‫נספח פרוגרמה לשטחי ציבור פרוגרמה לשטחי ציבור עבור אוכלוסיית יעד של ‪ 14‬אלף תושבים בשטח התכנית והקצאתם בתכנית בהתאם‪.‬‬ ‫דאלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש (עד‪) 372/‬‬ ‫פרוגרמה לצרכי ציבור והמגרשים לצרכי ציבור‬ ‫בתכנית‬ ‫תכנית ‪253-6244332‬‬ ‫עורך‪ :‬צבי שקולניק – אדריכל ומתכנן ערים‬ ‫תכנית מס' ‪653-1044430‬‬ ‫דאלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫פרוגרמה לצרכי ציבור והמגרשים לצרכי ציבור בתכנית‬ ‫עורך‪ :‬צבי שקולניק – אדריכל ומתכנן ערים‬ ‫עדכון‪52.2.1.5 :‬‬ ‫מתוך ‪23‬‬ ‫עמוד ‪2‬‬ ‫נספח פרוגרמה לשטחי ציבור פרוגרמה לשטחי ציבור עבור אוכלוסיית יעד של ‪ 14‬אלף תושבים בשטח התכנית והקצאתם בתכנית בהתאם‪.‬‬ ‫דאלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש (עד‪) 372/‬‬ ‫פרוגרמה לצרכי ציבור והמגרשים לצרכי ציבור‬ ‫בתכנית‬ ‫תכנית ‪253-6244332‬‬ ‫עורך‪ :‬צבי שקולניק – אדריכל ומתכנן ערים‬ ‫מבוא‪:‬‬ ‫פרוגראמה זו הינה אחד ממסמכיה של תכנית מפורטת "ואדי אלפש" שמספרה ‪ 2633-1.44.3.‬התכנית הינה‬ ‫תוכנית הסדרתית לכ‪ 351-‬יח"ד ותוספת זכויות ליח"ד נוספות כך שהקיבולת הריאלית הסופית של התכנית‬ ‫תעמוד על כ‪ 60611-‬יח"ד‪2‬‬ ‫רוב הקרקעות בתחום התכנית הינם בבעלות פרטית (אחוז קטן בבעלות מדינה) על כן אחוזי המימוש‬ ‫הצפויים הינם נמוכים ובעיקר בטווח המיידי‪ 2‬הקיבולת של התכנית תמומש בהדרגתיות ע"י בניה רב דורית‬ ‫לבני המשפחה‪ 2‬תופעה זו מקבלת ביטוי בהוראות לפיתוח השטחים לצרכי ציבור ובתזמונם כפי שיפורט‬ ‫בהמשך‪2‬‬ ‫הפרוגראמה מתייחסת לשטחי הציבור אשר אושרו במסגרת תכנית המתאר ליישוב עד‪ 611/‬ברמה העירונית‬ ‫בנוסף התכנית מציעה שטחים נוספים שהם ברמה השכונתית ע"פ התדריך להקצאת שטחים לצרכי ציבור‬ ‫(‪2).115‬‬ ‫‪ .2‬מצב קיים‬ ‫‪0.0‬‬ ‫סיכום נתוני מצב קיים ברמה היישובית‬ ‫‪ .2‬ייחודו של הישוב‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫ישוב דרוזי מסורתי על אדמות פרטיות‪ ,‬עם שוק נדל"ן מוגבל וסגור‪ 2‬גם מתן אפשרות‬ ‫לבניית ‪ 4-5‬יחידות לדונם לא יביא לגידול האוכלוסייה בישוב‪2‬‬ ‫‪‬‬ ‫ללא הגירה פנימה (לא קולט עליה) והגירה מזערית החוצה‪ 2‬אך‪0‬‬ ‫‪‬‬ ‫עם הגירה פנימית מהשכונות הוותיקות אל השכונות החדשות‪2‬‬ ‫‪ 2.‬בסוף שנת ‪ .1..‬בכל דאלית אל כרמל היו ‪ 25.8‬אלף תושבים‪ .321( 2‬אלף בסוף ‪ ).1..‬מהם ‪79%‬‬ ‫דרוזים‪2‬‬ ‫‪ 26‬מס' דירות (משקי בית) ‪22,324‬‬ ‫‪ 24‬לפי כך‪ 0‬גודל משק בית ממוצע‪ 4.2 :‬נפשות‪ 2‬עם מגמת ירידה (אבא‪ 0‬אמא ‪ .26 +‬ילדים עד גיל ‪2).9‬‬ ‫‪ 25‬אחוז גידול בשנת ‪ 2 2.2% :.1..‬גבוה מ‪ .2.%-‬בשנה קודמת‪2‬‬ ‫‪0.4‬‬ ‫בסיס נתוני "מצב קיים" לבניית פרוגרמה בשכונה‬ ‫‪ .2‬אוכלוסיית ואדי אל‪-‬פש‪ :‬כ‪ 3,326 -‬תושבים (סוף שנת ‪ 2).1..‬כשישית מכל ‪ .3‬אלף תושבי‬ ‫דאלית אל‪-‬כרמל‪2‬‬ ‫‪ .3‬מספר משקי בית‪ :‬כ‪( 323 -‬לפי ‪ 426‬נפשות למשק בית)‪ .‬בתוך ‪ 531‬בתים ללא היתר בניה (על"פ‬ ‫ספירה במדידת אורטופוטו מרץ ‪2).1..‬‬ ‫‪ .2‬צפיפות קיימת‪ :‬כ‪2 -‬יח"ד על ‪ 3.4‬דונם (כ‪ 124-‬יח"ד לדונם שטח ברוטו‪ 0‬ביעוד חקלאי‪ 0‬לא מוסדר‬ ‫למגורים)‪.‬‬ ‫‪ .4‬גודל שנתון ממוצע של ילדים בגיל ‪ 2.8% :28 -6‬שהוא ‪ 335‬ילדים (‪ 7 -8‬כיתות) ביישוב ו‪48‬‬ ‫ילדים בשכונה (‪ .‬כיתות) ‪-‬לפי מבנה הגילאים של ילדים עם אחוזים במגמת ירידה (רלוונטי לגבי‬ ‫קביעת כמות מוסדות חינוך)‪2‬‬ ‫‪ .5‬בני ‪ 35‬ומעלה‪ 524% ,‬עם מגמת עליה (רלוונטי לגבי קביעת מוסדות לגיל הזהב כגון מועדוני‬ ‫קשישים‪ 0‬מרפאות וכד')‪2‬‬ ‫עדכון‪52.2.1.5 :‬‬ ‫מתוך ‪23‬‬ ‫עמוד ‪3‬‬ ‫נספח פרוגרמה לשטחי ציבור פרוגרמה לשטחי ציבור עבור אוכלוסיית יעד של ‪ 14‬אלף תושבים בשטח התכנית והקצאתם בתכנית בהתאם‪.‬‬ ‫תכנית ‪253-6244332‬‬ ‫עורך‪ :‬צבי שקולניק – אדריכל ומתכנן ערים‬ ‫דאלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש (עד‪) 372/‬‬ ‫פרוגרמה לצרכי ציבור והמגרשים לצרכי ציבור‬ ‫בתכנית‬ ‫‪ .3‬בעלות על רכב ‪ 40.73 :‬מכוניות על ‪ 60364‬משקי הבית הם ‪( 225%‬לעומת ‪ 3628%‬ארצי) על כל‬ ‫משק בית ‪ .2.5‬מכוניות‪ 2‬רמת מינוע גבוהה (רלוונטי לגבי תכנון תנועה)‪.‬‬ ‫‪ .7‬למרות שלאוכלוסייה הקיימת בשטח התכנית יש מענה לצרכיהם במבני ציבור הקיימים בישוב‪0‬‬ ‫ולמרות שיש רזרבות לתוספת כיתות בחלק מבתי הספר הקיימים‪ 0‬יש להקצות שטחים לבתי‬ ‫ספר בשטח תכנית זו וכן בשטח התכנית במערב הישוב‪ 0‬לצרכי גידול עתידי של כלל אוכלוסיית‬ ‫דאלית אל כרמל תוך איזון פיזורם‪2‬‬ ‫‪0.6‬‬ ‫מצב קיים – מוסדות חינוך‪:‬‬ ‫סה"כ קיימים (‪ ).1.4‬בכל דאלית אל כרמל‪ 9 0‬בתי ספר‪ 4 0‬יסודיים‪ 6 0‬על יסודיים‪2‬‬ ‫(נתונים עדכניים לגבי מס' תלמידים וכיתות מדר' רביעה בסיס – מנהלת אגף החינוך והתרבות‬ ‫במועצה המקומית דאלית אל כרמל ולגבי שטחי המוסדות מגב' אינג' נסרין דקסה – מהנדסת‬ ‫המועצה )‪2‬‬ ‫בית‬ ‫ספר‬ ‫יסודי‬ ‫שם‬ ‫כיתות שנתונים תלמידים‬ ‫ממוצע‬ ‫תלמידים‬ ‫לכיתה‬ ‫קיבולת‬ ‫כיתות‬ ‫(‪)2‬‬ ‫שטח‬ ‫המגרש‬ ‫במ"ר‬ ‫אפשרות ‪%‬‬ ‫לכיתות גידול‬ ‫נוספות‬ ‫א – חסן‬ ‫חסן‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪465‬‬ ‫‪.92.‬‬ ‫‪3341‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪1‬‬ ‫ב – קאסם‬ ‫רפעת‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪656‬‬ ‫‪.52.‬‬ ‫‪6511‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪1‬‬ ‫ג – ע‪ 2‬קבי‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪655‬‬ ‫‪.526‬‬ ‫‪4811‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪1‬‬ ‫חדשני‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪63.‬‬ ‫‪.528‬‬ ‫‪9311‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪+.‬‬ ‫סה"כ‬ ‫יסודי‬ ‫‪58‬‬ ‫‪2565‬‬ ‫‪35.2‬‬ ‫‪52‬‬ ‫‪2+‬‬ ‫על‬ ‫יסודי‬ ‫חט"ב‪+‬תי‬ ‫כון מבער‬ ‫מנהיגות‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪943‬‬ ‫‪6.2.‬‬ ‫‪..1.8‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫‪+5‬‬ ‫חט"ב‪+‬תי‬ ‫כון‬ ‫קופטאן‬ ‫‪..‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪54.‬‬ ‫‪.528‬‬ ‫‪94.4‬‬ ‫‪..‬‬ ‫‪1‬‬ ‫טכנולוגי‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪..1‬‬ ‫‪61‬‬ ‫‪7671‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫‪+7‬‬ ‫על יסודי‬ ‫‪42‬‬ ‫‪2467‬‬ ‫‪38.7‬‬ ‫‪32‬‬ ‫‪22‬‬ ‫סה"כ‬ ‫‪92.‬‬ ‫‪.128‬‬ ‫‪..5‬‬ ‫(‪ – ).‬לפי ‪ 125‬דונם לכיתה בבי"ס יסודי ו‪ 1295‬דונם לכיתה בבי"ס על יסודי‪ 2‬ראה טבלה מטה‪ 2‬במידה והשטח לא‬ ‫מספיק נקבעה קיבולת לפי הקיים בפועל‪2‬‬ ‫לסיכום המצב הקיים של מוסדות החינוך בכל הישוב (‪:)3624‬‬ ‫‪ .2‬שטחי בתי ספר היסודיים הקיימים לא מאפשרים תוספת כיתות (למעט ביה"ס החדשני שמאפשר‬ ‫תוספת כיתה אחת)‪ 2‬על כן יש צורך בבתי ספר יסודיים נוספים בישוב‪ 2‬עבור תוספת יח"ד המוצעות‬ ‫בשכונת ואדי אלפש‪.‬‬ ‫עדכון‪52.2.1.5 :‬‬ ‫מתוך ‪23‬‬ ‫עמוד ‪2‬‬ ‫נספח פרוגרמה לשטחי ציבור פרוגרמה לשטחי ציבור עבור אוכלוסיית יעד של ‪ 14‬אלף תושבים בשטח התכנית והקצאתם בתכנית בהתאם‪.‬‬ ‫תכנית ‪253-6244332‬‬ ‫עורך‪ :‬צבי שקולניק – אדריכל ומתכנן ערים‬ ‫דאלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש (עד‪) 372/‬‬ ‫פרוגרמה לצרכי ציבור והמגרשים לצרכי ציבור‬ ‫בתכנית‬ ‫‪ .3‬שטחי בתי הספר העל יסודיים הקיימים מאפשרים תוספת כיתות (למעט בבי"ס ע"ש קופטאן)‪0‬‬ ‫שטח שני בתי הספר הנוספים מאפשר תוספת של ‪ .6‬כיתות שיכולים לספק מענה לחלק מהצרכים‬ ‫של שכונת ואדי אלפש‪2‬‬ ‫‪ .3‬פרוגראמה להקצאת שטחי ציבור במסגרת תכנית‬ ‫ואדי אלפש‬ ‫‪4.0‬‬ ‫פרמטרים לעריכת הפרוגראמה‬ ‫חישוב גודל אוכלוסייה צפוי לשם הקצאת שטחים לצרכי ציבור – בשכונת ואדי אל‪-‬פש בלבד‪ 2‬לפי‬ ‫הנחיית משרד הפנים יהיה ע"פ חישוב לצפיפות נומינלית עד ‪ 5‬יחידות לדונם‪ 0‬צפיפות ריאלית ‪625‬‬ ‫יחידות לדונם (‪ 31%-91%‬מימוש)‪ 0‬ללא תאריך יעד עבור אוכלוסייה של ‪( 24,634‬לעומת ‪ .361‬בשנת‬ ‫‪ .1..‬כאמור) לפי חישוב הבא‪:‬‬ ‫התוכנית מייעדת ‪ .0186‬דונם (כ‪ 9.% -‬מכל שטח התכנית) למגורים‪ 0‬לאפשר לגליזציה של המבנים‬ ‫הקיימים ‪ +‬לאפשר תוספת בניית מבנים חדשים‪ 0‬לגידול הצפוי של אוכלוסיית השכונה ולשדרוג‬ ‫רמת החיים בה‪ 0‬לפי פרוט הבא‪:‬‬ ‫יעוד‬ ‫שטח‬ ‫בדונמי‬ ‫ם‬ ‫ניצול‬ ‫לבנייה‬ ‫למגורי‬ ‫ם‬ ‫שטח בניה‬ ‫למגורים מ"ר‬ ‫מגורים א'‬ ‫‪.0119‬‬ ‫‪.11%‬‬ ‫‪.0119‬‬ ‫מגורים‬ ‫משולב‬ ‫‪93‬‬ ‫‪.11%‬‬ ‫‪930111‬‬ ‫סה"כ‬ ‫‪2,682‬‬ ‫יעוד‬ ‫מגורים א'‬ ‫מגורים משולב‬ ‫סה"כ‬ ‫‪2,682,666‬‬ ‫מ"ר‬ ‫שטח‬ ‫בדונמים‬ ‫מיעד למגורים‬ ‫בואדי אל‪-‬פש‬ ‫מספר יח"ד בצפיפות‬ ‫ריאלית ‪ 625‬יח‪/‬ד‬ ‫(‪ 91%‬מימוש)‬ ‫מספר‬ ‫תושבים‬ ‫(‪ 629‬נפשות‬ ‫ליח"ד)‬ ‫‪ 2,682‬ד'‬ ‫‪ 2,726‬יח"ד‬ ‫‪ 24,634‬ת'*‬ ‫*כשכלל תושבי דאלית אל כרמל יגיע לכ‪ 71-‬אלף תושבים (לעומת כ‪ .3-‬אלף כיום)‬ ‫עדכון‪52.2.1.5 :‬‬ ‫מתוך ‪23‬‬ ‫עמוד ‪4‬‬ ‫נספח פרוגרמה לשטחי ציבור פרוגרמה לשטחי ציבור עבור אוכלוסיית יעד של ‪ 14‬אלף תושבים בשטח התכנית והקצאתם בתכנית בהתאם‪.‬‬ ‫דאלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש (עד‪) 372/‬‬ ‫פרוגרמה לצרכי ציבור והמגרשים לצרכי ציבור‬ ‫בתכנית‬ ‫‪4.4‬‬ ‫תכנית ‪253-6244332‬‬ ‫עורך‪ :‬צבי שקולניק – אדריכל ומתכנן ערים‬ ‫יחס לתכנית המתאר עד‪266/‬‬ ‫תכנית המתאר עד‪ 611/‬אשר אושרה ב‪ .3232.1..-‬קבעה שטחים ציבוריים ברמה העירונית כמסומן‬ ‫בתרשים מס ' ‪ .‬שלהלן‪ 2‬תכנית המתאר קבעה‪ 0‬בסעיף ‪ 4252.‬להוראותיה כי‪:‬‬ ‫תרשים מס' ‪-2‬שטחי ציבור ברמה העירונית בעד‪266/‬‬ ‫אתר מס' ‪ -.‬נשמר כפי שהוא גם בתשריט תכנית ואדי אלפש‪ -‬ראה תרשים מס' ‪ .‬שלהלן‬ ‫אתר מס' ‪ -.‬נשמר בחלקו הגדול‪ 2‬כשליש מהשטח בחלקו המערבי נהפך למגורים להסדרת בניה קיימת‪2‬‬ ‫במקומות הותוו הוקצו שטחים נוספים כפי שיפורט בהמשך‪2‬‬ ‫אתר מס' ‪ -6‬נשמר בחלקו הגדול‪ 2‬החלק הדרומי צומצם להסדרת בניה קיימת ובמקומו הוקצה שח גדול יותר‬ ‫ממערב כמסומן בכחול בתרשים מס'‪ .‬שלהלן‪2‬‬ ‫אתר מס' ‪ -4‬אתר קטן ששונה למגורים לצורך הסדרת בניה קיימת‪ 2‬במקומות הוקצו שטחים נוספים שיפורט‬ ‫בהמשך‪2‬‬ ‫אתר מס' ‪ -5‬נשמר בחלקו הגדול‪ 2‬הפינה הצפון מזרחית שלו צומצמה לצורך הסדרת מערכת התחבורה‬ ‫הקיימת וגם לצורך הסדרת מבנה קיים‪2‬‬ ‫עדכון‪52.2.1.5 :‬‬ ‫מתוך ‪23‬‬ ‫עמוד ‪5‬‬ ‫נספח פרוגרמה לשטחי ציבור פרוגרמה לשטחי ציבור עבור אוכלוסיית יעד של ‪ 14‬אלף תושבים בשטח התכנית והקצאתם בתכנית בהתאם‪.‬‬ ‫דאלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש (עד‪) 372/‬‬ ‫פרוגרמה לצרכי ציבור והמגרשים לצרכי ציבור‬ ‫בתכנית‬ ‫תכנית ‪253-6244332‬‬ ‫עורך‪ :‬צבי שקולניק – אדריכל ומתכנן ערים‬ ‫תרשים מס' ‪-3‬שטחי ציבור ברמה העירונית שסומנו בעד‪ 266/‬על רקע תשריט תכנית ואדי אלפש‬ ‫כאמור‪ 0‬ובנוסף לשטחים שברמה העירונית שנשמרו בחלקם בתכנית ואדי אלפש‪ 0‬יש צורך בפיצוי עבור‬ ‫השטחים שנגרעו מתכנית עד‪( 611/‬כמפורט לעיל באתר ‪ ).+4+5‬כמו כן יש צורך בהקצאת שטחים ברמה‬ ‫השכונתי‪ 2‬כל הפרוגראמה נערכה בהתאם לתדריך להקצאת קרקע לשטחי ציבור (‪ ).115‬כך שבסך הכל ישמר‬ ‫היקף השטח הציבורי הנדרש לקיבולת הריאלת של התכנית‪ 2‬הכל ע"פ המפורט בהמשך‪.‬‬ ‫עדכון‪52.2.1.5 :‬‬ ‫מתוך ‪23‬‬ ‫עמוד ‪3‬‬ ‫נספח פרוגרמה לשטחי ציבור פרוגרמה לשטחי ציבור עבור אוכלוסיית יעד של ‪ 14‬אלף תושבים בשטח התכנית והקצאתם בתכנית בהתאם‪.‬‬ ‫דאלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש (עד‪) 372/‬‬ ‫פרוגרמה לצרכי ציבור והמגרשים לצרכי ציבור‬ ‫בתכנית‬ ‫‪4.6‬‬ ‫תכנית ‪253-6244332‬‬ ‫עורך‪ :‬צבי שקולניק – אדריכל ומתכנן ערים‬ ‫שטחים למבני ציבור עבור השכונה‬ ‫החישוב נערך עבור ‪ .4‬אלף תושבים לפי גודל שנתון ‪ .28‬וע"פ הנחיות תדריך תכנון להקצאת קרקע לצרכי‬ ‫ציבור – בין משרדי (חינוך‪ 0‬פנים‪ 0‬מבה"ש‪ 0‬האוצר) בהוצאת המכון למחקר ופיתוח מוסדות חינוך ורווחה –‬ ‫ספטמבר ‪ 2.115‬לוח מס' ‪( .‬ע'‪)3.‬‬ ‫גילאים‬ ‫מס' שנתונים‬ ‫מס' תלמידים‬ ‫מס' תלמידים‬ ‫לכיתה‬ ‫‪7‬‬ ‫‪2,522‬‬ ‫‪32‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪2,522‬‬ ‫‪32‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪.25‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪52‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪9.0‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪# 223‬‬ ‫‪22205‬‬ ‫‪227‬‬ ‫‪224‬‬ ‫‪222‬‬ ‫‪222‬‬ ‫‪223 27‬‬ ‫‪2122‬‬ ‫‪37‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫‪222‬‬ ‫עד ‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪257‬‬ ‫‪32‬‬ ‫מס' כיתות‬ ‫למוסד‬ ‫מס' כיתות‬ ‫‪3‬‬ ‫‪222‬‬ ‫מס' מוסדות‬ ‫מעון יום‬ ‫‪1‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪2‬‬ ‫תאי ש'‬ ‫מתאימים**‬ ‫מוסד‬ ‫שטחי‬ ‫קרקע‬ ‫למוסד‪-‬‬ ‫דונם‬ ‫סה"כ‬ ‫קרקע‬ ‫נדרש‬ ‫‪5-3‬‬ ‫גן חובה‬ ‫עם‬ ‫ת‪.‬לבריאות‬ ‫המשפחה‬ ‫בי"ס יסודי‬ ‫‪22 -7‬‬ ‫בי"ס על‬ ‫יסודי‬ ‫‪21 -23‬‬ ‫מרכז‬ ‫תרבות‬ ‫וקהילה‬ ‫שכונתי‬ ‫מועדון‬ ‫נוער‬ ‫שכונתי‬ ‫‪2122+ 27‬‬ ‫‪2123‬‬ ‫‪52‬‬ ‫(‪)32‬‬ ‫‪3‬‬ ‫מרכז תרבות וקהילה הכולל חדרי‬ ‫פעילות לנוער‪ ,‬קשישים‪ ,‬לילד‬ ‫ולמשפחה וכן משרדים קהילתיים‪,‬‬ ‫חדרי חוגים‪ ,‬סדנאות מרכז אמנות‬ ‫מתמחה ואולם רב תכליתי‪.‬‬ ‫הכולל חדר כינוסים משותף‪ ,‬חדרי‬ ‫חוגים‪0‬פעילויות‪.‬‬ ‫‪ 222 -222‬מ"ר בנוי‪.‬‬ ‫סף כניסה‪ 22,222 :‬תושבים‬ ‫‪0‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0.5‬‬ ‫‪222 1‬‬ ‫‪125 0.5‬‬ ‫הערה‬ ‫יוקצה שטח למוסד אחד בלבד שאר‬ ‫המוסדות יתאפשרו בשטחים המשולבים‬ ‫למגורים‪ ,‬מסחר ומבני ציבור במגרשים‬ ‫בגודל מתאים‪.‬‬ ‫על אף ההנחה כי חלק משטח לגנים‬ ‫יקבל מענה ביעוד המשולב לארך הציר‬ ‫הראשי בשטחים פרטיים‪ ,‬מאחר ומדובר‬ ‫בשטחי ציבור שחובה על הרשות לספק‪,‬‬ ‫ניתן מענה לכלל השטחים הנדרשים‪.‬‬ ‫‪ #‬צמוד לבי"ס של ‪ 22‬כיתות‬ ‫שני מוסדות של ‪ 22‬כיתות ‪ 21+‬כיתות‬ ‫בשטח של ‪ 25‬דונם בתא שטח ‪ 223‬כך‬ ‫שנשאר ‪ 3‬דונם לשילוב גן ילדי‬ ‫ועוד מוסד בן ‪ 21‬בשטח ‪ 4‬ד' בתא שטח‬ ‫‪ 2122‬שיוקצה לאחר מימוש ‪72%‬‬ ‫מזכויות התכנית בהתאם להוראותיה‬ ‫ובכפוף להכנת תכנית מפורטת‪.‬‬ ‫בטווח המיידי תלמידי העל יסודי יקבלו‬ ‫מענה ברמה היישובית ע"י תוספת כיתות‬ ‫על בתי הספר הקיימים כמפורט בסעיף‬ ‫‪ 2.3‬לפרוגראמה זו‪.‬‬ ‫תא שטח ‪ 2122+2123‬יוקצה לאחר‬ ‫מימוש ‪ 72%‬מזכויות התכנית בהתאם‬ ‫להוראותיה ובכפוף להכנת תכנית‬ ‫מפורטת‬ ‫קיים מרכז קהילתי המאושר בתכנית‬ ‫אחרת הצמודה לתכנית זו בנוסף מוצע‬ ‫מגרש ‪ 222‬בשטח של ‪ 22‬דונם המשמש‬ ‫בין היתר למגרש הספורט הסמוך‪.‬‬ ‫נדרש ‪ 2.5‬דונם בצמוד לשטח ציבורי‬ ‫פתול על כן נסחר נגרש ‪ 125‬שהוא‬ ‫משולב שב"צ ושצ"פ‪.‬‬ ‫‪ .4 1‬אלף תושבים כפול ‪ .28%‬שנתון כפול ‪ 6‬שנתונים‪ 0‬בהנחה של ‪ 61%‬ביקוש בהתאם להנחיות התדריך‪2‬‬ ‫‪ 2‬ממוצע משוקלל לגודל הכיתה לפי ‪ .‬שנתונים בגודל ‪ .5‬תלמידים ושנתון אחד בגודל ‪ ..‬ילדים‪2‬‬ ‫‪ 3‬נדרש ‪ 51‬כיתות כאשר ‪ .6‬כיתות יכולות להתקבל בתוספת כיתות על בתי ספר קיימים כמפורט בסעיף ‪ .26‬לפרוגראמה זו‪2‬‬ ‫עדכון‪52.2.1.5 :‬‬ ‫מתוך ‪23‬‬ ‫עמוד ‪7‬‬ ‫נספח פרוגרמה לשטחי ציבור פרוגרמה לשטחי ציבור עבור אוכלוסיית יעד של ‪ 14‬אלף תושבים בשטח התכנית והקצאתם בתכנית בהתאם‪.‬‬ ‫תכנית ‪253-6244332‬‬ ‫עורך‪ :‬צבי שקולניק – אדריכל ומתכנן ערים‬ ‫דאלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש (עד‪) 372/‬‬ ‫פרוגרמה לצרכי ציבור והמגרשים לצרכי ציבור‬ ‫בתכנית‬ ‫מועדון‬ ‫קשישים‬ ‫‪ 222 -222‬מ"ר בנוי‪.‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪1‬‬ ‫משולב‬ ‫בשב"צ‬ ‫אחר‬ ‫ספריה‬ ‫שכונתית‬ ‫אולם‬ ‫התעמלות‬ ‫אולם‬ ‫ספורט‬ ‫‪ 222-222‬מ"ר לפי ‪ 2.25‬מ"ר לנפש‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0.7‬‬ ‫‪ 322-522‬מ"ר כחלק ממגרש בי"ס‬ ‫יסודי‬ ‫עד ‪ 222‬מושבים כולל חדר כושר וחדר‬ ‫תנועה ומחול‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪1.0‬‬ ‫‪-- 0‬‬ ‫רצוי בקרבת שימושים למסחר ושירותים‬ ‫לך מומלץ להשתמש במגרש ‪224‬‬ ‫בשילוב עם אשכולות הגנים‪.‬‬ ‫‪223 0.7‬‬ ‫בצמוד לבי"ס יסודי בן ‪ 21‬כיתות שהוקצה‬ ‫במגרש ‪223‬‬ ‫בצמוד לבי"ס יסודי בן ‪ 21‬כיתות שהוקצה‬ ‫במגרש ‪223‬‬ ‫כחלק ממגרש בי"ס על יסודי בתוספת‬ ‫‪ 2.2‬דונם‬ ‫‪1‬‬ ‫‪223‬‬ ‫‪.21‬‬ ‫‪2122+‬‬ ‫‪2123‬‬ ‫תחנה‬ ‫לבריאות‬ ‫המשפחה‬ ‫סף כניסה‪ 22 -1 :‬אלף תושבים‪.‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2XXXX‬‬ ‫ניתן למקם שטחים סחירים בשטחים‬ ‫המשולבים לאורך הציר הראשי ולחילופין‬ ‫לשלב בגני ילדים או מעונות יום ע"פ‬ ‫הנחיות התדריך‬ ‫מרפאה‬ ‫שכונתית‬ ‫סף כניסה‪ 22 -1 :‬אלף תושבים‪.‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪XXXX4‬‬ ‫ניתן למקם שטחים סחירים בשטחים‬ ‫המשולבים לאורך הציר הראשי‬ ‫בית תפילה מרכזי‬ ‫סף כניסה‪ 25 -22 :‬אלף תושבים‬ ‫שטחי רזרבה להשלמת שטחים‬ ‫לשירותים שכונתיים לפי מדד של ‪2.3‬‬ ‫מ"ר לתושב‬ ‫סה"כ דונם לאב"צ (שטח חום)‬ ‫‪1‬‬ ‫‪222 2.0‬‬ ‫‪2.0‬‬ ‫קיים בפועל‬ ‫‪42.‬‬ ‫‪ 55..‬דונם‬ ‫**ראה טבלת תאי שטח למבני ציבור המצורפת למסמך זה בסעיף ‪.4.5‬‬ ‫לסיכום נדרשים כ‪ 27-‬דונם למבני ציבור שכולם מקבלים מענה במסגרת השטחים המסומנים לצרכי‬ ‫ציבור בתכנית זו מלבד‪:‬‬ ‫‪ .2‬בית ספר יסודי אחד בן ‪ 21‬כיתות שיבנה בתא שטח ‪ 2122‬לאחר מימוש ‪ 72%‬מזכויות תוכנית זו‬ ‫ובכפוף לאישור תוכנית מפורטת‪.‬‬ ‫‪ .2‬בית ספר על יסודי אחד בן ‪ 22‬כיתות שיבנה בתאי שטח ‪ 2122+2123‬לאחר מימוש ‪ 72%‬מזכויות‬ ‫תוכנית זו ובכפוף לאישור תוכנית מפורטת‪ .‬יחד עם אולם ספורט בן ‪ 222‬מושבים‪.‬‬ ‫לציין כי התוכנית מציעה ‪ 52‬ד' למבנים ומוסדות ציבור בנוסף ל‪ 22-‬ד' משולבים עם שצ"פ (‪52%‬‬ ‫למבני ציבור)‪ ,‬בנוסף ל ‪ 37‬ד' (‪ 4‬ד' בי"ס יסודי‪ 22+‬ד' בי"ס על יסודי)המקבלים מענה בשטחים‬ ‫הפתוחים בתאי שטח ‪ 2122+2123‬שמהווים מלאי לתכנון עתידי לאחר מימוש ‪ 72%‬מהזכויות‬ ‫שבתוכנית‬ ‫כמובן שפרוגראמה זו מהווה בסיס לפריסת שטחי הציבור ולשימוש הרשות המקומית הרשאית להחליט‬ ‫על פריסה שונה בהתאם לצרכים של השכונה והיישוב‪.‬‬ ‫עדכון‪52.2.1.5 :‬‬ ‫מתוך ‪23‬‬ ‫עמוד ‪8‬‬ ‫נספח פרוגרמה לשטחי ציבור פרוגרמה לשטחי ציבור עבור אוכלוסיית יעד של ‪ 14‬אלף תושבים בשטח התכנית והקצאתם בתכנית בהתאם‪.‬‬ ‫דאלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש (עד‪) 372/‬‬ ‫פרוגרמה לצרכי ציבור והמגרשים לצרכי ציבור‬ ‫בתכנית‬ ‫‪4.4‬‬ ‫תכנית ‪253-6244332‬‬ ‫עורך‪ :‬צבי שקולניק – אדריכל ומתכנן ערים‬ ‫שטחים ציבוריים פתוחים עבור השכונה‬ ‫על אף ההנחיות של התדריך המחייבות ‪ 5‬מ" לנפש שטחים פתוחים‪ ,‬ובהתחשב בעובדה כי היישוב‬ ‫דאלית אלכרמל ובעיקר שכונת ואדי אלפש מוקפים בשטחים ירוקים ערכיים ביותר שחלקם מהווים‬ ‫חלק מפארק הכרמל והמשמשים בפועל לרווחת התושבים‪ ,‬ניתן להסתפק ב‪ 3-‬מ"ר לנפש‪ ,‬היינו יש‬ ‫צורך ב‪ 22-‬ד' שטחים ציבוריים פתוחים‪.‬‬ ‫התכנית מציעה כ‪ 4-‬ד' שטחים ציבוריים פתוחים ועוד ‪ 22‬דונם משולבים עם אב"צ‪ .‬כמו כן מציעה‬ ‫‪ 72‬שטחים פתוחם שחלקם מיוד לבתי ספר עתידיים‪ .‬להלן פירוט השטחים כפי שהם מוצעים‬ ‫בתכנית‬ ‫יעוד‬ ‫מ"ר‬ ‫מגרשים‬ ‫שצ"פ‬ ‫‪8945.‬‬ ‫שחיקה‬ ‫לטובת‬ ‫אב"צ‬ ‫‪2%‬‬ ‫יתרת‬ ‫שצ"פ‬ ‫במ"ר‬ ‫‪1,254‬‬ ‫שצ"פ‪0‬אב"‬ ‫צ‬ ‫‪019583‬‬ ‫‪52%‬‬ ‫‪5,243‬‬ ‫שטחים‬ ‫פתוחים‬ ‫‪309.51‬‬ ‫‪57%‬‬ ‫‪32,221‬‬ ‫סה"כ‬ ‫‪809105‬‬ ‫הערות‬ ‫קבוע‬ ‫תוך שני עשורים‬ ‫הקרובים‬ ‫בעתיד הרחוק‬ ‫‪52,215‬‬ ‫בעתיד הרחוק‪ ,‬אחרי מימוש כל אופציות האב"צ בשטח התכנית‪ ,‬יוותרו רק ‪ 52,215‬מ"ר שטח פתוח‬ ‫שהם בכל מקרה מעבר לנדרש ע"פ פרוגראמה זו (‪ 22‬ד')‬ ‫עדכון‪52.2.1.5 :‬‬ ‫מתוך ‪23‬‬ ‫עמוד ‪2‬‬ ‫נספח פרוגרמה לשטחי ציבור פרוגרמה לשטחי ציבור עבור אוכלוסיית יעד של ‪ 14‬אלף תושבים בשטח התכנית והקצאתם בתכנית בהתאם‪.‬‬ ‫דאלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש (עד‪) 372/‬‬ ‫פרוגרמה לצרכי ציבור והמגרשים לצרכי ציבור‬ ‫בתכנית‬ ‫‪4.5‬‬ ‫טבלת תאי שטח למבני ציבור‪ -‬המלצה לפריסה‬ ‫חום‬ ‫(‪)222‬‬ ‫מבנים‬ ‫ומוסדות‬ ‫ציבור‬ ‫מס'תא‬ ‫שטח‬ ‫שטח התא‬ ‫מ"ר‬ ‫‪222‬‬ ‫‪222‬‬ ‫‪222‬‬ ‫‪7,175‬‬ ‫‪2,242‬‬ ‫‪2,512‬‬ ‫‪223‬‬ ‫‪21,222‬‬ ‫*‪^ ,*,‬‬ ‫‪222‬‬ ‫‪225‬‬ ‫‪227‬‬ ‫‪222‬‬ ‫‪224‬‬ ‫‪222‬‬ ‫‪222‬‬ ‫סה"כ‬ ‫ירוק‬ ‫חום‬ ‫(קוד‬ ‫‪)2722‬‬ ‫‪122‬‬ ‫‪125‬‬ ‫סה"כ‬ ‫ירוק‬ ‫(קוד‬ ‫צבע‬ ‫‪)752‬‬ ‫תכנית ‪253-6244332‬‬ ‫עורך‪ :‬צבי שקולניק – אדריכל ומתכנן ערים‬ ‫‪^2772‬‬ ‫‪^,^2,272‬‬ ‫‪22,442‬‬ ‫‪^,^,^2,341‬‬ ‫‪^2,711‬‬ ‫‪^2,242‬‬ ‫‪549460‬‬ ‫פירוט השימוש‬ ‫אין המלצה‬ ‫בית תפילה‬ ‫מעון יום‬ ‫שני בי"ס יסודיים של ‪ 22‬כיתות ‪ 21+‬כיתות בשטח של ‪ 25‬דונם‬ ‫אשכול גנים ‪ 3‬כ'‬ ‫ספריה ‪ 2.2‬ד'‬ ‫אשכול גנים ‪ 3‬כ'‬ ‫‪ 2‬אשכולות גנים ‪ 3‬כ'‬ ‫ספורט בצמוד למרכז הקהילתי‬ ‫‪ 3‬אשכולות גנים ‪ 3‬כ'‬ ‫אשכול גנים ‪ 3‬כ'‬ ‫אשכול גנים ‪ 3‬כ'‬ ‫שטחים‬ ‫פתוחים‬ ‫ומבנים‬ ‫ומוסדות‬ ‫ציבור‬ ‫‪3,211‬‬ ‫‪2,241‬‬ ‫‪019583‬‬ ‫מועדון נוער‬ ‫ירוק מיוחד‬ ‫‪2122‬‬ ‫‪2,222‬‬ ‫‪2122‬‬ ‫‪*22,152‬‬ ‫בי"ס יסודי בן ‪ 21‬בשטח ‪ 4‬ד' בתא שטח ‪ 2122‬שיוקצה לאחר‬ ‫מימוש ‪ 72%‬מזכויות התכנית בהתאם להוראותיה ובכפוף להכנת‬ ‫תכנית מפורטת‪.‬‬ ‫בי"ס על יסודי בן ‪ 37‬כ' בשטח ‪ 22‬ד' יוקצה לאחר מימוש ‪72%‬‬ ‫מזכויות התכנית בהתאם להוראותיה ובכפוף להכנת תכנית‬ ‫מפורטת‬ ‫‪2122‬‬ ‫יחד‬ ‫‪2123‬‬ ‫סה"כ ‪309.51‬‬ ‫מקרא‪:‬‬ ‫^ לכל גן ילדים של ‪ 6‬כ'‬ ‫* לבי"ס יסודי‬ ‫** לבי"ס על יסודי עם מרכז חינוך וקהילה שכונתי‬ ‫‪27,222‬‬ ‫‪**23,722‬‬ ‫עדכון‪52.2.1.5 :‬‬ ‫מתוך ‪23‬‬ ‫עמוד ‪26‬‬ ‫נספח פרוגרמה לשטחי ציבור פרוגרמה לשטחי ציבור עבור אוכלוסיית יעד של ‪ 14‬אלף תושבים בשטח התכנית והקצאתם בתכנית בהתאם‪.‬‬ ‫דאלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש (עד‪) 372/‬‬ ‫פרוגרמה לצרכי ציבור והמגרשים לצרכי ציבור‬ ‫בתכנית‬ ‫‪4.3‬‬ ‫תכנית ‪253-6244332‬‬ ‫עורך‪ :‬צבי שקולניק – אדריכל ומתכנן ערים‬ ‫טבלת תאי שטח לשטחים פתוחים ושטחים משולבים‬ ‫ירוק‬ ‫בהיר‬ ‫(‪)722‬‬ ‫שטח ציבורי‬ ‫פתוח‬ ‫מס' תא‬ ‫שטח‬ ‫שטח התא‬ ‫מ"ר‬ ‫‪322‬‬ ‫‪322‬‬ ‫‪322‬‬ ‫‪323‬‬ ‫‪325‬‬ ‫סה"כ‬ ‫‪2,142‬‬ ‫‪2,212‬‬ ‫‪222‬‬ ‫‪2,231‬‬ ‫‪224‬‬ ‫‪8945.‬‬ ‫(קוד ‪)2222‬‬ ‫מספר‬ ‫תא שטח‬ ‫‪27212‬‬ ‫‪27212‬‬ ‫‪27242‬‬ ‫‪27222‬‬ ‫‪27232‬‬ ‫‪27222‬‬ ‫‪27222‬‬ ‫‪27252‬‬ ‫‪27252‬‬ ‫‪27272‬‬ ‫‪27272‬‬ ‫‪27222‬‬ ‫‪27222‬‬ ‫‪27222‬‬ ‫‪27222‬‬ ‫‪27222‬‬ ‫‪27712‬‬ ‫‪27742‬‬ ‫‪27742‬‬ ‫‪22222‬‬ ‫‪22232‬‬ ‫‪22232‬‬ ‫‪22222‬‬ ‫‪22252‬‬ ‫‪22272‬‬ ‫‪22222‬‬ ‫‪22212‬‬ ‫עדכון‪52.2.1.5 :‬‬ ‫מתוך ‪23‬‬ ‫מגורים‪9‬‬ ‫מסחר‬ ‫ומבנים‬ ‫ומוסדות‬ ‫ציבור‬ ‫שטח‬ ‫התא‬ ‫מ"ר‬ ‫‪2,223‬‬ ‫‪2,241‬‬ ‫‪2122‬‬ ‫‪422‬‬ ‫‪352‬‬ ‫‪2,245‬‬ ‫‪2,223‬‬ ‫‪213‬‬ ‫‪2,527‬‬ ‫‪421‬‬ ‫‪2,322‬‬ ‫‪342‬‬ ‫‪152‬‬ ‫‪3,222‬‬ ‫‪2,315‬‬ ‫‪422‬‬ ‫‪2,325‬‬ ‫‪2,212‬‬ ‫‪5,322‬‬ ‫‪2,473‬‬ ‫‪3,211‬‬ ‫‪2,323‬‬ ‫‪2,211‬‬ ‫‪232‬‬ ‫‪212‬‬ ‫‪212‬‬ ‫‪2,222‬‬ ‫‪)2222‬‬ ‫מספר‬ ‫תא שטח‬ ‫‪22222‬‬ ‫‪22222‬‬ ‫‪22222‬‬ ‫‪22222‬‬ ‫‪22232‬‬ ‫‪22232‬‬ ‫‪22222‬‬ ‫‪22222‬‬ ‫‪22252‬‬ ‫‪22252‬‬ ‫‪22272‬‬ ‫‪22272‬‬ ‫‪22273‬‬ ‫‪22222‬‬ ‫‪22222‬‬ ‫‪22322‬‬ ‫‪22322‬‬ ‫‪21222‬‬ ‫‪21222‬‬ ‫‪21252‬‬ ‫‪21252‬‬ ‫‪21253‬‬ ‫‪21272‬‬ ‫‪21272‬‬ ‫‪21222‬‬ ‫‪21222‬‬ ‫‪21223‬‬ ‫סה"כ‬ ‫מגורים‪9‬‬ ‫מסחר‬ ‫(קוד ומבנים‬ ‫ומוסדות‬ ‫ציבור‬ ‫שטח‬ ‫התא‬ ‫מ"ר‬ ‫‪2,231‬‬ ‫‪242‬‬ ‫‪2,232‬‬ ‫‪233‬‬ ‫‪213‬‬ ‫‪2,522‬‬ ‫‪513‬‬ ‫‪417‬‬ ‫‪472‬‬ ‫‪2122‬‬ ‫‪2,272‬‬ ‫‪425‬‬ ‫‪222‬‬ ‫‪233‬‬ ‫‪2,222‬‬ ‫‪154‬‬ ‫‪213‬‬ ‫‪117‬‬ ‫‪2,322‬‬ ‫‪232‬‬ ‫‪2,522‬‬ ‫‪713‬‬ ‫‪222‬‬ ‫‪341‬‬ ‫‪252‬‬ ‫‪2,472‬‬ ‫‪2,222‬‬ ‫‪51944.‬‬ ‫עמוד ‪22‬‬ ‫נספח פרוגרמה לשטחי ציבור פרוגרמה לשטחי ציבור עבור אוכלוסיית יעד של ‪ 14‬אלף תושבים בשטח התכנית והקצאתם בתכנית בהתאם‪.‬‬ ‫דאלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש (עד‪) 372/‬‬ ‫פרוגרמה לצרכי ציבור והמגרשים לצרכי ציבור‬ ‫בתכנית‬ ‫תכנית ‪253-6244332‬‬ ‫עורך‪ :‬צבי שקולניק – אדריכל ומתכנן ערים‬ ‫מקורות מידע‪:‬‬ ‫‪ ‬הודעה לעיתונות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מיום ‪ ,44.4.4106‬לרגל חג הנביא‬ ‫שועייב‪:‬‬ ‫הנתונים הסטטיסטיים הם לגבי כל האוכלוסייה הדרוזית בארץ ולא רלוונטיים לגבי דאלית‬ ‫אל כרמל ו‪/‬או תכנית זו‪( .‬גם מספר התושבים בדאלית אל כרמל לנובמבר ‪ 2222‬לא תואם את‬ ‫זה שבאתר הלמס)‪.‬‬ ‫‪ ‬אתר הלמ"ס‪ .‬נתונים משנת‪ 4100‬ונתוני ויקיפדיה ע"פ נתונים מ‪4104-‬‬ ‫עדכון‪52.2.1.5 :‬‬ ‫מתוך ‪23‬‬ ‫עמוד ‪23‬‬