‫תאריך‪__________ :‬‬ ‫לכבוד‬ ‫מר אוני אביטל (המארגן)‬ ‫בקשת הצטרפות לקבוצת רכישה – "גבעת המטוס "‬ ‫קרקע הנכללת בתב"ע ‪ 5834‬א' ותב"ע ‪14295‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫הריני לאשר‪ ,‬כי לאחר שבדקתי את פרטי הפרויקט המתוכנן להיבנות על המקרקעין שבנדון ואת‬ ‫הזכויות המוענקות בו (להלן‪" :‬הפרויקט") ‪ ,‬ובדקתי את המגרש עליו יוקם הפרויקט מבחינה פיזית‪,‬‬ ‫משפטית‪ ,‬מיסויית ותכנונית‪ ,‬לרבות התכניות החלות והתנאים לפיהן וכיו"ב‪ ,‬הנני מעוניין להצטרף‬ ‫לקבוצת הרכישה של המקרקעין שבנדון (להלן‪" :‬הקבוצה")‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫ידוע לי ואני מסכים‪ ,‬כי הצטרפותי לקבוצה מותנית באישור מארגן הפרויקט (להלן‪" :‬המארגן")‪ ,‬לפי‬ ‫שיקול דעתו המוחלט והבלעדי‪ ,‬וללא צורך בהנמקה‪ .‬וכן באישור הבנק שילווה את הפרויקט (ככל‬ ‫שיבחר בנק כזה)‪ .‬אני מאשר ומסכים כי אין ולא יהיו לי כל טענות ו‪/‬או דרישות ו‪/‬או תביעות כלפי‬ ‫המארגן ו‪/‬או כלפי כל מי שקשור ברכישת המקרקעין‪ ,‬במידה ולא תאושר הצטרפותי לקבוצה‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫אני מסכים כי בחירת הדירות תיעשה לפי הכלל כל הקודם זוכה ‪ .‬הבחירה תאושר כל עוד לא תפריע‬ ‫לגיבוש קבוצה לבניין שלם לפי דעת המנהל‪ .‬אם שני רוכשים יירשמו באותו יום ויבקשו אותה דירה‬ ‫תיערך הגרלה ביניהם‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫נמסר לי כי לכל דירה יוצמדו מחסן וחניה‪ .‬לדירת ‪ 5‬חדרים ופנטאהוז יוצמדו ‪ 2‬חניות ומחסן‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫לצורך הצהרת כוונתיי ולהבטחת התחייבויותיי לעיל‪ ,‬הנני מפקיד בזאת סך של ‪( ₪ 50,000‬להלן‪:‬‬ ‫"מקדמה") בידיו הנאמנות של עוה"ד שלמה שרשבסקי ‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫היה ולא אחתום תוך ‪ 14‬ימים מהמועד בו אתבקש לחתום על מסמכי עסקת קבוצת הרכישה המנויים‬ ‫להלן‪ :‬הסכם רכישת הקרקע נשוא הפרויקט מבעלי הזכויות ו‪/‬או הסכם נאמנות עם מי שירכוש את‬ ‫הקרקע בנאמנות עבור הרוכשים‪ ,‬הסכם שיתוף בין חברי הקבוצה‪ ,‬הסכם לקבלת שירותים משפטיים‬ ‫עם עוה"ד של הפרויקט‪ ,‬הסכם לקבלת שירותי ייעוץ וניהול‪ ,‬הסכמים לפי סעיף ‪ 8‬להלן‪ ,‬ויפויי כח‬ ‫מתאימים למשרד עוה"ד של הפרויקט הנ"ל‪ ,‬תבוטל הצטרפותי לפרויקט ובמקומי יוכל להצטרף‬ ‫משתתף אחר לפרויקט‪ .‬במקרה כזה‪ ,‬יושבו אלי הכספים שהפקדתי בחשבון הנאמנות של עו"ד בערכם‬ ‫הנומינאלי‪ ,‬בניכוי ‪( 15,000‬חמישה עשר אלף) ‪ ₪‬בכפוף לאמור להלן‪ ,‬ולי לא יהיו כל טענות ו‪/‬או‬ ‫תביעות כלפיכם או כלפי עורך הדין בעניין‪ .‬שכ"ט עו"ד לא יוחזר‪.‬‬ ‫בנוסף‪ ,‬הנני מתחייב לחתום על כל מסמך נוסף שיידרש ע"י המארגן על אף שלא הוזכר לעיל‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫המקדמה תוחזר לי בכל אחד מהמקרים הבאים‪( :‬א) העסקה לרכישת המקרקעין לא הגיעה לכלל‬ ‫חוזה מחייב‪ ,‬בתוך ‪ 90‬יום מחתימתי על בקשת הצטרפות זו‪( .‬ב) לא אושרה הצטרפותי לפרויקט על‬ ‫ידכם ‪ .‬עבור ההרשמה אני משלם ‪ + ₪ 1000‬מע"מ אשר בכל מקרה לא יוחזרו‪.‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫ברור לי‪ ,‬כי עם החתימה על הסכם הרכישה‪ ,‬תיזקף המקדמה על חשבון תמורת רכישת הקרקע‬ ‫כאמור‪ .‬יתר התשלומים על חשבון התמורה בגין בניית הדירה והקמת הבניין ‪,‬לרבות מועדיהם‪,‬‬ ‫ובכלל זה‪ ,‬עלויות התכנון‪ ,‬שכר בעלי מקצוע כגון אדריכל‪ ,‬מודדים וכיו"ב‪ ,‬עלויות ההקמה והבניה‬ ‫בפועל‪ ,‬הוצאות הכרוכות ברישום בית משותף‪ ,‬דמי ארגון וניהול‪ ,‬הנהלת חשבונות‪ ,‬ביטוח‪ ,‬אגרות‪,‬‬ ‫היטלים וכיו"ב ‪ ,‬יוסדרו בהסכמים נפרדים‪ ,‬שינוסחו מטעם המארגן ואני מתחייב לחתום עליהם‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫ידוע וברור לי‪ ,‬כי בעת חתימת בקשת הצטרפות זו‪ ,‬אין לכם כל זכויות במקרקעין‪ ,‬וכי אין אתם‬ ‫מוכרים לי זכויות כלשהן במקרקעין‪ .‬כן ידוע לי שהצטרפותי לקבוצה הינה לשם רכישה משותפת של‬ ‫המקרקעין מבעליהם‪ ,‬וכי הנכס הנרכש הינו זכויות במקרקעין בלבד‪ ,‬ולא דירת מגורים גמורה או‬ ‫דירה "על הנייר"‪ ,‬מכל סוג שהוא‪ .‬כן ידוע לי כי הבניה תלויה בהסכם פיתוח אשר טרם ידוע מתי‬ ‫ייחתם‪.‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫ידוע וברור לי‪ ,‬כי קבוצת השותפים טרם התגבשה באופן סופי והעסקה מותנית במספר המשתתפים‬ ‫שיצטרפו אליה וכן אני מסכים כי כל החלטה ביחס לכמות השותפים‪ ,‬זהותם וכן צירוף ו‪/‬או גריעת‬ ‫שותפים‪ ,‬נתונה לשיקו ל דעתכם הבלעדי בכל עת‪ .‬כמו כן‪ ,‬העסקה מותנית בכך שיסוכמו כל פרטיה‬ ‫באופן סופי לרבות הבדיקות המשפטיות והאחרות שתעשנה במשרדי הרשויות הרלוונטיות בקשר‬ ‫לעסקה הנ"ל ובכללן מנהל מקרקעי ישראל‪ ,‬לשכת רישום המקרקעין‪ ,‬הרשות המקומית וכיו"ב ועל‬ ‫כן‪ ,‬במקרה שבו העסקה לרכישת ה מקרקעין לא תגיע לכלל חוזה מחייב‪ ,‬בין מהסיבות הנ"ל ובין אם‬ ‫בנסיבות אחרות‪ ,‬אין לי ולא תהיינה לי ו‪/‬או לכל מי מטעמי כל טענה ו‪/‬או דרישה כלשהי כלפיכם ו‪/‬או‬ ‫כלפי מי מטעמכם‪.‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫ידוע לי עוד כי אי קיום התחייבויותיי על פי מסמך זה ו‪/‬או על פי הסכם השיתוף‪ ,‬ו‪/‬או הסכמים‬ ‫אחרים עלול להסב נזק ים לכם ולשאר השותפים‪ .‬לפיכך‪ ,‬אני מתחייב להקפיד למלא את התחייבויותיי‬ ‫במלואן ובמועדן ולהימנ ע מגרימת נזקים לשאר השותפים‪ .‬אני מתחייב כי לא אבוא אליכם ו‪/‬או‬ ‫לעורכי הדין של הפרויקט ו‪/‬או למי מטעמכם בכל טענה בקשר למסמך זה ואני מוותר על כל טענה‬ ‫בקשר לכך‪.‬‬ ‫‪.12‬‬ ‫ידוע לי כי אין בחתימתי על בקשה זו עסקה במקרקעין וכי אני לא רשאי לרשום הערת אזהרה ו‪/‬או‬ ‫משכון ו‪/‬או שעבוד ו‪/‬או כל רישום אחר בקשר עם בקשה זו ו‪/‬או בקשר עם דמי ההרשמה ו‪/‬או הטיפול‪.‬‬ ‫‪.13‬‬ ‫אם יחול מע"מ על העסקה‪ ,‬יהא עלי להוסיף את המע"מ‪.‬‬ ‫‪.14‬‬ ‫מחיר הקרקע לדירה רגילה הינו ‪ ₪ 125,000‬לחדר‪ ,‬כולל היטל השבחה ומס שבח‪ .‬דירת ארבעה חדרים‬ ‫תהא בשטח של כ ‪ 100‬מ"ר ברוטו ‪ ,‬לפי חישובים של היתר בנייה (כולל ממ"ד)‪ .‬עבור דירת גן יתווספו‬ ‫‪ 25%‬לחישוב הנ"ל‪ .‬ממ"ד ייחשב כחדר לכל דבר ועניין‬ ‫עבור דירת פנטהאוז יתווספו ‪ ₪ 250.00‬לחישוב הנ"ל‪ .‬ראה נספח‪.‬‬ ‫את יתרת התשלום אשלם לידי עו"ד שרשבסקי תוך ‪ 14‬יום ממועד קבלת הודעה מהמארגן‪ .‬במידה‬ ‫ולא אשלם את יתרת הכסף‪. ,‬במקרה כזה‪ ,‬יושבו אלי הכספים שהפקדתי בידיו הנאמנות של עו"ד‬ ‫בערכם הנומינאלי‪ ,‬בניכוי ‪( 15,000‬חמישה עשר אלף) ‪ ,₪‬ולי לא יהיו כל טענות ו‪/‬או תביעות כלפיכם‬ ‫או כלפי העו"ד בעניין‪ .‬שכ"ט עו"ד לא יוחזר‪.‬‬ ‫עם קניית הקרקע יעביר עו"ד שרשבסקי ‪ ,‬למוכרי הקרקע מכספי הנאמנות את תמורת הקרקע‪ ,.‬וזאת‬ ‫כנגד רישום הערת אזהרה אשר תקנה לי זכויות בקרקע המאפשרות בניית דירה לפי המבוקש בסעיף‬ ‫‪ 17‬להלן‪.‬‬ ‫‪.15‬‬ ‫בנוסף לאמור לעיל אשלם לעו"ד שלמה שרשבסקי‪ 1% ,‬בצירוף מע"מ על מחיר הקרקע וכן אחוז ‪+ 1‬‬ ‫מע"מ על כל הוצאות ההקמה ( ראה סעיף ‪ )8‬כולל כל האגרות ההיטלים והתשלומים הקשורים‬ ‫בהקמת הבניין‪ ,‬עבור הטיפול ברכישת המתחם ועבור רישום הזכויות ע"ש הרוכשים בבוא העת‪.‬‬ ‫חבר בקבוצת הרכישה רשאי להתייעץ בכל עו"ד אחר‪.‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪.16‬‬ ‫כל יתרת שטח ו‪/‬או אחוזי בניה שיוותרו בפרויקט אם יוותרו ‪,‬יהיו שייכים למארגן (גם אם רכישת‬ ‫הקרקע תיעשה בשם חברי הקבוצה) ואחתום כל מסמך שיידרש כדי להבטיח זכויות המארגן או כדי‬ ‫להעביר אליו את זכויותיו‪.‬‬ ‫‪.17‬‬ ‫אני מבקש לרכוש זכויות בקרקע עבור דירת ________‪.‬‬ ‫ולראיה באנו על החתום‪ ,‬יחד ולחוד‪ ,‬ביום ___________‬ ‫שם פרטי ומשפחה‪:‬‬ ‫ת‪.‬ז‪:.‬‬ ‫חתימה‪:‬‬ ‫שם פרטי ומשפחה‪:‬‬ ‫ת‪.‬ז‪:.‬‬ ‫חתימה‪:‬‬ ‫כתובת‪:‬‬ ‫טל' בית‪:‬‬ ‫פקס'‪:‬‬ ‫טל' עבודה‪:‬‬ ‫טל' נייד‪:‬‬ ‫נספח מחירים ועלויות‬ ‫מחיר קרקע לחדר ממוצע כולל (ממ"ד) יהיה ‪.₪ 125000‬‬ ‫‪ .1‬קרקע לדירת שלושה חדרים ‪ ₪ 375,000‬כולל היטל השבחה ומס שבח‪.‬‬ ‫‪ .2‬קרקע לדירת ‪ 4‬חדרים ‪ ₪ 500,000‬כולל היטל השבחה ומס שבח‬ ‫‪ .3‬קרקע לדירת ‪ 5‬חדרים תעלה ‪ ₪ 625,000‬כולל היטל השבחה ומס שבח‪.‬‬ ‫‪ .4‬עבור קרקע לדירת גן שהגן שלה בגודל כ‪ 75‬מ"ר תעלה בנוסף ‪.₪ 100,000‬‬ ‫‪ .5‬עבור קרקע לדירת גן שהגן שלה גדול מ‪ 75‬מ"ר תשולם תוספת של ‪ ₪ 1200‬למ"ר לכל מטר‬ ‫נוסף‪..‬‬ ‫‪ .6‬עבור קרקע עבור פנטאהוז ‪ ,‬או דירת יחיד בקומה תשולם תוספת ‪.₪ 250,000‬‬ ‫‪ .7‬תשלומים נוספים על הבנייה האגרות וכל הכרוך בכך בין במישרים ובין בעקיפין יחולו על כל‬ ‫חבר בצורה פרופורציונלית‪ ,‬כך שאם בעל דירת ‪ 4‬חדרים ישלם תשלום מסוים‪ ,‬בעל דירת ‪3‬‬ ‫חדרים ישלם ‪ 75%‬בלבד‪ ,‬ובעל דירת פנטאהוז או ‪ 5‬חדרים ישלם ‪. 125%‬‬ ‫‪ .8‬חילוקי דעות בנושא התשלומים היחסיים של חברי הקבוצה ‪ ,‬יובאו לבירור ע"י שמאי מוסמך‬ ‫שייבחר ע"י אנשי הקבוצה‪.‬‬ ‫ש‪6224/‬‬ ‫‪3‬‬