‫חוזה שיתוף לבניה משותפת‬ ‫שקיבל תוקף מחייב ביום ____________‬ ‫בין‪:‬‬ ‫שותף ‪1‬‬ ‫שם פרטי‬ ‫שם משפחה‬ ‫תעודת זהות‬ ‫כתובת מלאה‬ ‫כתובת דוא"ל‬ ‫מס' טלפון‬ ‫חתימה‬ ‫דירה נבחרת‬ ‫שותף ‪2‬‬ ‫דירה מס' ______ אשר עלותה המוערכת היא _____________________ ‪.₪‬‬ ‫להלן ייקראו‪" :‬השותפים"‪"/‬הצדדים להסכם"‬ ‫שניהם ביחד וכל אחד מהם לחוד‪,‬‬ ‫לבין‪:‬‬ ‫להלן ייקראו‪" :‬השותפים"‪"/‬הצדדים להסכם"‬ ‫שאר השותפים בפרויקט כהגדרתם בהסכם זה‪,‬‬ ‫לבין‪:‬‬ ‫חברת אפל ואקנין נדל"ן בע"מ‪ ,‬ח‪.‬פ ‪514946698‬‬ ‫להלן תקרא‪" :‬חברת הניהול"‬ ‫שותף ‪2‬‬ ‫שותף ‪1‬‬ ‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪17‬‬ ‫והשותפים עומדים להגיש הצעה במכרז רמ"י מס' חי‪( 325/2013/‬להלן "המכרז") על מגרש מס'‬ ‫הואיל‪:‬‬ ‫‪ 101‬כהגדרתו בחוברת המכרז (להלן "המגרש");‬ ‫ובכוונת השותפים להגיש במשותף בקשה להיתר בניה על פי התכניות החלות על המגרש ובכפוף‬ ‫להוראותיהן‪ ,‬על פיהן ניתן יהיה להקים על המגרש מבנה מגורים‪ ,‬בכפוף לאישור הוועדה‬ ‫המקומית לתכנון ובנייה;‬ ‫והשותפים עומדים לרכוש את הזכויות במגרש וכן מעוניינים לייחד לכל אחד מן השותפים דירה‬ ‫במבנה המגורים אשר ייבנה;‬ ‫והשותפים חפצים להסדיר ביניהם רכישה משותפת של המגרש וביצוע משותף של הפרויקט (כפי‬ ‫שיוגדר להלן) בשיטה של בנייה עצמית משותפת;‬ ‫והשותפים יודעים כי על הסכם זה ו‪/‬או על הסכמים שייחתמו מכוחו‪ ,‬לא חל חוק חובת‬ ‫המכרזים‪ ,‬תשנ"ב‪ 1992-‬ו‪/‬או התקנות שהותקנו או יותקנו מכוחו;‬ ‫והואיל‪:‬‬ ‫והואיל‪:‬‬ ‫והואיל‪:‬‬ ‫והואיל‪:‬‬ ‫והשותפים חפצים להסדיר ביניהם את יחסי השיתוף במגרש ובפרוייקט כהגדרתו להלן וכן‬ ‫להגדיר את זכויותיהם וחובותיהם בכל הנוגע למגרש על פי הסכם זה ותנאיו;‬ ‫והואיל‪:‬‬ ‫אי לכך הוצהר‪ ,‬הותנה והוסכם כדלקמן‪:‬‬ ‫מבוא וכללי‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪. 1.1‬‬ ‫המבוא להסכם זה ונספחי הסכם זה מהווים חלק עיקרי ובלתי נפרד הימנו ותנאי מתנאיו‪.‬‬ ‫‪. 1.2‬‬ ‫תכליתו של הסכם זה‪ ,‬הוא להסדיר את ההתקשרות בין הצדדים לבניית הדירות עבור השותפים‪:‬‬ ‫החל ברכישת המגרש‪ ,‬עובר לבניית הדירות עד השלמתן וכלה ברישום הדירות כיחידה נפרדת ע"ש‬ ‫בעליהן‪ .‬זאת טרם ביצוע תכנון סופי של המבנה וכן טרם ביצוע איזון כספי ספציפי ביחס לכל שותף‪,‬‬ ‫לפי שווי המגרש ולפי התכנון שיבוצע עם קבלת היתר בנייה בפועל‪ ,‬עד כמה שאיזון כזה יצטרך‬ ‫להתבצע‪.‬‬ ‫המונחים המוגדרים להלן בהסכם זה‪ ,‬ישאו אך ורק את המשמעות אשר ניתנה להם בהתאם‬ ‫‪. 1.3‬‬ ‫להגדרות‪ ,‬אלא אם נקבע אחרת במפורש בהסכם זה ובו בלבד‪.‬‬ ‫‪. 1.4‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫כל הנאמר בגוף זכר‪ ,‬גם גוף נקבה במשמע; יחיד יכלול רבים ולהיפך‪ ,‬ואדם – לרבות גוף מאוגד‪.‬‬ ‫הגדרות‬ ‫למונחים הבאים בהסכם זה‪ ,‬תהא שמורה המשמעות המפורטת בצידם‪:‬‬ ‫"השותפים"‬ ‫רוכשי הקרקע החתומים על הסכם זה‪.‬‬ ‫"המגרש"‬ ‫מגרש מס' ‪ 101‬כהגדרתו בחוברת מכרז חי‪.325/2013/‬‬ ‫"המבנה"‬ ‫בית דירות בבניה רוויה שייבנה במגרש‪.‬‬ ‫"התוכניות‬ ‫החלות"‬ ‫כל תוכניות המתאר החלות על המגרש וכן כל התכניות המקומיות‪ ,‬המחוזיות הארציות החלות‬ ‫ו‪/‬או שיחולו על המגרש‪ ,‬על תקנוניהן‪ ,‬תשריטיהן‪ ,‬טבלאות איזון וכו'‪.‬‬ ‫"הפרויקט"‬ ‫רכישת המגרש‪ ,‬תכנון והקמה של המבנה במגרש‪ :‬התקשרות עם יועצים שונים לתכנון המבנה‬ ‫ולליווי בנייתו‪ ,‬קבלת היתר בנייה למבנה ותשלום כל האגרות וההיטלים הכלולים במחיר‬ ‫שותף ‪2‬‬ ‫שותף ‪1‬‬ ‫עמוד ‪ 2‬מתוך ‪17‬‬ ‫המגרש והכרוכים בכך; הוצאת הזמנות להציע הצעות והתקשרות עם קבלן לביצוע הבנייה‬ ‫והקמתם הפיזית של המבנה‪ ,‬עד השלמתו וקבלת טופס ‪ 4‬ורישום המבנה כדין‪ ,‬כך שכל יח"ד‬ ‫תירשם כיחידת רישום נפרדת ע"ש בעליה‪.‬‬ ‫"היועץ‬ ‫המשפטי"‬ ‫השותפים בחרו במשרד עו"ד גדעון פישר ושות'‪ ,‬אשר יהיה אמון על ההיבטים המשפטיים‬ ‫הקשורים לפרויקט וכן ישמש כנאמנם של השותפים בחשבון הנאמנות שיפתח לצורך ליווי‬ ‫הפרויקט וכמיופה כוחם בעניינים הרלוונטיים כפי שיפורטו ביפוי הכוח הבלתי חוזר עליו‬ ‫יחתום כל אחד מהשותפים‪.‬‬ ‫"הנאמן"‬ ‫עו"ד דפנה פישר ממשרד גדעון פישר שות'‪ ,‬אשר תנהל את חשבון הבניה של הפרויקט‪.‬‬ ‫"הקבלן"‬ ‫קבלן הביצוע של הפרויקט במתכונת של "קבלן עד מפתח"‪.‬‬ ‫"הבנק‬ ‫בנק מסחרי או בנק למשכנתאות אשר ייבחר לשם מתן משכנתאות ו‪/‬או הלוואות לכלל‬ ‫המלווה"‬ ‫השותפים‪.‬‬ ‫"חברת‬ ‫הניהול"‬ ‫השותפים בחרו בחברת אפל ואקנין נדל"ן בע"מ‪ ,‬ח‪.‬פ ‪ 514946698‬כחברת הניהול‪ .‬חברת הניהול‬ ‫תרכז את ניהול הפרויקט עבור השותפים כמפורט בהסכם זה להלן‪.‬‬ ‫"חשבון‬ ‫הבניה"‬ ‫חשבון מס' ‪ 487236‬בבנק הבינלאומי סניף רוממה (‪ )005‬אשר ינוהל בנאמנות עבור השותפים‪,‬‬ ‫לצורך ביצוע כל התשלומים החלים עליהם לצורך הפרויקט‪ .‬כל הכספים שעל השותפים להעביר‬ ‫לצורך ביצוע הפרויקט יועברו וישולמו לחשבון הבניה בלבד‪.‬‬ ‫"השמאי"‬ ‫השותפים בחרו במשרד ירון ספקטור – שמאות מקרקעין בע"מ כשמאי הפרויקט‪.‬‬ ‫"אחוז‬ ‫השתתפות‬ ‫בפרוייקט"‬ ‫חישוב משוקלל באחוזים של חלקו של כל אחד מהשותפים בפרויקט בעלויות הבנייה והעלויות‬ ‫הנלוות‪ .‬האחוז ייקבע ע"י חברת הניהול בהתאם למאפייני הדירה של כל שותף (שטח‪ ,‬הצמדות‪,‬‬ ‫כיוון‪ ,‬קומה וכדו') ובהתאם לטבלת ניקוד שתתקבל מהשמאי‪.‬‬ ‫"עלות‬ ‫הדירה"‬ ‫אומדן עלות הדירה כפי שמצויין בטופס ההצטרפות בהתאם לנספח עלות הדירות המצורף‬ ‫להסכם זה‪.‬‬ ‫"ועדת‬ ‫הביקורת"‬ ‫ועדה נבחרת על ידי אסיפת חברי הקבוצה לצורך בקרה אחר פעולות ועדת ההיגוי‪.‬‬ ‫"ועדת‬ ‫ההיגוי"‬ ‫ועדה נבחרת על ידי אסיפת חברי הקבוצה לצורך בחירת הקבלן‪ ,‬פיקוח על התקדמות הבנייה‬ ‫ופיקוח על תקציב הפרויקט‪.‬‬ ‫נספח א'‪ -‬הסכם שכ"ט‬ ‫נספח ב‪ -‬הסכם נאמנות‬ ‫נספח ג'‪ -‬חוברת המכרז‬ ‫נספח ד'‪ -‬יפוי כוח בלתי חוזר‬ ‫נספח ה' ‪ -‬נספח עלות הדירות‪.‬‬ ‫שותף ‪2‬‬ ‫שותף ‪1‬‬ ‫עמוד ‪ 3‬מתוך ‪17‬‬ ‫הקמת נציגות‬ ‫‪.3‬‬ ‫בכוונת השותפים לייסד ועדת ביקורת וועדת היגוי לפרויקט אשר יכללו עד ‪ 3‬חברים לכל ועדה מתוך‬ ‫חברי קבוצת השותפים בפרויקט‪.‬‬ ‫רכישת המגרש‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪. 4.1‬‬ ‫השותפים מסכימים ומתחייבים לחתום על כל ההסכמים והמסמכים הנדרשים לשם רכישת המגרש‪,‬‬ ‫במועד אשר ייקבע ע"י חברת הניהול בתיאום עם השותפים ועם כל גורם רלוונטי אחר וללא כל‬ ‫דיחוי ממועד זה‪.‬‬ ‫‪. 4.2‬‬ ‫השותפים מסכימים ומתחייבים הדדית להפקיד בחשבון הבנייה במעמד החתימה על הסכם זה‪ ,‬סך‬ ‫של ‪ ₪ 40,000‬לשם הגשת הצעה למכרז ועל מנת להבטיח ערבות בנקאית הנדרשת למכרז‪.‬‬ ‫‪. 4.3‬‬ ‫חברת הניהול תגיש הצעה לרכישת המגרש בשם השותפים‪ .‬גובה ההצעה עבור המגרש ייקבע ע"י‬ ‫חברת הניהול בהתייעצות עם השמאי‪.‬‬ ‫‪. 4.4‬‬ ‫במידה והשותפים ייזכו במכרז‪ ,‬יידרש כל שותף להשלים סך של ‪ 30%‬מעלות דירתו המשוערת תוך‬ ‫‪ 40‬יום ממועד הזכייה‪.‬‬ ‫‪. 4.5‬‬ ‫במידה והשותפים לא ייזכו במכרז‪ ,‬יראו הסכם זה כמבוטל (למעט לגבי ההוראות הרלוונטיות עד‬ ‫לאותו מועד)‪ ,‬יוחזרו הכספים ששילם כל שותף בניכוי ‪ ₪ 1,000‬אשר ישמשו להוצאות עבור הכנות‬ ‫המכרז ולא יוחזרו בכל מקרה‪ .‬הכספים יוחזרו לשותפים תוך ‪ 14‬יום ממועד שחרור הערבות מרמ"י‪.‬‬ ‫‪. 4.6‬‬ ‫לא עמד מי מהשותפים להסכם זה באיזה מן התשלומים שנקבעו במועדו‪ ,‬ולא תיקן האמור בתוך‬ ‫חמישה ימים מקבלת דרישה בכתב מחברת הניהול‪ ,‬יחשב הדבר להפרה יסודית של הסכם זה‪ ,‬אשר‬ ‫יזכה את חברת הניהול בשם ועבור השותפים האחרים להסכם זה‪ ,‬בחילוט כל תשלום ששולם עד‬ ‫לאותו מועד ולמימון יתרת התמורה ביחס לחלקי הצד המפר ע"י מכירה כפויה של זכויותיו במגרש‪,‬‬ ‫לצד ג' שאינו השותף המפר‪.‬‬ ‫‪. 4.7‬‬ ‫מיד לאחר הרכישה‪ ,‬תדווח חברת הניהול באמצעות היועץ המשפטי‪ ,‬לרשויות המס על ביצוע‬ ‫הרכישה על ידי השותפים‪.‬‬ ‫‪. 4.8‬‬ ‫כל שותף יהיה אחראי לבחור את הפטור בו הוא מעוניין להשתמש בעת ביצוע הדיווח למיסוי‬ ‫מקרקעין (ככל שישנו) ויהיה אחראי לשלם את סכום המס שיושת עליו ישירות לרשויות המס‪.‬‬ ‫תקנות מיסוי מקרקעין‪ ,‬ובפרט התקנות הנוגעות לקבוצת רכישה‪ ,‬ידועות לשותפים‪ ,‬ולא תהיינה‬ ‫להם טענות כלפי חברת הניהול ו‪/‬או היועץ המשפטי ו‪/‬או כל יועץ אחר מטעם חברת הניהול בנוגע‬ ‫לפטור שבחרו ו‪/‬או לגובה המס אשר יושת עליהם‪.‬‬ ‫איזון חלקי השותפים‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪. 5.1‬‬ ‫היות והשותפים התחייבו בינם לבין עצמם לרכוש דירות במבנה אשר ייבנה במגרש ומאחר ולא ניתן‬ ‫לדעת מראש את העלות הכוללת של הפרויקט‪ ,‬מוסכם כי יתבצע איזון בין השותפים‪ .‬במידה‬ ‫ותכניות הבניה המצורפות כנספח להסכם זה יישארו ללא שינוי‪ ,‬עלויות הדירות המצורפות כנספח‬ ‫שותף ‪2‬‬ ‫שותף ‪1‬‬ ‫עמוד ‪ 4‬מתוך ‪17‬‬ ‫להסכם זה יהוו את האיזון בין השותפים‪ ,‬ולשותפים לא תהיה טענה כנגד האיזון המתקבל מעלויות‬ ‫אלו‪.‬‬ ‫‪. 5.2‬‬ ‫במידה ועקב אילוצים שונים יהיו שינויים בתכניות הבניה יתבצע איזון נקודתי על ידי השמאי‪.‬‬ ‫שינויי דיירים יתומחרו בנפרד לפי עלותם בפועל ויתווספו לעלות הדירה באופן נקודתי לכל שותף‪.‬‬ ‫‪. 5.3‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫השותפים מתחייבים לפעול לפי קביעת השמאי ולשאת בתשלומים בגין עלויות הבנייה והנלוות לפי‬ ‫אחוז ההשתתפות שייקבע‪ .‬ככל שהתאמות החלק היחסי‪ ,‬יחייבו שותף כלשהו בתשלום מס שבח‪,‬‬ ‫מס רכישה‪ ,‬או כל מס או היטל אחר‪ ,‬יהיה כל שותף אחראי אישית‪ ,‬לכל תשלום כאמור וישלם אותו‬ ‫ישירות לרשויות המוסמכות‪ ,‬במועד החוקי לביצוע התשלום‪.‬‬ ‫בנייה משותפת‬ ‫‪. 6.1‬‬ ‫בכוונת השותפים‪ ,‬לבצע בניה משותפת של המבנה במגרש על כל הנובע מכך‪ ,‬לרבות תכנון מפורט של‬ ‫המבנה ‪ ,‬תשלום ליועצים ולמומחים‪ ,‬תשלום האגרות וההיטלים‪ ,‬רכישת המגרש ותשלום הוצאות‬ ‫הפיתוח‪ ,‬הוצאת הזמנות להציע הצעות לביצוע הבנייה ומינוי קבלן לבניה המשותפת‪.‬‬ ‫‪. 6.2‬‬ ‫השותפים ישאו בכל עלויות הבניה והעלויות הנלוות‪ ,‬בהתאם לאחוז ההשתתפות בפרויקט ולתיקון‬ ‫שיבוצע בו על ידי השמאי הקובע‪ ,‬ככל שידרש‪ ,‬כאמור בסעיף ‪ 5‬לעיל; והם מנחים באופן בלתי חוזר‬ ‫את חברת הניהול לבצע את חלוקת העלויות לפי אחוז ההשתתפות‪ .‬כל שותף יידרש להעמיד את כל‬ ‫הסכומים הדרושים לתשלום חלקו בעלויות הבניה והנלוות‪ ,‬עם התקדמות הבנייה ולפי צרכי‬ ‫הפרויקט‪.‬‬ ‫‪. 6.3‬‬ ‫מוסכם על ידי השותפים כי אחוז ההשתתפות והתשלום עבורו‪ ,‬הינם לב ליבו של הסכם זה והם‬ ‫מסכימים באופן בלתי חוזר לשיעורו ולתיקון בו לפי איזון השמאי ומתחייבים לשלם את הסך‬ ‫המשקף את שיעור אחוז ההשתתפות שנקבע להם מסך כל עלויות הבנייה והנלוות‪ ,‬במועדים‬ ‫שייקבעו לכך ע"י חברת הניהול‪ .‬מודגש בזאת כי לא תהא למי מהשותפים כל טענה מכל סוג שהוא‬ ‫בגין כך‪.‬‬ ‫‪. 6.4‬‬ ‫מודגש בזאת‪ ,‬כי היות והשותפים מבצעים הן את הרכישה והן את מימון הבנייה והעלויות הנלוות‬ ‫ביחד ולחוד‪ ,‬יהיו השותפים מחויבים לשאת בכל התשלומים למימון עלויות הבנייה והנלוות‪,‬‬ ‫במועדים שיקבעו לכך‪ ,‬בהסכמים השונים שיחתמו בין חברת הניהול לגורמים הרלבנטיים (יועצי‬ ‫תכנון‪ ,‬קבלן וכו') וללא כל איחור‪.‬‬ ‫‪. 6.5‬‬ ‫בכוונת השותפים להגיש באמצעות חברת הניהול בקשה להקלות בנוגע למספר יח"ד הדיור שייבנו‬ ‫במבנה בהתאם לתקנת שבס על מנת להוזיל את עלות הפרויקט לרווחת השותפים‪.‬‬ ‫ייחוד הדירות בין השותפים‬ ‫‪.7‬‬ ‫‪. 7.1‬‬ ‫בחירת הדירה תתבצע ע"י כל שותף במועד החתימה על הסכם זה וההסכמים הנלווים לו ובכפוף‬ ‫להעברת ‪ 10%‬מעלות הדירה המשוערת לחשבון הנאמנות של הקבוצה‪.‬‬ ‫‪. 7.2‬‬ ‫מובהר בזאת כי במידה ו שותף ירצה להחליף את דירתו בדירה אחרת הוא יוכל לעשות כן על בסיס‬ ‫מקום פנוי בלבד‪ .‬במידה ותיווצר חבות במס מקרקעין כתוצאה מהשינוי – ישולם המס ישירות על‬ ‫ידי השותף‪.‬‬ ‫שותף ‪2‬‬ ‫שותף ‪1‬‬ ‫עמוד ‪ 5‬מתוך ‪17‬‬ ‫חברת הניהול‬ ‫‪.8‬‬ ‫‪. 8.1‬‬ ‫חברת הניהול תנהל את הפרוייקט מתחילתו ועד סופו‪.‬‬ ‫‪. 8.2‬‬ ‫חברת הניהול תפעל בנאמנות בעבור השותפים ועבורם בלבד‪ ,‬לשם שמירת האינטרסים של כל‬ ‫השותפים‪ .‬חברת הניהול תדווח לשותפים אחת לחודש על כל התפתחויות הפרוייקט לרבות‬ ‫התקדמות הבנייה והצורך בהזרמת כספים לחשבון הבנייה‪.‬‬ ‫‪. 8.3‬‬ ‫כל שותף מתחייב לחתום במעמד החתימה על הסכם זה‪ ,‬על ייפוי כוח בלתי חוזר לטובת היועץ‬ ‫המשפטי‪ ,‬בהתאם לנוסח ייפוי כוח שיוצג לו ע"י היועץ המשפטי‪.‬‬ ‫‪. 8.4‬‬ ‫לחברת הניהול תהיינה מלוא סמכויות ניהול הפרויקט ובפרט‪:‬‬ ‫‪. 8.4.1‬‬ ‫ניהול כל ההליכים הנדרשים לשם הכנת ההצעה למכרז ורכישת המגרש עבור השותפים‪.‬‬ ‫‪. 8.4.2‬‬ ‫מינוי יועצי תכנון ובעלי תפקידים שונים‪ ,‬ככל הדרוש לשם ביצוע תכנון הפרויקט‪ ,‬וקבלת‬ ‫אישורי הרשויות השונות וכל הנלווה לכך‪.‬‬ ‫‪. 8.4.3‬‬ ‫פיקוח על אדריכל הפרויקט והיועצים השונים ווידוא קצב התקדמות סביר לבניית המבנה‪.‬‬ ‫‪. 8.4.4‬‬ ‫הסדרת מימון ו‪/‬או ליווי בנקאי לשותפים‪.‬‬ ‫‪. 8.4.5‬‬ ‫חתימה על כל ההסכמים בין השותפים לבין הקבלן ונותני השירות בקשר עם הבנייה‪.‬‬ ‫‪. 8.4.6‬‬ ‫ריכוז גביית התשלומים מהשותפים וניהול מעקב מדוקדק אחר תשלומי כל שותף ומתן‬ ‫הנחיות לנאמן בנוגע לחשבון הבניה‪.‬‬ ‫‪. 8.4.7‬‬ ‫נקיטת פעולות ככל הדרוש לשם הוצאה לפועל של הסכם זה‪.‬‬ ‫‪. 8.5‬‬ ‫חברת הניהול תוכל לבצע מיקור חוץ בכל הנוגע לניהול הפרויקט תוך לקיחת אחריות ופיקוח על‬ ‫ספקי המשנה שייבחרו על ידה‪ .‬בפרט ידוע לשותפים כי חברת "וקסמן גוברין שטרן ניהול פרויקטים‬ ‫(צפון)" תבצע את תאום התכנון ופיקוח על הפרויקט‪.‬‬ ‫‪. 8.6‬‬ ‫חברת הניהול תימנע מכל פעולה ו‪/‬או החלטה‪ ,‬העלולה לגרום לניגוד עניינים בינה לבין נשוא אותה‬ ‫פעולה ו‪/‬או החלטה‪.‬‬ ‫‪. 8.7‬‬ ‫השותפים ישפו‪ ,‬כל אחד באופן יחסי לפי אחוז השתתפותו‪ ,‬את חברת הניהול בגין כל סכום שתאלץ‬ ‫לשלם בגין תביעות ו‪/‬או דרישות תשלום אחרות במסגרת תפקידה תחת ובכפוף להסכם זה‪ .‬שיפוי זה‬ ‫יכלול גם הוצאות שכר טרחה משפטי אשר שולם‪.‬‬ ‫‪. 8.8‬‬ ‫חתימתה של חברת הניהול תחייב את השותפים להסכם זה לכל דבר ועניין‪ ,‬בכל הנוגע לביצוע‬ ‫הפרויקט‪ .‬כמו כן חתימתה תחייבם בכל הקשור להחלטות אשר התקבלו על ידה‪.‬‬ ‫‪. 8.9‬‬ ‫חברת הניהול תנפיק לשותפים דוחות מסודרים אחת לחודש‪ ,‬בגין התקדמות הפרויקט ומאזנו‪.‬‬ ‫‪ . 8.10‬בגין ניהול הפרויקט ישלם כל שותף לחברת הניהול תמורה בסך ‪ 7%‬בתוספת מע"מ מעלות הדירה‬ ‫כדלהלן‪:‬‬ ‫‪. 8.10.1‬‬ ‫‪ 4%‬מעלות הדירה ישולמו עם הזכייה במכרז‪ ,‬מהכספים המופקדים בחשבון הבניה‬ ‫שהופקדו טרם הזכייה במכרז‪ .‬ככל שלא היה באמור לשלם את מלוא התמורה‪ ,‬התמורה‬ ‫תשולם עם ההפקדות הבאות לחשבון הבנייה‪.‬‬ ‫שותף ‪2‬‬ ‫שותף ‪1‬‬ ‫עמוד ‪ 6‬מתוך ‪17‬‬ ‫‪. 8.10.2‬‬ ‫‪ 2%‬מעלות הדירה ישולמו לחברת הניהול עם קבלת היתר הבניה‪.‬‬ ‫‪. 8.10.3‬‬ ‫‪ 1%‬מעלות הדירה ישולמו לחברת הניהול בפריסה חודשית‪ ,‬החל מתחילת הבניה בפועל ועד‬ ‫קבלת טופס ‪ 4‬לכל הדירות במבנה‪.‬‬ ‫‪. 8.10.4‬‬ ‫למען הסר ספק‪ ,‬התמורה לחברת הניהול אינה כלולה בעלות הדירה הבסיסית‪ ,‬אך היא‬ ‫קבועה כמפורט בנספח ה' (נספח עלויות הדירות) ולא תשתנה בשום מקרה‪ ,‬אף אם עלות‬ ‫הדירה בפועל תשתנה (תעלה או תרד)‪ ,‬לרבות ירידה בעלות הדירה כתוצאה מתוספת יח"ד‬ ‫לפרויקט במסגרת הקלות‪.‬‬ ‫‪. 8.10.5‬‬ ‫חלקי התמורה המופיעים בסעיפים ‪ 8.10.1-4‬ישולמו כשהם נושאים הפרשי הצמדה למדד‬ ‫המחירים לצרכן ביחס למדד הבסיס של חודש ינואר ‪.2014‬‬ ‫יועץ משפטי‬ ‫‪.9‬‬ ‫‪. 9.1‬‬ ‫על פי בחירת השותפים‪ ,‬היועץ המשפטי של הפרויקט יהיה משרד עו"ד גדעון פישר ושות'‪ ,‬אשר יהיה‬ ‫אמון על כלל ההיבטים המשפטיים של הפרויקט‪ ,‬ובכלל זה‪ :‬הכנת הסכם השיתוף‪ ,‬בקשת הצטרפות‪,‬‬ ‫רישום שעבודים‪ ,‬הערות אזהרה‪ ,‬ייצוג בפני הרשויות‪ ,‬עריכת הסכמים וחוזים‪ ,‬רישום בית משותף‬ ‫וכו'‪ .‬הכל כפי שמפורט בהסכם שכ"ט אשר מצורף להסכם זה‪.‬‬ ‫‪. 9.2‬‬ ‫כל שותף מתחייב לחתום במעמד החתימה על הסכם זה‪ ,‬על הסכם שכר טרחה ועל ייפוי כוח בלתי‬ ‫חוזר לטובת היועץ המשפטי‪ ,‬בנוסח המצורף להסכם זה‪.‬‬ ‫‪. 9.3‬‬ ‫היועץ המשפטי לא ייצג את מי מהשותפים‪ ,‬בכל סכסוך בינו לבין צד אחר או לבין חברת הניהול‬ ‫בנוגע לפרויקט‪ ,‬למעט ייצוג חברת הניהול והשותפים יחד כנגד צד שלא יקיים את הוראות הסכם זה‬ ‫וכנגד נותן שירות לפרויקט במידת הצורך‪.‬‬ ‫‪. 9.4‬‬ ‫במימוש סמכויותיו של היועץ המשפטי לפי ייפוי הכוח הנ"ל‪ ,‬הוא יפעל בהתאם להוראות שיקבל‬ ‫מפעם לפעם מחברת הניהול‪.‬‬ ‫‪. 9.5‬‬ ‫עם רישום הבעלות בדירות על שם כל אחד מהשותפים וכן המשכנתא על כל אחת מהדירות יסיים‬ ‫היועץ המשפטי את מתן שירותיו לשותפים‪.‬‬ ‫‪. 9.6‬‬ ‫בגין הייעוץ המשפטי ישלם כל שותף ליועץ המשפטי תמורה בסך ‪ 1.2%‬בתוספת מע"מ מעלות‬ ‫הדירה‪ .‬התמורה תשולם תוך ‪ 40‬יום ממועד הזכייה במכרז‪.‬‬ ‫‪. 9.7‬‬ ‫למען הסר ספק‪ ,‬התמורה ליועץ המשפטי אינה כלולה בעלות הדירה הבסיסית‪ ,‬אך היא קבועה‬ ‫כמפורט בנספח ה' (נספח עלויות הדירות) ולא תשתנה בשום מקרה‪ ,‬אף אם עלות הדירה בפועל‬ ‫תשתנה (תעלה או תרד)‪ ,‬לרבות ירידה בעלות הדירה כתוצאה מתוספת יח"ד לפרויקט במסגרת‬ ‫הקלות‪.‬‬ ‫‪. 11‬‬ ‫התחייבות תשלום‬ ‫‪ . 10.1‬כל אחד מהשותפים מתחייב בזאת‪ :‬לשלם לפי חלקו בפרויקט‪ ,‬תוך ‪ 14‬ימים מדרישת חברת הניהול‪,‬‬ ‫או בכל מועד אחר שיפורט בדרישה (בכתב‪ ,‬בפקס או בדוא"ל) מטעמה את כל התשלומים שידרשו‬ ‫ממנו בהתאם להוראות הסכם זה‪ ,‬לרבות ומבלי לפגוע בכלליות האמור‪ :‬בכל המתייחס לתכנון‬ ‫שותף ‪2‬‬ ‫שותף ‪1‬‬ ‫עמוד ‪ 7‬מתוך ‪17‬‬ ‫הפרויקט‪ ,‬הקמתו‪ ,‬השלמתו ורישום הדירות שבו ע"ש כל אחד מהשותפים‪ .‬למען הסר ספק‪ ,‬תנאי‬ ‫מוקדם למסירת החזקה במבנה לכל שותף‪ ,‬הינו פירעון כל דרישות התשלום ושכ"ט היועצים‬ ‫למיניהם שלפי הסכם זה‪.‬‬ ‫‪ . 10.2‬לכל שותף ברורה החשיבות המירבית בקיום קפדני של התחייבויותיו לפי הסכם זה‪ ,‬לרבות ומבלי‬ ‫לפגוע בכלליות האמור‪ ,‬ביצוע התשלומים הנ"ל במלואם‪ ,‬במועדם וכסדרם על מנת לאפשר ביצוע‬ ‫רצוף של הפרויקט‪ .‬לפיכך‪ ,‬כל שותף מתחייב בזה שלא לעכב תשלום כלשהו שנדרש ממנו כמפורט‬ ‫להלן‪ ,‬תהא טענתו אשר תהא‪ .‬כל שותף מוותר בזה על זכות הקיזוז כנגד כל סכום הנתבע על ידו‪,‬‬ ‫כמו גם על הזכות לנכות ממנו תשלום כל שהוא בו נשא אותו שותף‪ .‬וויתור זה יהיה תקף אף אם‬ ‫תהיה למי מהשותפים טענה‪ ,‬דרישה ו‪/‬או תביעה כלשהם‪.‬‬ ‫‪ . 10.3‬כל אחד מהשותפים‪ ,‬מתחייב בזאת לשלם‪ ,‬כל הפרש שיתחייב ושיידרש ממנו ע"י חברת הניהול‪,‬‬ ‫כתוצאה מעדכון "החלק בעסקה"‪ ,‬דהיינו ההפרש ככל שיהיה‪ ,‬בין כל התשלומים ששולמו עד אז על‬ ‫חשבון החלק בעסקה‪ ,‬לבין התשלומים הנוספים שיידרשו משינוי החלק בעסקה וזאת תוך ‪ 14‬ימים‬ ‫מיום הדרישה‪ .‬כל פיגור בתשלום לפי סעיף זה‪ ,‬יחייב את השותף המפגר בתשלום ריבית הקבועה‬ ‫להלן‪.‬‬ ‫‪ . 10.4‬כל אחד מהשותפים מתחייב לשלם‪ ,‬לפי דרישת חברת הניהול מעבר ובנוסף לתשלומים המפורטים‬ ‫לעיל‪ ,‬גם את תשלום מס הרכישה בגין רכישת הקרקע‪ ,‬כפי שייקבע ע"י הרשויות והכל במועד החוקי‬ ‫הקבוע לתשלומו‪ ,‬את תשלומי המע"מ בגין בניית הפרויקט במועדם וכן את שכר היועצים‪.‬‬ ‫‪ . 10.5‬כל תשלום ותשלום שעל כל שותף לשלם לפי הסכם זה‪ ,‬ייעשה בהפקדה לחשבון הבניה‪ .‬חברת‬ ‫הניהול תנהל את חשבון הבניה בשיתוף עם היועץ המשפטי אשר בו יופקדו כל הסכומים שייגבו‬ ‫מהשותפים כאמור לעיל ואשר ממנו ישולמו כל התשלומים בקשר לפרויקט‪ .‬בכפוף להוראות לעיל‪,‬‬ ‫כל פעולה בחשבון הבנק תעשה על סמך חתימתם של היועץ המשפטי ושל מורשה חתימה מחברת‬ ‫הניהול‪ .‬חתימה כאמור‪ ,‬תחייב את כל השותפים לכל עניין כלפי הבנק וכלפי צדדים שלישיים‬ ‫שלפקודתם נמשכו המחאות מחשבון הבנק‪.‬‬ ‫‪ . 10.6‬איחר שותף בתשלום או בחלק ממנו כפי שיידרש ע"י חברת הניהול‪ ,‬אזי הוא יחוייב בגין סכום‬ ‫התשלום שבפיגור‪ ,‬בשיעור הריבית הגבוה ביותר שיהיה נהוג באותה שעה בבנק המלווה ובתוספת‬ ‫של ‪ 5%‬לשנה‪ ,‬הריבית תחושב מהמועד בו היה על השותף המאחר לשלם את התשלום ועד לתשלומו‬ ‫בפועל וזאת כפיצוי מוסכם‪ ,‬מוערך וקבוע מראש ליתר השותפים‪ .‬השותפים מצהירים ומאשרים‬ ‫בזאת‪ ,‬כי שיעור הפיצויים הנ"ל הינו סביר בהתחשב בנזקים העשויים להיגרם כתוצאה מהאיחור‬ ‫בתשלום‪.‬‬ ‫‪ . 10.7‬כל הוראות סעיף זה הינן מעיקרי ההסכם והפרת מי מהן תיחשב כהפרה יסודית של ההסכם ויחולו‬ ‫עליה ההוראות להלן בקשר עם הפרת ההסכם‪.‬‬ ‫‪. 11‬‬ ‫מימון הפרויקט וחשבון הבניה‬ ‫‪ . 11.1‬עם רכישת המגרש‪ ,‬בכוונת השותפים באמצעות חברת הניהול‪ ,‬לבחור את הבנק המלווה (כפי‬ ‫שהוגדר בסעיף ההגדרות שלעיל) אשר ייתן הלוואות ו‪/‬או משכנתאות לכל השותפים‪ ,‬לפי הסכם‬ ‫שותף ‪2‬‬ ‫שותף ‪1‬‬ ‫עמוד ‪ 8‬מתוך ‪17‬‬ ‫ביניהם‪ ,‬בנוסח שיוסכם בין הבנק ובין השותפים באמצעות חברת הניהול ואשר ייחתם על ידי חברת‬ ‫הניהול בשם כל השותפים‪.‬‬ ‫‪ . 11.2‬השותפים מצהירים בזאת‪ ,‬כי הינם עומדים בתנאים לקבלת הלוואה ו‪/‬או משכנתה על ידי בנק‬ ‫מלווה‪ ,‬וכי בדקו זאת טרם התקשרותם בהסכם זה‪ .‬השותפים מתחייבים להעמיד לטובת הבנק‬ ‫המלווה את כל ההון העצמי‪ ,‬הערבויות והביטחונות שיידרשו לשם מתן ההלוואה או משכנתא ו‪/‬או‬ ‫מסגרת כאמור‪ .‬עוד מובהר בזה כי אישור כל אחד מהשותפים על ידי הבנק המלווה הינו מעיקרי‬ ‫הסכם זה ותנאי מהותי שלו‪ ,‬על כל המשתמע מכך‪ .‬שותף אשר לא יאושר על ידי הבנק המלווה‬ ‫יידרש להעמיד את כל הסכום הנדרש להשלמת חלקו בפרויקט‪( ,‬על פי דו"ח ה‪ ,)0 -‬בחשבון בבנק‬ ‫המלווה שייבחר‪ ,‬וכן ימשיך ויעמוד בכל התשלומים שיחולו עליו מכח הסכם זה‪.‬‬ ‫‪ . 11.3‬שותף אשר לא יאושר על ידי הבנק המלווה ולא יעמיד את כל הסכום הנדרש להשלמת חלקו‬ ‫בפרויקט‪ ,‬יחויב למכור את זכויותיו במגרש בתוך פרק זמן קצר שיועמד לו על ידי חברת הניהול‪,‬‬ ‫ובמידה ולא יעשה כן יימכרו זכויותיו על ידי חברת הניהול‪ ,‬כמפורט בהוראות להלן‪.‬‬ ‫‪ . 11.4‬כל אחד מהשותפים מתחייב בזאת להתייצב מיידית‪ ,‬ולא יאוחר מתום חמישה ימי עסקים ממועד‬ ‫קבלת הודעה לעשות כן על ידי חברת הניהול‪ ,‬בפני הבנק המלווה ולספק את כל האישורים‬ ‫והמסמכים שיידרשו על ידי הבנק לשם פתיחת מסגרות אשראי לאותו צד‪ ,‬ולשלם כל תשלום‬ ‫שיוסכם בין חברת הניהול לבנק המלווה בהקשר זה‪ .‬האמור תקף גם במידה ואין בכוונת השותף‬ ‫ליטול מהבנק המלווה מימון לשם ביצוע תשלומיו לפי הסכם זה‪ ,‬שאז תיפתח מסגרת אשראי בלבד‪.‬‬ ‫‪ . 11.5‬לאחר החתימה על כל המסמכים אשר יידרשו על ידי הבנק המלווה‪ ,‬יהיה כל אחד מהצדדים זכאי‬ ‫(אך לא חייב)‪ ,‬לקבל הלוואה במסגרת האשראי שיוקצב לו כאמור‪ .‬כל צד מודע לכך כי חתימתו על‬ ‫כל המסמכים הנדרשים על ידי הבנק הינה הכרחית לשם קבלת מימון מלווה לפרויקט‪ .‬לפיכך‪ ,‬צד‬ ‫אשר יימנע מלחתום על מסמך כלשהו‪ ,‬אפילו לא נזקק הוא לליווי הבנק‪ ,‬ייחשב הדבר כהפרה‬ ‫יסודית של הסכם זה ויחולו לגביו הוראות בקשר עם ההפרות והתרופות שלהלן‪ .‬אם יבחר מי‬ ‫מהשותפים ליטול מימון כאמור מבנק‪ ,‬או מגורם פיננסי אחר שאינו הבנק המלווה‪ ,‬מתחייב אותו‬ ‫שותף לפתוח חשבון בבנק כמותנה לעיל‪ ,‬ומבלי למעט מהתנאים והוראות שפורטו לעיל‪ ,‬מתחייב‬ ‫אותו שותף שלא למשכן ו‪/‬או לשעבד את חלקו במגרש ו‪/‬או זכויותיו לפי הסכם זה לטובת אותו בנק‬ ‫או כל גורם פיננסי אחר‪.‬‬ ‫‪ . 11.6‬כל השותפים מסכימים במפורש ומודעים לכך‪ ,‬כי ההסכם בין השותפים לבנק יכלול הוראה לפיה‬ ‫המגרש וזכויותיהם של השותפים בפרויקט‪ ,‬ישועבדו במשכנתה מדרגה ראשונה ללא הגבלה בסכום‬ ‫לטובת הבנק וזאת לשם הבטחת האשראי שיוקצה להקמת הפרויקט‪ ,‬ביחד ולחוד עם השותפים‬ ‫האחרים‪ .‬לשם ביצוע רישום המשכנתה‪ ,‬מסמיכים השותפים בזה ומייפים באופן בלתי חוזר את‬ ‫כוחם של חברת הניהול ו‪/‬או את היועץ המשפטי‪ ,‬לחתום בשמם על כל המסמכים הנדרשים לשם כך‪.‬‬ ‫‪ . 11.7‬מבלי לפגוע בהתחייבויות השותפים המפורטות לעיל‪ ,‬כל אחד מהם מסמיך בזאת באופן בלתי חוזר‬ ‫ומייפה באופן בלתי חוזר את כוחם של חברת הניהול ו‪/‬או את היועץ המשפטי‪ :‬לחתום בשמו על כל‬ ‫המסמכים הנדרשים על ידי הבנק ו‪/‬או הבנק המלווה‪ ,‬לרבות מסמכים היוצרים שיעבודים ו‪/‬או‬ ‫ערבויות לטובת הבנק; לממש בשמו ועבורו את כל הזכויות על פי ההסכם עם הבנק‪ ,‬לרבות ומבלי‬ ‫שותף ‪2‬‬ ‫שותף ‪1‬‬ ‫עמוד ‪ 9‬מתוך ‪17‬‬ ‫למעט – לבקש ולקבל במקומו מהבנק הלוואות ו‪/‬או אשראים; וכן למשוך במקומו כספים מחשבונו‬ ‫בבנק לחשבון הבניה‪ ,‬על חשבון האשראים כאמור; ובאופן כללי‪ ,‬לממש כל זכות הנתונה לו על פי‬ ‫ההסכם הנ"ל‪ .‬כל אחד מהשותפים מתחייב בזאת‪ ,‬שלא לתת לבנק הוראה הנוגדת הוראה שתינתן‬ ‫כאמור על ידי חברת הניהול‪ .‬יש להדגיש כי אין בהסמכת חברת הניהול ו‪/‬או היועצים המשפטיים‬ ‫כאמור לעיל כדי לפטור צד להסכם זה מהתחייבותו כאמור בסעיף זה לעיל‪.‬‬ ‫‪ . 11.8‬כל אחד מהשותפים יהיה אחראי לפרוע את ההלוואה שתועמד לו כאמור לעיל בהתאם לתנאיה‪,‬‬ ‫לרבות כל סכום אשר נמשך לפי ההוראות לעיל‪ ,‬כולל ריבית‪ ,‬הפרשי שער‪ ,‬הפרשי הצמדה‪ ,‬הוצאות‬ ‫וכל סכום אחר‪ ,‬שייזקף על ידי הבנק לחובתו‪ ,‬במועדים ובתנאים שייקבעו לכך בהסכם ההלוואה של‬ ‫אותו צד עם הבנק‪.‬‬ ‫‪ . 11.9‬עם קבלת החזקה במבנה או קבלת טופס ‪ ,4‬לפי המוקדם יותר‪ ,‬מתחייב כל שותף שלקח הלוואה או‬ ‫אשראי מהבנק (בעצמו או על ידי חברת הניהול) לסלק את ההלוואה שקיבל מהבנק‪ ,‬או לרשום‪,‬‬ ‫בעזרת היועץ המשפטי‪ ,‬משכנתה ספציפית על חלקו במבנה לטובת הבנק‪ ,‬בסכום ובתנאים כפי‬ ‫שייקבעו בינו לבין הבנק‪.‬‬ ‫‪ . 11.10‬השותפים מתחייבים לפרוע את ההלוואה במועדה ומצהירים במעמד החתימה על הסכם זה כי‬ ‫ביכולתם לעשות כן‪ .‬הצהרה כאמור של כל צד הינה מעיקרי הסכם זה ותנאי מהותי שלו‪ ,‬על כל‬ ‫המשתמע מכך‪.‬‬ ‫‪ . 11.11‬בחתימתם על הסכם זה‪ ,‬נותנים השותפים הוראה בלתי חוזרת לבנק‪ ,‬להעביר לחברת הניהול כל‬ ‫מידע ו‪/‬או נתון הדרוש לחברת הניהול לשם פיקוח על פירעון ההלוואה על ידי מי מהשותפים‪ .‬כמו כן‬ ‫בחתימתו על הסכם זה‪ ,‬נותן כל שותף לחברת הניהול את האפשרות לבצע תשלום כלשהו במקום‬ ‫סכומים שבפיגור אצלו ולרשום הערת אזהרה ו‪/‬או משכון על מתן סכומים אלו‪ ,‬וזאת מבלי לגרוע‬ ‫מכל הסנקציות המפורטות בהסכם זה להלן‪.‬‬ ‫‪. 12‬‬ ‫מועדי התשלום‬ ‫‪ . 12.1‬ידוע לשותפים‪ ,‬כי אם אחד מהם לא יעמוד בהתחייבויותיו עפ"י הסכם זה הוא עלול לגרום נזק לכל‬ ‫השותפים האחרים‪ ,‬אשר מסתמכים על התשלומים שכל שותף התחייב לשלם‪ ,‬הן במסגרת רכישת‬ ‫המגרש והן בגין מימון עלויות הבנייה והנלוות‪.‬‬ ‫‪ . 12.2‬לפיכך‪ ,‬מועדי התשלומים‪ ,‬הן לצורך ביצוע רכישת המגרש והן לצורך ביצוע הפרויקט וכל הקשור‬ ‫בכך‪ ,‬בהתאם להסכמי ההתקשרות של יתר השותפים להסכם זה‪ ,‬הינם מעיקרי הסכם זה ותנאי‬ ‫מהותי שלו‪.‬‬ ‫‪ . 12.3‬שותף אשר בניגוד להוראות הסכם זה‪ ,‬לא ישלם סכום כלשהו במועדו‪ ,‬כפי שנדרש לעשות כן ע"י‬ ‫השותפים האחרים באמצעות חברת הניהול‪ ,‬יחשב כמפר הסכם זה הפרה יסודית ויישא בכל הנזקים‬ ‫שייגרמו לשותפים האחרים‪ ,‬לרבות אלו המפורטים להלן‪.‬‬ ‫‪ . 12.4‬מבלי לגרוע מהאמור לעיל‪ ,‬תיעשה ההתחשבנות בין השותפים על בסיס שקלי ושותף שלא ישלם‬ ‫במועד את הסכום אותו התחייב לשלם – ישלם לשאר השותפים‪ ,‬באמצעות תשלום לחשבון הבנייה‪,‬‬ ‫כל סכום שבפיגור כשהוא צמוד למדד תשומות הבניה הידוע ביום התשלום בפועל‪ ,‬לעומת המדד‬ ‫שותף ‪2‬‬ ‫שותף ‪1‬‬ ‫עמוד ‪ 10‬מתוך ‪17‬‬ ‫שהיה ידוע במועד שנקבע לאותו תשלום (אך בכל מקרה לא פחות מהסכום הנקוב שנועד לתשלום)‬ ‫ובתוספת ריבית כאמור לעיל‪ ,‬בגין תקופת הפיגור‪ ,‬וזאת מבלי לפגוע בזכות השותפים באמצעות‬ ‫חברת הניהול‪ ,‬למכור את חלקו של השותף המפר במגרש‪ ,‬כמפורט להלן‪.‬‬ ‫‪. 13‬‬ ‫התקשרות עם קבלן‪ ,‬בניה‪ ,‬סיום הבניה ומסירת החזקה בדירות‬ ‫‪ . 13.1‬עם השלמת תכנון המבנה מסמיך כל אחד מהשותפים את ועדת ההיגוי ואת חברת הניהול‪ :‬להוציא‬ ‫לקבלני ביצוע הזמנה להצעת הצעות לבניית המבנה‪ ,‬לנהל בשמו מו"מ עם קבלנים כאמור‪ ,‬לבחור‬ ‫את הקבלן המבצע בכפוף לאישור ועדת הביקורת ולחתום עמו הסכם לבניית המבנה‪ .‬הסכם הביצוע‬ ‫יחייב את השותפים כיתר תנאי הסכם זה‪.‬‬ ‫‪ . 13.2‬המבנה ייבנה לפי התוכנית האדריכלית ולפי המפרט של משרד האדריכלים קלוש‪-‬צ'צ'יק אשר הינו‬ ‫אדריכל הפרויקט שנבחר על ידי השותפים‪.‬‬ ‫‪ . 13.3‬במידה ושותף ירצה לשדרג או לשנמך את המפרט‪ ,‬ו‪/‬או לבצע שינויי פנים במידת האפשר‪ ,‬יוכל‬ ‫לעשות כן בתיאום עם חברת הניהול והאדריכל‪ .‬מודגש בזאת כי ייתכן ושינויי דיירים יהיו כרוכים‬ ‫בעלות כספית‪ ,‬בהתאם לאופי השינוי ולשעות העבודה הנדרשת‪.‬‬ ‫‪ . 13.4‬עבודות גימור פנים מעבר למפרט הטכני (ושלא במסגרת שינויי דיירים) תבוצענה על ידי כל שותף רק‬ ‫לאחר מסירת החזקה ולאחר קבלת טופס ‪ 4‬לבנין‪ ,‬ורק בשלב ובמועדים שבהם תאשר חברת הניהול‬ ‫ביצוע עבודות אלו‪ .‬השותפים מתחייבים לסיים את עבודות גימור הפנים של יחידתם‪ ,‬בתוך המועד‬ ‫שיקבע לכך על ידי חברת הניהול‪ ,‬וללא כל איחור ממועד זה‪.‬‬ ‫‪ . 13.5‬השותפים מתחייבים בזאת‪ ,‬כי בכל מקרה לא יעשו כל עבודות אשר יש להם השפעה על הקירות‬ ‫החיצוניים‪ ,‬או החזית החיצונית‪ ,‬או החלונות (לרבות שינוי במבנה‪ ,‬צורה או צבע)‪ ,‬או כל שינויים או‬ ‫תיקונים במבנה הפוגעים‪ ,‬או העשויים לפגוע או לסכן את המבנה הכללי או את אחידותו‬ ‫הארכיטקטונית‪ ,‬או איזה מחלקיו ו‪/‬או קומותיו או לשנות את ערכם‪.‬‬ ‫‪ . 13.6‬עם סיום בניית המבנה תערוך חברת הניהול דו"ח סופי של הוצאות והכנסות כוללות של הפרויקט‪,‬‬ ‫של התשלומים אותם ביצע כל אחד מהשותפים ושל חובותיהם של השותפים שטרם בוצעו (באם אלו‬ ‫קיימים) בדו"ח הסופי‪ ,‬יוצגו התשלומים שהיה על כל אחד מהשותפים לשלם על פי הסכם זה‪,‬‬ ‫לעומת התשלומים אשר שולמו בפועל על ידי כל אחד מהם‪ .‬חברת הניהול תשלח את הדו"ח הסופי‬ ‫לכל צד וכל שותף מתחייב לשלם את החוב המגיע ממנו‪ ,‬אם מגיע‪ ,‬בהתאם לדו"ח הסופי‪ ,‬וזאת בתוך‬ ‫‪ 30‬יום ממועד משלוח הדו"ח הסופי וכן יהיה זכאי לקבלת החזר‪ ,‬תוך אותו מועד במידה ויגיע לו‪.‬‬ ‫‪ . 13.7‬כל אחד מהשותפים אשר שילם את מלוא חלקו בתשלומים בהתאם לדו"ח הסופי ואת מלוא חלקו‬ ‫בשכר טרחת היועצים על פי כל דרישות התשלום של חברת הניהול יהיה זכאי לקבל לידיו את‬ ‫החזקה במבנה שנועד לו‪ .‬החזקה במבנה תימסר לכל אחד מהשותפים‪ ,‬רק לאחר ששילם את כל‬ ‫המגיע ממנו על פי הסכם זה‪ .‬לא קיים מי מהשותפים את התנאים הנ"ל‪ ,‬לא יהיה זכאי אותו שותף‬ ‫לקבל את החזקה במבנה שנועד לו ויחולו עליו כל ההוצאות הכרוכות באחזקת המבנה‪.‬‬ ‫‪ . 13.8‬חברת הניהול תזמין כל אחד מהשותפים‪ ,‬בתיאום עמו‪ ,‬לקבלת החזקה במבנה המיועד לו‪ .‬באותו‬ ‫מועד‪ ,‬תיערך בדיקת טיב בניה עם כל אחד מהשותפים‪.‬‬ ‫שותף ‪2‬‬ ‫שותף ‪1‬‬ ‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪17‬‬ ‫‪ . 13.9‬עם מסירת הדירות ולאחר רישום הבית כבית משותף ואת הבעלות בדירות על שם השותפים‪ ,‬תסיים‬ ‫חברת הניהול את תפקידה‪.‬‬ ‫‪. 14‬‬ ‫רישום בית משותף ורישום הזכויות ביחידות‬ ‫‪ . 14.1‬השותפים מתחייבים לרשום‪ ,‬את הבניין כבית משותף ולייחד את הדירות לשותפים הזכאים להן לפי‬ ‫הסכם זה ונספחיו בבעלות נפרדת ולרשום את היחידות על שם השותפים לפי נספח החלוקה‪ ,‬בלשכת‬ ‫רישום המקרקעין‪ ,‬באמצעות היועץ המשפטי‪ .‬רישום הבתים המשותפים ישקף את החלוקה‬ ‫וההצמדות לפי הסכם זה‪.‬‬ ‫‪ . 14.2‬מוסכם בזה כי חישוב החלק היחסי ברכוש המשותף שיוצמד לכל דירה בבנין יהיה על פי יחס‬ ‫השטחים של כל דירה (לרבות ממ"ד) ללא הצמדותיה ביחס לכלל שטחי היחידות בבנין ללא‬ ‫הצמדות‪.‬‬ ‫‪ . 14.3‬השטחים שיוצאו מהרכוש המשותף ויוצמדו ליחידות מסוימות בבנינים יהיו בהתאם למפורט‬ ‫בהסכם זה ונספחיו‪.‬‬ ‫‪ . 14.4‬למען הסר ספק‪ ,‬מובהר ומוסכם בזה כי שטחי הגגות‪ ,‬המסומנים בתכניות כצמודים ליחידות הגג‬ ‫העליונות ולמעט השטחים המיועדים למערכות המשמשות את כל הבניין (לרבות דודי שמש) ודרכי‬ ‫הגישה אליהם‪ ,‬יוצמדו ליחידות הגג בבנין‪ .‬אם ניתן יהיה להרחיב את יחידות הגג על הגגות‬ ‫הצמודים אליהן‪ ,‬יהיו רק השותפים בעלי יחידות אלה רשאים לבנות את ההרחבה כאמור לעיל‬ ‫ולהשתמש לשם כך באחוזי הבנייה‪ ,‬ככל שיהיו בידי השותפים בעלי יחידות הגג זכויות בניה נוספות‬ ‫כלשהן שטרם נוצלו על ידם‪ ,‬וככל שלא תהיינה זכויות כאמור‪ ,‬ירכשו את זכויות הבניה הנ"ל מאת‬ ‫השותפים האחרים‪ .‬הגגות שיתקבלו מתוספת הבניה כאמור לעיל יוצמדו ליחידות הגג‪.‬‬ ‫‪ . 14.5‬השותפים מתחייבים לכבד את זכויות ההצמדה כאמור לעיל ובעלי זכויות ההצמדה מתחייבים‬ ‫לנהוג בשטחים ובזכויות שהוצמדו לדירותיהם מבלי לגרום למטרד לשותפים האחרים‪.‬‬ ‫‪ . 14.6‬היועץ המשפטי יערוך את כל המסמכים הדרושים לרישום הבניין כבית משותף‪ ,‬לרבות תקנון הבית‬ ‫המשותף‪ ,‬אשר ככל שלא יקבע אחרת יהיה התקנון המצוי כתקנון הבית המשותף‪ .‬תשריט רישום‬ ‫הבית המשותף יוכן על ידי אדריכל הפרויקט בתיאום עם עוה"ד‪ .‬הכנת המסמכים וביצוע הרישום‬ ‫כלולים בשכר הטרחה של עוה"ד‪ ,‬ואולם ההוצאות הכרוכות ברישום‪ ,‬לרבות הכנת תשריטי הבית‬ ‫המשותף הצבעוניים וצילומיהם ולרבות האגרות לרישום‪ ,‬לא כלולות בשכר הטרחה והשותפים‬ ‫מתחייבים לשלמם לעוה"ד של הפרויקט מיד עם דרישתם הראשונה‪.‬‬ ‫‪ . 14.7‬השותפים מתחייבים לחתום על גבי כל המסמכים הנדרשים לצורך רישום הבית כבית משותף‪ ,‬בפני‬ ‫עוה"ד של הפרויקט ובמקום שיקבע על ידו‪/‬ם‪ ,‬תוך ‪ 5‬ימי עסקים ממועד הזמנתו‪/‬ם בכתב על ידו‪/‬ם‪.‬‬ ‫במידה ולא יעשו כן‪ ,‬מורים השותפים לעוה"ד של הפרויקט באופן בלתי חוזר לעשות שימוש בייפוי‬ ‫הכוח הבלתי חוזר שחתמו לטובתו ולחתום בשמם על כל המסמכים‪ ,‬הטפסים‪ ,‬הבקשות וההצהרות‬ ‫הנדרשים לצורך רישום הבית כבית משותף‪ ,‬ולא תהיה להם כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה כנגד‬ ‫עוה"ד של הפרויקט בעניין זה‪.‬‬ ‫שותף ‪2‬‬ ‫שותף ‪1‬‬ ‫עמוד ‪ 12‬מתוך ‪17‬‬ ‫‪. 15‬‬ ‫העברת הזכויות במבנה‬ ‫‪ . 15.1‬מאחר שביצוע הפרויקט תלוי בקיום ההסכם וסדר התשלומים ע"י כל אחד מהשותפים‪ ,‬מוסכם‬ ‫בזאת‪ ,‬כי השותפים יהיו מנועים מלמכור או להעביר את זכויותיהם במבנה ו‪/‬או עפ"י הסכם זה לצד‬ ‫שלישי כלשהו (להלן "הצד הרוכש")‪ ,‬עד למועד השלמת הבנייה ומסירת המבנה‪ ,‬אלא אם קיבלו את‬ ‫אישורם של ועדת הביקורת וחברת הניהול והבנק‪.‬‬ ‫‪ . 15.2‬מודגש בזאת כי עד ל מימוש הזכייה‪ ,‬לא ניתן להעביר את הזכות במבנה לצד ג'‪ ,‬למעט במקרים‬ ‫חריגים ביותר ובאישור מראש של חברת הניהול‪ .‬לשותפים לא תהיינה כל טענות נגד חברת הניהול‬ ‫במידה ותסרב לביצוע העברה של זכויות בתקופה זו‪.‬‬ ‫‪ . 15.3‬במידה ואחד השותפים יהיה מעוניין לצאת מן הפרויקט‪ ,‬מציאת רוכש לזכויותיו תהיה על אחריותו‬ ‫בלבד‪ ,‬ועד למציאת רוכש ישלם השותף את התשלומים הנדרשים כסדרם‪ .‬בנוסף‪ ,‬עם מציאת רוכש‬ ‫לזכויות יהיה על הצדדים לדווח למיסוי מקרקעין באמצעות היועץ המשפטי‪.‬‬ ‫‪ . 15.4‬מבלי לגרוע מהאמור לעיל‪ ,‬בכל מקרה של מכירת זכויותיו במגרש מתחייב השותף המוכר ליידע את‬ ‫הצד הרוכש בדבר התחייבויותיו ע"פ חוזה זה ולוודא כי הצד הרוכש יבצע את כל הפעולות הבאות‪:‬‬ ‫‪. 15.4.1‬‬ ‫הצד הרוכש יצרף את חתימתו כצד להסכם זה ולכל התחייבות ו‪/‬או הסכם אחר אשר‬ ‫השותף המוכר היה צד לו‪.‬‬ ‫‪. 15.4.2‬‬ ‫הצד הרוכש יחתום על כל יפויי הכח הנדרשים בהתאם להסכם זה‪.‬‬ ‫‪. 15.4.3‬‬ ‫הצד הרוכש יקח על עצמו‪ ,‬את כל התחייבויות השותף המוכר כלפי הבנק המלווה (ככל שכבר‬ ‫בוצעה התקשרות כזו)‪ ,‬יחתום אצל הבנק המלווה על כל המסמכים הנדרשים וימציא‬ ‫לחברת הניהול וליועץ המשפטי את הסכמת הבנק המלווה בכתב להעברה‪.‬‬ ‫‪. 15.4.4‬‬ ‫השותף המוכר ישלם את כל חובותיו על פי הסכם זה‪ ,‬שמועד חיובם הינו עד למועד העברה‬ ‫וכן חיובים כלפי היועצים השונים ויקבל על כך אישור בכתב מחברת הניהול‪.‬‬ ‫‪. 15.4.5‬‬ ‫השותף המוכר והצד הרוכש יקיימו את כל הוראות הדין וימציאו ליועץ המשפטי את כל‬ ‫המסמכים הדרושים לרישום העברת הזכויות‪ ,‬לרבות אישור מס שבח‪ ,‬אישור מס רכישה‬ ‫ואישור הרשות המקומית‪.‬‬ ‫‪. 15.4.6‬‬ ‫השותף המוכר או הצד הרוכש שילם לעוה"ד של הפרויקט שכר טרחה בסכום השווה ל‪-‬‬ ‫‪ 0.35%‬בצירוף מע"מ משווי העסקה‪ .‬תוקפו של סעיף זה יהיה עד לרישום הבית המשותף‪.‬‬ ‫‪. 16‬‬ ‫סודיות פרטי השותפים‬ ‫‪ . 16.1‬חברת הניהול מתחייבת לשמור על פרטי השותפים ולא להעבירם לצד שלישי שלא ברשות מפורשת‬ ‫בכתב מאת השותפים‪ .‬גופים הרלוונטיים לביצוע הפרויקט לא יחשבו צד שלישי לצורך העניין‪.‬‬ ‫‪. 17‬‬ ‫הפרת ההסכם‬ ‫‪ . 17.1‬ידוע לשותפים‪ ,‬כי בשל מבנה העסקה כשותפות של שותפים שמתחייבים ביחד ולחוד‪ ,‬קיימת‬ ‫חשיבות יתירה לעמידת השותפים בכל הוראות ההסכמים עליהם יחתמו‪ ,‬לרבות הסכם רכישת‬ ‫המגרש‪ ,‬הסכם הבנייה וההסכמים השונים‪.‬‬ ‫שותף ‪2‬‬ ‫שותף ‪1‬‬ ‫עמוד ‪ 13‬מתוך ‪17‬‬ ‫‪ . 17.2‬בכל מקרה של אי קיום הוראות הסכם זה על ידי מי מבין השותפים‪ ,‬תהא חברת הניהול רשאית‬ ‫לתבוע מאותו השותף (להלן‪" :‬השותף המפר")‪ ,‬פיצוי בגין כל הנזקים וההוצאות שנגרמו לשאר‬ ‫השותפים עקב כך‪ ,‬בין במישרין ובין בעקיפין‪ .‬זאת מבלי לגרוע מכל סעד ו‪/‬או זכות המוקנים לשאר‬ ‫השותפים ולחברת הניהול עפ"י הוראות הסכם זה ו‪/‬או הוראות כל דין‪ .‬מבלי לפגוע מכלליות האמור‬ ‫לעיל‪ ,‬תהא חברת הניהול מוסמכת לפעול כנגד השותף המפר‪ ,‬בשם כל השותפים האחרים‬ ‫המקיימים הסכם זה‪ ,‬זאת על מנת לממש את זכותם של אותם שותפים על פי סעיף זה‪.‬‬ ‫‪ . 17.3‬למען הסר ספק‪ ,‬מובהר כי גם הימנעות של שותף להסכם מחתימה על כל המסמכים הדרושים לשם‬ ‫ביצוע הפרויקט על פי הוראות חברת הניהול ו‪/‬או היועץ המשפטי‪ ,‬תיחשב כהפרת הסכם זה על ידו‪.‬‬ ‫‪ . 17.4‬האמור בסעיף זה‪ ,‬מתווסף להסדר המפורט לעיל‪ ,‬ביחס לחילוט כספי צד מפר וזכויותיו בפרוייקט‬ ‫ביחס לאי השלמת חלקו ברכישת המגרש‪ ,‬כאמור לעיל; והשותפים מצהירים‪ ,‬מאשרים ומבהירים‪,‬‬ ‫כי לא יטענו כנגד ההסדר האמור וכי הוא התקבל על דעתם‪ ,‬לאור ראייתם והבנתם את הסיכונים‬ ‫הכרוכים בהפרת הסכם רכישת המגרש‪.‬‬ ‫‪. 18‬‬ ‫תרופות‬ ‫מבלי לפגוע בהוראות ההסכם שלעיל‪ ,‬במקרה של אי קיום הוראות ההסכם‪ ,‬יחולו על השותף המפר‬ ‫ההוראות הבאות‪:‬‬ ‫‪ . 18.1‬חברת הניהול תהא מוסמכת להודיע לשותף המפר‪ ,‬בשם כל השותפים האחרים להסכם זה‪ ,‬כי עליו‬ ‫לתקן את ההפרה תוך המועד שייקבע על ידה‪ .‬לא תוקנה ההפרה עד המועד הנ"ל‪ ,‬תהא חברת‬ ‫הניהול רשאית לאכוף את קיומו של הסכם זה על השותף המפר‪ ,‬כפי שתמצא לנכון או לבטל את‬ ‫ההסכם ככל שהדבר נוגע לשותף המפר‪ ,‬מבלי שיהא בכך בכדי לפגוע בתוקף ההסכם בין שאר‬ ‫השותפים להסכם זה‪.‬‬ ‫‪ . 18.2‬בוטל ההסכם על ידי חברת הניהול‪ ,‬ככל שהדבר נוגע לשותף המפר‪ ,‬יחולו ההוראות הבאות‪:‬‬ ‫‪. 18.2.1‬‬ ‫חברת הניהול תפעל מיידית‪ ,‬לרבות באמצעות היועץ המשפטי‪ ,‬על מנת למכור את‬ ‫זכויותיו של השותף המפר‪ ,‬לרבות זכויותיו במגרש ובפרויקט‪ ,‬לכל מי שתמצא לנכון‪,‬‬ ‫כולל למי מהשותפים האחרים‪ ,‬בתמורה ובתנאים שתמצא לנכון – הכל על פי שיקול‬ ‫דעתה הבלעדי‪.‬‬ ‫‪. 18.2.2‬‬ ‫חברת הניהול תפעל בשם השותף המפר‪ ,‬להשגת כל האישורים וההיתרים שיהיו‬ ‫דרושים‪ ,‬באם דרושים‪ ,‬לשם ביצוע העברה הנ"ל‪ .‬השותף המפר מוותר בה על כל טענה‬ ‫ותביעה בגין ביצוע האמור‪ ,‬לרבות על תביעה כי המחיר שהושג עבור מכירת הזכויות‬ ‫נמוך מדי‪.‬‬ ‫‪. 18.2.3‬‬ ‫כל הסכומים שיתקבלו בתמורה להעברת זכויותיו לשעבר של השותף המפר‪ ,‬ישולמו‬ ‫לחשבון הבניה‪ ,‬וישמשו‪ :‬ראשית‪ ,‬לתשלום כל המסים‪ ,‬האגרות‪ ,‬ההיטלים ויתר‬ ‫התשלומים והחובות הנובעים מהעברה הנ"ל והחלים על פי כל דין על השותף המפר;‬ ‫שנית‪ ,‬לפירעון כל חובותיו של השותף המפר לפי הסכם זה‪ ,‬לרבות פירעון כל חובותיו‬ ‫לבנק ולכל גורם אחר על פי הוראות הסכם זה; ושלישית‪ ,‬לשם השבת הכספים‬ ‫שותף ‪2‬‬ ‫שותף ‪1‬‬ ‫עמוד ‪ 14‬מתוך ‪17‬‬ ‫שהשותפים נאלצו לשלם בגין אותו שותף כאמור להלן‪ .‬יתרת התמורה‪ ,‬ככל שתיוותר‬ ‫לאחר שסולקו כל חובות השותף המפר דלעיל‪ ,‬תושב לשותף המפר בתוך ‪ 14‬ימים‬ ‫ממועד פירעון כל חובותיו לעיל‪.‬‬ ‫‪. 18.2.4‬‬ ‫היה והתמורה שהתקבלה ממכירת זכויות השותף המפר‪ ,‬לא תספיק לכיסוי מלוא‬ ‫חובותיו והתחייבויותיו‪ ,‬מתחייב אותו שותף להשלים את ההפרש בתוך ‪ 14‬יום מיום‬ ‫שיידרש לכך על ידי חברת הניהול‪.‬‬ ‫‪. 18.2.5‬‬ ‫לשותף המפר לא תהיה כל זכות ו‪/‬או סעד מכל מין וסוג שהוא‪ ,‬פרט לזכותו לקבל את‬ ‫יתרת התמורה‪ ,‬אם תהא כזו‪ ,‬כאמור לעיל‪.‬‬ ‫‪. 18.2.6‬‬ ‫חברת הניהול ו‪/‬או היועץ המשפטי יהיו רשאים להשתמש בסמכותם על פי ייפוי הכוח‬ ‫ו‪/‬או על פי הסכם זה ונספחיו ולהסדיר עם הבנק את העברת זכויותיו של השותף המפר‬ ‫(על פי ההסכם עם הבנק) למי שירכוש את זכויותיו‪.‬‬ ‫‪. 18.2.7‬‬ ‫השותף המפר מוחל ומוותר בזאת מראש על כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה כנגד‬ ‫חברת הניהול‪ ,‬היועץ המשפטי‪ ,‬ומי מהשותפים להסכם זה‪ ,‬בגין כל מעשה או מחדל‬ ‫שלהם בקשר לאמור בסעיף זה והוא יהיה מנוע מלטעון כל טענה‪ ,‬לעלות כל דרישה‬ ‫ולתבוע כל תביעה בקשר לכך‪.‬‬ ‫‪. 18.2.8‬‬ ‫הרוכש את זכויותיו של השותף המפר‪ ,‬יהיה חייב כתנאי מוקדם לתקפות הרכישה‪,‬‬ ‫להצטרף כצד להסכם זה ונספחיו ולכל הסכם או התחייבות אחרת ו‪/‬או התאגדות של‬ ‫השותפים‪ ,‬ודינו יהיה כאילו היה צד להסכמים אלה במקום השותף המפר מלכתחילה‪.‬‬ ‫על הרוכש כאמור יהיה לחתום על כל המסמכים עליהם חתומים השותפים‪ ,‬לרבות על‬ ‫כל ייפויי הכוח הנדרשים בהתאם להסכם זה‪.‬‬ ‫‪ . 18.3‬אף שותף לא יהיה רשאי לבטל הסכם זה עקב הפרתו ע"י שותף אחר והוא מתחייב שלא לעשות כן‪.‬‬ ‫‪ . 18.4‬חברת הניהול תהא רשאית לעתור למינויו של היועץ המשפטי ככונס נכסים על זכויותיו של השותף‬ ‫המפר‪ ,‬לרבות חלקו במגרש‪ ,‬על מנת לבצע ההוראות הכלולות בהסכם זה‪.‬‬ ‫‪. 19‬‬ ‫בוררות‬ ‫כל הסכסוכים והמחלוקות בין הצדדים להסכם זה‪ ,‬יוכרעו ע"י בורר שייבחר בהסכמת הצדדים‬ ‫החלוקים‪ ,‬ובאין הסכמה ע"י בורר שייבחר ע"י יו"ר מחוז צפון של לשכת עורכי הדין בישראל‪ .‬חתימה‬ ‫על הסכם זה‪ ,‬מהווה גם חתימה על שטר בוררות ולא יהא צורך בשטר נוסף‪ ,‬אלא אם ידרוש זאת‬ ‫הבורר והשותפים מתחייבים לחתום על שטר נוסף במידה ויידרשו לעשות כן ע"י הבורר‪.‬‬ ‫‪. 21‬‬ ‫שונות‬ ‫השותפים להסכם זה מצהירים בזאת כדלקמן‪:‬‬ ‫‪ . 20.1‬כי הם מודעים לעובדה שחברת הניהול אינה מוכרת דירות "על הנייר" אלא משמשת גורם מארגן‬ ‫לביצוע הפרויקט‪ ,‬דהיינו רכישת הקרקע ובניית המבנה בשיטה של בנייה עצמית‪.‬‬ ‫‪ . 20.2‬כי הם מודעים למצב התכנוני במגרש בהתאם לתוכניות החלות על המגרש‪.‬‬ ‫שותף ‪2‬‬ ‫שותף ‪1‬‬ ‫עמוד ‪ 15‬מתוך ‪17‬‬ ‫‪ . 20.3‬כי ראו את המגרש‪ ,‬ביקרו בו‪ ,‬ובדקו אותו את סביבתו הקרובה‪ ,‬פיזית‪ ,‬משפטית ותכנונית וכי הם‬ ‫מכירים את כל התכניות החלות והוראותיהן‪ ,‬ומצאו את כל הנ"ל מתאימים לצורכיהם‪ ,‬ומשכך הם‬ ‫מוותרים על כל טענה בדבר אי התאמה בכל עניין הקשור בהסכם זה‪ .‬בפרט‪ ,‬ידוע להם כי צפי משוער‬ ‫לקבלת היתר בניה הינו שנה וחצי עקב פיתוח תשתיות למתחם‪.‬‬ ‫‪ . 20.4‬כי לא קיבלו מצגים כלשהם ממי מהשותפים האחרים ו‪/‬או מכל גורם אחר בכל עניין שהוא הקשור‬ ‫בהסכם זה; ואם קיבלו הרי שמצגים אלו נבדקו על ידם כיאות‪ ,‬ולא יחייבו כל גורם שהוא בגין‬ ‫נתינתם‪.‬‬ ‫‪ . 20.5‬כי ברורים ונהירים להם האחריות‪ ,‬הסיכונים והסיכויים הנלווים לרכישה משותפת של המגרש‬ ‫ולבנייה המשותפת של המבנה בו‪ ,‬בשיטה של בנייה עצמית‪ ,‬וכל אלו יחולו עליהם בלבד‪ ,‬לרבות‬ ‫היבטי מיסוי ומע"מ החלים על התקשרותם בעסקה נשוא חוזה זה‪.‬‬ ‫‪ . 20.6‬כי הינם בעלי היכולת הכלכלית לעמוד בתנאי הסכם זה וכי הובהר להם כי לאור התחייבויות‬ ‫השותפים ביחד ולחוד‪ ,‬יינקטו סנקציות חמורות בגין אי עמידה בתשלומים השונים במועדם‪ ,‬עד כדי‬ ‫ביטול הרכישה מול השותף המפר ומכירת חלקו במגרש לאחרים (לצורך זה אף מופקד ייפוי כוח‬ ‫בלתי חוזר בידי היועץ המשפטי)‪ ,‬לרבות מכירה בסכומי הפסד; וכי הם מוותרים על כל טענה ומענה‬ ‫בהקשר זה הן כלפי השותפים האחרים להסכם זה‪ ,‬הן כלפי היועץ המשפטי והן כלפי חברת הניהול‪.‬‬ ‫‪ . 20.7‬כי התחייבויותיהם על פי הסכם זה אינן ממצות את כל התחייבויותיהם כלפי‪ :‬הפרויקט‪ ,‬שאר‬ ‫השותפים‪ ,‬הבנק המלווה וכל גורם אחר וכי הן יתווספו להתחייבויותיהם לפי כל הסכם אשר ייחתם‬ ‫בקשר עם הפרויקט‪.‬‬ ‫‪ . 20.8‬כל אחד מהשותפים מתחייב בזאת להופיע בפני כל פורום דרוש‪ ,‬כפי שיורו לו חברת הניהול ו‪/‬או‬ ‫היועץ המשפטי ‪ ,‬לחתום על כל מסמך שיידרש בהתאם לשיקול דעתם לצורך ביצוע הסכם זה ולסייע‬ ‫ככל הניתן להוצאתו לפועל של הסכם זה‪.‬‬ ‫‪ . 20.9‬הסכם זה יחול על כל שותף‪ ,‬חליפיו ונעבריו‪ ,‬ומי שיבוא במקומו לענין זכויותיו בפרויקט‪.‬‬ ‫‪ . 20.10‬כל אחד מהשותפים מתחייב בזאת‪ ,‬כי אם יוטל על זכות מזכויותיו על פי הסכם זה שעבוד‪ ,‬עיקול או‬ ‫כל חוב אחר ו‪/‬או אם ימונה לו כונס נכסים‪ ,‬או יוצא כנגדו צו מינוי מפרק זמני או קבוע‪ ,‬צו פירוק‪,‬‬ ‫או צו מינוי נאמן‪ ,‬או צו פ שיטת רגל‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬אז יהיה אחראי אותו שותף להסירם ו‪/‬או לבטלם‬ ‫תוך ‪ 30‬יום מיום הטלתם או הוצאתם‪ ,‬לפי העניין וזאת על חשבונו ועל אחריותו הבלעדית‪ .‬לא‬ ‫הוסרו השעבוד או העיקול‪ ,‬או לא בוטלו הצווים או המינויים הנ"ל במועד האמור‪ ,‬ישקלו חברת‬ ‫הניהול והיועץ המשפטי‪ ,‬באם הדבר פוגע בזכויות יתר השותפים ו‪/‬או ברישומים כלשהם‪ ,‬שיש לבצע‬ ‫בלשכת רישום המקרקעין‪ ,‬לגבי יתר השותפים ובמקרה שכזה ייחשב הדבר להפרת תנאי מהותי של‬ ‫הסכם זה ויחולו הוראות הסעיפים שלעיל‪.‬‬ ‫‪ . 20.11‬במקרה של ההפרה הנ"ל‪ ,‬תנקוט חברת הניהול בכל האמצעים המיידיים‪ ,‬הנדרשים לשם מימוש‬ ‫מיידי של זכותו של אותו שותף בפרויקט‪ .‬תאריך ההפרה ייחשב כתאריך הוצאת הצו‪ ,‬או תאריך‬ ‫הטלת העיקול‪ .‬מבלי לפגוע באמור בסעיף זה לעיל‪ ,‬יהיה חייב השותף המפר לפצות מיידית את כל‬ ‫השותפים האחרים‪ ,‬בסכום הנזק שייגרם להם בנסיבות העניין‪.‬‬ ‫שותף ‪2‬‬ ‫שותף ‪1‬‬ ‫עמוד ‪ 16‬מתוך ‪17‬‬ ‫‪ . 20.12‬כל אחד מהשותפים‪ ,‬מתחייב בזה לא לפעול להוצאת צו מניעה ולא לנקוט פעולה כלשהי‪ ,‬משפטית‬ ‫או אחרת‪ ,‬נגד שותף אחר‪ ,‬נגד חברת הניהול‪ ,‬נגד היועץ המשפטי‪ ,‬נגד הקבלן או נגד צד שלישי‪ ,‬אשר‬ ‫עלולים לגרום לעיכוב כלשהו‪ ,‬בביצוע הוראות הסכם זה או בביצוע הפרויקט‪.‬‬ ‫‪ . 20.13‬הסכם זה קובע ומסדיר סופית את כל המוסכם בין השותפים‪ .‬לא יהיה תוקף לכל שינוי ו‪/‬או תוספת‬ ‫ו‪/‬או הסכמה אחרים‪ ,‬אלא אם נחתמו ונעשו בכתב על ידי כל השותפים להסכם זה‪ .‬אף אחד‬ ‫מהשותפים או מחברת הניהול לא יהיה אחראי לכל התקשרות קודמת‪ ,‬הבטחה‪ ,‬מצג‪ ,‬פרסום‪,‬‬ ‫הצהרה‪ ,‬מודעה‪ ,‬תוכנית רעיונית‪ ,‬השפעה או התחייבות בעל פה או בכתב כל שהוא שהוצגו למי‬ ‫מהשותפים לפני חתימת הסכם זה‪ ,‬ועם חתימת הסכם זה הם ייחשבו כבטלים‪.‬‬ ‫‪ . 20.14‬מובהר ומוסכם בין השותפים‪ ,‬כי אין בחתימתם על הסכם זה משום יצירת שותפות ביניהם‪ ,‬במובן‬ ‫פקודת השותפויות (נוסח חדש)‪ ,‬התשל"ה– ‪ .1975‬כל אחד מהשותפים מתחייב בזאת‪ ,‬בהתחייבות‬ ‫בלתי חוזרת‪ ,‬שלא לדרוש את הפסקת יחסי השיתוף שלפי הסכם זה‪ ,‬וזאת עד לרישום המבנה‬ ‫שבפרויקט בלשכת רישום המקרקעין‪.‬‬ ‫‪ . 20.15‬עד תום בנייתם של כל המבנה והשלמת הפרויקט‪ ,‬או עד להעברת הזכויות במבנה על שם בעלי‬ ‫הזכויות‪ ,‬לפי המאוחר‪ ,‬אף שותף לא יהיה זכאי לדרוש ולתבוע את פירוק שיתוף‪ ,‬אלא בדרך של‬ ‫רישום המבנה באופן שיישם את הוראות הסכם זה‪.‬‬ ‫‪. 21‬‬ ‫כתובות והודעות‬ ‫כתובות הצדדים השותפים לצרכי הסכם זה הינן כמופיע בספחי תעודות הזהות של השותפים‪ .‬כל‬ ‫הודעה אשר תישלח בדואר רשום לכתובות הנ"ל‪ ,‬תיחשב כאילו הגיעה לתעודתה כעבור ‪ 72‬שעות‬ ‫ממשלוחה בדואר רשום‪ .‬כל הודעה שתשלח לכתובת הדוא"ל של השותפים בהתאם לפרטים שבהסכם‬ ‫זה‪ ,‬או שתימסר באופן ידני‪ ,‬תחשב כאילו הגיעה לתעודתה ביום שיגורה של ההודעה‪.‬‬ ‫ולראיה לנכונות פרטי ההסכם באו הצדדים על החתום‪:‬‬ ‫היועץ המשפטי‬ ‫חברת הניהול‬ ‫שותף ‪2‬‬ ‫שותף ‪1‬‬ ‫עמוד ‪ 17‬מתוך ‪17‬‬