בלתי מוגנת שכירות הסכם

‫טיוטת הסכם זו הינה טיוטת הסכם לדוגמא בלבד‪ ,‬אינה מותאמת ואינה‬
‫מיועדת לעסקה ספציפית ואין במסירתה משום המלצה לעשות בה שימוש‪,‬‬
‫אלא רק לאחר בחינה משפטית והתאמה על ידי עו"ד‪.‬‬
‫הסכם שכירות בלתי מוגנת‬
‫שנערך ונחתם ב________ ביום ______‬
‫בין‬
‫‪ ______________ .1‬ת‪.‬ז‪______________ .‬‬
‫‪ ______________ .2‬ת‪.‬ז‪______________ .‬‬
‫מרח' _________‬
‫(שניהם ביחד ולחוד להלן‪" :‬המשכיר")‬
‫מצד אחד‬
‫לבין‬
‫‪ ______________ .1‬ת‪.‬ז‪______________ .‬‬
‫‪ ______________ .2‬ת‪.‬ז‪______________ .‬‬
‫מרח' _________‬
‫(שניהם ביחד ולחוד להלן‪" :‬השוכר")‬
‫מצד שני‬
‫הואיל‬
‫וברצון המשכיר שהינו בעל הזכויות בדירה מס' __ בקומה _ בבית המשותף ברח'‬
‫__________ (להלן‪" :‬הדירה") הידועה כתת חלקה __ בחלקה __ בגוש ___ להשכיר את‬
‫הדירה לשוכר מבלי שחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב‪( 2791-‬להלן‪" :‬החוק") יחול על‬
‫שכירות הדירה על פי הסכם זה בין הצדדים‪ ,‬ומבלי שהשוכר יהיה לדייר מוגן במשמעות החוק‬
‫ו‪/‬או כל חיקוק העשוי להקנות לו מעמד כזה‪ ,‬וכן בכפוף ליתר תנאי הסכם זה‪ ,‬כפי שיפורטו‬
‫להלן;‬
‫והואיל‬
‫וברצון השוכר לשכור מהמשכיר את הדירה מבלי שהחוק יחול על שכירות הדירה הנשכרת על‬
‫פי הסכם זה בין הצדדים‪ ,‬תוך כוונה וידיעה מפורשת שהשוכר לא יהיה לדייר מוגן במשמעות‬
‫החוק ו‪ /‬או כל חיקוק אחר העשוי להקנות לו מעמד של דייר מוגן בדירה‪ ,‬וכן בכפוף ליתר תנאי‬
‫הסכם זה‪ ,‬כפי שיפורטו להלן;‬
‫לפיכך הוצהר הותנה והוסכם בין הצדדים‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫המבוא להסכם זה ונספחיו‪ ,‬מהווים חלק בלתי נפרד הימנו ומחייבים כיתר תנאיו‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫כותרות הסעיפים נועדו לנוחיות הקריאה בלבד ואין להשתמש בהן לשם פרשנות‪.‬‬
‫‪ .3‬הצהרות הצדדים‬
‫הצדדים מצהירים כדלקמן‪:‬‬
‫‪3.1‬‬
‫שהדירה הינה בגדר נכס שערב השכרתו לא היה בו דייר הזכאי להחזיק בה‪ ,‬ואף כיום אין דייר הזכאי‬
‫להחזיק בה זולת המשכיר ואין לאיש זולת המשכיר‪ ,‬כל זכויות שהן בדירה‪ ,‬ולפיכך לא יחולו על‬
‫שכירות הדירה הנקשרת על פי הסכם זה חוקי הגנת הדייר והשוכר לא יהיה לדייר מוגן על פי החוק‪.‬‬
‫‪3.2‬‬
‫שהדירה נמצאת בבנין שבנייתו הושלמה לאחר ‪ 16.2.02‬ולפיכך לא יחולו על השכרת הדירה ועל‬
‫השוכר או המשכיר הוראות החוק‪.‬‬
‫‪3.3‬‬
‫שהדירה מושכרת כשהיא ריקה מכל אדם וחפץ למעט ________________________ (להלן‪:‬‬
‫"הציוד")‪.‬‬
‫‪3.3‬‬
‫שלא שולמו ולא ישולמו ע"י השוכר למשכיר דמי מפתח ו‪/‬או כל תשלום אחר‪ ,‬אלא דמי השכירות‬
‫הנקובים בהסכם זה‪.‬‬
‫‪1 1‬‬
‫‪3.3‬‬
‫כי השוכר ביקר בדירה‪ ,‬ראה ובדק אותה ואת סביבתה וכל הפרטים המתייחסים אליה ואת הציוד ומצא‬
‫את כל הללו במצב ראוי ומתאים מכל הבחינות לו‪ ,‬לצרכיו ולמטרותיו‪ ,‬לשביעות רצונו המלאה‪ ,‬וכי אין‬
‫לו ולא תהיינה לו כל טענות ו‪/‬או תביעות ו‪/‬או דרישות בקשר לדירה ו‪/‬או לסביבתה לרבות טיבה‪ ,‬סוגה‪,‬‬
‫תאורה‪ ,‬תכונותיה ו‪/‬או איכותה ו‪/‬או מצב הציוד‪ ,‬וכי הוא מוותר בזה על כל טענה ו‪/‬או תביעה ו‪/‬או‬
‫דרישה ו‪/‬או ברירה מחמת פגם או אי‪-‬התאמה כלשהם בקשר לדירה ו‪/‬או לסביבתה‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫השכרת הדירה‬
‫המשכיר משכיר בזה לשוכר והשוכר משכיר בזה מהמשכיר את הדירה לצורך ולמטרה הנקובים‬
‫בסעיף ‪ 5‬להלן בלבד‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫מטרת השכירות‬
‫‪3.1‬‬
‫מטרת השכירות הינה למגורי השוכר בלבד ולא לאיש זולתו‪.‬‬
‫‪3.2‬‬
‫השוכר מתחייב בזאת לא להשתמש‪ ,‬ולא להרשות לאדם כלשהו להשתמש‪ ,‬בדירה או בכל חלק ממנה‬
‫לכל מטרה אחרת פרט למטרה המפורטת לעיל‪ ,‬ולא לאפשר שימוש מאן דהוא בדירה פרט לשוכר‪ .‬מבלי‬
‫לגרוע מן האמור לעיל ובהתחשב באופי הבנין‪ ,‬השוכר יעשה שימוש בדירה ו‪/‬או בכל חלק ממנה‬
‫במטרה שלא לגרום מטרד‪ ,‬רעש ו‪/‬או הפרעה מסוג כלשהו לדיירי הבנין‪.‬‬
‫‪3.3‬‬
‫כל שימוש אחר בדירה כולה או מקצתה‪ ,‬יחשב כשינוי מטרת השכירות וכהפרה יסודית של הסכם זה‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫תקופת השכירות‬
‫‪6.1‬‬
‫הדירה מושכרת בזה לשוכר לתקופה של __ חודשים שתחל ביום ________ ותסתיים ביום‬
‫____________ בתנאים האמורים להלן בהסכם זה (להלן‪" :‬תקופת השכירות")‪.‬‬
‫‪6.2‬‬
‫בכפוף למילוי מדויק של הוראות הסכם זה‪ ,‬מוענקת לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות‬
‫בתקופה אחת נוספת של __ חודשים‪ ,‬שתחל ביום סיום תקופת השכירות (להלן‪" :‬תקופת האופציה")‪.‬‬
‫בתקופת האופציה יחולו כל הוראות הסכם זה בשינויים המחויבים בהתאמה‪.‬‬
‫‪6.3‬‬
‫הזכות לממש את האופציה תעמוד לשוכר אך ורק בהתקיים כל התנאים הבאים‪:‬‬
‫(‪ )1‬השוכר קיים בתקופת השכירות את כל תנאי הסכם זה במלואם ובמועדם‪.‬‬
‫השוכר נתן למשכיר הודעה על דבר רצונו לממש את זכות האופציה במכתב‬
‫רשום לכתובת המשכיר עד ולא יאוחר מ‪ 06 -‬יום לפני תום תקופת השכירות‬
‫(להלן‪" :‬ההודעה")‪.‬‬
‫להודעה יצורפו שיקים מעותדים ע"ח דמי השכירות לתקופת האופציה‪ ,‬כמפורט‬
‫בסעיף ‪ 3.3‬להלן‪ ,‬בהתאמה לתקופת האופציה‪.‬‬
‫ככל ואיזה מהבטוחות שנמסרו בידי המשכיר הוגבלה מועד (כגון ערבות‬
‫בנקאית) (להלן‪" :‬הבטוחות המוגבלות") יצורפו להודעה בטוחות תקפות‬
‫להחלפת הבטוחות המוגבלות‪.‬‬
‫(‪)2‬‬
‫(‪)3‬‬
‫(‪)4‬‬
‫‪6.3‬‬
‫‪.7‬‬
‫‪7.1‬‬
‫המשכיר זכאי לקצר את תקופת השכירות מכל סיבה שהיא ולפי שיקול דעתו הבלעדי‪ ,‬ובלבד שהעביר‬
‫לשוכר הודעה בכתב ‪ 06‬יום מראש‪.‬‬
‫דמי השכירות‬
‫עבור השכירות בתקופת השכירות ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות חודשיים בסך של ______ ש"ח‬
‫לחודש (להלן‪" :‬דמי השכירות החודשיים")‪ .‬דמי השכירות החודשיים בתקופת האופציה‪ ,‬ככל‬
‫ותמומש‪ ,‬יעמדו ע"ס של _______ ‪ ₪‬לחודש‪.‬‬
‫‪7.1.1‬‬
‫במעמד חתימת הסכם זה ימסור השוכר לידי המשכיר שיקים ע"ח דמי השכירות‪,‬‬
‫כדלקמן‪:‬‬
‫‪7.1.2‬‬
‫שיק ראשון במזומן‪ ,‬בגין דמי השכירות עבור החודש הראשון של תקופת‬
‫השכירות‪.‬‬
‫‪7.1.3‬‬
‫‪ 22‬שיקים מעותדים‪ ,‬כל אחד בגין חודש שכירות מראש‪ ,‬משוכים ליום הראשון‬
‫בכל חודש‪.‬‬
‫‪7.1.3‬‬
‫השיקים יהיו ערוכים על ידי השוכר בכתב ידו כדלקמן‪:‬‬
‫‪3 3‬‬
‫בשורת המוטב ("שלמו ל" או "לפקודת") ייכתב‪" :‬המשכיר או ריל צ'ק‬
‫בע"מ" (קרי‪ ,‬לדוגמא – יירשם השיק לפקודת "ישראל ישראלי או ריל צ'ק‬
‫בע"מ")‪ .‬למען הסר ספק מובהר‪ ,‬כי הן המשכיר והן חברת ריל צ'ק בע"מ יהיו‬
‫רשאים להפקיד את השיק‪/‬ים לפירעון בין אם בחשבון המשכיר ובין אם בחשבון‬
‫ריל צ'ק בע"מ לפי שיקול דעתם של המשכיר וחברת ריל צ'ק בע"מ בלבד‬
‫ולשוכר לא תהא כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה בקשר לכך כלפי המשכיר ו‪/‬או‬
‫ריל צ'ק בע"מ ו‪/‬או מי מטעמם‪.‬‬
‫‪7.2‬‬
‫מובהר כי רק פרעונו בפועל של כל שיק ייחשב כתשלום‪.‬‬
‫‪7.3‬‬
‫בנוסף על האמור לעיל ולהלן ובלי לגרוע ממנו‪ ,‬כל סכום שיגיע מהשוכר למשכיר ולא ייפרע במועדו‪,‬‬
‫ישא ריבית פיגורים בשיעור ריבית חח"ד חריגה מירבית כפי שזו תהיה נהוגה באותה עת בבנק הפועלים‬
‫בע" מ לגבי לווים רגילים וזאת החל ממועד התשלום הנקוב בהסכם זה לגבי הסכום שבפיגור ועד למלוא‬
‫תשלומו בפועל של אותו סכום (לרבות ריבית הפיגורים) (להלן‪" :‬ריבית הפיגורים")‪ .‬כל תשלום ע"ח‬
‫תשלום בפיגור יזקף בראש וראשונה על חשבון ריבית הפיגורים‪.‬‬
‫‪7.3‬‬
‫פיגור בתשלום דמי השכירות כאמור לעיל לתקופה העולה על ‪( 5‬חמישה) ימים יחשב כ"הפרה יסודית"‬
‫של הסכם השכירות על ידי השוכר בלי לפגוע בזכותו של המשכיר לריבית פיגורים כמפורט לעיל‪.‬‬
‫‪7.3‬‬
‫שום דבר האמור בס"ק ‪ 9.3‬ו‪ 9.7 -‬לעיל לא יתפרש כמקנה לשוכר זכות לפגר פיגור כלשהו בתשלום‬
‫דמי השכירות על פי הסכם זה‪.‬‬
‫‪7.6‬‬
‫למען הסר ספק מובהר‪ ,‬כי השוכר יהיה חייב לשלם למשכיר את מלוא דמי השכירות עבור כל תקופת‬
‫השכירות (ו‪/‬או האופציה ככל שתמומש) על פי הסכם זה‪ ,‬בין אם השתמש ו‪/‬או החזיק בפועל במושכר‬
‫ובין אם לאו‪ ,‬אלא אם הוסכם על ידי הצדדים על קיצור תקופת השכירות או העברת הזכות לצד ג'‪.‬‬
‫‪7.7‬‬
‫השוכר לא יהיה רשאי להקדים תשלום כלשהו של דמי השכירות ללא הסכמה מוקדמת ובכתב של‬
‫המשכיר‪.‬‬
‫‪7.7‬‬
‫הפרת הוראה מהוראות סעיף ‪ 9‬לעיל מהווה הפרה יסודית של הסכם זה‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫התחייבויות השוכר‬
‫‪7.1‬‬
‫השוכר מתחייב שלא למסור ולא להשכיר ולא להעביר בכל דרך שהיא את הדירה‪ ,‬כולה או מקצתה‪ ,‬או‬
‫כל חלק ממנה‪ ,‬וכן לא להעביר בכל דרך שהיא זכויותיו בדירה או בכל חלק ממנה למשך כל ו‪/‬או חלק‬
‫מתקופת השכירו ת וכן לא להרשות למישהו אחר זולתו כאמור להשתמש בדירה או בחלק ממנה בכל‬
‫צורה שהיא וכן לא לשתף מישהו אחר בהחזקת הדירה או בשימוש בה או בהפקת הנאה הימנה בין‬
‫בתמורה ובין שלא בתמורה‪ .‬למען הסר ספק מובהר בזאת‪ ,‬כי המשכיר רשאי להעביר זכויותיו ו‪/‬או‬
‫התחייבויותיו‪ ,‬כולן או חלקן‪ ,‬על פי הסכם זה לאחר או לאחרים ובלבד שזכויות השוכר על פי הסכם זה‬
‫לא יפגעו עקב העברה כאמור‪.‬‬
‫‪7.2‬‬
‫השוכר ישמור על שלמות הדירה‪ ,‬ניקיונה ותקינותה‪ .‬השוכר לא יהיה רשאי להחליף את מנעול הדירה‬
‫מבלי למסור למשכיר‪ ,‬מיידית‪ ,‬עותק מהמפתח‪.‬‬
‫‪7.3‬‬
‫השוכר יעשה בדירה שמוש סביר‪ ,‬הוגן ושקט בלבד‪.‬‬
‫‪7.3‬‬
‫השוכר לא יפריע לשכנים ויי מנע מחיכוכים עם דיירי הבית המשותף וימנע מקשירת אופניים או ציוד‬
‫אחר בהול חדר המדרגות‪.‬‬
‫‪7.3‬‬
‫השוכר לא יעשה בשום פנים כל שינוי בדירה ללא הסכמת המשכיר בכתב‪ ,‬אם בדרך של בניה או‬
‫הריסה ו‪/‬או בדרך של שינוי מערכות חשמל ו‪/‬או שרברבות קיימות‪ ,‬ואם בכל דרך אחרת‪.‬‬
‫‪7.3.1‬‬
‫היה ונעשה שינוי ו‪/‬או תיקון כלשהו בדירה בנגוד לאמור בהסכם זה‪ ,‬לא יהיה השוכר‬
‫זכאי להשבת הוצאותיו והשינוי ו‪/‬או התיקון יהיה לרכוש המשכיר‪.‬‬
‫‪7.3.2‬‬
‫בכל מקרה המשכיר יהיה רשאי לדרוש השבת המצב לקדמותו ועל השוכר יהיה‬
‫לעשות כן על חשבונו‪.‬‬
‫‪7.3.3‬‬
‫לא בוצע הנדרש לעיל על ידי השוכר תוך ‪ 5‬ימים מעת שנדרש לכך ע"י המשכיר‪,‬‬
‫רשאי המשכיר לבצע את העבודה על חשבונו והשוכר יהיה חייב לשאת בהוצאות‬
‫המשכיר ולסלקן לידיו תוך ‪ 3‬ימים מעת שנדרש לכך‪ .‬לא סלק ההוצאות כאמור‪,‬‬
‫‪7 7‬‬
‫יחשבו הוצאות אלה לחוב נושא ריבית פיגורים עד לתשלומו בפועל לידי המשכיר‪.‬‬
‫‪7.3.3‬‬
‫לא יהיה בתשלום כלשהו על פי סעיף זה כדי למנוע מהמשכיר תרופות כלשהן להן הוא‬
‫זכאי לפי הוראות הסכם זה ולפי כל דין‪.‬‬
‫‪7.6‬‬
‫לא יהיה בתשלום ההוצאות הממשיות לידי המשכיר כדי למנוע ממנו הטבת נזקיו ו‪/‬או קבלת כל סעד‬
‫משפטי אחר כפי שייראה לו בנסיבות המקרה‪.‬‬
‫‪7.7‬‬
‫המשכיר ו‪/‬או מי מטעמו יהיה רשאי לבקר בדירה בשעות סבירות ובתיאום מראש על מנת לבדוק‬
‫ולהתרשם באיזה מידה נשמרות ומבוצעות הוראות הסכם זה‪.‬‬
‫‪7.7‬‬
‫על השוכר תחול החובה לשאת בהוצאות ובתשלום כל התיקונים שיהיה לערכם מפעם לפעם בתוך‬
‫הדירה ובציוד‪ ,‬מחמת פגמים שיתגלו וייווצרו במהלך השכירות‪ ,‬למעט בלאי טבעי הנובע משימוש‬
‫מקובל וסביר‪ .‬המשכיר יישא באחריות לתיקונים הנובעים מבלאי טבעי הנובע משימוש סביר ומקובל‬
‫בדירה‪ ,‬בדוד השמש ובמזגן‪/‬נים (ככל שקיימים)‪ .‬המשכיר יפעל לתיקון ליקויים אשר באחריותו בהתאם‬
‫לאמור לעיל תוך זמן סביר ובהתאם לדחיפות תיקון הליקוי‪ .‬השוכר יהא רשאי לתקן נזקים דחופים‪,‬‬
‫שחובת תיקונם חלה על המשכיר‪ ,‬במחיר מקובל ועל חשבון המשכיר אך ורק לאחר אישור המשכיר‬
‫מראש ובכתב‪.‬‬
‫‪7.8‬‬
‫נתגלה צורך בתיקון כלשהו (כאמור בסעיף ‪ 2.2‬לעיל)‪ ,‬יהיה השוכר חייב לבצעו על חשבונו תוך ‪ 9‬ימים‬
‫מיום שנתגלה‪ .‬לא בצע השוכר את התיקון האמור‪ ,‬יהיה המשכיר רשאי לבצעו על חשבונו והוצאות‬
‫התיקון שהוצאו על ידו יחולו על השוכר שיהיה חייב להחזירם למשכיר מיד כשיידרש לכך‪ .‬לא עשה כן‬
‫ יחשבו הוצאות אלה לחוב הנושא ריבית פיגורים וזאת מיום דרישת תשלומו ע"י המשכיר ועד‬‫התשלום בפועל ע"י השוכר למשכיר‪.‬‬
‫‪7.18‬‬
‫מבלי לפגוע באמור לעיל‪ ,‬כל נזק ו‪/‬או קלקול מכל מין וסוג שהוא שייגרמו מחמת מעשי השוכר ו‪/‬או‬
‫אורחיו ו‪/‬או מוזמניו‪ ,‬תהא חובת תיקונם על השוכר ועל חשבונו‪ ,‬למעט בלאי סביר‪ .‬השוכר הוא שיהיה‬
‫האחראי הבלעדי לרכושו‪ ,‬המשכיר לא יהיה אחראי לרכוש השוכר והשוכר ישפה ויפצה את המשכיר‪,‬‬
‫מיד עם דרישתו הראשונה‪ ,‬בגין כל תביעה‪/‬דרישה מהמשכיר בשל נזק לרכוש השוכר‪.‬‬
‫‪7.11‬‬
‫השוכר יהיה אחראי לפיצוי המשכיר ו‪/‬או לשיפויו בגין כל נזק שיגרם לדירה ו‪/‬או לציוד ו‪/‬או לתכולתה‬
‫ו‪/‬או למשכיר ו‪/‬או לצד ג' בקשר עם הדירה והמתייחס לתקופה בה שכר השוכר את הדירה על פי הסכם‬
‫זה‪.‬‬
‫‪7.12‬‬
‫השוכר מתחייב בזאת שלא להחזיק במושכר כל בעל חיים מכל סוג שהוא אלא באם ולאחר שקיבל‬
‫לכך אישור מראש ובכתב מאת המשכיר ובפרוט התנאים המקובלים על המשכיר‪.‬‬
‫‪7.13‬‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬ידאג השוכר משך כל תקופת השכירות לקיומם ולהיותם בתוקף של‬
‫הביטוחים (כולל אחריות צולבת כלפי המשכיר) וההוראות כדלקמן‪:‬‬
‫‪7.13.1‬‬
‫ביטוח אחריות מקיף כלפי צד ג' בערכים ריאלים‪.‬‬
‫‪7.13.2‬‬
‫ביטוח רכוש הידוע בשם "אש מורחב" כולל התפוצצות‪ ,‬סערה‪ ,‬סופה‪ ,‬שיטפון‪ ,‬נזקי‬
‫מים‪ ,‬רעידת אדמה‪ ,‬שביתות‪ ,‬נזקי חשמל‪ ,‬פריצה‪ ,‬פרעות ונזקי זדון‪ ,‬שיכסה בסכומים‬
‫ריאליים את כל רכוש השוכר בו ואשר יכלול אף כל רכוש אחר שהשוכר אחראי לו‬
‫על פי הסכם זה‪.‬‬
‫‪7.13.3‬‬
‫הוראה מפורשת בכל פוליסה בדבר ביטול הפוליסה על ידי המבוטח רק לאחר הודעה‬
‫מוקדמת בכתב ‪ 36‬יום לפחות למשכיר‪.‬‬
‫‪7.13‬‬
‫השוכר ימציא למשכיר העתק פוליסת הביטוח לא יאוחר ממועד תחילת תקופת השכירות‪.‬‬
‫‪7.13‬‬
‫אם השוכר לא ימציא למשכיר את פוליסת הביטוח כאמור ו‪/‬או אם תבוטל פוליסת ביטוח כלשהי‬
‫והשוכר לא ימציא למשכיר העתק מפוליסת ביטוח אחרת במקומה מיד לאחר הביטול‪ ,‬יהיה המשכיר‬
‫רשאי‪ ,‬אך לא חייב‪ ,‬להוציא פוליסות ביטוחים‪ ,‬כאמור‪ ,‬על חשבון השוכר ואולם אין באמור לעיל כדי‬
‫לגרוע מכל זכות וסעד אחר העומדים לזכות המשכיר על פי ההסכם ו‪/‬או על פי דין בקשר לכך‪.‬‬
‫‪7.16‬‬
‫מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל יגרום השוכר להכללה בפוליסות הביטוח האמורות לעיל של סעיף‪,‬‬
‫לפיו מוותר המבטח על זכות השיבוב שלו כנגד המשכיר ו‪/‬או על זכות אחרת כלשהי של המבטח לחזור‬
‫אל המשכיר בכל דרך ו‪/‬או צורה אחרת כלשהי‪.‬‬
‫‪5 5‬‬
‫‪7.17‬‬
‫אין בהוצאתם ו‪/‬או בקיומם של ביטוחים כאמור בסעיף זה ו‪/‬או בערכים הנקובים בהם כדי לצמצם ו‪/‬או‬
‫לגרוע בצורה כלשהי מאחריותו של השוכר על פי הסכם זה ואחריותו של השוכר תעמוד בהיקפה המלא‬
‫ותחייב את השוכר‪.‬‬
‫‪7.17‬‬
‫הפרת הוראה מהוראות סעיף ‪ 2‬תהווה הפרה יסודית של הסכם זה‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫‪8.1‬‬
‫מסים ותשלומים‬
‫על השוכר יחול תשלומם של האגרות‪ ,‬התשלומים וההוצאות הבאים בקשר עם הדירה והשימוש בה‬
‫במשך כל תקופת השכירות (ותקופת האופציה ככל שתחול) וישולמו על ידו מיד עם דרישת פירעונם‪:‬‬
‫‪8.1.1‬‬
‫דמי צריכת חשמל לחברת החשמל;‬
‫‪8.1.2‬‬
‫אגרות מים לעיריה‪ /‬תאגיד המים העירוני;‬
‫‪8.1.3‬‬
‫ארנונה כללית לעיריה‪ .‬מובהר‪ ,‬כי השוכר לא יהיה זכאי לבקש כל פטור מתשלום‬
‫ארנונה בגין נכס ריק שאין משתמשים בו‪ ,‬בהתאם להוראות תקנה ‪ 23‬לתקנות‬
‫ההסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה) התשנ"ג ‪ 2773-‬או כל הוראת חוק אחרת‪.‬‬
‫‪8.1.3‬‬
‫תשלום עבור צריכת גז ודמי שירות‪.‬‬
‫‪8.1.3‬‬
‫תשלום חדשי לועד הבית‪ /‬דמי ניהול לחברת הניהול‪.‬‬
‫‪8.1.6‬‬
‫כל אגרה‪ ,‬תשלום או הוצאה אשר תחול‪ ,‬אם תחול על פי דין ו‪/‬או מעצם טיבה‪ ,‬על‬
‫המחזיק בנכס‪.‬‬
‫‪8.2‬‬
‫אף משתסתיים תקופת השכירות ו‪/‬או תקופת האופציה ככל שתחול ייחשב השוכר כמי שחייב בגין‬
‫התשלומים הנקובים בסעיף ‪ 7.2‬לעיל אם חיובם נוצר עקב השימוש ו‪/‬או הצריכה שנעשו במהלך תקופת‬
‫השכירות (ותקופת האופציה ככל שתחול) אף אם תשלומם ו‪/‬או חיובם נדרש ו‪/‬או הגיע לידי המשכיר‬
‫לאחר תום התקופה‪.‬‬
‫‪8.3‬‬
‫השוכר יעביר על שמו במועד תחילת תקופת השכירות את חשבונות הארנונה‪ ,‬המים‪ ,‬החשמל והגז ועם‬
‫תום תקופת השכירות יחזירם על שם המשכיר‪ ,‬או עפ"י הוראותיו‪ ,‬ולאחר תשלום מלוא החשבונות‪.‬‬
‫‪8.3‬‬
‫קבלות על ביצוע התשלומים הנ"ל יוצגו ע"י השוכר למשכיר מיד עם דרישתו‪.‬‬
‫‪8.3‬‬
‫על המשכיר יחול תשלומם של המיסים ותשלומי חובה החלים על בעל דירה ומעצם טבעם אינם חלים‬
‫על שוכרי דירות‪.‬‬
‫‪8.6‬‬
‫הפרת הוראה מהוראות סעיף ‪ 7‬תהווה הפרה יסודית של הסכם זה‪.‬‬
‫‪.18‬‬
‫סיום השכירות‬
‫‪18.1‬‬
‫המשכיר ו‪/‬או מי מטעמו רשאי לבקר בדירה על מנת להציגה לשוכרים חדשים או לרוכשים והשוכר‬
‫מתחייב לאפשר להם את הצגת הדירה לצורך השכרתה או מכירתה‪ ,‬בתיאום מראש‪.‬‬
‫‪18.2‬‬
‫עם תום תקופת השכירות או במועד מוקדם במקרה של הפרת ההסכם ע"י השוכר‪ ,‬מתחייב השוכר‬
‫לפנות את הדירה ולמוסרה למשכיר ו‪/‬או למי מטעמו כשהיא ריקה לחלוטין מכל אדם וחפץ‪ ,‬למעט‬
‫הציוד‪ ,‬במצב טוב ותקין כפי שקבל אותה ואת הציוד וכשהיא מסוידת בגוון בו נמסרה לשוכר‪.‬‬
‫מוסכם בזאת‪ ,‬כי פינוי הדירה במועד כאמור לעיל מהווה תנאי עיקרי בהתקשרות שבין הצדדים והשוכר‬
‫מתחיי ב לשאת בכל נזק שיגרם למשכיר בגין איחור בפינוי הדירה מיד לכשיידרש ע"י המשכיר לעשות‬
‫כן‪.‬‬
‫‪18.3‬‬
‫‪18.3‬‬
‫במידה והשוכר לא יפנה את הדירה במועד כאמור לעיל (להלן‪" :‬מועד הפינוי") ישלם השוכר למשכיר‬
‫בגין כל יום שלאחר מועד הפינוי סך של ___ ש"ח‪.‬‬
‫‪18.3.1‬‬
‫סכום זה מוערך מראש ע"י הצדדים בעת חתימת הסכם זה כפיצוי נאות וקבוע בגין‬
‫האיחור בפנוי הדירה כאמור מבלי שהמשכיר יצטרך להוכיח נזק ו‪/‬או אבדן רווח צפוי‬
‫מחמת אי פינוי הדירה במועד‪.‬‬
‫‪18.3.2‬‬
‫לא יהיה בפיצוי המוסכם לעיל כדי לפגוע בכל תרופה נוספת ו‪/‬או אחרת ו‪/‬או מצטברת‬
‫שהיא העומדת למשכיר בהסכם זה או בכל דין‪.‬‬
‫היה וה שוכר לא יפנה את הדירה עם תום תקופת השכירות או במועד מוקדם במקרה של הפרת ההסכם‬
‫‪0 0‬‬
‫ע"י השוכר‪ ,‬יהיה המשכיר רשאי‪ ,‬בכל עת‪ ,‬להיכנס לדירה‪ ,‬להוציא ממנה את חפצי השוכר לאחסנם על‬
‫חשבון השוכר ולהחליף את מנעול הדירה והשוכר לא יהיה זכאי לכל פיצוי שהוא בגין נזקים שיגרמו‬
‫לו‪ ,‬אם בכלל‪ ,‬כתוצאה מביצוע המעשים האמורים ע"י השוכר והשוכר מצהיר בזה ומסכים כי המשכיר‬
‫יוכל להיכנס לדירה לביצוע הפעולות האמורות גם ללא נוכחות השוכר בה וגם ע"י פריצת הכניסה אם‬
‫יהיה צורך בכך וע"י הפעלת כח סביר‪ .‬בכל מקרה של אי פינוי הדירה על ידי השוכר‪ ,‬יחשב השוכר או‬
‫כל מי מטעמו‪ ,‬כמשיג גבול וכ"פולש טרי" לדירה‪.‬‬
‫‪18.3‬‬
‫‪.11‬‬
‫‪11.1‬‬
‫על אף האמור מוסכם‪ ,‬כי לשוכר נתונה הזכות להביא את התקשרות הצדדים לפי הסכם זה ואת תקופת‬
‫השכירות לסיומן במקרה בו ימציא השוכר שוכר חלופי אשר ייכנס בנעליו של השוכר להסכם השכירות‬
‫ובלבד שהשוכר עמד בהתחייבויותיו עפ"י הסכם זה במלואן ובמועדן ובלבד שהשוכר החלופי יהיה‬
‫מקובל על המשכיר‪ ,‬ויאושר על ידו מראש‪[ .‬אופציונלי]‬
‫תרופות ובטחונות‬
‫להבטחת ביצוע כל התחייבויות השוכר במועד וכמפורט בהסכם זה‪ ,‬ומבלי לפגוע בכל דרך אחרת‬
‫בזכותו של המשכיר לממש את זכויותיו‪ ,‬יפקיד השוכר במעמד חתימת הסכם זה בידי המשכיר את כל‬
‫הבטוחות הבאות‪ ,‬במצטבר (להלן‪" :‬הבטוחות")‪:‬‬
‫‪11.1.1‬‬
‫‪ 7/5‬שיקים משוכים על ידי השוכר לפקודת ועד הבית‪ /‬חברת הניהול‪ ,‬בזק‪ ,‬חברת‬
‫החשמל‪ ,‬הרשות המקומית ותאגיד המים המקומי (ככל שקיים)‪ .‬סכום השיקים הנ"ל‬
‫ומועד פירעונם יישאר פתוח‪ .‬בכל מקרה בו תיוותר יתרת חוב למוסדות אלו בגין‬
‫תקופת השכירות יהיה המשכיר רשאי למלא פרטים אלו ולהגיש שיקים אלו לפירעון‪.‬‬
‫השוכר מוותר מראש על כל הטענות העובדתיות והמשפטיות נגד הוספת הפרטים‬
‫החסרים בשיקים על ידי המשכיר‪.‬‬
‫‪11.1.2‬‬
‫השוכר ימציא למשכיר ערבותו של ערב טוב לשביעות רצון המשכיר בנוסח‬
‫הנספח להסכם זה כנספח א'‪ ,‬כשחתימתם מאושרת ע"י עו"ד‪.‬‬
‫‪11.2‬‬
‫סילוק תשלום ע"י מימוש הבטוחות‪ ,‬כולן או חלקן‪ ,‬לא יהיה בו כדי ויתור או מחילה על ההפרה הכרוכה‬
‫באי פינוי הדירה ו‪/‬או באי ביצוע התשלומים על פי הסכם זה‪.‬‬
‫‪11.3‬‬
‫למען הסר ספק יובהר‪ ,‬כי כל הבטוחות על פי הסכם זה יעמדו בתוקף מלא לזכות המשכיר אף לתקופת‬
‫האופציה ו‪/‬או לכל תקופת הארכה לתקופת השכירות‪.‬‬
‫‪.12‬‬
‫כללי‬
‫‪12.1‬‬
‫העדר תגובה ו‪/‬או הימנעות מנקיטת פעולה כלשהי ו‪/‬או מהפעלת זכות כלשהי ו‪/‬או מתן ארכה כלשהי לא‬
‫יחשבו ולא יתפרשו כויתור ו‪/‬או כהסכם מכללא ו‪/‬או כהסכם חדש ו‪/‬או כעובדות היוצרות כנגד המשכיר‬
‫מניעות ו‪/‬או השתק מחמת התנהגות או בדרך אחרת ביחסים עם השוכר‪.‬‬
‫‪12.2‬‬
‫כל שינוי ו‪ /‬או תוספת להסכם זה יעשו במפורש ובכתב וכל עוד לא עשו כן לא יהיה להם תוקף מחייב‬
‫כלפי הצדדים‪ .‬השוכר מצהיר בזאת כי הוא יהיה מנוע מלטעון לכל שינוי ו‪/‬או תוספת ו‪/‬או תיקון להסכם‬
‫זה שנעשו בע"פ‪ ,‬אלא אם נעשו בכתב‪ ,‬מראש‪ ,‬ונחתמו ע"י כל הצדדים‪.‬‬
‫‪12.3‬‬
‫מוסכם‪ ,‬כי השוכר לא יהא רשאי לקזז כל תשלום מדמי השכירות או מהסכומים שהוא חייב בהם‪ ,‬למעט‬
‫קיזוז תשלום החל על המשכיר אך שולם על ידי השוכר לאחר אישור המשכיר מראש ובכתב‪ ,‬ואין ולא‬
‫תהיה לו זכות עכבון בדירה‪.‬‬
‫‪12.3‬‬
‫כל סכום שישול ם על ידי צד אחד להסכם זה ועל פי הסכם זה חובת התשלום חלה על משנהו יוחזר‬
‫הסכום לצד המשלם מיד עם דרישה‪.‬‬
‫‪12.3‬‬
‫‪12.3.1‬‬
‫היה ולא הושב אותו סכום עם דרישת הצד ששילם במקום זולתו‪ ,‬יישא הסכום ריבית‬
‫פיגורים וזאת מיום תשלום אותו סכום על ידי הצד המשלם ועד השבתו בפועל‪.‬‬
‫‪12.3.2‬‬
‫לא יראו בעצם התשלום משום ויתור ו‪/‬או מניעות מצד או כלפי המשלם בפועל‪.‬‬
‫לשוכר ידוע והוא נותן את הסכמתו באופן בלתי חוזר לכך שהמשכיר ו‪/‬או ריל צ'ק בע"מ‪ ,‬בין בעצמם‬
‫ובין באמצעות צד ג' מטעמם‪ ,‬יפנו לקבלת נתוני אשראי לגביו בהתאם להוראות חוק שירות נתוני‬
‫אשראי‪ ,‬תשס"ב‪ ,1661-‬לרבות תקנות שתוקנו מכוחו (להלן‪" :‬החוק")‪ ,‬הן בסמוך עובר לתחילת תקופת‬
‫השכירות והן בכל עת במהלכה של תקופת השכירות‪ ,‬ולשוכר לא תהא כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או‬
‫תביעה בקשר לכך‪ ,‬לרבות פגיעה בפרטיותו וכיוצ"ב‪.‬‬
‫‪9 9‬‬
‫‪12.6‬‬
‫כתובות הצדדים לצורך מסירת הודעות על פי הסכם זה הן‪:‬‬
‫כתובת המשכיר ‪ -‬כמפורט במבוא להסכם זה‪.‬‬
‫כתובת השוכר ‪ -‬בדירה ו‪/‬או הכתובות המפורטות במבוא להסכם זה‪.‬‬
‫‪.13‬‬
‫התחייבויות יחידי השוכר על פי הסכם זה הינן במאוחד ובנפרד לכל דבר וענין‪.‬‬
‫‪.13‬‬
‫סמכות השיפוט הבלעדית בכל התביעות הנוגעות להסכם זה נתונה לבתי המשפט המוסמכים בתל‪-‬אביב‬
‫בלבד‪.‬‬
‫ולראיה באו הצדדים על החתום‪:‬‬
‫השוכר‬
‫המשכיר‬