תל ליטוינסקי

‫תל ליטוינסקי‬
‫עיר הגנים שליד תל‪-‬אביב‬
‫מקור התרגום‪TEL LITWINSKY The Garden City of Tel Aviv :‬‬
‫מתוך האתר של עו"ד חיים ליטוינסקי ‪http://www.litwinsky.co.il/‬‬
‫התרגום בוצע באדיבות גב' נדיבה פלוטקין‪ ,‬ינואר ‪ ,2011‬עבור ארכיון בית קריניצי‪.‬‬
‫‪0‬‬
‫תל ליטוינסקי‬
‫עיר הגנים שליד תל‪-‬אביב‬
‫כוונתם המקורית של מייסדי תל‪-‬אביב הייתה להקים פרוור גנים בגבולות יפו‪ ,‬כמקום מגורים נעים לאנשי עסקים‬
‫ולבעלי מלאכה שעבדו בתל‪-‬אביב‪ .‬העלייה ההמונית והצורך לרכז את העסקים בסביבה יהודית כולה גרמו להולדת‬
‫העיר הגדולה ביותר בפלשתינה היהודית ולהתפתחות מהירה שעברה עד מהרה את התכנון המקורי‪.‬‬
‫תמונה‪ :‬תל ליטוינסקי ‪ -‬תמונת הרחוב הראשון כיום‬
‫מעלותיה של תל‪-‬אביב כעיר מסחרית ותעשייתית הביאו איתם בהכרח גם חסרונות‪ .‬הדרישה לפרוור גנים עדיין נותרה‪,‬‬
‫אך הפעם ללא הצפיפות וההמולה של תל‪-‬אביב עצמה‪ .‬דרישה זו סופקה על ידי ייסוד תל‪-‬ליטוינסקי שסומנה כ"עיר‬
‫גנים של תל‪-‬אביב"‪.‬‬
‫תמונה‪ :‬לאורך הכביש מתל‪-‬אביב לתל‪-‬ליטוינסקי‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫מיקומה של תל‪-‬ליטוינסקי במרחק שווה בין תל‪-‬אביב לבין פתח‪-‬תקוה התאים יפה לתוכנית ההתפתחות של מייסדיה‪.‬‬
‫הובטח לה מקום של נווה‪ -‬מדבר שלו לתושבי העיר היגעים ולהתיישבות בסביבה עירונית בתנאים כלכליים משופרים‪.‬‬
‫תל‪-‬ליטוינסקי נקראה על שם יעקב אלחנן ליטוינסקי ז"ל שנפטר בשנת ‪ .1916‬הוא הגיע לפלשתינה לפני כ‪ 50-‬שנה‬
‫והיה אחד מהחלוצים הראשונים של התפתחותה‪ .‬הוא לקח חלק בהקמת יישובים החשובים כיום וביסוד מפעלים‬
‫תעשייתיים ומסחריים מאד חשובים להתפתחות הישוב היהודי מחדש בפלשתינה‪ .‬הוא גם היה אחד ממייסדי תל‪-‬אביב‬
‫שאותה ראה כאחת מערי הגנים שיעטרו את פלשתינה‪ .‬תשוקתם הנלהבת של מוקיריו הייתה להוקיר את מפעלו בפיתוח‬
‫הישוב בפלשתינה על ידי בנית עיר גנים על שמו‪.‬‬
‫תמונה‪ :‬כיכר ציבורית אופיינית נטועת עצים‪.‬‬
‫פרוור המוקף פרדסים‬
‫תל‪ -‬ליטוינסקי ממוקם במרכזו של שטח נרחב בו התיישבו יהודים ובמרחק שווה בין פתח‪-‬תקוה לתל‪-‬אביב‪ .‬הוא נמצא‬
‫במרחק שישה מילין מתל‪-‬אביב ואפשר להגיע אליה ‪ -‬בשמונה עשר עד עשרים רגע על ידי שירות אוטובוסים נוח‬
‫בתשלום של גרוש אחד שהוא קצת פחות מ‪ 1.5-‬פני‪ .‬כביש תל‪-‬אביב ‪ -‬ירושלים נמצא במרחק של ‪ 3‬מילין מעיר הגנים‬
‫בלבד‪ .‬הרחוב הראשי של תל‪-‬ליטוינסקי משמש כטבעת המקשרת את שדה התעופה החדש בסביבה עם כביש תל‪-‬אביב‬
‫ פתח‪-‬תקוה ‪ -‬חיפה ‪.‬‬‫מיקומה של העיר בתוך פרדסים מכל צדדיה והימצאה בגובה של כ‪ 3000-‬מטר מעל פני הים מבטיח צל מענג מהלחות‬
‫המעיקה של תל‪-‬אביב וגם בימי הקיץ החמים ביותר נושבת בה רוח מרעננת מהים ומההרים הקרובים ‪ .‬שטחה‬
‫העירוני של תל‪-‬ליטוינסקי הוא כ‪ 1770-‬דונמים (‪ 1,770,000‬מטר מרובע) או יותר מרבע שטחה של תל‪-‬אביב‪,‬‬
‫בתחום מיתאר זה כבר נעשו צעדים חשובים ביותר של תכנון עירוני בהיסטוריית הבנייה היישובית בפלשתינה‪.‬‬
‫תמונה‪ :‬גנים מוריקים מקיפים וילות פרטיות‬
‫‪2‬‬
‫נוחיות עירונית עם שלווה כפרית‬
‫כל עבודות הפיתוח נעשות עם רצון לסיפוק נוחיותם של התושבים‪ ,‬ולהבטיח את עליית ערך רכושם‪.‬‬
‫את תוכנית הבנין והפיתוח של תל ‪ -‬ליטוינסקי מאפיינת העובדה שאם כי תחומם נרחב‪ ,‬הוא נמצא כולו בשליטה של‬
‫גוף יחיד‪ .‬דבר זה מבטיח התקדמות שיטתית של כל פעולה ‪ -‬אם זה בניית בתים‪ ,‬סלילת כבישים‪ ,‬תיכנון גינות וכו'‪.‬‬
‫כבר כעת יש בתל‪-‬ליטוינסקי (‪ )2.5‬שניים וחצי מילין של כביש סלול‪ ,‬בנוסף לכביש של (‪ )2‬שני מילין המחבר את עיר‬
‫הגנים לכביש הראשי תל‪-‬אביב ‪ -‬פתח‪-‬תקוה ‪ -‬חיפה‪.‬‬
‫בנוסף לתשומת הלב המיוחדת לבניית הכבישים‪ ,‬נוסף להם חן רב עם נטיעת עצים ודשאים לאורכם ‪ -‬רוב הרחובות הם‬
‫ברוחב של ‪ 12‬מטר (כ‪ 40-‬רגל) ו‪ 15-‬מטר (כ‪ 50-‬רגל)‪ ,‬וכמה מהם ברוחב של ‪ 10‬מטר (כ‪ 35-‬רגל)‪ ,‬בעוד שהשדרות‬
‫תהיינה ברוחב של ‪ 23‬מטר (כ‪ 76-‬רגל) ו‪ 30-‬מטר (כ‪ 100-‬רגל)‪ .‬כיום כבר נבנו מדרכות ובנייתן נמשכת בהתאם‬
‫לפיתוח המקום‪.‬‬
‫תמונה‪ :‬סלילת רחוב בתל‪-‬ליטוינסקי‬
‫חברת החשמל של פלשתינה מספקת חשמל במחירים נמוכים במיוחד עבור חימום ובישול וגם מכשירי טלפון הותקנו‬
‫בבתים רבים‪.‬‬
‫חשובה כמובן העובדה כי קיימת בתל ליטוינסקי מערכת נרחבת של אספקת מים‪ ,‬וזאת במחירים נמוכים יותר מאשר‬
‫בתל‪-‬אביב‪ .‬מים אלה אושרו על ידי הכימאי הידוע פרופסור קלופשטוק כמים טהורים‪ .‬הוא ערך השוואה בינם לבין‬
‫המים המסופקים בערים אחרות ומצא שהם הרבה יותר רכים ועל כן טובים יותר לבישול‪ ,‬לכביסה ויתר מטלות משק‬
‫בית האחרות‪.‬‬
‫העיקרון הראשי השולט בבניית עיר הגנים הוא שמירה על אופייה החצי‪-‬כפרי (פרוורי)‪ .‬לכל רחוב או חלקה יהיה חלק‬
‫בצמחייה ולכל בית חלק בצל‪ ,‬אור השמש ואוירה הנקי של תל‪-‬ליטוינסקי הנודע ברבים‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫ברוך בואכם לצל העצים‬
‫חלק בסיסי בתכנון של תל ליטוינסקי הוא עידוד ופיתוח נטיעה ועל כן מפתחים בה כיום משתלת עצים ופרחים‪.‬‬
‫בנוסף לנטיעת גנים פרטיים‪ ,‬יוכלו התושבים להיוועץ עם גננים מומחים שיוכלו גם לטפל בהם בעת נסיעת בעל‬
‫הבית‪.‬‬
‫תמונה‪ :‬עבודה בגן ירק עבור ירקות למטבח‬
‫נוף ירוק הוא אחד מהתווים המבוקשים ביותר בנוף הפלשתיני‪ .‬מבחינה זו מבורכת תל‪-‬ליטוינסקי עד מאוד‪.‬‬
‫לאורך גבולה הצפוני של הנחלה נטעו היזמים בשטח של ‪ 370‬דונמים (‪ 370‬אלף מטרים מרובעים) עצי הדר ועצים‬
‫אחרים‪ .‬עצים אלה הינם כיום בני שנים מספר ותורמים רבות ליופייה של עיר הגנים‪ .‬גינות הבתים שכבר מאוכלסים‬
‫(לכל בית יש לצרף ולשתול גינה) כבר מענגים תושבים ומבקרים‪ .‬גנים ציבוריים קיימים בתוכנית בנין העיר ‪ -‬ברוב‬
‫הרחובות יינטעו שולי עצים הולמים ‪ -‬ושטחי פרדסי תפוזים נרחבים הקיימים סביב העיר (‪ 120.000‬מטר מרובע)‬
‫יועדו לפארק‪ ,‬הרי שכשתושלם התוכנית תהפוך תל‪-‬ליטוינסקי לעיר גנים במלא מובן המילה ‪.‬‬
‫עיר המתוכננת בקפידה‬
‫ארבעת איזורי תל‪-‬ליטוינסקי‬
‫תכנון ושליטה קפדניים יגנו על תל‪-‬ליטוינסקי מההתפתחות וההתרחבות הפראית שמאפיינת את התפתחות רוב הערים‪.‬‬
‫תמונה‪ :‬וילה אופיינית של בנין דו ‪ -‬קומתיים‬
‫‪4‬‬
‫לשם כך מחלקת תוכנית בנין העיר את הנחלה לארבעה איזורים‪:‬‬
‫( ‪ ) 1‬איזור המגורים או המרכז‪.‬‬
‫איזור זה מחולק ל‪ 1750-‬מגרשים בערך‪ ,‬של בין ‪1000‬ל‪ 1778 -‬פיק מרובעים (בין ‪ 565‬ל‪ 1000-‬ממ"ר)‬
‫כאשר ‪ 25%‬מהמגרש מיועד לבניה‪ .‬ריכוז כל מבני העסקים באיזורים מותחמים יבטיחו את שמירת האיזור‬
‫כשכונת מגורים‪.‬‬
‫( ‪ ) 2‬האיזור העיסקי‪.‬‬
‫האיזור העיסקי ממוקם בלב האיזור המרכזי או איזור המגורים ויכיל כ‪ 80-‬מגרשים בשטח של בערך‬
‫‪ 1500‬פיק מרובעים‪ .‬לא מעל ל‪ 30%-‬מהשטח מיועד לבניה מסחרית‪ .‬החנויות עם חלונות הראווה‬
‫המודרניים יהוו אטרקציה ומוקד לתשומת לב רבה‪.‬‬
‫תמונה‪ :‬וילות במחירים בינוניים בתל‪-‬ליטוינסקי‬
‫( ‪ ) 3‬האיזור החקלאי‬
‫איזור זה נמצא בדרום‪-‬מערב הנחלה ומכיל כ‪ 40-‬חלקות של בין דונם לשני דונם (בין ‪ 1000‬ל‪ 2000 -‬ממ"ר)‬
‫וחלקות אלו מיועדות אך ורק לגידול ירקות‪ ,‬ללולי עופות וענפי חקלאות אחרים‪.‬‬
‫( ‪ ) 4‬האיזור התעשייתי‬
‫איזור זה נמצא בדרום מזרח הנחלה ומכיל כמאה מגרשים של בין ‪ 1000‬ל‪ 2500-‬פיק מרובעים‬
‫(בין ‪ 565‬ל‪ 1417-‬ממ"ר)‪ .‬רק ‪ 30%‬מהשטח מיועד למטרות בנייה‪ .‬החלוקה הקפדנית לאיזורים איננה‬
‫מאפשרת למיזמים עיסקיים לפלוש לשטחי מגורים ולקלקלם‪ .‬אך קיימים איזורים אחרים המיועדים‬
‫להתפתחות כלכלית אמיתית בתל‪-‬ליטוינסקי‪.‬‬
‫תמונה‪ :‬בניין הפנימייה‬
‫‪5‬‬
‫שירותים חברתיים ותרבותיים‬
‫בית ספר‪ ,‬גן ילדים‪ ,‬מגרשי משחקים וכד'‪.‬‬
‫השירותים החברתיים מיועדים לעמוד בדרישות ההתפתחות הכללית של העיר‪ .‬נקבעו מקומות עבור בית כנסת‪,‬‬
‫בית עירייה ומרכז חברתי ‪.‬‬
‫תמונה‪ :‬מראה בחדר האוכל‬
‫פנימייה מודרנית נבנתה במקום גבוה ומכילה מגרשי משחקים ומגרשי ספורט הנחשבים לטובים ביותר בארץ‪.‬‬
‫היא מכילה כבר ‪ 100‬תלמידים‪ .‬הבניין נבנה לפי תוכניות היגייניות ומודרניות כדי להבטיח את נוחיותם ובריאותם של‬
‫הילדים‪ .‬הוא מכיל חדרים גדולים ומאווררים‪ ,‬חדר אוכל מרווח‪ ,‬חדרי אמבטיה רבים ומאובזרים וכד'‪.‬‬
‫יש במבנה את כל הנדרש לפנימייה מודרנית‪ ,‬כולל גן ילדים מצוייד היטב לילדים הקטנים יותר ‪.‬‬
‫תמונה ‪ :11‬הכניסה למגרש המשחקים‬
‫‪6‬‬
‫תמונה‪ :‬קבוצת ילדים עליזים במגרש משחקים‬
‫בנוסף למגרשי המשחקים של הפנימייה‪,‬קיים בעיר מגרש משחקים עם מדשאה ועצים מצילים עבור ילדי התושבים‪.‬‬
‫המרכז החברתי שתוכנן לאיזור המגורים נמצא ליד המגרש שמיועד לבית הכנסת‪ .‬בין השירותים הציבוריים הרבים‬
‫נכללים גם בריכת שחיה ומגרשי טניס‪.‬‬
‫חופשה וקייט בתל‪-‬ליטוינסקי‬
‫בניית קפה‪-‬מסעדה ו‪"-‬פנסיון" בתל‪-‬ליטוינסקי היא סימן מבשר טובות המעיד על תפישת אנשי תל‪-‬אביב את המקום‬
‫הזה‪ .‬מקומות אלו כבר מלאים באורחים המוצאים בהם שינוי מבורך מהצפיפות והדוחק השוררים בתל‪-‬אביב‪.‬‬
‫המיקום האידיאלי והתנאים ב‪"-‬עיר הגנים" גורמים להיותה אחד מהמקומות הבריאים ביותר בפלשתינה‪ .‬יש להדגיש‬
‫גם את העובדה שמחלת המלריה [מחלת הקדחת] אינה קיימת כלל בסביבה כולה‪ .‬עם זאת‪ ,‬גר ועובד בתל‪-‬ליטוינסקי‬
‫רופא תושב העיר‪ ,‬כך שטיפול רפואי מקומי מובטח דרך קבע‪.‬‬
‫קיימת מחשבה על בניית "סנטוריום" ‪ -‬בית הבראה‪ .‬המיקום המוצלח במיוחד של "עיר הגנים"‪ :‬כה קרוב לים‪ ,‬ועם זאת‬
‫לא קרוב מדי‪ .‬עובדה היותה בגובה ‪ 220‬רגל [כ‪ 67-‬מטר מעל פני הים] עם אקלים ממוזג ונעים הופכים את תל‪-‬‬
‫ליטוינסקי למקום המתאים ביותר לקייט והבראה‪ .‬דבר זה עשוי למשוך מספר רב של קייטנים המחפשים מנוחה‬
‫ומרגוע‪.‬‬
‫תמונה‪ :‬להנות מרוח קלילה (בריזה) בישיבה בגינת בית הקפה‬
‫‪7‬‬
‫הזדמנויות כלכליות‬
‫מסחר ותעשייה‬
‫תכנון זה מאפשר הקמת מגוון חנויות ובתי מלאכה‪ .‬במצב זה תהיה מטרת היזמים להגן על הנמצאים במקום ולהגן‬
‫עליהם מפני תחרות‪ .‬עם זאת תתקיים הבנה בין היזמים לבעלי העסקים השונים‪ ,‬ותגן על האינטרסים של תושבי‬
‫המקום בפני ניצול‪ .‬מחירי הסחורות ישתוו למחירים אשר בתל‪-‬אביב‪ .‬תהיינה במקום הזדמנויות למקומות עבודה‬
‫ולמתיישבים תהיה זכות קדימה‪.‬‬
‫האיזור המסחרי המתוכנן ישמש כאזור קניות לתושבי המקום‪ .‬כבר כעת ננקטו צעדים לבניית מבנים המתאימים לענפי‬
‫המסחר השונים ההולמים יישוב מתפתח‪ .‬קיימים כבר חנות מכולת‪ ,‬מסעדת פועלים ובית חרושת לקרח ‪.‬‬
‫תמונה‪ :‬תרנגולות "לגהורן" באחד מלולי הביצים של תל‪-‬ליטוינסקי‬
‫חקלאות ‪ -‬ירקות ועופות‬
‫תחום חשוב נוסף שמור לפיתוח אינטנסיבי של גידול ירקות‪ ,‬גידול עופות‪ ,‬משק חלב וכו'‪ .‬כלי חשוב לכך הוא פיתוח‬
‫השקיית גשם מלאכותי החשוב כל כך לחקלאות אינטנסיבית בפלשתינה‪ .‬מתיישבים הרוצים לעסוק בענפים אלה‬
‫וליהנות מהקירבה לתל‪-‬אביב ייעזרו בהדרכה והכוונה של מומחים‪ .‬אשר לזאת‪ ,‬תל‪-‬ליטוינסקי פותחת אפשרויות לבעלי‬
‫הון צנוע אשר בלעדיהן קשה עד למאוד לעסוק בגידול ירקות‪ ,‬עופות וכו'‪.‬‬
‫שלושה לולי מטילות כבר פועלים ומשווקים את ביציהם בתל‪-‬אביב והסביבה הקרובה ‪ -‬שם אפשר לקבל מחירים‬
‫טובים‪.‬‬
‫בתי מגורים‬
‫אופי בתי המגורים תלוי כמובן בגודלם ובמיקומם‪ ,‬אך קיימת תשומת לב לנושאי האדריכלות כדי לשמר הרמוניה‬
‫בסגנון בנוסף לנוחיות‪ .‬הבתים מתוכננים יפה ובנויים היטב‪ ,‬וזה הינו שיקול ראשוני‪ .‬השימוש הוא בחומרים מטיב‬
‫מעולה‪ ,‬כדי להבטיח את איכות הרכוש‪ .‬בבניה נעשה שימוש בניסיון המודרני ביותר‪ .‬הדבר ניכר ברמת התיכנון ובדגש‬
‫על חדרים גדולים ומרווחים‪ .‬בתים רבים כבר כוללים ארונות קיר מוכנים‪ ,‬עליות‪ -‬גג לאיחסון‪ ,‬תנורי בישול חשמליים‪,‬‬
‫תנורי חימום חשמליים ואביזרי נוחות נוספים‪ .‬רוב הבתים העומדים כבר על תילם הם מסוג הווילה המעולה והחדרים‬
‫תוכננו לנצל את אור השמש והאוויר ולהפחית את עבודת הבית למינימום‪" .‬סעיף הגינה" בכל חוזה מכירה מבטיח‬
‫שהצל והיופי יתקיימו גם בעתיד‪ .‬הגינות סביב הווילות המאוכלסות‪ ,‬עם עצי פרי ועצי הנוי‪ ,‬כבר מרהיבות עין‬
‫בצבעוניותן‪ ,‬בעוד שהגדרות הגזומים בקפדנות אוצלים לתל‪-‬ליטוינסקי אווירת חן המיוחד לה‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫מכירות בתים ומגרשים‬
‫כוונת היזמים היא להכין כבר כעת מספר בתים המוכנים לאיכלוס מיידי ולמכירה לקונים שאינם מעוניינים לבצע‬
‫תוכניות משלהם‪ .‬אך לאלה הרוצים לבצע תוכניות בנייה משלהם‪ ,‬מבטיחים היזמים לבצע את בניית הבתים אלה עד‬
‫לאכלוסם במשך שישה חודשים‪ ,‬אלא אם יקבעו תנאים אחרים‪ .‬אם ירצו קוני מגרשים להעסיק אדריכלים ומהנדסים‬
‫משלהם‪ ,‬יש להם את הזכות המלאה לעשות כן‪ .‬בכל המקרים יקבלו הקונים קושאנים מיד עם מילוי תנאי ההסכם‪.‬‬
‫יש להניח‪ ,‬גם כן‪ ,‬שמספר מוגבל של בתים יעמדו להשכרה‪.‬‬
‫תמונה‪ :‬ווילה מודרניסטית עם גינה יפהפייה‬
‫מחירי המגרשים והבתים המוצעים למכירה מושכים במיוחד‪ .‬לקונים מובטח רכוש שיעניק ערך רב להשקעתם‪ .‬בנוסף‪,‬‬
‫יש סיכוי רב של עליית ערך הרכוש בזכות מיקומה של עיר הגנים ותכנוני העתיד של יוזמיה‪.‬‬
‫מידע נוסף‪ ,‬תנאי רכישה ומחירים עכשוויים אפשר לקבל בכתובת הבאה ‪ :‬האחים ליטוינסקי‪ ,‬רחוב אחד העם ‪ 22‬תל‪-‬‬
‫אביב‪ ,‬פלשתינה‪ .‬מס טלפון‪ :‬תל‪-‬אביב ‪ 450‬או ‪ .45‬מען למיברקים (טלגרמות)‪ :‬האחים ליטוינסקי תל‪-‬אביב‪.‬‬
‫תמונה‪ :‬בניין המשרד הראשי של חברת האחים ליטוינסקי בתל‪-‬אביב‬
‫‪9‬‬
‫תמונה‪ :‬מפת איזור תל‪-‬ליטוינסקי במרחב הגיאגרפי‬
‫‪10‬‬