12 << שוק ההון גלובס יום ב'–ג' | י"ז–י"ח בשבט תשע"ג | 29–28בינואר 2013 שוק ההון >> 13 יום ב'–ג' | י"ז–י"ח בשבט תשע"ג | 29–28בינואר 2013גלובס ץ היומי שלך להשקעות היועץ הי הטיפ היומי צ'ק פוינט עוצרת לבדיקה גזית גלוב :השקעה אטרקטיבית בפיזור גיאוגרפי גבוה גזית גלוב עוסקת ברכישה ,פיתוח וניהול של נדל"ן מניב ,תוך התמקדות בענף המרכזים המסחריים מעוגני הסופרמרקטים. החברה פועלת בארה"ב )באמצעות Equity Oneו– ,(ProMedבקנדה ובאירופה .כמו כן היא פועלת בתחום הייזום ,ניהול ופיתוח של פרויקטים בתחום הנדל"ן בישראל ובמזרח אירופה ,ובתחום הנדל"ן המניב בברזיל ובגרמניה .החברה פועלת בתחום הנדל"ן מאז שנת .1994 בעל המניות העיקרי בחברה ,באמצעות חברת נורסטאר ,הוא איש העסקים חיים כצמן שמכהן גם כיו"ר הדירקטוריון .גזית גלוב נסחרת בבורסה בתל אביב לפי שווי שוק של 7.9מיליארד שקל. נכון לסוף ספטמבר ,2012החברה מחזיקה ומנהלת 616נכסים ,מהם 592נכסים מסחריים ומבני משרדים רפואיים בגדלים שונים 12 ,מרכזים מסחריים בפיתוח ו–12 נכסים אחרים .נכסים אלו רשומים בספרי החברה בשווי הוגן של כ– 61.1מיליארד שקל ,והם מניבים דמי שכירות שנתיים בסך של כ– 5.4מיליארד שקל. במהלך השנה האחרונה החברה נסחרת במכפיל הון נמוך ביחס למכפיל ההון ההיסטורי בתקופה שלאחר משבר הנדל"ן בארה"ב .נכסי החברה מפוזרים גיאוגרפית, והחברות המוחזקות פועלות באסטרטגיה של השבחת נכסים אקטיבית. גזית גלוב הודיעה על העלאת היקף הדיבידנד הרבעוני שלה בשנת ,2013והוא ישקף תשואה של 3.6%ביחס למחיר המניה כיום .החברה העלתה את סכום הדיבידנד השנתי מדי שנה במשך יותר מעשור ,ושיעור הדיבידנד ביחס ל–) FFOתזרים תפעולי נקי( עומד כיום על כ–.49% נכון לסוף הרבעון השלישי של ,2012 לחברה -כולל חברות–בנות בבעלות מלאה יש יתרת נזילות וקווי אשראי לא מנוצליםבסך 2.4מיליארד שקל .כמו כן ,בדצמבר גייסה החברה מיליארד שקל בהנפקת אג"ח ללא שיעבודים במח"מ של 7.75שנים בריבית נמוכה ,ובכך הבטיחה נזילות טובה מאוד לשנים הקרובות. להערכתנו ,מניות החברה נסחרות בדיסקאונט ,הן לעומת שוויין הסחיר והן לעומת שוויין הכלכלי של החזקות החברה, תיק הנכסים האיכותי שלה ויכולתה המוכחת להשביח נכסים .בכך היא מציגה אפשרות השקעה אטרקטיבית בפיזור גיאוגרפי גבוה .המלצתנו היא "תשואת יתר" במחיר יעד של 54שקל -כ– 12%מעל מחיר השוק. ºברי גנדנשטיין ,לאומי פרטנרס מחפשת משקיעים החברה מקימה מתקן סולארי 5MWhבאירופה בשנת 2013 תשואה גבוהה למשקיעים. השקעה מינימלית ₪ 500,000 054-9577883אבשלום 054-5702040רן [email protected] זאת ,הוא מעריך שהגברת קצב הצמיחה עלולה להיות מאתגרת. מה ממליצים האנליסטים על צ‘ק פוינט? מה מצב התחרות בשוק? למרות האטה בקצב הצמיחה ,ענקית התוכנה הישראלית הנסחרת בנאסד"ק סיכמה את 2012עם גידול של 7.7%ו– 8.9%בהכנסות וברווח בהתאמה ºמה צפוי לחברה ולמניה בשנה הקרובה? אנליסטים המסקרים את התחום עונים על השאלות הבוערות /שירי חביב ולדהורן נת 2012הייתה שנה שנמכר עלה ב– ,20%הרי מחיר הרביעי ,שתוצאותיו דווחו טובה למשקיעים בשבוע שעבר ,אף נרשמה ירידה היחידה הממוצע ירד" .תהליך זה מגיע לסיומו ,אחרי שכ–90% בארה"ב ,עם עלייה של במכירות מוצרים( ,צ'ק פוינט מהמוצרים כבר שודרגו", כ– 16%במדד נאסד"ק ושל כ– 17%סיכמה את 2012עם גידול של בנאסד"ק ,100שכולל את 100 מעריכים אנשי אופנהיימר. 7.7%בהכנסות לרמה של 1.34 החברות הגדולות בנאסד"ק. גם בקרדיט סוויס מציינים מיליארד דולר ,והרווח עלה את התופעה .האנליסט פיליפ לעומת זאת ,צ'ק פוינט ,שנכללת ב– 8.9%ל– 668מיליון דולר. ווינסלו מעריך שהיא קרובה במדדים אלה ,בלטה לרעה בשנה מה צפוי לחברה ולמניה בשנה זו עם ירידה של .9.3% הקרובה? אנליסטים המסקרים את לסיומה .לדבריו ,אימוץ נרחב של צ'ק פוינט ,שנוסדה ומנוהלת קו מוצרי ה– Bladeשל החברה, החברה עונים. לצד התייצבות במחיר המכירה על ידי גיל שויד ,מספקת פתרונות תוכנה וחומרה לאבטחת האם ההאטה בקצב הממוצע ,יובילו להאצה מחודשת אינטרנט ומידע .פעמיים בשנה הצמיחה תימשך? בהכנסות ממוצרים במהלך .2013 רוב האנליסטים צופים שינוי האנליסט סטרלינג אוטי מג'יי. החולפת נפלה המניה בחדות מגמה ,ושקצב הצמיחה של צ'ק פי מורגן מוסיף" :אנו מאמינים לאחר שהשוק התאכזב מדוחות פוינט יגדל כבר ברבעונים שהרבעון הראשון יהיה נקודת ומתחזיות החברה ,ולעתים היה נדמה שהמשקיעים מעדיפים את הקרובים .באופנהיימר מציינים, מפנה בצמיחת החברה". הכוכבת החדשה ,המתחרה פאלו שההאטה בקצב הצמיחה במוצריה בגולדמן זאקס הגישה זהירה החדשים של החברה באה על רקע יותר .האנליסט גרג דנהם מעריך, אלטו שהקים ניר צוק -בעברו שדרוג למוצרים בעלי ביצועים שחלק מההאטה נובע מגורמים איש צ'ק פוינט. חזקים יותר מאשר מוצרי הדור זמניים ,ומעודד מצפי החברה בסופו של דבר ,למרות גיל שויד ,מייסד ומנכ"ל צ'ק פוינט .ככלל ,האנליסטים חיוביים על המניה הקודם; אך בעוד מספר היחידות להגברת הצמיחה ב– .2013עם האטה בקצב הצמיחה )ברבעון ש המאבק האישי–אמוציונלי בין גיל שויד לניר צוק מפאלו אלטו הניב אמירות כמו "פאלו אלטו ציירו לי מטרה על הגב" ו"המוצר שלנו עולה על המוצר שלהם בכל דבר אפשרי" )שויד(; ומנגד: "להרבה חברות ,חלקן מתחרות שלנו ,אין מודעות עצמית", וגם "המתחרות שלנו צועדות כנידונות למוות" )צוק(. מניית פאלו אלטו ,שהונפקה בקיץ האחרון ,עלתה מאז ב–,35% והיו אנליסטים שראו בה איום אמיתי על הכנסות צ'ק פוינט. נראה שאכן יש השפעה על צ'ק פוינט )שויד אמר בשבוע שעבר: "הייתי רוצה לומר שאנחנו זוכים בכל המכרזים ,אבל זה לא כך"(, ויש גם מתחרות אחרות .אך לדברי שויד ,צ'ק פוינט הצליחה להגדיל את נתח השוק שלה על חשבון סיסקו וג'וניפר. על רקע זה ,ב– UBSמעריכים שהתחזיות של צ'ק פוינט ל–2013 שמרניות .לדברי האנליסט ברנט ת'יל ,נתח השוק של סיסקו וג'וניפר הוא כ– 2מיליארד דולר, וממנו צ'ק פוינט יכולה לנגוס. לעומת זאת ,וולטר פריטצ'ארד מסיטי מעריך ,שבעוד סיסקו איבדה נתחי שוק לטובת המתחרות ב– ,2011–2010הרי ב– 2012המגמה השתנתה וסיסקו הפסיקה לאבד נתחי שוק. )צילום :תמר מצפי( להערכתו ,פעולותיה של סיסקו מספר אנליסטים המלצה )שיעורם מהסך( (66.7%) 22 ”קנייה“ (33.3%) 11 ”החזק“ 0 ”מכירה“ כי רכישות אסטרטגיות עדיין בראש" ,כותב אוטי. "לצ'ק פוינט יש יכולת להגדיל מהותית את ההחזר למשקיעים", סבור גם פריטצ'ארד ,שמציין שהמזומנים של צ'ק פוינט מהווים 30%משווי השוק שלה. אז לקנות או לא לקנות את המניה? מחיר יעד ממוצע: "התמחור הנוכחי של המניה, 54.8דולר הנסחרת במכפיל 9.6לתחזית )פרמיה של 11.1%על רווח 2013בנטרול המזומנים ,הוא מחיר השוק( נמוך ,ומהווה לדעתנו השקעת מקור הנתונים :בלומברג ערך אטרקטיבית במיוחד בראיה ארוכת טווח" ,סבורים האנליסטים בשוק מותירות לצ'ק פוינט פחות באופנהיימר ,אשר ממליצים עליה מרחב להגדלת נתחי שוק ב–" .2013תשואת יתר" במחיר יעד גבוה ב– 13.5%ממחירה הנוכחי. מה עושים עם כל בקרדיט סוויס רואים בצ'ק המזומנים בקופה? פוינט "אחת המניות המשכנעות תזרים מזומנים חיובי מפעילות ביותר" בתחום הסיקור ,וממליצים בגובה כ– 816מיליון דולר ב– 2012עליה "תשואת יתר" בפרמיה של הוביל לכך שבסוף השנה היו 11.5%על מחירה הנוכחי. בקופת צ'ק פוינט קרוב ל–3.3 במריל לינץ' האנליסט טל מיליארד דולר .בחברה מחפשים ליאני מעריך ,שהחולשה במניה רכישות באופן קבוע ,אך רכישה היא הזדמנות לרכישתה ,וממליץ גדולה לא בוצעה כבר שנים. עליה "קנייה" בפרמיה של .9.4% בינתיים הכסף משמש בעיקר "אנחנו צופים שיפור בסנטימנט לרכישה עצמית של מניות ) Buyעם ההתייצבות במכירות .(Backהחברה רכשה מניות של המוצרים במהלך ,"2013מוסיף עצמה בהיקף של 466.2מיליון גם ת'יל מ– ,UBSשהמלצתו היא דולר בשנה החולפת -עלייה של "קנייה" ,בפרמיה של .25.7% מנגד ,ב– ,Needhamשותפו 55%לעומת .2011שויד ציין, שבדיקת החברה העלתה שבעלי האסטרטגי של כלל פיננסים, המניות שלה מעדיפים Buy לא מתלהבים" .אנחנו ממשיכים Backעל פני חלוקת דיבידנד. להעריך שאין לצ'ק פוינט "אנחנו מקווים לראות את קטליזטורים לצמיחה ,ובמחיר של צ'ק פוינט אגרסיבית אף יותר כ– 48דולר המניה קרובה לשוויה ההוגן" ,הם כותבים¿ . ברבעונים הבאים ,אף שנראה האם צריך להיות קוקו בשביל לקנות ?CoCo שבוע אנו מתנתחים מכשיר פיננסי הידוע בכינוי ""CoCo Bonds או בשמו המלא "Contingnet ."Convertible Bondמדובר בסוג של אג"ח להמרה ,אך בניגוד לכזו רגילה ,שבה למחזיק באיגרת ישנה הזכות להמיר את האג"ח למניה ,באג"ח CoCoההמרה מתרחשת באופן כפוי בהתקיים תנאי מסוים. CoCo Bondsאינן מכשיר חדש ,אך באחרונה הולך וגובר ההיצע שלהן על ידי בנקים ה בעולם ,כחלק ממאמציהם לעמוד כלומר לכל הנפקה עשויים להיות התשואה של CoCo Bonds צריכה לשקף את הסיכון ,ולכן בדרישות ההולכות ומקשיחות מאפיינים הייחודיים לה. התנאי הנפוץ ביותר להמרה של אג"ח אלו מונפקות בדרך כלל מצד הרגולטורים בנוגע להלימות ,CoCo Bondsהוא ירידה ביחס בתשואות גבוהות יחסית -גבוהות ההון שלהם .במילים אחרות, הבנקים נדרשים להפחית את היקף הלימות ההון .באופן זה נבלמת אף מאלו של "אג"ח זבל". היצע הנפקות ה–CoCo Bonds באופן מיידי ההידרדרות ביחס החובות שלהם מחד ולהגדיל את גובר באחרונה ,ורמת הסיכון עולה. ההון העצמי מאידך .אחת הדרכים הלימות ההון של הבנק .מבחינת לעשות זאת ,היא באמצעות אותן הבנק המנפיק CoCo Bonds ,הן אם בעבר היה נהוג שהאיגרות למעשה "בולם זעזועים" למקרה יומרו למניות רגילות בהתקיים .CoCo Bonds אם כך ,על אף שלא מדובר שהוא נקלע למצוקת הלימות הון .התנאי ,הרי שבאחרונה יותר ויותר במכשיר חדש ,מדובר עדיין מבחינת המשקיע ,יש בכך כמובן בנקים מנפיקים ,CoCo Bonds שבהן לא מתרחשת המרה למניות במכשיר אקזוטי למדי שמחזיק סיכון מוגבר ,מאחר שההמרה בהתקיים התנאי ,אלא מתרחשת היקפים לא גדולים .כמו כן, תיכפה עליו בסיטואציה שבה מחיקה מלאה של החוב. לא מדובר במכשיר סטנדרטי, הבנק המנפיק נקלע למצוקה. אורן אמסלם "המלצה? להתעלם מרחשי רקע" ¡ גיל35 : ¡ מקום עבודה: הבנק הבינלאומי, סניף כרמיאל ¡ ותק 8 :שנים ¡ השכלה :תואר ראשון בכלכלה ותואר שני במינהל עסקים ¡ מצב משפחתי: נשוי2+ ¡ מהם היתרונות והחסרונות במקצוע? "בשל הדינמיות של השווקים ,כל יום מתעוררים למציאות אחרת ולמצבים משתנים ,ולא משעמם לרגע .מנגד ,על מנת להיות בעניינים צריך להיות מעודכן כל הזמן ,גם בסופי שבוע וגם בחופשות". ¡ ספר על מקרה עם לקוח שלא תשכח. "הצעתי ללקוח שרצה למכור את תיק ההשקעות בשיא המשבר של שנת ,2008להימנע מכך ,והוא הקשיב לי .כעבור שנה הלקוח חזר והודה לי". אנליטי /דוד טמיר CoCo Bondsהן אג"ח להמרה ,שבהן ההמרה למניות מתרחשת בדר"כ לאחר ירידה ביחס הלימות ההון של הבנק המנפיק ºהאם הדור החדש של האיגרות ,שבהן מתרחשת מחיקת חוב מלאה ,מצדיקות את הסיכון פגישת ייעוץ ההנפקה המדוברת ביותר בסגנון זה הייתה של ברקליס בנובמבר .2012 CoCo Bondsשל ברקליס ,לדוגמה ¡ מועד הנפקה :נובמבר 2012 ¡ מועד לפדיון 10 :שנים ¡ תשואה שנתית 7.25% :כל עוד יחס הלימות ההון של הבנק ברקליס הנפיק איגרת ל– 10שנים בתשואה שנתית של 7.25%כל עוד יחס לא נופל מ–7% הלימות ההון של הבנק לא נופל מ–.7% במקרה שיחס הלימות ההון נופל מ– ¡ ,7%במקרה של אי–עמידה ביחס הלימות ההון :האיגרת נמחקת האיגרת נמחקת בו במקום .כלומר, גם אם מדובר במצוקה זמנית ,הנזק למשקיע הוא בלתי הפיך .הבנק גייס בהנפקה זו 3מיליארד דולר ,והביקוש לאיגרת היה גבוה פי 4מהמצופה. הבנק הבלגי KBCגייס לפני כשבועיים מיליארד דולר באופן דומה: אג"ח ל– 10שנים בתשואה שנתית של ,8%כל עוד יחס הלימות ההון של הבנק לא נופל מ– .7%אם יחס הלימות ההון נופל מ– ,7%האיגרת נמחקת. ¡ סך גיוס בהנפקה 3 :מיליארד דולר יחס הלימות ההון הנוכחי של KBC הוא ,11.3%וגם כאן היו ביקושי יתר אדירים. למה לדרוש פחות? חד–משמעית מדובר במכשירים מסוכנים .אמנם ההסתברות לאירוע גם לא בטוח שצד הסיכוי מספק. בעבר המשקיעים נהגו לצפות לתשואה על ההון במונחים דו–ספרתיים על השקעתם במניות בנקים .הציפיות אמנם פחתו בשנים האחרונות ,אך עדיין ניתן להניח כי התשואה על ההון הנדרשת היא לפחות CoCo .10% Bondsדוגמת אלו של ברקליס או KBCמגלמות סיכון גבוה יותר מאשר השקעה במניות הבנקים הללו .אמנם התשואה מובטחת כל עוד לא התממש הסיכון ,אך אם הסיכון הוא גבוה משל השקעה במניות -למה לדרוש פחות? ¿ הכותב הוא שותף ב–,ISIS המרה ,היא כנראה נמוכה ,אך הנזק המתמחה בפתרונות השקעה בצדה הוא אדיר .כמו במקרים רבים מובנים ,ומשמש כאנליסט בכיר אחרים ,הקושי הגדול הוא להעריך את עבור קבוצת פיוניר אינטרנשיונל, צד הסיכון ,בין היתר עקב המורכבות ועשוי להיות לו עניין בנושא החשבונאית האדירה של הבנקים .מטבע הכתבה .אין לראות בכתבה הדברים ,אלו מכשירים המתאימים המלצה לרכישת ני"ע או תחליף בעיקר להשקעה מוסדית ולא פרטית. לייעוץ השקעות אישי ¡ מהי העצה הכי טובה שנתת? "בתחילת שנת 2009 הצעתי ללקוח פיזור של מספר אג"ח של החברות הגדולות במשק במחירים נמוכים מאוד .כעבור שנה הוא מכר אותן ברווח של עשרות אחוזים". ¡ איזה טיפ תוכל לתת למשקיעים? "להתעלם מכל רחשי הרקע והרעשים בשווקים ולהיות סבלניים". ¡ מהו המשפט הכי הזוי ששמעת מלקוח? "קניתי מניה לפני שעתיים .למה היא עדיין לא עלתה?" ¡ איפה תהיה עוד 5שנים? "אתקדם לתפקיד ניהולי בבנק". ºליטל איסטמטי
© Copyright 2024