תל ליטוינסקי
תל ליטוינסקי עיר הגנים שליד תל-אביב מקור התרגוםTEL LITWINSKY The Garden City of Tel Aviv : מתוך האתר של עו"ד חיים ליטוינסקי http://www.litwinsky.co.il/ התרגום בוצע באדיבות גב' נדיבה פלוטקין ,ינואר ,2011עבור ארכיון בית קריניצי. 0 תל ליטוינסקי עיר הגנים שליד תל-אביב כוונתם המקורית של מייסדי תל-אביב הייתה להקים פרוור גנים בגבולות יפו ,כמקום מגורים נעים לאנשי עסקים ולבעלי מלאכה שעבדו בתל-אביב .העלייה ההמונית והצורך לרכז את העסקים בסביבה יהודית כולה גרמו להולדת העיר הגדולה ביותר בפלשתינה היהודית ולהתפתחות מהירה שעברה עד מהרה את התכנון המקורי. תמונה :תל ליטוינסקי -תמונת הרחוב הראשון כיום מעלותיה של תל-אביב כעיר מסחרית ותעשייתית הביאו איתם בהכרח גם חסרונות .הדרישה לפרוור גנים עדיין נותרה, אך הפעם ללא הצפיפות וההמולה של תל-אביב עצמה .דרישה זו סופקה על ידי ייסוד תל-ליטוינסקי שסומנה כ"עיר גנים של תל-אביב". תמונה :לאורך הכביש מתל-אביב לתל-ליטוינסקי. 1 מיקומה של תל-ליטוינסקי במרחק שווה בין תל-אביב לבין פתח-תקוה התאים יפה לתוכנית ההתפתחות של מייסדיה. הובטח לה מקום של נווה -מדבר שלו לתושבי העיר היגעים ולהתיישבות בסביבה עירונית בתנאים כלכליים משופרים. תל-ליטוינסקי נקראה על שם יעקב אלחנן ליטוינסקי ז"ל שנפטר בשנת .1916הוא הגיע לפלשתינה לפני כ 50-שנה והיה אחד מהחלוצים הראשונים של התפתחותה .הוא לקח חלק בהקמת יישובים החשובים כיום וביסוד מפעלים תעשייתיים ומסחריים מאד חשובים להתפתחות הישוב היהודי מחדש בפלשתינה .הוא גם היה אחד ממייסדי תל-אביב שאותה ראה כאחת מערי הגנים שיעטרו את פלשתינה .תשוקתם הנלהבת של מוקיריו הייתה להוקיר את מפעלו בפיתוח הישוב בפלשתינה על ידי בנית עיר גנים על שמו. תמונה :כיכר ציבורית אופיינית נטועת עצים. פרוור המוקף פרדסים תל -ליטוינסקי ממוקם במרכזו של שטח נרחב בו התיישבו יהודים ובמרחק שווה בין פתח-תקוה לתל-אביב .הוא נמצא במרחק שישה מילין מתל-אביב ואפשר להגיע אליה -בשמונה עשר עד עשרים רגע על ידי שירות אוטובוסים נוח בתשלום של גרוש אחד שהוא קצת פחות מ 1.5-פני .כביש תל-אביב -ירושלים נמצא במרחק של 3מילין מעיר הגנים בלבד .הרחוב הראשי של תל-ליטוינסקי משמש כטבעת המקשרת את שדה התעופה החדש בסביבה עם כביש תל-אביב פתח-תקוה -חיפה .מיקומה של העיר בתוך פרדסים מכל צדדיה והימצאה בגובה של כ 3000-מטר מעל פני הים מבטיח צל מענג מהלחות המעיקה של תל-אביב וגם בימי הקיץ החמים ביותר נושבת בה רוח מרעננת מהים ומההרים הקרובים .שטחה העירוני של תל-ליטוינסקי הוא כ 1770-דונמים ( 1,770,000מטר מרובע) או יותר מרבע שטחה של תל-אביב, בתחום מיתאר זה כבר נעשו צעדים חשובים ביותר של תכנון עירוני בהיסטוריית הבנייה היישובית בפלשתינה. תמונה :גנים מוריקים מקיפים וילות פרטיות 2 נוחיות עירונית עם שלווה כפרית כל עבודות הפיתוח נעשות עם רצון לסיפוק נוחיותם של התושבים ,ולהבטיח את עליית ערך רכושם. את תוכנית הבנין והפיתוח של תל -ליטוינסקי מאפיינת העובדה שאם כי תחומם נרחב ,הוא נמצא כולו בשליטה של גוף יחיד .דבר זה מבטיח התקדמות שיטתית של כל פעולה -אם זה בניית בתים ,סלילת כבישים ,תיכנון גינות וכו'. כבר כעת יש בתל-ליטוינסקי ( )2.5שניים וחצי מילין של כביש סלול ,בנוסף לכביש של ( )2שני מילין המחבר את עיר הגנים לכביש הראשי תל-אביב -פתח-תקוה -חיפה. בנוסף לתשומת הלב המיוחדת לבניית הכבישים ,נוסף להם חן רב עם נטיעת עצים ודשאים לאורכם -רוב הרחובות הם ברוחב של 12מטר (כ 40-רגל) ו 15-מטר (כ 50-רגל) ,וכמה מהם ברוחב של 10מטר (כ 35-רגל) ,בעוד שהשדרות תהיינה ברוחב של 23מטר (כ 76-רגל) ו 30-מטר (כ 100-רגל) .כיום כבר נבנו מדרכות ובנייתן נמשכת בהתאם לפיתוח המקום. תמונה :סלילת רחוב בתל-ליטוינסקי חברת החשמל של פלשתינה מספקת חשמל במחירים נמוכים במיוחד עבור חימום ובישול וגם מכשירי טלפון הותקנו בבתים רבים. חשובה כמובן העובדה כי קיימת בתל ליטוינסקי מערכת נרחבת של אספקת מים ,וזאת במחירים נמוכים יותר מאשר בתל-אביב .מים אלה אושרו על ידי הכימאי הידוע פרופסור קלופשטוק כמים טהורים .הוא ערך השוואה בינם לבין המים המסופקים בערים אחרות ומצא שהם הרבה יותר רכים ועל כן טובים יותר לבישול ,לכביסה ויתר מטלות משק בית האחרות. העיקרון הראשי השולט בבניית עיר הגנים הוא שמירה על אופייה החצי-כפרי (פרוורי) .לכל רחוב או חלקה יהיה חלק בצמחייה ולכל בית חלק בצל ,אור השמש ואוירה הנקי של תל-ליטוינסקי הנודע ברבים. 3 ברוך בואכם לצל העצים חלק בסיסי בתכנון של תל ליטוינסקי הוא עידוד ופיתוח נטיעה ועל כן מפתחים בה כיום משתלת עצים ופרחים. בנוסף לנטיעת גנים פרטיים ,יוכלו התושבים להיוועץ עם גננים מומחים שיוכלו גם לטפל בהם בעת נסיעת בעל הבית. תמונה :עבודה בגן ירק עבור ירקות למטבח נוף ירוק הוא אחד מהתווים המבוקשים ביותר בנוף הפלשתיני .מבחינה זו מבורכת תל-ליטוינסקי עד מאוד. לאורך גבולה הצפוני של הנחלה נטעו היזמים בשטח של 370דונמים ( 370אלף מטרים מרובעים) עצי הדר ועצים אחרים .עצים אלה הינם כיום בני שנים מספר ותורמים רבות ליופייה של עיר הגנים .גינות הבתים שכבר מאוכלסים (לכל בית יש לצרף ולשתול גינה) כבר מענגים תושבים ומבקרים .גנים ציבוריים קיימים בתוכנית בנין העיר -ברוב הרחובות יינטעו שולי עצים הולמים -ושטחי פרדסי תפוזים נרחבים הקיימים סביב העיר ( 120.000מטר מרובע) יועדו לפארק ,הרי שכשתושלם התוכנית תהפוך תל-ליטוינסקי לעיר גנים במלא מובן המילה . עיר המתוכננת בקפידה ארבעת איזורי תל-ליטוינסקי תכנון ושליטה קפדניים יגנו על תל-ליטוינסקי מההתפתחות וההתרחבות הפראית שמאפיינת את התפתחות רוב הערים. תמונה :וילה אופיינית של בנין דו -קומתיים 4 לשם כך מחלקת תוכנית בנין העיר את הנחלה לארבעה איזורים: ( ) 1איזור המגורים או המרכז. איזור זה מחולק ל 1750-מגרשים בערך ,של בין 1000ל 1778 -פיק מרובעים (בין 565ל 1000-ממ"ר) כאשר 25%מהמגרש מיועד לבניה .ריכוז כל מבני העסקים באיזורים מותחמים יבטיחו את שמירת האיזור כשכונת מגורים. ( ) 2האיזור העיסקי. האיזור העיסקי ממוקם בלב האיזור המרכזי או איזור המגורים ויכיל כ 80-מגרשים בשטח של בערך 1500פיק מרובעים .לא מעל ל 30%-מהשטח מיועד לבניה מסחרית .החנויות עם חלונות הראווה המודרניים יהוו אטרקציה ומוקד לתשומת לב רבה. תמונה :וילות במחירים בינוניים בתל-ליטוינסקי ( ) 3האיזור החקלאי איזור זה נמצא בדרום-מערב הנחלה ומכיל כ 40-חלקות של בין דונם לשני דונם (בין 1000ל 2000 -ממ"ר) וחלקות אלו מיועדות אך ורק לגידול ירקות ,ללולי עופות וענפי חקלאות אחרים. ( ) 4האיזור התעשייתי איזור זה נמצא בדרום מזרח הנחלה ומכיל כמאה מגרשים של בין 1000ל 2500-פיק מרובעים (בין 565ל 1417-ממ"ר) .רק 30%מהשטח מיועד למטרות בנייה .החלוקה הקפדנית לאיזורים איננה מאפשרת למיזמים עיסקיים לפלוש לשטחי מגורים ולקלקלם .אך קיימים איזורים אחרים המיועדים להתפתחות כלכלית אמיתית בתל-ליטוינסקי. תמונה :בניין הפנימייה 5 שירותים חברתיים ותרבותיים בית ספר ,גן ילדים ,מגרשי משחקים וכד'. השירותים החברתיים מיועדים לעמוד בדרישות ההתפתחות הכללית של העיר .נקבעו מקומות עבור בית כנסת, בית עירייה ומרכז חברתי . תמונה :מראה בחדר האוכל פנימייה מודרנית נבנתה במקום גבוה ומכילה מגרשי משחקים ומגרשי ספורט הנחשבים לטובים ביותר בארץ. היא מכילה כבר 100תלמידים .הבניין נבנה לפי תוכניות היגייניות ומודרניות כדי להבטיח את נוחיותם ובריאותם של הילדים .הוא מכיל חדרים גדולים ומאווררים ,חדר אוכל מרווח ,חדרי אמבטיה רבים ומאובזרים וכד'. יש במבנה את כל הנדרש לפנימייה מודרנית ,כולל גן ילדים מצוייד היטב לילדים הקטנים יותר . תמונה :11הכניסה למגרש המשחקים 6 תמונה :קבוצת ילדים עליזים במגרש משחקים בנוסף למגרשי המשחקים של הפנימייה,קיים בעיר מגרש משחקים עם מדשאה ועצים מצילים עבור ילדי התושבים. המרכז החברתי שתוכנן לאיזור המגורים נמצא ליד המגרש שמיועד לבית הכנסת .בין השירותים הציבוריים הרבים נכללים גם בריכת שחיה ומגרשי טניס. חופשה וקייט בתל-ליטוינסקי בניית קפה-מסעדה ו"-פנסיון" בתל-ליטוינסקי היא סימן מבשר טובות המעיד על תפישת אנשי תל-אביב את המקום הזה .מקומות אלו כבר מלאים באורחים המוצאים בהם שינוי מבורך מהצפיפות והדוחק השוררים בתל-אביב. המיקום האידיאלי והתנאים ב"-עיר הגנים" גורמים להיותה אחד מהמקומות הבריאים ביותר בפלשתינה .יש להדגיש גם את העובדה שמחלת המלריה [מחלת הקדחת] אינה קיימת כלל בסביבה כולה .עם זאת ,גר ועובד בתל-ליטוינסקי רופא תושב העיר ,כך שטיפול רפואי מקומי מובטח דרך קבע. קיימת מחשבה על בניית "סנטוריום" -בית הבראה .המיקום המוצלח במיוחד של "עיר הגנים" :כה קרוב לים ,ועם זאת לא קרוב מדי .עובדה היותה בגובה 220רגל [כ 67-מטר מעל פני הים] עם אקלים ממוזג ונעים הופכים את תל- ליטוינסקי למקום המתאים ביותר לקייט והבראה .דבר זה עשוי למשוך מספר רב של קייטנים המחפשים מנוחה ומרגוע. תמונה :להנות מרוח קלילה (בריזה) בישיבה בגינת בית הקפה 7 הזדמנויות כלכליות מסחר ותעשייה תכנון זה מאפשר הקמת מגוון חנויות ובתי מלאכה .במצב זה תהיה מטרת היזמים להגן על הנמצאים במקום ולהגן עליהם מפני תחרות .עם זאת תתקיים הבנה בין היזמים לבעלי העסקים השונים ,ותגן על האינטרסים של תושבי המקום בפני ניצול .מחירי הסחורות ישתוו למחירים אשר בתל-אביב .תהיינה במקום הזדמנויות למקומות עבודה ולמתיישבים תהיה זכות קדימה. האיזור המסחרי המתוכנן ישמש כאזור קניות לתושבי המקום .כבר כעת ננקטו צעדים לבניית מבנים המתאימים לענפי המסחר השונים ההולמים יישוב מתפתח .קיימים כבר חנות מכולת ,מסעדת פועלים ובית חרושת לקרח . תמונה :תרנגולות "לגהורן" באחד מלולי הביצים של תל-ליטוינסקי חקלאות -ירקות ועופות תחום חשוב נוסף שמור לפיתוח אינטנסיבי של גידול ירקות ,גידול עופות ,משק חלב וכו' .כלי חשוב לכך הוא פיתוח השקיית גשם מלאכותי החשוב כל כך לחקלאות אינטנסיבית בפלשתינה .מתיישבים הרוצים לעסוק בענפים אלה וליהנות מהקירבה לתל-אביב ייעזרו בהדרכה והכוונה של מומחים .אשר לזאת ,תל-ליטוינסקי פותחת אפשרויות לבעלי הון צנוע אשר בלעדיהן קשה עד למאוד לעסוק בגידול ירקות ,עופות וכו'. שלושה לולי מטילות כבר פועלים ומשווקים את ביציהם בתל-אביב והסביבה הקרובה -שם אפשר לקבל מחירים טובים. בתי מגורים אופי בתי המגורים תלוי כמובן בגודלם ובמיקומם ,אך קיימת תשומת לב לנושאי האדריכלות כדי לשמר הרמוניה בסגנון בנוסף לנוחיות .הבתים מתוכננים יפה ובנויים היטב ,וזה הינו שיקול ראשוני .השימוש הוא בחומרים מטיב מעולה ,כדי להבטיח את איכות הרכוש .בבניה נעשה שימוש בניסיון המודרני ביותר .הדבר ניכר ברמת התיכנון ובדגש על חדרים גדולים ומרווחים .בתים רבים כבר כוללים ארונות קיר מוכנים ,עליות -גג לאיחסון ,תנורי בישול חשמליים, תנורי חימום חשמליים ואביזרי נוחות נוספים .רוב הבתים העומדים כבר על תילם הם מסוג הווילה המעולה והחדרים תוכננו לנצל את אור השמש והאוויר ולהפחית את עבודת הבית למינימום" .סעיף הגינה" בכל חוזה מכירה מבטיח שהצל והיופי יתקיימו גם בעתיד .הגינות סביב הווילות המאוכלסות ,עם עצי פרי ועצי הנוי ,כבר מרהיבות עין בצבעוניותן ,בעוד שהגדרות הגזומים בקפדנות אוצלים לתל-ליטוינסקי אווירת חן המיוחד לה. 8 מכירות בתים ומגרשים כוונת היזמים היא להכין כבר כעת מספר בתים המוכנים לאיכלוס מיידי ולמכירה לקונים שאינם מעוניינים לבצע תוכניות משלהם .אך לאלה הרוצים לבצע תוכניות בנייה משלהם ,מבטיחים היזמים לבצע את בניית הבתים אלה עד לאכלוסם במשך שישה חודשים ,אלא אם יקבעו תנאים אחרים .אם ירצו קוני מגרשים להעסיק אדריכלים ומהנדסים משלהם ,יש להם את הזכות המלאה לעשות כן .בכל המקרים יקבלו הקונים קושאנים מיד עם מילוי תנאי ההסכם. יש להניח ,גם כן ,שמספר מוגבל של בתים יעמדו להשכרה. תמונה :ווילה מודרניסטית עם גינה יפהפייה מחירי המגרשים והבתים המוצעים למכירה מושכים במיוחד .לקונים מובטח רכוש שיעניק ערך רב להשקעתם .בנוסף, יש סיכוי רב של עליית ערך הרכוש בזכות מיקומה של עיר הגנים ותכנוני העתיד של יוזמיה. מידע נוסף ,תנאי רכישה ומחירים עכשוויים אפשר לקבל בכתובת הבאה :האחים ליטוינסקי ,רחוב אחד העם 22תל- אביב ,פלשתינה .מס טלפון :תל-אביב 450או .45מען למיברקים (טלגרמות) :האחים ליטוינסקי תל-אביב. תמונה :בניין המשרד הראשי של חברת האחים ליטוינסקי בתל-אביב 9 תמונה :מפת איזור תל-ליטוינסקי במרחב הגיאגרפי 10
© Copyright 2024