‫משרד התיירות‬ ‫המנהל הכללי‬ ‫כ'‪/‬חשון‪/‬תשע"‬ ‫‪01/01/2013‬‬ ‫דבר המנכ"ל‬ ‫נוהל ‪ :1/2013‬סיוע להקמה‪/‬הרחבה של בתי מלון בישראל לשנת‪2013-‬‬ ‫בהתאם לחוק עידוד השקעות הון התשי"ט ‪1959 -‬‬ ‫בהתאם למדיניות משרד התיירות‪ ,‬מספר התיירים הנכנסים לארץ צפוי להגיע בשנת‬ ‫‪ 2015‬לכ– ‪ 5‬מיליון‪ .‬אחד התנאים המתחייבים לקבלת היקף זה של תיירים‪ ,‬הינו‬ ‫תוספת של כ – ‪ 10,000‬חדרי מלון‪.‬‬ ‫על מנת לתת מענה למחסור הצפוי בחדרי מלון בשנים הקרובות‪ ,‬מפעיל משרד‬ ‫התיירות‪ ,‬בין היתר‪ ,‬נוהל סיוע להקמה או הרחבה של מלונות‪ ,‬תוך מתן עדיפות‬ ‫לאזורי הביקוש התיירותיים‪ ,‬בהתאם לחוק לעידוד השקעות הון‪ ,‬התשי"ט‪1959-‬‬ ‫(להלן‪" :‬החוק") ובכפוף למפת אזורי העדיפות התקפה‪.‬‬ ‫מטרת הנוהל‪ ,‬לפרט את מסלול הסיוע‪ ,‬שבמסגרתו יינתן מעמד "מפעל מאושר"‬ ‫לפרויקטים מלונאים‪ ,‬שיעמדו בתנאי החוק ובקריטריונים הקבועים בנוהל זה‪,‬‬ ‫ויימצאו כראויים ביותר‪ .‬זאת בכפוף לאישור חוק תקציב המדינה בכלל ותקציב‬ ‫חוק לעידוד השקעות הון בפרט‪ ,‬לשנת ‪ ,2013‬בהיקף תקציבי כולל של ‪100,000,000‬‬ ‫‪( ₪‬או בהיקף תקציבי אחר שיאושר‪ ,‬ככל שיאושר)‪.‬‬ ‫פרויקטים המלונאים שמתוכננים בים המלח יתוקצבו בנפרד עד לסך של ‪ 42‬מ' ‪₪‬‬ ‫לשנת ‪ 2013‬וזאת על פי החלטת הממשלה מס' ‪ 4254‬מיום ‪.12/02/2012‬‬ ‫יודגש‪ ,‬החלטות במסגרת הנוהל יעשו רק אחרי קבלת חוק תקציב המדינה‪.‬‬ ‫מגיש בקשה‪ ,‬שבקשתו למעמד "מפעל מאושר" על פי נוהל זה תאושר‪ ,‬יהיה זכאי‬ ‫לקבלת "כתב אישור" המזכה במענקים הקבועים בחוק‪ .‬פרויקטים בירושלים‬ ‫ובטבריה יהיו זכאים לתוספת מענק מנהלי כפי שנקבע בהחלטת ממשלה ‪3238‬‬ ‫מיום ‪ ,29.05.2011‬ובהחלטת ממשלה מיום ‪( 08.04.2012‬בהתאמה)‪ ,‬ובכפוף לתנאים‬ ‫שיפורטו‪.‬‬ ‫נועז בר ניר‬ ‫מנכ"ל משרד התיירות‬ ‫משרד התיירות‬ ‫מנהלת השקעות בתיירות‬ ‫נוהל סיוע להקמה או הרחבה‬ ‫של בתי מלון בישראל‬ ‫לשנת ‪2013‬‬ ‫על פי החוק לעידוד השקעות הון התשי"ט ‪1959 -‬‬ ‫נוהל מס' ‪1/2013‬‬ ‫‪1‬‬ ‫תוכן העניינים‬ ‫סעיף‬ ‫‪ 1‬כללי‬ ‫‪ 2‬הגדרות‬ ‫‪ 3‬עיקרי הנוהל‬ ‫‪ 4‬הגשת בקשה למעמד מפעל מאושר‬ ‫תנאי סף‬ ‫‪ 8‬בדיקות משלימות לשם דיון במינהלה‬ ‫‪ 7‬בחינת הבקשות‬ ‫‪ 8‬שיטת הקצאת המענקים לאזורי העדיפות‬ ‫‪ 9‬הליך הדיון במינהלה לקבלת כתב אישור‬ ‫‪ 10‬שלבי ביצוע התכנית ותשלום מענקים‬ ‫עמוד‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪13‬‬ ‫נספח נושא‬ ‫א‬ ‫תקרת ההשקעה המוכרת לחדר להקמת מלונות חדשים‬ ‫ב‬ ‫טופס בקשה למעמד "מפעל מאושר"‬ ‫ג‬ ‫קריטריונים וסדרי עדיפות להקצאת התקציב‬ ‫אישור פרטי המבקש ובעלי זכות החתימה‬ ‫ד‬ ‫ה‬ ‫אישור מהנדס ועדה מקומית‬ ‫ו‪1-‬‬ ‫תקן לבנייה ירוקה‬ ‫ו‪8-‬‬ ‫תיירות בר קיימא‬ ‫ז‬ ‫ערבות ביצוע‬ ‫ח‬ ‫נוסח כתב התחייבות‬ ‫ט‬ ‫הצהרות והתחייבויות המבקש‬ ‫י‬ ‫מענק מנהלי לירושלים ולטבריה‬ ‫עמוד‬ ‫‪17‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪88‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪31‬‬ ‫‪38‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪34‬‬ ‫‪35‬‬ ‫‪36‬‬ ‫‪37‬‬ ‫משרד התיירות‬ ‫מנהלת השקעות בתיירות‬ ‫‪ .1‬כללי‪:‬‬ ‫‪ 1.1‬על‪-‬פי יעדי משרד התיירות (להלן‪" :‬המשרד")‪ ,‬יגדל בהדרגה מספר התיירים‬ ‫הנכנסים לארץ ויגיע לכ‪ 5-‬מיליון עד לשנת ‪.2015‬‬ ‫‪ 1.1‬מטרת הנוהל היא לעודד הקמה והרחבה של בתי מלון בישראל‪ ,‬תוך מתן עדיפות‬ ‫לאזורי הביקוש התיירותי‪ ,‬במסגרת החוק לעידוד השקעות הון‪ ,‬התשי"ט‪1959-‬‬ ‫(להלן‪":‬החוק")‪ ,‬בכפוף לאזורים הקבועים בצו לעידוד השקעות הון התשע"ב –‬ ‫‪( 2012‬או כל צו אחר שיבוא במקומו) ובמסגרת התקציב שיאושר לצורך כך‪.‬‬ ‫‪ 1.1‬מגיש בקשה למעמד "מפעל מאושר" על פי נוהל זה‪ ,‬אשר יעמוד בהוראות החוק‬ ‫ובקריטריונים האמורים בנוהל זה‪ ,‬יהיה זכאי לקבלת "כתב אישור" המזכה‬ ‫במענקים הקבועים בחוק‪ .‬בהתאם להחלטות ממשלה‪ ,‬פרויקטים בירושלים‬ ‫ובטבריה יהיו זכאים לתוספת מענק מנהלי של ‪ 8%‬בהתאם לתנאים שיפורטו‪.‬‬ ‫‪ 1.1‬ככלל‪ ,‬לא תותר המחאת זכויות וחובות הנובעים מנוהל זה למעט בנסיבות מיוחדות‬ ‫שיפורטו בבקשה שתוגש ע"י היזם ושתאושר מראש ע"י המנהלה‪.‬‬ ‫‪ 1.1‬על אף האמור בנוהל זה‪ ,‬מנהלת ההשקעות רשאית שלא לאשר בקשה שהוגשה ע"י‬ ‫יזם או ע"י תאגיד בבעלותו או בשליטתו‪ ,‬אשר הפר הוראות תכנון‪ ,‬ע"י שימוש‬ ‫חורג במבנה מלונאי למטרות אחרות בניגוד לייעוד התיירותי של הקרקע והתוכנית‬ ‫שאושרה‪.‬‬ ‫‪ 1.1‬מנהלת ההשקעות תפרסם אחת לרבעון את החלטותיה וסטטוס הבקשות שאושרו‬ ‫או נדחו‪ ,‬באתר האינטרנט של משרד התיירות‪.‬‬ ‫‪ 1.1‬המשרד רשאי לדחות בקשות מסיבות של חוסר בתקציב‪.‬‬ ‫‪ 1.1‬המשרד רשאי לבטל נוהל זה‪ ,‬או לשנותו בכל עת בהתאם לקיומו של תקציב‬ ‫מתאים‪ ,‬או למדיניות ההשקעות והפיתוח של המשרד‪.‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪ .1‬הגדרות‬ ‫בנוהל זה ובנספחיו יוגדרו המושגים הבאים כדלקמן‪:‬‬ ‫‪1.1‬‬ ‫"בית מלון" או "המבנה"– מלונית‪ ,‬מלון חדרים‪ ,‬מלון סוויטות‪ ,‬אכסניית נוער‬ ‫או כפר נופש‪ ,‬כהגדרתם ב"תקנים פיזיים"‪ ,‬למעט מתקן "אכסון מלונאי מיוחד"‬ ‫כהגדרתו בחוזר מנכ"ל ‪ 5/2009‬על עדכוניו‪.‬‬ ‫‪1.1‬‬ ‫"החוק" או "חוק לעידוד השקעות הון"– חוק לעידוד השקעות הון‪ ,‬התשי"ט–‬ ‫‪.1959‬‬ ‫‪1.1‬‬ ‫"יום עסקים" ‪ -‬יום בו פתוחים מרבית הבנקים בישראל לביצוע עסקאות‪ .‬בכל‬ ‫מקרה בו יחול מועד כלשהו‪ ,‬המוזכר בנוהל‪ ,‬ביום שאיננו יום עסקים – יידחה‬ ‫המועד הקובע ליום העסקים הראשון שלאחריו‪.‬‬ ‫‪1.1‬‬ ‫"יחידת אירוח" או "חדר במלון"‪ -‬יחידת אכסון בבית מלון‪ ,‬הכוללת לפחות חדר‬ ‫שינה‪ ,‬חדר רחצה ושירותים‪ ,‬והמשמשת לאירוח ולנופש;‬ ‫‪1.1‬‬ ‫"כתב אישור" – מסמך המעניק למקבלו את הזכות לקבלת מענקים‪ ,‬בכפוף‬ ‫לעמידה בתנאיו ובתנאי נוהל זה;‬ ‫‪1.1‬‬ ‫"המבקש" ו‪/‬או "היזם"‪ -‬מגיש בקשה למעמד "מפעל מאושר" על פי נוהל זה‪,‬‬ ‫שהינו אחת מהישויות המשפטיות הקבועות בסעיף ‪40‬ב' לחוק‪.‬‬ ‫‪1.1‬‬ ‫"מנהלת ההשקעות" או "המנהלה" – מנהלת ההשקעות בתיירות כהגדרתה‬ ‫בסעיף ‪1‬א' לחוק לעידוד השקעות הון‪.‬‬ ‫‪1.1‬‬ ‫"נוהל" ‪ -‬נוהל זה‪,‬‬ ‫הקמה‪/‬הרחבה)‬ ‫‪1.2‬‬ ‫"צו לעידוד השקעות הון" או "הצו" ‪ -‬צו לעידוד השקעות הון (קביעת תחומי‬ ‫להקצאת מענקים לעידוד השקעות הון (מסלול‬ ‫‪1‬‬ ‫אזורים מיוחדים לעניין מפעלי תיירות)‪ ,‬התשע"ב‪ ; "2012-‬או כל דבר חקיקה‬ ‫שיבוא במקומו‪.‬‬ ‫‪1.12‬‬ ‫"תכנית מאושרת למהנדסים" ‪ -‬אישור המשרד להתאמת היתר הבניה המאושר‬ ‫ע"י הועדה המקומית לתכניות האדריכליות שאושרו על ידי המשרד‪.‬‬ ‫‪" 1.11‬השקעה המוכרת לפרויקט" – השקעה על פי אומדן מהנדס או "תקרת השקעה‬ ‫הכוללת המוכרת" או על פי היקף ההשקעה בבקשת היזם‪ ,‬הנמוך מביניהם‪.‬‬ ‫‪" 1.11‬תקרת ההשקעה הכוללת המוכרת" ‪ -‬תקרת ההשקעה המוכרת לחדר בהתאם‬ ‫לרמת בית המלון (כמפורט בנספח א')‪ ,‬מוכפלת במספר החדרים המאושרים‬ ‫בתוכנית האדריכלית‪ .‬במבנה שנכלל בתכנית לשימור מבנים‪ ,‬כאמור בסעיף‬ ‫‪76‬א' לחוק התכנון והבנייה‪ ,‬התשכ"ה‪ 1965-‬ובתוספת הרביעית לו‪ ,‬ובמבנה‬ ‫‪ 1‬הצו‪ :‬ר' באתר המשרד בכתובת ‪ < www.tourism.gov.il :‬פיתוח תיירותי < מפת אזורי פיתוח לתיירות‪.‬‬ ‫משרד התיירות‬ ‫מנהלת השקעות בתיירות‬ ‫שנכלל בכרטסת שימור של הרשות המקומית – תקרת ההשקעה לחדר תהיה עד‬ ‫‪ 120%‬מגובה תקרת ההשקעה לחדר‪.‬‬ ‫‪" 1.11‬תקופת הפעלה" – התקופה בה יחויב המבקש להפעיל את בית המלון‪ ,‬הקבועה‬ ‫בכתב האישור שבידו‪.‬‬ ‫‪" 1.11‬התקנים הפיזיים" ‪ -‬התקנים הפיזיים לתכנון וסיווג מתקני אכסון תיירותי של‬ ‫המשרד בהתאם לחוזר מנכ"ל ‪ 2 12/2012‬או חוזר אחר שיבוא במקומו‪ ,‬אשר‬ ‫יהא בתוקף במועד הגשת התכניות האדריכליות לאישור המשרד‪.‬‬ ‫‪ 1‬עיקרי הנוהל‪:‬‬ ‫‪ 1.1‬במסגרת הנוהל תחליט מנהלת ההשקעות על הקצאת מענקים בשיעור‪ 3‬של ‪.20%‬‬ ‫פרויקטים בירושלים ובטבריה בהתאם להחלטת ממשלה ‪ 3238‬מיום ‪,29.05.2011‬‬ ‫ולהחלטת ממשלה ‪ 4511‬מיום ‪ 08.04.2012‬יהיו זכאים לתוספת מענק מינהלי‬ ‫בשיעור של ‪ ,8%‬וזאת בכפוף לתנאים שיפורטו בנספח י'‪.‬‬ ‫‪ 1.1‬שיעור המענק יחול על ההשקעה המוכרת לפרויקט‪ .‬בכל מקרה לא תעלה ההשקעה‬ ‫המוכרת לפרויקט על תקרת ההשקעה הכוללת המוכרת‪ ,‬או על ההשקעה הנדרשת‬ ‫על פי אומדן מהנדס משרד התיירות ככל שנדרש כמפורט בסעיף ‪ 6.2‬להלן‪ ,‬הנמוך‬ ‫מבניהם‪.‬‬ ‫‪ 1.1‬מבנה לשימור אשר ישמש ויורחב למלונאות‪ ,‬יוכר כבקשה להקמה בכללותו‪ ,‬אם‬ ‫שיעור תוספת הבניה החדשה תהווה לפחות ‪ 60%‬מהשטח הבנוי הכולל המיועד‬ ‫למלונאות‪.‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪ 1.1‬מעמד של "מפעל מאושר" ומענקים על פי החוק‪ ,‬יינתנו ליזם עבור הקמת בית מלון‬ ‫חדש ובו לפחות ‪ 11‬חדרים‪ ,‬או עבור הרחבה של בית מלון קיים‪ ,‬הכוללת תוספת של‬ ‫‪ 11‬חדרים לפחות‪.‬‬ ‫‪ 1.1‬לא יינתן מענק במסגרת זו עבור השקעות אשר ניתנו בגינן תמיכה כלכלית‪/‬מענק‬ ‫ממשלתי או ציבורי אחר‪ ,‬במסגרת אחרת‪.‬‬ ‫‪ 2‬התקנים הפיזיים‪ :‬ר' באתר המשרד‪< www.tourism.gov.il :‬פיתוח תיירותי < תקנים פיזיים לתכנון וסיווג‬ ‫מתקנים‪.‬‬ ‫‪ 3‬בהתאם לשיעור המענק האמור בחוק עידוד השקעות הון‪.‬‬ ‫‪ 4‬שטח הבינוי הכולל = שטח בנוי במבנה קיים ‪ +‬תוספת בינוי עתידית במ"ר‬ ‫‪5‬‬ ‫‪ 1.1‬כתב האישור יכלול‪ ,‬בין היתר‪ ,‬תנאים לפיו יידרש מקבלו‪ ,‬להפעיל את בית המלון‬ ‫ברציפות למשך תקופה של לפחות ‪ 15‬שנים מיום פתיחתו (להלן‪":‬תקופת‬ ‫ההפעלה ")‪ ,‬בהתאם לרמה שאושרה במסגרת הבקשה וכמקובל בבתי מלון ברמה‬ ‫ובהיקף דומים‪ .‬להבטחת קיומו של תנאי זה יחתום היזם על התחייבות מתאימה‬ ‫אשר תירשם בגינה הערת אזהרה תכנונית כמפורט בסעיף ‪ 9.7‬להלן‪.‬‬ ‫‪1.1‬‬ ‫המועד האחרון להגשת בקשות על פי נוהל זה הוא ביום ‪.14/03/2013‬‬ ‫‪" 1.1‬המועד הקובע" להכרה בהשקעות הזכאיות למענקים הוא יום הגשת הבקשה‬ ‫למעמד "מפעל מאושר"‪ ,‬על פי הנוהל ובמסגרת בקשות שהוגשו לאחר פרסומו‪.‬‬ ‫‪ 1.2‬על אף האמור לעיל‪ ,‬יזם שהגיש בקשה על פי החוק במועד מוקדם מהאמור בסעיף‬ ‫‪ 3.8‬לעיל ושניתן לה מספר בקשה אשר לא ניתנו בגינה מענקים ומבקש להיכלל‬ ‫בבקשות שיידונו במסגרת נוהל זה‪ ,‬יגיש בקשה חדשה בהתאם לנוהל‪ ,‬עבור אותו‬ ‫פרויקט‪ ,‬ובה יצוין תאריך הגשת הבקשה הקודמת‪ .‬ככל שיונפק לו "כתב אישור"‪,‬‬ ‫המועד הקובע לצרכי הכרה בהשקעות שבוצעו‪ ,‬יהא מועד הגשת הבקשה המוקדמת‬ ‫או ‪ 36‬חודשים שקדמו למועד האחרון להגשת בקשות על פי הנוהל‪ ,‬המאוחר‬ ‫מבניהם‪.‬‬ ‫‪ 1.12‬הגשת בקשה על פי נוהל זה מהווה הסכמה של המבקש למלא אחר כל תנאי כתב‬ ‫האישור למעמד "מפעל מאושר" שיינתן‪ ,‬ככל שיינתן‪.‬‬ ‫‪ 1.11‬המנהלה רשאית‪ ,‬במקרים חריגים שינומקו ובכפוף לתנאים שתקבע‪ ,‬להמיר דרישה‬ ‫בדרישה אחרת שתקבע‪ .‬להורות על ביצוע הוראה חליפית להוראת נוהל‪ ,‬באופן‬ ‫שיגשים את אותה מטרה לשמה נכתבה ההוראה‪.‬‬ ‫‪ 1.11‬מבקש שבקשתו למעמד "מפעל מאושר" אושרה‪ ,‬יקבל אישור מותנה לבקשה‪,‬‬ ‫במסגרתו‪ ,‬יידרש המבקש‪ ,‬בתוך ‪ 60‬יום ממועד משלוח ההודעה‪ ,‬להפקיד ערבות‬ ‫בנקאית אוטונומית ובלתי‪-‬מותנית בגובה של ‪ 5%‬מסכום המענק שאושר לו על פי‬ ‫החוק‪ ,‬וכן לרשום הערת אזהרה תכנונית כמפורט בסעיף ‪ 9.7‬להלן‪.‬‬ ‫לא יונפק כתב אישור‪ ,‬אלא לאחר השלמת הדרישות האמורות באישור המותנה וכן‬ ‫סיום בדיקת התוכניות האדריכליות‪ ,‬וקבלת אישור התאמתם לתקנים הפיזיים‬ ‫ולדרישות המשרד‪.‬‬ ‫משרד התיירות‬ ‫מנהלת השקעות בתיירות‬ ‫מובהר‪ ,‬כי האישור המותנה אינו מזכה את המבקש בקבלת מענקים ו‪/‬או‬ ‫התחייבות כלשהי של המשרד ו‪/‬או המדינה כלפי המבקש‪ ,‬והאישור המזכה הוא‬ ‫כתב האישור בלבד‪.‬‬ ‫‪ 1.11‬משך ביצוע העבודות לצורך הקמתו‪/‬הרחבתו של בית המלון‪ ,‬לרבות קבלת רישיון‬ ‫עסק ואישור אכלוס והתחלת הפעלתו‪ ,‬לא יעלה על ‪ 60‬חודשים ממועד כתב האישור‬ ‫כאמור בסעיף ‪ 10.4‬להלן‪.‬‬ ‫‪ 1.11‬במהלך כל תקופת ההפעלה‪ ,‬המבקש לא יגיש בקשה לשינוי ייעוד או לשימוש חורג‬ ‫שאינו למלונאות בלבד‪ ,‬ויפעיל את בית המלון בשימוש מלונאי רגיל בלבד ולא‬ ‫למטרה אחרת לרבות לא בשיטת "אכסון מלונאי מיוחד" כמובנו בחוזר מנכ"ל‬ ‫‪ 05/2009‬או כל מסמך שיבוא במקומו‪.‬‬ ‫‪ 1‬הגשת בקשה למעמד "מפעל מאושר"‬ ‫‪ 1.1‬את הבקשה יש להגיש באמצעות טופס בקשה למעמד "מפעל מאושר"‪ ,‬המופיע‬ ‫בנספח ב' כשכל פרטיו מלאים וחתומים‪ .‬את הטופס וצרופותיו יש להגיש לאגף‬ ‫כלכלה השקעות ותקציב במשרד התיירות‪.‬‬ ‫‪ 1.1‬למנהלת ההשקעות נשמרת הזכות לפנות במהלך הבדיקה וההערכה אל המבקשים‬ ‫כולם או חלקם בכדי לקבל הבהרות לבקשתם או בכדי להסיר אי‪-‬בהירויות‬ ‫שעלולות להתע ורר בבדיקת הבקשות‪ .‬במקרה של אי קבלת מענה במועד שיקבע‬ ‫בפניה‪ ,‬הבקשה תבחן על סמך המסמכים והנתונים שצורפו לבקשה‪.‬‬ ‫‪ 1.1‬מנהלת ההשקעות רשאית לדחות בקשה מנימוקים שיירשמו‪ ,‬לרבות משום שהיא‬ ‫בלתי סבירה מבחינה תכנונית או כלכלית‪ ,‬חסרת התייחסות מפורטת לדרישות‬ ‫הנוהל ושלדעת המשרד מונעת הערכת הבקשה כדבעי‪.‬‬ ‫‪ 4.4‬תנאי סף‪:‬‬ ‫המבקש יידרש לעמוד בכל תנאי הסף הבאים‪:‬‬ ‫‪ 1.1.1‬למגרש עליו ייבנה הפרויקט קיימת תוכנית בניין ערים (תב"ע) בתוקף‪ ,‬עם‬ ‫ייעוד מתאים לבקשה‪ ,‬החלה על כל שטח המגרש המיועד‪ ,‬אשר מכוחה ניתן‬ ‫להוציא היתר בנייה להקמה או להרחבה המבוקשת‪.‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪ 1.1.1‬למבקש חזקה במקרקעין עליהם מתעתדים להקים ו‪/‬או להרחיב את בית‬ ‫המלון‪ ,‬ו"זכות במקרקעין" על מלוא המגרש‪.‬‬ ‫לעניין סעיף זה – "זכות במקרקעין" – בעלות או הסכם מכר אשר שולמה‬ ‫בגינו מלוא התמורה בצרוף ייפוי כח בלתי חוזר לטובת המבקש לצורך ביצוע‬ ‫הפעולות הנדרשות להקמת בית המלון או הסכם חכירה שניתן לתקופה של‬ ‫‪ 15‬שנה מיום קבלת הטופס ‪( 4‬טופס אכלוס) או קבלת רישיון עסק‪ ,‬הנמוך‬ ‫שביניהם או הסכם פיתוח תקף ומתאים עם מנהל מקרקעי ישראל‪.‬‬ ‫‪ 1.1.1‬בידי המבקש יכולת פיננסית להעמיד הון עצמי בגובה של ‪ 30%‬לפחות מהיקף‬ ‫ההשקעה הכוללת הנדרשת עבור הפרויקט‪.‬‬ ‫‪ 1.1.1‬לא נתקבל בעבר מענק במסגרת החוק‪ ,‬להקמה ו‪/‬או להרחבה של בית המלון‬ ‫לחלק במבנה שבגינו הוגשה הבקשה‪.‬‬ ‫‪ 1.1.1‬ה מבקש אינו מצוי בהליך כינוס נכסים ו‪/‬או קדם כינוס ו‪/‬או פירוק‪ ,‬ו‪/‬או לא‬ ‫הוכרז כחייב מוגבל באמצעים לפי חוק ההוצאה לפועל‪ ,‬הוא או אחד מבעלי‬ ‫השליטה ב ו‪ ,‬ולפי מיטב ידיעתו אינו צפוי להיות חלק מהליך או הליכים אלה‪.‬‬ ‫‪ 1‬מסמכים שיש לצרף לבקשה‬ ‫המבקש יידרש לצרף לטופס הבקשה את המסמכים הבאים‪ ,‬כשהם מלאים וחתומים‬ ‫כנדרש‪ ,‬בעת הגשת בקשתו‪:‬‬ ‫‪1.1‬‬ ‫מסמכי התאגיד הרשום בארץ‪ :‬תעודת רישום תאגיד עסקי‪ ,‬תזכיר ותקנון‪ ,‬תדפיס‬ ‫נתוני תאגיד כפ י שמופיע באתר רשם החברות‪ ,‬וכן פרטי בעלי המניות ופרטי בעלי‬ ‫זכות החתימה בנוסח המובא בנספח ד'‪ .‬תאגיד ביסוד יוכל להגיש בקשה אולם ככל‬ ‫שבקשתו תאושר עקרונית על ידי מנהלת ההשקעות‪ ,‬יידרש להשלים את הקמת‬ ‫התאגיד ורישומו כתנאי לקבלת האישור המותנה ו‪/‬או כתב האישור‪.‬‬ ‫‪ 1.1‬אישור ניהול ספרים מורחב עפ"י חוק עסקאות גופים ציבוריים (אכיפת ניהול‬ ‫חשבונות ותשלום חובות מס)‪ ,‬התשל"ו‪ ,1976-‬וכן אישור ניכוי מס במקור‪.‬‬ ‫‪ 1.1‬בבקשה להרחבה – דוחות כספיים מבוקרים לשנת המס הקודמת לשנת הגשת‬ ‫הבקשה‪ .‬ככל שלא קיימים דוחות מבוקרים יצורף הדוח לשנה המבוקרת האחרונה‪,‬‬ ‫וכן דוחות לא מבוקרים לשנת המס הקודמת לשנת הגשת הבקשה‪ .‬לדוחות הכספיים‬ ‫יש לצרף דוח תפעולי מפורט‪.‬‬ ‫‪ 1.1‬מסמכים על אישור זכויות במקרקעין בהתאם לאמור בסעיף ‪.4.4.2‬‬ ‫‪ 1.1‬מסמכי תכנית בניין ערים (תב"ע) בתוקף‪ ,‬כמובנה בסעיף ‪ 4.4.1‬לעיל‪ ,‬החלה על כל‬ ‫שטח המגרש המיועד עליו מתעתדים להקים ו‪/‬או להרחיב את המבנה; לרבות‬ ‫הוראות מילוליות ותשריט בקנה מידה מקורי וכן נספח בינוי או במדיה מגנטית ‪.‬‬ ‫משרד התיירות‬ ‫מנהלת השקעות בתיירות‬ ‫באם התקנון מעדכן תב"עות קודמות יש לצרף גם את כל התב"עות בתוקף אליהן‬ ‫מתייחס התקנון‪.‬‬ ‫‪ 1.1‬אישור מהנדס הוועדה המקומית בדבר תקפותה ועדכניותה של התב"ע המוגשת‬ ‫כאמור בסעיף ‪ ,5.5‬לרבות פירוט היקף הזכויות המותר‪ ,‬בנוסח המובא בנספח ה';‬ ‫‪1.1‬‬ ‫אישור מאת בנק המחזיק ברישיון תקף על פי חוק הבנקאות (רישוי) התשמ"א‬ ‫‪ , 1981‬על יכולת פיננסית של המבקש להעמיד הון עצמי בגובה של ‪ 30%‬לפחות‬ ‫מהיקף ההשקעה הכוללת הנדרשת לפרויקט‪ .‬במכתב הבנק יצוין במפורש כי היכולת‬ ‫הפיננסית מתייחסת לפרויקט נשוא הבקשה‪ ,‬וכן תצוין גובה ההשקעה הכוללת‬ ‫הנדרשת לפרויקט‪.‬‬ ‫‪1.1‬‬ ‫אם המבנה הינו מבנה לשימור ‪ -‬תכנית מאושרת לשימור אתרים‪ ,‬כמובנה בסעיף‬ ‫‪76‬א' לחוק התכנון והבנייה‪ ,‬התשכ"ה‪ 1965-‬ובתוספת הרביעית לו‪ ,‬המייעדת את‬ ‫המבנה לשימור‪ ,‬או אישור מהנדס הרשות המקומית בדבר בחירת המבנה כמבנה‬ ‫לשימור על‪-‬פי כרטסת השימור של אותה רשות‪ ,‬ותוך זיהוי מדויק של המבנה;‬ ‫‪1.2‬‬ ‫מפה ו‪/‬או תצלום‪ ,‬המעידים על מיקום הפרויקט וסביבתו‪.‬‬ ‫‪ 1.12‬הצהרות והתחייבות המבקש‪ ,‬בנוסח המפורט בנספח ט'‪ ,‬באשר לפרטים הבאים‪:‬‬ ‫‪ 1.12.1‬ל השיב את כספי המענק בשיעור שתקבע המנהלה‪ ,‬אם במהלך ‪ 15‬שנים‬ ‫ממועד דו"ח המהנדס הבודק מטעם המשרד‪ ,‬המאשר את השלמת‬ ‫הפרויקט‪ ,‬ייעשה שימוש חורג במבנה המלונאי‪ ,‬עבור עסק כלכלי אחר שאינו‬ ‫למלונאות;‬ ‫‪ 1.12.1‬אי קבלת סיוע מגורם ממשלתי במסגרת החוק לעידוד השקעות הון‪ ,‬להקמת‬ ‫החלק בפרויקט נשוא הבקשה למעמד "מפעל מאושר"‪.‬‬ ‫‪ 1.12.1‬המבקש אינו מצוי בהליך כינוס נכסים‪ ,‬פירוק או פשיטת רגל‪.‬‬ ‫‪ 1.12.1‬הצהרת הסכמה לכל האמור בהוראות נוהל זה‪.‬‬ ‫‪ 1.12.1‬התחייבויות בדבר הפעלת כל בית המלון‪ ,‬בייעוד מלונאי רגיל‪ ,‬ולא על פי כל‬ ‫שיטה או מטרה אחרת לרבות אכסון מלונאי מיוחד כמשמעותו בחוזר מנכ"ל‬ ‫‪ 5/2009‬או כל חוזר אחר שיבוא במקומו‪ ,‬במשך תקופת ההפעלה‪.‬‬ ‫‪ 1.12.1‬התחייבות לשמור על יעוד מלונאי ולא לגרוע זכויות מלונאיות מהתב"ע‪.‬‬ ‫‪ .6‬בדיקות משלימות לשם דיון במנהלה‬ ‫המבקש יידרש להגיש תכניות אדריכליות‪ ,‬סקר כלכלי ואומדן מהנדס כפי‬ ‫שיפורט להלן‪ ,‬וזאת לא יאוחר מ ‪ 30 -‬יום מהמועד האחרון להגשת בקשות לפי‬ ‫נוהל זה‪.‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪6.1‬‬ ‫תכנית אדריכלית‬ ‫‪ 6.1.1‬המבקש יידרש להגיש תכניות אדריכליות מפורטות לפרויקט הקמה‪/‬הרחבה‬ ‫של בית המלון‪ ,‬התואמות את התקנים הפיזיים‪ .‬התכניות יועברו לאדריכל‬ ‫בודק מטעם המשרד (להלן‪" :‬האדריכל הבודק") ויחוייבו בקבלת אישור של‬ ‫אדריכל המשרד‪.‬‬ ‫‪ 6.1.2‬פרויקט שתוגש עבורו בקשה יידרש לחתום על התחייבות לעמוד בתקן‬ ‫הבניה ‪ 5281‬לבניה ירוקה‪ ,‬בנוסח המובא בנספח ו‪ .1 -‬אם לא ניתן לקיים‬ ‫דרישה זו‪ ,‬המשרד יהא רשאי להמירה בדרישות המובאות בנספח ו‪,2-‬‬ ‫שמטרתן עידוד בניה ירוקה ובת קיימא‪.‬‬ ‫‪ 6.1.3‬מובהר כי מבנה שלא הותאם לדרישות התקנים הפיזיים‪ ,‬ייחשב כמי שלא‬ ‫עמד בהוראות נוהל זה ולא יאושר או יינתן מענק סיוע עבורו‪.‬‬ ‫‪ 6.1.4‬התשלום עבור עבודת הבדיקה של האדריכל יועבר ע"י היזם לחשבון‬ ‫המשרד‪ ,‬עפ"י דרישה לתשלום שתישלח ע"י המשרד‪ ,‬ויהווה תנאי לביצוע‬ ‫הבדיקה ולדיון המנהלה‪ .‬היזם יחויב בביצוע התשלום רק לאחר שייקבע כי‬ ‫עמד בתנאי הסף ובתנאי שקיים תקציב המאפשר את אישור הבקשה כאמור‬ ‫בסעיף ‪ 8‬להלן‪.‬‬ ‫‪ 6.2‬בדיקה הנדסית‬ ‫‪ 6.2.2‬בפרויקט הרחבה של בית מלון קיים או בפרויקט שהינו על בסיס מבנה‬ ‫קיים‪ ,‬תתקיים בדיקה מקדמית של מהנדס מטעם המשרד על בסיס בדיקת‬ ‫התכניות האדריכליות‪ ,‬אשר יבקר במבנה נשוא הבקשה לצורך אישור‬ ‫פעולות ההרחבה המבוקשות בהתאם למצבו הפיזי של בית המלון‪ ,‬וקביעת‬ ‫אומדן להשקעה הנדרשת לפעולות אלה‪.‬‬ ‫‪ 6.2.3‬במידה שהמהנדס יעריך את ההשקעה הנדרשת כנמוכה יותר מזו המפורטת‬ ‫בבקשה‪ ,‬ייקבע היקף ההשקעה המוכרת בהתאם לאומדן זה‪ ,‬ובכל מקרה לא‬ ‫תעלה ההשקעה המוכרת לפרויקט על תקרת ההשקעה הכוללת המוכרת‪.‬‬ ‫‪ 6.3‬בחינת כדאיות כלכלית‬ ‫המבקש יידרש להגיש "סקר כלכלי" לבדיקת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט‬ ‫ליזם‪ ,‬לתאגיד ולמשק‪ .‬הסקר יבוצע באמצעות מערכת ממוחשבת המבוססת על‬ ‫מודל כלכלי של משרד התיירות‪ .5‬הסקר יבוצע על פי דרישת המשרד וכתנאי‬ ‫לדיון במינהלה‪.‬‬ ‫‪ 5‬הנחיות לעריכת סקר כלכלי ועלות הסקר מפורסמים באתר המשרד בכתובת ‪ < www.tourism.gov.il :‬פיתוח‬ ‫תיירותי < בדיקת כדאיות כלכלית של בתי מלון;‬ ‫משרד התיירות‬ ‫מנהלת השקעות בתיירות‬ ‫היזם יחויב בתשלום בגין ביצוע הסקר‪ ,‬רק לאחר שייקבע כי הבקשה עמדה‬ ‫בתנאי הסף ובתנאי שקיים תקציב המאפשר את אישורה כאמור בסעיף ‪ 8‬להלן‪.‬‬ ‫‪ 7‬בחינת הבקשות‬ ‫‪ 7.1‬בקשה שעמדה בתנאי הסף‪ ,‬ותשלים את הבדיקות האמורות בסעיף ‪ 6‬לעיל‪,‬‬ ‫תבחן על פי האמור בסעיף ‪ 8‬להלן‪.‬‬ ‫‪ 7.2‬בקשה שלא עמדה בתנאי הסף תדחה על הסף מבלי לבחון את הפרוייקט לגופו‪.‬‬ ‫בקשה שלא השלימה את הבדיקות האמורות בסעיף ‪ 6‬במועדן‪ ,‬לא תידון ותגנז‪.‬‬ ‫המנהלה תשלח הודעה על כך אל מגיש הבקשה‪.‬‬ ‫‪ .8‬שיטת הקצאת המענקים‬ ‫‪ 8.1‬התקציב הכולל שיוקצה במסגרת מסלול זה‪ ,‬יחולק בין אזורי העדיפות לתיירות‬ ‫כפי שמפורטים בצו‪ ,‬לרבות במפת אזורי העדיפות לבתי מלון ו‪/‬או מלוניות‬ ‫(בהתאמה לבקשה)‪ ,‬וזאת בהתאם למספר החדרים הנדרשים בכל אזור על פי‬ ‫תחזיות הביקוש של המשרד ובכפוף לקיומו של תקציב מתאים‪.‬‬ ‫‪8.2‬‬ ‫במידה ולאחר בחינת כלל הבקשות שעמדו בתנאי הסף וביצעו את הבדיקות‬ ‫המשלימות כנדרש בסעיף ‪ ,6‬יתברר כי סך התקציב הנדרש לשם אישור בקשות‬ ‫אלה‪ ,‬גדול מהתקציב שהוקצה‪ ,‬הבקשות ידורגו בהתאם לקריטריונים האמורים‬ ‫בנספח ג'‪.‬‬ ‫‪8.3‬‬ ‫בהתאם להחלטת הממשלה מיום ‪ 12/02/2012‬מס' ‪ , 4254‬מענקים על פי חוק‬ ‫לעידוד השקעות הון עבור הקמת חדרי מלון בים המלח יתוקצבו בנפרד בשנת‬ ‫‪ 2013‬וזאת עד לסך תקציב של ‪ 42‬מ' ‪ .₪‬ככל שיתברר כי התקציב הנדרש לשם‬ ‫אישור הבקשות בים המלח גדול מהתקציב שהוקצה‪ ,‬הבקשות בים המלח‬ ‫ידו רגו בהתאם לקריטריונים האמורים בנספח ג' בשינוים המחויבים‪.‬‬ ‫‪8.4‬‬ ‫למגיש בקשה אשר בקשתו לא תיכלל במסגרת התקציב הקיים למסלול זה‪,‬‬ ‫בהתאם לדירוג כאמור‪ ,‬תשלח הודעה מתאימה על מעמדה של הבקשה‪ ,‬כאמור‬ ‫בסעיף ‪ 8.5‬להלן‪.‬‬ ‫‪8.5‬‬ ‫לחמש בקשות‪ ,‬או מספר בקשות אחר שהיקף התקציבי הנדרש לאישורן הוא עד‬ ‫‪ 25%‬מהתקציב הכולל לנוהל זה‪ ,‬אשר קיבלו את הציון הגבוה יותר מבין‬ ‫‪11‬‬ ‫הבקשות שלא נכללו כאמור בסעיף ‪ 8.4‬לעיל‪ ,‬תינתן האפשרות לבחירתם‪,‬‬ ‫להשלים את תהליך הטיפול בבקשה‪ .‬ככל שיתפנה או יתוסף תקציב עבור נוהל‬ ‫זה‪ ,‬המנהלה תדון בבקשות אלה‪ ,‬על פי סדר מיקומן‪.‬‬ ‫‪ . 9‬הליך הדיון במנהלה לקבלת כתב אישור‬ ‫‪ 2.1‬המשרד רשאי בהתבסס על המסמכים שהוגשו‪ ,‬התכניות האדריכליות‪ ,‬הסקר‬ ‫הכלכלי‪ ,‬ודו"ח המהנדס ככל שנדרש‪ ,‬להנחות את המבקש לשנות ו‪/‬או לתקן את‬ ‫פרטי בקשתו‪.‬‬ ‫‪ 2.1‬בקשה אשר עמדה בכל תנאי הסף‪ ,‬בדרישות סעיף ‪ 5‬לעיל והמבקש השלים במועד‬ ‫את הנדרש בסעיף ‪ ,6‬תובא בקשתו לדיון והחלטה במנהלה‪ ,‬וזאת בכפוף לאמור‬ ‫בסעיף‪.8‬‬ ‫‪ 2.1‬לא עמד המבקש בכל התנאים והדרישות עד למועד האמור‪ ,‬רשאית המנהלה לפסול‬ ‫את בקשתו‪ .‬בהתקיים נסיבות מיוחדות רשאית המנהלה שלא לפסול בקשה‬ ‫כאמור‪ ,‬מנימוקים שירשמו‪.‬‬ ‫‪ 2.1‬שיקולי המנהלה ‪ -‬המנהלה תדון בפרויקטים בהתייחס לקריטריונים הבאים‪:‬‬ ‫‪ 2.1.1‬היתכנות כלכלית‬ ‫‪ 2.1.1‬תועלות למשק המדינה‬ ‫‪ 2.1‬הודעה בכתב על החלטת המנהלה תשלח למגיש הבקשה‪.‬‬ ‫‪ 2.1‬מבקש שהמנהלה החליטה לאשר את בקשתו יקבל הודעה על אישור מותנה לבקשה‬ ‫למעמד "מפעל מאושר" עבור הקמה ו‪/‬או הרחבה של בית מלון‪.‬‬ ‫‪ 2.1‬עם קבלת ההודעה על אישור מותנה לבקשה למעמד "מפעל מאושר"‪ ,‬יידרש‬ ‫המבקש‪:‬‬ ‫א‪ .‬בתוך ‪ 60‬יום ממועד משלוח ההודעה‪:‬‬ ‫‪ 2.1.1‬להפקיד ערבות בנקאית (להלן‪" :‬ערבות ביצוע") אוטונומית ובלתי‪-‬‬ ‫מותנית של בנק ישראלי או של חברת ביטוח ישראלית שברשותה רישיון‬ ‫לעסוק בביטוח עפ"י חוק הפיקוח על שירותים פיננסיים (ביטוח)‪,‬‬ ‫תשמ"א‪ ,1981-‬ובנוסח המצורף כנספח ז' בגובה של ‪ 5%‬מסכום המענק‬ ‫המאושר על פי החוק‪ ,‬צמוד למדד המחירים לצרכן הידוע באותו מועד‪,‬‬ ‫להבטחת הביצוע של מלוא התחייבויותיו במועדן‪ ,‬בתוקף ל– ‪72‬‬ ‫חודשים‪.‬‬ ‫בכל מקרה של הארכת תוקף כתב האישור‪ ,‬תוארך הערבות לתקופה של‬ ‫שנה לאחר תום תוקפו המוארך של כתב האישור;‬ ‫משרד התיירות‬ ‫מנהלת השקעות בתיירות‬ ‫‪ 9.7.2‬להגיש נסח המעיד על רישום הערת אזהרה תכנונית בלשכת רישום‬ ‫המקרקעין בנוסח שיקבע המשרד‪ ,‬בדבר ייעוד מקרקעי הפרויקט‬ ‫והשימוש בהם ואיסור שינוי הייעוד או שימוש חורג בהם לייעוד שאיננו‬ ‫למלונאות שלא בהסכמת משרד התיירות‪ ,‬לטובת הוועדה המקומית‪ ,‬לפי‬ ‫תקנה ‪ 27‬לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התש"ל‪;1969-‬‬ ‫ככל שמדובר בנכס בבעלות מנהל מקרקעי ישראל ו‪/‬או איננו מוסדר‬ ‫בלשכת רישום המקרקעין‪ ,‬יוגש כתב התחייבות בנוסח המצורף כנספח‬ ‫ח'‪ .‬כתב התחייבות זה יצורף כנספח להסכם החכירה עם מינהל מקרקעי‬ ‫ישראל בגין המקרקעין‪.‬‬ ‫ב‪ .‬לפעול על מנת לקבל את אישור המשרד להתאמת התכניות האדריכליות‬ ‫לתקנים הפיזיים ולדרישות המשרד‪ ,‬להנחת דעת אדריכל המשרד‪ ,‬ובלבד‬ ‫שלא יחלפו ‪ 90‬יום מיום הנפקת כתב האישור המותנה‪.‬‬ ‫‪2.1‬‬ ‫לאחר שהמשרד יאשר כי בוצעו כל הפעולות והוגשו המסמכים המפורטים‬ ‫בסעיף ‪ 9.7‬לעיל‪ ,‬יקבל היזם כתב אישור‪.‬‬ ‫מובהר‪ ,‬כי האישור המותנה אינו מזכה את המבקש בקבלת מענקים ו‪/‬או‬ ‫התחייבות כלשהי של המשרד ו‪/‬או המדינה כלפי המבקש‪ ,‬והאישור המזכה‬ ‫במענק הוא כתב האישור בלבד‪.‬‬ ‫‪2.2‬‬ ‫מועד הביצוע לכתב האישור יהיה ל‪ 12 -‬חודשים בכל פעם‪ .‬לשם הארכת תוקף‬ ‫כתב האישור‪ ,‬על בעל כתב האישור לפנות למשרד בבקשה להאריך את מועד‬ ‫הביצוע‪:‬‬ ‫‪ 2.2.1‬הארכת כתב האישור בשנה הראשונה תהא‪ ,‬בין השאר‪ ,‬בכפוף למילוי‬ ‫התנאים האמורים בסעיף ‪ 10.1‬להלן‪.‬‬ ‫‪ 2.2.1‬הארכות נוספות תהיינה בהתאם לעמידה בלוחות הזמנים במסגרת אבני‬ ‫הדרך הקבועים בנוהל זה‪.‬‬ ‫‪.12‬‬ ‫שלבי ביצוע התכנית ותשלום מענקים‬ ‫‪ 12.1‬על היזם למלא אחר התנאים הבאים לא יאוחר מ‪ 10 -‬חודשים ממועד כתב‬ ‫האישור‪:‬‬ ‫‪ 12.1.1‬היתר בנייה‪ -‬המבקש יידרש להמציא היתר בניה מאושר על‪-‬ידי‬ ‫הרשות המקומית למלוא התכנית‪.‬‬ ‫‪13‬‬ ‫‪ 12.1.1‬תכנית מימון ‪ -‬הצגת אישור בנק לתוכנית מימון מפורטת‪ ,‬הכוללת‬ ‫את מקורות המימון הנדרשים לביצוע הפרויקט בשלמותו‪ ,‬בהתאם‬ ‫לכתב האישור‪ .‬מקורות המימון יכללו‪ :‬הון עצמי‪ ,‬הלוואת בעלים‪,‬‬ ‫אשראי בנקאי‪/‬מוסדי ומענק‪ .‬המשרד יהיה רשאי לאשר מקורות‬ ‫מימון אחרים‪ ,‬בהתאם לשיקול דעתו‪.‬‬ ‫‪ 12.1‬תכנית מאושרת למהנדסים – תכניות היתר הבניה המאושר ע"י הועדה‬ ‫המקומית יועברו לאדריכל בודק לצורך הכנת תכנית מאושרת למהנדסים‪.‬‬ ‫בכל מקרה לא ישולמו מענקים בהעדר תכנית מאושרת למהנדסים‪.‬‬ ‫‪ 12.1‬ליווי הפרויקט‬ ‫‪ 12.1.1‬המשרד מבצע את ליווי הפרויקט בהיבט של ביקורת הנדסית ואישור‬ ‫מענקים לתשלום‪ ,‬באמצעות חברות שנבחרו על ידו‪ ,‬שייקראו להלן‬ ‫"גוף מלווה"‪.‬‬ ‫‪ 12.1.1‬לאחר קבלת תכנית מאושרת למהנדסים‪ ,‬ועם תחילת ביצוע העבודות‬ ‫נשוא כתב האישור‪ ,‬על היזם לפנות לממונה על ביצוע ומעקב במשרד‬ ‫בבקשה למינוי גוף מלווה‪.‬‬ ‫‪ 12.1.1‬התקשורת בין היזם לבין הגוף המלווה והמשרד לשם דיווחי ביצוע‪,‬‬ ‫דרישות לתשלום מענקים ועדכונים שונים בכתב האישור‪ ,‬תתבצע‬ ‫באמצעות "מערכת שנהב"‪ .‬הנחיות לשימוש במערכת וכן שם משתמש‬ ‫וסיסמא יינתנו על ידי הגוף המלווה‪.‬‬ ‫‪ 12.1.1‬הגוף המלווה ינחה את היזם לחתום על כתב התחייבות ואגרת חוב‬ ‫לטובת המדינה ולרשום שעבוד צף על נכסי החברה וזאת לשם הבטחת‬ ‫ביצוע התכנית המאושרת והפעלת בית המלון כנדרש על פי כתב‬ ‫האישור‪.‬‬ ‫‪ 12.1.1‬על מנת לוודא עמידה בהתחייבויות ובאבני הדרך לביצוע וסיום‬ ‫הפרויקט‪ ,‬היזם יודיע לגוף המלווה לפחות על סיום כל אחד מהשלבים‬ ‫המפורטים בסעיף ‪ .10.4‬בהמשך להודעה יגיע מהנדס מטעם הגוף‬ ‫המלווה לפרויקט‪.‬‬ ‫‪ 12.1.1‬מהנדס מטעם הגוף המלווה יבקר בפרויקט‪ ,‬בהתאם לבקשתו של היזם‬ ‫כתנאי מקדים לקבלת מענקים במסגרת כל בקשה לתשלום מענק‪,‬‬ ‫בכפוף לאמור בסעיף ‪ 10.5‬להלן‪.‬‬ ‫‪ 12.1.1‬בפרויקט שההשקעה המאושרת במסגרת כתב האישור היא עד‬ ‫‪ ₪ 15,000,000‬מכסת הביקורים של המהנדס תהיה לא יותר מ‪6-‬‬ ‫משרד התיירות‬ ‫מנהלת השקעות בתיירות‬ ‫(ששה) ביקורים‪ .‬בפרויקט שההשקעה המאושרת במסגרת כתב‬ ‫האישור היא מעל ‪ ₪ 15,000,000‬מכסת הביקורים של המהנדס תהיה‬ ‫לא יותר מ‪( 12 -‬שנים עשר) ביקורים‪ .‬במידה וידרשו מספר ביקורים‬ ‫העולה על המכסה האמורה לעיל תחול עלות ביקור המהנדס על היזם‪,‬‬ ‫על פי תעריפי המשרד כפי שיהיו בתוקף באותו מועד‪.‬‬ ‫‪ 4.01‬אבני דרך לביצוע הפרויקט‪:‬‬ ‫‪ 12.1.1‬השלמת יסודות‪ ,‬הריסות ו‪/‬או חיזוקים (לרבות ביצוע קידוחים‬ ‫וביסוס הקרקע) תתבצע לא יאוחר מ‪ 24-‬חודשים ממועד מתן כתב‬ ‫האישור‪.‬‬ ‫‪ 12.1.1‬השלמת שלד ומחיצות פנים של מבנה הפרויקט המלונאי תתבצע לא‬ ‫יאוחר מ– ‪ 36‬חודשים ממועד מתן כתב האישור‪.‬‬ ‫‪ 12.1.1‬השלמת צנרת מערכות (טרם אביזרי קצה וטסטים) של מבנה‬ ‫הפרויקט המלונאי תתבצע לא יאוחר מ‪ 48 -‬חודשים ממועד מתן‬ ‫כתב האישור‪.‬‬ ‫‪ 12.1.1‬הצגת טופס אכלוס‪ ,‬רישיון עסק לבית המלון ופתיחתו תהיה לא‬ ‫יאוחר מ– ‪ 60‬חודשים ממועד מתן כתב האישור‪.‬‬ ‫‪ 12.1‬תשלומי מענקים‪ -‬במהלך ביצוע הפרויקט‪ ,‬יתאפשרו תשלומי מענקים כפי שיפורט‬ ‫להלן‪:‬‬ ‫‪ 12.1.1‬תשלום חלק המענק הראשון יהיה רק לאחר סיום אבן הדרך‬ ‫הראשונה‪.‬‬ ‫‪ 12.1.1‬תשלומים נוספים יתבצעו בגין השקעה מדווחת בהיקף של לפחות‬ ‫‪ 10%‬מסך ההשקעות המאושרות בפרויקט של עד ‪,₪ 15,000,000‬‬ ‫ובגין השקעה של לפחות ‪ 5%‬בפרויקט של מעל ‪.₪ 15,000,000‬‬ ‫‪ 12.1.1‬תשלום אחרון‪ ,‬אשר לא יפחת מ‪ 5% -‬מגובה המענק המאושר בכתב‬ ‫האישור‪ ,‬יבוצע במסגרת‪:‬‬ ‫א‪ .‬אישור הדוח הסופי על ביצוע התכנית שתוגש על ידי היזם בסיום‬ ‫ביצוע ההשקעות על פי התכנית המאושרת‪.‬‬ ‫ב‪ .‬כמו כן‪ ,‬במקרים בהם הקרקע בבעלות ממ"י והוצג הסכם פיתוח‬ ‫כהוכחה על בעלות על הקרקע בעת הגשת הבקשה‪ ,‬תשלום‬ ‫המענקים יותנה בהצגת הסכם חכירה עם ממ"י‪.‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪ 12.1‬עם ביצוע ‪ 50%‬מההשקעות המאושרות‪ ,‬ולאחר סיום אבן הדרך השנייה‪ ,‬רשאי‬ ‫היזם לבקש הקטנת הערבות ב‪.50% -‬‬ ‫‪ 12.1‬עם הצגת טופס אכלוס‪ , ,‬ורישיון עסק תקף לבית המלון ופתיחתו‪ ,‬רשאי היזם‬ ‫לבקש הקטנת הערבות ב‪ 25% -‬נוספים (‪ 75%‬במצטבר)‪.‬‬ ‫‪ 12.1‬יתרת הערבות תוחזר ליזם עם אישור הדוח הסופי והצגת הסכם חכירה כאמור‬ ‫סעיף ‪( 10.5.3‬ס‪.‬ק ב') לעיל על ביצוע התכנית‪.‬‬ ‫‪ 12.2‬היזם מתחייב לאפשר בכל עת למשרד או למי מטעמו‪ ,‬לבקר את פעולותיו ולפקח‬ ‫על ביצוע הפרויקט ולפעול על פי הנחיות המשרד‪.‬‬ ‫‪ 12.12‬אי עמידה בתנאי נוהל זה‪ ,‬בתנאי כתב האישור או בדרישות החוק‪ ,‬לרבות‬ ‫ההתחייבויות המפורטות בנספח ט'‪ ,‬תהווה עילה לביטול כתב האישור‪ ,‬לחילוט‬ ‫ערבות‪ ,‬או דרישה להחזיר את כספי המענק‪.‬‬ ‫‪ 12.11‬היזם מתחייב לשמור על דיני הקניין הרוחני כפי שינהגו מעת לעת במדינת‬ ‫ישראל‪ .‬ככל שהיזם יורשע בפסק דין סופי וחלוט בבית המשפט בישראל בעבירה‬ ‫על דיני הקניין הרוחני של מדינת ישראל המנהלה תהא רשאית לבטל למפרע כל‬ ‫הטבה ו‪/‬או מענק או חלק מזה ולדרוש מאתנו את החזרתם בצירוף ריבית והפרשי‬ ‫הצמדה כחוק‪.‬‬ ‫משרד התיירות‬ ‫מנהלת השקעות בתיירות‬ ‫נספח א' ‪ -‬תקרת ההשקעה המוכרת לחדר להקמת מלונות חדשים‬ ‫(תקרה זו מתעדכנת מידי חודש)‬ ‫חודש‬ ‫נוב‪12-‬‬ ‫מלון‬ ‫מלון‬ ‫מלון‬ ‫מלון‬ ‫מלון‬ ‫מלון‬ ‫מלון‬ ‫מלון‬ ‫נקודות (מדד בסיס ינואר ‪)100 = 1992‬‬ ‫‪281.78‬‬ ‫תקרת השקעה בש"ח‬ ‫‪916,515‬‬ ‫‪808,393‬‬ ‫‪679,688‬‬ ‫‪585,907‬‬ ‫‪476,346‬‬ ‫‪407,095‬‬ ‫‪367,382‬‬ ‫‪297,687‬‬ ‫חדרים רמה ‪ A‬נופש‬ ‫חדרים רמה ‪ A‬עירוני‬ ‫חדרים רמה ‪ B‬נופש‬ ‫חדרים רמה ‪ B‬עירוני‬ ‫חדרים רמה ‪ C‬נופש‬ ‫חדרים רמה ‪ C‬עירוני‬ ‫חדרים רמה ‪ D‬נופש‬ ‫חדרים רמה ‪ D‬עירוני‬ ‫מלון סויטות רמה ‪ A‬נופש‬ ‫מלון סויטות רמה ‪ A‬עירוני‬ ‫מלון סויטות רמה ‪ C‬נופש‬ ‫מלון סויטות רמה ‪ C‬עירוני‬ ‫‪953,329‬‬ ‫‪844,405‬‬ ‫‪606,053‬‬ ‫‪503,118‬‬ ‫מלונית חדרים רמה ‪ A‬נופש‬ ‫מלונית חדרים רמה ‪ A‬עירוני‬ ‫מלונית חדרים רמה ‪ C‬נופש‬ ‫מלונית חדרים רמה ‪ C‬עירוני‬ ‫‪583,851‬‬ ‫‪495,981‬‬ ‫‪325,347‬‬ ‫‪211,760‬‬ ‫מלונית סויטות רמה ‪ A‬נופש‬ ‫מלונית סויטות רמה ‪ A‬עירוני‬ ‫מלונית סויטות רמה ‪ C‬נופש‬ ‫מלונית סויטות רמה ‪ C‬עירוני‬ ‫‪677,738‬‬ ‫‪563,560‬‬ ‫‪455,405‬‬ ‫‪379,176‬‬ ‫כפר נופש רמה ‪A‬‬ ‫כפר נופש רמה ‪C‬‬ ‫‪904,018‬‬ ‫‪497,128‬‬ ‫אכסניית נוער (למיטה)‬ ‫‪102,795‬‬ ‫‪17‬‬ ‫נספח ב' ‪ -‬טופס בקשה למעמד "מפעל מאושר"‬ ‫מרכז ההשקעות‬ ‫משרד התיירות‬ ‫תאריך ______________‬ ‫בקשה לאישור תכנית השקעה‬ ‫הקמה ‪ /‬הרחבה ‪ /‬שיפורים ושינויים במפעל קיים *‬ ‫‪ 1‬נתונים כלליים‬ ‫שם התאגיד‬ ‫הענף‬ ‫מספר התאגיד‬ ‫כתובת משרד רשום‬ ‫כתובת המפעל‬ ‫שער ה‪$-‬‬ ‫לחישוב הנתונים‬ ‫טלפון‬ ‫מצב משפטי‬ ‫שנת יסוד‬ ‫מיקוד‬ ‫טלפון‬ ‫אזור פיתוח‬ ‫סה"כ ההשקעה‬ ‫(באלפים)‬ ‫לוח זמנים‬ ‫לביצוע ההשקעות‬ ‫______ ‪$ ______ ₪‬‬ ‫החל מ____ עד_____‬ ‫נא לציין באיזה מסלול של סיוע בוחר התאגיד‬ ‫‪ ‬מענקים‬ ‫שרותים עיקריים‬ ‫הפעלת המפעל‬ ‫תקופת ההרצה‬ ‫___ חודשים‬ ‫‪ ‬מסלול הטבות חילופי (אפס מס)‬ ‫הערה‪ :‬כל הנתונים בבקשה זו לא יכללו מע"מ‬ ‫‪ 2‬בעלי המניות בתאגיד‬ ‫שם‬ ‫אחוז הבעלות‬ ‫מספר רשום‪/‬זהות‬ ‫אזרחות‬ ‫כתובת‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪ 3‬תאגידים קשורים לתאגיד מגיש הבקשה‬ ‫שם‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫מספר התאגיד‬ ‫תחום פעילות‬ ‫סוג הקשר‬ ‫כתובת התאגיד‬ ‫משרד התיירות‬ ‫מנהלת השקעות בתיירות‬ ‫‪4‬‬ ‫‪ 4‬צוות המפתח במפעל‬ ‫ציין שם מלא‪ ,‬התפקיד בפרויקט‪ ,‬השכלה‪ ,‬ניסיון קודם‪ ,‬הערות‬ ‫‪ 5‬מיקום הפרויקט‪ ,‬גודל השטח וייעוד‬ ‫‪.1‬‬ ‫מיקום הפרויקט‪ :‬גוש ____ חלקה (מגרש) ____ כתובת‪ :‬רחוב‪ ,‬מספר‪ ,‬יישוב ______________‬ ‫‪.1‬‬ ‫גודל השטח (המגרש) במ"ר _________________________‬ ‫‪.1‬‬ ‫יעוד השטח‪:‬‬ ‫א‪ .‬תכנית מפורטת (ת‪.‬ב‪.‬ע) מספר _____ מעמד (בתוקף‪ ,‬בהפקדה וכו') ____________________‬ ‫מתאריך _____ היעוד ____________________________________________________‬ ‫ב‪ .‬תכנית מתאר מקומית (אם אין תכנית מפורטת) מספר _____ מעמד (בתוקף‪ ,‬בהפקדה וכו') ____‬ ‫ג‪ .‬תכנית אחרת (במידה שעל השטח לא חלה תכנית מקומית או מפורטת) ציין פרטים וייעוד‬ ‫____________________________________________________________________‬ ‫ד‪ .‬היתר בניה (אם יש)‪ :‬מספר _____ מתאריך _____________‬ ‫‪.1‬‬ ‫קרקע בבעלות ___________ שכירת מבנים‪ :‬שטח המבנה ________ שכר דירה לשנה _______‬ ‫תקופת השכירות‪ :‬מ ____________ עד _____________‬ ‫הערה‪ :‬יש לצרף העתק תכנית מפורטת (תשריט ותקנון) ואם יש – של היתר בניה‪.‬‬ ‫‪ 6‬מטרת תכנית ההשקעות‬ ‫‪‬‬ ‫הקמת מפעל חדש‬ ‫‪‬‬ ‫הרחבת המפעל‬ ‫‪‬‬ ‫שיפוץ מפעל קיים‬ ‫תאר את תכנית ההשקעות ומטרותיה‬ ‫א‪ .‬תאור כללי _________________________________________________________________‬ ‫_____________________________________________________________________________‬ ‫_____________________________________________________________________________‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫סוג המלון _________ דרגתו _________ מספר חדרים‪/‬יחידות סה"כ _______________‬ ‫פונקציות ויעודים מיוחדים _______________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________________________‬ ‫ד‪ .‬תאור השרותים העיקריים‪:‬‬ ‫______________________________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________________________‬ ‫‪19‬‬ ‫‪ 7‬פירוט תכנית ההשקעות‬ ‫לוח זמנים לביצוע התכנית (באלפי ‪)₪‬‬ ‫__‪20‬‬ ‫__‪20‬‬ ‫__‪20‬‬ ‫__‪20‬‬ ‫__‪20‬‬ ‫סה"כ תכנית ההשקעה‬ ‫אלפי ‪$‬‬ ‫אלפי ‪% ₪‬‬ ‫יבוא **‬ ‫מקומי **‬ ‫קרקע *‬ ‫הוצאות פיתוח קרקע ותשתית‬ ‫בניה (____________ ממ"ר)‬ ‫התקנות ומערכות במבנה‬ ‫שיפורים‬ ‫ציוד ומכונות ‪ /‬חדש‬ ‫ציוד ומכונות ‪ /‬משומש *‬ ‫ריהוט ודקורציה‬ ‫כלי רכב מסחריים‬ ‫ציוד משרדי‪ ,‬מחשב ותקשורת‬ ‫שונות‬ ‫הוצאות תכנון ופיקוח מבנים‬ ‫סה"כ‬ ‫אם זכאי למענק‬ ‫*‬ ‫מקומי ‪ -‬מרכיבי תכנית ההשקעות שהינם מייצור מקומי‬ ‫**‬ ‫שמקורה מיבוא‬ ‫יבוא‬ ‫‪-‬‬ ‫הקשעה‬ ‫‪ 8‬תכנית המימון להשקעה בנכסים קבועים‬ ‫תכנית המימון ומקורות המימון‬ ‫(אלפי ‪/₪‬דולר)‬ ‫גיוס הון‬ ‫גיוס הון‬ ‫‪%‬‬ ‫סה"כ‬ ‫הסעיף‬ ‫מקומי**‬ ‫מחו"ל **‬ ‫לוח זמנים למימון התכנית (אלפי ‪/₪‬דולר)‬ ‫__‪20‬‬ ‫__‪20‬‬ ‫__‪20‬‬ ‫__‪20‬‬ ‫__‪20‬‬ ‫גיוס הון‬ ‫גיוס הון‬ ‫גיוס הון‬ ‫גיוס הון‬ ‫גיוס הון‬ ‫הון מניות נפרע‬ ‫מענק השקעה‬ ‫מענקי הון‬ ‫הלוואות מבעלי מניות‬ ‫הלוואות לזמן ארוך‬ ‫קו אשראי לזמן ארוך‬ ‫אשראי ספקים לזמן ארוך‬ ‫שכר מכר – ציוד‬ ‫אחר‬ ‫סה"כ‬ ‫גיוס הון מקומי ‪ -‬מקור ההון ממשקיעים מקומיים או מוסדות מימון ישראליים‬ ‫*‬ ‫גיוס הון מחו"ל ‪ -‬מקור ההון ממשקיעים ומוסדות מימון מחו"ל וכן מקווי אשראי לרכישת‬ ‫**‬ ‫ציוד מיובא מתבצעים באמצעות בנקים מקומיים‬ ‫משרד התיירות‬ ‫מנהלת השקעות בתיירות‬ ‫פרט את מקורות המימון להון המניות הנפרע והבטחונות להלוואות‪.‬‬ ‫‪ 9‬תאור מערכת השיווק והניהול‬ ‫מערך השיווק‪ ,‬מגזרי השוק העקריים בארץ ובחו"ל‪:‬‬ ‫__________ ____________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________________‬ ‫ניהול עצמי ‪ /‬חברת ניהול (נא לפרט)‪:‬‬ ‫______________________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________________‬ ‫‪ 11‬דח אדם (מספר משרות חדשות)‬ ‫מחלקה‬ ‫__‪20‬‬ ‫__‪20‬‬ ‫__‪20‬‬ ‫חדרים‬ ‫מזון‬ ‫תחזוקה‬ ‫מנהל ואדמיניסטרציה‬ ‫אחר‬ ‫שונות‬ ‫סה"כ עובדים‬ ‫‪11‬‬ ‫__‪20‬‬ ‫משכורת חודשית ממוצעת‬ ‫‪ 11‬תכנית מכירות (מתכנית ההשקעות הנדונה)‬ ‫תכנית מכירות *‬ ‫__‪20‬‬ ‫שעורי תפוסת חדרים‬ ‫שעורי תפוסת מיטות‬ ‫מס' לינות ‪ /‬מבקרים **‬ ‫מזה‪:‬‬ ‫תיירים‬ ‫ישראלים‬ ‫* נא לציין את השנה הראשונה לתפעול מלא‬ ‫הכנסות‬ ‫מחיר ממוצע ללינה‪/‬מבקר‬ ‫הכנסות מלינות‪/‬מבקרים‬ ‫מזה‪:‬‬ ‫תיירים‬ ‫ישראלים‬ ‫הכנסות ממזון ומשקאות‬ ‫הכנסות מפעילות אחרת‬ ‫שונות‬ ‫‪ .1‬סה"כ הכנסות‬ ‫‪ .2‬סה"כ עלות מזון ומשקאות‬ ‫שכר‬ ‫הוצאות נלוות‬ ‫‪ .3‬סה"כ עלויות שכר כולל הוצאות נלוות‬ ‫הוצאות תפעול ואחרות לפי מחלקות‬ ‫מחלקת חדרים‬ ‫מחלקת מזון‬ ‫מחלקות אחרות (אם ישנן)‬ ‫אנרגיה‬ ‫** בפרוייקט לא אכסוני‬ ‫__‪20‬‬ ‫__‪20‬‬ ‫__‪20‬‬ ‫משרד התיירות‬ ‫מנהלת השקעות בתיירות‬ ‫תחזוקה ותיקונים‬ ‫הנהלת וכלליות‬ ‫פרסום‬ ‫ארנונה ומיסי עיריה אחרים‬ ‫ביטוח‬ ‫‪ .4‬סה"כ הוצאות תפעול אחרות‬ ‫‪ .5‬סה"כ הוצאות (‪)23334‬‬ ‫‪ .6‬רווח תפעולי (‪)1 – 5‬‬ ‫הוצ' מימון‬ ‫‪ 12‬פירוט פרוגרמה של תכנית השקעות‬ ‫פרויקט חדש‬ ‫מספר‬ ‫יעוד השטח‬ ‫בנייה חדשה‬ ‫שטחים במ"ר‬ ‫סה"כ חדרים‪:‬‬ ‫מזה‪:‬‬ ‫יחיד‬ ‫כפול‬ ‫סויטות‬ ‫שטחים ציבוריים תקניים‬ ‫שטחים שירותיים תקניים‬ ‫שטחים אחרים‪ ,‬פירוט‪:‬‬ ‫סה"כ שטחים‬ ‫* נא לציין את מדד הבסיס _______ (מדד תשומות בבנייה למגורים)‬ ‫הערה‪ :‬במקרה של מלונית או כפר נופש מספר יחידות ומיטות‪.‬‬ ‫פרטי מורשה חתימה בשם החברה‬ ‫‪13‬‬ ‫השקעה בש"ח‬ ‫*‬ ‫שם ________________ תפקיד ___________________ טלפון _____________‬ ‫תאריך __________ חותמת התאגיד וחתימת המורשה___________________‬ ‫‪ 13‬פרטים על תכניות מאושרות בעבר‬ ‫ההשקעה המאושרת בש"ח‬ ‫מספר אישור‬ ‫תאריך אישור‬ ‫רו"ח ביצוע‬ ‫סופי‬ ‫מועד ביצוע אחרון‬ ‫‪ 14‬תאור המפעל הקיים‬ ‫תאור כללי‬ ‫__________‬ ‫מפעל‬ ‫______‬ ‫דרגה‬ ‫מספר‬ ‫חדרים‬ ‫______‬ ‫יעודים‬ ‫נוספים‬ ‫_____________________‬ ‫נוספים‬ ‫מתקנים‬ ‫_____________________________________________________________‬ ‫בבעלות‬ ‫בשכירות‬ ‫סה"כ‬ ‫שטח קרקע‬ ‫שטח מבנים‬ ‫‪ 15‬תכנית השקעות בהרחבת מפעל ו‪/‬או שיפור ושינוי במתקן אכסוני קיים‬ ‫יעוד השטח‬ ‫חדרים‪:‬‬ ‫מזה‪ :‬יחיד‬ ‫כפול‬ ‫סויטות‬ ‫מספר‬ ‫תוספת שטחים חדשים‬ ‫שטחים במ"ר‬ ‫השקעה בש"ח‬ ‫*‬ ‫שיפורים ושינויים‬ ‫שטחים במ"ר‬ ‫השקעה בש"ח‬ ‫משרד התיירות‬ ‫מנהלת השקעות בתיירות‬ ‫שטחים ציבוריים‬ ‫תקניים‬ ‫שטחים שרותים‬ ‫תקניים‬ ‫שטחים אחרים‪,‬‬ ‫פירוט‪:‬‬ ‫סה"כ שטחים‬ ‫תאר את השינויים הפנימיים (אם מתבצעים)‪:‬‬ ‫* נא לציין את מדד הבסיס ________ (מדד תשומות בבניה למגורים)‪.‬‬ ‫הערה‪ :‬במקרה של מלון סויטות רמה ‪ , C‬כפר נופש או אכסניית נוער‪ ,‬מספר יחידות‬ ‫ומיטות‪.‬‬ ‫‪ 16‬כוח אדם ‪-‬‬ ‫במפעל קיים (בשלוש השנים האחרונות)‬ ‫מחלקה‬ ‫__‪20‬‬ ‫__‪20‬‬ ‫חדרים‬ ‫מזון‬ ‫תחזוקה‬ ‫מנהל‬ ‫ואדמיניסטרציה‬ ‫אחר‬ ‫שונות‬ ‫סה"כ עובדים‬ ‫‪15‬‬ ‫__‪20‬‬ ‫משכורת‬ ‫חודשית‬ ‫ממוצעת‬ ‫‪17‬‬ ‫נתוני מכירות במפעל קיים (בשלוש השנים האחרונות)‬ ‫תכנית מכירות *‬ ‫שעורי תפוסת חדרים‬ ‫שעורי תפוסת מיטות‬ ‫מס' לינות ‪ /‬מבקרים **‬ ‫מזה‪:‬‬ ‫תיירים‬ ‫ישראלים‬ ‫הכנסות‬ ‫מחיר ממוצע ללינה‪/‬מבקר‬ ‫הכנסות מלינות‪/‬מבקרים‬ ‫מזה‪:‬‬ ‫תיירים‬ ‫ישראלים‬ ‫הכנסות ממזון ומשקאות‬ ‫הכנסות מפעילות אחרת‬ ‫שונות‬ ‫‪ .1‬סה"כ הכנסות‬ ‫‪ .2‬סה"כ עלות מזון ומשקאות‬ ‫שכר (כולל הוצאות נלוות)‬ ‫הוצאות שכר‬ ‫‪ .3‬סה"כ כולל הוצאות נלוות‬ ‫הוצאות תפעול ואחרות לפי מחלקות‬ ‫מחלקת חדרים‬ ‫מחלקת מזון‬ ‫מחלקות אחרות (אם ישנן)‬ ‫אנרגיה‬ ‫תחזוקה ותיקונים‬ ‫הנהלה וכלליות‬ ‫פרסום‬ ‫ארנונה ומיסי עיריה אחרים‬ ‫ביטוח‬ ‫‪ .4‬סה"כ הוצאות תפעול אחרות‬ ‫‪ .5‬סה"כ הוצאות (‪)23334‬‬ ‫‪ .6‬רווח תפעולי (‪)1 - 5‬‬ ‫(כל הסכומים באלפי ‪)₪‬‬ ‫__‪20‬‬ ‫__‪20‬‬ ‫__‪20‬‬ ‫משרד התיירות‬ ‫מנהלת השקעות בתיירות‬ ‫הוצ' מימון‬ ‫‪ 18‬שיווק ‪ -‬מערכות שיווק קיימות‬ ‫תאור שיטות השיווק‪ ,‬מגזרי שוק עיקריים‬ ‫‪ 19‬נתונים כספיים‬ ‫תמצית מאזן ליום _____‬ ‫אלפי ‪₪‬‬ ‫תמצית חשבון רווח והפסד‬ ‫מ____ עד____‬ ‫אלפי ‪₪‬‬ ‫סה"כ מאזן בש"ח‬ ‫סה"כ פידיון בש"ח‬ ‫הון עצמי‬ ‫אחוז היצוא מהמחזור‬ ‫חוב לזמן ארוך‬ ‫סה"כ המכירות ליצוא ב ‪$ -‬‬ ‫חוב לזמן קצר‬ ‫רווח גולמי ב ‪% -‬‬ ‫רכוש קבוע‬ ‫הוצאות מכירה‪ ,‬הנהלה וכלליות‬ ‫ב‪%-‬‬ ‫רכוש שוטף‬ ‫הוצאות מימון ב ‪% -‬‬ ‫רווח נקי לפני מס ב ‪% -‬‬ ‫פרטיי מורשה החתימה בשם החברה‬ ‫שם‬ ‫_______________________‬ ‫תפקיד‬ ‫___________________‬ ‫טלפון‬ ‫_____________‬ ‫תאריך _____________ חותמת התאגיד וחתימת המורשה___________________‬ ‫‪17‬‬ ‫משרד התיירות‬ ‫מנהלת השקעות בתיירות‬ ‫נספח ג' ‪ :‬קריטריונים וסדרי עדיפות להקצאת התקציב‬ ‫כל בקשה תיבחן ותקבל ציון עפ"י הקריטריונים הבאים‪:‬‬ ‫הקמת חדרים חדשים באזורים תיירותיים בעלי יתרון יחסי (עד ‪ 30‬נקודות )‬ ‫ירושלים‬ ‫‪ 30‬נקודות‬ ‫טבריה‬ ‫‪ 25‬נקודות‬ ‫נצרת‪ ,‬אילת‪ ,‬סובב כנרת‬ ‫‪ 22‬נקודות‬ ‫יתר האזורים שבמפת אזורי העדיפות הרלוונטית *‬ ‫‪ 15‬נקודות‬ ‫* למעט ים המלח ‪ ,‬ראה סעיף ‪8.3‬‬ ‫מלונאות עממית (עד ‪ 12‬נקודות )‬ ‫מלון או מלונית ברמה ‪ C‬יקבלו ‪ 12‬נקודות‬ ‫שימוש במבנה לשימור (‪ 10‬נקודות)‬ ‫הקמת מלון על בסיס מבנה שנכלל בתכנית לשימור אתרים‪ ,‬כמובנה בסעיף ‪76‬א' לחוק‬ ‫התכנון והבנייה‪ ,‬התשכ"ה‪ 1965-‬ובתוספת הרביעית לו‪ ,‬או בכרטסת שימור של הרשות‬ ‫המקומית‪.‬‬ ‫היתר בניה (עד ‪ 13‬נקודות)‬ ‫קיומו של היתר בניה כחוק תקף לבניית כלל הפרויקט במועד הגשת הבקשה‪ ,‬יזכה ב‪13-‬‬ ‫נקודות‪ .‬במידה והוגשה בקשה לרשות המקומית לקבלת היתר בניה יזכה ב‪ 5-‬נקודות‬ ‫בלבד‪.‬‬ ‫ניצול זכויות הבניה במסגרת התב"ע (‪ 10‬נקודות) –‬ ‫פרויקט הקמה או הרחבה שביצועו יביא לניצול מיטבי של מלוא זכויות הבניה למלונאות‬ ‫המאושרות בתב"ע שבתוקף‪ ,‬או פרויקט בעל תב"ע שמתירה שימושים מעורבים‬ ‫והפרויקט מנצל מרבית זכויות הבנייה לטובת יעוד מלונאי‪ ,‬יזכה ב‪ 10-‬נקודות‪.‬‬ ‫הרחבת מלון (‪ 10‬נקודות)‬ ‫בקשת להרחבת בית מלון קיים תזכה ב‪ 10-‬נקודות‪.‬‬ ‫קירבה למתחם תיירותי (עד ‪ 10‬נקודות)‬ ‫‪19‬‬ ‫תינתן למבנה עפ"י קרבתו למתחם תיירותי קיים או מתוכנן‪ .‬לעניין זה "מתחם תיירותי"‬ ‫פירושו מוקד אכסון תיירותי או אזור בילוי‪ ,‬ביקור‪ ,‬נופש או פנאי‪ ,‬המשרת באופן מובהק‬ ‫את התיירות הנכנסת ו‪/‬או את תיירות הפנים;‬ ‫השתייכות לרשת מלונות בינלאומית (עד ‪ 5‬נקודות)‬ ‫למבנה שעתיד להיות מנוהל על ידי רשת בינלאומית לניהול מלונות‪ ,‬אשר בניהולה עד ‪5‬‬ ‫בתי מלון בארץ‪ ,‬ובכפוף להצגת חוזה בין המבקש לרשת‪ .‬להסכם לתקופה של ‪ 10‬שנות‬ ‫הפעלה יינתנו ‪ 5‬נקודות‪.‬‬ ‫סה"כ ציון מקסימלי מצטבר עבור כל הקריטריונים ‪ 100 -‬נקודות;‬ ‫במצב של ציון כללי זהה לפרויקטים שונים‪ ,‬לצורך קביעת סדר קדימות‪ ,‬ידורגו‬ ‫הפרויקטים עד להכרעה בציון‪ ,‬בהתאם לציונם בקריטריונים על פי סדרם‪.‬‬ ‫משרד התיירות‬ ‫מנהלת השקעות בתיירות‬ ‫נספח ד' ‪ -‬אישור פרטי המבקש ובעלי זכות החתימה‬ ‫שם תאגיד‪:‬‬ ‫מס' תאגיד‪:‬‬ ‫תאריך רישום‪:‬‬ ‫כתובת‪ :‬עיר____________ רח'__________________ מיקוד __________‬ ‫ת‪.‬ד _______ מיקוד ת‪.‬ד ________‬ ‫בעלי המניות בתאגיד המבקש‬ ‫שם‬ ‫‪1‬‬ ‫סוג התארגנות‪:‬‬ ‫טלפון‪:‬‬ ‫אחוז הבעלות‬ ‫פקס‪:‬‬ ‫מספר רשום‪/‬זהות‬ ‫אזרחות‬ ‫כתובת‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪5‬‬ ‫פרטים על בעלי תפקידים ואנשי קשר בתאגיד המבקש‪:‬‬ ‫מנכ"ל‬ ‫שם משפחה‬ ‫שם פרטי‬ ‫טלפון‬ ‫פקס‬ ‫כתובת‬ ‫חשב‪/‬מנהל כספים‬ ‫שם פרטי‬ ‫טלפון‬ ‫טלפון‬ ‫כתובת‬ ‫נייד‬ ‫דוא"ל‬ ‫שם משפחה‬ ‫מס' זהות‬ ‫פקס‬ ‫נייד‬ ‫כתובת‬ ‫איש הקשר מטעם התאגיד המבקש‬ ‫שם פרטי‬ ‫מס' זהות‬ ‫דוא"ל‬ ‫שם משפחה‬ ‫מס' זהות‬ ‫פקס‬ ‫נייד‬ ‫דוא"ל‬ ‫פרטי המוסמכים לחתום ולהתחייב בשם המבקש ודרישות נוספות‪ ,‬כמו חותמת התאגיד‪ ,‬אם ישנן‪:‬‬ ‫שם‪______________ :‬ת"ז‪_______________ :‬‬ ‫דוגמת חתימה‪_____________________:‬‬ ‫שם‪_____________ :‬ת"ז‪__________________ :‬‬ ‫דוגמת חתימה‪_____________________:‬‬ ‫אני הח"מ‪ ,___________ ,‬עו"ד מאשר‪/‬ת כי ביום __________ הופיעו בפניי במשרדי בכתובת‬ ‫__________________ מר‪/‬גב' __________ ו ‪ ___________ -‬שזיהו עצמם על ידי ת‪.‬ז‪.‬‬ ‫_____________ ו‪ ____________ -‬המוכרים לי באופן אישי‪ ,‬ולאחר שבדקתי על פי מסמכי החברה‪ ,‬כי‬ ‫ה"ה ___________ ו ‪ ____________ -‬מוסמכים לחתום על הצהרה זו בשם החברה ואחרי שהסברתי‬ ‫להם את משמעות ההצהרה לעיל הם אישרו אותה וחתמו עליה בפניי‪.‬‬ ‫__________‬ ‫תאריך‬ ‫______________ _________________‬ ‫כתובת‬ ‫שם עו"ד‬ ‫‪31‬‬ ‫___________________‬ ‫חתימה וחותמת‬ ‫נספח ה' ‪ -‬אישור מהנדס ועדה מקומית‬ ‫תאריך‪:‬‬ ‫לכבוד‬ ‫משרד התיירות‬ ‫הנדון‪ :‬אישור לצורך הגשת בקשה למעמד "מפעל מאושר"‬ ‫שם התאגיד‪_____________________:‬‬ ‫הפרויקט‪_______________________ :‬‬ ‫הריני לאשר כי‪:‬‬ ‫‪ .1‬תכנית מס'‬ ‫מס'‬ ‫היא התכנית התקפה האחרונה החלה על מגרש‬ ‫חלקה‬ ‫(גוש‬ ‫)‪.‬‬ ‫‪ .1‬בהתאם למצב התכנוני התקף במגרש זה ניתן להקים בית מלון בהיקף זכויות כדלקמן‪:‬‬ ‫שטח עיקרי‪ ______________ :‬מ"ר‬ ‫שטחי שירות‪ _____________ :‬מ"ר‬ ‫סה"כ זכויות (שטח עיקרי) שמומשו עד היום על פי (סמן בעיגול)‪:‬‬ ‫ היתרי בניה שניתנו‬‫ טופס ‪4‬‬‫ נתוני ארנונה‬‫ אחר __________________________‬‫יתרת זכויות בניה (שטח עיקרי) למלונאות למימוש במגרש‪________________ :‬מ"ר__‬ ‫בכבוד רב‪,‬‬ ‫מהנדס הוועדה המקומית‬ ‫שם‪:‬‬ ‫חתימה‪:‬‬ ‫חותמת‪:‬‬ ‫משרד התיירות‬ ‫מנהלת השקעות בתיירות‬ ‫נספח ו' ‪1 -‬‬ ‫תאריך‪__________ :‬‬ ‫לכבוד‬ ‫אגף כלכלה‬ ‫משרד התיירות‬ ‫הנדון‪ :‬התחייבות לתכנן ולבנות על פי תקן ‪ 5281‬לבנייה ירוקה‬ ‫שם התאגיד‪_____________________ :‬‬ ‫שם המלון ומהות הפרויקט‪__________________________________ :‬‬ ‫בהמשך לבקשתנו למעמד של "מפעל מאושר" שהוגשה במסגרת נוהל ‪ ,3/2012‬אנו הח"מ‪,‬‬ ‫המוסמכים להתחייב בשם התאגיד מגיש הבקשה‪ ,‬מתחייבים בזאת כי‪:‬‬ ‫חדרי המלון המבוקשים במסגרת הפרויקט האמור‪ ,‬יתוכננו וייבנו על פי תקן ‪5281‬‬ ‫לבנייה ירוקה‪.‬‬ ‫אנו מתחייבים להתקשר עם יועץ מומחה בתחום‪ ,‬בשלב עריכת התכניות‪.‬‬ ‫ידוע לי‪/‬לנו ואני‪/‬ו מסכים‪/‬מים כי ככל שנקבל כתב אישור‪ ,‬התחייבות זו תהא חלק‬ ‫מכתב האישור על כל המשתמע מכך‪.‬‬ ‫שם‪ ______________:‬ת"ז‪ _______________:‬חתימה‪__________________:‬‬ ‫שם‪ ______________:‬ת"ז‪ ________________:‬חתימה‪__________________:‬‬ ‫תאריך _____________ חותמת התאגיד ________________‬ ‫אני הח"מ‪ ,____________ ,‬עו"ד מאשר‪/‬ת כי ביום __________ הופיעו בפניי במשרדי‬ ‫בכתובת __________________ מר‪/‬גב' __________ ו ‪ ___________ -‬שזיהו עצמם‬ ‫על ידי ת‪.‬ז‪ _____________ .‬ו‪ ____________ -‬המוכרים לי באופן אישי‪ ,‬ולאחר‬ ‫שבדקתי על פי מסמכי החברה‪ ,‬כי ה"ה ___________ ו ‪ ____________ -‬מוסמכים‬ ‫לחתום על הצהרה זו בשם החברה ואחרי שהסברתי להם את משמעות ההצהרה לעיל הם‬ ‫אישרו אותה וחתמו עליה בפניי‪.‬‬ ‫______ ____‬ ‫תאריך‬ ‫____________‬ ‫שם עו"ד‬ ‫_________________‬ ‫כתובת‬ ‫‪33‬‬ ‫_____________‬ ‫חתימה וחותמת‬ ‫נספח ו‪ - 2-‬תיירות בר קיימא‬ ‫רשימת הדרישות‪:‬‬ ‫‪ .1‬שימוש בגופי תאורה חסכוניים בחדרים שצריכת האנרגיה שלהם לומן לואט לא תהיה‬ ‫גבוהה מ – ‪ 50‬לומן לואט‪.‬‬ ‫‪ .2‬שימוש במערכות אוטומטיות לכיבוי מזגנים‪/‬תאורה מערכות מקומיות ואו מערכות‬ ‫ניהול אנרגיה שינתקו את מיזוג האוויר ואת התאורה בחדרים בהם אין נוכחות‪.‬‬ ‫‪ . 3‬שימוש במערכת חימום‪/‬מיזוג יעילה מבחינה אנרגטית שימוש במזגנים המדורגים ‪ A‬ואו‬ ‫‪ B‬במקרה של שימוש במערכות מרכזיות מבוססות צ'ילר מעובות אוויר או מים לפי‬ ‫הדרישות הבאות‪ :‬צ'לר מבוסס עיבוי אוויר ‪( 3.2 <COP‬גדול מ‪ ,)3.2 -‬במקרה של צ'ילר‬ ‫מבוסס מעבה אוויר יש להעדיף צ'ילר עם מערכת השבת חום‪ ,‬במקרה של צ'ילר מעובות‬ ‫מים ‪( 4.5<COP‬גדול מ – ‪.)4.5‬‬ ‫היכן שאפשר ניתן להתקין מערכות מסוג ‪ VRV/VRF‬מבוזרות אשר יעילותן גבוהה‬ ‫יותר ואפשרויות הפעלה גמישים – מומלץ בעיקר בחדרים ציבוריים (חדרי ישיבות‬ ‫אולמות אירועים ואתרים במלון שמאוכלסים חלקית)‪.‬‬ ‫במקרה של בניה חדשה יש לבדוק אפשרות ואו להתקין מערכות משאבות חום למיזוג‬ ‫ואו חימום מים המערכות יכולות להיות מבוססות עיבוי אדמה או עיבו עם ים או‬ ‫אגם‪.‬‬ ‫‪ .4‬אמצעים להפחתת התחממות ‪ -‬שימוש במערכות זיגוג והצללה המפחיתות התחממות‬ ‫של המבנה (זיגוג כפול‪ ,‬זיגוג חכם‪ ,‬מערכות הצללה פסיביות או דינאמיות במקומות‬ ‫כמו ים המלח מומלץ להתקין מסנני קרינה‪ ,‬זיגוג מבודד)‪.‬‬ ‫‪ .5‬קיום מערכות בקרת טמפרטורה בחדרים (‪ 21-26‬מעלות צלזיוס) ובמים החמים (לא‬ ‫יותר מ‪ 50-‬מעלות) המסופקים בברזים (ברז עם טרמוסטט) ומקלחות‪.‬‬ ‫‪ .6‬קיום מערכות חוסכות מים (מכלי הדחה דו‪-‬כמותיים‪ ,‬ברזים אוטומטיים‪ ,‬תוכנית‬ ‫לאיסוף נגר עילי)‪.‬‬ ‫‪ .7‬שימוש בא נרגיה ממקורות מתחדשים‪ :‬מערכות סולריות לחימום מים יכולות להיות‬ ‫מערכות משולבות עם גיבוי של משאבות חום (במקום שימוש בגפ"מ וסולר)‪.‬‬ ‫משרד התיירות‬ ‫מנהלת השקעות בתיירות‬ ‫נספח ז' ‪ -‬ערבות ביצוע‬ ‫שם הבנק ‪ /‬חברת הביטוח ____________‬ ‫מספר הטלפון ____________________‬ ‫מספר הפקס _____________________‬ ‫כתב ערבות‬ ‫לכבוד‬ ‫ממשלת ישראל‬ ‫באמצעות משרד התיירות‬ ‫הנדון‪ :‬ערבות מס' _______________‬ ‫לבקשת _____________________(להלן – "החייב")‪ ,‬אנו ערבים בזאת כלפיכם בהתחייבות‬ ‫אוטונומית בלתי מותנית לתשלום של ________ ‪ 5%( ₪‬מהסכום המאושר למענק)‪ ,‬כאמור‬ ‫‪ ,‬שיוצמד למדד המחירים לצרכן הידוע‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫בהודעת מרכז ההשקעות לחייב מיום‬ ‫בתאריך __‪ ,__/__/‬בקשר עם כתב אישור למענק הקמה‪/‬הרחבה של בית מלון‪.‬‬ ‫אנו נשלם לכם כל סכום‪ ,‬עד הסכום הנ"ל‪ ,‬תוך ‪ 7‬ימים מתאריך דרישתכם הראשונה שנשלחה‬ ‫אלינו בדואר רשום‪ ,‬מבלי שתהיו חייבים לנמק את דרישתכם ומבלי לטעון כלפיכם טענת הגנה‬ ‫כלשהי שיכולה לעמוד לחייב בקשר לחיוב כלפיכם ומבלי לדרוש תחילה את סילוק הסכום האמור‬ ‫מאת החייב‪.‬‬ ‫ערבות זו תהיה בתוקף מיום __‪ __/__/‬ותהיה בתוקף במשך ‪ ---‬חודשים‪ ,‬קרי עד ליום __‪__/__/‬‬ ‫‪ ,‬אלא אם כן תוארך על פי בקשת החייב קודם לכן‪.‬‬ ‫אם נידרש לשלם חלק מסכום הערבות‪ ,‬הרי יתרת הערבות (ההפרש בין סכום הערבות לבין‬ ‫דרישתכם) תישאר כערבות לכם עד מועד פקיעתה בתאריך הנקוב לעיל ובהתאם לתנאים‬ ‫האמורים לעיל‪.‬‬ ‫ערבות זו אינה ניתנת להעברה או להסבה‪.‬‬ ‫דרישה על פי ערבות זו יש להפנות לסניף הבנק‪/‬חברת הביטוח שכתובתו‪:‬‬ ‫__________________‬ ‫שם הבנק‪/‬חברת הביטוח‬ ‫__________________‬ ‫מספר הבנק ומספר הסניף‬ ‫________________________‬ ‫כתובת סניף הבנק‪/‬חברת הביטוח‬ ‫__________‬ ‫תאריך‬ ‫____________‬ ‫חתימה וחותמת‬ ‫_________‬ ‫שם מלא‬ ‫‪35‬‬ ‫נספח ח' ‪ -‬נוסח כתב התחייבות‬ ‫לכבוד‪,‬‬ ‫משרד התיירות‬ ‫לכבוד‪,‬‬ ‫מינהל מקרקעי ישראל‬ ‫א‪.‬ג‪.‬נ‪,.‬‬ ‫כתב התחייבות‬ ‫ידוע לי כי על פי נוהל כללי להקמה והרחבה לשנת ‪ ,2011‬עליי בין היתר‪ ,‬לרשום הערת אזהרה ע"פ‬ ‫תקנה ‪ 27‬לתקנות המקרקעין‪ ,‬על הנכס הידוע כגוש ________ חלקה‪/‬ות__________ בעיר‬ ‫_________‪( ,‬להלן‪":‬המקרקעין") בגינו הגשתי את בקשה מס' ______לקבלת מעמד של "מפעל‬ ‫מאושר" ממנהלת השקעות בתיירות (להלן‪":‬הבקשה")‪.‬‬ ‫מאחר והנכס אינו רשום בלשכת רישום המקרקעין‪ ,‬אלא במינהל מקרקעי ישראל‪ ,‬על כן לא ניתן‬ ‫לרשום את הערת האזהרה כאמור‪.‬‬ ‫אני הח"מ‪ ,‬מר _____________ נושא ת‪.‬ז‪ ,__________ .‬מגיש הבקשה‪ ,‬מתחייב בזאת‬ ‫כדלקמן‪:‬‬ ‫א‪ .‬להשיב את כספי המענק בשיעור שתקבע המנהלה‪ ,‬אם בתוך ‪ 15‬שנים ממועד דו"ח‬ ‫המהנדס הבודק מטעם המשרד‪ ,‬המאשר את השלמת הפרויקט‪ ,‬ייעשה שימוש חורג‬ ‫במבנה המלונאי‪ ,‬עבור עסק כלכלי אחר שאינו למלונאות;‬ ‫ב‪ .‬המקרקעין ישמשו כבית מלון בלבד ולא כמתקן אכסון מלונאי מיוחד כמובנו בחוזר מנכ"ל‬ ‫משרד התיירות מס' ‪ 5/2009‬או כל מסמך שיבוא במקומו‪ ,‬ולא יעשה בו כל שימוש שאינו‬ ‫מלונאי בכולו או בחלקו‪ ,‬שלא בהסכמת משרד התיירות‪.‬‬ ‫ג‪ .‬אני מתחייב כי לא אתכנן‪ ,‬אגיש או אבקש שינוי ייעוד למקרקעין או שימוש חורג‬ ‫במקרקעין‪ ,‬בכולו או בחלקו‪ ,‬אלא בהסכמה בכתב ומראש ממשרד התיירות‪.‬‬ ‫ד‪ .‬במקרה בו ימכרו‪ ,‬יינתנו או יועברו הזכויות במקרקעין כולן או חלקן‪ ,‬אני מתחייב כי תוכן‬ ‫התחייבות זו‪ ,‬תועבר בשלמותה‪ ,‬כלפי הרוכש ו‪/‬או מקבל הזכויות‪.‬‬ ‫ה‪ .‬אני נותן בזאת את הסכמתי למינהל מקרקעי ישראל להתנות ביצועה של כל עסקה או‬ ‫שינוי במקרקעין האמורים‪ ,‬הן במובן הקנייני והן במובן התכנוני‪ ,‬אלא בהסכמתו של‬ ‫משרד התיירות‪.‬‬ ‫כמו כן אני נותן את הסכמתי כי מסמך התחייבות זה יצורף כנספח להסכם החכירה‬ ‫שנחתם או ייחתם ביני ובין מינהל מקרקעי ישראל בגין המקרקעין‪.‬‬ ‫_____________‬ ‫תאריך‬ ‫______________‬ ‫חתימה‬ ‫אימות חתימה‪:‬‬ ‫אני הח"מ‪ ,‬עו"ד ___________‪ ,‬מאשר כי ביום ____________ הופיע‪/‬ה בפני ____________‪,‬‬ ‫אשר זוהה לפי ת‪.‬ז‪ ____________ .‬ולאחר שהזהרתיו‪/‬ה‪ ,‬כי עליו‪/‬ה להצהיר את האמת וכי יהיה‬ ‫צפוי‪/‬ה לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה כן‪ ,‬אישרתי את נכונות הצהרתו‪/‬ה הנ"ל וחתמתי‬ ‫עליה‪.‬‬ ‫_______________________‬ ‫משרד התיירות‬ ‫מנהלת השקעות בתיירות‬ ‫נספח ט' ‪ -‬הצהרות המבקש‬ ‫אני‪/‬ו החתומים מטה‪ ,‬מצהיר‪/‬ים ומאשר‪/‬ים בשם המבקש כלהלן‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫אני ו‪/‬או מי מטעמי ו‪/‬או הקשור עימי‪ ,‬לא קיבל כל סיוע ו‪/‬או מענק מגורם ממשלתי כלשהו‪,‬‬ ‫לשם הקמת בית מלון או האגף הרלוונטי בו‪ ,‬על המגרש עליו אני מתעתד להקים ו‪/‬או‬ ‫להרחיב את בית המלון מושא בקשתי זו‪.‬‬ ‫הח"מ‪/‬עסקו של הח"מ אינו מצוי בהליך כינוס נכסים ו‪/‬או קדם כינוס ו‪/‬או פירוק‪ ,‬ו‪/‬או‬ ‫הח"מ לא הוכרז כחייב מוגבל באמצעים לפי חוק ההוצאה לפועל‪ ,‬הוא או אחד מבעלי‬ ‫השליטה בו‪ ,‬ולפי מיטב ידיעתו אינו צפוי להיות חלק מהליך מעין זה‪.‬‬ ‫קראתי והבנתי את האמור בנוהל הקצאת מענקים לעידוד השקעות‪ ,‬וכי בהתאם לכך אני‬ ‫מגיש את בקשתי זו‪.‬‬ ‫אני מסכים לנוסח הנוהל ונספחיו‪ ,‬ומצהיר כי לא יהיו לי כל תביעות או דרישות או טענות‬ ‫לעניין אי הבנה או אי ידיעה של תנאי הנוהל‪ ,‬על כל מסמכיהם ונספחיהם‪.‬‬ ‫הנני מצהיר כי בידי הידע‪ ,‬המומחיות והניסיון הדרושים לביצוע ההתחייבויות על פי תנאי‬ ‫הנוהל‪.‬‬ ‫אני‪/‬ו מתחייב‪/‬ים‪:‬‬ ‫א‪ .‬להתאים את בית המלון לדרישות הרשויות המוסמכות‪ ,‬לרבות לצורך רישוי עסקים‪,‬‬ ‫למעט אם נתקבלה הקלה ספציפית בנושא זה;‬ ‫ב‪ .‬להשיב את כספי המענק בשיעור שתקבע המנהלה‪ ,‬אם בתוך ‪ 15‬שנים ממועד דו"ח‬ ‫המהנדס הבודק מטעם המשרד‪ ,‬המאשר את השלמת הפרויקט‪ ,‬ייעשה שימוש חורג‬ ‫במבנה המלונאי‪ ,‬באישור המשרד‪ ,‬עבור עסק כלכלי אחר שאינו למלונאות;‬ ‫ג‪ .‬לא להעביר את הזכויות בפרויקט אלא רק לאחר אישור ובכתב של מנהלת ההשקעות;‬ ‫ד‪ .‬אני מתחייב כי במהלך כל תקופת ההפעלה לא תוגש בקשה לשינוי יעוד או לשימוש חורג‬ ‫שאינו למלונאות ולא תוגש בקשה לשנוי התב"ע אשר גורעת זכויות מלונאיות ללא ידיעת‬ ‫וקבלת התייחסות של משרד התיירות מראש טרם הגשה למוסדות תכנון‪.‬‬ ‫ה‪ .‬אני מתחייב כי אפעיל את כל בית המלון בשיטת אכסון מלונאי רגיל בלבד ולא ולא על פי‬ ‫כל שיטה או מטרה אחרת לרבות אכסון מלונאי מיוחד כמשמעותו בחוזר מנכ"ל ‪5/2009‬‬ ‫או כל חוזר אחר שיבוא במקומו‪ ,‬במשך תקופת ההפעלה‪.‬‬ ‫תאריך _____________ חותמת התאגיד ________________‬ ‫שם‪______________ :‬ת"ז‪_______________ :‬‬ ‫חתימה‪_____________________:‬‬ ‫שם‪_____________ :‬ת"ז‪__________________ :‬‬ ‫חתימה‪_____________________:‬‬ ‫אני הח"מ‪ ,____________ ,‬עו"ד מאשר‪/‬ת כי ביום __________ הופיעו בפניי במשרדי בכתובת‬ ‫__________________ מר‪/‬גב' __________ ו ‪ ___________ -‬שזיהו עצמם על ידי ת‪.‬ז‪.‬‬ ‫_____________ ו‪ ____________ -‬המוכרים לי באופן אישי‪ ,‬ולאחר שבדקתי על פי מסמכי החברה‪ ,‬כי‬ ‫ה"ה ___________ ו ‪ ____________ -‬מוסמכים לחתום על הצהרה זו בשם החברה ואחרי שהסברתי‬ ‫להם את משמעות ההצהרה לעיל הם אישרו אותה וחתמו עליה בפניי‪.‬‬ ‫__________‬ ‫תאריך‬ ‫______________ _________________‬ ‫כתובת‬ ‫שם עו"ד‬ ‫‪37‬‬ ‫___________________‬ ‫חתימה וחותמת‬ ‫נספח י' ‪ -‬מענק מינהלי‪ ,‬ירושלים וטבריה‬ ‫כתב אישור שיינתן על פי החוק ועל פי הנוהל‪ ,‬לפרויקטים מלונאים בירושלים ובטבריה ‪ ,‬יזכה‬ ‫במענק של ‪ 20%( 28%‬על פי חוק ו‪ 8% -‬מענק מינהלי על פי החלטת הממשלה)‪.‬‬ ‫תוספת המענק המנהלי (‪ 8%‬נוספים) עבור הקמת חדרים חדשים במלון חדש או במלון קיים‪ ,‬תנתן‬ ‫רק בכפוף ו‪/‬או לאחר מילוי התנאים להלן‪:‬‬ ‫‪ .1‬משך ביצוע הפרוייקט‪:‬‬ ‫א‪ .‬להקמתם של עד ‪ 50‬חדרים – תקופת ההקמה תהיה עד ‪ 3‬שנים ממועד כתב האישור‪.‬‬ ‫ב‪ .‬להקמתם של מעל ‪ 50‬חדרים – תקופת ההקמה תהיה עד ‪ 4‬שנים ממועד כתב האישור‪.‬‬ ‫‪ .2‬קיבוע זכויות במסגרת התב"ע ‪-‬‬ ‫בכל מקרה בו התב"ע התקפה מאפשרת עירוב שימושים הכוללים‪ ,‬בין השאר‪ ,‬מגורים ו‪/‬או‬ ‫מלונאות ו‪/‬או מסחר יידרשו הפעולות הבאות‪:‬‬ ‫א‪ .‬הגדרתו וקיבועו של החלק המלונאי במסגרת התב"ע‪.‬‬ ‫ב‪ .‬הגדרה במסגרת התב"ע כי כל תוספת אחוזי בניה שיתהוו בעתיד יתווספו אחוזי בניה גם‬ ‫לחלק המלונאי‪ ,‬באופן יחסי בהתאם לתב"ע המקורית‪.‬‬