‫הסכם שכירות בלתי מוגנת‬ ‫שנערך ונחתם בתל‪-‬אביב בתאריך______________‬ ‫בין‬ ‫מר ‪ /‬גב' ___________________________‬ ‫מרחוב ___________________________‬ ‫באמצעות נכס מיסודה של אגודת הסטודנטים‬ ‫של אוניברסיטת תל אביב (להלן "נכס")‬ ‫(להלן "המשכיר")‬ ‫מצד אחד‬ ‫לבין‬ ‫_______________________________‬ ‫ת‪.‬ז_____________________________‬ ‫מרחוב___________________________‬ ‫טלפון‪___________________________:‬‬ ‫(להלן "השוכר")‬ ‫מצד שני‬ ‫והבעלים הינו בעל זכויות בדירת ___ חדרים עם מטבח ושירותים שמספרה ___ (להלן "המושכר")‬ ‫הואיל‬ ‫בבניין ברחוב הגר"א ‪ 93-14‬תל אביב הידוע כגוש _______ חלקה _________ ; ( להלן‪:‬‬ ‫הבניין");‬ ‫והמשכיר רשאי להשכיר למטרת מגורים את המושכר שבבעלותו‬ ‫והואיל‬ ‫וברצון השוכר לשכור מהמשכיר את המושכר בשכירות חופשית לא מוגנת‪ ,‬והמשכיר מסכים לכך בכפוף‬ ‫והואיל‬ ‫לכל הוראות חוזה זה;‬ ‫וברצון הערב לערוב לכל התחייבות השוכר כלפי המשכיר על פי חוזה זה והוראותיו;‬ ‫והואיל‬ ‫לפיכך‪ ,‬הוצהר‪ ,‬הותנה והוסכם בין הצדדים‪ ,‬כדלקמן‪:‬‬ ‫‪ .1‬כללי‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫המבוא לחוזה זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו‪.‬‬ ‫לשינוי בתנאי החוזה יהיה תוקף אך ורק במידה וייערך בכתב וייחתם על ידי כל הצדדים לחוזה‪.‬‬ ‫הכותרת לסעיפי החוזה הינם לנוחות הקורא בלבד‪ ,‬ואין להיעזר בהן לפירוש‪.‬‬ ‫כל הודעה שתישלח ע"י צד כלשהו למשנהו לפי כתובתו להלן‪ ,‬תיחשב כנתקבלה על ידו תוך ‪ 3‬ימים‬ ‫לאחר משלוחה בדואר רשום בישראל‪ ,‬אלא אם נמסרה ביד ‪ -‬אזי מרגע מסירתה‪.‬‬ ‫השוכר מוותר על זכות קיזוז כנגד המשכיר‪.‬‬ ‫‪ .2‬תקופת השכירות‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫המשכיר משכיר בזה לשוכר והשוכר שוכר בזה מהמשכיר את המושכר לתקופת שכירות של ‪21‬‬ ‫חודשים החל מתאריך __________ ועד לתאריך _________ ( להלן "תקופת השכירות")‪.‬‬ ‫השוכר מתחייב שלא להשתמש במושכר בתקופת השכירות לכל מטרה בכל דרך פרט למטרת‬ ‫השכירות‪ ,‬שהינה מגורי השוכר בלבד‪ .‬השוכר מצהיר כי ידוע לו כי המטרה דלעיל הינה תנאי יסודי‬ ‫ומהותי וכל שינוי במטרת השכירות ללא הסכמה מצד המשכיר‪ ,‬מפורשת ובכתב‪ ,‬תהווה הפרה יסודית‬ ‫של הסכם זה‪.‬‬ ‫לשוכר ניתנת בזאת האופציה להאריך את תקופת השכירות ב ‪ 21 -‬חודשים‪ ,‬מיום ____________‬ ‫ועד ליום ____________ (להלן‪" -‬תקופת האופציה")‪ ,‬זאת במידה והשוכר עמד במלוא‬ ‫התחייבויותיו על פי חוזה זה ובלבד שהשוכר הודיע למשכיר על רצונו לממש את האופציה בהודעה‬ ‫מוקדמת בכתב של לפחות ‪ 06‬יום לפני תום תקופת השכירות (להלן‪" -‬הודעה מוקדמת")‪ .‬בתקופת‬ ‫האופציה יחולו על הצדדים הוראות הסכם זה‪ ,‬בשינויים המחויבים‪ .‬לתקופת האופציה יעלה אם‬ ‫בכלל שכר הדירה בסך של עד ‪ 5%‬על פי החלטת המשכיר‪.‬‬ ‫על אף האמור בסעיף זה לעיל‪ ,‬יהיה השוכר רשאי לסיים את תקופת השכירות בטרם עת‪ ,‬ובלבד‬ ‫שיציע להנחת דעתו של המשכיר‪ ,‬שוכר חלופי אשר יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכר על פי‬ ‫הסכם זה לתקופת השכירות הנותרת או לתקופת האופציה הנותרת‪ ,‬לפי העניין‪ .‬המשכיר לא יהיה‬ ‫רשאי לסרב לקבל את השוכר החלופי אלא מטעמים סבירים בלבד‪.‬‬ ‫המשכיר רשאי להעביר את זכויותיו בדירה‪ ,‬לרבות זכויות המשכיר לפי הסכם זה‪ ,‬כולן או חלקן‪,‬‬ ‫לאחר‪ ,‬ללא צורך בהסכמת השוכר‪ ,‬ובלבד שלא יפגעו זכויות השוכר על פי הסכם זה‪ .‬השוכר מתחייב‬ ‫לחתום על כל מסמך שיידרש‪ ,‬אם יידרש‪ ,‬בקשר להעברת זכויותיו של המשכיר בדירה‪.‬‬ ‫‪ .3‬דמי השכירות ואופן התשלום‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫דמי השכירות בעבור כל חודש מתקופת השכירות יהיו בסך של ___________ ‪ ₪‬לחודש‪.‬‬ ‫דמי השכירות ישולמו ע"י השוכר למשכיר ב ‪ 2 -‬לכל חודש בעבור חודש שכירות מראש‪ ,‬במידה‬ ‫ותקופת השכירות תחל לאחר ה ‪ 2 -‬לחודש ישלם השוכר במועד החתימה על הסכם זה את דמי‬ ‫השכירות היחסיים ממועד תחילת תקופת ההשכרה ועד ליום ה ‪ 2 -‬לחודש בחודש העוקב‪.‬‬ ‫בעת החתימה על חוזה זה ייתן השוכר למשכיר ‪ 21‬שיקים לתשלומים עתידיים של שכר הדירה למשך‬ ‫תוקפו של חוזה שכירות זה‪ .‬התשלומים הנ"ל יהוו תשלום על חשבון בלבד ויהוו כנפרעים רק לאחר‬ ‫פירעון ההמחאות בפועל‪ .‬במידה והמשכיר התעכב בהפקדת השיקים לא יהיה בכך משום אי עמידה‬ ‫של השוכר בהתחייבויותיו‪ .‬אם יבקש השוכר לממש את תקופת האופציה עליו להפקיד בידי המשכיר‬ ‫‪ 21‬שיקים נוספים חתומים כמפורט בהמשך סעיף זה וזאת ‪ 55‬יום לפני מועד תחילת תקופת האופציה‪.‬‬ ‫במידה ושיק יחזור ו‪/‬או יבוטל יחויב השוכר בעמלת ביטול בגובה ‪.₪ 36‬‬ ‫מלבד שיקים עבור שכר הדירה‪ ,‬ימסור השוכר לבעל הדירה ו‪/‬או נציג חב' נכס במעמד חתימת החוזה‪,‬‬ ‫‪ 21‬שיקים לתאריך ה ‪ 2 -‬לכל חודש עבור דמי ועד הבית החודשיים למשך תוקפו של חוזה שכירות זה‪.‬‬ ‫השוכר ישלם את דמי השכירות עבור תקופת השכירות‪ ,‬אף אם לא השתמש בדירה‪ ,‬וזאת כל עוד‬ ‫הדירה זמינה למגורים ובמצב סביר‪.‬‬ ‫במידה ולא ישלם השוכר את דמי השכירות במועד שנקבע לו‪ ,‬תועבר לשוכר דרישה לתשלום מידי של‬ ‫עד ‪ 7‬ימים בכתב ובמסירה אישית‪ .‬השוכר מתחייב להסדיר את תשלום החוב ולהמציא לנכס קבלה על‬ ‫התשלום‪ .‬לכל תשלום מעבר ל ‪ 7 -‬ימים יתווסף פיצוי מוסכם בגובה ‪.₪ 256‬‬ ‫אם יעזוב השוכר את הדירה לפני תום תקופת השכירות‪ ,‬יישא השוכר ביתרת תשלום שכר הדירה עד‬ ‫לתום תקופת השכירות בה היה חייב לפי ההסכם‪ .‬למעט האמור בסעיף ‪1‬ד'‪.‬‬ ‫הפרה של סעיף ‪ 3‬זה‪ ,‬על כל סעיפי המשנה שבו‪ ,‬תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪ ,‬והמשכיר יהיה‬ ‫רשאי בתוך ‪ 25‬ימים מיום ההפרה להביא הסכם זה לידי סיום ועל השוכר יהיה לפנות את המושכר‬ ‫מיד עם הודעת המשכיר‪ .‬לעניין זה‪ ,‬מסירת ההודעה על הפרת החוזה תיחשב כהודעה בכתב שהועברה‬ ‫לידי הדייר ו\או הושארה בתיבת הדואר של הדייר ו\או נשלחה לכתובת מגוריו שציין בסעיף ‪.25‬‬ ‫‪ .4‬מיסים ותשלומים אחרים‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫במשך כל תקופת השכירות ו‪/‬או תקופת האופציה יישא השוכר‪ ,‬בנוסף לכל התשלומים האחרים‬ ‫החלים עליו על פי הסכם זה‪ ,‬בהוצאות ותשלומים שוטפים בקשר עם החזקה ו‪/‬או השימוש בדירה‬ ‫לרבות ומבלי לגרוע בגין ארנונה‪ ,‬מים‪ ,‬חשמל‪ ,‬וועד בית והוצאות נוספות החלות על השוכר‪ .‬במידה‬ ‫ויחליט להתחבר לשירותי רשות דוגמת טלביזיה רב ערוצית‪ ,‬אינטרנט יישא בהוצאות אלו במלואן גם‬ ‫כן‪ .‬זאת לבד מהיטלים המוטלים ע"י הרשויות השונות המשביחים את המושכר כגון אגרת מדרכות‪,‬‬ ‫ביוב מיסי רכוש וביוצא באלה‪.‬‬ ‫השוכר מתחייב להודיע בכתב לכל הגופים ו‪/‬או הרשויות המתאימות על מועד קבלת החזקה על ידו‬ ‫בדירה וכן להעביר את החיוב בגין כל החשבונות החלים על הדירה על שמו תוך ‪ 36‬יום ממועד קבלת‬ ‫החזקה‪ ,‬וזאת עד לתום תקופת השכירות או תקופת האופציה‪ ,‬לפי העניין‪.‬‬ ‫השוכר מתחייב לשלם במועד את מלוא התשלומים והחשבונות השוטפים החלים על הדירה‪ .‬כל איחור‬ ‫בתשלום של מעל ‪ 36‬יום מהווה הפרה יסודית של חוזה השכירות‪.‬‬ ‫בתום תקופת השכירות יועברו כל החשבונות החלים על הדירה על שמו של המשכיר או הדייר החדש‬ ‫אם ישנו‪ ,‬והשוכר והמשכיר מתחייבים לחתום על כל מסמך שיידרש לשם ביצוע ההעברה‪.‬‬ ‫השוכר מתחייב לשמור על כל קבלות התשלום בגין כל הוצאה שהוציא‪ ,‬ובכלל זה קבלות בגין‬ ‫תשלומים שוטפים‪ ,‬ולהעבירם למשכיר ו‪/‬או נכס בכל עת לפי דרישת המשכיר‪ /‬נכס‪.‬‬ ‫לא שילם השוכרת שלום החל עליו על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬יהא רשאי המשכיר‪ ,‬מבלי שהדבר יפגע בזכות‬ ‫כלשהי מזכויותיו‪ ,‬לשלם במקום השוכר את התשלום‪ ,‬והשוכר יהיה חייב להחזיר את התשלום‬ ‫למשכיר ובלבד שהודיע על כך המשכיר לשוכר‪ ,‬בכתב‪ ,‬חמישה ימים מראש והשוכר לא תיקן את‬ ‫ההפרה תוך תקופת ההודעה המוקדמת‪.‬‬ ‫הוצאות לבית שהן בגדר השקעה ו‪/‬או שיפורים בבניין ו‪/‬או הוצאות שאינן בגדר הוצאות שוטפות של‬ ‫ועד הבית וכן מיסים ממשלתיים ו‪/‬או היטלים עירוניים החלים על הדירה‪ ,‬מס רכוש ו‪/‬או כל מס‬ ‫עירוני או ממשלתי החל או שיחול על בעלים של נכס‪ ,‬אם וככל שיחול על המושכר‪ ,‬במשך כל תקופת‬ ‫השכירות יחולו וישולמו על ידי המשכיר‪.‬‬ ‫‪ .5‬ידיעת המושכר‬ ‫א‪ .‬השוכר מצהיר כי הינו שוכר את המושכר במצבו כפי שהוא במועד חתימת הסכם זה‪ ,‬כי הוא ביקר‬ ‫במושכר‪ ,‬ראה ובדק אותו ואת סביבתו‪ ,‬ומצא אותו במצב ראוי ומתאים מכל הבחינות למטרותיו‪,‬‬ ‫והינו מוותר על כל טענה של אי התאמה‪ ,‬שמתייחסת למושכר ו‪/‬או לאפשרויות השימוש בו‪.‬‬ ‫ב‪ .‬תכולת הדירה המושכרת כוללת‪________________________________________________ :‬‬ ‫_______________________________________________________________________‬ ‫ג‪ .‬השוכר מצהיר כי ידוע לו כי הבעלים הסמיך את חברת נכס מיסודה של אגודת הסטודנטים של‬ ‫אוניברסיטת תל אביב לטפל בהשכרת הדירה לשוכרים‪ ,‬בפיקוח על התחייבויות השוכרים על‪-‬פי‬ ‫הסכמי השכירות לרבות גביית הכספים‪ .‬מובהר בזאת כי חב' נכס איננה צד להתחייבויות בין השוכר‬ ‫למשכיר בחוזה זה‪.‬‬ ‫ד‪ .‬ידוע לדייר כי העישון בשטחים הציבוריים של הבניין אסור וזאת בין השאר לאור המצאות מערכת‬ ‫גילוי עשן בבניין‪.‬‬ ‫‪ .6‬שמירת המושכר‬ ‫א‪ .‬השוכר מתחייב להשתמש במושכר על מערכותיו ותכולתו‪ ,‬באופן זהיר וסביר‪ ,‬לשמור על ניקיונו ועל‬ ‫ניקיון סביבתו וכן על ניקיון הבניין‪ ,‬ולמנוע כל קלקול וכל נזק למושכר ו‪/‬או לבניין‪ ,‬לרבות כל‬ ‫המתקנים המשרתים את המושכר– להוציא אך ורק נזק או קלקול שסיבתם בלאי‪ ,‬הנובע משימוש‬ ‫רגיל וסביר‪.‬‬ ‫ב‪ .‬השוכר מתחייב להודיע למשכיר על כל נזק ליקוי בלאי או קלקול שנגרמו למושכר מיד עם גילויים‪.‬‬ ‫ג‪ .‬השוכר יהיה חייב לתקן על חשבונו כל נזק ו‪/‬או קלקול שייגרמו למושכר ולמתקנים‪ ,‬כאמור בסעיף‬ ‫קטן א' לעיל‪ ,‬להוציא אך ורק נזק או קלקול שסיבתם בלאי‪ ,‬הנובע משימוש רגיל וסביר‪ .‬במידה‬ ‫ד‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫והשוכר לא יקיים את התחייבויותיו לעיל במלואן‪ ,‬יהיה רשאי המשכיר (אך לא חייב) לבצע בעצמו ועל‬ ‫חשבון השוכר את התחזוקה והתיקונים החלים על השוכר‪ ,‬והשוכר יישא בכל ההוצאות שהמשכיר‬ ‫הוציא לשם כך‪ ,‬מיד עם דרישתו הראשונה ובהתאם למפורט בדרישה‪.‬‬ ‫המשכיר מתחייב לתקן על חשבונו כל ליקוי או קלקול שייגרמו לדירה כתוצאה מבלאי רגיל עקב‬ ‫שימוש סביר ובכלל זה מערכות התשתית של הדירה כגון צנרת‪ ,‬ביוב וחשמל‪ ,‬תוך זמן סביר מיום‬ ‫דרישת השוכר‪ .‬במקרי חרום יינתן מענה מידי ככול שניתן‪.‬‬ ‫לא ניתן לאחר להשתמש ו‪/‬או ללון במושכר בתשלום‪ .‬הפרה של סעיף זה תהווה הפרה יסודית של‬ ‫ההסכם‪.‬‬ ‫להשתמש במושכר באופן שלא יגרום נזק‪ ,‬הטרדה‪ ,‬רעש או אי נעימות לדיירים האחרים‪.‬‬ ‫למלא על חשבונו את כל הוראות החוק‪ ,‬התקנות‪ ,‬או הדרישות שתוצאנה על ידי הרשויות המוסמכות‬ ‫בקשר לשימוש במושכר בהתאם לאמור לעיל‪.‬‬ ‫במידה ויידרש מכל סיבה שהיא להחליף את הציוד בבניין ו‪/‬או במושכר ו‪/‬או לבצע בהם שיפוץ‪,‬‬ ‫השוכר לא יתנגד לכך ולא תהיה לו כל טענה ו‪/‬או תביעה בעניין‪ .‬ובלבד שזה יעשה באופן סביר‬ ‫וזכויותיו לא יפגעו יתר על המידה בשל כך ופרטיותו לא תפגע‪.‬‬ ‫השוכר יאפשר למשכיר ו‪/‬או לבא כוחו להיכנס לדירה בזמנים סבירים‪ ,‬בתיאום מראש עם המשכיר‪,‬‬ ‫כדי לבדוק את מצב הדירה‪ ,‬לוודא שקוימו תנאי הסכם זה‪ ,‬לבצע תיקונים ולהראותה לצדדים‬ ‫שלישיים‪.‬‬ ‫‪ .7‬איסור שינויים‬ ‫א‪ .‬השוכר מתחייב שלא לערוך ולא לבצע שינויים ו‪/‬או תוספות כלשהן במושכר ו‪/‬או בבניין‪.‬‬ ‫ב‪ .‬ביצע השוכר עבודות בניגוד לאמור‪ ,‬מבלי לגרוע מזכותו של המשכיר לכל סעד מכוח ההסכם ו‪/‬או‬ ‫מכוח כל דין‪ ,‬תהיה ביד המשכיר הברירה להורות לשוכר להסיר את העבודות ולהחזיר את המצב‬ ‫המושכר לקדמותו על חשבון השוכר‪ ,‬או להורות לשוכר להותיר את העבודות במושכר‪ ,‬אשר יהפכו‬ ‫לקניינו של המשכיר‪ ,‬מבלי שיהיה עליו לשלם תמורה כלשהי בגין כך‪.‬‬ ‫ג‪ .‬במידה והשוכר לא יקיים את התחייבותו בהחזרת המצב לקדמותו כאמור בסעיף ‪.7‬ב לעיל‪ ,‬יהיה‬ ‫רשאי המשכיר (אך לא חייב) להשיב את מצב המושכר לקדמותו‪ ,‬והשוכר יישא בכל ההוצאות שהוציא‬ ‫המשכיר לשם כך‪ ,‬מיד עם דרישתו הראשונה ובהתאם למפורט בדרישה‪.‬‬ ‫‪ .8‬ביטוח‬ ‫שוכר יהיה רשאי לבטח את רכושו שלו שיהיה מצוי במושכר או לא לבטחו‪.‬‬ ‫‪ .9‬הפינוי‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫השוכר מתחייב כי לא יאוחר מאשר במועד תום תקופת השכירות או בכל מועד בו תבוא השכירות‬ ‫לסיומה על פי הוראות החוזה (להלן‪" :‬מועד תום תקופת השכירות") יפנה את המושכר‪ ,‬וימסרנו‬ ‫בחזרה למשכיר‪ .‬למען הסר ספק‪ ,‬התאריך שהוגדר לסיום תקופת המגורים מתייחס עד לשעה ‪15:66‬‬ ‫בלבד‪ .‬כל חריגה מעבר לשעה זו תגרור תשלום פיצוי מוסכם אוטומטי בגובה ‪ ₪ 366‬מעבר לצעדים‬ ‫השמורים למשכיר עפ"י חוזה זה‪.‬‬ ‫השוכר מתחייב כי במועד פינוי המושכר והחזרתו למשכיר יהיה המושכר פנוי וחופשי מכל אדם וחפץ‬ ‫השייך לשוכר‪ ,‬כשהמושכר במצב טוב‪ ,‬תקין‪ ,‬נקי ומסודר‪ ,‬כפי שקיבל אותו בכפוף להוראות סעיף ‪.7‬‬ ‫במעמד פינוי הדירה יציג השוכר למשכיר ו‪/‬או נציג נכס אישורים כי מילא את כל התחייבויותיו עפ"י‬ ‫חוזה זה‪ ,‬והצדדים יערכו פרוטוקול מסירת דירה אשר יהווה אסמכתא לכך שהשוכר קיים את כל‬ ‫התחייבויותיו וכי למשכיר אין כל לטענות נוספות כלפיו‪ ,‬פרט לעניינים ופעולות שיש לבצע אשר יצוינו‬ ‫באופן פרטני בפרוטוקול מסירת הדירה‪.‬‬ ‫לפני הפינוי והעזיבה הסופיים‪ ,‬על הדייר לתאם סיור עם הבעלים ו‪/‬או נציג חב' נכס לבדיקת מצב‬ ‫הדירה‪ .‬למלא טופס עזיבה ולהעבירו לנציג חב' נכס ו‪/‬או למשרדי החברה‪ .‬טופס זה מצורף לחוזה זה‬ ‫כנספח ג'‪.‬‬ ‫לא קיים השוכר את התחייבותו לפינוי המושכר במועד על פי הוראות חוזה זה‪ ,‬ו‪/‬או לא פינה את‬ ‫המושכר כדרישת המשכיר לאחר ביטול החוזה‪ ,‬יהיה השוכר חייב לשלם למשכיר פיצוי מוסכם בסך‬ ‫‪ ₪ 366‬על כל יום איחור בפינוי המושכר כפיצויים קבועים ומוסכמים‪ ,‬שנקבעו מראש על ידי הצדדים‪,‬‬ ‫לאחר שהצדדים העריכו בצורה שקולה וזהירה את הנזקים שייגרמו למשכיר עקב אי פינוי המושכר‬ ‫על ידי השוכר במועד כאמור‪ ,‬ולא תישמע על טענה מצד השוכר כי הסכום האמור נקבע כקנס והשוכר‬ ‫יהיה מנוע ומושתק למטען טענה כנ"ל‪ ,‬כל זאת מבלי לגרוע מזכויות המשכיר לסעדים על פי הסכם זה‬ ‫ו‪/‬או על פי דין וכן מזכות המשכיר למימוש הביטחונות‪.‬‬ ‫‪ .11‬בטחונות‬ ‫א‪ .‬מבלי לפגוע בחובתו של השוכר לשלם את דמי השכירות ויתר התשלומים עפ"י חוזה זה‪ ,‬יפקיד השוכר‬ ‫בידי הבעלים‪ ,‬במועד חתימת החוזה את הביטחונות הבאים ‪-‬‬ ‫א‪ .2.‬סך של __________ ‪ ]₪ ________________________________[ .₪‬המהווים סכום‬ ‫פיקדון; הפיקדון מיועד להבטחת מלוא התחייבויותיו של השוכר עפ"י הסכם השכירות‬ ‫א‪ .1.‬שטר חוב לביטחון בסך של ‪[ ₪ 8,666‬שמונת אלפים שקלים חדשים]‪ .‬בחתימת השוכר הערוך‬ ‫לפקודת המשכיר ובערבות שטרית (אוול) של ערב טוב לשביעות רצונו של המשכיר‪ ,‬כשהמקום המיועד‬ ‫בשטר לציון תאריך הפירעון הינו ריק (להלן‪" :‬שטר החוב")‪.‬‬ ‫א‪ .3.‬ארבע המחאות בלתי סחירות ללא סכום ותאריך‪ ,‬כל אחת לפקודת רשות אחרת (חשמל‪ ,‬מים‪,‬‬ ‫ארנונה וועד בית) אשר תשמשנה כביטחון לתשלום המיסים והתשלומים הנוספים כמפורט בסעיף‬ ‫‪ 5‬להסכם‪ .‬המשכיר יהיה רשאי למלא בהמחאות סכום ותאריך פירעון ולעשות בהן שימוש לפירעון‬ ‫המיסים והתשלומים כאמור‪ ,‬במידה והשוכר לא מילא את התחייבויותיו כאמור בהסכם זה‪ ,‬והשוכר‬ ‫יהיה חייב להעמיד לרשות המשכיר‪ ,‬כתנאי להמשך קיומו של הסכם זה‪ ,‬המחאות חלופיות‪.‬‬ ‫ב‪ .‬בכל מקרה של הפרת החוזה ו‪/‬או בכל מקרה שיגיעו למשכיר כספים מהשוכר על פי הוראות חוזה זה‪,‬‬ ‫אשר היה על השוכר לשלמם ולא עשה כן‪ ,‬יהיה המשכיר רשאי להשתמש בפיקדון ו‪/‬או בשטר החוב‬ ‫המופקד בידו‪ ,‬לפי שיקול דעתו הבלעדי‪ ,‬ולשם כך זכאי יהיה המשכיר למלא בשטר החוב כל תאריך‬ ‫שימצא לנכון כתאריך פירעונו של שטר החוב‪ ,‬וכן יהיה זכאי לתבוע על פי שטר החוב בבית משפט ו‪/‬או‬ ‫להגישו לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל כנגד החתומים עליו‪ ,‬כעושים ו‪/‬או כערבים או כנגד מי מהם‬ ‫כפי שימצאו לנכון‪.‬‬ ‫ג‪ .‬המשכיר יעשה שימוש בביטחונות המצויים בידיו‪ ,‬לאחר שנתן לשוכר הזדמנות בת ‪ 7‬ימים‪ ,‬באמצעות‬ ‫הודעה בכתב ובע"פ לסלק את חובו האמור‪.‬‬ ‫ד‪ .‬בכל מקרה בו יעשה המשכיר שימוש בביטחונות‪ ,‬מתחייב השוכר להשלים ו‪/‬או להמציא בטחונות‬ ‫נוספים ו‪/‬או חדשים על מנת שיתאימו להוראות הסכם זה‪ ,‬בכל זמן נתון‪ ,‬למשך כל תקופת השכירות‪.‬‬ ‫הוראות סעיף זה הנם תנאי יסודי בהסכם זה‪.‬‬ ‫ה‪ .‬מילא השוכר אחר כל התחייבויותיו על פי הסכם זה והוצגו למשכיר קבלות ואישורים על כך לשביעות‬ ‫רצונו המלאה של המשכיר ‪ -‬יחזיר המשכיר לשוכר בהקדם האפשרי את הפיקדון (לא יאוחר מ ‪06 -‬‬ ‫יום מסיום החוזה)‪ ,‬שטר החוב וההמחאות מסעיף ‪26‬א‪ 3.‬לעיל שהופקדו בידו‪.‬‬ ‫‪ .11‬אי תחולת הגנת הדייר‬ ‫השוכר מצהיר ומסכים‪ ,‬כדלקמן‪:‬‬ ‫א‪ .‬כי המושכר לא הושכר בשכירות מוגנת כלשהי ולא יחולו על המושכר ועל השכירות בו הוראות חוק‬ ‫הגנת הדייר (נוסח משולב)‪ ,‬תשל"ב – ‪ 4391‬ו‪/‬או כל חיקוק אחר שיבוא במקומו‪ .‬הסכם זה והיחסים‬ ‫הנובעים מכוחו לא יקנו לשוכר זכות כלשהי על פי חוקים אלו‪.‬‬ ‫ב‪ .‬כי פרט לדמי השכירות‪ ,‬לא שילם השוכר למשכיר ו‪/‬או לכל אדם אחר ולא התייצב לשלם דמי מפתח‪,‬‬ ‫או כל תמורה נוספת כלשהי בגין השכירות‪.‬‬ ‫ג‪ .‬כי השוכר לא יהיה זכאי לדמי מפתח ולתשלום כלשהו עם פינוי המושכר על ידו‪ ,‬וכי השוכר יהיה מנוע‬ ‫מלטעון כל טענה העומדת בסתירה להצהרתו זו‪.‬‬ ‫ד‪ .‬כל השינויים‪ ,‬התוספות‪ ,‬השכלולים והשיפורים שייעשו במושכר‪ ,‬אם בכלל‪ ,‬אינם ולא יהיו שינויים‬ ‫יסודיים והוראות חלק ג' של החוק לא יחולו בהסכם זה וביחסים ובין הצדדים להסכם‪ .‬שינויים‬ ‫ותוספות אלו לא יחשבו בכל מקרה כתשלום דמי מפתח‪ .‬למען הסר ספק מובהר בזאת כי אין באמור‬ ‫לעיל משום אישור כלשהו לשוכר להתקין שינויים ותוספות כאמור במושכר‪.‬‬ ‫ה‪ .‬ידוע לשוכר כי רק על סמך הצהרותיו לעיל והתחייבותו להימנע מהעלאת טענה כלשהי הסותרת ו‪/‬או‬ ‫שאינה מתיישבת עם האמור לעיל‪ ,‬הסכים המשכיר להשכיר לו את המושכר‪.‬‬ ‫‪ .12‬ערבות‬ ‫א‪ .‬הערב מאשר בזאת כי הינו ערב לכל התחייבות השוכר על פי חוזה זה‪ ,‬לרבות לחובת השוכר לשלם את‬ ‫דמי השכירות ואת יתר התשלומים אותם התחייב לשלם על פי הסכם זה ו‪/‬או על הסכמה אחרת בין‬ ‫הצדדים בקשר עם המושכר‪ ,‬בין בכתב ובין בע"פ‪.‬‬ ‫ב‪ .‬במקרה של שינוי בדמי שכירות ו‪/‬או בכל תנאי אחר מתנאי השכירות‪ ,‬הערב מוותר בזאת על הצורך‬ ‫להודיע לו בדבר השינויים הללו‪.‬‬ ‫ג‪ .‬הערב מאשר ומסכים כי כל אורכה שתינתן לשוכר למילוי התחייבויותיו לא תפקיע ערבותו זו‪.‬‬ ‫‪ .13‬סמכות שיפוט‬ ‫לבית המשפט המוסמך בעיר תל‪ -‬אביב בלבד תהא סמכות השיפוט המקומית הבלעדית לדון בכל חילוקי הדעות‬ ‫שיתגלעו בין הצדדים בקשר לפירוש חוזה זה ו‪/‬או לקיומו ו‪/‬או הפרתו ו‪/‬או השטרות על פיו‪ ,‬ולא תהיה סמכות‬ ‫שיפוט מקומית לכל ערכאה שיפוטית אחרת‪.‬‬ ‫‪ .11‬ריבית פיגורים‪:‬‬ ‫כל סכום אשר השוכר חייב בתשלומו בהתאם להוראות חוזה זה‪ ,‬בין על חשבון דמי השכירות ובין על חשבון כל‬ ‫דבר אחר‪ ,‬יישא ריבית פיגור מיום פירעונו ועד לתשלומו למעשה‪ ,‬וכן הוצאות עמלה וגביה‪ ,‬אך זאת מבלי לפגוע‬ ‫בכל זכות אחרת שתהיה בידי המשכיר לכל מקרה של פיגור בתשלום כזה‪ .‬שעור הריבית יהיה השיעור המרבי‬ ‫הקבוע בחוק ובאם לא יהיה חוק כאמור‪ ,‬השיעור המרבי המקובל לגבי הלוואות קצרות מועד בבנק לאומי לישראל‬ ‫בע"מ לגבי חשבונות דביטוריים בחריגה‪.‬‬ ‫מוסכם כי פיגור של עד ‪ 3‬ימים לא ייחשב כפיגור לצורך סעיף זה‪.‬‬ ‫‪ .15‬כתובת‬ ‫כתובות הצדדים לצורך משלוח מסמכים והודעות מעבר לתיבת הדואר של השוכר בבניין על פי החוזה הינן כמפורט‬ ‫בתחילת ההסכם‪.‬‬ ‫‪ .16‬שונות‬ ‫א‪ .‬בדירה קיים הריהוט הבא‪:‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫_______________________________________________________________________‬ ‫_______________________________________________________________________‬ ‫______________________________________________________________________‬ ‫ולראייה באו הצדדים על החתום ;‬ ‫________________________‬ ‫המשכיר‬ ‫__________________________‬ ‫השוכר‬ ‫נא למלא הכול מלבד השורה המסומנת ב‪ -‬‬ ‫נספח ג' – נוסח שטר חוב‬ ‫שנערך ונחתם ב_________ביום ____לחודש_____ שנת‬ ‫אני‪/‬ו הח"מ מתחייב‪/‬ים לשלם לפקודת ____________________________‪ ,‬סך בש"ח השווה‬ ‫ל – ‪ ( ₪ 00888‬שמונת אלפים ‪.) ₪‬‬ ‫* מועד התשלום ‪ :‬יום _____ חודש ___________‪ -‬שנה __________‬ ‫ח‪-‬ן בנק לחיוב (של הדייר) ‪ :‬בנק _________________ סניף __________ ח‪-‬ן _______________‬ ‫המחזיק בשטר זה‪ 0‬פטור מכל חובות המוטלות על מחזיק בשטר‪ 0‬לרבות מהצגה לתשלום פרוטסט‪ 0‬והודעת אי כיבוד‪.‬‬ ‫___________________‬ ‫_____________‬ ‫כתובת‬ ‫ת‪.‬ז‪.‬‬ ‫_______________‬ ‫שם הדייר‪ -‬עושה השטר‬ ‫אני ערב בערבות אוול לתשלום השטר ע"י עושה השטר ‪:‬‬ ‫_________________________‬ ‫חתימת הערב לשטר‬ ‫שם הערב ‪_________________________ :‬‬ ‫ת‪.‬ז הערב ‪_________________________ :‬‬ ‫מען הערב ‪_________________________ :‬‬ ‫קרבה לשוכר‪________________________ :‬‬ ‫טלפון הערב‪________________________ :‬‬ ‫יש לצרף לשטר החוב צילומי תעודת הזהות ותלוש השכר האחרון של הערב‪.‬‬ ‫_________________‬ ‫חתימת הדייר‪ -‬עושה השטר‬