‫ג ל ע ד ש ר ‪ ,‬ק ד ר י ושות'‬ ‫עורכי דין‬ ‫‪G I L E A D S H E R , K A D A R I & Co.‬‬ ‫‪Law Offices‬‬ ‫גלעד שר* | אמיר קדרי | אופיר טל | נועה שמיר | רימון תלחמי | אמיר עדיקא | רינת לניאדו** | נעה קלאו‪-‬לוין | נתן‬ ‫לרר*‬ ‫מיכל לביא* | יהונתן גיליס | לואיז ספורטס | חאתם אבו אחמד | נעמי ווסטפריד | עידית הגלר | יעל פטובי | עדי ברינה | ג'ורג'ט זהר‬ ‫יוחאי מיטל | שני גן‪-‬אל | רחל חדד בן‪-‬ברוך | איתם לוי | חן לניר | קסניה גולברג | ויקטוריה פאנוס | אריאל גבאי‬ ‫יועצים‪ :‬דן מרידור | יהושע למברגר | רחל בנזימן | שלדון קלימיסט***‬ ‫*נוטריון | **חברת הלשכה בניו‪-‬יורק‪ ,‬ארה"ב | ***חבר הלשכה במישיגן‪ ,‬ארה"ב‬ ‫ירושלים‪ 44 ,‬ביוני ‪4714‬‬ ‫לכבוד‬ ‫נציגות הדיירים‬ ‫ברחוב הציונות‬ ‫שלום רב‪,‬‬ ‫הנדון‪ :‬הליכי המו"מ עם היזם רוני צברי – דיווח ביניים‬ ‫זה חודשים מספר אנו מנהלים מו"מ בשם הדיירים עם היזם צברי בעניין פרויקט תמ"א ‪0881‬‬ ‫ברחוב הציונות‪ ,‬ודומה כי הגיעה העת להוציא דו"ח ביניים כתוב לנציגות הדיירים‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫כזכור‪ ,‬בחרו הדיירים ביזם צברי‪ ,‬על‪-‬מנת לקדם מולו את המו"מ בעניין הפרויקט‬ ‫המדובר‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫הטיוטה הראשונה נשלחה אלינו במהלך חודש אוקטובר ‪ ,4710‬ואת התגובה הראשונית‬ ‫לה‪ ,‬אשר נעשתה בשלב ההוא במסגרת מכתב‪ ,‬ולא במסגרת הערות נקודתיות לחוזה‪,‬‬ ‫העברנו ליזם במהלך חודש נובמבר‪.‬‬ ‫‪.0‬‬ ‫מאז נשלחו כבר מספר פעמים טיוטות מוערות בין הצדדים‪ .‬בתקופה זו קיימנו ‪ -‬בדרך‬ ‫כלל בנוכחות נציגיכם – ישיבות מו"מ רבות וממושכות עם היזם ונציגיו‪ .‬בתחילה‪ ,‬היו‬ ‫עמדות הצדדים די רחוקות זו מזו‪ ,‬אולם עתה ניתן לדווח כי נקודות רבות הוסכמו‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫עם זאת‪ ,‬קיימים עדיין מספר עניינים הדורשים ליבון‪ ,‬ולשם כך נקבעו ישיבות נוספות‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫במהלך תקופה זו סייענו לכם בבחינת מספר אפשרויות לגבי זהות המפקח מטעמכם‪,‬‬ ‫וסייענו לכם בניהול המו"מ עם היזם צברי‪ ,‬לשם השלמת ההתקשרות עם הגוף המפקח‪.‬‬ ‫תל‪-‬אביב עזריאלי ‪ ,1‬בניין עגול‪ ,‬קומה ‪ ,11‬תל אביב ‪ | 1171171‬ירושלים רחוב וושינגטון ‪ ,4‬ירושלים ‪4418174‬‬ ‫טלפון ‪ | 714-1101777‬פקס ‪www.gsher-law.com | [email protected] | 714-1101771‬‬ ‫ג ל ע ד ש ר ‪ ,‬ק ד ר י ושות'‬ ‫עורכי דין‬ ‫‪G I L E A D S H E R , K A D A R I & Co.‬‬ ‫‪Law Offices‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫המפקח (חברת קים לוסטיגמן ) נבחר‪ ,‬וכן סוכמו עמו התנאים הכלכליים – אנו מקווים כי‬ ‫ההסכם הסופי ביניכם לבין המפקח יחתם בתוך ימים ספורים‪ ,‬לאחר קבלת אישורו של‬ ‫היזם‪ ,‬אשר אמור לשאת בעלויות‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫עתה נסללה הדרך להעברת כל המפרטים‪ ,‬הצעות התכנון כמו גם ההוראות החוזיות‪,‬‬ ‫הרלבנטיות לבחינת המפקח‪ ,‬ואנו מקווים לקבל הערות לגביהם במהלך השבועיים‬ ‫הקרובים‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫כמו כן‪ ,‬נערכו במהלך תקופה זו מספר פגישות בעירית ירושלים‪ ,‬להן שלח משרדנו נציגים‬ ‫ביחד עם נציגיכם‪ ,‬וזאת תוך כדי תקופת ההכנה וההפקדה של תב"ע ‪ ,17708‬שהיא‬ ‫התוכנית הרלבנטית לפרויקט שלכם‪ .‬אך בימים אלה פורסמה התוכנית באופן פורמלי‪,‬‬ ‫וממנה ניתן לגזור חלק מן ההוראות בהסכם המתגבש‪ .‬עדיין יש עניינים לא מעטים שעל‬ ‫היזם לבדוק עם העיריה‪ ,‬אך אלה ייבדקו‪ ,‬ככל הנראה‪ ,‬לאחר שייחתם החוזה‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫במקביל‪ ,‬פעלנו ברשות מקרקעי ישראל להארכת חכירות מהוונות למרבית הדיירים ואנו‬ ‫מטפלים במקרים חריגים שטרם הוונו‪ .‬כמו כן‪ ,‬נפגשנו עם הפקידים המוסמכים ברשות‬ ‫מקרקעי ישראל ביחס עם הפרוייקט‪ .‬גם לפגישות ראשוניות אלה צריך להיות המשך‪,‬‬ ‫ולתוצאותיהן תהיה השפעה על הפרויקט‪.‬‬ ‫‪ .17‬יוטעם כי מדובר בפרויקט מורכב‪ ,‬אשר טרם נעשה כדוגמתו בירושלים‪ ,‬וגם אם משווים‬ ‫אותו לפרויקטים אחרים של תמ"א ‪ 0881‬בארץ בכלל‪ ,‬הריהו מן המורכבים יותר‪ ,‬שכן הוא‬ ‫כולל חמישה בנינים‪ ,‬עם חניון תת קרקעי‪ ,‬על קרקע בחכירה‪.‬‬ ‫‪ .11‬מתוך פרספקטיבה זו‪ ,‬ניתן לומר כי המו"מ מתנהל כסדרו‪ ,‬ואנו תקווה כי ניתן יהיה‬ ‫להשלימו לשביעות רצון הצדדים‪ .‬אנו מאיצים ככל האפשר את התהליך‪ ,‬אולם המשאבים‬ ‫ואורך הזמן הנדרשים לשם השלמתו‪ ,‬נגזרים מן המורכבות של היחסים החוזיים‪ ,‬ומאורכו‬ ‫ומורכבותו של ההסכם המסדיר אותם‪.‬‬ ‫‪ .14‬נקבעו מספר פגישות המשך עם היזם‪ ,‬ואנו נעדכן על ההמשך ההתקדמות‪ ,‬תוך תקווה כי‬ ‫בקרוב נוכל להעביר לכם טיוטה שתהיה ברמת בשלות המאפשרת להעבירה להתייחסות‬ ‫הדיירים‪ ,‬ולקבלת הערותיהם‪.‬‬ ‫בכבוד רב‪ ,‬ובברכה‬ ‫אמיר קדרי‪ ,‬עו"ד‬ ‫גלעד שר‪ ,‬קדרי ושות' עורכי דין‬ ‫‪4‬‬ ‫תל‪-‬אביב עזריאלי ‪ ,1‬בניין עגול‪ ,‬קומה ‪ ,11‬תל אביב ‪ | 1171171‬ירושלים רחוב וושינגטון ‪ ,4‬ירושלים ‪4418174‬‬ ‫טלפון ‪ | 714-1101777‬פקס ‪www.gsher-law.com | [email protected] | 714-1101771‬‬