‫‪http://www.ynet.co.il/Ext/Comp/ArticleLayout/CdaArticlePrintPreview/1,...‬‬
‫‪13:13 , 03.12.14‬‬
‫שלחו להדפסה‬
‫חלום ושברו‪ :‬חיכיתם למע"מ ‪ ?0%‬הפסדתם‬
‫האמנתם שהממשלה תוזיל את הדירות וחיכיתם עם הרכישה? בדיקה שערך אתר מדלן‬
‫עבור ‪ ynet‬מעלה שמאז השבעתה הפסדתם מאות אלפי שקלים ‪ -‬מחירי הדירות החדשות‬
‫זינקו ב‪ ,6.6%-‬ודירות מיד שנייה התייקרו ב‪ .6.1%-‬גם מאז ההכרזה על מע"מ ‪ 0%‬נרשמו‬
‫עליות מחירים‪ ,‬אך כניסתו לתוקף הייתה אמורה לשנות משמעותית את מפת המחירים‪.‬‬
‫בדקנו מה אנחנו מפספסים‬
‫הילה ציאון‬
‫לחצו כאן‬
‫להגדיל הטקסט‬
‫ביממה האחרונה חלה תפנית פוליטית משמעותית שהובילה‪ ,‬בין היתר‪ ,‬להקפאתו של חוק מע"מ‬
‫‪ 0%‬לרכישת דירות חדשות‪ .‬החוק‪ ,‬שאותו יזם שר האוצר המפוטר יאיר לפיד‪ ,‬היה אמור להקל על הזוגות‬
‫הצעירים ברכישת דירתם הראשונה‪ ,‬אולם לאורך השנה החולפת ההמתנה לכניסתו לתוקף יצרה קיפאון בשוק‬
‫הנדל"ן ‪ -‬שהוביל בעיקר לעליות מחירים‪.‬‬
‫הקבלנים‪" :‬הממשלה עשתה רק נזקים לענף"‬
‫צניחה במספר הזוגות הצעירים בעלי דירה‬
‫לכם אין כסף? דירות במיליונים נחטפות‬
‫בדיקה מיוחדת שערך ל‪ ynet-‬אתר מדלן‪,‬‬
‫המנתח את שוק הנדל"ן עבור רוכשי הדירות‪,‬‬
‫במסגרת פרויקט "מפת הנדל"ן של ישראל"‪,‬‬
‫בחנה בכמה עלו מחירי הדירות החדשות ומחירי‬
‫דירות מיד שנייה בשתי תקופות‪ :‬מאז יצאה‬
‫הממשלה בהכרזה על חוק מע"מ אפס בחודש‬
‫מרס האחרון )כלומר הרבעון הראשון של שנת‬
‫‪ ;(2014‬ומאז שהושבעה הממשלה‪ ,‬שהיום‬
‫אמורים להצביע על פיזורה‪ ,‬בתחילת ‪2013‬‬
‫)הרבעון הראשון של שנת ‪ .(2013‬עוד בדקנו מה‬
‫היה קורה לו חוק המע"מ היה נכנס לתוקף‪:‬‬
‫בשורה התחתונה הפסדנו אלפי שקלים‪.‬‬
‫בבדיקה הקודמת ‪-‬‬
‫מפת הנדל"ן‪ :‬כמה יעלו דירות עם‬
‫מע"מ אפס? ‪ /‬הילה ציאון‬
‫במסגרת פרויקט "מפת הנדל"ן של ישראל"‪ ,‬ערך‬
‫אתר מדלן מחקר מיוחד עבור ‪ ynet‬וחישב‬
‫הערכות מחיר עבור הדירות החדשות שנבנות‬
‫כעת בארץ‪ ,‬אשר יהיו מתאימות להטבת מע"מ‬
‫‪ .0%‬באמצעות המפה האינטראקטיבית תוכלו‬
‫לגלות כמה תעלה לכם דירה ומה יהיה גובה‬
‫ההנחה ביישובים עם בנייה חדשה‬
‫על פי הממצאים‪ ,‬מאז ההכרזה על תוכנית מע"מ‬
‫‪ 0%‬ברבעון הראשון של ‪ 2014‬ועד סוף הרבעון‬
‫השלישי )ממרס ועד ספטמבר(‪ ,‬מחירי הדירות‬
‫החדשות עלו בשיעור ממוצע של כ‪ ,4%-‬ובמחירי‬
‫הדירות מיד שנייה חלה עלייה מתונה יותר של ‪ .1%‬לדברי אמיר וינשטוק‪ ,‬מייסד אתר מדלן‪ ,‬עליית המחירים‬
‫חלה על רקע ההאטה המשמעותית של כ‪ 30%-‬שנרשמה בקצב העסקאות לרכישת דירות חדשות‪ ,‬וצניחה של‬
‫כ‪ 37%-‬בקצב העסקאות לרכישת דירות מיד שנייה‪.‬‬
‫לכתבה המלאה‬
‫אך אם עלייה זו נראית לכם משמעותית‪ ,‬מנתוני מדלן עולה כי מאז הושבעה הממשלה ברבעון הראשון של‬
‫‪ - 2013‬חלה עלייה ממוצעת של לא פחות מ‪ 6.6%-‬במחירי הדירות החדשות בנות ‪ 4‬חדרים‪ ,‬ועלייה של ‪6.1%‬‬
‫במחירי הדירות מיד שנייה בנות ‪ 4‬חדרים‪ .‬כך‪ ,‬מחירי דירות ‪ 4‬חדרים חדשות עמדו על ‪ 1.3‬מיליון שקלים‬
‫בממוצע כשהושבעה הממשלה‪ ,‬וזינקו למחיר של ‪ 1.386‬מיליון שקלים נכון לרבעון השלישי של ‪ .2014‬דירות‬
‫מיד שנייה עלו מ‪ 1.15-‬מיליון שקלים ברבעון הראשון של ‪ ,2013‬ל‪ 1.22-‬מיליון שקלים ברבעון השלישי של‬
‫‪.2014‬‬
‫"בתקופה האחרונה הייתה תחושה של אי‪-‬ודאות בשוק הנדל"ן‪ ,‬ואפשר לראות זאת בקצב ההאטה בעסקאות‬
‫המקרקעין"‪ ,‬מסביר וינשטוק‪" ,‬תוכניות מע"מ ‪ 0%‬ומחיר מטרה אמורות היו לייצר דירות שמחירן נמוך‬
‫ב‪ 20%-10%‬מרמת המחירים בחודש מרס ‪ ,2014‬כך שעליית המחירים לא הייתה אמורה לפגוע בזוגות‬
‫שהמתינו‪ .‬הקדמת הבחירות והקפאת התוכניות מגלגלת את עליית המחירים על הרוכשים שהמתינו‪ ,‬והזוגות‬
‫שחיכו לקבל דירות בהנחות של עד רבע מיליון שקל ימצאו את עצמם שוב בשוק עולה ובלי תקווה לרכוש דירה‬
‫למשפחתם"‪.‬‬
‫מתחילת ‪ - 2013‬זינוק של כ‪ 9%-‬בכפ"ס‬
‫מבדיקה מדגמית של כמה שכונות חדשות בישראל עולה כי בשכונה הירוקה ביבנה‪ ,‬למשל‪ ,‬מחיר דירת ‪4‬‬
‫חדרים חדשה עמד ברבעון הראשון של ‪ 2013‬על ‪ 1.286‬מיליון שקלים )אז הושבעה הממשלה(‪ .‬ברבעון‬
‫הראשון של ‪ 2014‬כבר טיפס המחיר ל‪ 1.329-‬מיליון שקלים )מועד ההכרזה על חוק המע"מ(‪ ,‬וכיום עומד‬
‫המחיר על לא פחות מ‪ 1.384-‬מיליון שקלים‪ .‬מדובר בזינוק של ‪ 7.5%‬במחירי הדירות החדשות מאז הושבעה‬
‫הממשלה הנוכחית‪ ,‬ובעלייה של ‪ 4.1%‬מאז היא יצאה בהכרזה על חוק המע"מ‪.‬‬
‫‪04/12/2014 12:51‬‬
‫‪ 1‬מתוך ‪5‬‬
‫‪http://www.ynet.co.il/Ext/Comp/ArticleLayout/CdaArticlePrintPreview/1,...‬‬
‫בשכונת רובע יזרעאל החדשה בעפולה‪ ,‬מחיר ממוצע של דירת ‪ 4‬חדרים חדשה עמד בתחילת ‪ 2013‬על ‪795‬‬
‫אלף שקל‪ .‬כעבור שנה כבר טיפס ל‪ 825-‬אלף שקל‪ ,‬וכיום הגיע המחיר הממוצע ל‪ 848-‬אלף שקל‪ .‬מדובר‬
‫בעלייה של ‪ 6.7%‬במחירי הדירות בעפולה מאז הושבעה הממשלה‪ ,‬ובעלייה של ‪ 2.8%‬במחירים מאז ההכרזה‬
‫על החוק‪.‬‬
‫בשכונת גלי כרמל בטירת הכרמל‪ ,‬מחירי הדירות החדשות בנות ‪ 4‬חדרים עמדו ברבעון הראשון של ‪ 2013‬על‬
‫‪ 982‬אלף שקל‪ .‬כשנה לאחר מכן‪ ,‬ברבעון הראשון של ‪ ,2014‬טיפסו המחירים ל‪ 1.023-‬מיליון שקלים ועד‬
‫הרבעון השלישי של השנה טיפסו ב‪ 4%-‬למחיר ממוצע של ‪ 1.059‬מיליון שקלים‪ .‬מדובר בעלייה של ‪ 8.7%‬בסך‬
‫הכל מתחילת ‪ 2013‬ועד סוף הרבעון השלישי של ‪.2014‬‬
‫ואילו בשכונה הירוקה בכפר סבא‪ ,‬שם חלה העלייה הגבוהה ביותר על פי הבדיקה‪ ,‬מחירי דירות ‪ 4‬חדרים‬
‫חדשות עמדו ברבעון הראשון של שנת ‪ 2013‬על מחיר ממוצע של ‪ 1.677‬מיליון שקלים‪ ,‬כאשר ברבעון הראשון‬
‫של שנת ‪ 2014‬כבר הגיעו למחיר ממוצע של ‪ 1.77‬מיליון שקלים‪ ,‬ועלו ל‪ 1.83-‬מיליון שקלים ברבעון השלישי‬
‫של השנה‪ .‬מדובר בעלייה של ‪) 3%‬כ‪ 60-‬אלף שקל( מאז תחילת ‪ ,2014‬ובזינוק משמעותי של לא פחות‬
‫מ‪ 9.2%-‬מתחילת ‪.2013‬‬
‫השינוי במחירי דירות חדשות בנות ‪ 4‬חדרים‬
‫שם השכונה‬
‫מחיר ברבעון מחיר ברבעון‬
‫הראשון ‪ 2013‬הראשון ‪2014‬‬
‫‪ 1.384‬מיליון‬
‫שקל‬
‫‪7.5%‬‬
‫‪6.7%‬‬
‫‪8.7%‬‬
‫השכונה הירוקה‪,‬‬
‫יבנה‬
‫‪ 1.286‬מיליון‬
‫שקל‬
‫רובע יזרעאל‪,‬‬
‫עפולה‬
‫‪ 795‬אלף שקל ‪ 825‬אלף שקל‬
‫‪ 848‬אלף שקל‬
‫גלי כרמל‪ ,‬טירת‬
‫כרמל‬
‫‪ 982‬אלף שקל ‪ 1.023‬מיליון‬
‫שקל‬
‫‪ 1.059‬מיליון‬
‫שקל‬
‫השכונה הירוקה‪,‬‬
‫כפר סבא‬
‫‪ 1.677‬מיליון‬
‫שקל‬
‫‪ 1.329‬מיליון‬
‫שקל‬
‫מחיר ברבעון‬
‫השלישי ‪2014‬‬
‫שינוי באחוזים‬
‫)מאז הרבעון‬
‫הראשון של‬
‫‪(2013‬‬
‫‪ 1.77‬מיליון שקל ‪ 1.83‬מיליון‬
‫שקל‬
‫‪9.2%‬‬
‫לגבי שוק הדירות מיד שנייה‪ ,‬מבדיקת מדלן עולה כי בשכונת נווה יצחק רבין בנהריה )הנקראת גם השכונה‬
‫הירוקה(‪ ,‬מאז הרבעון הראשון של ‪ 2013‬אז הושבעה הממשלה‪ ,‬מחירי דירות ‪ 4‬חדרים מיד שנייה עלו מ‪849-‬‬
‫אלף שקל ל‪ 878-‬אלף שקל לקראת הרבעון הראשון של ‪ ,2014‬אז הייתה ההכרזה של מע"מ אפס‪ .‬מאז‬
‫ההכרזה ועד סוף הרבעון השלישי השנה עלו המחירים ל‪ 899-‬אלף שקל‪ .‬מדובר בשיעור עלייה של ‪ 2%‬מאז‬
‫ההכרזה ובזינוק של ‪ 5.9%‬במחירי הדירות מאז הושבעה הממשלה‪.‬‬
‫בשכונת גילה בירושלים עמדו מחירי דירות ‪ 4‬חדרים מיד שנייה בתחילת ‪ 2013‬על מחיר ממוצע של ‪ 1.18‬מיליון‬
‫שקלים‪ .‬המחירים טיפסו למחיר ממוצע של ‪ 1.232‬מיליון שקלים )עוד ‪ 50‬אלף שקל( עד תחילת ‪) 2014‬אז‬
‫יצאה הממשלה בהכרזה על חוק המע"מ(‪ ,‬ועד היום האמירו המחירים בממוצע ל‪ 1.274-‬מיליון שקלים‪ .‬מדובר‬
‫בזינוק של ‪ 7%‬במחירי הדירות מאז הושבעה הממשלה‪ ,‬ובעלייה של ‪ 3%‬מאז ההכרזה על חוק מע"מ ‪.0%‬‬
‫מה היה קורה אם?‬
‫על רקע עליות המחירים בשוק הנדל"ן‪ ,‬אי אפשר להתעלם ממה שהיה יכול לקרות ‪ -‬לו החוק אכן היה נכנס‬
‫לתוקף‪ ,‬ומה הזוגות הצעירים כפי הנראה יפספסו‪ .‬נתוני "מחירון הדירות החדש בעידן מע"מ ‪ "0%‬של מדלן‬
‫מצביעים על כך‪ ,‬שהדירות המוטבות היו יכולות להיות זולות יותר מדירות מיד שנייה‪" .‬במסגרת חוק המע"מ‪,‬‬
‫מחירי הדירות המוטבות היו אמורים לצלול בשיעור ממוצע של ‪ 20%-8%‬ביחס למחירן הקודם"‪ ,‬מסביר רוה‬
‫איתן‪ ,‬סמנכ"ל המחקר במדלן‪.‬‬
‫לדברי רוה‪" ,‬אם עד היום‪ ,‬מסגרת התקציב המוגבלת הובילה משפחות צעירות לקנות דירה בשוק יד השנייה‪,‬‬
‫ההטבה ‪ -‬שהייתה יכולה להגיע להנחה בגובה של עד ‪ 240‬אלף שקל ‪ -‬הייתה דוחפת אותן לרכוש את הדירה‬
‫מקבלן"‪ .‬או אז‪ ,‬אומר רוה‪ ,‬שוק הדירות מיד שנייה בהכרח היה מושפע מהמצב ‪ -‬וככל הנראה מוריד משמעותית‬
‫מחירים‪.‬‬
‫"כך‪ ,‬למשל"‪ ,‬מדגים רוה‪" ,‬עד היום דירת ‪ 3‬חדרים מיד שנייה בעיר רעננה‪ ,‬ודירת ‪ 5‬חדרים גדולה ביישוב צור‬
‫יצחק שבשרון‪ ,‬היו אלטרנטיבות שוות מחיר למשפחה צעירה‪ ,‬שבידה תקציב של כ‪ 1.5-‬מיליון שקל לדירה‪.‬‬
‫המשפחה יכולה הייתה להתלבט עבור אותו המחיר אם לגור בדירה צנועה ליד ההורים ברעננה‪ ,‬או להרחיק‬
‫מזרחה לדירה גדולה יותר ביישוב החדש"‪.‬‬
‫"אלא שאם חוק המע"מ היה נכנס לתוקף‪ ,‬מחירה של הדירה החדשה בצור יצחק היה צונח ב‪ 200-‬אלף שקל"‪,‬‬
‫ממשיך רוה‪" ,‬כך שאותה המשפחה הזכאית להטבה הייתה ודאי בוחרת בחלופה הזו"‪ .‬לדבריו‪" ,‬ההטבה אף‬
‫משפיעה על התלבטות בין בנייה חדשה ודירות יד שנייה בשכונות הנמצאות בפיתוח‪ ,‬כמו שכונת רמות בבאר‬
‫שבע‪ ,‬קריית השרון בנתניה ואם המושבות בפתח תקווה"‪.‬‬
‫‪04/12/2014 12:51‬‬
‫‪ 2‬מתוך ‪5‬‬
‫‪http://www.ynet.co.il/Ext/Comp/ArticleLayout/CdaArticlePrintPreview/1,...‬‬
‫במפה האינטראקטיבית המצורפת ניתן לקבל נתונים מלאים לגבי השכונות שנבחנו‪ ,‬כאשר הקלקה על כל עיר‬
‫מציגה את מחירי הנדל"ן שבה כיום והמחירים הצפויים לאחר הטבת המע"מ‪ .‬המחיר הצפוי חושב בהנחה‬
‫שהקבלנים ימכרו את הדירה במחיר המקסימלי המתאפשר להם במסגרת ההטבה‪ .‬השכונות נצבעו בסולם‬
‫צבעים של כחול ואדום‪ :‬הצבע הכחול מצביע על מחיר נמוך מהממוצע הארצי )ככל שהוא כהה יותר ‪ -‬המחיר‬
‫נמוך יותר(‪ .‬הצבע האדום מצביע על מחיר גבוה מהממוצע הארצי )ככל שהוא כהה יותר ‪ -‬הוא יקר יותר(‪.‬‬
‫לצפייה במפה האינטראקטיבית בגודל מלא לחצו כאן או על המפה‬
‫רעננה ‪ -‬צור יצחק‬
‫מבדיקת מדלן‪ ,‬המבוססת על ניתוח עסקאות מקרקעין שהתקבלו מרשות המסים בשנה החולפת‪ ,‬עולה כי דירת‬
‫‪ 3‬חדרים מיד שנייה ברעננה עולה ‪ 1.465‬מיליון שקלים בממוצע‪ ,‬ואילו דירת ‪ 5‬חדרים חדשה בצור יצחק עולה‬
‫‪ 1.504‬מיליון שקלים בממוצע‪ .‬לו ההטבה הייתה נכנסת לתוקף‪ ,‬דירות מוטבות בצור יצחק היו יכולות להימכר‬
‫למשפחה זכאית תמורת ‪ 1.215‬מיליון שקל‪.‬‬
‫)נתונים‪ :‬אתר מדלן(‬
‫ראשון לציון ‪ -‬יבנה‬
‫על פי הבדיקה‪ ,‬דירת ‪ 4‬חדרים מיד שנייה בראשון לציון עולה בממוצע ‪ 1.432‬מיליון שקלים‪ .‬דירת ‪ 5‬חדרים‬
‫חדשה בשכונת יבנה הירוקה )הנקראת גם נאות רבין( ביבנה עולה ‪ 1.521‬מיליון שקלים‪ .‬אם ההטבה הייתה‬
‫נכנסת לתוקף‪ ,‬דירה ביבנה הירוקה הייתה עולה ‪ 1.258‬מיליון שקלים‪" .‬עליות המחירים בשנים האחרונות לא‬
‫פסחו גם על השכונה הירוקה‪ ,‬אך ניתן לראות שהשכונה הייתה יכולה להיות זולה בלמעלה מ‪ 15%-‬ביחס‬
‫לערים השכנות‪ ,‬דוגמת ראשון לציון‪ ,‬חולון ונס ציונה"‪ ,‬אומר רוה"‪.‬‬
‫‪04/12/2014 12:51‬‬
‫‪ 3‬מתוך ‪5‬‬
‫‪http://www.ynet.co.il/Ext/Comp/ArticleLayout/CdaArticlePrintPreview/1,...‬‬
‫)נתונים‪ :‬אתר מדלן(‬
‫גבעתיים ‪ -‬ראש העין‬
‫מחיר ממוצע של דירת ‪ 3‬חדרים מיד שנייה בגבעתיים עומד על ‪ 1.575‬מיליון שקלים‪ .‬מחיר ממוצע של דירת‬
‫חדרים חדשה בשכונת פסגות אפק בראש העין עומד על ‪ 1.534‬מיליון שקלים‪ .‬אם החוק היה נכנס לתוקף‪,‬‬
‫דירות ‪ 5‬חדרים חדשות בראש העין היו נמכרות תמורת ‪ 1.277‬מיליון שקלים‪.‬‬
‫)נתונים‪ :‬אתר מדלן(‬
‫אשדוד ‪ -‬אשקלון‬
‫דירת ‪ 4‬חדרים מיד שנייה באשדוד עולה בממוצע ‪ 1.263‬מיליון שקלים‪ .‬דירת ‪ 5‬חדרים חדשה במתחם ברנע‬
‫בעיר אשקלון עולה בממוצע ‪ 1.221‬מיליון שקלים‪ .‬לפי בדיקת מדלן‪ ,‬אם ההטבה הייתה נכנסת לתוקף‪ ,‬דירות‬
‫חדשות בנות ‪ 5‬חדרים במתחם ברנע היו עולות ‪ 1.022‬מיליון שקלים‪.‬‬
‫)נתונים‪ :‬אתר מדלן(‬
‫ואיך זה נראה בתוך השכונות?‬
‫במדלן אף בדקו כיצד הייתה משתנה משוואת המחירים בין הדירות החדשות ודירות יד השנייה בערים השונות‪.‬‬
‫כך‪ ,‬למשל‪ ,‬בשכונת רמות בבאר שבע דירות ‪ 4‬חדרים יד שנייה נמכרות במחיר ממוצע של ‪ 950‬אלף שקל‪,‬‬
‫ודירות חדשות תמורת ‪ 1.02‬מיליון שקלים עבור ‪ 4‬חדרים ו‪ 1.2-‬מיליון שקלים עבור ‪ 5‬חדרים‪ .‬לו החוק היה‬
‫נכנס לתוקף‪ ,‬דירות ‪ 4‬חדרים חדשות היו זולות יותר מדירות מיד שנייה ‪ -‬והיו עומדות על ‪ 820‬אלף שקל עבור‬
‫‪ 4‬חדרים ו‪ 940-‬אלף שקל עבור ‪ 5‬חדרים‪.‬‬
‫בשכונת קריית השרון בנתניה‪ ,‬דירות ‪ 4‬חדרים יד שנייה נמכרות ב‪ 1.454-‬מיליון שקלים‪ ,‬ואילו דירות ‪ 4‬חדרים‬
‫חדשות נמכרות ב‪ 1.529-‬מיליון שקלים‪ .‬לו הייתה חלה עליהן ההטבה‪ ,‬דירות חדשות היו עולות ‪ 1.240‬מיליון‬
‫שקלים‪ .‬בשכונת אם המושבות בפתח תקווה המצב דומה‪ :‬דירות ‪ 4‬חדרים מיד שנייה עולות ‪ 1.626‬מיליון‬
‫שקלים‪ ,‬ואילו דירות ‪ 4‬חדרים חדשות עולות ‪ 1.561‬מיליון שקלים‪ .‬לו הן היו מוטבות ‪ -‬מחירן היה עומד על‬
‫‪ 1.246‬מיליון שקלים‪.‬‬
‫‪04/12/2014 12:51‬‬
‫‪ 4‬מתוך ‪5‬‬
‫‪http://www.ynet.co.il/Ext/Comp/ArticleLayout/CdaArticlePrintPreview/1,...‬‬
‫במרכז העיר הרצליה‪ ,‬דירות ‪ 3‬חדרים נמכרות ב‪ 1.476-‬מיליון שקלים‪ ,‬ודירות ‪ 3‬חדרים חדשות ב‪1.627 -‬‬
‫מיליון שקלים‪ .‬אם הייתה חלה עליהן הטבה‪ ,‬דירות ‪ 4‬חדרים חדשות היו עולות ‪ 1.356‬מיליון שקלים‪ .‬ברמת גן‬
‫דירות ‪ 3‬חדרים מיד שנייה בשכונת הבילויים עולות ‪ 1.56‬מיליון שקלים‪ ,‬ודירות ‪ 4‬חדרים חדשות בשכונת נוה‬
‫יהושע עולות ‪ 1.59‬מיליון שקלים‪ .‬לו הייתה חלה עליהן הטבה‪ ,‬הן היו נמכרות ב‪ 1.356-‬מיליון שקלים‪.‬‬
‫בבאר יעקב‪ ,‬דירות ‪ 4‬חדרים מיד שנייה בשכונת פארק המושבה עולות ‪ 1.48‬מיליון שקלים‪ .‬דירות ‪ 4‬חדרים‬
‫חדשות בשכונת באר יעקב החדשה נמכרות ב‪ 1.416-‬מיליון שקלים ודירות ‪ 5‬חדרים ב‪ 1.57-‬מיליון שקלים‪ .‬אם‬
‫הייתה חלה עליהן הטבה‪ ,‬דירות ‪ 4‬חדרים חדשות היו עולות כ‪ 1.18-‬מיליון שקלים‪ ,‬ודירות ‪ 5‬חדרים היו עולות‬
‫כ‪ 1.33-‬מיליון שקלים‪.‬‬
‫בראשון לציון‪ ,‬דירות ‪ 4‬חדרים מיד שנייה בשכונת נאות שקמה נמכרות ב‪ 1.587-‬מיליון שקלים‪ ,‬לעומת דירות‬
‫חדרים חדשות בשכונת נוה ים הסמוכה‪ ,‬שעולות ‪ 1.661‬מיליון שקלים‪ .‬אם הייתה חלה עליהן הטבה‪ ,‬הן היו‬
‫עולות ‪ 1.356‬מיליון שקלים‪.‬‬
‫"הצעירים הפסידו בגדול"‬
‫את הנתונים הללו מחזקת הסקירה הרבעונית של השמאי הממשלתי במשרד המשפטים‪ ,‬טל אלדורטי‪,‬‬
‫שפורסמה בתחילת השבוע‪ ,‬לפיה מחירי הדירות בישראל עלו ברבעון השלישי של השנה ב‪ 4%-‬לעומת הרבעון‬
‫השלישי של ‪ .2013‬גם לעומת הרבעון השני של ‪ 2014‬חלה עלייה במחירים‪ ,‬אם כי מתונה יותר ‪ -‬של ‪0.3%‬‬
‫גם בדיקה זו התבססה על ניתוח עסקאות למכירת דירות בנות ‪ 4‬חדרים בערים הגדולות בישראל ‪ -‬ערים שהיו‬
‫אמורות ליהנות מהטבת מע"מ ‪.0%‬‬
‫גם מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה )הלמ"ס( הציג עליות מחירים מאז ההכרזה על חוק‬
‫מע"מ ‪ 0%‬במרס האחרון‪ .‬לפי הנתונים‪ ,‬עלה המדד ב‪ 0.8%-‬בחודש מרס‪ ,‬לעומת עלייה של ‪ 0.1%‬במרס‬
‫‪ .2013‬באפריל עלה המדד ב‪ ,0.6%-‬לעומת ירידה של ‪ 0.2%‬באפריל ‪ ;2013‬ובמאי ירד המדד ב‪,0.2%-‬‬
‫לעומת עלייה של ‪ 1%‬במאי ‪ .2013‬למעשה‪ ,‬מאז הושבעה הממשלה עלה מדד מחירי הדירות בכ‪.8.5%-‬‬
‫אתמול העריכו קבלנים כי מחירי הדירות בישראל‬
‫יעלו בשנת ‪ 2015‬בשיעור ממוצע של ‪.7%-5%‬‬
‫בשיחה עם ‪ ynet‬אמרה היום קארן אבנם‪ ,‬מנהלת חטיבת הלקוחות‪ ,‬השיווק והמכירות בחברת הנדל"ן הוותיקה‬
‫אזורים‪ ,‬כי "הצעירים הפסידו בגדול ‪ -‬הם הפסידו זמן יקר בכניסה לדירה בסביבת ריבית נוחה ונמוכה ‪ -‬ובמקום‬
‫זה הם שילמו שכירות‪ .‬הם נכנסים עכשיו לתקופה של ביקושים מאוד גדולים בשוק עם היצע לא גדול‪,‬‬
‫שבעקבותיהם אנו צופים עליות מחירים"‪.‬‬
‫אבנם הוסיפה כי תקופת הבחירות מהווה שוב תקופה של חוסר ודאות ‪" -‬ועד לטיפול אמיתי ושורשי בשוק יעבור‬
‫עוד הרבה מאוד זמן‪ .‬הצעירים היום צריכים לקחת בשתי ידיים כל הטבה שחברות הנדל"ן יתנו כדי לתת מענה‬
‫לביקושים הגדולים ולא לחכות לשינויים רגולטורים‪ .‬אני מציעה לכל מי שעוד מתלבט ללכת ולרכוש דירה‬
‫עכשיו"‪.‬‬
‫לדברי שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין‪" ,‬נוצר מצב שההכרזות הפופוליסטיות על מע"מ ‪ 0%‬עולות‬
‫לציבור הרבה כסף‪ ,‬שכן לא רק שמחירי הדירות לא ירדו בתקופת ההמתנה לחוק המע"מ ‪ -‬אלא אף עלו בכ‬
‫מאז ההכרזה על התוכנית‪ ,‬ואף ימשיכו לעלות בשל איבוד אמון הציבור בממשלה וחזרה למשרדי המכירות‪ .‬כמו‬
‫כן‪ ,‬הירידה במספר התחלות הבנייה‪ ,‬שנבעה גם היא מהכרזת השר‪ ,‬רק תחריף את הפער בין ההיצע‬
‫שהצטמצם לביקושים שיעלו"‪.‬‬
‫תגיות‪ :‬חוק המע"מ | מחירי דירות‬
‫חזרה‬
‫‪04/12/2014 12:51‬‬
‫‪ 5‬מתוך ‪5‬‬