‫למשרדים‪ ,‬תעשיה ומסחר‬ ‫גליון מס‘ ‪27‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪7‬‬ ‫חורף‬ ‫‪2011‬‬ ‫הקדמה‪.‬‬ ‫סקר מגדלי משרדים בתל אביב וברמת גן‪.‬‬ ‫סקר משרדים בפריפריות של תל אביב‪.‬‬ ‫סקר משרדים בירושלים‪ ,‬חיפה והצפון‪.‬‬ ‫סיכום עשור אחרון בשוק המשרדים באזור תל אביב והפריפריה‪.‬‬ ‫שוק מבני תעשיה‪.‬‬ ‫דו“ח נת“מ‬ ‫חורף‬ ‫‪2011‬‬ ‫הקדמה‬ ‫מגמות כלליות‬ ‫עקרונות הסקר‬ ‫דוח נת"מ סוקר מבנים ברמת ‪ Class A‬באזורים שונים במרכז הארץ‪.‬‬ ‫הסקר מהווה מדגם של הבניינים המייצגים את האזור‪.‬‬ ‫הבניינים הכלולים בסקר עונים לקריטריונים הבאים‪:‬‬ ‫ שטחים הניתנים לאכלוס תוך ‪ 6‬חודשים‪.‬‬ ‫ שטח מבונה מעל קומת הקרקע‪ :‬מ‪ 10,000 -‬מ"ר ומעלה‪.‬‬ ‫ מערכות מלאות של מיזוג אוויר מרכזי ומספר מעליות‪.‬‬ ‫ רמה גבוהה של גמר פנימי בשטחים הציבוריים‪.‬‬ ‫ קיימת חברת ניהול המתחזקת את הבניין‪.‬‬ ‫ מחירי ביקוש למשרדים חדשים במצב מעטפת כוללים גימור‬ ‫סטנדרטי של ‪ ₪ 1,200‬למ"ר ברוטו‪.‬‬ ‫‬ ‫‬ ‫‬ ‫‬ ‫המחצית השנייה של שנת ‪ 2010‬מתאפיינת בהאצה כלכלית‬ ‫המתבטאת בעליית מחירי השכירות‪.‬‬ ‫רמות האכלוס של הנכסים המדווחות על ידי בעלי הנכסים הינן‬ ‫גבוהות ומתקרבות לרמות של ערב פרוץ משבר הסאב פריים‬ ‫בתחילת ‪.2009‬‬ ‫מורגשת עלייה מתונה בביקושים לשטחים גדולים מצד שוק‬ ‫ההייטק‪.‬‬ ‫תחום התחלות בנייה עדיין רדום יחסית‪ .‬ישנו מספר מצומצם‬ ‫של פרויקטים של חברות נדל"ן הבונות בנייה ספקולטיבית‪ .‬אנו‬ ‫מעריכים כי בשנה‪-‬שנתיים הקרובות יתכן מחסור בשטחי‬ ‫משרדים גדולים‪.‬‬ ‫סיטי פלאזה ‪ -‬פתח תקווה‬ ‫הברזל ‪ - 25‬רמת החייל‬ ‫שטחי משרדים בשיווק נת"מ‪-‬קוליירס בינלאומי‬ ‫‪2‬‬ ‫נת“מ ‪ -‬קוליירס בינלאומי‬ ‫דו“ח נת“מ‬ ‫‪2011‬‬ ‫חורף‬ ‫סקר מגדלי משרדים בתל אביב ורמת גן ‪ -‬חורף ‪2011‬‬ ‫בסקר זה נבדקו ‪ 68‬בניינים ב‪ 8-‬מתחמים שונים המהווים מדגם מייצג לכלל אזורי המשרדים הממוקמים במרחב העירוני של תל‪-‬אביב ורמת‪-‬גן‪ .‬שטחם הכולל‬ ‫של המבנים כ‪ 1,348,000 -‬מ"ר‪ .‬הבניינים במדגם הינם בניינים ברמת "‪."Class A‬‬ ‫סיכום נתוני המחקר‬ ‫‪.‬‬ ‫"‬ ‫‬‫"‬ ‫) " (‬ ‫) " (‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪2010‬‬ ‫‪( " /₪ ( 2011‬‬ ‫‪( " /₪ ) 2010‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪125,988‬‬ ‫‪123,018‬‬ ‫‪96.77 %‬‬ ‫‪97.64 %‬‬ ‫‪₪ 100.34‬‬ ‫‪₪ 110.05‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪453,875‬‬ ‫‪443,673‬‬ ‫‪96.24%‬‬ ‫‪97.75%‬‬ ‫‪₪ 80.10‬‬ ‫‪₪ 95.15‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪166,813‬‬ ‫‪136,500‬‬ ‫‪74.40%‬‬ ‫‪81.83%‬‬ ‫‪₪ 79.15‬‬ ‫‪₪ 81.03‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪87,563‬‬ ‫‪84,774‬‬ ‫‪96.77%‬‬ ‫‪96.81%‬‬ ‫‪₪ 69.90‬‬ ‫‪₪ 72.38‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪93,364‬‬ ‫‪86,687‬‬ ‫‪94.51%‬‬ ‫‪92.85%‬‬ ‫‪₪ 81.68‬‬ ‫‪₪ 92.46‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪71,348‬‬ ‫‪66,621‬‬ ‫‪94.66%‬‬ ‫‪93.37%‬‬ ‫‪₪ 71.12‬‬ ‫‪₪ 71.29‬‬ ‫‪13‬‬ ‫‪158,463‬‬ ‫‪149,831‬‬ ‫‪94.33%‬‬ ‫‪94.55%‬‬ ‫‪₪ 65.90‬‬ ‫‪₪ 65.79‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪191,338‬‬ ‫‪182,315‬‬ ‫‪92.41%‬‬ ‫‪95.28%‬‬ ‫‪₪ 78.55‬‬ ‫‪₪ 74.35‬‬ ‫‪68‬‬ ‫‪1,348,752‬‬ ‫‪1,273,419‬‬ ‫‪92.51 %‬‬ ‫‪93.76 %‬‬ ‫‪₪ 78.34‬‬ ‫‪₪ 82.81‬‬ ‫‪+ 5.7 %‬‬ ‫‪+ 1.35 %‬‬ ‫ניתוח הנתונים‬ ‫ המחצית השנייה של ‪ 2010‬מאופיינת בעליית מחירי השכירות‪.‬‬ ‫הדבר נובע מהתחזקות השוק וצפי לשיפור המצב הכלכלי‪.‬‬ ‫ בנוסף לעלייה בשיעור אחוזי האכלוס ישנו מחסור בשטחים‬ ‫גדולים ‪ -‬יחידות של ‪ 2,000‬מ"ר ויותר ‪ -‬לאכלוס מיידי‪.‬‬ ‫ מנגד אנו עדים להרבה תוכניות לבניית בניינים חדשים בתל‪ -‬אביב‪,‬‬ ‫רמת החייל ובני ברק‪ ,‬כשהמניע לבנייה בא מקבוצות רכישה‪.‬‬ ‫חלק מפרויקטים אלו יעמדו לאכלוס כבר במהלך ‪.2012-2013‬‬ ‫בניינים אלו‪ ,‬אשר מחולקים בין הרבה בעלים‪ ,‬עשויים להוריד את‬ ‫מחירי השכירות בשוק מכמה סיבות‪:‬‬ ‫ שטחים גדולים אשר ייבנו ללא התחשבות בביקוש האמיתי‬ ‫מצד משתמשים‪.‬‬ ‫תל אביב ‪ -‬רמת גן‬ ‫השוואת דמי שכירות מבוקשים בין קיץ ‪ 2010‬לחורף ‪2011‬‬ ‫ תחרות פנימית בין הבעלים הרבים בבניינים אשר מוזילים את‬ ‫מחירי השכירות‪.‬‬ ‫ככלל‪ ,‬אנו מודעים לכך שבניינים כאלו מעמידים קשיים להשכרה‬ ‫בגלל שלא ניתן לרכז שטחים גדולים לדייר אחד‪ ,‬לכן הבניינים‬ ‫לא מושכים מספיק דיירים איכותיים ודיירי עוגן גדולים‪.‬‬ ‫תחזית‬ ‫‬ ‫‬ ‫צפי להמשך עליית מחירי השכירות עד לכניסת פרויקטים‬ ‫חדשים לשוק ההשכרות‪.‬‬ ‫לאור המחסור הקיים בשטחי משרדים גדולים‪ ,‬אנו חוזים‬ ‫מעבר של דיירים איכותיים לפריפריות‪.‬‬ ‫תל אביב ‪ -‬רמת גן‬ ‫השוואת שיעורי אכלוס בין קיץ ‪ 2010‬לחורף ‪2011‬‬ ‫‪₪120.00‬‬ ‫‪100.00%‬‬ ‫‪₪100.00‬‬ ‫‪90.00%‬‬ ‫‪80.00%‬‬ ‫‪₪80.00‬‬ ‫‪70.00%‬‬ ‫‪60.00%‬‬ ‫‪₪60.00‬‬ ‫‪50.00%‬‬ ‫‪40.00%‬‬ ‫‪₪40.00‬‬ ‫‪30.00%‬‬ ‫‪20.00%‬‬ ‫‪₪20.00‬‬ ‫‪10.00%‬‬ ‫‪₪0.00‬‬ ‫"‬ ‫‪-‬‬ ‫‪.‬‬ ‫"‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪2010‬‬ ‫‪0.00%‬‬ ‫"‬ ‫‪-‬‬ ‫‪.‬‬ ‫"‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪2010‬‬ ‫נת“מ ‪ -‬קוליירס בינלאומי‬ ‫‪3‬‬ ‫חורף‬ ‫דו“ח נת“מ‬ ‫‪2011‬‬ ‫משרדים בפריפריה של תל אביב ‪ -‬חורף ‪2011‬‬ ‫לצורך הכנת סקר זה נבדקו אזורים עד ‪ 30‬ק"מ ממרכז תל אביב‪:‬‬ ‫סיכום נתוני הסקר‬ ‫"‬ ‫–‬ ‫‬‫‪/‬‬ ‫"‬ ‫) " (‬ ‫) " (‬ ‫‪12‬‬ ‫‪131,038‬‬ ‫‪112 ,346‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪110,971‬‬ ‫‪93,397‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪2010‬‬ ‫‪85.74%‬‬ ‫‪89.90%‬‬ ‫‪2010‬‬ ‫) ‪( " /₪‬‬ ‫‪₪ 66.69‬‬ ‫‪84.16%‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪143,822‬‬ ‫‪107 ,708‬‬ ‫‪77.37%‬‬ ‫‪74.89%‬‬ ‫‪₪ 61.26‬‬ ‫‪₪ 63.61‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪81,877‬‬ ‫‪63,928‬‬ ‫‪90.36%‬‬ ‫‪78.08%‬‬ ‫‪₪ 63.84‬‬ ‫‪₪ 64.40‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪121 ,100‬‬ ‫‪102 ,501‬‬ ‫‪87.11%‬‬ ‫‪84.64%‬‬ ‫‪₪ 46.49‬‬ ‫‪₪ 48.37‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪81,692‬‬ ‫‪72,646‬‬ ‫‪88.99%‬‬ ‫‪88.93%‬‬ ‫‪₪ 52.03‬‬ ‫‪₪ 55.06‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪60,745‬‬ ‫‪38,470‬‬ ‫‪95.91%‬‬ ‫‪63.33%‬‬ ‫‪₪ 40.94‬‬ ‫‪₪ 54.65‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪97,770‬‬ ‫‪82,580‬‬ ‫‪82.39%‬‬ ‫‪84.46%‬‬ ‫‪₪ 49.29‬‬ ‫‪₪ 47.70‬‬ ‫‪65‬‬ ‫‪829 ,015‬‬ ‫‪673,576‬‬ ‫‪80.53%‬‬ ‫‪(*) ₪ 54.36‬‬ ‫‪₪ 57.87‬‬ ‫‪(*) 87.43%‬‬ ‫)*( שיעור אכלוס ממוצע ומחיר מבוקש ממוצע לקיץ ‪ 2010‬לא כוללים את אזור סביב נתב"ג‪ ,‬אשר לא נסקר בתקופה הנ"ל‪.‬‬ ‫ניתוח הנתונים‬ ‫‬ ‫‬ ‫שוק הפריפריה נהנה מעלייה במחירים המבוקשים‪ ,‬אם כי רמות‬ ‫התפוסה ירדו‪.‬‬ ‫הירידה ברמת התפוסה נובעת מתוספת של מספר בניינים חדשים‬ ‫שנכללו בסקר‪ ,‬כגון‪ :‬מגדלי הוד ‪ 4‬בהוד השרון‪ ,‬מרכז יכין בנתניה‪,‬‬ ‫בית דפנה‪-‬יבולים ברעננה‪ ,‬בית משכית בהרצליה‪ .‬ללא תוספת‬ ‫הבניינים החדשים‪ ,‬אחוזי האכלוס היו נשארים דומים לסקר‬ ‫האחרון מקיץ ‪.2010‬‬ ‫אנו עדים לעלייה מתונה בביקוש מצד שוק ההייטק‪ ,‬המנוע‬ ‫העיקרי למשרדים בפריפריה‪.‬‬ ‫תחזית‬ ‫‬ ‫‪4‬‬ ‫‪₪ 69.51‬‬ ‫‪₪ 59.69‬‬ ‫‪- 8.57%‬‬ ‫‬ ‫) ‪( " /₪‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫צפי לעלייה בשיעורי האכלוס ושמירה על רמות המחירים‪.‬‬ ‫נת“מ ‪ -‬קוליירס בינלאומי‬ ‫בית נולטון ‪ -‬הרצליה פיתוח‬ ‫מנוהל ע"י חברת נת"מ ניהול נכסים‬ ‫‪+ 6.45 %‬‬ ‫דו“ח נת“מ‬ ‫חורף‬ ‫‪2011‬‬ ‫סקר משרדים ‪ Class A‬בחיפה והצפון‬ ‫‬‫‪/‬‬ ‫"‬ ‫‪' /‬‬ ‫"‬ ‫) " (‬ ‫) " (‬ ‫‪( " /₪ ) 2011‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪24,900‬‬ ‫‪22,469‬‬ ‫‪90.24%‬‬ ‫‪₪ 44.35‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪55,990‬‬ ‫‪45,970‬‬ ‫‪82.10%‬‬ ‫‪₪ 53.79‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪47,250‬‬ ‫‪38,700‬‬ ‫‪81.90%‬‬ ‫‪₪ 43.53‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪55,943‬‬ ‫‪47,075‬‬ ‫‪84.15%‬‬ ‫‪₪ 54.71‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪22,305‬‬ ‫‪6,777‬‬ ‫‪(*) 30.38 %‬‬ ‫‪₪ 32.19‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪206,388‬‬ ‫‪160,991‬‬ ‫‪73.75 %‬‬ ‫‪₪ 45.71‬‬ ‫)*( רמת האכלוס במגדל העמק נמוכה עקב בניין שלם של כ‪ 14,000-‬מ"ר שעומד להתפנות במלואו‪.‬‬ ‫ניתוח הנתונים‪:‬‬ ‫ בדו"ח הנוכחי אנו סוקרים לראשונה את אזור חיפה והצפון‪,‬‬ ‫ובדוחות הבאים נרחיב את מספר הבניינים הכלולים בסקר‪.‬‬ ‫ רמות האכלוס ודמי השכירות הממוצעים באזור חיפה עדיין‬ ‫נמוכים יחסית למרכז הארץ‪.‬‬ ‫ אזורי הביקוש החזקים‪ :‬פארק מת"מ בכניסה לעיר חיפה‪ ,‬אזור‬ ‫נשר והצ'קפוסט‪ .‬עיקר הביקוש מחברות טכנולוגיות‪.‬‬ ‫ במרכז העיר חיפה ‪ -‬אזור הנמל ‪ -‬רמות האכלוס גבוהות ואנו‬ ‫צופים התחזקות בשוק עקב ריבוי תוכניות העירייה כגון‬ ‫קמפוס הנמל‪.‬‬ ‫סקר משרדים ‪ Class A‬בירושלים‬ ‫בית אמיר ‪ -‬חוף שמן‪ ,‬חיפה‬ ‫שטחי משרדים בשיווק של נת"מ ‪ -‬קוליירס בינלאומי‬ ‫‪( " /₪ ) 2011‬‬ ‫‪₪ 55-65‬‬ ‫‪₪ 60-70‬‬ ‫‪₪ 70-75‬‬ ‫ניתוח הנתונים‪:‬‬ ‫ שוק המשרדים בירושלים שמר על חוסנו ומתאפיין בשיעורי‬ ‫אכלוס גבוהים מאוד ובעלייה מתונה במחירי השכירות‪.‬‬ ‫ לא ניכרת מגמה של בנייה יזומה למשרדים‪ ,‬מה שיביא‬ ‫להמשך בעליית מחירי השכירות‪.‬‬ ‫בית הדרים ‪ -‬הר חוצבים‪ ,‬ירושלים‬ ‫בניהול חברת נת"מ ניהול נכסים‬ ‫נת“מ ‪ -‬קוליירס בינלאומי‬ ‫‪5‬‬ ‫חורף‬ ‫דו“ח נת“מ‬ ‫‪2011‬‬ ‫סיכום עשור אחרון בשוק המשרדים באזור תל אביב והפריפריה‬ ‫מגדלי משרדים בתל אביב ‪ -‬רמת גן‬ ‫‪100.00%‬‬ ‫‪₪ 100.00‬‬ ‫‪₪ 90.00‬‬ ‫‪95.00%‬‬ ‫‪₪ 80.00‬‬ ‫‪₪ 70.00‬‬ ‫‪90.00%‬‬ ‫‪₪ 60.00‬‬ ‫‪₪ 50.00‬‬ ‫‪85.00%‬‬ ‫‪₪ 40.00‬‬ ‫‪₪ 30.00‬‬ ‫‪80.00%‬‬ ‫‪₪ 20.00‬‬ ‫‪₪ 10.00‬‬ ‫‪₪-‬‬ ‫‪75.00%‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪2010‬‬ ‫‪2009‬‬ ‫‪2008‬‬ ‫‪2006‬‬ ‫‪2007‬‬ ‫"‬ ‫"‬ ‫)‪₪‬‬ ‫" (‬ ‫‪2005‬‬ ‫)‪₪‬‬ ‫‪2004‬‬ ‫‪2003‬‬ ‫‪2002‬‬ ‫" (‬ ‫‪2002‬‬ ‫‪2003‬‬ ‫‪2004‬‬ ‫‪2005‬‬ ‫‪2006‬‬ ‫‪2007‬‬ ‫‪2008‬‬ ‫‪2009‬‬ ‫‪2010‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪81.06‬‬ ‫‪62.77‬‬ ‫‪57.37‬‬ ‫‪50.71‬‬ ‫‪54.32‬‬ ‫‪55.38‬‬ ‫‪67.67‬‬ ‫‪89.25‬‬ ‫‪75.03‬‬ ‫‪82.81‬‬ ‫‪89.60 %‬‬ ‫‪84.33 %‬‬ ‫‪87.57 %‬‬ ‫‪90.52 %‬‬ ‫‪94.93 %‬‬ ‫‪97.17 %‬‬ ‫‪97.26 %‬‬ ‫‪95.47 %‬‬ ‫‪95.07 %‬‬ ‫‪93.76 %‬‬ ‫משרדים בפריפריה של תל אביב‬ ‫‪₪ 70.00‬‬ ‫‪100.00%‬‬ ‫‪₪ 60.00‬‬ ‫‪95.00%‬‬ ‫‪₪ 50.00‬‬ ‫‪90.00%‬‬ ‫‪₪ 40.00‬‬ ‫‪85.00%‬‬ ‫‪₪ 30.00‬‬ ‫‪80.00%‬‬ ‫‪₪ 20.00‬‬ ‫‪75.00%‬‬ ‫‪₪ 10.00‬‬ ‫‪₪-‬‬ ‫‪70.00%‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪2010‬‬ ‫‪2009‬‬ ‫‪2008‬‬ ‫‪2006‬‬ ‫‪2007‬‬ ‫"‬ ‫"‬ ‫)‪₪‬‬ ‫‪6‬‬ ‫" (‬ ‫‪2005‬‬ ‫)‪₪‬‬ ‫‪2004‬‬ ‫‪2003‬‬ ‫‪2002‬‬ ‫" (‬ ‫‪2002‬‬ ‫‪2003‬‬ ‫‪2004‬‬ ‫‪2005‬‬ ‫‪2006‬‬ ‫‪2007‬‬ ‫‪2008‬‬ ‫‪2009‬‬ ‫‪2010‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪58.70‬‬ ‫‪48.60‬‬ ‫‪44.91‬‬ ‫‪43.04‬‬ ‫‪46.90‬‬ ‫‪46.96‬‬ ‫‪49.40‬‬ ‫‪57.98‬‬ ‫‪54.45‬‬ ‫‪57.87‬‬ ‫‪88.93%‬‬ ‫‪81.12%‬‬ ‫‪82.51%‬‬ ‫‪89.19%‬‬ ‫‪88.17%‬‬ ‫‪89.63%‬‬ ‫‪95.71%‬‬ ‫‪93.38%‬‬ ‫‪89.39%‬‬ ‫‪80.53%‬‬ ‫נת“מ ‪ -‬קוליירס בינלאומי‬ ‫דו“ח נת“מ‬ ‫חורף‬ ‫‪2011‬‬ ‫שוק מבני תעשיה ‪ -‬חורף ‪2011‬‬ ‫דוח נת"מ סוקר מספר אזורי תעשיה באזורים שונים בארץ‪.‬‬ ‫בנייה ייעודית‪ :‬בנייה חדשה מוזמנת ומותאמת לצורכיו‬ ‫הספציפיים של הלקוח )‪ .(tailor made‬מחירי הבנייה הייעודית‬ ‫משקפים שכ"ד ממוצע וכוללים מבנה בגובה ‪ 6-8‬מטר הכולל‪:‬‬ ‫חשמל תלת פאזי‪ ,‬תאורה‪ ,‬ספרינקלרים ופיתוח סביבתי‪.‬‬ ‫המחיר הסופי ייקבע בסופו של דבר על פי צרכיו הספציפיים‬ ‫של הלקוח‪.‬‬ ‫בניינים קיימים‪ :‬בניינים שנבנו חלקם ב‪ 10-‬השנים האחרונות‬ ‫וחלקם ותיקים יותר‪ ,‬בעלי גובה של ‪ 6‬מטר ומעלה ובעלי חצר‬ ‫תפעולית ונגישות לפריקה וטעינה‪ .‬המחירים מתייחסים‬ ‫לשכירות ממוצעת של קומת הקרקע‪.‬‬ ‫מגרשים‪ :‬מחירי המגרשים הינם מחירי מכירה ממוצעים‬ ‫מבוקשים‪ .‬קיים הבדל במחירים הנובע ממיקום המגרש‪ ,‬גודלו‬ ‫וצורת השטח‪ ,‬קרבה ונגישות לצירי תנועה וכו'‪.‬‬ ‫סקר מחירים מבוקשים ממוצעים ‪ -‬בניינים לתעשיה‪/‬לוגיסטיקה )‪ ₪‬למ“ר(‬ ‫‪40-45‬‬ ‫‪35-40‬‬ ‫‪30-35‬‬ ‫‪24-27‬‬ ‫‪25-30‬‬ ‫‪35-40‬‬ ‫‪30-35‬‬ ‫‪26-32‬‬ ‫‪20-25‬‬ ‫‪18-24‬‬ ‫סקר מחירים מבוקשים ממוצעים )באלפי ‪ - (₪‬מגרשים לתעשיה ולוגיסטיקה‬ ‫‪2,500‬‬ ‫‪3,000‬‬ ‫"‬ ‫‪2,200 - 3,000‬‬ ‫‪1,350 - 1,650‬‬ ‫‪900 - 1,900‬‬ ‫‪1,700‬‬ ‫‪2,000 - 2,500‬‬ ‫‪650 - 800‬‬ ‫‪700 - 800‬‬ ‫‪1,200 - 1,500‬‬ ‫‪1,100 - 1,250‬‬ ‫‪850 - 1,000‬‬ ‫‪400 - 450‬‬ ‫‪350‬‬ ‫‪700 - 800‬‬ ‫מגמות‪:‬‬ ‫ השוק למבני תעשיה ומבנים לוגיסטיים מתחזק בחצי השנה‬ ‫האחרונה‪ .‬המחירים במרכז מגיעים כמעט למחירי משרדים‬ ‫בשווקים חשובים כגון פתח תקווה‪ ,‬חולון וראשל"צ‪.‬‬ ‫ באזור המרכז קיים מחסור בשטחים זמינים באיכות טובה‪.‬‬ ‫ אנו מתחילים לראות שוב נדידה לאזורי תעשייה מרוחקים יחסית‪,‬‬ ‫כגון קרית גת‪ ,‬מצד חברות המחפשות מחירים נמוכים‪.‬‬ ‫ באזור חיפה ומפרץ חיפה המחירים עדיין נמוכים‪.‬‬ ‫פארק תעשיה סלע קפיטל ‪ -‬יבנה‬ ‫בניהול חברת נת"מ ניהול נכסים‬ ‫נת“מ ‪ -‬קוליירס בינלאומי‬ ‫‪7‬‬ ‫עיצוב‪www.gingerdesign.co.il :‬‬ ‫מנהלי מחלקות‬ ‫השקעות ותיווך‬ ‫יהונתן שטיינברג‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫שירותי חברות‬ ‫מרלה אודס‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫ניהול נכסים‬ ‫סטנלי מבזוס‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫סמנכ“ל שיווק‬ ‫זוהר סגל‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫שירותי קבוצת נת"מ – קוליירס בינלאומי‬ ‫ייעוץ‪ :‬ייצוג משתמשי קצה בקביעת אסטרטגית נדל"ן ויישומה‬ ‫הכולל ייעוץ כלכלי‪ ,‬איתור נכסים ווניהול מערך פרויקט הנדל"ן‪.‬‬ ‫תיווך‪ :‬תיווך שטחי משרדים והייטק‪ ,‬מבני תעשיה‪ ,‬אולמות‪,‬‬ ‫מחסנים‪ ,‬פרויקטים מסחריים ומגרשים בכל רחבי הארץ‪.‬‬ ‫שיווק‪ :‬שיווק פרויקטים‪ ,‬פרסום וניהול קמפיינים‪ ,‬יחסי ציבור‬ ‫ומכירה ישירה‪.‬‬ ‫השקעות‪ :‬הקבוצה מייצגת משקיעים באיתור השקעות בנכסים‬ ‫מניבים בארץ ובחו"ל‪.‬‬ ‫מחקר‪ :‬מחלקת המחקר של הקבוצה מוציאה לאור סקרים‬ ‫תקופתיים הזוכים לתפוצה ולשימוש על ידי המגזר העסקי‬ ‫בכלל וענף הנדל"ן בפרט‪ .‬הקבוצה עורכת מחקרים ייעודיים‬ ‫ליזמים‪ ,‬גופים ציבוריים‪ ,‬בנקים ולקוחות חו"ל‪.‬‬ ‫ניהול נכסים‪ :‬חברתנו מנהלת מעל ‪ 600,000‬מ"ר של מבני‬ ‫משרדים‪ ,‬תעשייה‪ ,‬מסחר ומגורי יוקרה‪ ,‬עבור בעלי נכסים ויזמים‪.‬‬ ‫קבוצת נת"מ בשיתוף עם עמותת "שותף"‬ ‫הקימה את קרן "חוליו שוץ"‬ ‫הפועלת למען שילוב ילדים‬ ‫עם צרכים מיוחדים בקהילה‬ ‫לפרטים‪03-6894254 :‬‬ ‫ניתן להזמין דוחות נדל"ן‬ ‫של ‪Colliers International‬‬ ‫במשרדי נת"מ או להורידם‬ ‫מאתר החברה‬ ‫‪www.natam.co.il‬‬ ‫קבוצת נת"מ נכסים הינה חברה פרטית‬ ‫המנוהלת באופן עצמאי‪ .‬נת"מ חברה בארגון‬ ‫הנדל"ן הבינלאומי‬ ‫‪Colliers International Property Consultants‬‬ ‫המונה למעלה מ‪ 300 -‬חברות עצמאיות‬ ‫ביותר מ‪ 70 -‬מדינות ברחבי העולם‪.‬‬ ‫המחקר נערך ע“י מחלקת המחקר של נת“מ‪.‬‬