫מר ניר אגרנט‬ ‫הקר הקיימת לישראל‬ ‫‬ ‫מר עומרי בונה‬ ‫מר גיל עצמו‬ ‫אדר' משה אד‪#‬‬ ‫מר איל טייכמ‬ ‫גב' תורה בני‬ ‫מר אביב בארי‬ ‫‪2‬‬ ‫צוות התכנו‬ ‫אדר' עמוס ברנדייס‬ ‫עמוס ברנדייס אדריכלות ותכנו בע"מ‬ ‫ ראש הצוות‪ ,‬תכנו אזורי ואדריכלי‬ ‫אדר' טלי טו‪ .‬ואדר' תמי וינרסרגוסי‬ ‫אדריכלות נו‪ ,-‬טו‪.‬סרגוסי בע"מ‬ ‫ תכנו נו‪-‬‬ ‫ד"ר אמנו פרנקל וגב' זוהר לינדר‬ ‫סיטילינק בע"מ‬ ‫ כלכלה‪ ,‬חברה‪ ,‬דמוגרפיה‪ ,‬פרוגרמות ושירותי ציבור‬ ‫אינג' שמעו פרהנג'‬ ‫לנדיוז בע"מ‬ ‫ תחבורה‬ ‫אינג' זאב אלניר‬ ‫פז הנדסה בע"מ‬ ‫ תשתיות‪ :‬ביוב‪ ,‬מי‪ ,#‬ניקוז‪ ,‬חשמל ותקשורת‬ ‫מר עמנואל אלו‬ ‫הליפקס בע"מ‬ ‫ תיירות‬ ‫גב' אורית כפריכה‬ ‫יעו‪ ,‬ותכנו סביבתי‬ ‫‪M.Sc.‬‬ ‫ איכות הסביבה‬ ‫גב' יעל גרינברגר‬ ‫יהב שירותי מחשוב‬ ‫ מחשוב ומיפוי ממוחשב‬ ‫אדר' עידו צוק‪ ,‬אדר' דליה רייזל‬ ‫ומתכננת רקפת ב אריה הכה‬ ‫משרד עמוס ברנדייס בע"מ‬ ‫ השתתפות בתכנו וסיוע מקצועי וטכני‬ ‫‪3‬‬ ‫תוכ ענייני‪#‬‬ ‫הוראות התכנית‬ ‫‪6‬‬ ‫‪ .1‬זיהוי וסיווג התכנית‬ ‫‪1.1‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫‪1.3‬‬ ‫‪1.4‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪1.6‬‬ ‫‪1.7‬‬ ‫‪1.8‬‬ ‫‪1.9‬‬ ‫‪1.10‬‬ ‫‪1.11‬‬ ‫ש‪ #‬התכנית‬ ‫מקו‪ #‬התכנית‬ ‫שטח התכנית‬ ‫בעלי עניי‬ ‫יחס לתכניות אחרות‬ ‫מסמכי התכנית‬ ‫תארי‪ .‬הכנת התכנית‬ ‫מסמ‪ .‬נלווה‬ ‫הגדרות ופירושי‪#‬‬ ‫ביאור סימני התשריט‬ ‫טבלת שטחי‪#‬‬ ‫‪ .2‬מטרות התכנית ועיקרי הוראות התכנית‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪ 2.1‬מטרות התכנית‬ ‫‪12‬‬ ‫‪ 2.2‬עיקרי הוראות התכנית‬ ‫‪12‬‬ ‫‪ 2.3‬נתוני‪ #‬כמותיי‪ #‬עיקריי‪#‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪13‬‬ ‫‪ .3‬הוראות התכנית‬ ‫‪ 3.1‬רשימת התכליות והשימושי‪#‬‬ ‫‪ 3.1.1‬מגורי‪ #‬א‪ ,‬מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬מסחר‪ ,‬מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬תיירות‬ ‫ומגורי‪ #‬מיוחד‬ ‫‪ 3.1.2‬שטח למבני ציבור משולב ע‪ #‬חנייה ציבורית‬ ‫‪ 3.1.3‬שטח למבני ציבור‪ ,‬תיירות‪ ,‬מסחר‪ ,‬ספורט וחנייה ציבורית‬ ‫‪ 3.1.4‬שטח ציבורי פתוח‬ ‫‪ 3.1.5‬שטח ציבורי פתוח כיכר ציבורית‬ ‫‪ 3.1.6‬שטח חי‪ ,‬נופי מסביב ליישוב‬ ‫‪ 3.1.7‬ג לאומי‬ ‫‪ 3.1.8‬דר‪ .‬מוצעת‬ ‫‪ 3.1.9‬דר‪ .‬קיימת‬ ‫‪ 3.1.10‬דר‪ .‬עתידית אפשרית‬ ‫‪ 3.1.11‬דר‪ .‬משולבת ו‪/‬או חצר מבנ‬ ‫‪ 3.1.12‬מתק תשתית תתקרקעי משולב בשצ"פ‬ ‫‪4‬‬ ‫‪13‬‬ ‫‪13‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪16‬‬ ‫‪16‬‬ ‫‪16‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪ 3.2‬טבלת זכויות והגבלות בניה‬ ‫‪19‬‬ ‫‪ 3.3‬הוראות והנחיות נוספות‬ ‫‪23‬‬ ‫‪ 3.3.1‬הנחיות בינוי‪ ,‬פיתוח ונו‪-‬‬ ‫‪23‬‬ ‫‪ 3.3.2‬הנחיות תנועה וחניה‬ ‫‪29‬‬ ‫‪ 3.3.3‬הנחיות איכות סביבה ותשתיות‬ ‫‪30‬‬ ‫א‪ .‬הוראות כלליות‬ ‫‪30‬‬ ‫ב‪ .‬מי‪#‬‬ ‫‪30‬‬ ‫ג‪ .‬ניקוז ושימור קרקע‬ ‫‪30‬‬ ‫ד‪ .‬ביוב‪ ,‬קולחי והשקיה‬ ‫‪31‬‬ ‫ה‪ .‬חשמל‬ ‫‪31‬‬ ‫ו‪ .‬חדרי טרנספורמציה‬ ‫‪32‬‬ ‫ז‪ .‬פסולת‬ ‫‪32‬‬ ‫ח‪ .‬חומרי‪ #‬רעילי‪ #‬ומסוכני‪#‬‬ ‫‪33‬‬ ‫ט‪ .‬רעש‬ ‫‪33‬‬ ‫י‪ .‬איכות אוויר‬ ‫‪33‬‬ ‫יא‪ .‬אנרגיה ואקלי‪#‬‬ ‫‪33‬‬ ‫יב‪ .‬תקשורת‬ ‫‪33‬‬ ‫יג‪ .‬עודפי קרקע‬ ‫‪34‬‬ ‫יד‪ .‬בריכות שחיה‬ ‫‪34‬‬ ‫טו‪ .‬ניהול סביבתי‬ ‫‪34‬‬ ‫טז‪ .‬הנחיות סביבתיות לתקופת הבניה‬ ‫‪34‬‬ ‫יז‪ .‬הנחיות סביבה לאחר תחילת איכלוס‬ ‫‪34‬‬ ‫‪ 3.3.4‬הוראות בנוגע ל"בנייני‪ #‬ירוקי‪"#‬‬ ‫‪35‬‬ ‫א‪ .‬הוראות כלליות‬ ‫ב‪ .‬קריטריוני‪ #‬לקביעת בניי ירוק‬ ‫‪ 3.3.5‬הוראות כלליות‬ ‫‪35‬‬ ‫‪35‬‬ ‫‪35‬‬ ‫‪37‬‬ ‫‪ .4‬מימוש ויישו‪ #‬התכנית‬ ‫‪ .5‬חתימות‬ ‫‪37‬‬ ‫‪5‬‬ ‫מחוז צפו‬ ‫מרחב תכנו מקומי‪ :‬הגלבוע‬ ‫תחו‪ #‬שיפוט מוניציפאלי‪ :‬מועצה אזורית הגלבוע‬ ‫ש‪ #‬ישוב‪ :‬נורית‬ ‫הוראות התכנית‬ ‫‪ .1‬זיהוי וסיווג התכנית‬ ‫‪1.1‬‬ ‫ש‪ #‬התכנית‬ ‫תכנית מתאר מקומית מס' ג‪ ,13755/‬לישוב נורית )להל "התכנית"(‪.‬‬ ‫התכנית הינה תכנית מתאר ע‪ #‬הוראות של תכנית מפורטת‪.‬‬ ‫תכנית זו מהווה שינוי לתכנית מס' ג‪) 116/‬נוריס( ולתכנית מס' ג‪) 765/‬ג לאומימעיי חרוד(‪.‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫מקו‪ #‬התכנית‬ ‫התכנית הינה לישוב נורית במועצה אזורית הגלבוע‪.‬‬ ‫גבולות התכנית בהתא‪ #‬לקו הכחול העבה המסומ בתשריט התכנית‪.‬‬ ‫נ‪.‬צ‪ .‬מרכזי‪716400 223650 :‬‬ ‫גושי‪#‬‬ ‫‪1.3‬‬ ‫חלקי חלקות‬ ‫חלקות‬ ‫‪20852‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪20854‬‬ ‫‪28 ,27 ,24 ,21 ,20 ,19 ,7 ,6‬‬ ‫‪20862‬‬ ‫‪5 ,2 ,1‬‬ ‫‪20863‬‬ ‫‪1‬‬ ‫שטח התכנית‬ ‫כ ‪ 312.52‬דונ‪) #‬נמדד בתוכנת אוטוקד(‪.‬‬ ‫‪1.4‬‬ ‫בעלי עניי‬ ‫בעל הקרקע‪:‬‬ ‫מדינת ישראל מינהל מקרקעי ישראל‪.‬‬ ‫קיריית הממשלה ת‪.‬ד‪ ,580 .‬נצרת עילית ‪ .17105‬טל‪.046468695 .‬‬ ‫יז‪ #‬התכנית‪:‬‬ ‫הסוכנות היהודית לאר‪,‬ישראל‪.‬‬ ‫רח' נשיאי ישראל ‪ ,3‬ת‪.‬ד‪ ,250 .‬כרמיאל‪ .20100 ,‬טל‪049904211 .‬‬ ‫מגישת התכנית‪ :‬הועדה המקומית לתכנו ולבניה הגלבוע‪.‬‬ ‫בניי המועצה האזורית גלבוע‪ ,‬ת‪.‬ד‪ ,90002 .‬ד‪ .‬נ‪ .‬גלבוע ‪ .18120‬טל‪.046531315 .‬‬ ‫עור‪ .‬התכנית‪ :‬עמוס ברנדייס ‪ -‬אדריכלות ותכנו עירוני ואזורי בע"מ‬ ‫רח' אשכול ‪ ,36‬הוד השרו ‪ .45343‬טל' ‪ 097446015‬פקס‪.097446017 .‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫יחס לתכניות אחרות‬ ‫תמ"א‪:31/‬‬ ‫התכנית תואמת את תמ"א‪ .31/‬נורית איננה מסומנת בתמ"א‪ ,31/‬א‪ .‬לפי‬ ‫הוראות תמ"א‪ 31/‬אי היא משנה תכניות מאושרות )תמ"מ‪ 2/‬וג‪ 116/‬אושרו‬ ‫לפניה(‪ .‬השטח מסומ בתשריט ייעוד קרקע כשטח נו‪ -‬כפרי‪ /‬פתוח‪,‬‬ ‫ובתשריט הנחיות סביבתיות חלק מהשטח מסומ כשטח משאבי טבע‪.‬‬ ‫תמ"א‪:8/‬‬ ‫התכנית תואמת את תמ"א‪ .8/‬ג לאומי מוכרז כחלק מתכנית נורית‪.‬‬ ‫תמ"א‪:22/‬‬ ‫שטח קט מסומ כיער נטע אד‪ #‬קיי‪.#‬‬ ‫תמ"מ ‪:2‬‬ ‫התכנית תואמת לתמ"מ ‪ .2‬נורית מסומנת כיישוב בתכנית זו‪.‬‬ ‫תמ"מ‪:9/2/‬‬ ‫התכנית תואמת לתמ"מ‪ .9/2/‬נורית מסומנת כיישוב בתכנית זו‪.‬‬ ‫תכנית אב‪:‬‬ ‫התכנית תואמת לתכנית אב למועצה אזורית גלבוע ‪.‬‬ ‫תכנית מתאר‬ ‫מקומית‪:‬‬ ‫התכנית תואמת לתכנית מתאר מקומית מס‪ .‬ג‪ 13208 /‬תכנית כוללת למועצה‬ ‫אזורית גלבוע )בשלבי אישור(‪.‬‬ ‫תכנית מפורטת התכנית משנה את תכנית ג לאומי מעיי חרוד ג‪.765/‬‬ ‫התכנית משנה את תכנית ג‪) 116/‬נוריס(‪.‬‬ ‫מקומית‪:‬‬ ‫בכל מקרה של סתירה בי הוראות תכנית זו להוראותיה של תכנית אחרת החלה על השטח‪ ,‬תכנית זו‬ ‫עדיפה‪.‬‬ ‫‪1.6‬‬ ‫מסמכי התכנית‬ ‫א‪ .‬הוראות התכנית הכוללות ‪ 32‬עמודי‪ .#‬עמודי‪ #‬מס' ‪ 637‬בחוברת זו‪.‬‬ ‫שאר העמודי‪ #‬בחוברת זו הינ‪ #‬דברי הסבר ואינ‪ #‬בעלי תוק‪ -‬כלשהו‪.‬‬ ‫ב‪ .‬תשריט התכנית מצב קיי‪) #‬קנ"מ ‪.(1:1250‬‬ ‫ג‪ .‬תשריט התכנית מצב מוצע )קנ"מ ‪.(1:1250‬‬ ‫ד‪ .‬נספח בינוי ונו‪) -‬קנ"מ ‪.(1:2500‬‬ ‫ה‪ .‬נספח תנועה וחניה )קנ"מ ‪.(1:1250‬‬ ‫ו‪ .‬נספח מי‪ #‬וביוב )קנ"מ ‪.(1:1250‬‬ ‫כל מסמכי התכנית מהווי‪ #‬חלק בלתי נפרד ממנה‪ .‬מסמכי‪ #‬א'‪+‬ב'‪+‬ג' הינ‪ #‬מחייבי‪ .#‬שאר המסמכי‪#‬‬ ‫הינ‪ #‬מנחי‪ ,#‬למעט מרכיבי‪ #‬מסויימי‪ #‬מתוכ‪ ,#‬לגביה‪ #‬צויי במפורש בהוראות התכנית שהינ‪#‬‬ ‫מחייבי‪.#‬‬ ‫בכל מקרה של סתירה בי מסמכי התכנית‪ ,‬יגברו הוראות התכנית הכתובות על הוראות תשריט‬ ‫התכנית‪ .‬בכל מקרה של סתירה בהוראות התכנית הכתובות‪ ,‬יקבעו ההוראות המחמירות יותר‪ .‬בכל‬ ‫מקרה של סתירה בי הוראות התכנית הכתובות או תשריט התכנית לבי נספחי התכנית‪ ,‬יגברו‬ ‫ההוראות הכתובות ותשריט התכנית על הנספחי‪.#‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪1.7‬‬ ‫תארי‪ .‬הכנת התכנית‬ ‫הכנה‬ ‫עדכו ‪1‬‬ ‫עדכו ‪2‬‬ ‫עדכו ‪3‬‬ ‫יוני ‪) 2002‬מהדורה מס‪(1 .‬‬ ‫דצמבר ‪) 2002‬מהדורה מס‪(3 .‬‬ ‫יולי ‪) 2003‬מהדורה מס‪(4 .‬‬ ‫אוגוסט ‪) 2003‬מהדורה מס‪(5 .‬‬ ‫עדכו ‪4‬‬ ‫עדכו ‪5‬‬ ‫עדכו ‪6‬‬ ‫עדכו ‪7‬‬ ‫ינואר ‪) 2004‬מהדורה מס‪(6 .‬‬ ‫פברואר ‪) 2004‬מהדורה מס‪(7.‬‬ ‫ינואר ‪) 2005‬מהדורה מס‪(8 .‬‬ ‫פברואר ‪) 2005‬מהדורה מס‪(9 .‬‬ ‫עדכו ‪ 8‬מר‪) 2005 ,‬מהדורה מס‪(10 .‬‬ ‫עדכו ‪ 9‬יולי ‪) 2005‬מהדורה מס‪(11 .‬‬ ‫עדכו ‪ 10‬אוגוסט ‪) 2005‬מהדורה מס‪(12 .‬‬ ‫‪1.8‬‬ ‫מסמ‪ .‬נלווה‬ ‫דו"ח דברי הסבר‪ .‬איננו מהווה חלק ממסמכי התכנית‪.‬‬ ‫‪1.9‬‬ ‫הגדרות ופירושי‪#‬‬ ‫בתכנית זו תהא לכל המונחי‪ #‬המשמעות מחוק התכנו והבניה תשכ"ה ‪ 1965‬על תיקוניו‪.‬‬ ‫למונחי‪ #‬הבאי‪ #‬תהא המשמעות הרשומה לציד‪:#‬‬ ‫המונח‬ ‫הגדרה‬ ‫"בני ירוק"‬ ‫בני שתיכנונו ובנייתו הוכרו כעומדי‪ #‬בעקרונות הבניה הירוקה‪ ,‬בהתא‪#‬‬ ‫לקריטריוני‪ #‬המפורטי‪ #‬בתכנית זו‪.‬‬ ‫בני רגיל שאיננו עומד בעקרונות הבניה הירוקה‪ ,‬בהתא‪ #‬לקריטריוני‪#‬‬ ‫המפורטי‪ #‬בתכנית זו‪.‬‬ ‫בריכת שחיה פרטית‬ ‫בריכת שחיה פתוחה המצויה במגרש מגורי‪ ,#‬אשר שטחה אינו עולה על ‪ 50‬מ"ר‬ ‫והמרחק בינה לבית או לגבולות המגרש ‪ 5‬מ' לפחות‪.‬‬ ‫מקו‪ #‬עבודה‪ ,‬תצוגה ומכירה של אומני‪ #‬המייצרי‪ #‬דברי אומנות אשר יש בה‪#‬‬ ‫עניי תיירותי ואשר אינ‪ #‬גורמי‪ #‬למפגעי‪ #‬או מטרדי‪ #‬סביבתיי‪.#‬‬ ‫צימרי‪ #‬יחידות אירוח המיועדות להשכרה לנופשי‪ #‬ולקייטני‪ #‬על בסיס זמני‪,‬‬ ‫"בני רגיל"‬ ‫גלריות ‪ /‬סדנאות אומ‬ ‫יחידות אירוח לקייטני‪#‬‬ ‫מגרש‬ ‫מסחר תיירותי‬ ‫מפגע סביבתי ‪ /‬מטרד‬ ‫שאורכו מספר ימי‪ #‬בודדי‪.#‬‬ ‫כל שטח קרקע‪ ,‬המסומ בתשריט ע"י סימו מתאי‪ .#‬הגבולות המדוייקי‪ #‬של‬ ‫המגרשי‪ #‬ושטח‪ #‬המדוייק יקבעו על ידי מודד מוסמ‪ ,.‬לאחר אישור תכנית זו‪.‬‬ ‫גלריה או חנות‪ ,‬אשר מוכרת טובי אשר יש בה‪ #‬עני תיירותי מיוחד והמהווי‪#‬‬ ‫אטרקציה לנופשי‪ .#‬כמו כ‪ ,‬בית קפה או מסעדה תיירותיי‪.#‬‬ ‫מצב בו חומר או אנרגיה גורמי‪ #‬או עלולי‪ #‬לגרו‪ #‬לשינוי איכות הסביבה‬ ‫)האוויר‪ ,‬הקרקע והמי‪ #‬עיליי‪ #‬ותחתיי‪ (#‬או העלולי‪ #‬לחרוג מ ההוראות של‬ ‫דיני איכות הסביבה או העלולי‪ #‬להוות מטרד לתושבי‪ ,#‬או לפגוע בערכי טבע‬ ‫ונו‪ -‬או להוות מפגע חזותי או מפגע רעש‪.‬‬ ‫‪8‬‬ ‫המונח‬ ‫הגדרה‬ ‫משרד בייתי‬ ‫מבנה או חלק ממבנה המיועד לשימושי‪ #‬בעלי אופי משרדי‪ ,‬כגו קליניקה רפואית‪,‬‬ ‫משרד מהנדסי‪ ,#‬בית תוכנה‪ ,‬סטודיו לאומנות ושימושי‪ #‬נוספי‪ #‬של בעלי מקצועות‬ ‫חופשיי‪) #‬עו"ד‪ ,‬אדריכל‪ ,‬רופא‪ ,‬רו"ח‪ ,‬יוע‪ ,,‬מתכנ‪ ,‬מהנדס‪ ,‬שירותי משרד וכדומה(‬ ‫ובתנאי שאינ‪ #‬מהווי‪ #‬מפגע או מטרד סביבתי‪ .‬משרד בייתי ישמש א‪ .‬ורק את בעל‬ ‫מגרש המגורי‪ #‬או האנשי‪ #‬הגרי‪ #‬בו באותה עת‪ .‬במשרד בייתי לא יעבדו יותר מ ‪4‬‬ ‫עובדי‪ .#‬במגרשי‪ #‬ביעוד מגורי‪ #‬מיוחד עד ‪ 6‬עובדי‪.#‬‬ ‫מתק תשתית‬ ‫קו בני‬ ‫שביל אופניי‪#‬‬ ‫שימושי‪ #‬משרדיי‪#‬‬ ‫מוגבלי‪#‬‬ ‫תכנית בינוי לביצוע‬ ‫כהגדרתו בחוק ובי היתר כולל תחנות סניקה לביוב‪ ,‬מבנה משאבות‪ ,‬מבנה‬ ‫לטרנספורמטור‪ ,‬מתקני‪ #‬למי‪ ,#‬ביוב‪ ,‬ניקוז‪ ,‬תיעול‪ ,‬חשמל‪ ,‬טלפו‪ ,‬תקשורת‪,‬‬ ‫אגירת קולחי‪ ,‬טיפול בפסולת וכיוצא באלה‪.‬‬ ‫מרחק בניה מותר מקצה המגרש כמסומ בתשריט התכנית‪ ,‬ככתוב בטבלת‬ ‫האזורי‪ #‬ובהתא‪ #‬ליתר הוראות תכנית זו‪.‬‬ ‫שביל מרוצ‪ -‬ברוחב ‪ 1.5‬מ' לפחות המיועד לתנועת רוכבי אופניי‪ #‬וגלגיליות‪.‬‬ ‫השביל יכול להיות חלק מפיתוח המדרכה‪ ,‬או שצ"פ‪ .‬שבילי‪ #‬בתחו‪ #‬שצ"פ אינ‪#‬‬ ‫מסומני‪ #‬בתשריט ויתוכננו במסגרת תכנו כל שצ"פ‪.‬‬ ‫שימוש בעל אופי משרדי‪ ,‬סטודיו לאומנות‪ ,‬או קליניקה רפואית ובתנאי שאינו‬ ‫מהווה מטרד לסביבתו ומשמש אישית את בעל המגרש עליה נמצא הכל בכפו‪-‬‬ ‫להוראות תכנית זו‪.‬‬ ‫תכנית המיועדת לפרט תכנית זו‪ ,‬בכדי שנית יהיה לבצעה‪ .‬תכנית בינוי לביצוע‬ ‫תוכ בקנה מידה ‪ ,1:500‬ותכלול את כל שטח הישוב ביחידה אחת או בחלקי‪#‬‬ ‫)אפשרי לפי שלבי‪ .(#‬התכנית תכלול העמדת הבניני‪ ,#‬תכנו השטחי‪#‬‬ ‫הציבוריי‪ ,#‬גבהי‪ #‬עקרוניי‪ ,#‬חתכי‪ #‬וכדומה‪ .‬התכנית תוכ בהתא‪ #‬להנחיות‬ ‫המקובלות על משרד הבינוי והשיכו ותכלול התייחסות לנושאי‪ #‬המוגדרי‪#‬‬ ‫בתכנית זו לגביה‪.‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪1.10‬‬ ‫ביאור סימני התשריט‬ ‫יעוד הקרקע‬ ‫סימו בתשריט‬ ‫גבול התכנית‬ ‫מגורי‪ #‬א‬ ‫מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬מסחר‬ ‫מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬תיירות‬ ‫קו כחול עבה רצי‪-‬‬ ‫צבע כתו‪#‬‬ ‫צבע כתו‪ #‬ע‪ #‬כוכב שחור‬ ‫צבע כתו‪ #‬ע‪ #‬נקודה שחורה אחת‬ ‫צבע כתו‪ #‬ע‪ #‬שתי נקודות שחורות‬ ‫צבע חו‪ #‬מרושת בשחור‬ ‫מגורי‪ #‬מיוחד‬ ‫שטח למבני ציבור משולב ע‪ #‬חניה‬ ‫ציבורית‬ ‫שטח למבני ציבור‪ ,‬תיירות‪ ,‬מסחר‪ ,‬שטח צבוע בקוי‪ #‬אלכסוניי‪ #‬בצבעי‪ #‬חו‪ ,#‬צהוב ואפור לסירוגי‬ ‫ספורט וחניה ציבורית‬ ‫שטח ציבורי פתוח‬ ‫שטח ציבורי פתוח כיכר ציבורית‬ ‫)זברה(‬ ‫צבע ירוק‬ ‫צבע ירוק ע‪ #‬משבצות שחורות עליו‬ ‫שטח חי‪ ,‬נופי מסביב ליישוב‬ ‫גבול ג לאומי )ג‪(765/‬‬ ‫גבול יער )תמ"א‪(22 /‬‬ ‫ג לאומי‬ ‫דר‪ .‬מוצעת‬ ‫צבע אפרסק‬ ‫קו שחור מרוסק )קוי‪ #‬ארוכי‪(#‬‬ ‫קו ירוק מרוסק‬ ‫ירוק כהה‬ ‫צבע אדו‪) #‬מגנטה(‬ ‫צבע חו‪#‬אפרסק‬ ‫דר‪ .‬קיימת‬ ‫שני קווי‪ #‬אדומי‪ #‬מרוסקי‪ #‬מקבילי‪#‬‬ ‫דר‪ .‬עתידית אפשרית‬ ‫שטח צבוע בפסי‪ #‬אלכסוניי‪ #‬בצבעי‪ #‬אדו‪ #‬וירוק לסירוגי )זברה(‬ ‫דר‪ .‬משולבת ו‪/‬או חצר מבנ‬ ‫גבול תחו‪ #‬השפעת מחצבה )רדיוס ב' קו שחור מרוסק עבה‬ ‫לפי תשריט תמ"א ‪(14‬‬ ‫קו נקודה קו בצבע שחור‬ ‫גבול תחו‪ #‬השפעת מחצבה )רדיוס‬ ‫לפי הוראות תמ"א ‪ 14‬מרחק ‪ 500‬מ'‬ ‫מהמחצבה(‬ ‫צבע ירוק מרושת בשחור ומותח‪ #‬בקו סגול‬ ‫מתק תשתית תתקרקעי משולב‬ ‫בשצ"פ‬ ‫קו חשמל לביטול‬ ‫שביל אופניי‪ #‬ורצועת דר‪.‬‬ ‫קו בני‬ ‫קו שחור עבה מסומ באיקסי‪(X) #‬‬ ‫קו שחור מרוסק דק‬ ‫קו שחור מרוסק דק מאוד‬ ‫מבנה להריסה‬ ‫מספר מגרש‬ ‫רוזטה של כביש‬ ‫מלב שחור מנוקד‬ ‫מספר בתו‪ .‬עיגול‬ ‫עיגול הממוק‪ #‬על כביש או דר‪ .‬משולבת‪ ,‬המחולק לארבעה רבעי‪#‬‬ ‫שוי‪#‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪1.11‬‬ ‫טבלת שטחי‪#‬‬ ‫יעוד הקרקע‬ ‫אזור מגורי‪ #‬ומשק חקלאי ואזור מגורי‪#‬‬ ‫מצב קיי‪#‬‬ ‫שטח )דונ‪(#‬‬ ‫אחוז‬ ‫‪181.143‬‬ ‫מצב מוצע‬ ‫שטח )דונ‪(#‬‬ ‫אחוז‬ ‫‪57.96‬‬ ‫מגורי‪ #‬א‬ ‫‪19.42‬‬ ‫‪6.22‬‬ ‫מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬מסחר‬ ‫‪3.03‬‬ ‫‪0.97‬‬ ‫מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬תיירות‬ ‫‪35.85‬‬ ‫‪11.47‬‬ ‫מגורי‪ #‬מיוחד‬ ‫‪17.85‬‬ ‫‪5.71‬‬ ‫מגרשי‪ #‬לבנייני‪ #‬ציבוריי‪ #‬ושטח פתוח‬ ‫‪27.22‬‬ ‫‪85.071‬‬ ‫למוסדות‬ ‫שטח למבני ציבור משולב ע‪ #‬חניה‬ ‫ציבורית‬ ‫‪23.31‬‬ ‫‪7.46‬‬ ‫שטח למבני ציבור‪ ,‬תיירות‪ ,‬מסחר‪,‬‬ ‫ספורט וחניה ציבורית‬ ‫‪21.940‬‬ ‫‪7.02‬‬ ‫שטח ציבורי פתוח‬ ‫‪68.98‬‬ ‫‪22.06‬‬ ‫שטח ציבורי פתוח כיכר ציבורית‬ ‫‪9.590‬‬ ‫‪3.07‬‬ ‫שטח חי‪ ,‬נופי מסביב ליישוב‬ ‫‪18.24‬‬ ‫‪5.84‬‬ ‫ג לאומי‬ ‫‪26.51‬‬ ‫‪8.48‬‬ ‫דרכי‪ #‬ושבילי‪#‬‬ ‫‪5.82‬‬ ‫‪18.200‬‬ ‫דר‪ .‬מוצעת‬ ‫דר‪ .‬קיימת‬ ‫‪6.8‬‬ ‫‪21.240‬‬ ‫דר‪ .‬משולבת וחצר מבנ‬ ‫שטח חקלאי )לפי תמ"א ‪(22‬‬ ‫‪6.866‬‬ ‫‪21.240‬‬ ‫‪6.8‬‬ ‫‪7.29‬‬ ‫‪2.33‬‬ ‫‪2.2‬‬ ‫מתק תשתית תת קרקעי משולב בשצ"פ‬ ‫סה"כ‪:‬‬ ‫‪32.46‬‬ ‫‪10.39‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪312.52‬‬ ‫‪6.810‬‬ ‫‪2.18‬‬ ‫‪312.52‬‬ ‫‪100‬‬ ‫* חישוב שטחי‪ #‬במצב קיי‪ #‬נעשה עפ"י מדידה גרפית מתכנית ידנית משנת ‪1952‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מטרות התכנית ועיקרי הוראות התכנית‬ ‫‪2.1‬‬ ‫מטרות התכנית‬ ‫יצירת ישוב "תיירותיירוק" בעל ייחודיות‪ ,‬איכויות יוצאות דופ ואחריות סביבתית לאד‪ #‬ולנו‪:-‬‬ ‫א‪" .‬ישוב ירוק"‪ ,‬המשתלב בגלבוע ובעל איכות סביבה ברמה הגבוהה ביותר‪.‬‬ ‫ב‪ .‬ישוב קהילתי המשלב פיתוח תיירותי ייחודי ותעסוקות "מהבית"‪.‬‬ ‫ג‪ .‬אופי קהילתי‪ ,‬שירותי ציבור מעולי‪ #‬ועידוד אינטגרציה חברתית‪.‬‬ ‫ד‪ .‬אופי כפרי המציע איכות חיי‪ #‬גבוהה‪.‬‬ ‫ה‪ .‬מגוו מגרשי‪ ,#‬כולל מגרשי‪ #‬גדולי‪ #‬יחסית‪.‬‬ ‫ו‪ .‬איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת הבעלי‪.#‬‬ ‫עיקרי הוראות התכנית‬ ‫‪2.2‬‬ ‫א‪ .‬קביעת תכליות ושימושי‪ #‬מותרי‪ #‬לייעודי הקרקע בתכנית‪.‬‬ ‫ב‪ .‬קביעת הוראות ברמה מתארית ומפורטת לגבי צפיפות בנייה‪ ,‬הוראות איכות הסביבה‪ ,‬בינוי ונו‪-‬‬ ‫ותשתיות והוראות נוספות‪.‬‬ ‫ג‪ .‬קביעת הוראות ברמה של תכנית מפורטת‪.‬‬ ‫ד‪ .‬איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת הבעלי‪.#‬‬ ‫ה‪ .‬קביעת הנחיות לעיצוב ארכיטקטוני ונופי‪.‬‬ ‫ו‪ .‬קביעת הוראות ליישו‪ #‬התכנית‪.‬‬ ‫נתוני‪ #‬כמותיי‪ #‬עיקריי‪#‬‬ ‫‪2.3‬‬ ‫יעוד קרקע‬ ‫מגורי‪ #‬א‬ ‫מגורי‪ #‬משולב‬ ‫ע‪ #‬מסחר‬ ‫מגורי‪ #‬משולב‬ ‫ע‪ #‬תיירות‬ ‫מגורי‪ #‬מיוחד‬ ‫מספר מספר חדרי‬ ‫שימושי‪ #‬עיקריי‪#‬‬ ‫גודל מגרש טיפוסי‬ ‫)השימושי‪ #‬הקובעי‪ #‬הינ‪ #‬כמפורט בהוראות התכנית( מגרשי‪ #‬יח"ד איכסו‬ ‫)מ"ר(‬ ‫מגורי‪#‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‬ ‫‪38‬‬ ‫‪38‬‬ ‫‪750‬‬ ‫‪750‬‬ ‫‪1,0001,200‬‬ ‫מגורי‪ + #‬גלריות‪ ,‬סדנאות אומ או מסחר תיירותי‬ ‫או משרד בייתי‬ ‫מגורי‪ 3 + #‬צימרי‪ ,#‬או משרד בייתי )או שילוב(‬ ‫מגורי‪ 2) #‬יח"ד(‪ ,‬או מגורי‪ 1) #‬יח"ד( ‪ 4 +‬צימרי‪,#‬‬ ‫או משרד בייתי )או שילוב(‬ ‫סה"כ‬ ‫‪12‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‬ ‫‪48‬‬ ‫‪48‬‬ ‫‪144‬‬ ‫‪16‬‬ ‫‪32‬‬ ‫‪64‬‬ ‫‪106‬‬ ‫‪122‬‬ ‫‪208‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫הוראות התכנית‬ ‫להל הוראות מפורטות לכל יעוד קרקע‪ .‬הוראות אלה כפופות ליתר הוראות תכנית זו ולמפורט בטבלת‬ ‫האזורי‪.#‬‬ ‫‪3.1‬‬ ‫רשימת התכליות והשימושי‪#‬‬ ‫כללי‪ :‬לא ינת היתר להקמת בניי ולא ישמש שו‪ #‬קרקע או בניי הנמצאי‪ #‬בתחו‪ #‬התכנית לשו‪#‬‬ ‫שימוש שהוא פרט לשימושי‪ #‬המפורטי‪ #‬בתכנית זו‪ ,‬ברשימת השימושי‪ #‬המותרי‪ #‬לגבי האזור שבו‬ ‫נמצאי‪ #‬הקרקע או הבניי‪.‬‬ ‫‪ 3.1.1‬מגורי‪ #‬א‪ ,‬מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬מסחר‪ ,‬מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬תיירות ומגורי‪ #‬מיוחד‬ ‫א‪ .‬בשטח זה יותרו התכליות והשימושי‪ #‬הבאי‪#‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫מגורי‪.#‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מבנה חניה או סככת חניה‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫בריכת שחיה פרטית‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫במגרשי‪ #‬ביעוד "מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬מסחר" בנוס‪ -‬למגורי‪ #‬ג‪ #‬גלריה או סדנת אומ‪ ,‬מסחר‬ ‫תיירותי או משרד בייתי‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫במגרשי‪ #‬ביעוד "מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬תיירות" בנוס‪ -‬למגורי‪ #‬ג‪ #‬משרד בייתי‪ ,‬ועד ‪ 2‬יחידות‬ ‫אירוח לקייטני‪ ,#‬או עד ‪ 3‬יחידות אירוח לקייטני‪) #‬ללא משרד בייתי(‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫במגרשי‪ #‬ביעוד "מגורי‪ #‬מיוחד" בנוס‪ -‬למגורי‪ 2) #‬יח"ד( ג‪ #‬משרד בייתי ועד ‪ 3‬יחידות‬ ‫אירוח‪ ,‬או עד ‪ 4‬יחידות אירוח לקייטני‪) #‬ללא משרד בייתי(‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הוראות מיוחדות לכל סוגי המגורי‪#‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫זכויות בניה והוראות סביבתיות ונופיות ‪ -‬זכויות הבניה בהתא‪ #‬למפורט בטבלת האזורי‪.#‬‬ ‫הוראות סביבתיות‪ ,‬נופיות ונוספות בהתא‪ #‬ליתר הוראות תכנית זו‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מרתפי‪ #‬במבני המגורי‪ #‬במבני המגורי‪) #‬בלבד( תותר בניית מרת‪ -‬בהיק‪ -‬שאיננו עולה על‬ ‫היק‪ -‬קומת הקרקע‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫קומות עמודי‪ #‬לא יותרו‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫גובה הקומה גובה קומה מקסימלי ‪ 3.2‬נטו )גובה החלל הפנימי(‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫מחסני‪ #‬ומבני עזר יותרו רק בצמוד למבני‪ #‬המותרי‪ #‬במגרשי המגורי‪ #‬וכחלק מהתכנו‬ ‫הארכיטקטוני הכולל‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫שימוש בגגות תותר בניית חדר מדרגות המאפשר עלייה לגג ושימוש בגג‪ .‬תותר בניית‬ ‫פרגולות על גגות שטוחי‪ ,#‬על פי תקנות התכנו והבנייה‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫חניה החניה תהיה בהתא‪ #‬לתק התק‪ -‬בזמ הגשת היתר בניה‪ .‬החניה הנדרשת על פי תק‬ ‫לשטחי המסחר בייעוד "מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬מסחר" תותר‪ ,‬באישור הועדה המקומית‪ ,‬בצורה‬ ‫מרוכזת בתחו‪ #‬מגרשי‪ 71 #‬או ‪ ,72‬במקו‪ #‬בתחו‪ #‬המגרש בייעוד זה‪ .‬תותר חניה תת קרקעית‬ ‫בבנייני המגורי‪ ,#‬כחלק מזכויות הבנייה המותרות במגרש‪.‬‬ ‫‪13‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הוראות מיוחדות למגורי‪ #‬א‬ ‫‪.1‬‬ ‫תותר בניית מבנה אחד למגורי‪ #‬ועוד מבנה אחד לחניה‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫יותר קו בני אפס לשני מגרשי‪ #‬צמודי‪ #‬בהסכמת שכני‪ #‬וזאת בתנאי של התאמה תיכנונית‬ ‫ועיצובית בי שני הבנייני‪.#‬‬ ‫ד‪ .‬הוראות מיוחדות למגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬מסחר‬ ‫‪.1‬‬ ‫תותר בניית מבנה אחד למגורי‪ ,#‬מבנה אחד לגלריה או למסחר תיירותי או למשרד בייתי‬ ‫ועוד מבנה אחד לחניה‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫גלריה‪ ,‬מסחר תיירותי ומשרד בייתי יותרו ג‪ #‬כחלק ממבנה המגורי‪ .#‬תותר כניסה נפרדת‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫גלריה ומסחר תיירותי יבנו א‪ .‬ורק בהפנייה לשצ"פ המרכזי‪ .‬הכניסה הראשית אליה‪ #‬תהיה‬ ‫מכיוו השצ"פ‪ .‬תותר בניית פרגולה או קירוי בשטח המצוי בי הגלריה או המסחר התיירותי‬ ‫לבי גבול המגרש )בכיוו השצ"פ המרכזי(‪.‬‬ ‫ה‪ .‬הוראות מיוחדות למגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬תיירות‬ ‫‪.1‬‬ ‫תותר בניית מבנה אחד למגורי‪ ,#‬מבנה אחד למשרד בייתי או ליחידות אירוח ועוד מבנה אחד‬ ‫לחניה‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫משרד בייתי או יחידות אירוח יותרו ג‪ #‬כחלק ממבנה המגורי‪ .#‬יותרו כניסות נפרדות‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫למשרד בייתי תובטח נגישות נוחה מכיוו הכביש‪.‬‬ ‫הוראות מיוחדות למגורי‪ #‬מיוחד‬ ‫‪.1‬‬ ‫תותר אחת מהאפשרויות הבאות‪:‬‬ ‫א‪ 2 .‬מבני‪ #‬למגורי‪.#‬‬ ‫ב‪ .‬מבנה אחד למגורי‪ #‬ועוד מבנה אחד למשרד בייתי ועד ‪ 3‬מבני‪ #‬נוספי‪ #‬ליחידות אירוח‪.‬‬ ‫ג‪ .‬מבנה אחד למגורי‪ #‬ועוד ‪ 14‬מבני‪ #‬ליחידות אירוח‪.‬‬ ‫בנוס‪ ,-‬בכל האפשרויות‪ ,‬יותר מבנה אחד לחניה‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫משרד בייתי או יחידות אירוח יותרו ג‪ #‬כחלק ממבנה המגורי‪ .#‬יותרו כניסות נפרדות‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫למשרד בייתי תובטח נגישות נוחה מכיוו הכביש‪.‬‬ ‫‪ 3.1.2‬שטח למבני ציבור משולב ע‪ #‬חנייה ציבורית‬ ‫א‪ .‬תכליות ושימושי‪ #‬מותרי‪#‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫בניני ציבור לצורכי חינו‪ ,.‬דת‪ ,‬תרבות‪ ,‬בריאות‪ ,‬מינהל‪ ,‬ספורט ועוד‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מרכז אזרחי הכולל דואר‪ ,‬בנק וכדומה‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫מגרשי ספורט‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫מערכות תשתית תת קרקעיות ו‪/‬או מבנה טרנספורמציה לחשמל‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫מקלט ציבורי‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫ג ציבורי ופיתוח נופי‪.‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫חניה ציבורית‪ ,‬לרבות חניה לטובת השימושי‪ #‬התיירותיי‪ #‬בישוב‪ ,‬והמסחר התיירותי‬ ‫במגרשי‪ #‬ביעוד "מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬מסחר"‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הוראות מיוחדות‬ ‫‪.1‬‬ ‫זכויות בניה והוראות סביבתיות ונופיות זכויות הבניה בהתא‪ #‬למפורט בטבלת האזורי‪.#‬‬ ‫הוראות סביבתיות‪ ,‬נופיות ונוספות בהתא‪ #‬ליתר הוראות תכנית זו‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מומל‪ ,‬שבנייני הציבור יבנו כ"בניני‪ #‬ירוקי‪ "#‬ראה הוראות לגבי "בניני‪ #‬ירוקי‪ "#‬בתכנית‬ ‫זו‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫העמדת בניני‪ #‬וקביעת שימושי‪ #‬אופ השימוש במגרש‪ ,‬חלוקתו והעמדת הבניני‪ #‬עליו‬ ‫יעשו בתכנית בינוי בסמכות הועדה המקומית‪ .‬מיקו‪ #‬מוסדות הציבור על המגרשי‪ #‬יקחו‬ ‫בחשבו מיקו‪ #‬עתידי ובניה של מוסדות ציבור נוספי‪ ,#‬ככל שידרשו לשלב הסופי של פיתוח‬ ‫הישוב‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫מרתפי‪ #‬תותר בניית מרת‪ -‬בהיק‪ -‬שאיננו עולה על היק‪ -‬קומת הקרקע‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫פסולת בתכנית הבניה יוצגו חדרי האצירה לפסולת בתו‪ .‬המבנה או בסמו‪ .‬לו‪ .‬על התכנו‬ ‫להציג נגישות נוחה מתו‪ .‬המבנה ולרכבי איסו‪ .-‬כמו כ יוצג פתרו למניעת ריח‪ ,‬הניקוי‬ ‫והשטיפה של החדרי‪ #‬והמתקני‪.#‬‬ ‫‪ 3.1.3‬שטח למבני ציבור‪ ,‬תיירות‪ ,‬מסחר‪ ,‬ספורט וחנייה ציבורית‬ ‫א‪ .‬תכליות ושימושי‪ #‬מותרי‪#‬‬ ‫לכל אחד מהמגרשי‪ #‬בייעוד זה‪ ,‬או לכול‪ #‬יחד תוגש תכנית מפורטת נפרדת שמטרתה הגדרה‬ ‫מדוייקת של השימושי‪ #‬המותרי‪ ,#‬זכויות הבנייה והגבלות הבנייה‪.‬‬ ‫‪3.1.4‬‬ ‫שטח ציבורי פתוח‬ ‫א‪ .‬תכליות ושימושי‪ #‬מותרי‪#‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫ג ציבורי‪ ,‬פיתוח סביבתי‪ ,‬שבילי‪ ,#‬פרגולות‪ ,‬פינות ישיבה‪ ,‬בריכות מי‪ ,#‬מזרקות‪ ,‬מקו‪#‬‬ ‫ליצירת פסלי‪ ,#‬גידור‪ ,‬חניה‪ ,‬סככות צל ומתקני נופש פעיל‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מקלט ציבורי‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫מתקני תשתית וקוי תשתית תתקרקעיי‪ #‬בלבד‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫מבנה לטרנספורמטור‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫מתקני ומגרשי נופש‪ ,‬משחק וספורט; וכ רחבות ושטחי‪ #‬להתכנסות‪ ,‬למופעי‪ #‬ולקיו‪#‬‬ ‫פעילויות בעלות אופי ציבורי‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫חניה ציבורית )במגרשי‪ 32 ,30 #‬בלבד( לטובת השימושי‪ #‬התיירותיי‪ #‬ביישוב ומבני הציבור‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫דר‪ .‬מגרשי‪ 22 ,65 #‬ו ‪ 21‬תותר נגישות למתק התשתית התת קרקעי המשולב בשצ"פ‪.‬‬ ‫הוראות מיוחדות‬ ‫בתחו‪ #‬השפעת המחצבה כמסומ בתשריט לא יותרו התכליות והשימושי‪ #‬המפורטי‪ #‬בסעי‪ -‬א'‬ ‫לעיל‪ ,‬כל עוד לא אישרה הועדה המחוזית את צמצו‪ #‬גבול שטח המחצבה בכל שטח זה או בחלקו‪.‬‬ ‫זאת למעט מתק תשתית תת קרקעי לטיהור מי‪ #‬וביוב‪ ,‬הדר‪ .‬המובילה אליו וקווי תשתית תת‬ ‫קרקעיי‪ .#‬א‪ #‬וכאשר יאושר צמצו‪ #‬הגבול‪ ,‬יחולו על החלק ממגרש ‪ 65‬שהוצא מתחו‪ #‬השפעת‬ ‫המחצבה ההוראות הבאות‪:‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫בנוס‪ -‬לתכליות והשימושי‪ #‬המותרי‪ #‬בשצ"פ יותרו ג‪ :#‬שטחי‪ #‬לקיו‪ #‬ירידי‪ #‬תיירותיי‪#‬‬ ‫)ללא בניה( ומבנה לשירותי‪ #‬ציבוריי‪.#‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫תוכ תכנית בינוי ונו‪ -‬ליעוד זה אשר תאושר בסמכות הועדה מקומית‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫תותר הצבה זמנית של שולחנות‪ ,‬כסאות ושמשיות של בתי קפה או מסעדות ממגרשי‪ #‬ביעוד‬ ‫מגורי‪ #‬משולב ע‪ #‬מסחר הסמו‪ .‬לשצ"פ‪ .‬זאת בתנאי שתשמר זכות מעבר חופשית לציבור‪.‬‬ ‫הועדה המקומית תקבע את התנאי‪ #‬והמגבלות של השימושי‪ #‬הנ"ל‪ .‬מגיש הבקשה יהיה חייב‬ ‫באישור תכנית להצבת השולחנות‪ ,‬בסמכות הועדה המקומית‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫תישמר זכות מעבר חופשית לציבור בכל שטחי השצ"פ‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫חניות יהיו בהתא‪ #‬לתק במגרשי‪ #‬ביעוד "שטח למבני ציבור משולב ע‪ #‬חניה ציבורית"‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫תכנו השצ"פ יאפשר נגישות לרכב אספקה בשעות שיקבעו‪ ,‬למסעדות ולגלריות אשר יהיו‬ ‫לאורכו‪ .‬כמו כ תתאפשר נגישות לרכב תחזוקה ולחירו‪.#‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫בסמכות ועדה מקומית לאשר דר‪ .‬עתידית אשר תקשר בי שני חלקי השצ"פ בהתא‪ #‬לתוואי‬ ‫המסומ בתשריט כ"דר‪ .‬עתידית אפשרית"‪ .‬רוחבה יהיה לכל היותר ‪ 19‬מ'‪.‬‬ ‫‪3.1.5‬‬ ‫שטח ציבורי פתוח כיכר ציבורית‬ ‫א‪ .‬תכליות ושימושי‪ #‬מותרי‪#‬‬ ‫‪3.1.6‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫ג ציבורי‪ ,‬פיתוח סביבתי‪ ,‬שבילי‪ ,#‬פרגולות‪ ,‬פינות ישיבה וכדומה‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מתקני תשתית וקווי תשתית תתקרקעיי‪ #‬בלבד‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫רחבות ושטחי‪ #‬להתכנסות‪ ,‬למופעי‪ #‬ולקיו‪ #‬פעילויות בעלות אופי ציבורי‪.‬‬ ‫שטח חי‪ ,‬נופי מסביב ליישוב‬ ‫א‪ .‬תכליות ושימושי‪ #‬מותרי‪#‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫דר‪ .‬פטרולי‪) #‬בטחו(‪ ,‬שבילי‪.#‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מתקני תשתית וקווי תשתית תתקרקעיי‪ #‬בלבד‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫גדר היקפית‪.‬‬ ‫א‪ #‬וכאשר תאושר תכנית להרחבת היישוב‪ ,‬נית יהיה לייעד שטח זה למגורי‪ ,#‬מוסדות ציבור‪,‬‬ ‫כבישי‪ #‬ושימושי‪ #‬אחרי‪ #‬שיאושרו בתכנית חדשה‪.‬‬ ‫‪3.1.‬‬ ‫‪3.1.7‬‬ ‫ג לאומי‬ ‫א‪ .‬תכליות ושימושי‪ #‬מותרי‪#‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫ג ציבורי‪ ,‬פיתוח סביבתי‪ ,‬שבילי‪ ,#‬פרגולות‪ ,‬פינות ישיבה וכדומה‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מתקני תשתית וקוי תשתית תתקרקעיי‪ #‬בלבד‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫מתקני‪ #‬ומגרשי‪ #‬לנופש‪ ,‬משחק וספורט; וכ רחבות ושטחי‪ #‬להתכנסות‪ ,‬למופעי‪ #‬ולקיו‪#‬‬ ‫פעילויות בעלות אופי ציבורי‪.‬‬ ‫‪16‬‬ ‫‪3.1.8‬‬ ‫דר‪ .‬מוצעת‬ ‫א‪ .‬תכליות ושימושי‪ #‬מותרי‪#‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫דרכי‪ #‬ציבוריות כהגדרת בחוק‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫שבילי אופניי‪.#‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫חניה‪.‬‬ ‫ב‪ .‬הוראות מיוחדות‬ ‫‪3.1.9‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫מאפייני הכבישי‪ ,#‬חתכי הרחובות והסטנדרטי‪ #‬יהיו ככל האפשר כמופיע בנספח התנועה‬ ‫המנחה של תכנית זו‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫שבילי אופניי‪ #‬ישולבו במדרכות‪ .‬רוחב מינימלי ‪ 1.5‬מ'‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫בכניסה לישוב תותר הקמת מחסו‪ ,#‬גדר ומבנה לשומר‪.‬‬ ‫דר‪ .‬קיימת‬ ‫א‪ .‬תכליות ושימושי‪ #‬מותרי‪#‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫דרכי‪ #‬ציבוריות כהגדרת בחוק‪.‬‬ ‫ב‪ .‬הוראות מיוחדות‬ ‫‪.1‬‬ ‫הדר‪ .‬תסלל בפועל על פי התוואי המסומ בתשריט זה ותתחבר למצב קיי‪ #‬על פי תכנו‬ ‫הנדסי‪.‬‬ ‫‪ 3.1.10‬דר‪ .‬עתידית אפשרית‬ ‫‪1.10‬‬ ‫בסמכות ועדה מקומית לאשר דר‪ .‬אשר תקשר בי שני חלקי השצ"פ בהתא‪ #‬לתוואי המסומ בתשריט‬ ‫כ"דר‪ .‬עתידית אפשרית"‪ .‬רוחבה יהיה לכל היותר ‪ 19‬מ'‪.‬‬ ‫‪ 3.1.11‬דר‪ .‬משולבת ו‪/‬או חצר מבנ‬ ‫‪1.11‬‬ ‫א‪ .‬תכליות ושימושי‪ #‬מותרי‪#‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫דר‪ ,.‬פיתוח נופי‪ ,‬גינו‪ ,‬פרגולות‪ ,‬פינות ישיבה‪ ,‬חניה וכדומה‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מתקני וקוי תשתית תתקרקעיי‪.#‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫חדרי טרנספורמטור‪.‬‬ ‫ב‪ .‬הוראות מיוחדות‬ ‫‪.1‬‬ ‫התכנו ית עדיפות להולכי רגל‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫תכנו מנחה של חצר מבנ מצוי בנספח בינוי ונו‪.-‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫כל דר‪ .‬משולבת ו‪/‬או חצר מבנ יתוכננו בתכנו כולל כיחידה אחת )ללא קשר לשלבי ביצוע(‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫כל דר‪ .‬משולבת ו‪/‬או חצר מבנ יאופיינו בפרטי‪ #‬דומי‪ .#‬פרטי‪ #‬זהי‪ #‬סוג הנטיעות‪ ,‬גו‪-‬‬ ‫התאורה לפרטיו‪ ,‬שילוט‪ ,‬סוג הריצו‪ ,-‬ריהוט הרחוב ועוד‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫גינו הנחיות כמצויי לגבי שטחי‪ #‬ציבוריי‪ #‬פתוחי‪ #‬בתכנית זו‪.‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪ 3.1.12‬מתק תשתית תתקרקעי משולב בשצ"פ‬ ‫‪1.12‬‬ ‫א‪ .‬תכליות ושימושי‪ #‬מותרי‪#‬‬ ‫תחנת סניקה לביוב‪ ,‬מתק תשתית תתקרקעי לטיהור מי‪ #‬וביוב‪ ,‬ומעליו ומסביבו שימושי‪#‬‬ ‫המותרי‪ #‬בשטח ציבורי פתוח‪.‬‬ ‫ב‪ .‬הוראות מיוחדות‬ ‫‪.1‬‬ ‫במגרש מס‪ 91 .‬נית יהיה להקי‪ #‬תחנת סניקה לביוב בלבד‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫המתקני‪ #‬יבנו בתתהקרקע‪ ,‬או שיבנו מעל הקרקע ויכוסו באדמה ובפיתוח נופי‪ ,‬לצור‪.‬‬ ‫הסתרה נופית‪ .‬במגרש מס‪ 91 .‬תותר חזית בנויה לכיוו צפו ו‪/‬או מזרח‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫תכנית המתקני‪ #‬תציג פתרונות למניעת מטרדי‪ #‬ומפגעי‪ #‬סביבתיי‪.#‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫הנגישות למתק התשתית במגרש ‪ 91‬תהיה בדר‪ .‬עפר דר‪ .‬השטח הציבורי הפתוח‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫המתק המצוי במגרש ‪ 90‬יוסתר כולו בתת הקרקע ולא יותרו מתקני‪ #‬עיליי‪ ,#‬או גדרות מסוג‬ ‫כלשהו‪.‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪3.2‬‬ ‫‪19‬‬ ‫טבלת זכויות והגבלות בנייה‬ ‫לא יינתנו היתרי בנייה אלא בהתאמה לזכויות הבנייה המפורטות בטבלת הזכויות‪.‬‬ ‫גודל‬ ‫מגרש‬ ‫מינימלי‬ ‫)במ"ר(‬ ‫אזור‬ ‫קדמי‬ ‫צידי‬ ‫אחורי‬ ‫מגורי‪ #‬א‬ ‫‪480‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫מעל‬ ‫מפלס‬ ‫הכניסה‬ ‫‪225‬‬ ‫מתחת‬ ‫למפלס‬ ‫הכניסה‬ ‫‪*0‬‬ ‫מגורי‪#‬‬ ‫משולב‬ ‫ע‪#‬‬ ‫מסחר‬ ‫‪740‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪225‬‬ ‫למגורי‪#‬‬ ‫תוספת זכויות ‪ 20 %‬ל"בניי ירוק"‬ ‫‪225‬‬ ‫‪45‬‬ ‫‪180‬‬ ‫‪*0‬‬ ‫למגורי‪ #‬למגורי‪ #‬למגורי‪ #‬למגורי‪#‬‬ ‫קווי בניי )מ'(‬ ‫)במגרשי המגורי‪#‬‬ ‫מסומני‪ #‬בתשריט(‬ ‫שטח בניה מקסימלי )מ"ר(‬ ‫‪60‬‬ ‫למסחר‬ ‫תיירותי‬ ‫או‬ ‫משרד‬ ‫בייתי‬ ‫‪0‬‬ ‫גובה בנייה מקסימלי**‬ ‫שטחי‪#‬‬ ‫עיקריי‪#‬‬ ‫‪180‬‬ ‫‪48‬‬ ‫למסחר‬ ‫תיירותי‬ ‫או‬ ‫משרד‬ ‫בייתי‬ ‫שטחי‬ ‫שירות‬ ‫‪45‬‬ ‫‪12‬‬ ‫למסחר‬ ‫תיירותי‬ ‫או‬ ‫משרד‬ ‫בייתי‬ ‫סה"כ‬ ‫‪225‬‬ ‫‪60‬‬ ‫למסחר‬ ‫תיירותי‬ ‫או משרד‬ ‫בייתי‬ ‫תוספת זכויות ‪ 20 %‬ל"בניי ירוק"‬ ‫‪19‬‬ ‫במטרי‪#‬‬ ‫תכסית‬ ‫מס' קומות‬ ‫‪40 %‬‬ ‫‪ 2‬קומות‬ ‫עליית גג‬ ‫ומרת‪-‬‬ ‫לא יותר מ‪9‬‬ ‫מ' לגג‬ ‫רעפי‪ #‬ו‪7.5‬‬ ‫מ' לגג‬ ‫שטוח‬ ‫‪50 %‬‬ ‫‪ 2‬קומות‬ ‫עליית גג‬ ‫ומרת‪-‬‬ ‫לא יותר מ‬ ‫‪ 9‬מ' לגג‬ ‫רעפי‪ #‬ו‪7.5‬‬ ‫לגג שטוח‬ ‫קומה אחת‬ ‫למבנה‬ ‫נפרד‬ ‫לגלריה או‬ ‫למסחר‬ ‫תיירותי או‬ ‫למשרד‬ ‫בייתי‬ ‫לא יותר מ‬ ‫‪ 6‬מ' לגג‬ ‫רעפי‪ #‬ו‬ ‫‪ 4.5‬מ' לגג‬ ‫שטוח‬ ‫צפיפות‪/‬‬ ‫מס' יח"ד‬ ‫מירבי‬ ‫במגרש‬ ‫מס'‬ ‫יח"ד‬ ‫סה"כ‬ ‫לדונ‪#‬‬ ‫‪1‬‬ ‫למגורי‪#‬‬ ‫כ ‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫למגורי‪#‬‬ ‫ועוד‬ ‫מסחר‬ ‫תיירותי‬ ‫או משרד‬ ‫בייתי‬ ‫כ ‪1.33‬‬ ‫ומסחר‬ ‫תיירותי‬ ‫הערות‬ ‫‪ .1‬בהסכמת השכ תותר בניה בקו בני‬ ‫צידי אפס‪.‬‬ ‫‪ .2‬קו בני קדמי למבנה חניה ‪ 1‬מ' וצידי‬ ‫אפס בהסכמת השכ‪.‬‬ ‫‪ .3‬שטח המרת‪ -‬יחשב כשטח שירות ויכלל‬ ‫בסה"כ שטחי הבניה המותרי‪ #‬במגרש‪.‬‬ ‫‪ .4‬שטח עליית הגג יחשב כשטח עיקרי או‬ ‫שירות )בהתא‪ #‬להגדרתו בחוק( ויכלל‬ ‫בסה"כ שטחי הבניה המותרי‪ #‬במגרש‪.‬‬ ‫‪ .5‬בגג שטוח תותר עלייה לגג במידות פיר‬ ‫המדרגות ו‪/‬או פיר המעלית‪ ,‬בגובה‬ ‫מבנה מכסימלי של ‪ 9‬מ'‪ .‬גובה פרגולות‬ ‫לא יחרוג מגובה זה‪.‬‬ ‫‪ .6‬במגרשי‪ 118 ,111 #‬יותר קו בני קדמי ‪3‬‬ ‫מ' כמסומ בתשריט‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫קו בני קדמי למבנה חניה ‪ 1‬מ' וצידי‬ ‫אפס בהסכמת השכ‪.‬‬ ‫שטח המרת‪ -‬יחשב כשטח שירות ויכלל‬ ‫בסה"כ שטחי הבניה המותרי‪ #‬במגרש‪.‬‬ ‫שטח עליית הגג יחשב כשטח עיקרי או‬ ‫שירות )בהתא‪ #‬להגדרתו בחוק( ויכלל‬ ‫בסה"כ שטחי הבניה המותרי‪ #‬במגרש‪.‬‬ ‫בגג שטוח תותר עלייה לגג במידות פיר‬ ‫המדרגות ו‪/‬או פיר המעלית‪ ,‬בגובה‬ ‫מבנה מכסימלי של ‪ 9‬מ'‪ .‬גובה פרגולות‬ ‫לא יחרוג מגובה זה‪.‬‬ ‫מבנה לגלריה או למסחר תיירותי‬ ‫בצמוד למבנה המגורי‪ ,#‬או במרחק‬ ‫מינימלי של ‪ 3‬מ'‪.‬‬ ‫* תותר העברת אחוזי בניה ממעל מפלס הכניסה אל מתחת למפלס הכניסה באישור ועדה מקומית‪.‬‬ ‫** מדוד מפני הקרקע הכלליי‪ #‬במצב‪ #‬הסופי‪ ,‬כפי שיקבע על ידי מהנדס הועדה‪.‬‬ ‫גודל‬ ‫אזור‬ ‫שטח בניה מקסימלי )מ"ר(‬ ‫קווי בניי )מ'(‬ ‫מגרש‬ ‫)במגרשי המגורי‪#‬‬ ‫מינימלי מסומני‪ #‬בתשריט(‬ ‫)במ"ר(‬ ‫מתחת‬ ‫קדמי צידי אחורי מעל‬ ‫סה"כ‬ ‫שטחי‪ #‬שטחי‬ ‫למפלס‬ ‫מפלס‬ ‫עיקריי‪ #‬שירות‬ ‫הכניסה הכניסה‬ ‫‪225‬‬ ‫‪45‬‬ ‫‪180‬‬ ‫‪*0‬‬ ‫‪225‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪720‬‬ ‫מגורי‪#‬‬ ‫למגורי‪ #‬למגורי‪ #‬למגורי‪ #‬למגורי‪ #‬למגורי‪#‬‬ ‫משולב‬ ‫ע‪#‬‬ ‫תיירות‬ ‫‪60‬‬ ‫לתיירות‬ ‫או‬ ‫משרד‬ ‫בייתי‬ ‫מגורי‪#‬‬ ‫מיוחד‬ ‫‪980‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪450‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪48‬‬ ‫לתיירות‬ ‫או‬ ‫משרד‬ ‫בייתי‬ ‫‪12‬‬ ‫לתיירות‬ ‫או‬ ‫משרד‬ ‫בייתי‬ ‫גובה בנייה מקסימלי **‬ ‫תכסית‬ ‫מס' קומות‬ ‫‪50 %‬‬ ‫‪ 2‬קומות‬ ‫עליית גג‬ ‫ומרת‪-‬‬ ‫‪60‬‬ ‫לתיירות‬ ‫או משרד‬ ‫בייתי‬ ‫תוספת זכויות ‪ 20 %‬ל"בניי ירוק"‬ ‫‪450‬‬ ‫‪90‬‬ ‫‪360‬‬ ‫‪*0‬‬ ‫קומה אחת‬ ‫למבנה‬ ‫נפרד‬ ‫למשרד‬ ‫ביתי או‬ ‫ליחידות‬ ‫אירוח‬ ‫‪50 %‬‬ ‫‪ 2‬קומות‬ ‫עליית גג‬ ‫ומרת‪-‬‬ ‫קומה אחת‬ ‫למבנה‬ ‫נפרד‬ ‫למשרד‬ ‫בייתי או‬ ‫למבני‪#‬‬ ‫ליחידות‬ ‫אירוח‬ ‫‪ 160‬מ"ר למשרד בייתי או ליחידות אירוח‪,‬‬ ‫או לשני סוגי השימושי‪ #‬יחד ) במקו‪ #‬אחד‬ ‫מבנייני המגורי‪(#‬‬ ‫זכויות הבניה המותרות למגורי‪ #‬מתחלקות‬ ‫באופ שווה בי ‪ 2‬בנייני המגורי‪ #‬המותרי‪#‬‬ ‫במגרש‬ ‫תוספת זכויות ‪ 20 %‬ל"בניי ירוק"‬ ‫במטרי‪#‬‬ ‫צפיפות‪/‬‬ ‫מס' יח"ד‬ ‫מירבי‬ ‫במגרש‬ ‫מס'‬ ‫יח"ד‬ ‫סה"כ‬ ‫לדונ‪#‬‬ ‫הערות‬ ‫‪1‬‬ ‫לא יותר מ‬ ‫כ ‪ .1 1.33‬קו בני קדמי למבנה חניה ‪ 1‬מ'‬ ‫למגורי‪ #‬ותיירות‬ ‫‪ 9‬מ' לגג‬ ‫וצידי אפס בהסכמת השכ‪.‬‬ ‫ועוד‬ ‫רעפי‪ #‬ו‪7.5‬‬ ‫‪ .2‬שטח המרת‪ -‬יחשב כשטח‬ ‫משרד‬ ‫לגג שטוח‬ ‫שירות ויכלל בסה"כ שטחי‬ ‫בייתי או‬ ‫הבניה המותרי‪ #‬במגרש‪.‬‬ ‫עד ‪3‬‬ ‫‪ .3‬שטח עליית הגג יחשב כשטח‬ ‫יחידות‬ ‫עיקרי או שירות )בהתא‪#‬‬ ‫לא יותר מ‬ ‫אירוח‬ ‫להגדרתו בחוק( ויכלל בסה"כ‬ ‫‪ 6‬מ' לגג‬ ‫שטחי הבניה המותרי‪ #‬במגרש‪.‬‬ ‫רעפי‪ #‬ו‬ ‫‪ .4‬בגג שטוח תותר עלייה לגג‬ ‫‪ 4.5‬מ' לגג‬ ‫במידות פיר המדרגות ו‪/‬או פיר‬ ‫שטוח‬ ‫המעלית‪ ,‬בגובה מבנה מכסימלי‬ ‫של ‪ 9‬מ'‪ .‬גובה פרגולות לא יחרוג‬ ‫מגובה זה‪.‬‬ ‫‪ .5‬מבנה למשרד בייתי או ליחידות אירוח‬ ‫לא יותר מ ‪ 2‬למגורי‪#‬‬ ‫כ ‪2‬‬ ‫‪.1‬גודל יחידת אירוח לא יעלה ‪60‬‬ ‫בבנייני‪ #‬ותיירות‬ ‫‪ 9‬מ' לגג‬ ‫מ"ר )עיקרי ושירות(‪.‬‬ ‫נפרדי‪#‬‬ ‫רעפי‪ #‬ו‬ ‫‪.2‬קו בני קדמי למבנה חניה ‪ 1‬מ'‬ ‫‪ 7.5‬מ' לגג‬ ‫וצידי אפס בהסכמת השכ‪.‬‬ ‫או ‪1‬‬ ‫שטוח‬ ‫‪.3‬שטח המרת‪ -‬יחשב כשטח‬ ‫למגורי‪#‬‬ ‫שירות ויכלל בסה"כ שטחי‬ ‫ו‪1‬‬ ‫הבניה המותרי‪ #‬במגרש‪.‬‬ ‫למשרד‬ ‫‪.4‬שטח עליית הגג יחשב כשטח‬ ‫בייתי ועוד‬ ‫עיקרי או שירות )בהתא‪#‬‬ ‫‪ 3‬ליחידות‬ ‫אירוח‬ ‫להגדרתו בחוק( ויכלל בסה"כ‬ ‫שטחי הבניה המותרי‪ #‬במגרש‪.‬‬ ‫או ‪1‬‬ ‫‪.5‬בגג שטוח תותר עלייה לגג‬ ‫למגורי‪#‬‬ ‫במידות פיר המדרגות ו‪/‬או פיר‬ ‫ועוד ‪4‬‬ ‫המעלית‪ ,‬בגובה מבנה מכסימלי‬ ‫ליחידות‬ ‫של ‪ 9‬מ'‪ .‬גובה פרגולות לא יחרוג‬ ‫אירוח‬ ‫מגובה זה‪.‬‬ ‫‪ .6‬מבנה‪/‬מבני‪ #‬למשרד בייתי או ליחידות‬ ‫‪20‬‬ ‫שטח‬ ‫למבנה‬ ‫ציבור‬ ‫משולב‬ ‫ע‪ #‬חניה‬ ‫ציבורית‬ ‫‪1000‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪*0‬‬ ‫‪6000‬‬ ‫‪4800‬‬ ‫‪1200‬‬ ‫‪40 %‬‬ ‫‪6000‬‬ ‫זכויות‬ ‫הבנייה‬ ‫יחולקו‬ ‫באופ‬ ‫שווה בי‬ ‫מגרשי‪#‬‬ ‫‪71+72‬‬ ‫‪ 2‬קומות‬ ‫עליית גג‬ ‫ומרת‪-‬‬ ‫לא יותר מ‬ ‫‪ 9‬מ' לגג‬ ‫רעפי‪ #‬ו‬ ‫‪ 7.5‬מ' לגג‬ ‫שטוח‬ ‫‪ .2‬בי שני מבני‪ #‬ישמר מרחק מינימלי של‬ ‫‪ 5‬מ'‪.‬‬ ‫‪ .3‬שטח המרת‪ -‬יחשב כשטח שירות ויכלל‬ ‫בסה"כ שטחי הבניה המותרי‪ #‬במגרש‪.‬‬ ‫* תותר העברת אחוזי בניה ממעל מפלס הכניסה אל מתחת למפלס הכניסה באישור ועדה מקומית‪.‬‬ ‫** מדוד מפני הקרקע הכלליי‪ #‬במצב‪ #‬הסופי‪ ,‬כפי שיקבע על ידי מהנדס הועדה‪.‬‬ ‫גובה בנייה מקסימלי**‬ ‫שטח בניה מקסימלי )מ"ר(‬ ‫קווי בניי )מ'(‬ ‫גודל‬ ‫אזור‬ ‫)במגרשי המגורי‪#‬‬ ‫מגרש‬ ‫מינימלי מסומני‪ #‬בתשריט(‬ ‫מס' קומות במטרי‪#‬‬ ‫תכסית‬ ‫סה"כ‬ ‫שטחי‪ #‬שטחי‬ ‫מתחת‬ ‫קדמי צידי אחורי מעל‬ ‫)במ"ר(‬ ‫עיקריי‪ #‬שירות‬ ‫למפלס‬ ‫מפלס‬ ‫הכניסה הכניסה‬ ‫תוגש תכנית מפורטת נפרדת שמטרתה הגדרה מדוייקת של השימושי‪ #‬המותרי‪ ,#‬זכויות והגבלות בנייה‬ ‫‪1000‬‬ ‫שטח‬ ‫למבני‬ ‫ציבור‪,‬‬ ‫תיירות‪,‬‬ ‫מסחר‪,‬‬ ‫ספורט‬ ‫וחניה‬ ‫ציבורית‬ ‫‪ 4‬מ'‬ ‫קומה אחת‬ ‫‪15 %‬‬ ‫‪800‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪800‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪100‬‬ ‫שטח‬ ‫ציבורי‬ ‫פתוח‬ ‫שטח‬ ‫‪9,590‬‬ ‫‬ ‫‬ ‫‪ .1‬בכיוו שטח ציבורי פתוחכיכר‬ ‫ציבורית מותר ומומל‪) ,‬א‪ .‬אי‬ ‫חובה( לבנות בקו בני אפס‪,‬‬ ‫לש‪ #‬הגדרת דופ בנויה לכיכר‪.‬‬ ‫אי כל בנייה למעט פיתוח שטח )כמפורט בהוראות התכנית(‬ ‫‪21‬‬ ‫צפיפות‪/‬‬ ‫מס' יח"ד‬ ‫מירבי‬ ‫במגרש‬ ‫מס'‬ ‫יח"ד‬ ‫סה"כ‬ ‫לדונ‪#‬‬ ‫‬ ‫‬ ‫‬ ‫‬ ‫‬ ‫‬ ‫הערות‬ ‫‪ .1‬מבני‪ #‬לטרנספורמטורי‪ #‬ומקלטי‪.#‬‬ ‫‪ .2‬חלוקת הזכויות בי המגרשי‪ #‬בהתא‪#‬‬ ‫לתכנו הנדסי ונופי‪ ,‬באישור מהנדס‬ ‫הועדה המקומית‪.‬‬ ‫‪ .3‬במידה והועדה המחוזית תאשר‬ ‫צמצו‪ #‬תחו‪ #‬השפעת המחצבה בכל‬ ‫שטח מגרש ‪ 65‬או בחלקו‪ ,‬יחולו על‬ ‫השטח שהוצא זכויות הבניה הבאות‪:‬‬ ‫• קו בניי קדמי‪ ,‬צידי ואחורי ‪ 5‬מ'‪.‬‬ ‫• שטח בניה מקסימלי ‪ 250‬מ"ר‬ ‫)‪ 100‬מ"ר מעל מפלס הכניסה ו‬ ‫‪ 150‬מ"ר מתחת למפלס הכניסה ‬ ‫שטחי‪ #‬עיקריי‪.(#‬‬ ‫• תכסית ‪ 250‬מ"ר‪.‬‬ ‫• בניה בקומה אחת בגובה ‪ 4‬מ'‪.‬‬ ‫• המבני‪ #‬ישמשו לשירותי‪#‬‬ ‫ציבוריי‪ #‬ולמקלט בלבד‪.‬‬ ‫ציבורי‬ ‫פתוח ‬ ‫כיכר‬ ‫ציבורית‬ ‫שטח חי‪,‬‬ ‫נופי‬ ‫מסביב‬ ‫ליישוב‬ ‫ג לאומי‬ ‫דר‪.‬‬ ‫מוצעת‬ ‫*‬ ‫‪27,920‬‬ ‫‪560‬‬ ‫אי כל בנייה למעט פיתוח שטח )כמפורט בהוראות התכנית(‬ ‫‬ ‫‬ ‫אי כל בנייה למעט פיתוח שטח )כמפורט בהוראות התכנית(‬ ‫אי כל בנייה למעט מבנה לשומר בכניסה ליישוב עד ‪ 50‬מ"ר בנייה‬ ‫‬ ‫‬ ‫‬ ‫‬ ‫תותר העברת אחוזי בניה ממעל מפלס הכניסה אל מתחת למפלס הכניסה באישור ועדה מקומית‪.‬‬ ‫** מדוד מפני הקרקע הכלליי‪ #‬במצב‪ #‬הסופי‪ ,‬כפי שיקבע על ידי מהנדס הועדה‪.‬‬ ‫גודל‬ ‫מגרש‬ ‫מינימלי‬ ‫)במ"ר(‬ ‫אזור‬ ‫דר‪.‬‬ ‫קיימת‬ ‫דר‪.‬‬ ‫משולבת‬ ‫וחצר‬ ‫מבנ‬ ‫מתק‬ ‫תשתית‬ ‫תת‬ ‫קרקעי‬ ‫משולב‬ ‫בשצ"פ‬ ‫*‬ ‫קווי בניי )מ'(‬ ‫)במגרשי המגורי‪#‬‬ ‫מסומני‪ #‬בתשריט(‬ ‫קדמי‬ ‫צידי‬ ‫אחורי‬ ‫שטח בניה מקסימלי )מ"ר(‬ ‫מעל‬ ‫מפלס‬ ‫הכניסה‬ ‫מתחת‬ ‫למפלס‬ ‫הכניסה‬ ‫גובה בנייה מקסימלי **‬ ‫שטחי‪#‬‬ ‫עיקריי‪#‬‬ ‫‪6,920‬‬ ‫שטחי‬ ‫שירות‬ ‫תכסית‬ ‫סה"כ‬ ‫מס'‬ ‫קומות‬ ‫במטרי‪#‬‬ ‫אי כל בנייה‬ ‫צפיפות‪/‬‬ ‫מס' יח"ד‬ ‫מירבי‬ ‫במגרש‬ ‫מס'‬ ‫יח"ד‬ ‫סה"כ‬ ‫לדונ‪#‬‬ ‫הערות‬ ‫‬ ‫‬ ‫‪170‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪5%‬‬ ‫קומה‬ ‫אחת‬ ‫‪ 4‬מ'‬ ‫‬ ‫‬ ‫‪ .1‬מבני‪ #‬לטרנספורמטורי‪.#‬‬ ‫‪***940‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪***100 %‬‬ ‫‪1‬‬ ‫תת‬ ‫קרקעיות‬ ‫‪ 0‬מ' מעל‬ ‫פני הקרקע‬ ‫הסופיי‪#‬‬ ‫‬ ‫‬ ‫‪ .1‬במגרש מס‪ 91 .‬עד ‪ 150‬מ"ר‪.‬‬ ‫במגרש מס‪ 90 .‬עד ‪ 150‬מ"ר‪.‬‬ ‫תותר העברת אחוזי בניה ממעל מפלס הכניסה אל מתחת למפלס הכניסה באישור ועדה מקומית‪.‬‬ ‫** מדוד מפני הקרקע הכלליי‪ #‬במצב‪ #‬הסופי‪ ,‬כפי שיקבע על ידי מהנדס הועדה‪.‬‬ ‫*** גודל השטח המקסימלי למתק הנדסי מתו‪ .‬מגרש מס‪ 91 .‬לא יעלה על ‪ 1‬דונ‪.#‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪3.3‬‬ ‫הוראות והנחיות נוספות‬ ‫‪3.3.1‬‬ ‫הנחיות בינוי‪ ,‬פיתוח ונו‪-‬‬ ‫‪23‬‬ ‫א‪ .‬הוראות בינוי ונו‪ -‬לכל סוגי המגורי‪#‬‬ ‫העמדת בניני‪ #‬ופיתוח‬ ‫‪.1‬‬ ‫יש לתא‪ #‬את תכנו הפיתוח של כל מגרש ע‪ #‬תכניות הפיתוח של המגרשי‪ #‬השכני‪,#‬‬ ‫הרחובות ושטחי הציבור על מנת להתאי‪ #‬את הגבהי‪ #‬ועל מנת לבחו את "חזית הרחוב"‪ .‬יש‬ ‫להכי פרישה של חזית הרחוב )במסגרת בקשה להיתר בניה(‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫לפחות ‪ 20%‬משטח המגרש יישאר בתכסית טבעית פנויה ומגוננת ובמיקו‪ #‬מתאי‪ #‬להבטחת‬ ‫השהייה וחלחול של מי נגר עילי לתת הקרקע‪ .‬חובה להפנות את מרזבי הגגות לגינה הפרטית‬ ‫ולמנוע זרימת המי‪ #‬מחו‪ ,‬לתחו‪ #‬המגרש )למעט זרימות קיצוניות(‪ .‬החניה והשטחי‪#‬‬ ‫המרוצפי‪ #‬יוגבהו בכ ‪ 10‬ס"מ מעל השטח המגונ‪ ,‬לצור‪ .‬אגירת המי‪ #‬בשטח המגונ‬ ‫והחדרת‪ #‬בעת גש‪ #‬חזק‪ .‬משטחי‪ #‬אלה יתוכננו כ‪ .‬שהשיפוע יהיה לכיוו השטחי‪#‬‬ ‫המגונני‪ .#‬הוראה זו לא תחול במידה ויותקנו אמצעי‪ #‬לאיסו‪ -‬וניצול מי נגר‪ ,‬כמפורט לגבי‬ ‫"בנייני‪ #‬ירוקי‪."#‬‬ ‫חניות‬ ‫‪.1‬‬ ‫חניות מקורות יהיו בנסיגה של ‪ 1‬מ' פנימה מקו המגרש הקדמי‪ .‬ככל שדבר אפשרי‪ ,‬ישולבו‬ ‫החניות בקירות הפיתוח‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫חניות מקורות צמודות לבניי יהיו מותאמות לסגנו האדריכלי של המבנה‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫חניות מופרדות מהמבנה ייחשבו כחניות חו‪ ,‬ואי חובה לקרות‪ .‬נית לקרות באחד‬ ‫מהאופני‪ #‬הבאי‪:#‬‬ ‫• עמודי הפרגולה מפרופיל ברזל ריבועי‪ ,‬קורות ע‪ ,‬גושני‪ ,‬אלומיניו‪ #‬או עמודי בטו בציפוי‬ ‫אב או טיח‪.‬‬ ‫• גווני הע‪ :,‬טבעי‪.‬‬ ‫• חומרי הקירוי האפשריי‪ :#‬פוליגל שקו‪ ,-‬פח‪ ,‬ע‪ ,,‬סבכות ברזל וחומרי‪ #‬טבעיי‪ #‬כגו‬ ‫במבוק קש וכדומה‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫ניקוז נגר עילי ממשטחי‪ #‬וגגות חניה יופנה לשטח מגונ לחלחול בתחו‪ #‬המגרש‪ .‬משטחי‬ ‫החניה יהיו ככל האפשר בצבע בהיר‪ ,‬אשר אינו אוגר חו‪ #‬רב‪.‬‬ ‫תיחו‪ #‬המגרשי‪#‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫חזית מומלצת פתוחה‪ ,‬מגודרת בצמחייה או תיחו‪ #‬נמו‪..‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫אפשרויות תיחו‪ #‬בכיוו הרחוב או שצ"פ‬ ‫במגרשי‪ #‬שלאור‪ .‬רחובות שכונתיי‪ #‬או משולבי‪/#‬חצרות מבנני‪ :#‬גידור‪/‬תימו‪/.‬תיחו‪ #‬על‬ ‫ידי קירות עד גובה ‪ 60‬ס"מ‪ .‬פרטי הקיר‪ :‬קיר מטויח בגוו לב‪/‬שבור )חול( ע‪ #‬קופינג מאב‬ ‫נסורה או שורות אבני‪ #‬מרובעות כאב שפה‪ .‬תותר ג‪ #‬גדר בלבד לפי אחת האפשרויות‬ ‫הבאות‪:‬‬ ‫‪23‬‬ ‫אפשרות ‪ :1‬תותר גדר מתכת או ע‪ ,‬בגובה עד ‪ 80‬ס"מ מתו‪ .‬מספר דגמי‪ #‬מסוימי‪ #‬שיוגדרו‬ ‫בתכנית הבינוי לביצוע‪ .‬בתכנית הבינוי לביצוע תקבע שפת תכנו אחידה לכל הרחוב‪.‬‬ ‫אפשרות ‪ :2‬תותר גדר רשת בלבד כמשענת לגדר חיה‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫פיצול קיר תומ‪.‬‬ ‫קירות במידה ויש צור‪ .‬בתימו‪ .‬גבוה מ ‪ 1.00‬מ'‪ ,‬מומל‪ ,‬לפצל את הקירות ולשמור על‬ ‫מרווח של ‪ 0.5‬מ' לפחות כברמה לגינו או שתוצב מאחוריו במרחק זה גדר מעקה‪.‬‬ ‫מסלעה נית להשתמש בקיר או במסלעה‪ .‬לא יותר שילוב בינה‪ .#‬מסלעה בשיפוע מינימלי‬ ‫של ‪ 1:2‬מסלעי‪ #‬שטוחי‪ #‬בגודל מינימלי של ‪ 0.4 X0.6 X 0.6‬מ'‪ ,‬ע‪ #‬כיסוי קרקע לגינו‪ .‬מעל‬ ‫גובה של ‪ 1.5‬מ' יש לפצל את המסלעה ולהשאיר מרווח של לפחות ‪ 0.6‬מ' כברמה לגינו‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫גדר בי מגרשי‪ #‬סמוכי‪#‬‬ ‫בתכנית בינוי לביצוע יוגדרו מספר דגמי‪ #‬לבחירה‪.‬‬ ‫הגדר חייבת בתיאו‪ #‬בי השכני‪ #‬לגבי גובה‪ ,‬חומרי‪ #‬וצבעי‪.#‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫שערי כניסה‬ ‫שערי הכניסה יותאמו לחומרי‪ #‬ולצורת הגדר‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫תיחו‪ #‬בחזיתות צידיות ואחוריות של המגרשי‪#‬‬ ‫עדיפות לתיחו‪ #‬בגדר חיה או בגדר רשת‪ .‬חומות בנויות‪ ,‬או גדרות קשיחות מע‪ ,‬יותרו עד‬ ‫לגובה של ‪ 120‬ס"מ בלבד‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫נטיעות במגרש בקו החזית‬ ‫בכל מגרש הגדול מ ‪ 500‬מ"ר יש לטעת לפחות שלושה עצי‪ #‬בקו חזית המגרש‪ .‬עדיפות‬ ‫לנטיעת עצי‪ #‬בקרבת גומחת הפילרי‪ .#‬במגרש של ‪ 500‬מ"ר יש לטעת לפחות שני עצי‪.#‬‬ ‫העצי‪ #‬יסומנו בבקשה להיתר הבניה‪ .‬ככל שיש עצי‪ #‬קיימי‪ #‬במגרש‪ ,‬אלה ישמרו ככל‬ ‫האפשר ויהוו תחלי‪ -‬לנטיעת חדשי‪ .#‬רצוי שהעצי‪ #‬יהיו מתו‪ .‬רשימת העצי‪ #‬המומלצי‪#‬‬ ‫בנספח בינוי ונו‪ -‬של תכנית זו‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫גומחות לתשתיות‬ ‫מיקו‪ #‬התשתיות יהיה במפגש בי מגרשי‪ .#‬ארונות התשתיות יהיו בניצב לכביש‪ .‬בגומחה‬ ‫יוצב בנוס‪ -‬לארונות חשמל ותקשורת‪ ,‬שעו המי‪ #‬ותשתיות נוספות במידת הצור‪ ..‬הגומחות‬ ‫ישרתו את כלל המבני‪ #‬והשימושי‪ #‬במגרש‪ .‬בתכנית בינוי לביצוע תקבע שפת תכנו אחידה‬ ‫לכל רחוב‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫מתקני איסו‪ -‬אשפה‬ ‫אפשרות ‪ :1‬ייקבעו בתכנית בינוי לביצוע מיקו‪ #‬וגודל מתקני איסו‪ -‬אשפה בכל‬ ‫רחוב‪/‬מיבנ‪/‬שכונה‪ .‬מיקו‪ #‬מתקני אשפה ביתית לא יעלה על ‪ 40‬מ' מבית מגורי‪.#‬‬ ‫בנקודות איסו‪ -‬יוצבו מכלי‪ #‬שוני‪ #‬המותאמי‪ #‬למיחזור ופחי אשפה מסוג וגודל לפי הנחיות‬ ‫המועצה‪.‬‬ ‫אפשרות ‪ :2‬א‪ #‬יקבע פתרו של מיקו‪ #‬פחי אשפה במגרשי המגורי‪ ,#‬כפחי‪ #‬ביתיי‪ ,#‬אז‬ ‫המיקו‪ #‬יהיה בניצב לכביש בכל גומחת תשתיות או בסמו‪ .‬לה ולא יותר בחזית המגרש‪.‬‬ ‫כל פתרו יהיה באישור המועצה האזורית‪.‬‬ ‫‪24‬‬ ‫הוראות לגבי הבניני‪#‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫כל חומרי הבנייה וכל חומרי הגמר יעמדו בתק ישראלי ובאישור מהנדס הועדה‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫יותרו גגות שטוחי‪ #‬או גגות רעפי‪ .#‬גגות רעפי‪ #‬יותרו בגודל מינימלי של ‪ 20‬מ"ר ורק כאשר‬ ‫השיפוע היינו לכיוו הרחוב‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫הצבת קולטי שמש‪ ,‬דודי מי‪ ,#‬מכלי דלק‪ ,‬זרועות לתליית כביסה‪ ,‬מזגני‪ ,#‬אנטנות‪ ,‬צלחות‬ ‫לווי‪ ,‬גגוני‪ #‬וכו'‪ ,‬באופ שישולבו ארכיטקטונית בבני כל הפרטי‪ #‬יפורטו בהיתר הבניה‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫מתקני ייבוש כביסה יופנו לחצר האחורית‪ ,‬ובחזית קדמית יותרו רק א‪ #‬יוסתרו במסתורי‬ ‫כביסה כחלק מהמבנה‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫ארובות ומכלי דלק לחימו‪ #‬וכדומה יהיו נסתרי‪ #‬מהרחוב ככל הנית‪ ,‬ישולבו בתכנו‬ ‫הארכיטקטוני ויוצגו בהיתרי הבניה‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫שילוט יותר לפי תכנית שילוט כוללת לישוב בלבד‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫מומל‪ ,‬שפתחי החלונות יתוכננו כ‪ .‬שיאפשרו ניצול מירבי של תאורת היו‪ #‬הטבעית בתו‪.‬‬ ‫הבנייני‪ #‬וכ איוורור מפולש ככל הנית‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫מזגני‪ #‬ומערכות מכאניות יוצבו בהתא‪ #‬לתקנות רעש באופ שלא יפגע‪ ,‬ככל האפשר בשכני‪#‬‬ ‫או בדיירי הבית עצמו‪.‬‬ ‫גינו‬ ‫יש להקפיד להשתמש בתכנו הצמחייה בצמחי‪ #‬עמידי‪ #‬חסכוניי‪ #‬במי‪ ,#‬מתאימי‪ #‬לאקלי‪#‬‬ ‫המקו‪ #‬ואשר משתלבי‪ #‬בנו‪ -‬הגלבוע‪ .‬רשימת עצי‪ #‬מומלצת מצויה בנספח בינוי ונו‪.-‬‬ ‫ב‪ .‬הוראות בינוי ונו‪ -‬לבניני הציבור‬ ‫העמדת בניני‪ #‬ופיתוח‬ ‫‪.1‬‬ ‫העמדת המבני‪ #‬בשטח והפיתוח יהיו תו‪ .‬השתלבות מקסימלית בתנאי שטח טבעיי‪ ,#‬על‬ ‫מנת לפגוע בצורה מינימלית בערכי הטבע והנו‪.-‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫יש לתא‪ #‬את תכנו הפיתוח של כל מגרש ע‪ #‬תכניות הפיתוח של המגרשי‪ #‬השכני‪,#‬‬ ‫הרחובות ושטחי הציבור על מנת להתאי‪ #‬את הגבהי‪ #‬ועל מנת לבחו את "חזית הרחוב"‪ .‬יש‬ ‫להכי פרישה של חזית הרחוב )במסגרת בקשה להיתר בניה(‪.‬‬ ‫חניות‬ ‫‪.1‬‬ ‫תכנו החניות יותא‪ #‬למבנה הטופוגרפי‪ .‬במידת הצור‪ .‬תהיה חלוקה למספר טרסות‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫בחניות יתוכננו נטיעות עצי צל בצפיפות מינימלית של ע‪ ,‬אחד לכל ‪ 4‬מקומות חנייה‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫ישמר חי‪ ,‬מגונ בי חניות ציבוריות למגרשי המגורי‪ .#‬רוחבו לא יפחת מ ‪ 4‬מ'‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫משטחי החניה יהיו מחלחלי‪ #‬ונגר עילי מה‪ #‬יופנה לשטח הגינו שלציד‪ ,#‬למעט באזור‬ ‫חניית רכב כבד‪.‬‬ ‫אפיו חזית הרחוב‬ ‫‪.1‬‬ ‫נית לשלב מעקה או סבכה בקיר‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫לא יאושר מצב של דרוג מדרו במסלעות בשילוב אנכי ע‪ #‬קירות‪.‬‬ ‫‪25‬‬ ‫מפגש בי מגרשי‪ #‬לבי שצ"פי‪ / #‬שטח ציבורי פתוח ‪ -‬כיכר ציבורית‬ ‫‪.1‬‬ ‫תותר בניה בקו בני אפס בכיוו הכיכר הציבורית‪ ,‬כולל בניית ארכדה מוצלת‪ ,‬ברוחב ‪ 3‬מ'‬ ‫לפחות‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫קירות במידה ויש צור‪ .‬בתימו‪ .‬גבוה מ ‪ 1.00‬מ'‪ ,‬מומל‪ ,‬לפצל את הקירות ולשמור על‬ ‫מרווח של ‪ 0.5‬מ' לפחות אשר ישמש לגינו או שתוצב מאחוריו במרחק זה גדר מעקה‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫מסלעה נית להשתמש בקיר או במסלעה‪ .‬לא יותר שילוב בינה‪ .#‬מסלעה בשיפוע מינימלי‬ ‫של ‪ 1:2‬מסלעי‪ #‬שטוחי‪ #‬בגודל מינימלי של ‪ 0.4 X0.6 X 0.6‬מ'‪ ,‬ע‪ #‬כיסוי קרקע לגינו‪ .‬מעל‬ ‫גובה של ‪ 1.5‬מ' יש לפצל את המסלעה ולהשאיר מרווח של לפחות ‪ 0.6‬מ' אשר ישמש לגינו‪.‬‬ ‫גינו‬ ‫יש להקפיד להשתמש בתכנו הצמחייה בצמחי‪ #‬עמידי‪ ,#‬חסכוניי‪ #‬במי‪ ,#‬מתאימי‪ #‬לאקלי‪#‬‬ ‫המקו‪ #‬ואשר משתלבי‪ #‬בנו‪ -‬הגלבוע‪.‬‬ ‫רשימת עצי‪ #‬מומלצי‪ #‬בנספח בינוי ונו‪.-‬‬ ‫אפיו השטחי‪ #‬הפתוחי‪ #‬שבשטח מגרשי‪ #‬למבני ציבור‬ ‫‪.1‬‬ ‫השטחי‪ #‬הפתוחי‪ #‬שבתחו‪ #‬המגרשי‪ #‬לבניית מבני ציבור ומסחר יתוכננו כשצ"פי‪ #‬גני‪#‬‬ ‫ופארקי‪ ,#‬לרווחת הציבור‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫תכנו השטחי‪ #‬יותא‪ #‬לשימוש ולייעוד המבנה הציבורי ה מבחינת גדלי‪ #‬ומכסות וה‬ ‫מבחינה נושאית‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫כל מגרש יתוכנ באופ שיותא‪ #‬לכלל האוכלוסייה לרבות מוגבלי‪ #‬פיזית‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫השטח יתוכנ כ‪ .‬שמפלסי הפעילות בחו‪ ,‬יותאמו למפלסי המבנה‪.‬‬ ‫שילוב אלמנטי‪ #‬פיסוליי‪#‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫מומל‪ ,‬לשלב בכל מגרש אלמנט פיסולי‪/‬אומנותי לרווחת הציבור‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫במידה ויוק‪ #‬אלמנט פיסולי‪/‬אומנותי‪ ,‬בחירתו ותכנונו יהיו מותני‪ #‬באישור מראש של‬ ‫הועדה המקומית‪ ,‬או גו‪ -‬שיוסמ‪ .‬על ידה‪.‬‬ ‫ג‪ .‬הוראות פיתוח ונו‪ -‬במגרש ‪65‬‬ ‫א‪ #‬וכאשר תאשר הועדה המחוזית צמצו‪ #‬גבול תחו‪ #‬השפעת המחצבה בכל שטח מגרש זה או‬ ‫בחלקו‪ ,‬יחולו על השטח אשר הוצא מתחו‪ #‬השפעת המחצבה ההוראות הבאות‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪ 60%‬לפחות משטח הג יהיו נטועי‪ #‬ומגונני‪ .#‬בשאר השטח תהיה פעילות בדגש אקולוגי‪,‬‬ ‫כמו למשל מתקני משחק מפוסלי‪ #‬מחומרי‪ #‬ממוחזרי‪ ,#‬פעילות לימודית‪ ,‬בריכות שיקוע‬ ‫של קני‪ #‬לטיהור המי‪ #‬מהגלריות‪ ,‬פיסול בחומר מקומי וכו'‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫ישולבו שבילי הולכי רגל ואופניי‪ ,#‬מקומות התכנסות וישיבה מוצללי‪ #‬ויבוצע חיבור לשטח‬ ‫הג הלאומי ולנקודות התצפית הצפוניות לכיוו הנו‪.-‬‬ ‫‪26‬‬ ‫ד‪ .‬הוראות פיתוח ונו‪ -‬לשצ"פ‬ ‫עקרונות כלליי‪#‬‬ ‫‪ .1‬תכנו השצ"פי‪ #‬ייעשה במגמה להשתלב בקיי‪ #‬ולשמור על ערכי טבע קיימי‪ ,#‬תו‪ .‬הדגשת‬ ‫הנו‪ -‬הגלילי וטיפוח ערכיו הנופיי‪ .#‬כל זאת תו‪ .‬פגיעה מינימלית בקיי‪.#‬‬ ‫‪ .2‬שימור אזורי‪ #‬פתוחי‪ #‬בעלי ער‪ .‬נופי גבוה כגו‪ :‬גבעות‪ ,‬פסגות‪ ,‬תצורות נו‪ -‬ייחודיות‪,‬‬ ‫תצפיות ועוד‪ .‬באזורי השימור יהיה פיתוח מינימלי שיכלול‪ :‬שבילי‪ ,#‬נקודות תצפית‪ ,‬אזורי‬ ‫ישיבה ושימור הקיי‪.#‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫כל שצ"פ יתוכנ באופ שיותא‪ #‬לכלל האוכלוסייה‪ ,‬כולל מוגבלי‪ #‬פיזית‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫בשצ"פי‪ #‬בעלי שיפועי‪ #‬גבוהי‪ #‬יותא‪ #‬לפחות האזור ברמת הפיתוח האינטנסיבית לשימוש‬ ‫כלל האוכלוסייה‪.‬‬ ‫בשצ"פי‪ #‬נית להשאיר אזורי‪ #‬טבעיי‪ ,#‬כמקומות לא מנוצלי‪ ,#‬בתנאי שגודל השטח‬ ‫‪.5‬‬ ‫כיחידה אחת לא יקט מ ‪ 80‬מ"ר‪.‬‬ ‫אפיו חזית הרחוב‬ ‫‪ .1‬א‪ #‬יהיה שימוש בקיר‪ ,‬מסלעה או גדר‪ ,‬תענה התכנית על הדרישות הבאות‪:‬‬ ‫א‪ .‬לא ישולבו בדרוג המדרו האנכי קיר ומסלעה יחד‪.‬‬ ‫ב‪ .‬מסלעה רציפה בגובה מקסימלי ‪ 4.0‬מ' ובשיפוע מינימלי של ‪.1:2‬‬ ‫ג‪ .‬קיר אב )כלשהו( גובה מינימלי ‪ 0.4‬מ'‪ ,‬מקסימלי רצי‪) -‬ללא הפסקה ‪ /‬מדרגה( ‪ 2.0‬מ'‪.‬‬ ‫גינו‬ ‫‪.1‬‬ ‫יש להקפיד להשתמש בתכנו הצמחייה בצמחי‪ #‬עמידי‪ ,#‬מתאימי‪ #‬לאקלי‪ #‬המקו‪ ,#‬אשר‬ ‫הינ‪ #‬חסכוניי‪ #‬בצריכת מי‪ #‬ואשר משתלבי‪ #‬בנו‪ -‬הגלבוע )לפי רשימה מומלצת בנספח‬ ‫הבינוי והנו‪.(-‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫יש לשלב נטיעות עצי‪ #‬חצי בוגרי‪ #‬ובוגרי‪.#‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫בכל שצ"פ יישמרו העצי‪ #‬הבוגרי‪ #‬הקיימי‪ #‬וייעשו כל הפעולות הדרושות לשימור‪#‬‬ ‫ולטיפוח‪ #‬או העתקת‪ #‬א‪ #‬נדרש‪.‬‬ ‫עקירת עצי‪ #‬תתבצע רק באישור הועדה המקומית‪ ,‬וגורמי‪ #‬נוספי‪ #‬שידרשו על ידי הועדה‬ ‫ולאחר אישור מראש‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫הנחיות לשצ"פי‪ #‬השוני‪ #‬פרוט לפי סיווגי‪) #‬פירוט לגבי הכיכר בנפרד(‬ ‫בתכנית בינוי ונו‪ -‬שמות השצ"פי‪ #‬השוני‪ .#‬כל שצ"פ המוגדר כיחידה אחת בתכנית פרישת‬ ‫השצ"פי‪ #‬יתוכנ בתכנו כולל כיחידה אחת )ללא קשר לשלבי הביצוע(‪ .‬להל הנחיות לגבי‬ ‫השצ"פי‪ #‬העיקריי‪ #‬המוגדרי‪ #‬בתכנית הבינוי והנו‪:-‬‬ ‫‪ .1‬גני‪ #‬שכונתיי‪#‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫גני‪ #‬שכונתיי‪ #‬בלב בינוי מהווי‪ #‬פינה ירוקה בתו‪ .‬הבינוי‪ .‬גני‪ #‬אינטנסיביי‪.#‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫שימושי‪ :#‬פעילות לפעוטות‪ ,‬לילדי‪ #‬ולנוער‪ ,‬מקו‪ #‬שהייה ומנוחה‬ ‫מוצלל‪ ,‬אפשרות שילוב של אלמנטי‪ #‬אומנותיי‪.#‬‬ ‫‪27‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫מומל‪ ,‬לתת לכל ג מאפיי ייחודי בנושא אקולוגי למשל‪ ,‬מיחזור מי‪ ,#‬אנרגיה חילופית‪,‬‬ ‫צמחיה חסכונית במי‪ #‬וכו'‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫מומל‪ ,‬שילוב מתקני כושר גופני בשצ"פי‪.#‬‬ ‫‪ .2‬צירי‪ #‬ירוקי‪ #‬ושבילי‪#‬‬ ‫א‪ .‬צירי‪ #‬ירוקי‪ #‬מחברי‪ #‬משמשי‪ #‬דרכי מעבר ירוקות להולכי רגל ואופניי‪ ,#‬בשילוב‬ ‫נטיעות‪ ,‬צמחייה ונקודות מנוחה מוצללות‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫רוחב מינימלי של שביל יהיה ‪ 6‬מ'‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫צירי‪ #‬ליניאריי‪ #‬המשמשי‪ #‬ג‪ #‬למעבר וג‪ #‬כג פעיל‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫שימושי‪ :#‬מוקדי‪ #‬של פעילות לפעוטות‪ ,‬מקומות מנוחה ושהייה‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫שפת העיצוב תשתלב בשפות המתוכננות בגני‪ #‬משני צידי השבילי‪.#‬‬ ‫‪" .3‬סובב נורית" )כמופיע בנספח הנופי(‬ ‫א‪ .‬שביל להולכי רגל‪ ,‬רוכבי אופניי‪ ,#‬גלגיליות וטיילת מסביב לישוב נורית‪ .‬דר‪.‬‬ ‫אקסטנסיבית המשתלבת בנו‪ .-‬לאורכה נקודות שהייה ותצפית‪ ,‬שילוט אינפורמציה על‬ ‫האזור )צמחי‪ ,#‬תצפיות‪ ,‬היסטוריה וכו'(‪ .‬דגש על הצללה‪ ,‬בעיקר של עצי‪ .#‬במידת‬ ‫הצור‪ .‬שילוב ע‪ #‬דר‪ .‬בטחו היקפית לישוב‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫בשלב הסופי של פיתוח הישוב יפותח "סובב נורית" במלואו‪ .‬ויתוכנ המש‪ .‬הציר לכיוו‬ ‫הגלבוע‪.‬‬ ‫‪ .4‬חיי‪ ,‬ירוק‬ ‫א‪ .‬שטח בשולי הישוב‪ .‬בעיקרו מפריד בי הבינוי לדר‪ .‬נו‪ -‬הגלבוע‪ .‬באזור זה ישוקמו‬ ‫עבודות עפר ויפותחו גינו ונטיעות‪ ,‬על מנת להוות חיי‪ ,‬אקוסטי וויזואלי מהכביש‪ .‬אזור‬ ‫זה מהווה ג‪ #‬את החזית של היישוב‪ .‬במידת הצור‪ .‬יעוצב החי‪ ,‬כסוללה אקוסטית ע‪#‬‬ ‫שיפועי‪ #‬מתוני‪ .#‬שביל "סובב נורית" יכול לעבור בראש הסוללה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫אופי הגינו צמחייה מקומית טבעית וכזו שאופיינית לאזור‪.‬‬ ‫הוראות פיתוח ונו‪ -‬לשטח ציבורי פתוח כיכר ציבורית‬ ‫‪ .1‬הכיכר תשמש כיכר "אורבנית" חזית כניסה לישוב וכשטח פתוח של מבני הציבור‪ .‬הכיכר‬ ‫הינה נקודת המוקד המרכזית בכניסה לישוב‪.‬‬ ‫‪ .2‬חלק מהשטח יהיה מרוצ‪ ,-‬בהתא‪ #‬לתכנית נופית שתוכ‪.‬‬ ‫‪ .3‬מומל‪ ,‬כי הכיכר תהיה מוצללת בעזרת עצי‪ #‬רבי‪ #‬וצמחיה וישולב בה אלמנט מי‪ #‬צנוע‪.‬‬ ‫‪ .4‬עיצוב הכיכר יהיה מחומרי‪ #‬המשתלבי‪ #‬באופי המקו‪.#‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫הוראות פיתוח ונו‪ -‬לג לאומי‬ ‫‪ .1‬כל פיתוח יעשה תו‪ .‬שימור מירבי של העצי‪ #‬הקיימי‪ #‬וטיפוח‪.#‬‬ ‫‪ .2‬ישולבו מיני עצי‪ #‬טבעיי‪ #‬מקומיי‪.#‬‬ ‫‪ .3‬הג יכול לשמש כג שכונתי לכל תושבי הישוב וכ כנקודת משיכה למבקרי‪ #‬בהמש‪ .‬לג‬ ‫הליניארי‪" ,‬סובב נורית" וחיבור לג הלאומי‪.‬‬ ‫‪ .4‬הגבעה תזכה לטיפול נופי מיוחד ותהווה ג‪ #‬נקודת תצפית‪.‬‬ ‫‪28‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫הוראות פיתוח ונו‪ -‬לדרכי‪#‬‬ ‫‪ .1‬תכנו הרחובות יעשה במגמה להשתלב בקיי‪ #‬ולשמור על ערכי טבע ונו‪ -‬קיימי‪ ,#‬תו‪ .‬פגיעה‬ ‫מינימלית בקיי‪.#‬‬ ‫‪ .2‬כל רחוב יתוכנ בתכנו כולל כיחידה אחת )ללא קשר לשלבי ביצוע(‪.‬‬ ‫‪ .3‬כל סוג רחוב יאופיי בפרטי‪ #‬דומי‪) #‬בהתא‪ #‬לחתכי הרחוב ולסיווגי‪ #‬בתכנית הבינוי הנו‪.(-‬‬ ‫פרטי‪ #‬זהי‪ #‬סוג הנטיעות‪ ,‬גו‪ -‬התאורה לפרטיו‪ ,‬שילוט‪ ,‬סוג הריצו‪ ,-‬ריהוט הרחוב ועוד‪.‬‬ ‫‪ .4‬אפיו חניית רחוב‪:‬‬ ‫רצ‪ -‬מקסימלי של חניות מקבילות‪ 56 :‬מקומות חנייה‪ .‬בי מפרצי החניה יש לשלב ערוגות‬ ‫מגוננות ע‪ #‬נטיעת עצי‪ #‬או הרחבה של המדרכה ע‪ #‬נטיעת עצי‪ #‬בפתח בריצו‪.-‬‬ ‫‪ .5‬אפיו מדרכות‪:‬‬ ‫רוחב מדרכה מינימלי בהתא‪ #‬לתק‪ .‬ינטעו עצי רחוב רבי‪ #‬נותני צל ככל האפשר‪ .‬העצי‪#‬‬ ‫יהיו לפי רשימות בנספח הבינוי והנו‪ .-‬ריצו‪ -‬ייחודי לצור‪ .‬הדגשת אזורי‪ #‬ייחודיי‪ #‬כגו‪:‬‬ ‫כניסות‪ ,‬אזורי ישיבה‪ ,‬נקודות תצפית וכו'‪ .‬הכניסות לחניות במגרשי‪ #‬באמצעות אב עליה‬ ‫לרכב‪ ,‬תו‪ .‬שמירה על מפלס אחיד למדרכה‪ ,‬ורצ‪ -‬בריצו‪ -‬המדרכה‪ .‬נגר עילי מהמדרכות‬ ‫יופנה להשקיית צמחית הרחוב‪.‬‬ ‫‪ .6‬גינו הנחיות כמצוי לגבי שטחי‪ #‬ציבוריי‪ #‬פתוחי‪ #‬בתכנית זו‪.‬‬ ‫‪ .7‬שיקו‪ #‬המדרונות אשר יפגעו בעקבות סלילת כבישי‪ #‬ומדרכות יעשה בהתא‪ #‬לתכנית בינוי‬ ‫לביצוע ויבוצע ע‪ #‬סיו‪ #‬עבודות הסלילה של הכבישי‪ #‬והמדרכות‪.‬‬ ‫‪ .8‬שיקו‪ #‬חפירה‪/‬חציבה באמצעות קיר מסלעה או קיר ניקיו וערוגה מגוננת‪ .‬השיקו‪ #‬יעשה‬ ‫בהתא‪ #‬לתכנית בינוי לביצוע ויבוצע ע‪ #‬סיו‪ #‬עבודות הסלילה של הכבישי‪ #‬והמדרכות‪.‬‬ ‫‪3.3.2‬‬ ‫הנחיות תנועה וחניה‬ ‫א‪ .‬התנועה והחניה יהיו בהתא‪ #‬לעקרונות המצויי‪ #‬בנספח התנועה של תכנית זו‪ ,‬ובהתא‪ #‬לטבלת‬ ‫החניה המצויה בנספח הנ"ל‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫קווי בניי ורוחב דרכי‪ #‬כמצוי ברוזטות אשר בתשריט‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫קו בני מ"דר‪ .‬נו‪ -‬הגלבוע" )מדרו‪ #‬מערב לישוב( יהיה ‪ 40‬מ' לפחות מציר הדר‪..‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫החניה תהיה בתחו‪ #‬המגרשי‪ #‬בהתא‪ #‬להוראות תקנות התכנו והבניה )התקנת מקומות חניה‬ ‫תשמ"ג ‪ ,(1983‬או לתקנות התקפות במועד הוצאת ההיתר‪ .‬תנאי למת היתרי בניה הבטחת‬ ‫מקומות חניה כנדרש בתקנות‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫בכניסה לישוב‪ ,‬בתחו‪ #‬מגרשי‪ 71,72,76,32,30 #‬תמוק‪ #‬חניה לרכבי מבקרי‪ #‬הבאי‪ #‬לבקר‬ ‫בפארק התיירותי‪ ,‬בגלריות ובמסחר התיירותי‪ .‬במגרשי‪ 71,72 #‬תוקצה ג‪ #‬חניה הנדרשת על פי‬ ‫תק לשימושי המסחר במגרשי‪ #‬המיועדי‪ #‬ל"מגורי‪ #‬משולב במסחר"‪ .‬הועדה המקומית וועד‬ ‫הישוב יקבעו מגבלות על תנועת רכבי‪ #‬שאינ‪ #‬שייכי‪ #‬לתושבי המקו‪ #‬בתחומי היישוב‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫במגרש מס‪ 76 .‬ו‪/‬או במגרש מס‪ ,75 .‬תתאפשר חניה מוסדרת לרכב כבד‪ .‬הדבר יעשה ככל האפשר‬ ‫תו‪ .‬צמצו‪ #‬פגיעה בשימושי‪ #‬המותרי‪ #‬במגרש ובמגרשי המגורי‪ #‬הסמוכי‪.#‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫בישוב תפותח מערכת שבילי אופניי‪ #‬והולכי רגל כלל ישובית ורציפה המחברת בי אזורי‬ ‫המגורי‪ #‬לפארק התיירותי המרכזי והגני‪ #‬השכונתיי‪ .#‬חלק מהכבישי‪) #‬ראה בתשריט ובנספח‬ ‫התנועה( יכללו שבילי אופניי‪ #‬לאורכ‪ .#‬השבילי‪ #‬יכללו הצללה ככל הנית‪.‬‬ ‫‪29‬‬ ‫‪3.3.3‬‬ ‫הנחיות איכות סביבה ותשתיות‬ ‫א‪ .‬הוראות כלליות‬ ‫‪.1‬‬ ‫בתחו‪ #‬התוכנית יותרו שימושי‪ #‬שיעמדו בדרישות תכנוניות וטכנולוגיות המבטיחות מניעת‬ ‫מפגעי‪ #‬סביבתיי‪ #‬ועמידה בהוראות ובדיני איכות הסביבה‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫לא יותרו בתחו‪ #‬התוכנית "מפגעי‪ #‬סביבתיי‪ ,"#‬כפי שיוגדרו על ידי המשרד לאיכות הסביבה‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫מסביב לישוב תותר הקמת גדר‪ ,‬שערי‪ #‬ודר‪ .‬בטחונית ברוחב של עד ‪ 6‬מ'‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫התשתיות בישוב יתוכננו ויבוצעו על פי העקרונות המצויי‪ #‬בנספח התשתיות של תכנית זו‬ ‫)ראה פירוט והסברי‪ #‬בדו"ח דברי ההסבר לתכנית(‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫כל מערכות התשתית )צנרת‪ ,‬כבלי‪ ,#‬מבני‪ #‬וכיו"ב( יהיו תתקרקעיי‪ ,#‬למעט המתקני‪#‬‬ ‫לגביה‪ #‬נאמר במפורש אחרת בהוראות תכנית זו‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫כל חומרי הבניה והגמר יעמדו בתק ישראלי )ככל שקיי‪ #‬כזה( ויהיו באישור מהנדס הועדה‬ ‫המקומית‪.‬‬ ‫ב‪ .‬מי‪#‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫אספקת המי‪ #‬תהיה מרשת המי‪ #‬המקומית‪ .‬החיבור לרשת יהיה בתאו‪ #‬ובאישור משרד‬ ‫הבריאות ובאישור מהנדס הועדה המקומית‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫איכות המי‪ #‬תהיה בהתא‪ #‬לדרישות משרד הבריאות‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫רשת המי‪ #‬הראשית מתוארת בנספח התשתיות )ראה פירוט בדו"ח דברי ההסבר(‪ .‬יותרו‬ ‫שינויי‪ #‬בתכנו‪ ,‬באישור משרד הבריאות והועדה המקומית‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫ציוד צנרת‪ ,‬חומרי‪ #‬וחומרי בניה יהיו תקניי‪.#‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫ברזי שריפה יותקנו בישוב בהתא‪ #‬לדרישות שירותי הכבאות‪.‬‬ ‫ג‪ .‬ניקוז ושימור קרקע‬ ‫‪.1‬‬ ‫במסגרת תכנית בינוי לביצוע ותכנו כבישי‪ #‬תוכ תכנית ניקוז לישוב כולו‪ ,‬אשר תבטיח‬ ‫ניקוז כל השטח בתחו‪ #‬התכנית‪ .‬תכנית הניקוז ואישורה על ידי מהנדס הועדה המקומית‬ ‫ורשות הניקוז האזורית מהווי‪ #‬תנאי להוצאת היתרי בניה‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫כל בניה בתחו‪ #‬המגרשי‪ #‬ופיתוח יבטיחו חלחול מירבי של מי הנגר העילי לתת הקרקע‪ .‬לש‪#‬‬ ‫כ‪ .‬יופנו מרזבי הגגות של מבני‪ #‬ומשטחי‪ #‬מבוני‪ #‬לשטחי הגינות בתחו‪ #‬המגרש‪ .‬לחילופי‬ ‫תובטח אגירת מי הנגר ושימוש בה‪ #‬להשקיה‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫מומל‪ ,‬כי יעשה שימוש בחומרי‪ #‬מחלחלי‪ #‬במשטחי‪ #‬בנויי‪ #‬ובמשטחי חניה ציבוריי‪ ,#‬או‬ ‫הפניית נגר לשטחי‪ #‬מגונני‪ #‬סמוכי‪.#‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫מומל‪ ,‬כי תכנו שטחי הציבור והמדרכות יעשה באופ שיאפשר חלחול מי הנגר העילי לתת‬ ‫הקרקע בשטח‪ ,#‬בערוגות או בפסי ירק‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫תהיה הפרדה מלאה בי מערכות הניקוז למערכות השפכי‪ .#‬תכנית הניקוז תציג פתרונות‬ ‫למניעת זהו‪ #‬קרקע‪ ,‬מי‪ #‬עיליי‪ #‬ותחתיי‪ .#‬מערכות הניקוז יפוצלו ויעשו באמצעי‪ #‬טבעיי‪#‬‬ ‫ככל הנית‪ ,‬וישולבו במערכות הניקוז הטבעיות תו‪ .‬הצגת פתרו נאות לשימור הקרקע והנו‪.-‬‬ ‫‪30‬‬ ‫ד‪ .‬ביוב‪ ,‬קולחי והשקיה‬ ‫‪.1‬‬ ‫תנאי להיתר בניה לעבודות פיתוח ותשתית בתחומי הישוב יהיה הגשת חישובי‪ #‬המוכיחי‪#‬‬ ‫כי מט"ש מג שאול מסוגל לטפל במכלול השפכי‪ #‬לרבות שפכי נורית ושפכי הרשות‬ ‫הפלשתינאית )לכשיגיעו( עד לאיכות הקולחי‪ #‬הנדרשת‪ .‬כמו כ‪ ,‬הגשת חישובי‪ #‬המוכיחי‪ #‬כי‬ ‫מערכת השבת קולחי מט"ש מג שאול מסוגלת לנצל את כל כמות הקולחי‪ #‬ללא עודפי‪.#‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫תנאי להיתר בניה למבני‪ #‬יהיה‪:‬‬ ‫א‪ .‬הגשה של תכנית ביוב מפורטת שתאושר ע"י המשרד לאיכות הסביבה ומשרד הבריאות‬ ‫על פי האמור בסעי‪ 15.3 -‬בתמ"א ‪.34‬‬ ‫ב‪ .‬הגשת תכנית של הרחבה ושדרוג של תחנת השאיבה בג נר ומערכת הולכת השפכי‪#‬‬ ‫למט"ש מג שאול עפ"י שלבי הרחבת היישובי‪ #‬הנ"ל כולל לוחות זמני‪ #‬לביצוע‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫תנאי לטופס ‪ 4‬למבני‪ #‬הינו אישור המשרד לאיכות הסביבה כי פתרו הקצה לביוב הושל‪.#‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫במגרש מס‪ 91 .‬יותר להקי‪ #‬מתק הנדסי תחנת סניקה לביוב‪ .‬השטח לשימוש זה לא יעלה‬ ‫על ‪ 1‬דונ‪ #‬משטח המגרש ומיקומו המדויק יקבע בתכנו המפורט‪ .‬התחנה תיבנה תת קרקעית‪,‬‬ ‫או בתו‪ .‬בניי אשר יוסתר ע"י כיסוי באדמה או בצמחיה באופ שלא יראה מכיוו עמק חרוד‬ ‫ומכיוו הישוב‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫בתכנו המפורט של המתק ההנדסי ילקחו בחשבו עובדת הפיצוצי‪ #‬המתקיימי‪ #‬בתו‪ .‬תחו‪#‬‬ ‫המחצבה והמתק יתוכנ כ‪ .‬שיעמוד בתקני‪ #‬המחמירי‪ #‬שמצויי‪ #‬בתקנות למניעת מפגעי‪#‬‬ ‫ממחצבות תשנ"ח ‪ 1998‬ס‪ .8 .‬על היז‪ #‬להבטיח כי בשלב התכנו המפורט הנחיות אלו יוטמעו‬ ‫במפרט הטכני‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫טופוגרפית היישוב מחייבת חלוקת הרשת המאספת לשני אזורי‪ #‬והקמת מכו סניקה‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫מתק סניקה )תת קרקעי( יבנה במגרש ‪.90‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫איכות השפכי‪ #‬המותרי‪ #‬לחיבור למאס‪ -‬ביוב תהיה בהתא‪ #‬לתקני‪ #‬הנדרשי‪ #‬עלפי די‬ ‫וברמה שלא תפגע בצנרת ובמתקני‪.#‬‬ ‫ה‪ .‬חשמל‬ ‫‪.1‬‬ ‫כל קווי החשמל בתחו‪ #‬הישוב יהיו תתקרקעיי‪.#‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫קו החשמל המסומ לביטול יבוטל ויפורק ופתרו חלופי יתוכנ על ידי חברת החשמל‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫אי לחפור מעל ובקרבת כבלי חשמל תת קרקעיי‪ #‬אלא לאחר קבלת אישור והסכמה מחברת‬ ‫החשמל‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫איסור בניה מתחת ובקרבת קווי חשמל‪:‬‬ ‫לא ינת היתר בניה למבנה או חלק ממנו מתחת לקווי חשמל עיליי‪ .#‬בקרבת קווי חשמל‬ ‫עיליי‪ #‬יינת היתר בניה רק במרחקי‪ #‬המפורטי‪ #‬מטה‪ ,‬מקו אנכי משו‪ .‬אל הקרקע בי התיל‬ ‫הקיצוני והקרוב ביותר של קווי החשמל‪ ,‬לבי החלק הבולט ו‪/‬או הקרוב ביותר של המבנה‪.‬‬ ‫‪ 2.0‬מטר‬ ‫ברשת מתח נמו‪ .‬ע‪ #‬תילי‪ #‬חשופי‪#‬‬ ‫ברשת מתח נמו‪ .‬ע‪ #‬תילי‪ #‬מבודדי‪ #‬וכבלי‪ #‬אוויריי‪ 1.5 #‬מטר‬ ‫‪ 5.0‬מטר‬ ‫בקו מתח גבוהה עד ‪ 33‬ק"ו‬ ‫‪ 11.0‬מטר‬ ‫בקו מתח עליו עד ‪ 160‬ק"ו )ע‪ #‬שדות עד ‪ 300‬מטר(‬ ‫‪.5‬‬ ‫אי לבנות מבני‪ #‬מעל כבלי חשמל תת קרקעיי‪ #‬ולא במרחק הקט מ‪:‬‬ ‫‪31‬‬ ‫מ ‪ 3‬מ' מכבלי‪ #‬מתח עליו עד ‪ 160‬ק"ו‪.‬‬ ‫מ ‪ 1‬מ' מכבלי‪ #‬מתח גבוה עד ‪ 33‬ק"ו‪.‬‬ ‫מ ‪ 0.5‬מ' מכבלי‪ #‬מתח נמו‪ .‬עד ‪ 1000‬וולט‪.‬‬ ‫אי לחפור מעל ובקרבת כבלי חשמל תת קרקעיי‪ #‬אלא רק לאחר קבלת אישור והסכמה‬ ‫מחברת החשמל‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫המרחקי‪ #‬האנכיי‪ #‬והמינימליי‪ #‬מקווי חשמל סופיי‪ #‬עד לפני הכביש‪ ,‬יקבעו לאחר תאו‪#‬‬ ‫וקביעת הנחיות מחברת החשמל‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫מיקו‪ #‬תחנות טרנספורמטורי‪ #‬יקבע כ‪ .‬שלא יגרו‪ #‬למטרד כל שהוא‪.‬‬ ‫ו‪ .‬חדרי טרנספורמציה‬ ‫‪.1‬‬ ‫עבודות העפר שייעשו על מנת למק‪ #‬את האלמנטי‪ #‬הנ"ל‪ ,‬יהיו מינימליות ויתחשבו‬ ‫בטופוגרפיה קיימת ובמצב הקיי‪.#‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫יש לבצע מינימו‪ #‬דרכי‪ #‬אל המתקני‪ #‬יבוצע שיקו‪ #‬מלא של האזורי‪ #‬שנעשו בה‪ #‬עבודות‬ ‫עפר‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫כל התשתיות יהיו מוטמנות ותת קרקעיות‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫חדרי טרנספורמציה יצופו בבניית נדבכי‪ #‬מאב מקומית בעיבוד טובזה גס בצורה מרובעת או‬ ‫בציפוי אב לקט מקומית גלילית שבורה או כפי שנדרש מחזיתות מגרשי‪ #‬למוסדות ציבור‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫עבודות השיקו‪ #‬בעזרת תכנו צמחיה מתאי‪ ,#‬על ידי אדריכל נו‪.-‬‬ ‫ז‪ .‬פסולת‬ ‫‪.1‬‬ ‫סידורי סילוק האשפה יהיו לפי הוראות הרשות המקומית‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫לא יינת היתר בניה אלא לאחר התחייבות היז‪ #‬לפינוי פסולת הבניה ופינוי עודפי עפר לאתר‬ ‫מוסדר‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫תוכ תכנית למער‪ .‬פינוי‪ ,‬אצירה‪ ,‬שינוע ומיחזור של פסולת וגז‪ #‬בכל הישוב כחלק‬ ‫מתוכניות הבינוי לביצוע‪ .‬בישוב תתוכנ תשתית להפרדת פסולת במקור‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫בתכנית יקבעו מקומות למתקני איסו‪ -‬ומיחזור בשטחי‪ #‬ציבוריי‪ #‬בישוב‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫התכנית תבטיח דרכי טיפול בפסולת שימנעו היווצרות ריחות‪ ,‬מפגעי תברואה ומפגעי‪#‬‬ ‫חזותיי‪.#‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫הפסולת לסוגיה )ביתית‪ ,‬יבשה‪ ,‬גושית‪ ,‬בניי‪ ,‬רעילה( תפונה לאתרי‪ #‬מוסדרי‪ #‬בלבד לפי‬ ‫הוראות המשרד לאיכות הסביבה‪ .‬הועדה המקומית תתנה מת אישור אכלוס בפתרו מאושר‬ ‫על ידי המשרד לאיכות הסביבה‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫ככל הנית יוצבו בכל מגרש מגורי‪ #‬ובכל מגרש לבניני ציבור קומפוסטרי‪ .#‬אלה יסומנו‬ ‫בבקשה להיתר בניה‪.‬‬ ‫‪32‬‬ ‫ח‪ .‬חומרי‪ #‬רעילי‪ #‬ומסוכני‪#‬‬ ‫שימוש בחומרי‪ #‬רעילי‪ #‬או מסוכני‪) #‬למעט שימוש ביתי מוכר( לא יותר בתחו‪ #‬הישוב‪ ,‬אלא א‪#‬‬ ‫ינקטו אמצעי‪ #‬למניעת זיהו‪ #‬סביבתי או סיכו בטיחותי‪ ,‬בהתא‪ #‬לכל די ו‪/‬או הוראה של רשות‬ ‫מוסמכת‪.‬‬ ‫ט‪ .‬רעש‬ ‫‪.1‬‬ ‫בכל מקרה שפעילות עלולה לגרו‪ #‬ל"רעש בלתי סביר" )כהגדרתו בחוק ובתקנות הרלוונטיות(‪,‬‬ ‫ידרש תכנו אקוסטי שיבטיח עמידה במפלסי הרעש המותרי‪ #‬בדי‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫יש לבחו את הצור‪ .‬בחי‪ ,‬אקוסטי נופי בי דר‪ .‬נו‪ -‬הגלבוע לבי בתי הישוב רצוי סוללה‬ ‫מגוננת‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫יחול איסור על שימוש בצופרי מכוניות בישוב תמרורי‪ #‬יוצבו בכניסה לישוב‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫יש לערו‪ .‬נטור רעש תקופתי מ המחצבה באזור המזרחי של התכנית‪ .‬בהתא‪ #‬לממצאי‪#‬‬ ‫תהיה הועדה המקומית רשאית להתנות טופס אכלוס במיגו חלונות הפוני‪ #‬למחצבה‪.‬‬ ‫י‪ .‬איכות אויר‬ ‫‪.1‬‬ ‫פליטות מזהמי‪ #‬מבתי אוכל‪ ,‬מבני ציבור או גלריות שיש בה פעילות הכוללת הפעלת אש‪,‬‬ ‫יעשו בארובה מרכזית לגג הבניי‪ ,‬על פי התק ובאופ המאפשר להתקי מסנני‪ #‬למניעת‬ ‫ריחות או פליטת מזהמי‪.#‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫יתוכננו פתרונות למניעת ריחות ממערכות הביוב ופינוי הפסולת‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫יוצבו מוניטורי‪ #‬לאבק ויבוצעו בדיקות אבק קבועות‪.‬‬ ‫יא‪ .‬אנרגיה ואקלי‪#‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫ככל הנית‪ ,‬תאורת רחוב באנרגיה סולארית או באנרגית רוח‪ .‬שימוש בגופי תאורה חסכוניי‪#‬‬ ‫באנרגיה‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫ריצו‪ -‬משטחי הליכה ומדרכות בחומרי‪ #‬שאינ‪ #‬אוגרי‪ #‬חו‪ #‬ובעלי גוו בהיר‪ ,‬א‪ .‬ללא בוהק‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫יותר שימוש באלמנטי‪ #‬של מי‪) #‬מזרקות‪ ,‬תעלות וכו'( בפיתוח השטח‪.‬‬ ‫יב‪ .‬תקשורת‬ ‫‪.1‬‬ ‫המבני‪ #‬יחוברו לרשת הטלפוני‪ #‬ולרשת הכבלי‪ #‬לטלוויזיה‪ ,‬או לרשתות תקשורת אחרות‪,‬‬ ‫באמצעות כבלי‪ #‬תתקרקעיי‪ #‬בלבד‪ .‬הרשת וההתחברויות למבני‪ #‬יהיו תתקרקעיי‪ ,#‬הכל‬ ‫בהתא‪ #‬לדרישות מהנדס הועדה המקומית ולפי תיאו‪ #‬ואישור חברת "בזק" וחברות הכבלי‪#‬‬ ‫ו‪/‬או התקשורת האחרות‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מיקו‪ #‬וסוג אנטנה )מרכזית( לטלוויזיה ורדיו יקבעו על ידי ועד הישוב‪ ,‬בתיאו‪ #‬ע‪ #‬מהנדס‬ ‫הועדה המקומית‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫אנטנות לא יותרו במגרשי מגורי‪.#‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫צלחות לווי יותרו במגרשי מגורי‪ #‬רק בתנאי שלא יראו מכיוו הרחוב‪.‬‬ ‫‪33‬‬ ‫יג‪ .‬עודפי קרקע‬ ‫‪.1‬‬ ‫עודפי קרקע ופסולת בנייה יועברו למקו‪ #‬מאושר על ידי הועדה המקומית‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫אזורי‪ #‬ע‪ #‬שפכי קרקע או חציבה ישוקמו באופ מלא‪.‬‬ ‫יד‪ .‬בריכות שחיה‬ ‫הנחיות סביבתיות לגבי בריכות שחיה פרטיות יקבעו על ידי המשרד לאיכות הסביבה ומשרד‬ ‫הבריאות ועלפי חוק‪.‬‬ ‫טו‪ .‬ניהול סביבתי‬ ‫‪.1‬‬ ‫ע‪ #‬הקמת הישוב תוק‪ #‬מינהלת ‪ /‬ועד איכות סביבה‪ ,‬אשר יבצע מעקב אחר היישו‪ #‬המפורט‬ ‫של הנושאי‪ #‬הסביבתיי‪ ,#‬יקד‪ #‬חינו‪ .‬סביבתי ומעורבות הקהילה‪ ,‬יארג שותפויות לנסיעה‬ ‫ברכב )‪ (CAR POOL‬וכו'‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מומל‪ ,‬שכל יז‪ #‬של פרוייקט כלכלי בתחו‪ #‬המגרשי‪ #‬למבני ציבור‪ ,‬תיירות‪ ,‬מסחר‪ ,‬ספורט‬ ‫וחניה ציבורית‪ ,‬יחויב בהפרשת ‪ 0.5%‬מגובה השקעתו בפרוייקט התור‪ #‬לאיכות הסביבה‬ ‫בישוב‪ .‬הפרוייקט יקבע על ידי ועד הישוב‪ ,‬בתיאו‪ #‬ע‪ #‬מהנדס הועדה המקומית‪.‬‬ ‫טז‪ .‬הנחיות סביבתיות לתקופת הבניה‬ ‫‪.1‬‬ ‫טיפול בפסולת בנייה בעזרת גריסה במקו‪ .#‬מתק גריסה נייד ימוק‪ #‬בישוב בעת הבנייה‪.‬‬ ‫לחילופי פינוי פסולת בנייה לאתר מוסדר ו‪/‬או למתק למיחזור פסולת בני‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫צמצו‪ #‬אבק על ידי הרטבת דרכי‪ #‬בזמ הבניה‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫שימוש במכונות קידוח ייעודיות בעלות מסנני אבק‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫כיסוי משאיות הנושאות פסולת בני או פסולת אחרת העשויה לגרו‪ #‬למעו‪ -‬חלקיקי‪.#‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫שטיפת גלגלי המשאיות ביציאה מהאתר‪.‬‬ ‫יז‪ .‬הנחיות סביבה לאחר תחילת האכלוס‬ ‫לקראת שלב ב' של הישוב תוכ תכנית מעודכנת למניעת מפגעי‪ #‬מהבניה החדשה‪ ,‬כולל הגדרת‬ ‫אזורי כניסה ויציאה זמניי‪ #‬שלא דר‪ .‬המגורי‪ #‬הקיימי‪ #‬והגדרת שעות פעילות מותרת לציוד‬ ‫מכאני הנדרש לבניה‪.‬‬ ‫‪34‬‬ ‫‪ 3.3.4‬הנחיות והוראות בנוגע ל"בנייני‪ #‬ירוקי‪"#‬‬ ‫א‪ .‬הוראות כלליות‬ ‫א‪ .‬בכדי לתת לישוב נורית אופי של ישוב אקולוגי‪ ,‬בעל אחריות גבוהה לאיכות הסביבה‪ ,‬מומל‪,‬‬ ‫שכל המבני‪ #‬בישוב אשר אינ‪ #‬במגרשי המגורי‪ #‬יבנו כ"בניני‪ #‬ירוקי‪ "#‬מבני ציבור‪ ,‬מבני‪#‬‬ ‫לתיירות‪ ,‬מבני‪ #‬למסחר ומבני‪ #‬לספורט‪.‬‬ ‫ב‪ .‬בניני‪ #‬במגרשי המגורי‪) #‬בניני מגורי‪ #‬ו‪/‬או בניני‪ #‬למשרד בייתי‪ ,‬גלריות‪ ,‬מסחר תיירותי‪ ,‬ו‪/‬או‬ ‫יחידות אירוח( אשר יבנו כ"בניני‪ #‬ירוקי‪ "#‬יקבלו תמרי‪ ,‬בזכויות בניה מוגדלות‪ ,‬כמצויי‬ ‫בטבלת האזורי‪.#‬‬ ‫ג‪ .‬ההוראות לגבי בניני‪ #‬ירוקי‪ #‬הינ‪ #‬בנוס‪ -‬להוראות הסביבתיות והנופיות הכלולות בפרקי‪#‬‬ ‫אחרי‪ #‬של תכנית זו‪.‬‬ ‫ד‪ .‬הקריטריוני‪ #‬להגדרת בני כ "בני ירוק"‪ ,‬יהיו כמפורט בהמש‪ .‬פרק זה‪.‬‬ ‫ב‪ .‬קריטריוני‪ #‬לקביעת "בני ירוק"‬ ‫א‪ .‬חיסכו במי‪ #‬וניצול חוזר במי‪#‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫הצגת תכנו וביצוע של מערכות לניצול חוזר להשקיה של מי‪ #‬אפורי‪) #‬מי‪ #‬מכיורי‪,#‬‬ ‫אמבטיות וממכונות כביסה( ושל מי נגר עילי )מי‪ #‬מגגות המבני‪ #‬ולפחות חלק מהשטחי‪#‬‬ ‫המרוצפי‪ .(#‬המערכות יכללו צנרת מי‪ #‬יעודית לאיסו‪ -‬המי‪ #‬האפורי‪ ,#‬מיכלי אגירה‬ ‫משאבה‪/‬משאבות‪ ,‬מתקני טיפול במי‪ #‬ומערכת השקיה המחוברת אליה‪ .#‬על מגיש היתר‬ ‫לקבל אישור משרד הבריאות‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מערכת השקיה חסכונית במי‪ #‬המבוססת על טפטו‪.-‬‬ ‫ב‪ .‬חיסכו באנרגיה‬ ‫‪3.3.5‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫הצגת תכנו וביצוע של הצללה של החלונות לכיוו מזרח‪ ,‬דרו‪ #‬ומערב‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫הפחתה ככל האפשר של גודל הפתחי‪ #‬לכיוו מערב‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫א‪ #‬קיי‪ #‬גג רעפי‪ ,#‬אזי הרעפי‪ #‬יהיו בגוו בהיר‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫גגות הרעפי‪ #‬יכללו אפשרות לאוורור טבעי בקי‪ ,,‬וחסימת הפתחי‪ #‬בחור‪.-‬‬ ‫הוראות כלליות‬ ‫א‪ .‬חלוקה‬ ‫‪ .1‬תכנית זו כוללת הוראות לחלוקה חדשה למגרשי‪ #‬בהתא‪ #‬למצוי בתשריט‪.‬‬ ‫‪ .2‬חלוקה חדשה לפי הוראות תכנית זו‪ ,‬עפ"י סעי‪ ,143 -‬תאושר ע"י הועדה המקומית באמצעות‬ ‫תשריט חלוקה לצרכי רישו‪.#‬‬ ‫ב‪ .‬הפקעות‬ ‫כל השטחי‪ #‬המיועדי‪ #‬לפי תכנית זו לצרכי ציבור יופקעו עפ"י סעיפי‪ 190 ,189 ,188 #‬בפרק ח'‬ ‫וירשמו על ש‪ #‬הרשות המקומית עפ"י סעי‪ 26 -‬לחוק התכנו והבניה‪.‬‬ ‫מקרקעי ישראל כהגדרת‪ #‬בחוק יסוד מקרקעי ישראל והמיועדי‪ #‬לצרכי ציבור כהגדרת‪ #‬בסעי‪-‬‬ ‫‪)188‬ב( לחוק התכנו והבניה יוחכרו לרשות המקומית עפ"י נהלי מנהל מקרקעי ישראל‪.‬‬ ‫‪35‬‬ ‫ג‪ .‬רישו‪#‬‬ ‫תו‪ .‬חודשיי‪ #‬מיו‪ #‬תחילת תקפה של התכנית הכוללת חלוקה חדשה‪ ,‬יש להעביר למוסד התכנו‬ ‫שאישר תכנית זו‪ ,‬תשריט חלוקה לצרכי רישו‪ #‬וזאת בהתא‪ #‬להוראות סעי‪ 125 -‬לחוק התכנו והבניה‪.‬‬ ‫ד‪ .‬מבני‪ #‬להריסה‬ ‫הועדה המקומית תפעל להריסת המבני‪ #‬המסומני‪ #‬להריסה מכוח תכנית זו‪ ,‬לא יאוחר משישה‬ ‫חודשי‪ #‬מיו‪ #‬תחילת תקפה של תכנית זו‪.‬‬ ‫ה‪ .‬תנאי‪ #‬לביצוע התכנית‬ ‫‪ .1‬תנאי למת היתר מכוח תכנית זו‪ ,‬כולל עבודות עפר ופריצת דרכי‪ ,#‬יהיה באישור תכניות‬ ‫כוללות לדרכי‪ ,#‬מי‪ ,#‬ניקוז וחשמל ע"י הרשויות המוסמכות לכ‪..‬‬ ‫‪ .2‬כתנאי להיתרי בניה בתחו‪ #‬התכנית תוכ תכנית בינוי לביצוע לכל הישוב‪ ,‬בקנה מידה ‪1:500‬‬ ‫לפחות‪ .‬תכנית הבינוי תיקבע מפלסי‪ ,#‬מיקו‪ #‬גומחות תשתית‪ ,‬חניות‪ ,‬מתקני תשתית‪ ,‬קווי‬ ‫תשתית‪ ,‬תכנית בינוי למגרשי‪ #‬למבני ציבור ולשטחי‪ #‬הציבוריי‪ #‬הפתוחי‪ #‬לסוגיה‪,#‬‬ ‫התייחסות לחניות במגרשי‪ #‬ולחזיתות לכיוו הרחוב‪ .‬התכנית תאושר על ידי הועדה המקומית‪.‬‬ ‫‪ .3‬לבקשה להיתר בניה של כל מגרש‪ ,‬תצור‪ -‬תכנית פיתוח לועדה המקומית‪ .‬תכנית הפיתוח תהיה‬ ‫בקנה מידה ‪) 1:100‬או ‪ 1:250‬באישור הועדה המקומית(‪ .‬היא תכלול את כל פרטי הבניה ופיתוח‬ ‫השטח במגרש‪ ,‬כולל גבהי‪ ,#‬גינו‪ ,‬מערכות סביבתיות‪ ,‬תשתיות וכו'‪.‬‬ ‫‪ .4‬בקשה להיתר בניה תכלול את כל פרטי התכנו והעיצוב‪ ,‬לרבות חומרי הגמר‪ ,‬החזיתות‪ ,‬הגגות‪,‬‬ ‫הגדרות‪ ,‬שבילי הגישה‪ ,‬פרגולות‪ ,‬מתקני‪ #‬וכו' הכל על פי הוראות הועדה המקומית‪.‬‬ ‫‪ .5‬הועדה המקומית תבח טר‪ #‬מת היתר הבניה‪ ,‬שאופי הבינוי המוצע תוא‪ #‬את האופי הכפרי‬ ‫של הישוב ושהפיתוח והבניה המוצעי‪ #‬הינ‪ #‬מחומרי‪ #‬עמידי‪ #‬ואיכותיי‪ ,#‬המתאימי‪ #‬מבחינת‬ ‫אופיי‪ #‬לאופי הישוב והסביבה הקרובה לנשוא ההיתר‪.‬‬ ‫ו‪ .‬היטל השבחה‬ ‫היטל השבחה יוטל וייגבה עפ"י הוראות התוספת השלישית לחוק התכנו והבניה‪.‬‬ ‫ז‪ .‬עתיקות‬ ‫בשטח העתיקות לא תותר כל עבודה ללא אישור מרשות העתיקות עפ"י סעי‪29 -‬א' לחוק‬ ‫העתיקות תשל"ח‪.‬‬ ‫ח‪ .‬הוראות הג"א‬ ‫לא יוצא היתר בניה למבנה בשטח התכנית אלא א‪ #‬כ כלול בו מקלט או ממ"ד בהתא‪ #‬לתקנות‬ ‫ההתגוננות האזרחית‪.‬‬ ‫ט‪ .‬כיבוי אש‬ ‫קבלת התחייבות ממבקשי ההיתר לביצוע דרישות שרות הכבאות ולשביעות רצונ‪ ,#‬תהווה תנאי‬ ‫להוצאת היתר בניה‪.‬‬ ‫י‪ .‬סידורי‪ #‬לנכי‪#‬‬ ‫קבלת היתרי בניה למבני ציבור‪ ,‬לאחר הבטחת סידורי‪ #‬לנכי‪ #‬למבני ציבור לשביעות רצו מהנדס‬ ‫הועדה המקומית ועפ"י תקנות התכנו והבניה‪.‬‬ ‫‪36‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫מימוש ויישו‪ #‬התכנית‬ ‫‪ .1‬מש‪ .‬ביצוע משוער של התכנית הוא תו‪ 10 .‬שני‪ #‬מיו‪ #‬אישורה‪ .‬הפיתוח יעשה בהתא‪ #‬לשלבי‬ ‫ביצוע שיאושרו על ידי מהנדס הועדה המקומית‪.‬‬ ‫‪ .2‬בכדי לקד‪ #‬את פיתוח הישוב ולשפר את תנאי שיווקו ואכלוסו‪ ,‬יותר פיתוח מלא או חלקי של‬ ‫השצ"פ המרכזי ו‪/‬או הג הלאומי לאלתר‪ ,‬על בסיס תכנית פיתוח ונו‪ -‬לשטחי‪ #‬אלה‪ ,‬אשר תאושר‬ ‫על ידי הועדה המקומית ובג הלאומי ג‪ #‬ע"י רשות הטבע והגני‪.#‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫חתימות‬ ‫‪37‬‬ ‫‪38‬‬ ‫הערה‪ :‬לא בקנה מידה‬ ‫‪38‬‬