‫הירוקה‬
‫רמות‬
‫השכונה הירושלמית לצעירים‬
‫בכניסה לרמות‬
‫לגור במרכז העיר וליהנות מנוף כפרי‬
‫הצטרפו לעמותה המצליחה בשכונת רמות‬
‫ותרוויחו!‬
‫דירות מרווחות על גבעה פסטורלית‪ ,‬נוף עוצר‬
‫נשימה‪ ,‬נגישות נוחה‪ ,‬קהילה חמה ואיכותית‬
‫ושירותים קהילתיים מפותחים‪.‬‬
‫הנוף‪ .‬הקהילה‪.‬‬
‫המחיר‪.‬‬
‫‪3-2‬‬
‫רמות ‪ -‬עיר שכונתית‬
‫שכונת רמות‪-‬אלון נוסדה בצפון‪-‬מערב ירושלים‬
‫בשנת ‪ 1974‬והיא אחת מתוך ‪ 5‬שכונות ענק שהוקמו‬
‫על מנת לעבות את היישוב היהודי מסביב לעיר‪.‬‬
‫במשך ‪ 23‬שנות קיומה גדלה השכונה לממדים‬
‫של עיר‪ .‬השכונה מונה כיום כ‪ 50,000-‬תושבים‪.‬‬
‫השכונה משלבת פונקציות של עיר וטבע יחדיו‪,‬‬
‫בתוך המרחב המטרופוליטאני העירוני של ירושלים‪.‬‬
‫רמות מספקת שירותים עירוניים ברמה גבוהה‪:‬‬
‫שירותי חינוך‪ ,‬שירותי רפואה ובריאות‪ ,‬שירותי‬
‫חברה‪ ,‬שירותי פנאי ונופש‪ ,‬מקורות תעסוקה וכמובן‬
‫קניון גדול שמשרת את תושבי ירושלים רבתי‪.‬‬
‫שכונת קאנטרי רמות‬
‫במורדות הדרום מזרחיים של שכונת רמות הולכת‬
‫ומוקמת מיני שכונה חדשה‪ .‬על פני ‪ 432‬דונם בה‬
‫אושרו לבניה ‪ 734‬יחידות דיור‪ .‬השכונה החדשה‬
‫היא בשורה אמיתית לתושבי ירושלים‪ .‬נוף מדהים‬
‫שפונה לכיוון הר חוצבים והכניסה לעיר‪ ,‬אווירה‬
‫פסטורלית וכפרית וכמובן הכי קרוב שאפשר ללב‬
‫הפועם של מרכז העיר‪ .‬בליבה של השכונה יוקם‬
‫הקאנטרי קלאב‪.‬‬
‫‪5-4‬‬
‫פרוייקט רמות הירוקה‬
‫השכונה הירושלמית לצעירים בכניסה לרמות‬
‫הפרוייקט החדש שיקום בלב קאנטרי רמות נועד בשבילכם‪ .‬לצד איכות החיים תוכלו לרכוש‬
‫לעצמכם דירה בתנאים נוחים ומתוך ביטחון שהבית שלכם מופקד בידיים האמינות‪ ,‬המקצועיות‬
‫והמנוסות ביותר ומעל הכל אנחנו פועלים על מנת להבטיח מחירים נמוכים בכ‪ 20%-‬ממחירי‬
‫השוק‪.‬‬
‫בתוך השכונה תוכלו ליהנות מאפשרויות בלתי מוגבלות של נוחות‪ .‬שטחי מסחר‪ ,‬בריכת שחיה‪,‬‬
‫מקוואות‪ ,‬בתי כנסיות‪ ,‬גני ילדים וכמובן המון שטחים ירוקים יאפשרו לכם לבנות את ביתכם‬
‫בשכונה החדשה הכי טובה בירושלים‪.‬‬
‫הכל קורה עכשיו‬
‫במהלך החודשים האחרונים שווקו כבר רוב הדירות ועתה מתקיים המכרז האחרון על ‪294‬‬
‫יחידות אחרונות‪ .‬כל המתחם‪ ,‬לפי התב”ע‪ ,‬מצוי בהליכי פיתוח מתקדמים מה שיאפשר לנו‬
‫לקבל את המגרשים בזמן ולקצר משמעותית את זמן התכנון והבניה‪.‬‬
‫כל שנשאר לכם עתה הוא לבחור מה גודל הדירה שאתם הייתם רוצים‪ .‬כל גודל החל משלושה‬
‫חדרים ועד דירות שישה חדרים‪ ,‬דירות גג‪ ,‬פנטהאוזים‪ ,‬אפשרי‪ .‬אז תתחילו לתכנן את החלום‬
‫שלכם!‬
‫‪7-6‬‬
‫רמות הירוקה‬
‫המתחמים שלנו‬
‫קאנטרי‬
‫‪9-8‬‬
‫שווק‬
‫שכונת קאנטרי רמות‪,‬‬
‫כי הכל קורה כאן‪.‬‬
‫רמות‬
‫שצ"פ‬
‫כביש גישה חדש‬
‫בשלבי ביצוע‬
‫בית ספר‬
‫וגן ילדים‬
‫רמות‬
‫הירוקה‬
‫בית כנסת‬
‫רמת שלמה‬
‫קאנטרי קלאב‬
‫‪ 128‬יחד' ‪ -‬פרוייקט‬
‫"רמות הירוקה"‬
‫ר‬
‫ח'‬
‫רמות‬
‫הירוקה‬
‫שצ"פ‬
‫בית כנסת ‪ +‬מקווה‬
‫ה‬
‫א‬
‫רי‬
‫ט‬
‫רו‬
‫מן‬
‫מרכז‬
‫מסחרי‬
‫תנועת‬
‫נוער‬
‫שטח פתוח‬
‫לא לבנייה‬
‫שווק‬
‫שצ"פ‬
‫עבודות הפיתוח בעיצומן‬
‫‪11 - 10‬‬
‫‪ 166‬יח"ד‬
‫קבוצת רכישה‬
‫הכי בטוח! הכי משתלם!‬
‫את הדירה שלכם תוכלו לרכשו באמצעות העמותה ‪ /‬קבוצת הרכישה שבניהולינו‪ .‬רכישה בדרך‬
‫זו תוזיל לכם את מחיר הדירה בכ‪ 20%-‬ממחיר השוק‪.‬‬
‫בנוסף‪ ,‬בשונה מרכישה דרך קבלן‪ ,‬תרוויחו ליווי בנקאי צמוד‪ ,‬הקרקע תירשם על שמכם מיידית‬
‫והכספים שתשלמו יועברו ישירות לתיכנון‪ ,‬ניהול‪ ,‬פיתוח ובניה‪.‬‬
‫איך זה עובד‪:‬‬
‫מפקידים שני צ’קים על סך ‪ ₪ 25,000‬כל אחד‪ .‬הראשון מידי והשני ל‪ 1.4.14-‬וחותמים על בקשת‬
‫הצטרפות‪ .‬הפקדת הצ’קים תעשה לחשבון נאמנות אצל עו”ד לנגה עבור פרויקט רמות הירוקה‪.‬‬
‫במידה ולא נזכה במכרז‪ ,‬יוחזר לכם כספכם בניכוי ‪.₪ 500‬‬
‫עם הזכיה במכרז תפקידו לנאמנות תוך ‪ 30‬יום צ’ק על סך ‪ 12%‬מהמחיר הצפוי של‬
‫דירתכם בהפחתה של ה‪ 50,000-‬ש”ח שהפקדתם‪ .‬בנוסף לכך‪ ,‬תעבירו לנאמנות צ’ק‬
‫דחוי ל‪ 100-‬ימים לאחר הזכיה במכרז (‪ )1.9.14‬על סך ‪ 35%-40%‬מהעלות הצפוייה של‬
‫הדירה ותחתמו על ההסכמים‪ .‬סכום זה הינו בניכוי הסכומים אשר הפקדתם קודם לכן‪.‬‬
‫הסכם שיתוף‬
‫הסכם ארגון‬
‫הסכם ניהול‬
‫הסכם שירותים משפטיים‬
‫הסכם ביצוע עם משרד השיכון‬
‫הסכם רכישת הקרקע מול מנהל מקרקעי ישראל‬
‫סדר בחירת הדירה תעשה לפי סדר ההצטרפות לפרויקט‬
‫‪13 - 12‬‬
‫לגור במרכז העיר‪ .‬ליהנות מנוף כפרי‪.‬‬
‫‪15 - 14‬‬
‫קבוצת מנוס‬
‫קבוצת מנוס ייזום והשקעות בע”מ היא קבוצת נדל”ן מובילה המשלבת יצירתיות וראיה לעתיד בשילוב ניסיון‪ ,‬מקצועיות‬
‫ואמינות כל זאת תוך מינוף הפרט בסביבה האורבנית המתפתחת‪ .‬הקבוצה מתמחה בפרויקטים המשלבים בנייה וייזום‬
‫לרבות פינוי בינוי‪ ,‬חיזוק מבנים ע”פ תמ”א ‪ ,38‬שיווק קרקעות לבנייה‪ ,‬קבוצות רכישה וביצוע עבודות הנדסה ותשתיות‪.‬‬
‫קבוצת מנוס בנויה מטובי אנשי המקצוע בתחום ובנוסף‪ ,‬חברים בקבוצה בכירי אנשי העסקים בארץ‪.‬‬
‫ההרכב של קבוצת מנוס מאפשר‪ ‬שליטה‪ ,‬בקרה ופיקוח ברמה הגבוהה ביותר‪ ,‬תוך שיתוף פעולה רצוף וקיום מחקר‬
‫ופיתוח של שלבי התכנון‪ ‬והביצוע‪ ‬על הפרויקט בכללותו‪ .‬קבוצת מנוס שואפת להיות תמיד בקדמת‪ ‬הטכנולוגיה‬
‫ובהתחדשות המגורים בישראל‬
‫שמוליק ראובן | מנכ”ל החברה‬
‫המחלקה המשפטית בראשות פרופ’ אהרון נמדר‬
‫בעל תואר‪ LL.B.‬במשפטים ו‪ B.A -‬במנהל עסקים‪.‬‬
‫ראובן מילא תפקידים שונים בענף הבניין והוא בעל רקוד מרשים של הצלחות בתחומי הייזום והניהול‬
‫של מיזמי נדל”ן בהיקף גדול‪ .‬ראובן מתמחה בניהול פרויקטים ובהאצת תהליכים מול הגופים הרשמיים‪.‬‬
‫פרופסור נמדר‪ ,‬מוכר כבכיר בענף המשפטים בישראל מומחה לדיני מיסים ומקרקעין ועיקר בתחום‬
‫ההתחדשות העירונית‪ .‬פרופ’ נמדר שימש כמרצה בכיר באוניברסיטאות ובמוסדות האקדמיים‬
‫המובילים בישראל ללימודי משפטים‪ ,‬שימש כנשיא מכללת שערי משפט בהוד השרון‪ ,‬וכיום מרצה‬
‫במכללה האקדמית בנתניה‪.‬‬
‫במהלך השנים שימש פרופ’ נמדר כיועץ משפטי לרשות הגנת הצרכן‪ ,‬ערך והיה חבר מערכת בכתבי‬
‫עת “מקרקעין” ו”משפטים”‪ ,‬היה יו”ר המועצה הלאומית למניעת תאונות דרכים בישראל‪ ,‬יו”ר הכנס‬
‫הארצי של לשכת עורכי הדין בישראל‪ ,‬סגן ראש הלשכה ויו”ר מכון ההשתלמות של הלשכה‪.‬‬
‫כיום הוא משמש כשותף בכיר במשרד עו”ד נמדר‪ ,‬בן עטר בנדל ושות’‪ .‬פרופסור אהרון נמדר כתב‬
‫והוציא לאור ספרים משפטיים רבים וביניהם מיסוי מקרקעין (‪ 4‬כרכים) הפקעת מקרקעין‪ ,‬פגיעה‬
‫במקרקעין‪ ,‬היטל השבחה‪ ,‬מס הכנסה‪ ,‬שינוי יעוד בקרקע חקלאית‪ ,‬והתחדשות עירונית‪ ,‬אשר צוטטו‬
‫בפסקי דין רבים של בית המשפט העליון‪.‬‬
‫המחלקה המשפטית של קבוצת מנו‪ ,‬ובראשה פרופ’ נמדר כוללת את עו”ד אלכסנדר ברודשנדל ועו”ד‬
‫אמיל בן‪-‬עטר‪ .‬המחלקה המשפטית של קבוצת מנוס פועלת לייזום והשקעות ומציבה אותה בשורה‬
‫אחת עם קבוצות הנדל”ן המובילות בישראל‪.‬‬
‫יהודה אוליבה | שיווק‬
‫אוליבה‬
‫השקעות ויזמות בע”מ‬
‫יהודה אוליבה בעלים ומנכ”ל חב’ אוליבה השקעות ויזמות בע”מ הינו הגורם האחראי על השיווק של‬
‫פרוייקט רמות הירוקה יחד עם צוות מיומן ומסור‪ .‬ב‪ 25-‬השנים האחרונות אוליבה התמחה בליווי וניהול‬
‫עמותות וקבוצות רכישה‪ .‬עם יהודה אוליבה פועלים יחד בפרוייקט‪ :‬נסים טובלי‪ ,‬יהודית קופנהגן‪ ,‬יעל‬
‫פינק‪ ,‬דוד וולף‪ ,‬אריאל בריסק וליאור שטיין‪.‬‬
‫משרד רואי החשבון ברזילי ושות”‬
‫המשרד ש נוסד בשנת ‪ ,1967‬מלווה חברות מובילות בישראל בתחומי ראיית החשבון‪ ,‬המיסוי והייעוץ‬
‫העסקי‪ .‬כיום הפירמה מונה כ‪ 130-‬עובדים אשר בראשם אחד עשר שותפים ומנהלי מחלקות‪.‬‬
‫המשרד מתמחה בליווי חברות בכל הפעילות שלהן ובתהליכי הצמיחה וההתרחבות העסקית המשרד‬
‫מבצע‪ :‬תכנוני מס‪ ,‬עריכת דוחות כספיים‪ ,‬ביקורת פנים‪ ,‬ייעוץ כלכלי ועסקי‪ ,‬שירותי שמאות מקרקעין‬
‫ועוד‪.‬‬
‫‪17 - 16‬‬
‫משרד עו”ד דורון לנגה‬
‫משרד המתמחה בתחום האזרחי‪ ,‬בעל נסיון עשיר בתחום המקרקעין‪.‬‬
‫התמחות המשרד בנושא כינוסי נכסים ופירוקים‪ ,‬מקנה למשרד ידע מעשי רב בבנייה‪ ,‬ובביצוע עבודות‬
‫בנייה ופיתוח‪ .‬המשרד עוסק גם בהופעות בבתי משפט (ליטיגציה) תוך ייצוג קבלנים‪ ,‬לקוחות פרטיים‪,‬‬
‫חברות וכן ייצוג מדינת ישראל – משרדי ממשלה שונים‪.‬‬
‫אוליבה‬
‫השקעות ויזמות בע”מ‬
‫ניתן לקבוע פגישה בהר חוצבים בתאום מראש‬
‫מוטי‪054-5664843 :‬‬
‫(בשעות הערב)‬
‫מייל‪[email protected] :‬‬