‫‪ 19:19:49 26/11/2014 356-01442‬נספח שמירה על עצים בוגרים נספח עצים בוגרים מיום ‪ 4.2.2013‬ואישור פקיד היערות מיום ‪3.4.2013‬‬ ‫חיפה‪0.2.10 ,‬‬ ‫מספר פרויקט ‪60,0 :‬‬ ‫נספח עצים בוגרים לתוכנית מס' ‪651-1044410‬‬ ‫שכונת ואדי אל פש – דלית אל כרמל‬ ‫שם התוכנית‪ :‬שכונת ואדי אלפש‬ ‫מחוז‪ :‬צפון‬ ‫מרחב תכנון מקומי‪ :‬רכס הכרמל‬ ‫יזם‪ :‬דלית אל כרמל‬ ‫עורך הנספח‪ :‬מילר בלום תכנון סביבתי בע"מ‬ ‫מודד התוכנית‪ :‬חלבי לביב‬ ‫תיאור התוכנית‪:‬‬ ‫‪ .1‬שטח הקרקע הכלול בתכנית זו הוא כ‪ 1,055-‬דונם קרקע המיועדת לפיתוח למגורים על פי תכנית המתאר של הישוב‬ ‫עד‪ 055/‬שבהפקדה‪ ,‬תמ"מ ‪ 6‬ותמ"א ‪( 01‬ותמ"א ‪ 00‬שבדרך)‪.‬‬ ‫‪ .2‬מטרות התוכנית‪:‬‬ ‫ להבטיח קיום איכויות חיים אורבנים של קהילה מסורתית מודרנית על קרקעות פרטיות לא סחירות‪.‬‬‫ לאפשר הליך לגליזציה לכ‪ 055-‬בתים (כ‪ 655-‬יח"ד) שנבנו ללא היתר בניה‪.‬‬‫ להקצות שטחים לבניית כ‪ 005-‬יח"ד נוספות על אלה הקיימות‪ ,‬מבני ציבור‪ ,‬גנים ציבוריים‪ ,‬תעסוקה ומסחר‬‫ודרכי גישה לכל מגרש בהתאם לצרכים קיימים ועתידיים בעוד דור בכל הישוב ובמתחם התכנית בפרט‪.‬‬ ‫תיאור השטח – מצב קיים‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.0‬‬ ‫‪.0‬‬ ‫‪.0‬‬ ‫א)‬ ‫ב)‬ ‫ג)‬ ‫ד)‬ ‫שטח התוכנית כ‪ 1,050.,-‬דונם‪.‬‬ ‫דלית אל כרמל יושבת במרכז שמורת הטבע הר כרמל‪ ,‬מסביבה שטחי חורש טבעי רבים ויערות נטע אדם‪ .‬השכונה‬ ‫בנויה ברובה‪ ,‬נמצאת בואדי אל פש‪ ,‬מרקם בנוי בסגנון כפרי (בתים צמודי קרקע עד שלוש קומות)‪ .‬בשטח קיימות‬ ‫מעט חורשות נטע אדם‪ ,‬בעיקר בשטחה הצפוני של השמורה‪.‬‬ ‫השטח הקיים היום ישנם בתי מגורים‪ ,‬דרכים‪ ,‬אזורי מסחר‪ ,‬ומעט שטחי חקלאות צמודים לבתים‪.‬‬ ‫בחצרות הבתים קיימים מעט מטעי זיתים‪ ,‬ומדי פעם עצי חורש שנשמרו בתוך המרקם הבנוי ובגינות הבתים‪.‬‬ ‫בשטח התוכנית קיימות חורשות קק"ל בשם "קרן כרמל ‪ ."1110‬שלושה אזורים של חורשות אילו נמצאות בתחום‬ ‫התוכנית המיועדת לאישור‪( ,‬ראה איור מספר ‪.)0‬‬ ‫בחלקה הצפוני‪ ,‬כתם יער גדול – שטח שהוצע מחוץ לתוכנית שהוגשה בעבר ומיועד לשימור‪.‬‬ ‫תא שטח ‪ 050‬שטח מרכזי – חורשת אורנים בשיפוע של ‪ .10-25%‬אורנים יפים ברובם בגובה של ‪ 15‬מ' לערך‪ ,‬קוטר‬ ‫גזע כ‪ 25-05-‬ס"מ‪ .‬צפיפות החורשה כ‪ 10-25‬עצים לדונם‪.‬‬ ‫תא שטח ‪ 055-051‬חורשת אורנים‪ ,‬מעט קטנים יותר מתא שטח ‪ 050‬מעורב עם ברושים ומעט עצי חורש בשוליים‪.‬‬ ‫השטח בשיפוע של ‪ 20%‬צפיפות של ‪ 25‬עצים לדונם ‪.‬‬ ‫תא שטח ‪ 052‬במערב התכנית ‪ -‬חורשת אורנים בשיפוע של כמעט ‪ .05%‬אורנים קטנים יחסית בגובה של ‪ 6-0‬מ'‬ ‫לערך‪ ,‬קוטר גזע כ‪ 25-15-‬ס"מ‪ .‬צפיפות החורשה כ‪ 25-‬עצים לדונם‪.‬‬ ‫תא שטח ‪ 050‬מיועד למבני ציבור ותא שטח ‪ 055-052‬מיועד למבני ציבור משולבים בשצ"פ‪.‬‬ ‫המלצות התוכנית‪:‬‬ ‫‪ .1‬כתם היער הגדול בצפון התוכנית הוצע כמעט ברובו אל מחוץ לגבול התכנית‪ ,‬על מנת לא לפגוע בשטחי היער‬ ‫הקיימים באזור‪ .‬השטח נשאר כמעט ללא נגיעה‪ ,‬וככתם גדול ומשמעותי‪.‬‬ ‫‪ .2‬תא שטח ‪ 050‬נמצא בשיפוע מתאים לבינוי מבני ציבור‪ .‬כל בינוי באזור החורשה יחייב הכנת תוכנית בינוי מפורטת‬ ‫והוצאת אישורי כריתה מפורטים לפי חוק האילנות‪.‬‬ ‫התכנון ימקסם את הבינוי בשטח החורשה באופן שיפגע בצורה מינימאלית ביער וזאת ע"י בינוי בקומות או בשולי‬ ‫השטח המיוער‪ .‬בינוי במגרש זה מחייב הכנת תוכנית מפורטת כולל תוכנית שיקום נופי אשר תוכן ע"י אדריכל נוף‪.‬‬ ‫התוכנית תכיל נטיעת עצים חלופית ופירוט האמצעים להשארת עצים בוגרים בכמות מירבית בשטח התוכנית‪.‬‬ ‫‪ 19:19:49 26/11/2014 356-01442‬נספח שמירה על עצים בוגרים נספח עצים בוגרים מיום ‪ 4.2.2013‬ואישור פקיד היערות מיום ‪3.4.2013‬‬ ‫תוכנית זו תובא לאישור פקיד יערות‪.‬‬ ‫הנחיות אילו יתווספו לתקנון התוכנית‪.‬‬ ‫‪ )1‬מכיוון שיש צורך לשמר שטחים ציבוריים בתב"ע‪ ,‬תא שטח ‪ 055-052‬יישאר בייעוד של שצ"פ מעורב עם מבני‬ ‫ציבור‪ .‬אם זאת‪ ,‬ועקב הטופוגרפיה הקשה בשטח‪ ,‬מגרשים אילו יבנו רק כאשר ימוצו כל השטחים המיועדים למבני‬ ‫ציבור‪ .‬כל תוכנית להיתר בניה באחד מהמגרשים האלו תחייב הכנת תוכנית בינוי מפורטת לכל המגרשים‪ .‬בתוכנית‬ ‫יוצג מצב סופי של הבינוי‪.‬השטח לשימור עצים יהיה ‪ 65%‬נטו מהמגרש ולא יכלול תשתיות ודרכים‪.‬‬ ‫תוכנית זו תוצג לקק"ל לצורך קבלת חוות דעת ואישורה‪.‬‬ ‫הנחיות אילו יתווספו לתקנון התוכנית‪.‬‬ ‫‪ .0‬בתא שטח ‪ ,050‬המיועדת למבני ציבור‪ ,‬יש לבצע מדידת העצים בחורשה לפני בקשה להיתר בניה‪.‬‬ ‫‪ .0‬לתקנון התוכנית יוכנסו סעיפים מחייבים בנוגע לבניה בתחום היער‪.‬‬ ‫מיקום האתר‬ ‫איור מספר ‪ - 1‬הר כרמל‬ ‫‪ 19:19:49 26/11/2014 356-01442‬נספח שמירה על עצים בוגרים נספח עצים בוגרים מיום ‪ 4.2.2013‬ואישור פקיד היערות מיום ‪3.4.2013‬‬ ‫מיקום התוכנית ע"ג תצ"א עדכנית‬ ‫איור מספר ‪ – 2‬גבול תכנית ואדי אל פש ע"ג תצ"א‬ ‫איור מספר ‪ – 0‬גבול יער ע"ג תצ"א‪ ,‬תקריב על שטחי היער‬ ‫‪ 19:19:49 26/11/2014 356-01442‬נספח שמירה על עצים בוגרים נספח עצים בוגרים מיום ‪ 4.2.2013‬ואישור פקיד היערות מיום ‪3.4.2013‬‬ ‫תוכנית מוצעת‬ ‫איור מספר ‪0‬‬ ‫‪ 19:19:49 26/11/2014 356-01442‬נספח שמירה על עצים בוגרים נספח עצים בוגרים מיום ‪ 4.2.2013‬ואישור פקיד היערות מיום ‪3.4.2013‬‬ ‫שטחי החורשה בצפון התכנית‬ ‫איור מספר ‪ – 0‬גבול התוכנית על רקע תצ"א ומיקום חורשות קק"ל סטאטוטוריות‬ ‫קרן‬ ‫כרמל‬ ‫‪1113‬‬ ‫‪208‬‬ ‫‪201‬‬ ‫‪304‬‬ ‫‪ 19:19:49 26/11/2014 356-01442‬נספח שמירה על עצים בוגרים נספח עצים בוגרים מיום ‪ 4.2.2013‬ואישור פקיד היערות מיום ‪3.4.2013‬‬ ‫איור מספר ‪ – 6‬שיפועים קונטור חורשות קק"ל על רקע תכנית מדידה‬ ‫‪208‬‬ ‫שיפוע ‪3.74%‬‬ ‫‪201‬‬ ‫שיפוע ‪84%‬‬ ‫‪200‬‬ ‫שיפוע ‪84%‬‬ ‫‪304‬‬ ‫שיפוע ‪12%‬‬ ‫איור מספר ‪ – 7‬תקריב תב"ע ייעוד קרקע בשטחי קק"ל‬ ‫‪ 19:19:49 26/11/2014 356-01442‬נספח שמירה על עצים בוגרים נספח עצים בוגרים מיום ‪ 4.2.2013‬ואישור פקיד היערות מיום ‪3.4.2013‬‬ ‫תמונות – מצב קיים‬ ‫תמונה ‪ :4+0‬יער האונים בשטח ב' בצפיפות של לערך ‪ 7*7‬מ'‬ ‫‪ 19:19:49 26/11/2014 356-01442‬נספח שמירה על עצים בוגרים נספח עצים בוגרים מיום ‪ 4.2.2013‬ואישור פקיד היערות מיום ‪3.4.2013‬‬ ‫תמונה ‪ :6+4‬שולי היער ושטח המישורי יחסית המפריד בין שטח ב' לא'‬ ‫‪ 19:19:49 26/11/2014 356-01442‬נספח שמירה על עצים בוגרים נספח עצים בוגרים מיום ‪ 4.2.2013‬ואישור פקיד היערות מיום ‪3.4.2013‬‬ ‫תמונה ‪ :1++‬שוליו הדרומיים של קטע א'‬ ‫‪ 19:19:49 26/11/2014 356-01442‬נספח שמירה על עצים בוגרים נספח עצים בוגרים מיום ‪ 4.2.2013‬ואישור פקיד היערות מיום ‪3.4.2013‬‬ ‫תמונה ‪ :8++‬יער בקטע ג' ‪ -‬בשיפוע חד‬ ‫‪ 19:19:49 26/11/2014 356-01442‬נספח שמירה על עצים בוגרים נספח עצים בוגרים מיום ‪ 4.2.2013‬ואישור פקיד היערות מיום ‪3.4.2013‬‬ ‫תמונה ‪ :01‬מרקם יער בשולי הבינוי – מצב קיים‬ ‫תמונה ‪ :00‬היער בראש ההר‬