‫למשרדים‪ ,‬תעשיה ומסחר‬ ‫גליון מס‘ ‪28‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪7‬‬ ‫קיץ‬ ‫‪2011‬‬ ‫הקדמה‪.‬‬ ‫סקר מגדלי משרדים בתל אביב וברמת גן‪.‬‬ ‫סקר משרדים בפריפריות‪.‬‬ ‫סקר משרדים בחיפה והצפון‪.‬‬ ‫סקר משרדים בירושלים‪.‬‬ ‫שוק מבני תעשיה‪.‬‬ ‫דו“ח נת“מ‬ ‫קיץ‬ ‫‪2011‬‬ ‫הקדמה‬ ‫מגמות כלליות‪:‬‬ ‫עקרונות הסקר‪:‬‬ ‫דוח נת"מ סוקר מבנים ברמת ‪ Class A‬באזורים שונים בארץ‪.‬‬ ‫הסקר מהווה מדגם של הבניינים המייצגים את האזור‪.‬‬ ‫הבניינים הכלולים בסקר עונים לקריטריונים הבאים‪:‬‬ ‫ שטחים הניתנים לאכלוס תוך ‪ 6‬חודשים‪.‬‬ ‫ שטח מבונה מעל קומת הקרקע‪ :‬מ‪ 10,000 -‬מ"ר ומעלה‪.‬‬ ‫ מערכות מלאות של מיזוג אוויר מרכזי ומספר מעליות‪.‬‬ ‫ רמה גבוהה של גמר פנימי בשטחים הציבוריים‪.‬‬ ‫ קיימת חברת ניהול המתחזקת את הבניין‪.‬‬ ‫ מחירי ביקוש למשרדים חדשים במצב מעטפת כוללים גימור‬ ‫סטנדרטי של ‪ ₪ 1,200‬למ"ר ברוטו‪ ,‬נכון לתאריך ה‪.1/6/2011 -‬‬ ‫‬ ‫‬ ‫‬ ‫ענף הנדל"ן העסקי ממשיך להתחזק בכל השווקים‪ ,‬עם עליות‬ ‫מתונות של מחירי שכירות‪ ,‬תוך שמירה על יציבות ברמות‬ ‫האיכלוס בנכסים השונים‪.‬‬ ‫ניכרת תנועה ממשית של פרויקטים חדשים בבנייה בעיקר‬ ‫למשרדים‪ ,‬לאחר שנים ארוכות של "רק דיבורים"‪ .‬תחום‬ ‫התחלות הבנייה והייזום של משרדים‪ ,‬במיוחד באזור תל אביב‪,‬‬ ‫ממשיך לגלות סימני התעוררות מצד יזמים אשר מעוניינים‬ ‫לקדם התחלות בנייה נוספות באזור‪.‬‬ ‫שוק ההשקעות בנכסים מניבים ממשיך לגלות עניין רב‪ ,‬אך עם‬ ‫זאת משקיעים רבים מתקשים לאתר הזדמנויות חדשות‪.‬‬ ‫בחציון האחרון אנו עדים לעסקאות מניבות שהתבצעו לפי‬ ‫תשואות של ‪ 7.5%‬עד ‪ .8.5%‬עם המשך מגמת עליית הריבית‬ ‫במשק אנו צופים כי נכסים יימכרו בתשואות גבוהות יותר‪.‬‬ ‫סיטי פלאזה ‪ -‬פתח תקווה‬ ‫בית מעריב‪ ,‬קרליבך ‪ -‬תל אביב‬ ‫שטחי משרדים בשיווק נת"מ שירותי נדל"ן‬ ‫‪2‬‬ ‫נת"מ שירותי נדל"ן‬ ‫דו“ח נת“מ‬ ‫‪2011‬‬ ‫קיץ‬ ‫סקר מגדלי משרדים בתל אביב ורמת גן ‪ -‬קיץ ‪2011‬‬ ‫בסקר זה נבדקו ‪ 68‬בניינים ב‪ 8-‬מתחמים שונים המהווים מדגם מייצג לכלל אזורי המשרדים הממוקמים במרחב העירוני של תל‪-‬אביב ורמת‪-‬גן‪ .‬שטחם הכולל‬ ‫של המבנים כ‪ 1,360,000 -‬מ"ר‪ .‬הבניינים במדגם הינם בניינים ברמת "‪."Class A‬‬ ‫סיכום נתוני המחקר‪:‬‬ ‫) " (‬ ‫‪.‬‬ ‫"‬ ‫‬‫"‬ ‫) " (‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫)‪( " /₪‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫)‪( " /₪‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪125,988‬‬ ‫‪122,208‬‬ ‫‪97.64%‬‬ ‫‪97.00%‬‬ ‫‪₪110.05‬‬ ‫‪₪110.05‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪453,875‬‬ ‫‪443,487‬‬ ‫‪97.75%‬‬ ‫‪97.71%‬‬ ‫‪₪95.15‬‬ ‫‪₪97.16‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪166,813‬‬ ‫‪136,306‬‬ ‫‪81.83%‬‬ ‫‪81.71%‬‬ ‫‪₪81.03‬‬ ‫‪₪81.92‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪87,563‬‬ ‫‪84,720‬‬ ‫‪96.81%‬‬ ‫‪96.75%‬‬ ‫‪₪72.38‬‬ ‫‪₪71.09‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪93,364‬‬ ‫‪87,091‬‬ ‫‪92.85%‬‬ ‫‪93.28%‬‬ ‫‪₪92.46‬‬ ‫‪₪91.94‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪71,348‬‬ ‫‪69,061‬‬ ‫‪93.37%‬‬ ‫‪96.79%‬‬ ‫‪₪71.29‬‬ ‫‪₪74.67‬‬ ‫‪13‬‬ ‫‪170,365‬‬ ‫‪155,804‬‬ ‫‪94.55%‬‬ ‫‪91.45%‬‬ ‫‪₪65.79‬‬ ‫‪₪68.59‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪191,360‬‬ ‫‪181,270‬‬ ‫‪95.28%‬‬ ‫‪94.73%‬‬ ‫‪₪74.35‬‬ ‫‪₪79.99‬‬ ‫‪68‬‬ ‫‪1,360,676‬‬ ‫‪1,279,947‬‬ ‫‪93.76%‬‬ ‫‪93.68%‬‬ ‫‪₪82.81‬‬ ‫‪₪84.43‬‬ ‫‪+ 1.96%‬‬ ‫‪- 0.08%‬‬ ‫ניתוח הנתונים‪:‬‬ ‫‬ ‫‬ ‫‬ ‫המחצית הראשונה של שנת ‪ 2011‬מתאפיינת בהמשך מגמת‬ ‫התחזקות השוק‪ ,‬כפי שראינו במחצית השניה של ‪ ,2010‬אם כי‬ ‫בקצב איטי יותר‪.‬‬ ‫רמת האיכלוס של נכסים שנסרקו בפועל שמרו על יציבות‬ ‫וכיום עומדים על ‪ 93.76%‬וזאת לעומת החציון הקודם שבו‬ ‫נרשמה עליה של ‪.1.35%‬‬ ‫מחירי השכירות המבוקשים ממשיכים לעלות אך בצורה מתונה‬ ‫יותר לעומת החציון הקודם‪ .‬בשטחים הפנויים נרשמה עליית‬ ‫מחירים בגובה ‪ 1.96%‬לעומת עליה של ‪ 5.7%‬במחצית השניה‬ ‫של ‪.2010‬‬ ‫השוואת דמי שכירות מבוקשים בין חורף ‪ 2011‬לקיץ ‪2011‬‬ ‫ אנו עדים להמשך ביקושים בשוק מצד קשת רחבה של עסקים‬ ‫לשטחי משרדים גדולים של מעל ‪ 2000‬מ"ר‪ .‬העלייה בגודל‬ ‫השטחים המושכרים מעידה אף היא על חוזק השוק‪.‬‬ ‫ "המשתמשים הכבדים"‪ -‬בעיקר ענף ההי טק ממשיכים להעדיף‬ ‫את הפריפריה על פני תל אביב‪ -‬רמת גן‪.‬‬ ‫תחזית‪:‬‬ ‫‬ ‫צפי להמשך עליות מתונות ברמות האיכלוס ומחירי השכירות‪,‬‬ ‫לפחות עד שהפרויקטים החדשים יהיו מוכנים לאיכלוס בעוד‬ ‫‪ 2-5‬שנים‪.‬‬ ‫השוואת שיעורי אכלוס בין חורף ‪ 2011‬לקיץ ‪2011‬‬ ‫‪₪120.00‬‬ ‫‪100.00%‬‬ ‫‪₪100.00‬‬ ‫‪95.00%‬‬ ‫‪₪80.00‬‬ ‫‪90.00%‬‬ ‫‪₪60.00‬‬ ‫‪85.00%‬‬ ‫‪₪40.00‬‬ ‫‪80.00%‬‬ ‫‪₪20.00‬‬ ‫‪75.00%‬‬ ‫‪₪0.00‬‬ ‫"‬ ‫‪-‬‬ ‫‪.‬‬ ‫"‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪70.00%‬‬ ‫"‬ ‫‪-‬‬ ‫‪.‬‬ ‫"‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫נת"מ שירותי נדל"ן‬ ‫‪3‬‬ ‫קיץ‬ ‫דו“ח נת“מ‬ ‫‪2011‬‬ ‫משרדים בפריפריה של תל אביב ‪ -‬קיץ ‪2011‬‬ ‫לצורך הכנת סקר זה נבדקו אזורים עד ‪ 30‬ק"מ ממרכז תל אביב‪:‬‬ ‫סיכום נתוני הסקר‪:‬‬ ‫) " (‬ ‫"‬ ‫‬‫‬‫‪/‬‬ ‫"‬ ‫) " (‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪( " /₪) 2011‬‬ ‫‪( " /₪) 2011‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪131,038‬‬ ‫‪109,355‬‬ ‫‪85.74%‬‬ ‫‪83.45%‬‬ ‫‪₪69.51‬‬ ‫‪₪70.93‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪140,971‬‬ ‫‪113,375‬‬ ‫‪84.16%‬‬ ‫‪80.42%‬‬ ‫‪₪59.69‬‬ ‫‪₪60.80‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪145,522‬‬ ‫‪106,752‬‬ ‫‪74.89%‬‬ ‫‪73.36%‬‬ ‫‪₪63.61‬‬ ‫‪₪65.09‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪81,877‬‬ ‫‪62,840‬‬ ‫‪78.08%‬‬ ‫‪76.75%‬‬ ‫‪₪64.40‬‬ ‫‪₪67.97‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪121,100‬‬ ‫‪112,630‬‬ ‫‪84.64%‬‬ ‫‪93.01%‬‬ ‫‪₪48.37‬‬ ‫‪₪49.75‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪81,692‬‬ ‫‪77,152‬‬ ‫‪88.93%‬‬ ‫‪94.44%‬‬ ‫‪₪55.06‬‬ ‫‪₪54.59‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪60,745‬‬ ‫‪38,470‬‬ ‫‪63.33%‬‬ ‫‪63.33%‬‬ ‫‪₪54.65‬‬ ‫‪₪54.65‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪97,770‬‬ ‫‪83,460‬‬ ‫‪84.46%‬‬ ‫‪85.36%‬‬ ‫‪₪47.70‬‬ ‫‪₪46.61‬‬ ‫‪65‬‬ ‫‪860,715‬‬ ‫‪704,034‬‬ ‫‪80.53%‬‬ ‫‪81.27%‬‬ ‫‪₪57.87‬‬ ‫‪₪58.80‬‬ ‫‪+ 0.92%‬‬ ‫ניתוח הנתונים‪:‬‬ ‫‪+ 1.60%‬‬ ‫תחזית‪:‬‬ ‫ שוק המשרדים בפריפריה הציג עליה מתונה של פחות מ‪1% -‬‬ ‫ברמות האיכלוס‪ .‬כמו כן אנו רואים כי נרשמה עלייה של‬ ‫‪ 1.6%‬במחירי השכירות המבוקשים‪.‬‬ ‫ רמות הביקוש מחברות ההי טק ממשיכות להיות סבירות‪ ,‬אך‬ ‫אין מגמת התרחבות מיוחדת בענף כפי שהניעה את הצמיחה‬ ‫בשוק בפריפריות בעבר‪.‬‬ ‫ השווקים החזקים ממשיכים להיות בהרצליה פיתוח ורעננה‪ ,‬אשר‬ ‫משיגים מחירים דומים לחלק מהשווקים בתל אביב ורמת גן‪.‬‬ ‫ אחוז שיעור האכלוס ברעננה עומד על ‪ .78%‬מספר זה מוטה‬ ‫מטה מאחר ובסקר זה נכלל שטח פנוי בבניין חדש בסך ‪20,000‬‬ ‫מ"ר אשר מוריד משמעותית את אחוז האכלוס שנסקר באזור‪.‬‬ ‫השוואת דמי שכירות מבוקשים בין חורף ‪ 2011‬לקיץ ‪2011‬‬ ‫‬ ‫תימשך מגמת השיפור ברמת האכלוס וברמת המחירים‪,‬‬ ‫אך המגמה תמשיך להיות תלויה בביקושים מצד חברות‬ ‫הייטק הצורכות שטחים בהיקפים גדולים‪ ,‬וביכולת שלהן‬ ‫לגייס כסף להתרחבות ולגיוס עובדים‪.‬‬ ‫השוואת שיעורי אכלוס בין חורף ‪ 2011‬לקיץ ‪2011‬‬ ‫‪100.00%‬‬ ‫‪90.00%‬‬ ‫‪₪80.00‬‬ ‫‪80.00%‬‬ ‫‪₪70.00‬‬ ‫‪70.00%‬‬ ‫‪₪60.00‬‬ ‫‪60.00%‬‬ ‫‪₪50.00‬‬ ‫‪50.00%‬‬ ‫‪₪40.00‬‬ ‫‪40.00%‬‬ ‫‪₪30.00‬‬ ‫‪30.00%‬‬ ‫‪₪20.00‬‬ ‫‪20.00%‬‬ ‫‪₪10.00‬‬ ‫‪10.00%‬‬ ‫‪0.00%‬‬ ‫‪₪0.00‬‬ ‫"‬ ‫‪/‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪4‬‬ ‫נת"מ שירותי נדל"ן‬ ‫‪-‬‬ ‫"‬ ‫"‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪-‬‬ ‫"‬ ‫‪2011‬‬ ‫דו“ח נת“מ‬ ‫‪2011‬‬ ‫קיץ‬ ‫סקר משרדים ‪ Class A‬בחיפה והצפון ‪ -‬קיץ ‪2011‬‬ ‫בסקר זה נבדקו ‪ 17‬בניינים הממוקמים באיזור חיפה והצפון‪ .‬שטחם הכולל של הבניינים הוא‬ ‫‪ 206,388‬מ"ר‪ .‬הבניינים במדגם הינם ברמת "‪."Class A‬‬ ‫) " (‬ ‫) " (‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫)‪( " /₪‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫)‪( " /₪‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪24,900‬‬ ‫‪23,344‬‬ ‫‪90.24%‬‬ ‫‪93.75%‬‬ ‫‪₪ 44.35‬‬ ‫‪₪ 44.26‬‬ ‫" ‪/‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪55,990‬‬ ‫‪41,248‬‬ ‫‪82.10%‬‬ ‫‪73.67%‬‬ ‫‪₪ 53.79‬‬ ‫‪₪ 55.20‬‬ ‫‪' /‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪47,250‬‬ ‫‪39,850‬‬ ‫‪81.90%‬‬ ‫‪84.34%‬‬ ‫‪₪ 43.53‬‬ ‫‪₪ 42.10‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪55,943‬‬ ‫‪48,763‬‬ ‫‪84.15%‬‬ ‫‪87.17%‬‬ ‫‪₪ 54.71‬‬ ‫‪₪ 50.01‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪22,305‬‬ ‫‪14,775‬‬ ‫‪30.38%‬‬ ‫‪66.24%‬‬ ‫‪₪ 32.19‬‬ ‫‪₪ 32.19‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪206,388‬‬ ‫‪167,980‬‬ ‫‪73.75%‬‬ ‫‪81.03%‬‬ ‫‪₪ 45.71‬‬ ‫‪₪ 44.75‬‬ ‫"‬ ‫‪- 2.14%‬‬ ‫‪+ 9.87%‬‬ ‫ניתוח הנתונים‪:‬‬ ‫ רמות האיכלוס בבניינים שנסרקו קפצו ב‪ ,9.87%-‬ואילו מחירי‬ ‫השכירות המבוקשים ירדו ב‪2.14%-‬‬ ‫ המחיר הממוצע בחיפה‪ ,‬כ‪ ₪ 46-‬למ"ר ממשיך להיות נמוך‪,‬‬ ‫באופן משמעותי מאזור המרכז‪ ,‬גם באיזורי ההי טק כמו‬ ‫מת"מ וגם במרכז העיר‪.‬‬ ‫תחזית‪:‬‬ ‫ אנו עדים לביקושים בחיפה בהקפי שטחים גדולים במיוחד‪,‬‬ ‫מצד חברות הי טק וחברות שרות‪ ,‬אשר עשויים להעיד על‬ ‫המשך מגמת התחזקות של השוק‪.‬‬ ‫ צפי לעליית מחירים מבוקשים באזור העיר התחתית וקריית‬ ‫הממשלה‪ ,‬עקב מחסור בשטחים איכותיים מצד אחד ומאידך‬ ‫השקעה נרחבת בתשתיות ושיפור הנגישות לאזורים אלו‪.‬‬ ‫השוואת דמי שכירות מבוקשים בין חורף ‪ 2011‬לקיץ ‪2011‬‬ ‫בית אמיר ‪ -‬חוף שמן‪ ,‬חיפה‬ ‫שטחי משרדים בשיווק נת"מ שירותי נדל"ן‬ ‫השוואת שיעורי אכלוס בין חורף ‪ 2011‬לקיץ ‪2011‬‬ ‫‪100.00%‬‬ ‫‪90.00%‬‬ ‫‪₪ 60.00‬‬ ‫‪80.00%‬‬ ‫‪₪ 50.00‬‬ ‫‪70.00%‬‬ ‫‪60.00%‬‬ ‫‪₪ 40.00‬‬ ‫‪50.00%‬‬ ‫‪₪ 30.00‬‬ ‫‪40.00%‬‬ ‫‪30.00%‬‬ ‫‪₪ 20.00‬‬ ‫‪20.00%‬‬ ‫‪₪ 10.00‬‬ ‫‪10.00%‬‬ ‫‪0.00%‬‬ ‫‪₪‬‬‫‪' /‬‬ ‫"‬ ‫‪2011‬‬ ‫" ‪/‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪' /‬‬ ‫"‬ ‫‪2011‬‬ ‫" ‪/‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫נת"מ שירותי נדל"ן‬ ‫‪5‬‬ ‫קיץ‬ ‫דו“ח נת“מ‬ ‫‪2011‬‬ ‫סקר משרדים ‪ Class A‬בירושלים ‪ -‬קיץ ‪2011‬‬ ‫בסקר זה נבדקו ‪ 21‬בניינים בירושלים‪ .‬שטחם הכולל של הבניינים הוא ‪ 394,192‬מ"ר‪.‬‬ ‫הבניינים במדגם הינם ברמת "‪."Class A‬‬ ‫‪( " /₪) 2011‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪199,792‬‬ ‫‪164,542‬‬ ‫‪82.36%‬‬ ‫‪₪ 60.00‬‬ ‫‪₪ 60.05‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪122,000‬‬ ‫‪122,000‬‬ ‫‪100.00%‬‬ ‫‪₪ 65.00‬‬ ‫‪₪ 65.00‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪72,400‬‬ ‫‪47,000‬‬ ‫‪64.92%‬‬ ‫‪₪ 72.50‬‬ ‫‪₪ 74.34‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪394,192‬‬ ‫‪333,542‬‬ ‫‪82.43%‬‬ ‫‪₪ 65.83‬‬ ‫‪₪ 66.46‬‬ ‫‪/‬‬ ‫"‬ ‫) " (‬ ‫) " (‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪( " /₪) 2011‬‬ ‫‪+ 0.96%‬‬ ‫ניתוח הנתונים‪:‬‬ ‫ שוק המשרדים בירושלים שמר על חוסנו ומתאפיין בשיעורי‬ ‫אכלוס גבוהים ובעלייה מתונה במחירי השכירות המבוקשים‪.‬‬ ‫ אחוז האכלוס עומד על ‪ 82.43%‬ובמחיר מבוקש ממוצע של‬ ‫‪ ₪ 66.46‬למ"ר‪.‬‬ ‫ הנתונים הנ"ל כוללים מגדל חדש בהר חוצבים המצוי בשלבי‬ ‫שיווק ואכלוס ראשונים‪.‬‬ ‫ללא נתון זה אחוז האכלוס בהר חוצבים היה עומד על ‪.93.4%‬‬ ‫תחזית‪:‬‬ ‫ אנו עדים למגמת בנייה יזומה של שטחי משרדים בגבעת‬ ‫שאול ובמיוחד בהר חוצבים‪ ,‬מה שעשוי להביא לבלימה‬ ‫בהמשך עליית מחירי השכירות באזורים אלו כאשר‬ ‫פרוייקטים אלו יהיו מוכנים לאכלוס‪.‬‬ ‫ צפי להמשך בעליית מחירי שכירות במרכז העיר עקב מחסור‬ ‫בשטחי משרדים‪ ,‬נכון להיום אין מגמה של בנייה‬ ‫ספקולטיבית באזור זה‪.‬‬ ‫השוואת דמי שכירות מבוקשים בין חורף ‪ 2011‬לקיץ ‪2011‬‬ ‫בית הצבי‬ ‫בשיווק נת"מ שירותי נדל"ן‬ ‫אחוז שיעורי אכלוס קיץ ‪2011‬‬ ‫‪120.00‬‬ ‫‪0%‬‬ ‫‪₪ 80.00‬‬ ‫‪₪ 60.00‬‬ ‫‪₪ 40.00‬‬ ‫‪₪ 20.00‬‬ ‫‪₪-‬‬ ‫"‬ ‫‪/‬‬ ‫‪100.00‬‬ ‫‪0%‬‬ ‫‪80.00%‬‬ ‫‪%‬‬ ‫‪60.00%‬‬ ‫‪%‬‬ ‫‪40.00%‬‬ ‫‪%‬‬ ‫‪20.00%‬‬ ‫‪%‬‬ ‫‪0.00%‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪6‬‬ ‫נת"מ שירותי נדל"ן‬ ‫‪/‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫"‬ ‫דו“ח נת“מ‬ ‫קיץ‬ ‫‪2011‬‬ ‫שוק מבני תעשיה ‪ -‬קיץ ‪2011‬‬ ‫בניינים קיימים‪ :‬בניינים שנבנו חלקם ב‪ 10-‬השנים האחרונות‬ ‫וחלקם ותיקים יותר‪ ,‬בעלי גובה של ‪ 6‬מטר ומעלה ובעלי חצר‬ ‫תפעולית ונגישות לפריקה וטעינה‪ .‬המחירים מתייחסים‬ ‫לשכירות ממוצעת של קומת הקרקע‪.‬‬ ‫דוח נת"מ סוקר מספר אזורי תעשיה באזורים שונים בארץ‪.‬‬ ‫בנייה ייעודית‪ :‬בנייה חדשה מוזמנת ומותאמת לצורכיו‬ ‫הספציפיים של הלקוח )‪ .(tailor made‬מחירי הבנייה הייעודית‬ ‫משקפים שכ"ד ממוצע וכוללים מבנה בגובה ‪ 6-8‬מטר הכולל‪:‬‬ ‫חשמל תלת פאזי‪ ,‬תאורה‪ ,‬ספרינקלרים ופיתוח סביבתי‪.‬‬ ‫המחיר הסופי ייקבע בסופו של דבר על פי צרכיו הספציפיים‬ ‫של הלקוח‪.‬‬ ‫מגרשים‪ :‬מחירי המגרשים הינם מחירי מכירה ממוצעים‬ ‫מבוקשים‪ .‬קיים הבדל במחירים הנובע ממיקום המגרש‪ ,‬גודלו‬ ‫וצורת השטח‪ ,‬קרבה ונגישות לצירי תנועה וכו'‪.‬‬ ‫סקר מחירים מבוקשים ממוצעים ‪ -‬בניינים לתעשיה‪/‬לוגיסטיקה )‪ ₪‬למ“ר(‬ ‫‪35-40‬‬ ‫‪35-40‬‬ ‫‪30-35‬‬ ‫‪25-30‬‬ ‫‪25-30‬‬ ‫‪28-40‬‬ ‫‪30-35‬‬ ‫‪28-30‬‬ ‫‪15-23‬‬ ‫‪18-24‬‬ ‫סקר מחירים מבוקשים ממוצעים )באלפי ‪ - (₪‬מגרשים לתעשיה ולוגיסטיקה‬ ‫–‬ ‫‪2,500 – 3,000‬‬ ‫–‬ ‫‪3,500 – 4,000‬‬ ‫‪3,500 – 4,000‬‬ ‫‪2,500 – 3,000‬‬ ‫"‬ ‫‪1,500 – 2,000‬‬ ‫‪1,000 – 1,500‬‬ ‫‪1,700‬‬ ‫‪2,000 – 2,500‬‬ ‫‪800 – 1,000‬‬ ‫‪650 – 750‬‬ ‫‪1,200 – 1,500‬‬ ‫‪1,100 - 1,250‬‬ ‫‪950 - 1,200‬‬ ‫‪400-500‬‬ ‫‪200 - 350‬‬ ‫‪350‬‬ ‫‪900 - 1,100‬‬ ‫‪1,500 – 1,800‬‬ ‫'‬ ‫‪/‬‬ ‫‪1,500 – 2,000‬‬ ‫מגמות‪:‬‬ ‫ השוק למבני תעשיה ומבנים לוגיסטיים מתחזק בחצי השנה האחרונה‪ .‬המחירים במרכז‬ ‫מגיעים כמעט למחירי משרדים בשווקים חשובים כגון פתח תקווה‪ ,‬חולון וראשל"צ‪.‬‬ ‫ באזור המרכז קיים מחסור בשטחים זמינים באיכות טובה‪.‬‬ ‫ אנו מתחילים לראות שוב נדידה לאזורי תעשייה מרוחקים יחסית‪ ,‬כגון קרית גת‪ ,‬מצד‬ ‫חברות המחפשות מחירים נמוכים‪.‬‬ ‫ באזור חיפה ומפרץ חיפה המחירים עדיין נמוכים‪.‬‬ ‫נת"מ שירותי נדל"ן‬ ‫‪7‬‬ ‫עיצוב‪www.gingerdesign.co.il :‬‬ ‫קבוצת נת“מ נכסים‬ ‫אנשי קשר‬ ‫השקעות‬ ‫יהונתן שטיינברג‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫תיווך‬ ‫זוהר סגל‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫שירותי חברות‬ ‫מרלה אודס‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫ניהול נכסים‬ ‫סטנלי מבזוס‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫שירותי קבוצת נת"מ‬ ‫ייעוץ‪ :‬ייצוג משתמשי קצה בקביעת אסטרטגית נדל"ן ויישומה‬ ‫הכולל ייעוץ כלכלי‪ ,‬איתור נכסים ווניהול מערך פרויקט הנדל"ן‪.‬‬ ‫תיווך‪ :‬תיווך שטחי משרדים והייטק‪ ,‬מבני תעשיה‪ ,‬אולמות‪,‬‬ ‫מחסנים‪ ,‬פרויקטים מסחריים ומגרשים בכל רחבי הארץ‪.‬‬ ‫שיווק‪ :‬שיווק פרויקטים‪ ,‬פרסום וניהול קמפיינים‪ ,‬יחסי ציבור‬ ‫ומכירה ישירה‪.‬‬ ‫השקעות‪ :‬הקבוצה מייצגת משקיעים באיתור השקעות בנכסים‬ ‫מניבים בארץ ובחו"ל‪.‬‬ ‫מחקר‪ :‬מחלקת המחקר של הקבוצה מוציאה לאור סקרים‬ ‫תקופתיים הזוכים לתפוצה ולשימוש על ידי המגזר העסקי‬ ‫בכלל וענף הנדל"ן בפרט‪ .‬הקבוצה עורכת מחקרים ייעודיים‬ ‫ליזמים‪ ,‬גופים ציבוריים‪ ,‬בנקים ולקוחות חו"ל‪.‬‬ ‫ניהול נכסים‪ :‬חברתנו מנהלת מעל ‪ 600,000‬מ"ר של מבני‬ ‫משרדים‪ ,‬תעשייה‪ ,‬מסחר ומגורי יוקרה‪ ,‬עבור בעלי נכסים ויזמים‪.‬‬ ‫קבוצת נת"מ בשיתוף עם עמותת "שותף"‬ ‫הקימה את קרן "חוליו שוץ"‬ ‫הפועלת למען שילוב ילדים‬ ‫עם צרכים מיוחדים בקהילה‬ ‫לפרטים‪03-6894254 :‬‬ ‫המחקר נעשה ע"י מחלקת המחקר‬ ‫של נת"מ שירותי נדל"ן‬