‫בס"ד‬ ‫בקשת הצטרפות לעמותה בהקמה "חריש פיקס" ו‪/‬או כל שם אחר שיאושר‬ ‫וכתב התחייבות‬ ‫הואיל‪:‬‬ ‫ומנהל מקרקעי ישראל (להלן ‪" :‬המינהל") ומשרד הבינוי והשיכון (להלן ‪" :‬המשרד") פרסמו‬ ‫את מכרז חי‪ 49/02/9/‬ובו הינם מזמינים להציע הצעות לחתימה על חוזי פיתוח מהוונים‬ ‫לתקופה של ‪ 63‬חודש וחוזי בנייה שבעקבותיהם יחתמו חוזי חכירה לתקופה של ‪ 49‬שנים עם‬ ‫אופציה ל ‪ 49‬שנים בגין השטח המיועד לבניית ‪ 932‬יח"ד ב‪ 9-‬מתחמי משנה בשכונות הצפונית‬ ‫והפרסה בעיר חריש שפרטיהם ואפשרויות הבניה עלייהם מפורטים במסמכי המכרז‪ ,‬ואשר‬ ‫העתק מן המכרז האמור מצוי באתר האינטרנט של מנהל מקרקעי ישראל (להלן בהתאמה‪:‬‬ ‫"המכרז" "הקרקעות")‪.‬‬ ‫והואיל‪:‬‬ ‫והזכויות המוצעות בקרקעות עפ"י תנאי המכרז הן התקשרות בחוזה חכירה עם המנהל לפי‬ ‫הנוסח המצורף לתנאי המכרז‪ ,‬שמשמעותו היא בין השאר התחייבות לממש ולהשלים את‬ ‫הקמת יחידות הדיור על הקרקע במועדים ובתנאים הנקובים בהסכם הפיתוח‪ ,‬ולבצע את כל‬ ‫התשלומים הנקובים במסגרת המכרז‪.‬‬ ‫והואיל‬ ‫ועל פי תנאי המכרז מתחייבת העמותה להביא לידיעת כל אחד מחברי העמותה את האמור‬ ‫בתקנון העמותה (המצ"ב) המהווה חלק בלתי נפרד ממסמכי המכרז‪ ,‬עם קבלתו כחבר‬ ‫בעמותה‪ .‬בכל מקרה של סתירה בין הוראות הסכם זה להוראות תקנון עמותה יגברו הוראות‬ ‫התקנון;‬ ‫והואיל‪:‬‬ ‫ואנו מבקשים להצטרף כחברים בעמותה הנ"ל‪ ,‬שמתעתדת להגיש הצעה במכרז וכן ובמידה‬ ‫והעמותה תזכה במכרז ייחתם הסכם שיתוף‪ ,‬בשלב בחירת היחידות‪ ,‬בין חברי העמותה ביחס‬ ‫למתחם שבו תזכה העמותה‪ ,‬ואשר עיקריו יהיו הסדרת רכישת הקרקע ובניה משותפת של‬ ‫הפרויקט באופן עצמאי ובהתבסס על האמור בבקשת הצטרפות זו ותקנון העמותה (להלן‪:‬‬ ‫"הסכם השיתוף")‪.‬‬ ‫והמכרז קובע תנאים מוגדרים בקשר לתשלום מלוא התמורה עבור הזכויות בקרקע ועבור‬ ‫פיתוח המתחמים למינהל וכן לשאר הרשויות‪ ,‬וכן קובע תנאים והתחייבויות לגבי השלמת‬ ‫הבנייה על הקרקע במועדה‪.‬‬ ‫והואיל‪:‬‬ ‫וידוע והובהר לנו‪ ,‬כי מחיר לדירת מגורים‪ ,‬הינו בגדר אומדן משוער שנערך ע"י הצוות המנהל‬ ‫שנעזר באנשי מקצוע המתמחים בתחום‪ ,‬לבניה ארגון וניהול‪ ,‬ובהתאם להצעה שהתקבלה‬ ‫מחברת "מנרב"‪ ,‬ואולם תיתכנה סטיות בהתאם לעלויות בפועל‪ .‬העלות הסופית תיקבע לאחר‬ ‫הזכייה בפועל‪.‬‬ ‫והואיל‪:‬‬ ‫וידוע לנו כי במידה שאנו ו‪/‬או מי מחברי העמותה לא יעמוד בהתחייבויותיו הכספיות‬ ‫המפורטות להלן הוא יסב בכך נזק כספי לחברים האחרים והוא עלול לסכל את ביצוע‬ ‫הפרויקט כול ו‪ ,‬ולכן תנאי ומועדי התשלומים המפורטים להלן הם תנאים יסודיים‪.‬‬ ‫והואיל‪:‬‬ ‫לפיכך אנו החתומים מטה מסכימים ומתחייבים כדלקמן‪:‬‬ ‫‪ ./‬המבוא דלעיל מהווה חלק בלתי נפרד מכתב הצטרפות והתחייבות זה ותנאי מתנאיו‪.‬‬ ‫‪ .0‬הצהרות והתחייבויות המצטרף‬ ‫א‪ .‬בחתימתנו על כתב התחייבות זה אנו מבקשים להצטרף לעמותה ולהשתתף בביצוע הפרויקט באופן‬ ‫ובתנאים המפורטים להלן בכתב הצטרפות והתחייבות זה אנו מקבלים על עצמנו לשלם במלואם‬ ‫ובמועדם את חלקנו היחסי בכל ההוצאות ו‪/‬או התשלומים הכרוכים בהשלמת הפרויקט‪.‬‬ ‫ב‪ .‬אנו מצהירים בזאת ומתחייבים בזאת‪ ,‬כי אנו עומדים בכל תנאי המכרז‪ ,‬וכי אין אנו רשומים‬ ‫בעמותה נוספת המתמודדת במכרז‪ ,‬במידה ומסיבה כלשהיא שמי יופיע בעמותה אחרת הריני‬ ‫מורה לכל גורם למחוק את שמי מהעמותה האחרת כך שאהיה רשום רק בעמותה הנ"ל‪ ,‬וכי אין כל‬ ‫מניעה חוקית ו‪/‬או אחרת לחברותנו בעמותה ולהשתתפותנו במכרז מן המכרזים‪.‬‬ ‫ג‪ .‬אנו מתחייבים לפעול (ולהימנע מפעולה‪ ,‬לפי העניין)‪ ,‬על מנת לאפשר את מימוש הפרויקט במלואו‬ ‫עד למסירת הדירות לחברי העמותה‪.‬‬ ‫ד‪ .‬אנו מסכימים‪ ,‬כי כתב התחייבות זה יהווה הסכם בינינו לבין העמותה ושאר חבריה‪ .‬כמו כן‪ ,‬אנו‬ ‫מתחייבים לחתום בתוך ‪ 7‬יום ממועד מתן הודעת הזכייה במכרז על הודעת נאמנות ו‪/‬או מש"ח‬ ‫לצורך הצהרה לרשויות המיסוי וייפוי כח בלתי חוזר‪ ,‬וכל מסמך שיידרש לצורך מימוש הזכייה‬ ‫במכרז‪.‬‬ ‫ה‪ .‬ברור לנו כי במקרה של זכייה במכרז אנו נהפוך להיות צד להסכם עם משרד הבינוי והשיכון‬ ‫והמנהל‪ ,‬ביחד ובערבות הדדית עם יתר חברי העמותה‪ ,‬ואנו מתחייבים לקיים את ההסכם עם‬ ‫המנהל ולעמוד בכל תנאי המכרז‪ .‬כל תנאי המכרז הועמדו לעיונינו ומקובלים עלינו‪.‬‬ ‫ו‪ .‬אנו מאשרים בזאת כי נמסר לידנו תקנון העמותה המצ"ב‪ ,‬המהווה חלק בלתי נפרד ממסמכי‬ ‫המכרז‪ ,‬והובא לידיעתנו כי לא נוכל למכור את הדירה למשך ‪ 6‬שנים מקבלתה‪.‬‬ ‫הנאמן‬ ‫‪.6‬‬ ‫א‪ .‬הנאמן יהיה עו"ד דוד זעירא (להלן‪" :‬הנאמן" או "עוה"ד")‪ ,‬אשר יהיה מיופה כוח העמותה וחבריה‬ ‫ו נאמנם לצורך ביצוע עניינים הנזכרים בהסכם זה‪ ,‬לרבות הגשת הצעת המכרז וחתימה על כל‬ ‫המסמכים הדרושים לשם כך‪ ,‬ובכלל זה הוצאת ערבויות בנקאיות‪ ,‬חתימה על הסכם עם אדריכל‬ ‫הפרויקט‪ ,‬יועצים נוספים‪ ,‬עם חברת הניהול‪ ,‬ותשלום כל הנצרך לשם קידום הפרויקט‪ .‬לווי משפטי‬ ‫של עו"ד הינו תנאי הכרחי להשתתפות במכרז ומשרד עו"ד דוד זעירא נבחר לצורך זה‪.‬‬ ‫ב‪ .‬מובהר‪ ,‬כי העמותה ו‪/‬או הנאמן ינסו להגיש את ההצעה במחיר נמוך ככל האפשר‪ ,‬תוך התחשבות‬ ‫בצורך לנקוב במחיר שייתן סיכוי סביר לזכייה‪ ,‬בכל מקרה לא תהיה לנו כל טענה ו‪/‬או תביעה כנגד‬ ‫העמותה ו‪/‬או הנאמן בגין מילוי תפקידם כאמור לעיל‪.‬‬ ‫ג‪ .‬במידה והעמותה תזכה במכרז‪ ,‬אנו נשא בשכ"ט עוה"ד בסך ‪ + /.1%‬מע"מ ממחיר הדירה על כל‬ ‫הוצאותיה בתוספת מע"מ‪.‬‬ ‫חברת הניהול‬ ‫‪.9‬‬ ‫א‪ .‬הובהר לנו כי העמותה התקשרה‪/‬תתקשר עם חברת אמונה י‪.‬ז‪ .‬ייזום וניהול בע"מ‪ ,‬מס' חברה‬ ‫‪ 1/0366636‬לשם ניהול מקיף של הפרויקט בהתאם להוראות משרד הבינוי השיכון לעמותות בנייה‪,‬‬ ‫במידה והעמותה תזכה במכרז‪ ,‬אנו נשא בעלות שכרה של חברת הניהול בסך ‪ + 4%‬מע"מ ממחיר‬ ‫יחידת הדיור על כל הוצאותיה בתוספת מע"מ‪ .‬וככל והמחיר הסופי לדירה יהיה נמוך מהמחיר‬ ‫המשוער‪ ,‬תקבל חברת הניהול בונוס בשיעור של ‪ 02%‬מההפחתה‪ .‬חברת הניהול תשמש‪ ,‬בין היתר‪,‬‬ ‫כגורם מכוון‪ ,‬מארגן‪ ,‬מייעץ ומסייע בכל הקשור לביצועו של הפרויקט עד להשלמת בניית יחידות‬ ‫הדיור ומסירת החזקה בהן לחברי העמותה‪ .‬אנו מאשרים ומתחייבים‪ ,‬בהתחייבות בלתי חוזרת‪ ,‬כי‬ ‫הנאמן יוכל להתקשר גם בשמנו בהסכם עם הגוף המנהל האמור‪ ,‬והתקשרות זו מחייבת גם אותנו‪.‬‬ ‫ב‪ .‬אנו מתחייבים לשלם במלואם ובמועדם ומיד עם דרישת חברת הניהול את כל הסכומים הדרושים‬ ‫לביצוע הפרויקט כולו‪.‬‬ ‫ג‪ .‬אנו מסכימים לכך שכל הסכומים שישולמו על ידינו יופקדו בחשבון נאמנות החל ממועד חתימת‬ ‫כתב הצטרפות זה ועד לשלב שבו יהא לעמותה חשבון ליווי שיפתח בבנק שייבחר ע"י וועד העמותה‬ ‫לצורך הפרויקט‪.‬‬ ‫תשלומים ומיסים‬ ‫‪.1‬‬ ‫א‪ .‬במועד החתימה על הבקשה וההתחייבות הנוכחית‪ ,‬אנו מפקידים לחשבון הנאמנות של העמותה סך‬ ‫של ‪ ₪ 02,222‬לדירה‪ ,‬שיהוו דמי הרצינות בעסקה אל חשבון מס' ‪/43961‬בבנק מזרחי‪-‬טפחות סניף‬ ‫‪ ,962‬על שם "עורך דין דוד זעירא בנאמנות חריש פיקס" (להלן בהתאמה‪" :‬הפיקדון" ו‪" -‬חשבון‬ ‫הנאמנות")‪ .‬את האסמכתא לתשלום יש לשלוח לפקס שמספרו מס' ‪.277-9726413‬‬ ‫ב‪ .‬סך של ‪( ₪ 992‬ארבע מאות שמונים ‪ )₪‬דמי רישום בגין הטיפול ההתארגנות וההוצאות הכרוכות‬ ‫בהגשת ההצעות במכרזים לא יוחזרו‪ ,‬הובהר לנו כי דמי הרישום האלו אינם הדירים‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הפיקדון ישמש כדי להבטיח את הערבות הבנקאית שהונפקה ע"י העמותה לשם הגשת ההצעה‬ ‫במכרז ואת הפיצוי המוסכם במקרה של הפרה יסודית של ההסכם עד לזכייה‪.‬‬ ‫ד‪ .‬במקרה שלא יוקנו זכויות בקרקע‪ ,‬בין משום שההצעה שהוגשה למכרז מטעם העמותה לא‬ ‫התקבלה ובין מכל סיבה אחרת שהיא‪ ,‬יוחזר לנו סכום הפיקדון לאחר החזרתו מהמנהל‪ ,‬תוך ‪32‬‬ ‫‪–0 -‬‬ ‫יום מקבלתו מהמינהל‪ ,‬ידוע לנו כי בתקופה זו תנסה חברת הניהול לנהל מו"מ עם קבלן ו‪/‬או‬ ‫קבוצה אחרת שזכתה בקרקע כדי למצות את המטרה לשמה הוקמה העמותה‪ ,‬ובכל מקרה ההצעה‬ ‫תובא לאישורנו ואם נבחר שלא להמשיך יוחזר לנו סכום הפיקדון לאחר התקופה הנ"ל‪.‬‬ ‫ה‪ .‬בתוך ‪ 32‬יום מעת ההודעה על הזכייה במכרזים כולם או מקצתם הננו מתחייבים להעביר לחשבון‬ ‫הנאמנות הנ"ל את כל יתרת הכספים צמודים בהתאם למדד המצוין בתנאי המכרז‪ ,‬לצורך רכישת‬ ‫הזכויות בקרקע כפי שתודיע לנו חברת הניהול ובהיקף של ‪ 61%‬מהמחיר המשוער של היחידה שאנו‬ ‫מבקשים להירשם אליה‪.‬‬ ‫ו‪ .‬לאחר הגשת המכרז‪ ,‬ובמקרה של זכייה בע"ה‪ ,‬אם לא נשלם את כל הסכומים הנקובים לעיל וכן כל‬ ‫תשלום אחר שיקבע ע"י הנאמן ו‪/‬או חברת הניהול ו‪/‬או העמותה במלואו ובמועדו יהא בכך משום‬ ‫הפרה יסודית של התחייבותנו זו ומבלי לפגוע בכל סעד ו‪/‬או זכות הנתונה לחברי העמותה האחרים‪,‬‬ ‫יהיו זכאים חברי העמותה האחרים או מי מטעמם‪ ,‬ובכלל זה הנאמן‪ ,‬להודיע לנו כי התחייבותנו זו‬ ‫בטלה ומבוטלת‪ ,‬ואנו נותיר ביד העמותה פיצוי קבוע ומוערך מראש בסכום בסך השווה ל‪/2%-‬‬ ‫ממחיר היחידה בצירוף הוצאות שיחולו (חלקנו היחסי במס רכישה ושכ"ט עו"ד)‪ ,‬הנאמן יהיה‬ ‫רשאי לקזז זאת מתוך דמי הרצינות שהעברנו או נעביר כמקדמה על חשבון רכישת הקרקע (להלן‪:‬‬ ‫"הפיצוי המוסכם")‪ .‬במקביל לכך נאבד את כל זכויותינו בעמותה ובפרויקט ונחדל מלהיות חברים‬ ‫בעמותה‪ .‬במקרה כזה אנו מייפים את כח העמותה ו‪/‬או הנאמן להעביר את חלקנו לחבר חלופי‬ ‫שיצטרף במקומנו לעמותה‪.‬‬ ‫ז‪ .‬אנו מתחייבים לשלם את חלקנו היחסי במס הרכישה ו‪/‬או כל מס אחר וכל תשלומי החובה בין אם‬ ‫יוטל עלינו באופן אישי ובין אם יוטל על העמותה ובין אם יוטל בכפל‪ ,‬במועד שיימסר לנו ע"י חברת‬ ‫הניהול ו‪/‬או ועד העמותה‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫מימון‬ ‫א‪ .‬החתומים מטה מצהירים בזאת כי בידינו היכולת הכלכלית לממן את רכישת המגרש ובניית הבית‬ ‫באמצעות הון עצמי ו‪/‬או באמצעות משכנתא‪.‬‬ ‫ב‪ .‬ידוע לנו כי בשלב רכישת הקרקע והשלמת מלוא התשלומים למינהל בקשר עם רכישת הקרקע‬ ‫וחתימת הסכם חכירה (להבדיל משלב הבניה לאחר רכישת הקרקע) לא תהא אפשרות לקבל מימון‬ ‫בנקאי בדרך של משכנתא ו‪/‬או כל הלוואה בנקאית אחרת תוך שעבוד הקרקע‪ .‬בנסיבות אלו ברור‬ ‫לנו כי את כל התשלומים ביחס לרכישת הקרקע ותשלומים שונים בהתאם למכרז נבצע מהון עצמי‬ ‫ו‪/‬או ממקורות פרטיים שלנו (הון עצמי של כ‪ 62-61% -‬ממחיר הדירה לזכאים‪ 92% ,‬למשפרי דיור‪,‬‬ ‫והון עצמי של כ‪ 11%- 12%-‬לרוכשי דירה להשקעה (הכל בהתאם לכללי בנק ישראל שיהיו בתוקף‬ ‫ולכללי הבנק המלווה שיעמיד אשראי לפרויקט)‪.‬‬ ‫ג‪ .‬עוד מוסכם‪ ,‬כי אם הבנק לא יאשר העמדת מימון עבורנו לצורך ביצוע הבניה נאלץ לממן את הבניה‬ ‫כולה מהון עצמי אשר יועמד על ידינו מראש‪ .‬במידה ולא נהיה מסוגלים לעשות כן תהיה העמותה‬ ‫רשאית להוציא אותנו מחברותנו בעמותה‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫בנייה – תכנון – וקביעת מחיר‬ ‫א‪ .‬אנו מבקשים להירשם כמועמדים להשתתף בבניית הפרויקט הנ"ל‪ ,‬בו נהיה זכאים לפי הסכם‬ ‫שיתוף שייערך על ידינו‪ ,‬לדירה מס'_______ בת _______ חדרים‪ .‬להלן‪"( :‬הדירה") ידוע לנו כי‬ ‫הדירה בה אנו חפצים‪ ,‬נעשית על פי תכנון עקרוני שנערך‪ ,‬וכי תכנון זה יכול וישתנה לאחר הזכייה‬ ‫והגשת בקשות לרשויות התכנון‪.‬‬ ‫ב‪ .‬ידוע לנו כי לאחר הזכייה במכרז תוגש בקשה להגדלת מס' יחידות הדיור בהתאם לחוק ("תוספת‬ ‫שבס") וידוע לנו כי יחידות הדיור הנוספות‪ ,‬על פי תוספת שבס‪ ,‬שיאושרו לבניה יבנו עבור מצטרפים‬ ‫חדשים לעמותה‪ ,‬ע"פ מחירון שיינתן ע"י חברת הניהול‪ .‬חברי עמותה המצטרפים לצורך רכישת‬ ‫זכויות בדירה שתאושר במסגרת תוספת שבס‪ ,‬יוצאו מחברותם בעמותה‪ ,‬במידה ולא תאושר בניית‬ ‫דירתם על פי תוספת שבס‪ .‬היה ולא תאושר תוספת שבס‪ ,‬תעשה התאמה של הדירות על מנת לנצל‬ ‫את מלוא זכויות הבניה וזאת בכפוף למנגנון התשלום והתאמתו לגודל דירה ספציפי‪.‬‬ ‫ג‪ .‬ידוע לנו כי במידה ולא יהיה ניתן לקבל את הדירה אותה בחרנו‪ ,‬חלוקת היחידות תעשה בהתאם‬ ‫‪–6 -‬‬ ‫לסדר תשלום דמי ההרשמה (‪+ ₪ 992‬הפיקדון אשר יופקד בנאמנות אצל עו"ד) ובתנאי שהפיקדון‬ ‫המפורט להלן יופקד תוך ‪ 1‬ימים מהצטרפותנו לעמותה ובכל מקרה לא יאוחר משבוע בטרם סגירת‬ ‫המכרז אשר פורסם‪( .‬תאריך ושעה המודפסים על גבי אישור ההפקדה)‪.‬‬ ‫ד‪ .‬מובהר כי אין באמור לעיל כדי לחייב את העמותה לייחד לנו את היחידה הספציפית שהתבקשה על‬ ‫ידנו‪ ,‬וכ י בכל מקרה בו לא תהיה אפשרות להכריע באשר לסדר הפקדת דמי הרישום האמורים‪,‬‬ ‫יקבע סדר בחירת הדירות בהגרלה‪.‬‬ ‫ה‪ .‬ידוע לנו כי בכוונת העמותה להתקשר עם חברה קבלנית לבניין אשר תישא באחריות לבניית יח"ד‬ ‫ובכל הנובע מכך וזאת בתמורה למחיר (משוער) בסך של _____________ ‪ .₪‬לדירה הכוללת‬ ‫חניה אחת לא מקורה‪.‬‬ ‫ו‪ .‬ככל והדבר יהיה אפשרי מבחינה תכנונית‪ ,‬ניתן יהיה בעתיד לבקש להצמיד חניה נוספת‪ ,‬אשר‬ ‫עלותה המשוערת תהיה בסך של ‪.₪01,222‬‬ ‫ז‪ .‬הובהר לחותמים כי העמותה קיבלה הצעת מחיר מחברת הבניה "מנרב" הכוללת בניה‪ ,‬תכנון‬ ‫ותאום תכנון‪ .‬ככל ובמכרז שייערך‪ ,‬לא תתקבל הצעה נמוכה יותר תתקשר העמותה עם חברת‬ ‫"מנרב" בהסכם מחייב לפיו הם יבצעו את בניית הפרויקט והכרוך בכך‪.‬‬ ‫ח‪ .‬בניית הדירות תעשה בהתאם למפרט טכני שהוצע ע"י "מנרב"‪ ,‬וכפי שהוצג‪.‬‬ ‫ט‪ .‬לאחר קביעה סופית של כמות הדירות ושיוך דירות ספציפיות שיבנו בפרויקט‪ ,‬תבוצע הערכה‬ ‫נוספת של כלל עלויות הפרויקט‪ ,‬וכן תערך טבלת איזון ע"י שמאי מקרקעין ובהתאם ייערך חישוב‬ ‫סופי של תמורת הרכישה על פי דוח סופי שיאושר ועל פי הערכה שמאית יחסית שתוצא‪ .‬ידוע לנו כי‬ ‫אנו מחויבים בתשלום הסכום על פי החישוב הסופי שייערך ונישא בכל שינוי במחיר הרכישה‬ ‫והעלויות‪.‬‬ ‫י‪ .‬כל חבר בעמותה יידרש להעמיד את כל הסכומים הדרושים לתשלום חלקו בעלויות הבניה והנלוות‪,‬‬ ‫עם התקדמות הבנייה ולפי צורכי הפרויקט‪ ,‬כפי שייקבע על ידי חברת הניהול והפיקוח‪.‬‬ ‫יא‪ .‬מודגש בזאת‪ ,‬כי היות והעמותה מבצעת הן את הרכישה והן את מימון הבנייה והעלויות הנלוות‬ ‫ביחד ולחוד‪ ,‬יהיו חברי העמותה מחויבים לשאת בכל התשלומים למימון עלויות הבנייה והנלוות‪,‬‬ ‫במועדים שיקבעו לכך בהסכמים השונים שיחתמו בין העמותה לגורמים הרלבנטיים ו‪/‬או‬ ‫שהעמותה תקבל על עצמה (יועצי תכנון‪ ,‬קבלן וכו') וללא כל איחור‪ ,‬תוך נקיטת סנקציות חריפות‬ ‫כנגד המפרים התחייבות זו‪ .‬מוסכם‪ ,‬כי ככל ויהיו חברים בעמותה אשר מסיבות שונות לא יעמדו‬ ‫בתשלומים וזכותם לדירה תופקע מהם‪ ,‬יישאו שאר החברים באופן יחסי בעלות חלקם‪ ,‬וזאת עד‬ ‫לקבלת חבר חלופי אשר יבוא במקומם‪.‬‬ ‫יב‪ .‬רו"ח העמותה שיכין מאזנים מבוקרים יהיה רו"ח דביר גינזבורג מירושלים‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫ועד העמותה‬ ‫א‪ .‬מוסדות העמותה ימונו ויפעלו בהתאם לקבוע בתקנון העמותה שהינו חלק מן המכרז‪ ,‬והוא אף‬ ‫מצורף לכתב התחייבות זה‪.‬‬ ‫ב‪ .‬למען הסר ספק מובהר ומוסכם‪ ,‬כי עד למינוי מוסדות העמותה ינוהלו ענייני העמותה על ידי‬ ‫מייסדי העמותה או מי שמונה על ידם אשר יהיו רשאים לחתום בשם העמותה ולחייב אותה ואותנו‬ ‫בכל דבר ועניין‪ ,‬לרבות התקשרות עם כל גורם‪.‬‬ ‫ג‪ .‬כל עוד לא נחתם הסכם שיתוף על ידי כל חברי העמותה ישמש הסכם זה כהסכם שיתוף‪ .‬אנו‬ ‫מתחייבים לחתום על הסכם שיתוף ביום בחירת היחידות לאחר גמר התכנון‪ ,‬לאחר אישור נוסחו‬ ‫ע"י ועד העמותה‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫הפרת ההסכם‬ ‫א‪ .‬בכל מקרה של אי קיום הוראות כתב התחייבות זה על ידי מי מחברי העמותה‪ ,‬יהיו יתר חברי‬ ‫העמותה‪ ,‬הנהלת העמותה והבאים מכוחה‪ ,‬ובכלל זה הנאמן וחברת הניהול‪ ,‬רשאים לתבוע מאותו‬ ‫חבר עמותה (להלן‪" :‬הצד המפר")‪ ,‬פיצוי בגין כל הנזקים וההוצאות שנגרמו ליתר הצדדים‪ ,‬בין‬ ‫‪–9 -‬‬ ‫במישרין ובין בעקיפין‪ ,‬עקב כך‪ ,‬וזאת מבלי לגרוע מכל סעד ו‪/‬או זכות המוקנים ליתר הצדדים‬ ‫ולוועד המפקח עפ"י הוראות הסכם זה ו‪/‬או הוראות כל דין‪.‬‬ ‫ב‪ .‬למען הסר ספק‪ ,‬מובהר כי גם הימנעות של צד להסכם מחתימה על כל המסמכים הדרושים לשם‬ ‫ביצוע הפרויקט על פי הוראות הוועד המפקח ו‪/‬או הנאמן ו‪/‬או היועצים המשפטיים ו‪/‬או הבנק ו‪/‬או‬ ‫כל גורם רלוונטי אחר‪ ,‬תיחשב כהפרת הסכם זה על ידו‪.‬‬ ‫ג‪ .‬מבלי לגרוע מכל האמור לעיל ולהלן‪ ,‬מוסכם‪ ,‬כי הפרה יסודית של כתב התחייבות זה ו‪/‬או אי‬ ‫תשלום יתרת התשלום בגין רכישת הקרקע במקרה של זכייה במכרז ו‪/‬או במכרזים במועד שיקבע‬ ‫על ידי הנאמן ו‪/‬או חברת הניהול‪ ,‬יגרור חובת תשלום פיצוי מוסכם מהצד המפר ליתר חברי‬ ‫העמותה‪ ,‬כאמור בס' ‪( 3‬ו) דלעיל‪ ,‬וזאת מבלי לגרוע מטענות העמותה בדבר הנזקים שנגרמו לה‬ ‫בפועל עקב הפרה יסודית כאמור‪ .‬הצדדים מצהירים בזה‪ ,‬כי הפיצוי המוסכם דלעיל‪ ,‬נקבע על דעת‬ ‫כל הצדדים להסכם זה ובהסכמתם‪ ,‬כסכום המשקף נכונה את הנזקים הצפויים מראש בגין הפרת‬ ‫הסכם זה ע"י מי מבין הצדדים‪.‬‬ ‫ד‪ .‬ב נוסף לאמור‪ ,‬במקרה של ביטול ההרשמה ישלם הצד המפר פיצוי בסך של ‪ + 0%‬מע"מ לחברת‬ ‫הניהול וזאת מלבד הפיצוי המוסכם‪.‬‬ ‫ה‪ .‬כל איחור בתשלום יגרור אחריו חיוב ריבית פיגורים על יתרת חובה כפי הנהוג בבנק מזרחי טפחות‬ ‫בע"מ‪ .‬ע"פ היתר עיסקא ‪ .‬כאמור ב"חכמת אדם"‪.‬‬ ‫‪ ./2‬בוררות‬ ‫א‪ .‬בכל מקרה בו יתגלעו מחלוקות ו‪/‬או חילוקי דעות בין הצדדים או מי מהם בכל עניין הנוגע לכריתתו‬ ‫ו‪/‬או תקפותו ו‪/‬או ביצועו ו‪/‬או הפרתו ו‪/‬או לפירושו של חוזה זה‪ ,‬ימסרו הצדדים את הסכסוכים‬ ‫ו‪/‬או חילוקי הדעות להכרעת בורר מוסכם יחיד שימונה ע"י בית דין ממונות גזית (לעיל ולהלן‪:‬‬ ‫"הבורר") וחתימה על בקשה כזאת כמוה כחתימה על שטר בוררות‪.‬‬ ‫ב‪ .‬הבורר יכהן כדן יחיד והכרעתו תהא סופית‪ .‬דין הוראת סעיף זה כדין הסכם בוררות בין הצדדים‪.‬‬ ‫הבורר יהא מוסמך בזה גם לפסוק לפי פשר ולא יהא כפוף לסדרי הדין ולדיני הראיות‪ .‬הבורר ינמק‬ ‫את פסיקתו בכתב‪ .‬הבורר ייתן את פסקו בהקדם האפשרי‪ ,‬אך תוקף הפסק לא יהא מותנה‬ ‫במסירתו תוך פרק זמן מוגבל‪ .‬הצדדים מאשרים לבורר לפסוק גם באשר לנשיאה בעלויות‬ ‫הבוררות‪ .‬מובהר בזאת כי פנייה לבורר לא תעכב את התשלומים שעל חבר העמותה לשלם‪.‬‬ ‫‪ .//‬שונות‬ ‫א‪ .‬כל שינוי ו‪/‬או תיקון של הסכם זה טעון מסמך בכתב בחתימת החתומים מטה והעמותה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הסכם זה מבטא את ההסכם המלא והממצה בין הצדדים לגבי הנושאים והעניינים הנדונים בו‬ ‫והוא מחליף ומבטל כל מצג‪ ,‬הסכם‪ ,‬משא ומתן‪ ,‬נוהג‪ ,‬זכרון דברים‪ ,‬הצעות‪ ,‬סיכומי דיון‪ ,‬מכתבי‬ ‫כוונה ו‪/‬או התחייבות וכל מסמך אחר‪ ,‬ככל שהיו קיימים או שהוחלפו‪ ,‬בין בכתב ובין בעל פה‪,‬‬ ‫בנושאים ובעניינים האמורים בין הצדדים קודם חתימתו של הסכם זה‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫במידה ויחולו ריביות והצמדות על סכום מהסכומים שנתחייב בהם בגין חתימת הסכם זה‪ ,‬הרי‬ ‫שהדברים יחולו וייעשו בהתאם להיתר עסקה בנוסח המופיע ב"חכמת אדם"‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫כתובתנו היא כנקוב להלן‪ ,‬וכל הודעה שתשלח לכתובת זו תחשב כאילו נמסרה לידנו כעבור ‪70‬‬ ‫שעות מעת המסירה למשלוח בדואר רשום‪ ,‬ואם נמסרה ביד‪ ,‬בעת מסירתה‪.‬‬ ‫ולראיה באנו על החתום‪:‬‬ ‫_____________‬ ‫_____________‬ ‫בתאריך‪________________ :‬‬ ‫‪–1 -‬‬ ‫כל מה שכתוב במסגרת אדומה הוא שדה חובה!!!‬ ‫להלן בירוק אפשרות להוסיף רוכש נוסף ללא תוספת עלות‪ .‬בשלבים מאוחרים יותר זה עלול‬ ‫להיות כרוך בתוספת תשלום !!!‬ ‫שם משפחה‪____________________________:‬‬ ‫שם פרטי‪______________________________:‬‬ ‫מס' תעודת זהות‪________________________:‬‬ ‫שם האישה‪ __________________________:‬ת"ז_______________________‬ ‫מס' סלולארי‪___________________________:‬‬ ‫כתובת מגורים‪ ____________________________:‬מיקוד‪_______________:‬‬ ‫טלפון בבית‪ ______________________:‬מס' פקס_____________________‬ ‫מעונין בדירה של‪__________________:‬‬ ‫מס' כרטיס אשראי‪_________________________:‬‬ ‫תוקף‪___________________________:‬‬ ‫שם בעל הכרטיס אשראי‪________________________:‬‬ ‫מס' ת"ז‪___________________________________:‬‬ ‫דמי הרשמה‪________________________________:‬‬ ‫‪–3 -‬‬