‫מדינת ישראל‬ ‫משרד הבינוי והשיכון‬ ‫המרכז למיפוי ישראל‬ ‫שימוש בטכנולוגיות לייעול‬ ‫תהליכים בשוק הנדל"ן‬ ‫מפגש צוות הטכנולוגיות‬ ‫‪31.7.2014‬‬ ‫המרכז למיפוי ישראל‬ ‫תוכן עניינים‪:‬‬ ‫• מטרות‬ ‫• הצגת הבעיות‬ ‫• פתרונות‬ ‫• דוגמאות‬ ‫המרכז למיפוי ישראל‬ ‫מטרות‬ ‫• יצירת בסיס נתונים זמין‪ ,‬אמין ואיכותי לקבלת החלטות‬ ‫מושכלות בתחום הנדל"ן‬ ‫• מתן כלים לניתוח נתונים ומציאת פתרונות למשבר הדיור‬ ‫• התייעלות בתהליכי מקרקעין (גביית מיסים‪ ,‬רישום‪ ,‬תכנון‪)..‬‬ ‫• קיצור משך הזמן בין תכנון‪ ,‬בנייה לאכלוס‬ ‫• שקיפות מידע לציבור‬ ‫• הורדת מחירי הדיור‬ ‫הבעיות‬ ‫המרכז למיפוי ישראל‬ ‫קיץ ‪2011‬‬ ‫המרכז למיפוי ישראל‬ ‫הבעיות‬ ‫דו"ח מבקר המדינה ‪15/10/2013‬‬ ‫• משרד מבקר המדינה מעיר כי היעדר נתונים מלאים ושלמים על‬ ‫הדירות שבבעלותו‪ ,‬ובעצם בבעלות המדינה‪ ,‬משמעו פיקוח‬ ‫רופף וחסר על נכסי המדינה‪.‬‬ ‫• להתנהלות המשרד ללא מסד נתונים אמין ומרוכז על נכסיו יש‬ ‫השלכות שליליות‪ ,‬בין היתר‪ ,‬על היעילות שבאופן ניהול הנכסים‪,‬‬ ‫על מיצוי פוטנציאל האכלוס שלהם ועל הבקרה על גביית תשלומי‬ ‫שכר הדירה ועל תשלומי דמי הניהול לחברות האכלוס‪.‬‬ ‫‪http://www.mevaker.gov.il/he/Reports/Pages/113.aspx‬‬ ‫המרכז למיפוי ישראל‬ ‫קשיים קיימים בתהליך כיום‬ ‫• איסוף והזנת נתונים ידני‬ ‫• נתונים שגויים ללא בקרה‬ ‫• שגיאות בכתובות ומספרי‬ ‫גוש‪/‬חלקה‬ ‫המרכז למיפוי ישראל‬ ‫קשיים קיימים בתהליך כיום‬ ‫• מידע טקסט ללא ציון‬ ‫מיקום גיאוגרפי‬ ‫• אין הצלבת ושפה‬ ‫משותפת בין הגופים‬ ‫המרכז למיפוי ישראל‬ ‫פתרונות‬ ‫החלטת ממשלה‬ ‫‪( 374‬דר‪)10/‬‬ ‫מתאריך ‪3.6‬‬ ‫במסגרת‬ ‫קבינט הדיור‪:‬‬ ‫שיפור מסד‬ ‫הנתונים הממשלתי‬ ‫אודות שוק הנדל"ן‬ ‫המרכז למיפוי ישראל‬ ‫פרויקט קש"ת בענ"ן‬ ‫הפתרון ‪ -‬קידום שיפור תשתית בענן נתוני נדל"ן‬ ‫בניית תשתית מידע‬ ‫ קישור מידע טבלאי לגאוגרפי‬‫ בנית טבלה המקשרת בין בסיסי נתונים‬‫ טיוב מידע נדל"ן ממשלתי באמצעות‬‫חיתוך מידע ממערכות שונות ועדכון גאוגרפי‬ ‫‪ -‬שכבות מידע מקבילות (היסטורית‪ ,‬תכנונית)‬ ‫בניית תשתית לתצוגה‪ ,‬ניהול וניתוח‬ ‫ כלי המאפשר הצגה של נתונים נדל"ן‬‫ כלי תשאול והפקת דו"חות (בינה עסקית ‪)BI‬‬‫‪ -‬כלי המאפשר מעקב אחרי פעילות נדל"ן‬ ‫המרכז למיפוי ישראל‬ ‫פרויקט קש"ת בענ"ן‬ ‫גופים מוסרי נתונים‬ ‫• רשם המקרקעין – נתוני המרשם‬ ‫• שע"מ – כרמ"ן‪ ,‬קובץ העסקאות‬ ‫• מפ"י – קדסטר‪ ,‬טופוגרפיה‬ ‫• משהב"ש – נתוני חוק המכר‬ ‫• רמ"י – ספר הנכסים‬ ‫גופים בשלב ב'‬ ‫• משרד הפנים‪ ,‬למ"ס‪ ,‬חברת חשמל‪ ,‬דואר‪ ,‬עיריות‪...‬‬ ‫יצירת תשתית גיאוגרפית לנתוני נדל"ן‬ ‫‪ .1‬משרדי ממשלה מנהלים את נתוניהם בשימוש בגוש‪ /‬חלקה‪ /‬תת‪-‬חלקה‬ ‫או כתובת‪.‬‬ ‫‪ .2‬שימוש בנתונים גיאוגרפיים יאפשר זיהוי מדויק‪ ,‬התייעלות וכן טיוב‬ ‫המידע הנדל"ני הממשלתי על בסיס גיאוגרפי‬ ‫‪ .3‬התהליך הנדרש (גיאוקוד)‬ ‫בית מזמ"ר פרטי קואורדינאטה קואורדינאטה‬ ‫רחוב‬ ‫גוש חלקה תת‪ -‬ישוב‬ ‫מזרחית‬ ‫צפונית‬ ‫עסקה‬ ‫חלקה‬ ‫‪ 2‬רעננה ארלוזורוב ‪... 4448658 22‬‬ ‫‪359 6586‬‬ ‫‪188644‬‬ ‫‪675934‬‬ ‫המרכז למיפוי ישראל‬ ‫הצלבת נתוני קדסטר עם נתונים טופוגרפיים‬ ‫(מצב א‪ ,‬נפתר בקלות)‬ ‫המרכז למיפוי ישראל‬ ‫הצלבת נתונים אלפא‪-‬נומריים‬ ‫‪ .1‬בחינת נתוני הגוש חלקה עם הכתובת והוספת קוארדינטה‬ ‫ישוב‬ ‫בית‬ ‫רחוב‬ ‫גוש חלקה תת‪-‬‬ ‫חלקה‬ ‫רענה ארלוזרוב‬ ‫‪2‬‬ ‫‪359 6586‬‬ ‫‪22‬‬ ‫פרטי‬ ‫עסקה‬ ‫‪...‬‬ ‫מידת‬ ‫קואו‪.‬‬ ‫קואו‪.‬‬ ‫צפונית מזרחית התאמה‬ ‫‪90% 188644 675934‬‬ ‫‪ .2‬מקרה שהגוש עבר שינוי (רה‪-‬פרצלציה) כולל העברה בין גושים שכנים‬ ‫גוש‬ ‫חלקה‬ ‫‪1000‬‬ ‫‪8‬‬ ‫תת‪-‬‬ ‫חלקה‬ ‫‪2‬‬ ‫ישוב‬ ‫רענה‬ ‫בית פרטי‬ ‫רחוב‬ ‫עסקה‬ ‫‪...‬‬ ‫ארלוזרוב ‪22‬‬ ‫התאמה לרמת מיקום הגוש בלבד!‬ ‫קואו‪.‬‬ ‫צפונית‬ ‫‪675934‬‬ ‫גוש‬ ‫ישן‬ ‫‪1000‬‬ ‫קואו‪.‬‬ ‫מזרחית‬ ‫‪188644‬‬ ‫מידת‬ ‫התאמה‬ ‫‪30%‬‬ ‫חלקה‬ ‫ישן‬ ‫‪8‬‬ ‫גוש‬ ‫חדש‬ ‫‪6586‬‬ ‫חלקה‬ ‫חדש‬ ‫‪359‬‬ ‫המרכז למיפוי ישראל‬ ‫"‬ ‫תהליך בניית המוצר‬ ‫"‬ ‫‪.1‬‬ ‫"‬ ‫‪ .1‬שילוב נתוני מפ"י‬ ‫(טופוגרפיה וקדסטר)‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪2.3.2‬‬ ‫‪ .2‬הצלבת מידע – רשם‬ ‫המקרקעין‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪ .3‬הצלבת מידע – שע"מ‬ ‫‪2.3.2‬‬ ‫"‬ ‫‪ .4‬הצלבת מידע – רמ"י‬ ‫‪ .5‬הפקת דו"ח שגויים‬ ‫‪ .6‬אפשרי טיוב נוסף מנתוני‬ ‫למ"ס ‪ /‬ח‪.‬חשמל ‪/‬עיריות‬ ‫(ארנונה)‬ ‫‪.5‬‬ ‫" ‪/‬‬ ‫"‪/‬‬ ‫‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫"‬ ‫" ‪/‬‬ ‫‪,‬‬ ‫המרכז למיפוי ישראל‬ ‫דוגמאות‬ ‫פיתוח כלי תשאול ותצוגה‬ ‫תשאול מתוך נתוני חוק מכר‬ ‫המרכז למיפוי ישראל‬ ‫דוגמאות‬ ‫מערכת ‪BI‬‬ ‫אפיון‪ ,‬ניתוח צרכים‪ ,‬בחינת טכנולוגיות‬ ‫מערכת ה ‪ BI‬תפותח כתהליך הדרגתי בשיתוף פורום הנדל"ן‬ ‫ותתבסס על מספר עקרונות‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫איחוד של נתונים ממקורות שונים‬ ‫מחסן נתונים (‪)data warehouse‬‬ ‫כלי בקרת איכות וטיוב נתונים‬ ‫כלי תשאול וחיתוך נתונים ממקורות שונים‬ ‫כלי תצוגה גרפים (מפות‪ ,‬תרשימים)‪ ,‬דיווח והכנות דו"חות‬ ‫כלי ניתוח אנליטי עסקי (יכולות תחזית)‬ ‫המרכז למיפוי ישראל‬ ‫בינה עסקית מבוססת מיקום‬ ‫‪Location based Business Intelligence‬‬ ‫שירותי רשת‬ ‫יצא לקובץ‬ ‫זיהוי מגמות‬ ‫בניית שאילתות‬ ‫מפורטות‬ ‫הפקת‬ ‫דוחות‬ ‫מידע‬ ‫אלפא‪-‬נומרי‬ ‫מידע‬ ‫מפה‬ ‫שכבת ניתוח המידע הארגוני‬ ‫ מערכת שאילתות חכמה‬‫ חישובים מרובי מימדים‬‫‪ -‬איחוד והצלבת נתונים‬ ‫‪ WS‬משע"מ‬ ‫נתוני חוק‬ ‫מכר‪/‬משהב"ש‬ ‫מחסן מידע ממ"י‬ ‫מחסן מידע מפ"י‬ ‫שכבת מקורות המידע‬ ‫מחסן מידע רשם‬ ‫המקרקעין‬ ‫המרכז למיפוי ישראל‬ ‫דוגמאות‬ ‫מחקר משותף מפ"י – מדל"ן‬ ‫לאפיון יכולות לבניית מערכת ‪ BI‬ממשלתית‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫ביצוע סקר ספרות בארץ ובעולם‪.‬‬ ‫ניתוח מערכות ומאגרי‬ ‫מידע קיימים‪.‬‬ ‫פגישות עם צרכנים ממשרדי‬ ‫הממשלה לאפיון השאילתות‬ ‫אפיון "מערכת מומחה"‬ ‫למשתמש הקצה‬ ‫בניית דוחות וממשק משתמש‬ ‫המרכז למיפוי ישראל‬ ‫ניתוחי בינה עסקית עבור האגף להתחדשות עירונית‬ ‫של משרד הבינוי והשיכון‬ ‫• המטרה העיקרית של פרויקט ההתחדשות העירונית היא תוספת בנייה‬ ‫באזורים מבונים‪.‬‬ ‫• מטרת הניתוח‪ :‬איתור מתחמים פוטנציאליים להתחדשות עירונית‬ ‫• תוצר‪ :‬מפת קרקעות פנויות‬ ‫הצמודות לאזור עם פוטנציאל‬ ‫התחדשות עירונית (גיל מבנה‪,‬‬ ‫מספר קומות‪ ,‬יעוד‪ ,‬בעלות‪,‬‬ ‫ושטח)‬ ‫מתוך ‪http://noysher.com/?page_id=77‬‬ ‫המרכז למיפוי ישראל‬ ‫המרכז למיפוי ישראל‬ ‫קיצור הזמן בין תכנון לאכלוס‬ ‫• מעקב לאורך חיי נכס‬ ‫• תשתית לממשקים בין משרדים‬ ‫• תשתית לניהול זמני ושלבי בנייה‬ ‫איתור‬ ‫מתחמים‬ ‫בינה‬ ‫עסקית‬ ‫קידום‬ ‫התכנון‬ ‫פדיון‬ ‫קרקע‬ ‫פיתוח‬ ‫שיווק‬ ‫פיקוח‬ ‫ובקרה‬ ‫מיפוי ומעקב אחרי פרויקט בכל שלביו (תכנון‪,‬‬ ‫פיתוח‪ ,‬בניה‪ ,‬רישום)‪ ,‬באמצעות ממשקים‬ ‫גיאוגרפיים למערכות מידע ותצלומי אויר‬ ‫המרכז למיפוי ישראל‬ ‫בניית פלטפורמה למעקב‬ ‫אחרי נכס מתכנון לאכלוס‬ ‫המרכז למיפוי ישראל‬ ‫שקיפות לאזרח ‪ -‬מערכת למעקב תכנון‬ ‫המרכז למיפוי ישראל‬ ‫שקיפות לאזרח ‪ -‬מערכת למעקב תכנון‬ ‫המרכז למיפוי ישראל‬