‫‪2/3/2014‬‬
‫ראש ו ן לצ י ו ן ‪ :2014‬תמ ונת מצב נדל"נ ית‪-‬נדל" ן‬
‫חיפוש‪...‬‬
‫ש ני‪ 03 ,‬פבר' ‪2014‬‬
‫‪16:22‬‬
‫ראשי‬
‫חדשות‬
‫השוק‬
‫נדל"ן‬
‫כלכלה‬
‫רכב‬
‫אתה נמצא כאן‪ :‬כלכלה‬
‫‪29/03/2011‬‬
‫‪16:09‬‬
‫«‬
‫בידור‬
‫יזמות‬
‫נדל"ן‬
‫ת"א ‪16:13 25‬‬
‫‪1,313.6 0.16%‬‬
‫טכנולוגיה‬
‫מנהלים וקריירה‬
‫איכות הסביבה‬
‫ביטוח‬
‫יופי‬
‫מינויים‬
‫בריאות‬
‫מאמרים‬
‫צדק חברתי‬
‫תשתיות‬
‫אקדמיה‬
‫שיווק‬
‫משפט‬
‫תיירות‬
‫חדשות מקומיות‬
‫אוכל‬
‫למשפחה‬
‫רכילות עסקית‬
‫«‬
‫גלום ‪16:13‬‬
‫‪1,314.82 0.25%‬‬
‫ת"א ‪16:13 100‬‬
‫‪1,201.51 0.03%‬‬
‫דולר‪/‬‬
‫נדל"ן‬
‫שקל ‪16:12‬‬
‫‪16:13 15‬‬
‫‪3.5237 -0.14%‬‬
‫‪351.33 0.53%‬‬
‫דאו ג'ונס ‪16:09‬‬
‫‪12,187.63 -0.08%‬‬
‫נאסד"ק ‪16:08‬‬
‫‪2,727.58 -0.11%‬‬
‫‪S&P 500 16:09‬‬
‫‪1,307.11 -0.24%‬‬
‫מחזור‬
‫‪1,611,537‬‬
‫רשימת מאמרים ‪ -‬מדריך להעלת תמונה לרוחב הטקסט ‪ -‬מדריך להעלת תמונה משמאל לטקסט ‪ -‬תגובות לידיעה‬
‫תליון רובי טבעית עם ספיר לבן‬
‫‪ -‬זהב ‪ 10‬קראט‬
‫עדכונים אחרונים ‪ -‬כלכלה‬
‫ראשון לציון ‪ :2014‬תמונת‬
‫מצב נדל"נית‬
‫ב‪ -‬נדל"ן‬
‫מ‪.‬ברקן הנדסה בע"מ נכנסת‬
‫לתחום תמ"א ‪38‬‬
‫ב‪ -‬נדל"ן‬
‫לימודי אדריכלות‬
‫ב‪ -‬רכילות עסקית‬
‫הסכם גג נוסף נחתם עם‬
‫עיריית מודיעין מכבים רעות‪:‬‬
‫‪ 11,800‬יחידות דיור ישווקו‬
‫בעיר במהלך ארבע השנים‬
‫הבאות‬
‫ב‪ -‬נדל"ן‬
‫הצטרפו אלינו בפייסבוק‬
‫‪thepulse‬‬
‫אהבתי‬
‫‪.‬‬
‫‪thepulse‬‬
‫‬
‫‬
‫ א נ שים אוהבים את‬
‫‪6,010‬‬
‫ראשון לציון ‪ :2014‬תמונת מצב נדל"נית‬
‫שני‪ 03 ,‬פברואר ‪16:22 2014‬‬
‫נכתב ע"י מערכת ‪THE PULSE‬‬
‫‪Share‬‬
‫ציוץ‬
‫‪0‬‬
‫אהבתי‬
‫שתף‬
‫‪0‬‬
‫ראשון לציון עברה בעשור האחרון מהפך גדול והיא לא מפסיקה להתחדש‪.‬העיר מפתחת‬
‫באופן משמעותי ונהנית מהיצע גדול של קרקעות ויחידות דיור חדשות לצד רמת ביקוש‬
‫גבוהה לנכסים מצד היזמים ורכשי הדירות‪.‬התפתחות העיר משפיעה גם על העסקים‪,‬‬
‫אזורי המסחר והגעת חברות ויזמים חדשים לעיר הממצבים אותה כאחת הערים‬
‫המובילות‪ ,‬החזקת והגדולות במדינת ישראל‪ -‬הגדרה שתושבי וקברניטי העיר לא היו‬
‫חולמים עליה בתחילת שנות ה‪.90-‬‬
‫מיפוי תחום המגורים בראשון לציון מתחיל בחלוקה כללית המבדילה בין ‘מרכז העיר’‪ ,‬לבין‬
‫‘המערב החדש’ לבין ‘המזרח המתחדש’‪ .‬מרכז העיר הוא האזור ממנו החלה העיר‬
‫להתפרס למימדיה המרשימים כיום‪ .‬האזור מאופיין בבניינים וצמודי קרקע ותיקים ברובם ובו‬
‫מתגוררת אוכלוסייה מעורבת מכל הסוגים‪ .‬לאחרונה האזור צבר תאוצה עם פריחת שלל‬
‫פרויקטים של תמ”א ‪ ,38‬תחת עידודה של העירייה‪ ,‬ונחשב למבוקש על ידי משקיעים‬
‫שמעוניינים לאתר דירות שניתנות לחלוקה ועל ידי יזמים שמחפשים מגרשים לבנייה‪ .‬מחירי‬
‫הדיור כיום במרכז העיר עומדים על כ‪-‬מיליון שקלים עבור דירת ‪ 3‬חדרים ישנה יחסית‪1.3 ,‬‬
‫מיליון שקלים לדירת ארבעה חדרים ומעל ‪ 1.4‬מיליון שקלים בעבור דירת חמישה חדרים‪.‬‬
‫בשכונת גן נחום הסמוכה לגן העיר המחירים גבוהים יותר במעט‪ 1.15 :‬לדירת שלושה‬
‫חדרים‪ 1.35 ,‬לדירת ‪ 4‬חדרים ו‪ 1.45-‬לדירת ‪ 5‬חדרים‪.‬‬
‫אזור ‘המערב החדש’ החל להיבנות בשלבים לפני כ‪ 25-‬שנים והוא חולש על פני השטח‬
‫שממערב לתחנה המרכזית החדשה בשכונת ‘קרית ראשון’ ועד לחוף הים‪ .‬האזור מאופיין‬
‫בבנייה חדשה יחסית‪ ,‬שטחים ירוקים רבים‪ ,‬גני ילדים‪ ,‬בתי ספר‪ ,‬גני שעשועים‪ ,‬אזורים‬
‫נרחבים של מסחר ותעסוקה‪ ,‬מתחם בתי משפט‪ ,‬המכללה למנהל‪ ,‬מתנ”ס‪ ,‬קאנטרי ועוד‪.‬‬
‫האזור מחולק לשכונות כשבכל אחת מהן מרכז מסחרי ומאפיינים שונים במקצת‪ .‬עיקר‬
‫הביקושים הוא מצד זוגות צעירים ומשפרי הדיור‪.‬‬
‫יישום ‪ Plugin‬חברתי של פייסבוק‬
‫מעניין לציין כי בכל רחבי העיר‪ ,‬מעברי הדירות מתרחשים בעיקר בתוך השכונה עצמה‬
‫כשהתושבים מפגינים נאמנות גדולה ואהדה לאזור המגורים שלהם‪ .‬המשקיעים מצידם‬
‫מתמקדים בדירות ‪ 2.5‬חדרים הצפויות לעבור תכניות של פינוי‪-‬בינוי בשכונת ‘רמת אליהו’‪,‬‬
‫ובדירות קטנות בשכונת ‘נאות אשלים’ הסמוכה למכללה למנהל‪.‬‬
‫סלט עגבניות שרי ובזיליקום ‪ -‬מתכון‬
‫ א נ שים ממליצים על זה‪.‬‬
‫‪23‬‬
‫מחירי הדירות בשכונת הכרמים גבוהים יותר ממרכז העיר‪ .‬דירת ‪ 3‬חדרים נמכרת‬
‫בשכונה במחיר של ‪ 1.25‬מיליון שקלים‪ ,‬מחיר דירת ‪ 4‬חדרים עומד על ‪ 1.4‬מיליון שקלים‬
‫ודירת ‪ 5‬חדרים כבר מגיעה לסכום של ‪ 1.5‬שקלים‪ .‬המחירים בקריית גנים גבוהים עוד‬
‫יותר‪ 1.3 :‬מיליון שקלים לדירת שלושה חדים‪ 1.5 ,‬מיליון שקלים לדירת ‪ 4‬חדרים ו‪1.6-‬‬
‫מיליון שקלים לדירת חמישה חדרים‪ .‬השכונה היוקרתית ביותר באזור זה היא קרית חתני‬
‫פרס נובל המציגה מחיר ממוצע של ‪ 1.5‬מיליון שקלים לדירת ‪ 3‬חדרים‪ 1.65 ,‬מיליון שקלים‬
‫לדירת ‪ 4‬חדרים וסכום נכבד של ‪ 2‬מיליון שקלים בעבור דירת ‪ 5‬חדרים‪ .‬בשכונה גם ניתן‬
‫למצוא צמודי קרקע שמחירם הממוצע נע סביב ‪ 3.8-4‬מיליון שקלים‪.‬‬
‫פעילות בפייסבוק‬
‫חוק חד ש יקצר את דרכם של נכים לביתם‬
‫ א נ שים ממליצים על זה‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫אודל תבור בדרך לאלבום הבכורה‪ :‬כמו אדל‪ ,‬רק‬
‫מקרית אתא‬
‫ א נ שים ממליצים על זה‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫דאגה בכנסת‪ :‬י שראל לא ערוכה למתקפת טרור‬
‫קיברנטי‬
‫ א נ שים ממליצים על זה‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫יישום ‪ Plugin‬חברתי של פייסבוק‬
‫‪ 380‬ש"ח‬
‫שרשרת לב ‪ -‬מכסף עם תליון‬
‫לב כפול‬
‫‪ 185‬ש"ח‬
‫טבעת יהלום לאשה ‪ -‬קלאסית‬
‫מכסף עם יהלום מלאכותי‬
‫איכותי‬
‫‪ 195‬ש"ח‬
‫טבעת לגבר ‪ -‬מרשימה‬
‫ומדהימה מפלדה בשלושה‬
‫צבעים‪ :‬שחור כסף וזהב‬
‫התפתחות משמעותית עובר בשנים אלו גם צפון מזרחה של העיר עם הקמת אלפי יחידות‬
‫דיור במרכזה של שכונת ‘נחלת יהודה’ ובמתחם צוריאל‪.‬‬
‫ב‪’-‬נחלת התיכונה’ החדשה והאיכותית‪ ,‬תיפתח בשנת הלימודים הקרובה קרית חינוך שש‬
‫שנתית‪ .‬בית הספר נבנה בסטנדרטים הגבוהים ביותר‪ ,‬ויכלול מעבדות מתקדמות‪ ,‬מרכז‬
‫ספורט חדשני וחדרי חוגים‪ .‬במתחם ‘צוריאל’ הממוקם בסמוך למחנה הצבאי צריפין‪ ,‬ישנם‬
‫מרכזי קניות ובילוי‪ ,‬שירותי קהילה מתקדמים‪ ,‬מערכת חינוך מפותחת‪ ,‬גני ילדים‪ ,‬מגרשי‬
‫ספורט ופארקים‪.‬‬
‫‪ 75‬ש"ח‬
‫סט תכשיטים קריסטל‬
‫סברובסקי בציפוי זהב‪ :‬שרשרת‬
‫צמיד ועגילים‬
‫מחירי הדירות במתחם נחלת יהודה ממשיכים לעלות ככל שהאזור ממשיך להתפתח‬
‫ונשלמות תשתיות השכונה‪ .‬כיום מחירה של דירה ממוצעת בת ‪ 3‬חדרים עומד על ‪1.35‬‬
‫מיליון שקלים‪ ,‬דירת ‪ 4‬חדרים ‪ 1.6‬מיליון שקלים ודירת ‪ 5‬חדרים ‪ 1.7‬מיליון שקלים‪ .‬צמודי‬
‫הקרקע בשכונה מגיעים לרמת מחירים דומה של מערב העיר עם מחיר ממוצע של ‪3.8‬‬
‫מיליון שקלים‪.‬‬
‫"באופן כללי מורגש כי העיר הולכת לכיוון של התחדשות בכל רמ”ח איבריה וניתן לחזות‬
‫בכל פינה בפתיחתם של מקומות בילוי‪ ,‬בבניית בניינים נוספים ובחידוש פני העיר‪ ,‬המצביעים‬
‫על מדיניות עשייה ופיתוח" אומר צחי אורן זכיין רשת רשף נכסים בעיר‪" .‬ראשון לציון‬
‫ממשיכה למשוך זוגות צעירים ומשפרי דיור מהעיר ומהסביבה‪ .‬ביקושים רבים מגיעים מצד‬
‫‪1/3‬‬
‫‪ 730‬ש"ח‬
‫‪http://www.thepulse.co.il/index.php/2014020312368/2014-q.html‬‬
‫‪2/3/2014‬‬
‫ראש ו ן לצ י ו ן ‪ :2014‬תמ ונת מצב נדל"נ ית‪-‬נדל" ן‬
‫תל אביבים שמעדיפים למצוא נכסים גדולים וראויים יותר במחירים שעדיין נחשבים לשפויים‪.‬‬
‫הביקושים הרבים בשטח‪ ,‬ההתעניינות והתזוזה בעסקאות בעיר מצביעים על כך‬
‫שהמחירים ישמרו על ערכם הנוכחי ואף יציינו עלייה מתונה נוספת"‪.‬‬
‫הביקוש והצמיחה בעיר משפיעים באופן ישיר גם על אזורי התעשייה והמסחר בראשון לציון‪.‬‬
‫פורחים היום יותר מתמיד‪ .‬אסף כהן‪ ,‬סמנכ"ל ‘רשף נכסים’ שגם פעיל‪ ,‬באזור כי המיתוג‬
‫של ראשון לציון גם בתחום העסקים והחברות נמצא במגמת עלייה‪" :‬ראשון לציון מוכרת גם‬
‫כיום גם כעיר מסחר‪ .‬כמות התושבים ומצבם הסוציו אקונומי הביאו לכך שאין רשת‬
‫קמעונאית או מותג מסחרי שמכבד את עצמו שלא מחזיק בסניף‪ .‬לצד מתחמי הבילוי‬
‫והקניונים כמו סינמה סיטי‪,‬יס פלנט‪ ,‬קניון הזהב וכמובן‪ ,IKEA ,‬ניתן למצוא בעיר מענה לכל‬
‫ביקוש צרכני שרק עולה על הדעת"‪.‬‬
‫אזור התעשייה המזרחי של העיר הנמצא בסמיכות לצומת בית דגן‪ .‬האזור נהנה מנגישות‬
‫מקסימלית לכביש ‪ 1‬ולכביש ‪ 4‬ובו מרוכז עיקר תחום התעשייה של העיר כמו מפעלים‪,‬‬
‫מחסנים‪ ,‬מוסכים עם הרבה מקומות מסחר ומעט מאוד משרדים‪ .‬בצידו הגובל עם אזורי‬
‫המגורים שוכן“ מתחם הרובע"‪ ,‬מתחם בילוי ששופץ ושודרג לאחרונה בהשקעה של מיליוני‬
‫שקלים הכולל מסעדות ובתי קפה‪ .‬אזור זה של העיר‪ ,‬על אופיו התעשייתי הקלאסי‪ ,‬עתיד‬
‫להכפיל את שטחו בהתאם לתוכנית הבנייה המתוכננת ולהגיע אליו גם תחום התעשייה‬
‫והלוגיסטיקה של העיר‪.‬‬
‫באזור שכונת רמת אליהו מרוכזים מבני תעשייה‪ ,‬מסחר ותצוגה‪ .‬המתחם מתאפיין‬
‫במבנים לוגיסטיים גדולים בעלי שטחים תפעוליים נוחים‪ .‬אזור התעשייה המערבי כולל שטח‬
‫נרחב מאוד כשנתיבי איילון מחלקים אותו לשני חלקים‪ .‬האזור נהנה מגישה תחבורתית‬
‫מצוינת ובו תחנת רכבת שמגיעה לפתחו‪.‬‬
‫בחלק הממוקם מזרחית לנתיבי איילון‪ ,‬נמצאים מרבית שטחי המסחר והמשרדים של‬
‫העיר‪ .‬ניתן למצוא בו גם שטחי תעשייה ואחסנה ומסחר רחוב‪ ,‬אך הוא מוכר לתושבים‬
‫בעיקר בזכות חיי התרבות ומתחמי המסחר השוקקים; ‘חונים קונים’‪ ,‬המתחמים הצמודים‬
‫‘‪ ’G‬ו‪’-‬סינמה סיטי’ וכמובן‪‘ ,‬קניון הזהב’‪ .‬זהו האזור העיקרי בו ממוקמים משרדי העסקים‪.‬‬
‫נכון להיום גולת הכותרת הוא ‘בית ‪ ’UMI‬וכבר נבנים ומתוכננים להיבנות בסביבתו מגדלי‬
‫משרדים נוספים‪.‬‬
‫בחלק הממוקם מערבית לנתיבי איילון נמצא ‘מתחם איילון’‪ .‬נכון להיום יש בו בעיקר‬
‫תעשייה‪ ,‬אחסנה ולוגיסטיקה‪ ,‬אבל התוכניות המצויות בשלבי אישור מתקדמים מדברות על‬
‫אזור עסקים למסחר ולהייטק‪.‬‬
‫כהן‪" :‬השינוי הגדול הבא שעומד להתרחש בעיר נוגע לתחום הנדל”ן העסקי‪ .‬נכון להיום‪,‬‬
‫חברה שמעוניינת להקים את משרדיה בעיר נאלצת להסתפק במגוון מצומצם יחסית של‬
‫שטחים רלוונטיים המצויים לרוב באזור קניון הזהב‪ .‬העירייה גרפה הצלחה גדולה בתחום‬
‫המגורים והמסחר‪ ,‬וכעת מפנה את מרצה לתחום המשרדים וההייטק‪ .‬הפנים פונות‬
‫מערבה כשהחזון הוא הפיכתה שטחה מערבי לנתיבי איילון לאזור עסקים והייטק נרחב‬
‫וחדיש‪.‬‬
‫מדובר על מהפכה אמיתית‪ ,‬שכן היקף הבנייה ופיתוח התשתיות הצפויים‪ ,‬יציב ואזור‬
‫תעסוקה חדש על מפת אזורי העסקים בארץ‪ ,‬בדומה ל’קריית אריה’ בפתח‪-‬תקווה‪‘ ,‬רמת‬
‫החייל’ בתל‪-‬אביב או מתחם ‪ ’BBC‬בבני ברק"‪.‬‬
‫אזור התעסוקה החדש ייהנה מקרבה לתל אביב ומנגישות מקסימאלית; כביש ‪ 431‬יחדור‬
‫לתוך המתחם‪ ,‬כביש ‪ 4‬וכביש ‪ ,20‬תחנת רכבת ושלושה קווים של הרכבת הקלה‪ .‬העירייה‬
‫מצידה פועלת להפחתת הארנונה שתציג חלופה ראויה למתחרות יהוה מקימה את היחידה‬
‫לפיתוח עסקי שמטרתה ליווי עסקים והרחבת הפעילות העסקית‪.‬‬
‫לפי התוכניות יחולק השטח לשלושה מתחמים סמוכים‪‘ :‬מתחם איילון’ שכאמור מורכב כיום‬
‫בעיקרו מאזורי תעשייה ואחסנה‪ ,‬אך צפוי לשנות את פניו עם שינוי הייעוד והכפלת זכויות‬
‫הבנייה‪ .‬דרומית אליו‪ ,‬ימוקם ‘מתחם האלף’ על שם ‪ 1,000‬הדונמים שהוא מכיל‪ ,‬עליו יבנו‬
‫כ‪-‬מליון וחצי מ”ר שלבנייני תעסוקה וכ‪ 5,000-‬יחידות דיור‪.‬‬
‫דרומה משם‪ ,‬על פני שטח שלכ‪ 100-‬דונם‪ ,‬ימוקם ‘מתחם האגמים’ הגובל ב’יס פלנט’‬
‫החדש‪ ,‬עליו ייבנו כ‪ 200,000-‬מ”ר של מסחר‪ ,‬משרדים והייטק‪ .‬ראוי לציין שמתחמים אלה‬
‫מצויים בשלבי אישור תוכניות סופיים ועתידים לצאת לפועל כבר בשנתיים הקרובות‪ .‬חברות‬
‫שרואות את עתידם בראשון לציון יכולות כבר היום למצוא באזורים אלה שטחים לבנייה‬
‫מיידית של עד ‪ 80,000‬מ”ר בתנאים אטרקטיביים‪.‬‬
‫תגיות‪ :‬רשף נכסים‬
‫כתבות נוספות שיכולות לעניין אותך‪:‬‬
‫שילוב של פנאי ועסקים‪ :‬כיצד‬
‫השפיע אצטדיון הכדורגל על‬
‫קריית אריה?‬
‫נסים זלאיט‪ ,‬בתערוכה חדשה‪:‬‬
‫'ציורים ‪'2013‬‬
‫רשות מקרקעי ישראל מזהירה‬
‫את הציבור‪" :‬היזהרו מרכישת‬
‫חלקות קבורה מחוץ לשטח בית‬
‫העלמין ביהוד"‬
‫תגובות )‪(0‬‬
‫כתוב תגובה‬
‫‪2/3‬‬
‫‪http://www.thepulse.co.il/index.php/2014020312368/2014-q.html‬‬