פרוגרמה לתוכנית אב ליער
אור אדריכלים קבוץ הרדוף 17930 [email protected] טלפקס049059306 . הרדוף 10 ,באוקטובר 2013 פרוגראמה לתוכנית אב ליער. תכנית מתאר קיימת הרדוף על גבי תצלום אויר לוח זמנים לעבודה: • • • • • גיבוש סופי לפרוגראמה – עד אמצע נובמבר סקיצות ראשונות – מספר אלטרנטיבות להצגה לצוות ולקהילה – עד אמצע דצמבר גיבוש תוכנית – עד אמצע ינואר תוכניות ראשונות לתשתיות מים חשמל וכבישים – עד אמצע פברואר סיום תוכנית אב ותכנית תשתיות – עד אמצע מרץ השטח הכלול בתוכנית האב ליער כהגדרתו בתוכנית מתאר מפורטת בתוקף מס' ג:14873/ גוש 10347 מגרש - 901חלקו הדרומי שאינו בשימוש .שטחו 13דונם בערך .ייעוד :שטח למבני משק וגידול בעלי חיים .מותר לבנות 30%כ 4,000 -מ"ר )שימושים מותרים :אולמות ייצור ,אחסון, שירותי משק ומנהלה ,עיבוד תוצרת חקלאית ,חממות ,רפתות ,לולים ,וכיוצ"ב מבנים לפעילות משקית ,שטחי תפעול ,שטחי חניה(. מגרש - 902בשלמותו להוציא את מתחם "הרדוף תוצרת מזון" .שטחו 30דונם .מותר לבנות 40%שטח עיקרי 10%+שטחי שרות ,עוד כ 15,000-מ"ר )חוץ ממה שבנוי בהרדוף תוצרת מזון( ייעוד :אזור תעסוקה חקלאית) .שימושים מותרים :מפעלי ייצור ,סדנאות, משטחי עבודה ואחסנה ,מתקני תשתית ,משרדים ,שירותים לתפעול מתקני הייצור ,הרחבת פעילות מפעלים קיימים ,פעילות בזיקה לחקלאות אורגאנית ,מפעל מוגן שיקומי עבור אוכלוסיות מיוחדות .פעילויות בעלות אופי חקלאי -תיירותי כגון מרכז מבקרים ,שוק איכרים, תצוגות ,סדנאות יצירה ,שיווק ומכירה של מוצרים המיוצרים ע"י תושבי היישוב .לא תותר תעשייה שמהווה מטרד )מכל סוג( .כל הפעילויות באישור המשרד לאיכות הסביבה. מגרש " 904שער לאדם" -בשלמותו .שטחו 6.5דונם .מותר לבנות 20%שטח עיקרי5%+ שטחי שרות ,כ 1,630-מ"ר ,ייעוד :מבנים ומוסדות ציבור לתרבות ופנאי) .שימושים מותרים: פעולות חינוכיות בזיקה לקשר בין עמים ,ובניית מנהיגות חברתית וקהילתית ,והתשתית המבנית הדרושה לפעילות זו(. מגרש - 905בשלמותו .שטחו 5דונם .מגרש - 906בשלמותו .שטחו 3.7דונם .מותר לבנות 15%שטח עיקרי 5%+שטחי שרות ,כ 1,780-מ"ר ,ייעודם :אזור מלאכה) .שימושים מותרים :בתי מלאכה ,סדנאות ,משרדים לבעלי מקצועות חופשיים ,סדנאות יוצרים ואומנים, סדנאות יצירה וחוגים ,כיתות להוראת האומנות(. מגרש - 801עד מתחם הבריכה .שטחו 4.8דונם .מותר לבנות 20%שטח עיקרי10%+ שטחי שרות ,כ 1,440-מ"ר ,ייעוד :אזור מלונאות ונופש) .שימושים מותרים :מתקני אירוח ותיירות במתכונת כפר נופש או בית הבראה ,על כל הנלווה לזה( שטח ציבורי פתוח שבין מגרש 901ומגרש 902בשלמותו .שטחו 7.2דונם .שטח ציבורי פתוח שבין מגרש שער לאדם ומגרש 801בשלמותו .שטחו 2דונם) .גינון ,חורשות ,מתקני משחקים ,מקלטים ,תשתיות תת קרקעיות ,מבני תשתיות ,דרכי ניקוז ,דרכי הולכי רגל(. שטח פרטי פתוח בין מגרש ,906הדרך ושער לאדם לכיוון כעבייה בשלמותו .שטחו 23דונם שנקבע בתכנית מתאר כאזור חיץ ירוק בין הרדוף לכעבייה )שימושים מותרים :גינון ,מתקני משחקים ,מתקני ספורט ,תשתיות תת קרקעיות ,מבני שירות לתחזוקה ,דרכי הולכי רגל(. דרך מוצעת מספר 5בחלקה) .כביש ,מדרכות ,כיכרות ,ריהוט רחוב ,גינון דרכים(. סה"כ שטח מבנים אפשרי בתחום התכנית )שטחים עיקריים +שטחי שרות( 23,000 :מ"ר כרגע מתבצע תהליך שינוי לתוכנית המפורטת .יש להבין האם תוכנית האב תתייחס לתוכנית המאושרת או לשינויים המוצעים. תיאור המצב הקיים בשטח: טופוגרפיה וניקוז :נקודת שיא הגובה נמצאת בפינה הדרום מערבית של חלקה ) 902קצת דרומה להרדוף תוצרת מזון ומזרחה לשורת המכולות( .מנקודה זו משתפל השטח בשיפוע מתון מאד צפונה ומזרחה ,ובשיפוע הולך וגדל לדרום/דרום מערב .החלק הדרומי של חלקה ,901חלקה 904וחלקה 801מתאפיינים בשיפוע ניכר. גבולות :השטח המיועד לתוכנית האב תחום מצפון ע"י הקו הכחול של הרדוף וגובל בשדה פתוח )שטח חקלאי מרובה בעלים( ,תחום ממזרח/דרום מזרח ע"י הקו הכחול של הרדוף וגובל בשטחה של כעביה ,תחום מדרום/דרום מערב ע"י הקו הכחול של הרדוף וגובל בשמורת יער נחל ציפורי ,גובל ממערב במתחם רפת הרדוף ומתחם "הרדוף תוצרת מזון". גבולות השטח המזרחיים/דרומיים/דרומיים-מערביים אינם קיימים בשטח. תכסית -צמחיה -קרחות :השטח ברובו המוחלט הוא חורש אורנים וברושים נטוע ,משובץ פה ושם בעצי איקליפטוס ,חלק מהחורש דולל ונגזם לאחרונה .קרחת יער אחת נמצאת צפונית למשטח החנייה של שער לאדם. דרכים :דרך מספר 5קיימת כדרך עפר לא מוסדרת ממגרש החנייה של בית הספר לאורך הגבול הצפוני של השטח המתוכנן ,דרך עפר נוספת מתחברת אליה בניצב ומגיעה עד משטח החנייה של שער לאדם ,שם היא פונה מערבה לכיוון בריכת השחייה בתוואי קרוב לתוואי הסטטוטורי של דרך מספר .5 פעילות בשטח :בחלקה 904מתקיימת מזה עשור שנים פעילות מטעם פרויקט שער לאדם במבנים זמניים .תהליכי בניית קבע צפויים בקרוב לרגל קבלת היתרי בנייה בחלקה .חלק החורש המזרחי מהווה אתר לפעילות פנאי של תושבי כעבייה .היער כולו מהווה יעד חביב על תושבי הרדוף במסלולי ההליכה ,הריצה ,והדיווש .השטח שממזרח להרדוף תוצרת מזון מיועד להקמת פרויקט יער המלאכות של חירם. תוכנית האב לשטח הנ"ל מבקשת להציע : תפיסה תכנונית לעיצוב מרחב היער -הגדרת מרכזי התוכנית ,עורקיה וחלוקת השטחים בה. הגדרה להיררכיה הפנימית של המרחב ,זיהוי האווירה הרצויה וחווית השימוש במקום. תוכנית האב לשטח הנ"ל מבקשת להגדיר: .1את תמהיל שימושי הקרקע וחלוקות המשנה של השטח: • יחס בין בנוי לפתוח )האם להקצות שטחים פתוחים מעבר למה שנקבע בתכנית המתאר ,האם יש מקום לשטח פתוח מרכזי ,מעין ריאה ירוקה?( • יחס בין משתמשים ידועים ועתידיים • יחס בין משתמשים גדולים לקטנים • יחס בין שימושים מופנמים/פרטיים לשימושים מוחצנים/ציבוריים .2 .3 .4 .5 .6 .7 .8 • חלוקה כללית בין שימושים מוגדרים :תעשיה )?( ,מלאכה ,משרדים ,מוסדות חינוך וריפוי ,שטחים לחקלאות וגידול בעלי חיים ,שטחים פתוחים וירוקים ,או לחליפין סימון כללי של אזורים ללא שימוש מוגדר. את אופיו ועיצובו של הגבול. אפשר לראות הבדל ברור בין הגבול לדרום ודרום מערב )משער לאדם עד לבריכה( שבו תוואי השטח תלול והשכנות היא לשטחי חורש ,לבין הגבול מזרחה לכיוון כעבייה שעוברים דרכו שבילי הליכה ,נסיעה ,ונתיבים למעבר עדרי צאן .השכנות באזור זה קרובה לבתי מגורים פעילים. את הקשר הרצוי של הפעילות ביער לשכונות המגורים ,בית הספר ,הרפת ,היוזמות, ומבני הציבור בהרדוף, את העקרונות לשימוש/שימור היער: • בניה ,עד כמה שניתן ,בקרחות והורדת מינימום עצים ,שימור אווירת היער )במידת האפשר( ,מזעור הפגיעה בבתי גידול של החי והצומח ביער • בניה במקומות ה"פחות טובים" ביער • כללים לנטיעה חדשה במקום עצים שיחטבו • עבודות מינימאליות של חפירה ומילוי ,ללא שינויים מהותיים בפני הקרקע ,ללא שימוש אינטנסיבי בכלים כבדים את האופי הסביבתי והחוויתי של המקום כך שלמרות הבינוי והפיתוח המקום עדיין ירגיש כבינוי בחורש ,כמקום כפרי פתוח ירוק ,ופחות כבינוי עירוני. את נקודות הציון ,מוקדי הפעילות ,הצירים הראשיים ואת צפיפות רקמת הבינוי. את אפשרויות שילוב שטחי מגורים ביער. את מערכת התנועה: שערי הכניסה לשטח היער ,דרכים וחניות. תנועת רכב -עובדים ,מבקרים ,רכבי שרות ,רכבי חירום ,תחבורה ציבורית. תנועת הולכי רגל -משתמשים ,מבקרים ,מטיילים )שבילי טיול(. שבילי אופניים. תנועת רכב בטחון לאורך גבול השטח היררכית מערכת התנועה ע"פ נפחי התנועה המשוערים בהתייחס לדרגות הציבוריות או הפרטיות הנדרשת בכל תא שטח )אלו שטחים בתכנית יהיו יותר או פחות פתוחים לקהל מבקרים רחב(. תוכנית האב לשטח הנ"ל מבקשת להסדיר : את התשתיות: מים -אספקת מים ,פיתוח ובניה המשמרת נגר עילי ,איסוף מי גשם ,ריצוף רחבות ודרכים בריצוף מחלחל חדיר למים, ביוב -מערכות ביוב ,מערכות טיהור מים אפורים? חשמל ותקשורת תאורת רחובות ,אזורי חניה וגבול תוך מניעת זהום אור איסוף אנרגיה -שמש ,רוח. הפרדה ,טיפול ומחזור פסולת
© Copyright 2024