ראשון לציון 2014: תמונת מצב נדל;quot&נית
2/3/2014 ראש ו ן לצ י ו ן :2014תמ ונת מצב נדל"נ ית-נדל" ן חיפוש... ש ני 03 ,פבר' 2014 16:22 ראשי חדשות השוק נדל"ן כלכלה רכב אתה נמצא כאן :כלכלה 29/03/2011 16:09 « בידור יזמות נדל"ן ת"א 16:13 25 1,313.6 0.16% טכנולוגיה מנהלים וקריירה איכות הסביבה ביטוח יופי מינויים בריאות מאמרים צדק חברתי תשתיות אקדמיה שיווק משפט תיירות חדשות מקומיות אוכל למשפחה רכילות עסקית « גלום 16:13 1,314.82 0.25% ת"א 16:13 100 1,201.51 0.03% דולר/ נדל"ן שקל 16:12 16:13 15 3.5237 -0.14% 351.33 0.53% דאו ג'ונס 16:09 12,187.63 -0.08% נאסד"ק 16:08 2,727.58 -0.11% S&P 500 16:09 1,307.11 -0.24% מחזור 1,611,537 רשימת מאמרים -מדריך להעלת תמונה לרוחב הטקסט -מדריך להעלת תמונה משמאל לטקסט -תגובות לידיעה תליון רובי טבעית עם ספיר לבן -זהב 10קראט עדכונים אחרונים -כלכלה ראשון לציון :2014תמונת מצב נדל"נית ב -נדל"ן מ.ברקן הנדסה בע"מ נכנסת לתחום תמ"א 38 ב -נדל"ן לימודי אדריכלות ב -רכילות עסקית הסכם גג נוסף נחתם עם עיריית מודיעין מכבים רעות: 11,800יחידות דיור ישווקו בעיר במהלך ארבע השנים הבאות ב -נדל"ן הצטרפו אלינו בפייסבוק thepulse אהבתי . thepulse א נ שים אוהבים את 6,010 ראשון לציון :2014תמונת מצב נדל"נית שני 03 ,פברואר 16:22 2014 נכתב ע"י מערכת THE PULSE Share ציוץ 0 אהבתי שתף 0 ראשון לציון עברה בעשור האחרון מהפך גדול והיא לא מפסיקה להתחדש.העיר מפתחת באופן משמעותי ונהנית מהיצע גדול של קרקעות ויחידות דיור חדשות לצד רמת ביקוש גבוהה לנכסים מצד היזמים ורכשי הדירות.התפתחות העיר משפיעה גם על העסקים, אזורי המסחר והגעת חברות ויזמים חדשים לעיר הממצבים אותה כאחת הערים המובילות ,החזקת והגדולות במדינת ישראל -הגדרה שתושבי וקברניטי העיר לא היו חולמים עליה בתחילת שנות ה.90- מיפוי תחום המגורים בראשון לציון מתחיל בחלוקה כללית המבדילה בין ‘מרכז העיר’ ,לבין ‘המערב החדש’ לבין ‘המזרח המתחדש’ .מרכז העיר הוא האזור ממנו החלה העיר להתפרס למימדיה המרשימים כיום .האזור מאופיין בבניינים וצמודי קרקע ותיקים ברובם ובו מתגוררת אוכלוסייה מעורבת מכל הסוגים .לאחרונה האזור צבר תאוצה עם פריחת שלל פרויקטים של תמ”א ,38תחת עידודה של העירייה ,ונחשב למבוקש על ידי משקיעים שמעוניינים לאתר דירות שניתנות לחלוקה ועל ידי יזמים שמחפשים מגרשים לבנייה .מחירי הדיור כיום במרכז העיר עומדים על כ-מיליון שקלים עבור דירת 3חדרים ישנה יחסית1.3 , מיליון שקלים לדירת ארבעה חדרים ומעל 1.4מיליון שקלים בעבור דירת חמישה חדרים. בשכונת גן נחום הסמוכה לגן העיר המחירים גבוהים יותר במעט 1.15 :לדירת שלושה חדרים 1.35 ,לדירת 4חדרים ו 1.45-לדירת 5חדרים. אזור ‘המערב החדש’ החל להיבנות בשלבים לפני כ 25-שנים והוא חולש על פני השטח שממערב לתחנה המרכזית החדשה בשכונת ‘קרית ראשון’ ועד לחוף הים .האזור מאופיין בבנייה חדשה יחסית ,שטחים ירוקים רבים ,גני ילדים ,בתי ספר ,גני שעשועים ,אזורים נרחבים של מסחר ותעסוקה ,מתחם בתי משפט ,המכללה למנהל ,מתנ”ס ,קאנטרי ועוד. האזור מחולק לשכונות כשבכל אחת מהן מרכז מסחרי ומאפיינים שונים במקצת .עיקר הביקושים הוא מצד זוגות צעירים ומשפרי הדיור. יישום Pluginחברתי של פייסבוק מעניין לציין כי בכל רחבי העיר ,מעברי הדירות מתרחשים בעיקר בתוך השכונה עצמה כשהתושבים מפגינים נאמנות גדולה ואהדה לאזור המגורים שלהם .המשקיעים מצידם מתמקדים בדירות 2.5חדרים הצפויות לעבור תכניות של פינוי-בינוי בשכונת ‘רמת אליהו’, ובדירות קטנות בשכונת ‘נאות אשלים’ הסמוכה למכללה למנהל. סלט עגבניות שרי ובזיליקום -מתכון א נ שים ממליצים על זה. 23 מחירי הדירות בשכונת הכרמים גבוהים יותר ממרכז העיר .דירת 3חדרים נמכרת בשכונה במחיר של 1.25מיליון שקלים ,מחיר דירת 4חדרים עומד על 1.4מיליון שקלים ודירת 5חדרים כבר מגיעה לסכום של 1.5שקלים .המחירים בקריית גנים גבוהים עוד יותר 1.3 :מיליון שקלים לדירת שלושה חדים 1.5 ,מיליון שקלים לדירת 4חדרים ו1.6- מיליון שקלים לדירת חמישה חדרים .השכונה היוקרתית ביותר באזור זה היא קרית חתני פרס נובל המציגה מחיר ממוצע של 1.5מיליון שקלים לדירת 3חדרים 1.65 ,מיליון שקלים לדירת 4חדרים וסכום נכבד של 2מיליון שקלים בעבור דירת 5חדרים .בשכונה גם ניתן למצוא צמודי קרקע שמחירם הממוצע נע סביב 3.8-4מיליון שקלים. פעילות בפייסבוק חוק חד ש יקצר את דרכם של נכים לביתם א נ שים ממליצים על זה. 6 אודל תבור בדרך לאלבום הבכורה :כמו אדל ,רק מקרית אתא א נ שים ממליצים על זה. 3 דאגה בכנסת :י שראל לא ערוכה למתקפת טרור קיברנטי א נ שים ממליצים על זה. 3 יישום Pluginחברתי של פייסבוק 380ש"ח שרשרת לב -מכסף עם תליון לב כפול 185ש"ח טבעת יהלום לאשה -קלאסית מכסף עם יהלום מלאכותי איכותי 195ש"ח טבעת לגבר -מרשימה ומדהימה מפלדה בשלושה צבעים :שחור כסף וזהב התפתחות משמעותית עובר בשנים אלו גם צפון מזרחה של העיר עם הקמת אלפי יחידות דיור במרכזה של שכונת ‘נחלת יהודה’ ובמתחם צוריאל. ב’-נחלת התיכונה’ החדשה והאיכותית ,תיפתח בשנת הלימודים הקרובה קרית חינוך שש שנתית .בית הספר נבנה בסטנדרטים הגבוהים ביותר ,ויכלול מעבדות מתקדמות ,מרכז ספורט חדשני וחדרי חוגים .במתחם ‘צוריאל’ הממוקם בסמוך למחנה הצבאי צריפין ,ישנם מרכזי קניות ובילוי ,שירותי קהילה מתקדמים ,מערכת חינוך מפותחת ,גני ילדים ,מגרשי ספורט ופארקים. 75ש"ח סט תכשיטים קריסטל סברובסקי בציפוי זהב :שרשרת צמיד ועגילים מחירי הדירות במתחם נחלת יהודה ממשיכים לעלות ככל שהאזור ממשיך להתפתח ונשלמות תשתיות השכונה .כיום מחירה של דירה ממוצעת בת 3חדרים עומד על 1.35 מיליון שקלים ,דירת 4חדרים 1.6מיליון שקלים ודירת 5חדרים 1.7מיליון שקלים .צמודי הקרקע בשכונה מגיעים לרמת מחירים דומה של מערב העיר עם מחיר ממוצע של 3.8 מיליון שקלים. "באופן כללי מורגש כי העיר הולכת לכיוון של התחדשות בכל רמ”ח איבריה וניתן לחזות בכל פינה בפתיחתם של מקומות בילוי ,בבניית בניינים נוספים ובחידוש פני העיר ,המצביעים על מדיניות עשייה ופיתוח" אומר צחי אורן זכיין רשת רשף נכסים בעיר" .ראשון לציון ממשיכה למשוך זוגות צעירים ומשפרי דיור מהעיר ומהסביבה .ביקושים רבים מגיעים מצד 1/3 730ש"ח http://www.thepulse.co.il/index.php/2014020312368/2014-q.html 2/3/2014 ראש ו ן לצ י ו ן :2014תמ ונת מצב נדל"נ ית-נדל" ן תל אביבים שמעדיפים למצוא נכסים גדולים וראויים יותר במחירים שעדיין נחשבים לשפויים. הביקושים הרבים בשטח ,ההתעניינות והתזוזה בעסקאות בעיר מצביעים על כך שהמחירים ישמרו על ערכם הנוכחי ואף יציינו עלייה מתונה נוספת". הביקוש והצמיחה בעיר משפיעים באופן ישיר גם על אזורי התעשייה והמסחר בראשון לציון. פורחים היום יותר מתמיד .אסף כהן ,סמנכ"ל ‘רשף נכסים’ שגם פעיל ,באזור כי המיתוג של ראשון לציון גם בתחום העסקים והחברות נמצא במגמת עלייה" :ראשון לציון מוכרת גם כיום גם כעיר מסחר .כמות התושבים ומצבם הסוציו אקונומי הביאו לכך שאין רשת קמעונאית או מותג מסחרי שמכבד את עצמו שלא מחזיק בסניף .לצד מתחמי הבילוי והקניונים כמו סינמה סיטי,יס פלנט ,קניון הזהב וכמובן ,IKEA ,ניתן למצוא בעיר מענה לכל ביקוש צרכני שרק עולה על הדעת". אזור התעשייה המזרחי של העיר הנמצא בסמיכות לצומת בית דגן .האזור נהנה מנגישות מקסימלית לכביש 1ולכביש 4ובו מרוכז עיקר תחום התעשייה של העיר כמו מפעלים, מחסנים ,מוסכים עם הרבה מקומות מסחר ומעט מאוד משרדים .בצידו הגובל עם אזורי המגורים שוכן“ מתחם הרובע" ,מתחם בילוי ששופץ ושודרג לאחרונה בהשקעה של מיליוני שקלים הכולל מסעדות ובתי קפה .אזור זה של העיר ,על אופיו התעשייתי הקלאסי ,עתיד להכפיל את שטחו בהתאם לתוכנית הבנייה המתוכננת ולהגיע אליו גם תחום התעשייה והלוגיסטיקה של העיר. באזור שכונת רמת אליהו מרוכזים מבני תעשייה ,מסחר ותצוגה .המתחם מתאפיין במבנים לוגיסטיים גדולים בעלי שטחים תפעוליים נוחים .אזור התעשייה המערבי כולל שטח נרחב מאוד כשנתיבי איילון מחלקים אותו לשני חלקים .האזור נהנה מגישה תחבורתית מצוינת ובו תחנת רכבת שמגיעה לפתחו. בחלק הממוקם מזרחית לנתיבי איילון ,נמצאים מרבית שטחי המסחר והמשרדים של העיר .ניתן למצוא בו גם שטחי תעשייה ואחסנה ומסחר רחוב ,אך הוא מוכר לתושבים בעיקר בזכות חיי התרבות ומתחמי המסחר השוקקים; ‘חונים קונים’ ,המתחמים הצמודים ‘ ’Gו’-סינמה סיטי’ וכמובן‘ ,קניון הזהב’ .זהו האזור העיקרי בו ממוקמים משרדי העסקים. נכון להיום גולת הכותרת הוא ‘בית ’UMIוכבר נבנים ומתוכננים להיבנות בסביבתו מגדלי משרדים נוספים. בחלק הממוקם מערבית לנתיבי איילון נמצא ‘מתחם איילון’ .נכון להיום יש בו בעיקר תעשייה ,אחסנה ולוגיסטיקה ,אבל התוכניות המצויות בשלבי אישור מתקדמים מדברות על אזור עסקים למסחר ולהייטק. כהן" :השינוי הגדול הבא שעומד להתרחש בעיר נוגע לתחום הנדל”ן העסקי .נכון להיום, חברה שמעוניינת להקים את משרדיה בעיר נאלצת להסתפק במגוון מצומצם יחסית של שטחים רלוונטיים המצויים לרוב באזור קניון הזהב .העירייה גרפה הצלחה גדולה בתחום המגורים והמסחר ,וכעת מפנה את מרצה לתחום המשרדים וההייטק .הפנים פונות מערבה כשהחזון הוא הפיכתה שטחה מערבי לנתיבי איילון לאזור עסקים והייטק נרחב וחדיש. מדובר על מהפכה אמיתית ,שכן היקף הבנייה ופיתוח התשתיות הצפויים ,יציב ואזור תעסוקה חדש על מפת אזורי העסקים בארץ ,בדומה ל’קריית אריה’ בפתח-תקווה‘ ,רמת החייל’ בתל-אביב או מתחם ’BBCבבני ברק". אזור התעסוקה החדש ייהנה מקרבה לתל אביב ומנגישות מקסימאלית; כביש 431יחדור לתוך המתחם ,כביש 4וכביש ,20תחנת רכבת ושלושה קווים של הרכבת הקלה .העירייה מצידה פועלת להפחתת הארנונה שתציג חלופה ראויה למתחרות יהוה מקימה את היחידה לפיתוח עסקי שמטרתה ליווי עסקים והרחבת הפעילות העסקית. לפי התוכניות יחולק השטח לשלושה מתחמים סמוכים‘ :מתחם איילון’ שכאמור מורכב כיום בעיקרו מאזורי תעשייה ואחסנה ,אך צפוי לשנות את פניו עם שינוי הייעוד והכפלת זכויות הבנייה .דרומית אליו ,ימוקם ‘מתחם האלף’ על שם 1,000הדונמים שהוא מכיל ,עליו יבנו כ-מליון וחצי מ”ר שלבנייני תעסוקה וכ 5,000-יחידות דיור. דרומה משם ,על פני שטח שלכ 100-דונם ,ימוקם ‘מתחם האגמים’ הגובל ב’יס פלנט’ החדש ,עליו ייבנו כ 200,000-מ”ר של מסחר ,משרדים והייטק .ראוי לציין שמתחמים אלה מצויים בשלבי אישור תוכניות סופיים ועתידים לצאת לפועל כבר בשנתיים הקרובות .חברות שרואות את עתידם בראשון לציון יכולות כבר היום למצוא באזורים אלה שטחים לבנייה מיידית של עד 80,000מ”ר בתנאים אטרקטיביים. תגיות :רשף נכסים כתבות נוספות שיכולות לעניין אותך: שילוב של פנאי ועסקים :כיצד השפיע אצטדיון הכדורגל על קריית אריה? נסים זלאיט ,בתערוכה חדשה: 'ציורים '2013 רשות מקרקעי ישראל מזהירה את הציבור" :היזהרו מרכישת חלקות קבורה מחוץ לשטח בית העלמין ביהוד" תגובות )(0 כתוב תגובה 2/3 http://www.thepulse.co.il/index.php/2014020312368/2014-q.html
© Copyright 2024