‫אוליבה‬ ‫השקעות ויזמות בע”מ‬ ‫ניתן להיפגש במתנ”ס רמות א’ רח’ גדליה בובליק ‪26‬‬ ‫וכן ברח’ דיסקין ‪( 40‬ע”פ קביעה מראש)‬ ‫ניסים טובלי‪ | 058-4072020-‬יהודית קופנהגן‪ | 054-4684419-‬דוד וולף‪052-4233954-‬‬ ‫אריאל בריסק‪ | 050-5333007-‬ליאור שטיין‪ | 054-4906535-‬יעל פינק‪054-5657102-‬‬ ‫טלפון‪ | 02-6437774 :‬מייל‪ | [email protected] :‬אתר‪ramothayeruka.co.il :‬‬ ‫הירוקה‬ ‫רמות‬ ‫השכונה הירושלמית לצעירים‬ ‫בכניסה לרמות‬ ‫לגור במרכז העיר וליהנות מנוף כפרי‬ ‫הצטרפו לעמותה המצליחה בשכונת רמות‬ ‫ותרוויחו!‬ ‫דירות מרווחות על גבעה פסטורלית‪ ,‬נוף עוצר‬ ‫נשימה‪ ,‬נגישות נוחה‪ ,‬קהילה חמה ואיכותית‬ ‫ושירותים קהילתיים מפותחים‪.‬‬ ‫הנוף‪ .‬הקהילה‪.‬‬ ‫המחיר‪.‬‬ ‫‪3-2‬‬ ‫רמות ‪ -‬עיר שכונתית‬ ‫שכונת רמות‪-‬אלון נוסדה בצפון‪-‬מערב ירושלים‬ ‫בשנת ‪ 1974‬והיא אחת מתוך ‪ 5‬שכונות ענק שהוקמו‬ ‫על מנת לעבות את היישוב היהודי מסביב לעיר‪.‬‬ ‫במשך ‪ 23‬שנות קיומה גדלה השכונה לממדים‬ ‫של עיר‪ .‬השכונה מונה כיום כ‪ 50,000-‬תושבים‪.‬‬ ‫השכונה משלבת פונקציות של עיר וטבע יחדיו‪,‬‬ ‫בתוך המרחב המטרופוליטאני העירוני של ירושלים‪.‬‬ ‫רמות מספקת שירותים עירוניים ברמה גבוהה‪:‬‬ ‫שירותי חינוך‪ ,‬שירותי רפואה ובריאות‪ ,‬שירותי‬ ‫חברה‪ ,‬שירותי פנאי ונופש‪ ,‬מקורות תעסוקה וכמובן‬ ‫קניון גדול שמשרת את תושבי ירושלים רבתי‪.‬‬ ‫שכונת קאנטרי רמות‬ ‫במורדות הדרום מזרחיים של שכונת רמות הולכת‬ ‫ומוקמת מיני שכונה חדשה‪ .‬על פני ‪ 432‬דונם בה‬ ‫אושרו לבניה ‪ 734‬יחידות דיור‪ .‬השכונה החדשה‬ ‫היא בשורה אמיתית לתושבי ירושלים‪ .‬נוף מדהים‬ ‫שפונה לכיוון הר חוצבים והכניסה לעיר‪ ,‬אווירה‬ ‫פסטורלית וכפרית וכמובן הכי קרוב שאפשר ללב‬ ‫הפועם של מרכז העיר‪ .‬בליבה של השכונה יוקם‬ ‫הקאנטרי קלאב‪.‬‬ ‫‪5-4‬‬ ‫פרוייקט רמות הירוקה‬ ‫השכונה הירושלמית לצעירים בכניסה לרמות‬ ‫הפרוייקט החדש שיקום בלב קאנטרי רמות נועד בשבילכם‪ .‬לצד איכות החיים תוכלו לרכוש‬ ‫לעצמכם דירה בתנאים נוחים ומתוך ביטחון שהבית שלכם מופקד בידיים האמינות‪ ,‬המקצועיות‬ ‫והמנוסות ביותר ומעל הכל אנחנו פועלים על מנת להבטיח מחירים נמוכים בכ‪ 20%-‬ממחירי‬ ‫השוק‪.‬‬ ‫בתוך השכונה תוכלו ליהנות מאפשרויות בלתי מוגבלות של נוחות‪ .‬שטחי מסחר‪ ,‬בריכת שחיה‪,‬‬ ‫מקוואות‪ ,‬בתי כנסיות‪ ,‬גני ילדים וכמובן המון שטחים ירוקים יאפשרו לכם לבנות את ביתכם‬ ‫בשכונה החדשה הכי טובה בירושלים‪.‬‬ ‫הכל קורה עכשיו‬ ‫במהלך החודשים האחרונים שווקו כבר רוב הדירות ועתה מתקיים המכרז האחרון על ‪294‬‬ ‫יחידות אחרונות‪ .‬כל המתחם‪ ,‬לפי התב”ע‪ ,‬מצוי בהליכי פיתוח מתקדמים מה שיאפשר לנו‬ ‫לקבל את המגרשים בזמן ולקצר משמעותית את זמן התכנון והבניה‪.‬‬ ‫כל שנשאר לכם עתה הוא לבחור מה גודל הדירה שאתם הייתם רוצים‪ .‬כל גודל החל משלושה‬ ‫חדרים ועד דירות שישה חדרים‪ ,‬דירות גג‪ ,‬פנטהאוזים‪ ,‬אפשרי‪ .‬אז תתחילו לתכנן את החלום‬ ‫שלכם!‬ ‫‪7-6‬‬ ‫רמות הירוקה‬ ‫המתחמים שלנו‬ ‫קאנטרי‬ ‫‪9-8‬‬ ‫שווק‬ ‫שכונת קאנטרי רמות‪,‬‬ ‫כי הכל קורה כאן‪.‬‬ ‫רמות‬ ‫שצ"פ‬ ‫כביש גישה חדש‬ ‫בשלבי ביצוע‬ ‫בית ספר‬ ‫וגן ילדים‬ ‫רמות‬ ‫הירוקה‬ ‫בית כנסת‬ ‫רמת שלמה‬ ‫קאנטרי קלאב‬ ‫‪ 128‬יחד' ‪ -‬פרוייקט‬ ‫"רמות הירוקה"‬ ‫ר‬ ‫ח'‬ ‫רמות‬ ‫הירוקה‬ ‫שצ"פ‬ ‫בית כנסת ‪ +‬מקווה‬ ‫ה‬ ‫א‬ ‫רי‬ ‫ט‬ ‫רו‬ ‫מן‬ ‫מרכז‬ ‫מסחרי‬ ‫תנועת‬ ‫נוער‬ ‫שטח פתוח‬ ‫לא לבנייה‬ ‫שווק‬ ‫שצ"פ‬ ‫עבודות הפיתוח בעיצומן‬ ‫‪11 - 10‬‬ ‫‪ 166‬יח"ד‬ ‫קבוצת רכישה‬ ‫הכי בטוח! הכי משתלם!‬ ‫את הדירה שלכם תוכלו לרכשו באמצעות העמותה ‪ /‬קבוצת הרכישה שבניהולינו‪ .‬רכישה בדרך‬ ‫זו תוזיל לכם את מחיר הדירה בכ‪ 20%-‬ממחיר השוק‪.‬‬ ‫בנוסף‪ ,‬בשונה מרכישה דרך קבלן‪ ,‬תרוויחו ליווי בנקאי צמוד‪ ,‬הקרקע תירשם על שמכם מיידית‬ ‫והכספים שתשלמו יועברו ישירות לתיכנון‪ ,‬ניהול‪ ,‬פיתוח ובניה‪.‬‬ ‫איך זה עובד‪:‬‬ ‫מפקידים שני צ’קים על סך ‪ ₪ 25,000‬כל אחד‪ .‬הראשון מידי והשני ל‪ 1.4.14-‬וחותמים על בקשת‬ ‫הצטרפות‪ .‬הפקדת הצ’קים תעשה לחשבון נאמנות אצל עו”ד לנגה עבור פרויקט רמות הירוקה‪.‬‬ ‫במידה ולא נזכה במכרז‪ ,‬יוחזר לכם כספכם בניכוי ‪.₪ 500‬‬ ‫עם הזכיה במכרז תפקידו לנאמנות תוך ‪ 30‬יום צ’ק על סך ‪ 12%‬מהמחיר הצפוי של‬ ‫דירתכם בהפחתה של ה‪ 50,000-‬ש”ח שהפקדתם‪ .‬בנוסף לכך‪ ,‬תעבירו לנאמנות צ’ק‬ ‫דחוי ל‪ 100-‬ימים לאחר הזכיה במכרז (‪ )1.9.14‬על סך ‪ 35%-40%‬מהעלות הצפוייה של‬ ‫הדירה ותחתמו על ההסכמים‪ .‬סכום זה הינו בניכוי הסכומים אשר הפקדתם קודם לכן‪.‬‬ ‫הסכם שיתוף‬ ‫הסכם ארגון‬ ‫הסכם ניהול‬ ‫הסכם שירותים משפטיים‬ ‫הסכם ביצוע עם משרד השיכון‬ ‫הסכם רכישת הקרקע מול מנהל מקרקעי ישראל‬ ‫סדר בחירת הדירה תעשה לפי סדר ההצטרפות לפרויקט‬ ‫‪13 - 12‬‬ ‫כפרי‪.‬‬ ‫מנוף‬ ‫ליהנות‬ ‫במרכזהעיר‪.‬‬ ‫לגורבמרכז‬ ‫לגור‬ ‫כפרי‪.‬‬ ‫מנוף‬ ‫ליהנות‬ ‫העיר‪.‬‬ ‫‪15 - 14‬‬ ‫קבוצת מנוס‬ ‫קבוצת מנוס ייזום והשקעות בע”מ היא קבוצת נדל”ן מובילה המשלבת יצירתיות וראיה לעתיד בשילוב ניסיון‪ ,‬מקצועיות‬ ‫ואמינות כל זאת תוך מינוף הפרט בסביבה האורבנית המתפתחת‪ .‬הקבוצה מתמחה בפרויקטים המשלבים בנייה וייזום‬ ‫לרבות פינוי בינוי‪ ,‬חיזוק מבנים ע”פ תמ”א ‪ ,38‬שיווק קרקעות לבנייה‪ ,‬קבוצות רכישה וביצוע עבודות הנדסה ותשתיות‪.‬‬ ‫קבוצת מנוס בנויה מטובי אנשי המקצוע בתחום ובנוסף‪ ,‬חברים בקבוצה בכירי אנשי העסקים בארץ‪.‬‬ ‫ההרכב של קבוצת מנוס מאפשר‪ ‬שליטה‪ ,‬בקרה ופיקוח ברמה הגבוהה ביותר‪ ,‬תוך שיתוף פעולה רצוף וקיום מחקר‬ ‫ופיתוח של שלבי התכנון‪ ‬והביצוע‪ ‬על הפרויקט בכללותו‪ .‬קבוצת מנוס שואפת להיות תמיד בקדמת‪ ‬הטכנולוגיה‬ ‫ובהתחדשות המגורים בישראל‬ ‫שמוליק ראובן | מנכ”ל החברה‬ ‫המחלקה המשפטית בראשות פרופ’ אהרון נמדר‬ ‫בעל תואר‪ LL.B.‬במשפטים ו‪ B.A -‬במנהל עסקים‪.‬‬ ‫ראובן מילא תפקידים שונים בענף הבניין והוא בעל רקוד מרשים של הצלחות בתחומי הייזום והניהול‬ ‫של מיזמי נדל”ן בהיקף גדול‪ .‬ראובן מתמחה בניהול פרויקטים ובהאצת תהליכים מול הגופים הרשמיים‪.‬‬ ‫פרופסור נמדר‪ ,‬מוכר כבכיר בענף המשפטים בישראל מומחה לדיני מיסים ומקרקעין ועיקר בתחום‬ ‫ההתחדשות העירונית‪ .‬פרופ’ נמדר שימש כמרצה בכיר באוניברסיטאות ובמוסדות האקדמיים‬ ‫המובילים בישראל ללימודי משפטים‪ ,‬שימש כנשיא מכללת שערי משפט בהוד השרון‪ ,‬וכיום מרצה‬ ‫במכללה האקדמית בנתניה‪.‬‬ ‫במהלך השנים שימש פרופ’ נמדר כיועץ משפטי לרשות הגנת הצרכן‪ ,‬ערך והיה חבר מערכת בכתבי‬ ‫עת “מקרקעין” ו”משפטים”‪ ,‬היה יו”ר המועצה הלאומית למניעת תאונות דרכים בישראל‪ ,‬יו”ר הכנס‬ ‫הארצי של לשכת עורכי הדין בישראל‪ ,‬סגן ראש הלשכה ויו”ר מכון ההשתלמות של הלשכה‪.‬‬ ‫כיום הוא משמש כשותף בכיר במשרד עו”ד נמדר‪ ,‬בן עטר בנדל ושות’‪ .‬פרופסור אהרון נמדר כתב‬ ‫והוציא לאור ספרים משפטיים רבים וביניהם מיסוי מקרקעין (‪ 4‬כרכים) הפקעת מקרקעין‪ ,‬פגיעה‬ ‫במקרקעין‪ ,‬היטל השבחה‪ ,‬מס הכנסה‪ ,‬שינוי יעוד בקרקע חקלאית‪ ,‬והתחדשות עירונית‪ ,‬אשר צוטטו‬ ‫בפסקי דין רבים של בית המשפט העליון‪.‬‬ ‫המחלקה המשפטית של קבוצת מנו‪ ,‬ובראשה פרופ’ נמדר כוללת את עו”ד אלכסנדר ברודשנדל ועו”ד‬ ‫אמיל בן‪-‬עטר‪ .‬המחלקה המשפטית של קבוצת מנוס פועלת לייזום והשקעות ומציבה אותה בשורה‬ ‫אחת עם קבוצות הנדל”ן המובילות בישראל‪.‬‬ ‫יהודה אוליבה | שיווק‬ ‫אוליבה‬ ‫השקעות ויזמות בע”מ‬ ‫יהודה אוליבה בעלים ומנכ”ל חב’ אוליבה השקעות ויזמות בע”מ הינו הגורם האחראי על השיווק של‬ ‫פרוייקט רמות הירוקה יחד עם צוות מיומן ומסור‪ .‬ב‪ 25-‬השנים האחרונות אוליבה התמחה בליווי וניהול‬ ‫עמותות וקבוצות רכישה‪ .‬עם יהודה אוליבה פועלים יחד בפרוייקט‪ :‬נסים טובלי‪ ,‬יהודית קופנהגן‪ ,‬יעל‬ ‫פינק‪ ,‬דוד וולף‪ ,‬אריאל בריסק וליאור שטיין‪.‬‬ ‫משרד רואי החשבון ברזילי ושות”‬ ‫המשרד ש נוסד בשנת ‪ ,1967‬מלווה חברות מובילות בישראל בתחומי ראיית החשבון‪ ,‬המיסוי והייעוץ‬ ‫העסקי‪ .‬כיום הפירמה מונה כ‪ 130-‬עובדים אשר בראשם אחד עשר שותפים ומנהלי מחלקות‪.‬‬ ‫המשרד מתמחה בליווי חברות בכל הפעילות שלהן ובתהליכי הצמיחה וההתרחבות העסקית המשרד‬ ‫מבצע‪ :‬תכנוני מס‪ ,‬עריכת דוחות כספיים‪ ,‬ביקורת פנים‪ ,‬ייעוץ כלכלי ועסקי‪ ,‬שירותי שמאות מקרקעין‬ ‫ועוד‪.‬‬ ‫‪17 - 16‬‬ ‫משרד עו”ד דורון לנגה‬ ‫משרד המתמחה בתחום האזרחי‪ ,‬בעל נסיון עשיר בתחום המקרקעין‪.‬‬ ‫התמחות המשרד בנושא כינוסי נכסים ופירוקים‪ ,‬מקנה למשרד ידע מעשי רב בבנייה‪ ,‬ובביצוע עבודות‬ ‫בנייה ופיתוח‪ .‬המשרד עוסק גם בהופעות בבתי משפט (ליטיגציה) תוך ייצוג קבלנים‪ ,‬לקוחות פרטיים‪,‬‬ ‫חברות וכן ייצוג מדינת ישראל – משרדי ממשלה שונים‪.‬‬ ‫הכי ירוק‬ ‫הכי שקט‬ ‫הכי בשבילכם‬ ‫מהרו לרכוש דירה‬ ‫בפרוייקט רמות הירוקה‬ ‫ועכשיו גם במחיר ללא תחרות!‬ ‫‪19 - 18‬‬