‫אזור תעסוקה מיוחד‬
‫ח ‪152/3‬‬
‫חולון‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫מטרת התכנון‬
‫מתן הנחיות עיצוב ותכנון נופי כהשלמה וכתוספת לתקנון ולתשריט התוכנית במתחם המוגדר כתב"ע‬
‫ח ‪152/3‬בחולון‪" ,‬אזור תעסוקה מיוחד"‪ ,‬על מנת ליצור שפה תכנונית ועיצובית ברורה וייחודית עבור‬
‫המתחם‪.‬‬
‫הנחיות העיצוב יוצגו באמצעות המסמכים הבאים‪:‬‬
‫‪ .1‬תוכניות ‪ ,‬חתכים ‪ ,‬חזיתות (מצ"ב רשימת תוכניות‪ ,‬ראה נספח מס' ‪) 1‬‬
‫‪ .2‬סט פרטים אופיינים המצטרפים לחוברת הנחיות זו‪.‬‬
‫מטרת הנחיות עיצוב ותכנון נופי‬
‫הגדרת ‪ 0.00‬מחייב עבור המגרשים‪.‬‬
‫הגדרת כיוון כניסה למגרש ולבניין‪.‬‬
‫הגדרת חומרי גמר ואפיוני תכנון עבור המגרשים הנמצאים בגבולות התב"ע‪.‬‬
‫היתרים שניתנו טרם הפצת מסמכים אלו‬
‫עם הפצת הנחיות אלו‪ ,‬על כל מתכנן או יזם של מגרש‪ ,‬אשר עבורו התקבל היתר ואישור פיתוח ‪ ,‬יש‬
‫לעדכן ולהשלים את עבודות הפיתוח בהתאם לחוברת זו‪.‬‬
‫השלמת עבודות הפיתוח הינה תנאי לקבלת טופס אכלוס‪.‬‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫תכנית כללית‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫תכנית כללית שדרות ירושלים‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫חזית אופיינית וחתכי מגרשים ‪ -‬שדרות ירושלים‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫דרישות למתן היתר‬
‫סעיף ‪ 15‬בתקנון התב"ע מגדיר את התנאים למתן היתר‪.‬‬
‫בנוסף להנחיות הנ"ל‪ ,‬עבור כל מגרש בתחומי התב"ע‪ ,‬על המתכנן להגיש לבדיקה תוכניות לאדריכל הנוף התב"עי וליועץ‬
‫הנגישות של עיריית חולון‪.‬‬
‫המסמכים אשר יוגשו לאדריכל הנוף התב"עי‪:‬‬
‫‪ .1‬תוכנית פיתוח בינוי ועיצוב אדריכלי בקנ"מ ‪ ,1:250‬וחלקי תוכנית בקנ"מ ‪ 1:100‬במידת הצורך‪.‬‬
‫התכנית תכלול‪:‬‬
‫א‪ .‬מרכיבי פיתוח‪ :‬גינון‪ ,‬מיסעות‪ ,‬חניות‪ ,‬אשר יוצגו בצורה גרפית ברורה ‪.‬‬
‫ב‪ .‬כיווני ניקוז אשר יסומנו בעזרת חצים שבצידם יצויין אחוז שיפוע ממוצע‪ .‬ראש החץ יכוון לחלק הנמוך‪.‬‬
‫‪ .2‬העמדת בניין ‪ /‬בניינים ומידות מגבול מגרש לקו בניין בהתאם לתשריט התב"ע יוגש חישוב אורך חזית בניין ביחס לאורך חזית‬
‫מגרש‪.‬‬
‫‪ .3‬מפלס כניסה קובע (‪ )0.00‬ביחס לנקודת גובה בפיתוח אשר נמצאת באמצע מגרש‪ .‬כן יצוינו בצורה ברורה מפלסי הפיתוח בכל‬
‫פינות המגרש בתוך המגרש ומחוצה לו‪.‬‬
‫‪ .4‬חתכים וחזיתות של בניין על רקע מרכיבי הפיתוח (קירות ‪ ,‬מעקות‪ ,‬מדרגות צמחייה וכו')‪ ,‬כולל חומרי גמר‪ ,‬שילוט ותאורה‪.‬‬
‫‪ .5‬עיצוב קירות‪ ,‬פרישות קירות ופרישות מעקות‪ .‬במידה וגופי תאורה משולבים בקירות הפיתוח‪ ,‬יש לראותם גם בתוכנית וגם‬
‫בפרישת הקיר כולל שם הדגם הנבחר ותמונתו‪.‬‬
‫‪ .6‬העמדה ופרישה של מיתקנים טכניים כגון פילרים‪ ,‬גמל מים‪ ,‬פתחי אוורור‪ ,‬ארונות חשמל‪ ,‬תקשורת וכדומה‪.‬‬
‫‪ .7‬פתרונות ניקוז במידה והניקוז אינו ב"נגר עילי"‪.‬‬
‫‪ .8‬תכנית צמחייה מפורטת הכוללת גדלי צמחים‪ ,‬מרווחי שתילה וכמויות‪ ,‬וכן ייצוג ברור והדגשה של צמחייה מקומית חסכונית‬
‫במים‪.‬‬
‫‪ .9‬חישוב שטחי גינון מסה"כ שטח מגרש על פי תקנון התב"ע סעיף ‪ 14.9‬תת סעיף ג‪.1.‬‬
‫‪ .10‬חישוב מספר עצים ביחס לשטח מגרש לפי תכנית גינון‪ ,‬על פי תקנון התב"ע סעיף ‪ 14.9‬תת סעיף ג‪.2.‬‬
‫‪ .11‬חישוב מספר עצים לפי תכנית גינון ביחס לאורך מדרכה חזית‪ ,‬על פי תקנון התב"ע סעיף ‪ 14.9‬תת סעיף ג‪2.‬‬
‫‪ .12‬סט פרטים ‪.‬‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫העמדת בניינים‬
‫מודגש שבכל תחומי התוכנית‪ ,‬כל הבניינים יוצמדו לקו הבניין הקדמי באורך חזית שלא תפחת‬
‫מ‪.60% -‬‬
‫קביעת אפס אפס עבור בניינים‬
‫מפלס הבניינים שנקבע בתכנית הכללית שמספרה ‪ 284-00-00‬הוא הקובע‪.‬‬
‫במגרשים עד ‪ 4.00‬דונם תותר סטייה של עד פלוס מינוס ‪ 20‬ס"מ מ‪ 0.00-‬מחייב‪ ,‬כאשר חזית‬
‫ראשית הינה חזית מסחרית וקו בניין הינו גבול מגרש‪ .‬בשאר המקרים במגרשים אלה תותר סטייה‬
‫של עד פלוס מינוס ‪ 50‬ס"מ מאפס אפס מחייב‪.‬‬
‫עבור מגרשים גדולים מ‪ 4.00-‬דונם תותר סטייה של עד פלוס מינוס ‪ 50‬ס"מ מ‪ 0.00-‬מחייב‪.‬‬
‫כל סטייה מחייבת אישור מהנדס העיר‪.‬‬
‫ניקוז מגרש‬
‫בכל תחומי התכנית תהא העדפה לניקוז ב"נגר עלי"‪.‬‬
‫ניקוז תת קרקעי יתועל למערכת ניקוז מסודרת ‪ ,‬תכנית הניקוז יתואמו ויאשרו ע"י מנהל התשתיות‬
‫של עירית חולון והיחידה לאיכות הסביבה‪.‬‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫מרכיבי פיתוח‬
‫קירות תמך וקירות גדר‬
‫גובה‪ -‬הפרש בין מפלסים שונים במגרש‪.‬‬
‫כלפי מפלס פיתוח עליון גובה הקיר ינוע בטווח בין ‪ 0.40‬ל‪ 1.20 -‬מ'‪.‬‬
‫כלפי מפלס פיתוח תחתון גובה הקיר לא יעלה על ‪ 3.00‬מטר‪.‬‬
‫חיפוי‪ -‬כל קיר פיתוח בגבולות התב"ע יחופו באחת מהאפשריות הבאות או בשילוב שתיהן ‪:‬‬
‫א‪ .‬אריחי "בטון אדריכלי"‪ .‬גודל האריח יהיה ‪ 30/60/4‬ס"מ בשילוב ‪ 15/60/4‬ס"מ‪.‬‬
‫גוון האריחים יהיה "אפור מנשייה" או‪/‬ו שחור בזלת‪.‬‬
‫ב‪ .‬אבן טבעית מסוג גרניט במידות ‪ 30/60‬או‪/‬ו ‪ 15/60‬ס"מ בגוון אפור כלשהו‪.‬‬
‫עובי האבן יהיה מותאם לתקן הישראלי ולא יקטן מ‪ 3-‬ס"מ‪.‬‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫מדרגות‪ ,‬רמפות‬
‫מדרגות יבוצעו לפי חוקי הנגישות‪ .‬גובה רום מקסימאלי למדרגה יהיה ‪ 16.5‬ס"מ‪.‬‬
‫מהלך המדרגות יתוחם בקירות בשני צדדיו‪ .‬גובה מינימלי לקיר מלווה מדרגה יהיה ‪40‬‬
‫ס"מ‪.‬‬
‫חומרי גמר‪ -‬בחזית קדמית או ראשית יותר שימוש באחת מהאפשריות הבאות‪:‬‬
‫מדרגה בגמר "בטון אדריכלי " דגם "פארק" או "קיסריה"‪.‬‬
‫מדרגות בחיפוי אבן גרניט טבעית מותאמת לתקן אבן חוץ‪ ,‬בעיבוד צרוב "‪."flame‬‬
‫עובי אבן לא יקטן מ‪ 3 -‬ס"מ‪ .‬בחזיתות משניות יותר שימוש במדרגות בגמר "אקרסטון"‪.‬‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫אבן שפה ו‪/‬או אבן גן‬
‫חומרים‪ -‬יותר שימוש באחת משתי האפשריות הבאות או בשילוב שניהם‪:‬‬
‫אבן שפה או אבן גן מאבן טבעית חלקה או מסותת‪.‬‬
‫אבן שפה או אבן גן מאלמנט טרומי חלקה או מסותת‬
‫ערוגות גינון ופתח נטיעה‬
‫תיחום‬
‫אבן גן ‪ -‬אשר תהיה מפולסת עם גובה פני ריצוף‪.‬‬
‫קיר‪ -‬אשר גובהו בערוגה המשכית לא יעלה מעבר ל‪ 1.20 -‬מ'‪ ,‬ופתח נטיעה לעץ (אדנית) אשר‬
‫גובהו לא יעלה מעבר ל‪ 60‬ס"מ‪.‬‬
‫בפתח נטיעה יותר תיחום ע"י פרופיל (מסגרת) מתכת בעובי ‪ 8‬מ"מ ובגובהה ‪ 15‬ס"מ‪.‬‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫ריצוף‬
‫אריחים ‪ -‬אריחי אבן טבעית בגודל כלשהו‪ ,‬עובי האבן יהיה לפי תקן ישראלי לאבן חוץ‪.‬‬
‫אריחים טרומיים מסוג אבן משתלבת בדגם כלשהו ובגודל כלשהו (כגון "אקרסטון"‪ ,‬אריחי "בטון‬
‫אדריכלי")‪ ,‬כל משטח ריצוף יורכב משני גדלי אבן‪.‬‬
‫כל אריחי הריצוף יעמדו בדרישות התקן לריצוף חוץ ולמניעת החלקה‪.‬‬
‫גוון‪ -‬כל הריצוף בגבולות התב"ע יהיה בגווני אפור‪ ,‬יותר שילוב גווני שחור לצורך גיוון הדגשה וכו'‪.‬‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫מעקות‪ ,‬גידור‬
‫מעקות‬
‫מעקות יהיו מסוג ‪ :‬בטיחות‪ ,‬אחיזה‪ ,‬הולכה‪ ,‬הגנה על גינון (במידת הצורך)‪.‬‬
‫חומרים‪ :‬כול המעקות יהיו מנירוסטה או מפרופילי או צינורות מתכת מגולוונת צבועה בתנור‪.‬‬
‫גדרות‬
‫כול המגרשים יהיו פתוחים ומתוחמים ללא גידור ‪.‬‬
‫גידור היקפי יותר רק במבני ציבור‪ ,‬מבנים מיוחדים כגון מוסדות חינוך הדורשים גידור היקפי על פי‬
‫חוק‪.‬‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫ריהוט רחוב‬
‫בשטחי הפיתוח במגרשים‪ ,‬בשצ"פים‪ ,‬בשפ"פים ובמעברים הציבוריים‪ ,‬תותר הצבת ריהוט רחוב‬
‫לרווחת הציבור‪.‬‬
‫אופי ההצבה‪ -‬ריהוט הרחוב ומתקני המשחק יוצבו באופן שלא יפגעו במעבר תנועת הולכי הרגל‬
‫(תנועה רציפה ללא מכשולים) בהתאם לעמידה בתנאי רישוי עסקים של עיריית חולון‪.‬‬
‫כמו כן מתקני המשחק יוצבו ע"פ תקן למרווחי בטיחות ובאישור מכון התקנים‪.‬‬
‫עיגון מיתקנים לפני ריצוף מחייב שימוש בחבק דגם "תל אביב" לפי התאמה בגודל‪.‬‬
‫שילוט‬
‫כל השילוט יופיע בעברית כשפה מחייבת‪ ,‬ואנגלית כשפת בחירה‪ .‬תיבדק האפשרות לחיוב בשפה‬
‫הערבית‪.‬‬
‫סוגי השילוט‪:‬‬
‫שילוט ראשי‪ -‬שם הבניין או המתחם והלוגו או הסמל שלו‪.‬‬
‫שילוט משני‪ -‬שילוט שם חנויות‪ ,‬עסקים ופעילות בבניין או מתחם‪.‬‬
‫שילוט עירוני‪ -‬שם רחוב ומספור עירוני‪.‬‬
‫שילוט הכוונה בתוך מיתחם‪.‬‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫תאורה‬
‫על מנת לשמור על אחידות עיצובית תינתן עדיפות לשימוש בגופי תאורה מטיפוס ריבועי (מרובע‪,‬‬
‫מלבן) בטכנולוגיית "‪."LED‬‬
‫כול גופי התאורה יהיו בעלי עמידות גבוהה ‪ ,‬אנטי וונדלים בעלי "‪ "67IP‬ומעלה (תקן עמידות*)‬
‫אפיון גופי תאורה‬
‫תאורה משולבת בקיר‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫תאורת "רום" מדרגה "‪ -‬כדוגמת " ‪ "starled‬ת "‪ "Disano‬או ש"ע‪.‬‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫תאורת הצפה לעצים‪ ,‬הדגשת גינון‪ -‬כדוגמת "‪ "mini qoudro" ,"qoudro‬ת ‪ "Disano" .‬או ש"ע‪.‬‬
‫תאורת חנייה במיפלס פיתוח‪ -‬כדוגמת ‪ "mini sicura" ,"sicura‬ת‪ "Disano" .‬או ש"ע‪.‬‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫תאורת שטח‪ -‬עמוד תאורה עם גוף תאורה‪ ,‬תאורת עמודונים נמוכה "בולרד"‪ -‬עדיפות לעמודים בעלי‬
‫חתך מרובע‪ -‬כדוגמת "‪"pordoi‬ו בולרד דגם "‪ "bitta‬ת ‪ "Disano" .‬או ש"ע‪.‬‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫פתחי אוורור ומתקנים טכניים‬
‫מיקום‪ -‬פתחי האוורור והמתקנים הטכניים (נישות‪ ,‬גומחות ופילרים)‪ ,‬ימוקמו באזורים "מוצנעים"‬
‫בשולי המגרש‪ ,‬סמוך לגבולותיו‪ ,‬בניצב לחזית הראשית ובאזורים שאינם משמשים מעברים צבורים‬
‫על מנת שלא יפריעו לתנועת הולכי הרגל ‪.‬‬
‫חומרי גמר‪-‬‬
‫קירות‪ -‬מיתקנים ופתחי האוורור אשר בולטים מפני ריצוף או פיתוח‪ ,‬יהיו "מתוחמים" ע"י קירות‪.‬‬
‫רפפות עבור מתקני אוורור‪ -‬רפפות דגם "חברת חשמל" בתוך מסגרת מתכת מגולוונת וצבועה‬
‫בתנור‪.‬‬
‫דלתות עבור מיתקנים‪ -‬כל המיתקנים יהיו מחוייבים בהסתרה ע"י דלתות‪ .‬דלתות אלו יהיו ממסגרת‬
‫מתכת ומילואה מפח מחורר תוצרת "שגב" ‪.‬‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫חנייה בתחומי המגרש‪-‬‬
‫כל החניות בתחומי התוכנית יהיו מרוצפים באבן משתלבת ס"מ ‪ 10/20‬או ו ‪ 10/10‬ס"מ‪.‬‬
‫גוון‪ -‬יותר שימוש בגוון אפור או שחור ‪ ,‬פסי הפרדה יהיו בגוון אפור או לבן‪.‬‬
‫לא יותר שימוש בצביעה לצורך סימון חנייה‪.‬‬
‫מספור חניות ‪ ,‬סימון חניות נכים יותר רק באלמנט טרומי יעודי‪.‬‬
‫ניקוז‪ -‬סבכות ניקוז‪ ,‬תעלות ניקוז ואבני מעבר יהיו במפלס הריצוף‪.‬‬
‫גינון‪ -‬אזורים מגוננים יתוחמו ע"י אבן שפה דגם" טוסקנה משופר" בגובה ‪ 12-15‬ס"מ‪.‬‬
‫יינטע עץ בוגר בכיר בגודל "‪ 9‬צול לפחות כול חנייה חמישית‪ ,‬ב"לשונית" גינון ‪ ,‬אשר רוחבה לא יקטן‬
‫מ ‪ 1.50‬מ'‪.‬‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫גינון‬
‫חישוב שטח גינון‪ -‬שטח מוכר לחישובי שטח גנני לא יקטן מ‪ 10.00 -‬מ"ר‪.‬‬
‫"לשונית" חנייה תהיה לפחות במפתח של ‪ 2.00‬מטר ע"מ להיחשב כשטח גינון ‪.‬‬
‫רוחב רצועת גינון מאושר לצרכי "חישוב גינון " יהיה לפחות ‪ 1.00‬מ' ‪.‬‬
‫רוחב פתח נטיעה לא יקטן מ‪ 1.00 -‬מ' נטו‪.‬‬
‫אפיון צמחיה‪ -‬בשטחי גינון תישתל צמחייה מקומית חסכונית במים וקלה לתחזוקה (כולל עצים)‪,‬‬
‫ע"פ מפרט משרד החקלאות לצמחייה חסכונית במים‪.‬‬
‫סה"כ צמחייה מקומית וחסכונית במים לא יקטן מ ‪ 70% -‬מסך צמחייה מוצעת ומתוכננת‪.‬‬
‫שאר הצמחייה תהיה לפי בחירת אדריכל הנוף‪.‬‬
‫עצים‪ -‬מתוך תקנון התב"ע שתילת עצים‪ :‬שתילת עץ בוגר אחד לכל ‪ 60‬מ"ר פנוי במגרש ‪.‬עץ בוגר אחד‪,‬‬
‫או חצי בוגר לכל ‪ 10-12‬מ"א חזית‪.‬‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫הנחיות עיצוביות מיוחדות למתחמי תכנון‬
‫מגרשים בעלי חזית מסחרית "בניני סתיו" עם קולונדה לאורך שדרות ירושלים‪ ,‬רחוב‬
‫הרוקמים‪ ,‬רחוב האורגים‪.‬‬
‫חזית ראשית‬
‫רוחב קולונדה לא יקטן מ ‪ 6.0 -‬מטר‪.‬‬
‫קירות ועמודים‪-‬‬
‫מיקום עמודים ומקצב‪ 4.80 – 4.20 -‬מטר בן צירי עמודים‪ .‬עמודי הקולונדה יהיו בנסיגה של ‪50‬‬
‫ס"מ מקו מגרש ו \ או קו בניין ‪.‬‬
‫כניסה לחנייה מחזית ראשית‪ -‬תחילת שיפוע רמפה יתאפשר רק לאחר ‪ 6.00‬מטר מקו מגרש ע"מ‬
‫לשמור על רצף תנועת הולכי רגל‪.‬‬
‫אלמנט שילוט‪ -‬בגבולות מגרש יוצב אלמנט שילוט כ"אלמנט ספסל" נושא את שם הבניין וסימלו‪.‬‬
‫ריצוף קולונדה‪ -‬יחולק לשני אזורים‪" :‬רצועת הליכה" ו"רצועת התראה"‪.‬‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫חזית שד ירושלים מגרשים ‪ 116-120‬ועד בכלל‬
‫קו בניין‪ -‬קו בניין מחייב יהיה ‪ 5.0‬מטר מקו מגרש‪.‬‬
‫נטיעות‪ -‬לאורך קו המגרש יינטעו עצים בעלי "נוף ורטקלי" כדוגמת ברוש על כל סוגיו‪ ,‬ערער‬
‫פירמדלי‪ ,‬דקל אראוקריה וכו'‪ .‬העצים יינטעו בפתח נטיעה תחום באבן גן רחבה‪ .‬פתח נטיעה לא‬
‫יקטן מ‪ 1.0 -‬מטר‪ .‬מקצב הנטיעות יהיה כפול ממקצב עמודי הקולונדה לאורך רחוב ירושלים‬
‫‪ 8.40-9.60‬מטר מציר עץ לציר עץ‪ .‬מיקום הערוגות יהיה בקו מגרש‪.‬‬
‫ריצוף מדרכת חזית ‪ -‬רוחב רצועה זו יהיה ‪ 5.0‬מ' מגבול מגרש ויהווה המשך ישיר לריצוף‬
‫הקולונדה‪.‬‬
‫ריצוף מדרכת החזית יהיה כדוגמת ריצוף הקולונדה‪.‬‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫שפ"פים‪ ,‬שצ"פים ומעברים ציבורים‪-‬‬
‫אזורים אלו יהיו בעיקרם "ירוקים" מגוננים ורכים ויתכנו ביחס של ‪ 30%‬ריצוף ו‪ 70%‬גינון‪.‬‬
‫כל חלקי ואזורי השפ"פ והשפ"פ יהיו מונגשים ויתוכננו לפי חוקי הנגישות‪.‬‬
‫קירות – מגרשים המוגדרים כשצ"פים שפ"פים לא יהיו מתוחמים ע"י גדרות בגבולות המגרש‪.‬‬
‫תכנונם יהיה בקשר ישיר והרמוני עם המדרכות סביבם ע"י שיפועי קרקע מגוננים ‪.‬‬
‫ריצוף‪ -‬באזורים אלו תינתן האפשרות לשימוש במרצפות ואריחים בגוון בז' כגון אריחי כורכרית ‪,‬‬
‫אריחי "אקרסטון" בגווני בז'‪.‬‬
‫שפת רחוב‪ -‬אזורים אלו יתוכננו לפי חוברת פרטים מנחים‪.‬‬
‫חולון עיצוב שפת רחוב‪.‬‬
‫תכנון משרד מייזליץ –כסיף ‪.‬‬
‫מינהל ההנדסה ‪ .‬אגף אדריכלות ותכנון עיר‪ .‬עיריית חולון ‪.2012‬‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל ההנדסה‬
‫עיריית חולון‬
‫מנהל מסחר ותעשיה‬