1. No category

4.7.2012
Vsebina predavanja
1. Nepremičninske evidence v katerih se nahajajo podatki, ki so
pomembni za izvajanje storitev banke in leasinga :
Zemljiška knjiga - ZKNJ
Zemljiški kataster - ZK
Kataster stavb - KS
Register nepremičnin - REN
•
•
•
•
2. Lastnosti nepremičnin v javnih nepremičninskih evidencah
PODATKI O NEPREMIČNINAH V JAVNIH
NEPREMIČNINSKIH EVIDENCAH
(Izobraževanje za zaposlene v PROBANKI)
mag. Marijana Vugrin
Maribor, 5.7.2012
3. Načini pridobivanja podatkov preko javnih dostopov
•
•
aplikacija e-ZK opravila,
javni vpogled Geodetske uprave
4.
Vrste izpisov in vpogledov
•
•
•
Izpisi iz ZKNJ
Izpisi iz ZK in KS
Vpogledi v podatke ZK, KS in REN
5.
lnterpretacija pridobljenih podatkov preko javnih dostopov
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Kaj je zemljiška knjiga?
NEPREMIČNINSKE
EVIDENCE
• Zemljiška knjiga je javna knjiga, namenjena vpisu in javni
objavi
j
p
podatkov o p
pravicah na nepremičninah
p
in p
pravnih
dejstvih v zvezi z nepremičninami. (ZZK_NPB_C, 1. člen).
Pravne podlage:
Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) - (Ur. L. RS 53/2003,
45/2008, 28/2009, 25/2011)
1. Pravilnik o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 30/2011)
p
in dopolnitvah
p
Pravilnika o zemljiški
j
2. Pravilnik o spremembah
knjigi (Ur. L. RS 55/2011)
3. Pravilnik o elektronski izmenjavi podatkov med zemljiško knjigo
in katastri (Ur. L. RS 30/2011)
Stvarnopravni zakonik (SPZ) (Ur. L. RS 87/2002, 18/2007)
1
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Obveznost vpisa v zemljiško knjigo????
• Zakon o zemljiški knjigi - ZZK_NPB_C 38.a člen – Pouk o
vložitvi zemljiškoknjižnega predloga:
–
“Ob sestavi notarskega zapisa ali overitvi podpisa na listini, ki vsebuje ZK
dovolilo, mora notar stranke poučiti, da nemudoma vloži ZK predlog….”
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA
Podatki, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo:
•
•
•
•
Predmet stvarnih p
pravic (nepremičnine)
p
Pravice (stvarne in obligacijske pravice)
Pravna dejstva (zaznamba)
Imetniki pravic (fizične in pravne osebe)
Nepremičnine, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:
• Določila Stvarno pravnega zakonika (člen: 38, 49, 107, 141,
143, 148, 194, 215, 234, 251 in 257)
• Zemljiška parcela
g j
na p
podlagi
g stavbne pravice
p
(tudi
(
stavba
• Stavba zgrajena
z enim delom)
• Stavba v etažni lastnini (kot splošni skupni del stavbe v etažni
lastnini
• Posamezni deli stavbe v etažni lastnini
• Stavbna pravica
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA
NOVA TERMINOLOGIJA
Pravice, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:
• Stvarne pravice:
Nova nepremičnina (v smislu enote vodenja).
–
–
–
–
–
–
lastninska pravica,
pravica
hipoteka,
zemljiški dolg,
služnostna pravica,
pravica stvarnega bremena in
stavbna pravica.
• Obligacijske pravice:
Stavba 355
Stavba 354
Stavba 356
Stavba 357
Vpis nepremičnine v ZKNJ
Parcela 209
Stavbna pravica 209
Stavba 358
Stavba 359
Stavba 360
– pravica prepovedi odtujitve oziroma obremenitve
– zakupna in najemna pravica,
pravica
– predkupna oziroma odkupna pravica, če je nastala na podlagi pravnega
posla,
– posebna pravica uporabe javnega dobra,
– druge pravice, za katere zakon določa, da se vpišejo v zemljiško
knjigo.
2
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA
NOVA TERMINOLOGIJA
Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:
•
–
–
•
•
•
•
•
•
Pravna dejstva,
dejstva ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:
Zaznambe osebnih stanj
Zaznambo začetka postopka za podaljšanje roditeljske pravice po polnoletnosti
Zaznambo podaljšanja roditeljske pravice po polnoletnosti
Zaznamba
Zaznamba
Zaznamba
Zaznamba
Zaznamba
Zaznamba
–
–
vrstnega reda
odpoklica terjatve in zaznamba hipotekarne tožbe
spora
izvršbe
neposredne izvršljivosti notarskega zapisa
prepovedi odtujitve in obremenitve
Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve
Zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje
•
•
Zaznamba izrednega pravnega sredstva
Zaznamba pravnega dejstva o javnopravnih omejitvah
–
–
–
–
–
•
•
Zaznamba razlastitvenega postopka
Zaznamba nadhipoteke
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA
Imetniki pravic, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:
• Fizične osebe:
– ime in priimek,
– enotna matična številka občana (v nadaljnjem besedilu: EMŠO),
– naslov stalnega prebivališča.
• Pravne osebe:
– firma oziroma ime,
– sedež in poslovni naslov, na katerega se imetniku vročajo pisemske
pošiljke,
– enolična identifikacijska številka, ki jo določi upravljavec
poslovnega registra.
Zaznamba javnega dobra,
Zaznamba nepremičnega spomenika,
Zaznamba zavarovanega območja
Zaznamba zaščitene kmetije in
Zaznamba drugega pravnega dejstva,
dejstva zaradi katerega se uporabljajo posebna
pravila o javnopravnih omejitvah pri prometu z nepremičnino.
NOVA TERMINOLOGIJA
Osnovni pravni položaj nepremičnine
• je lastništvo nad nepremičnino in
• pravno dejstvo,
–
–
•
da je nepremičnina splošni skupni del stavbe v etažni lastnini
da je nepremičnina posebni skupni del stavbe v etažni lastnini
pravno dejstvo, da je stavba zgrajena na podlagi stavbne
pravice.
!!!Vsaka nepremičnina, ki je vpisana v zemljiško knjigo ima
osnovni pravni položaj!!!!
L či
č vrstt osnovnega pravnega položaja.
l ž j
Ločimo
več
Vrsta osnovnega pravnega položaja je izpisana pri podatku o
imetniku lastninske pravice.
Javno dobro v lasti občine
Javno dobro-javna železniška infrastruktura
3
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA
Širši pravni položaj nepremičnine
je sestavljen iz osnovnega pravnega položaja in vseh pravic in
pravnih dejstev, ki omejujejo ali izključujejo vknjižbo lastninske
pravice.
pravice
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA
Kdaj imata dve nepremičnini enak osnovni pravni položaj?
Parceli imata enak osnovni pravni položaj,
položaj če so lastniki parcel iste osebe,
osebe
ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega
položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice.
Osnovni pravni položaj parcel 161/6 in 161/9 v k.o. Rupa je enak.
Na obeh parcelah so lastniki:
• Marija Černe,
Černe Franc Černe in Marijana Vugrin vsak do 1/3 in
vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah:
• 101 – vknjižba lastninske pravice.
Parceli z enakim osnovnim pravnim položajem
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA
Kdaj imata dve nepremičnini enak širši pravni položaj?
• Parceli imata enak širši pravni položaj, če so lastniki parcel iste osebe,
ki imajo
m j enake deleže
ž na obeh p
parcelah ter je
j vrsta osnovnega
g
pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice.
• Poleg tega pa morata obe parceli ali pa nobena imeti vknjižene iste
izvedene pravice (sta pod isto hipoteko, imata isti preužitek, sta obe
gospodujoči nad isto parcelo) in
• zaznamovano isto pravno dejstvo (npr. zaznamba javnega dobra
nastalega z istim aktom)
Širši
Ši
ši pravni
p
ni položaj
p l ž j parcel
p
l 425/1 in 419 v k
k.o. P
Podčetrtek
dč t t k jje enak.
n k
• Na obeh parcelah sta lastnika: R.Žin A.Ž vsak do 1/2 in
• vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah:101 –
vknjižba lastninske pravice.
• Obe parceli sta obremenjeni z istim užitkom (ID 11088935).
4
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Parceli z
enakim širšim
pravnim
položajem
https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Kaj je zemljiški kataster?
•
»Zemljiški kataster je temeljna evidenca podatkov o
zemljiščih. Zemljiški kataster se povezuje z zemljiško knjigo«
(ZEN, 4. člen).
•
Je edina uradna evidenca, ki povezuje stvarne pravice na
nepremičninah z lokacijo v prostoru – umesti lastnino v prostor
oziroma prostor poveže z lastnikom.
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Pravne podlage:
Zakon o evidentiranju nepremičnin – ZEN (Ur. L. RS 47/2006)
1.Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur. L. RS 100/2006),
2 Uredba o načinu vpisa upravljavcev nepremičnin v zemljiški kataster in
2.Uredba
3.kataster stavb (Ur. L. RS 121/2006),
4.Pravilnik o urejanju mej ter spreminjanju in evidentiranju podatkov v
zemljiškem katastru (Ur. L. RS 8/2007, 26/2007),
5.Pravilnik o vrstah in vsebini potrdili iz zbirke geodetskih podatkov ter o
načinu izkazovanja podatkov (Ur. L. RS 22/2007, 33/2009),
6.Pravilnik o pogojih in načinu računalniškega dostopa do podatkov iz
evidenc in zbirk geodetskih podatkov (Ur. L. RS 25/2008),
7.Pravilnik o vzpostavitvi bonitet zemljišč (Ur. L. RS 35/2008) in
8.Pravilnik o določanju in vodenju bonitete zemljišč (Ur. L. RS 47/2008) .
A. Zakon o geodetski dejavnosti – ZGeoD-1(Ur. L. RS 77/2010)
B.Pravilnik o geodetskem načrtu (Ur. L. RS 40/2004)
C.Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o dohodnini - ZDoh-2H (Ur. L.
RS 106/2010),
5
4.7.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
•
•
•
•
•
•
•
•
ZEMLJIŠKI KATASTER
Identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka)
Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so:
•
•
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
identifikacijska
id
ntifik ijsk oznaka
n k p
parcele
l (p
(parcelna
ln št
številka),
ilk )
status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena
parcela),
zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo
določitve, status),
Za vse naštete
površina parcele,
podatke je zemljiški
dejanska raba parcele,
kataster izvorna
evidenca, razen za
vrsta rabe parcele (do 30.
30 junija 2012),
2012)
podatek
zemljišče pod stavbo,
o lastniku parcele .
boniteta zemljišča,
Lastnik (se vodi, ni javno dostopen) in
Lastnik je prevzet
podatek iz zemljiške
upravljavec.
knjige. Parcela je osnovna enota zemljiškega katastra. Leži znotraj ene
katastrske občine. V zemljiškem katastru je evidentirana z mejo
parcele in označena s parcelno številko.
Enolično je parcelna številka določena s šifro katastrske občine in
parcele.
2715 katastrskih občin
(1 Hodoš,…, 2715 Morje)
PODATKI, KI SE VODIJO
V ZEMLJIŠKEM KATASTRU
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka)
Kaj danes pomeni parcela označena z *.
V zemljiškem katastru se pojavlja v naslednjih oblikah:
• 99.................zemljiška parcela brez poddelilke
•
161/6............zemljiška parcela s poddelilko
•
*115...............stavbna parcela brez poddelilke
•
*194/1............stavbna parcela z poddelilko
“fundus stavbe”
Parcela z * se po
novem
vodi tudi v ZKNJ .
Prej parcela z
oznako .S
115.S =*115
“del fundus stavbe”
“fundus stavbe in okoliško zemljišče”
6
4.7.2012
KJE NASTANEJO NOVE NEPREMIČNINE?
Vse nepremičnine, ki se vodijo kot nosilke pravic in pravnih dejstev v
zemljiški knjigi, razen stavbne pravice nastanejo v geodetskih postopkih.
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Zemljiški kataster ima opisni in grafični del
Nepremičnine nastanejo z:
•
d lit ij parcel,
delitvijo
l
•
združitvijo parcel,
•
vpisom stavbe in njenih delov v kataster stavb,
•
delitvijo delov stavb in
•
združitvijo delov stavb
ZK
KS
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Grafične podatke zemljiškega katastra ločimo na:
• zemljiškokatastrski prikaz in
• zemljiškokatastrski načrt.
ZEMLJIŠKI KATASTER
ZKP je enak ZKN
ZKP
Območja koordinatnega
katastra vzdrževanega
koordinatno
(npr. merilo1:1000 –
nove izmere)
ZKN
prikaz
načrt
ZKP ni enak ZKN
Območja grafičnega
katastra
vzdrževanega z
vklopom (npr. merilo
1:2880
7
4.7.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Zamik ZKP Zg. Jezersko
KATASTER STAVB
Z uvedbo Zakona o evidentiranju nepremičnin, državne meje in
prostorskih enot je bil uveden kataster stavb (leta 2000).
Kataster stavb kot nova evidenca vsebuje podatke iz različnih časovnih
in različno kvalitetnih virov, npr.:



Dejanska raba
(Zg. Jezersko)


!!!!Zamik znaša 9m!!!!
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
V katastru stavb je evidentiranih večina stavb,
ki obstajajo v naravi.
V ZKNJ se nahajajo samo stavbe v etažni lastnini in stavbe zgrajene na
podlagi stavbne pravice.
podatke iz posebne E zemljiške knjige
stavb),
(1976 – Zakon o pravicah na delih
podatke vpisane v zemljiško knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju
zemljiške knjige (od 1995 do 2000),
podatke vpisane v zemljiško knjigo in kataster stavb po
interventnem zakonu (ZPPLPS od 1999 do 2002)
podatke pridobljene skozi redne postopke katastra stavb (od leta 2000
dalje) in
podatke pridobljene z množičnim zajemom iz različnih virov, ki
obravnavajo stavbe (množični zajem 2003, popis nepremičnin 2006-2007).
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Kataster stavb je evidenca o stavbah in o delih stavb.
Stavba je objekt, v katerega lahko človek vstopi, in ki je namenjen
njegovemu stalnemu ali začasnemu prebivanju, opravljanju poslovne ali
druge dejavnosti ali zaščiti ter ga ni mogoče prestaviti brez škode za
njegovo substanco.
Stavba ima en del ali več delov. Posamezni del stavbe je prostor
oziroma skupina prostorov v stavbi, ki se lahko samostojno pravno ureja.
Kot deli stavbe v katastru stavb se evidentirajo tudi njeni skupni deli,
če so določeni.
St b
Stavba
Del
stavbe
8
4.7.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Vrste stavb, ki se vodijo v katastru stavb:
• stavbe, ki imajo več kot en del in so v evidenco katastra stavb vpisane
na podlagi upravnega akta,
•
stavbe, ki imajo en del in so v evidenco katastra stavb vpisane na podlagi
upravnega akta, in
•
stavbe, ki so v evidenco katastra stavb vpisane brez upravnega akta
(začasni zajem, popis nepremičnin).
KATASTER STAVB
Podatki, ki se vodijo v katastru stavb so (ZEN, 73. člen):
• identifikacijska oznaka (številka stavbe in dela stavbe ter šifra in ime
katastrske občine)
• upravljavec,
lj
• lega in oblika,
• površina,
• dejanska raba,
• številka stanovanja ali poslovnega prostora,
• lastnik (voden, vendar javno ni viden ),
• podatki o povezavi z registrom prostorskih enot,
• p
podatki o povezavi
p
z zemljiškim
j
katastrom in
• podatki o povezavi z zemljiško knjigo.
Lega stavbe je podana v grafičnem delu katastra stavb, ostali podatki
se vodijo v atributnem delu.
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Lega stavbe je podana v grafičnem delu
katastra stavb, ostali podatki se vodijo
v atributnem delu.
KATASTER STAVB
Identifikacijska oznaka
Identifikacijska oznaka je sestavljena iz šifre katastrske občine,
številke stavbe in številke dela stavbe trodelni identifikator.
XXXX-XXXX-XXX
2101-15-1
!!!!!Tako se vodi sedaj tudi v ZKNJ!!!!!
Prej: 15.ES in 1.E
9
4.7.2012
REGISTER NEPREMIČNIN
ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB
• Register nepremičnin:
Evidenci, ki se povezujeta z zemljiško knjigo, in to dvosmerno
•Podatki o vrednosti nepremičnine
sta
zemljiški kataster in kataster stavb.
•Podatki o sestavinah nepremičnine
•Podatki o lastnostih nepremičnin
•!!!!Samo atributni podatki, ni grafike!!!
To sta temeljni evidenci podatkov o zemljiščih in stavbah
REGISTER NEPREMIČNIN
V Registru nepremičnin se vodijo podatki o:
zemljiščih (parcelah)
stavbah in njihovih delih
REGISTER NEPREMIČNIN
Imamo naslednje možnosti sestavljanja nepremičnin
• nepremičnino sestavlja samo parcela
•
nepremičnino sestavlja parcela in del stavbe
!Vsaka stavba ima vsaj en del!
Na podlagi lastništva parcel in delov stavb se tvorijo nepremičnine,
nepremičnine
ki se jim izračuna vrednost po postopkih MNOŽIČNEGA
VREDNOTENJA.
Nepremičnina je torej sestavljena iz sestavin.
Sestavine nepremične so:
•
zemljišča – parcele in
•
deli stavb (z podatki o stavbi)
10
4.7.2012
REGISTER NEPREMIČNIN
•
REGISTER NEPREMIČNIN
nepremičnino sestavlja parcela in več delov stavb
•
nepremičnino sestavlja več parcel in del stavbe
(izjemoma)
•
nepremičnino
ič i sestavlja
t lj samo del
d l stavbe
t b
REGISTER NEPREMIČNIN
REGISTER NEPREMIČNIN
Lastnosti nepremičnin, ki najbolj vplivajo na vrednost nepremičnine so:
•
uvrstitev v dejansko rabo,
•
uvrstitev v model,
Pri delih stavbe, je
•Podatki o
•
lokacijo,
model odvisen od
lastnostih
•
leto izgradnje,
dejanske rabe stavbe.
•
površino in
•
drugi podatki ki vplivajo na vrednost (priključki na
nepremičnin
•LASTNIŠTVO NEPREMIČNINE
•STAVBA
•PARCELA
PARCELA
infrastrukturo, material nosilne konstrukcije,…)
Lokacija je faktor katerega ne moremo vplivati!
•DEL STAVBE
11
4.7.2012
REGISTER NEPREMIČNIN
Vrednost za hišo zgrajeno leta 2010 z nt površino 150 m2
REGISTER NEPREMIČNIN
Uvrstitev v dejansko rabo in posledično v model
Npr. imam pomožen objekt v Kranju z neto tlorisno površino 21 m2, ki ima
vpisano dejansko rabo garaža. Stavba je bila zgrajena leta 2000.
1. Garaža-1242001 – model GAR2 – vrednost
12.027,00 evrov
11
2. Drug kmetijski del stavbe-1271401 – model PKO – vrednost
630,00 evrov
20
1
3. Drvarnica-1274018 – model PND – vrednost 1323,00 evrov
Kaj se uvršča v drugi kmetijski del stavbe:
44.823,00 eurov
172.339,00 eurov
406.972,00 eurov
manjša žaga na kmetiji, gnojišče, zbiralnica mleka, kolnica,
lopa v urbanih naseljih za shranjevanje koles, kosilnice,
REGISTER NEPREMIČNIN
REGISTER NEPREMIČNIN
Leto izgradnje
Leto izgradnje vpliva na vrednost pri vseh delih stavb, razen pri
delih stavbe, ki se uvrščajo
j v model vrednotenja
j za g
garaže.
Če so bile izvedene obnove, se izračuna prilagojeno leto izgradnje,
razen pri delih stavb, ki se uvrščajo v posebne nepremičnine.
Obnove:
•
obnova strehe
•
obnova
b
f
fasade
d
•
obnova oken
•
obnova inštalacij
12
4.7.2012
REGISTER NEPREMIČNIN
Leto izgradnje
REGISTER NEPREMIČNIN
Leto izgradnje – model za hiše
Vpliv leta izgradnje je različen glede na model, in sicer:
•
zaradi različno oblikovanih razredov in
•
zaradi različne vrednosti m2 površine v posameznem letu.
letu
REGISTER NEPREMIČNIN
Leto izgradnje – model za stanovanja
REGISTER NEPREMIČNIN
Leto izgradnje - model za pisarne
13
4.7.2012
REGISTER NEPREMIČNIN
REGISTER NEPREMIČNIN
Površina- model za lokale
5. Površina
Površina nepremičnine vpliva na vrednost pri vseh delih stavb in pri
vseh p
parcelah razen p
pri pristaniščih,
p
rudnikih, elektrarnah in
črpalkah.
REGISTER NEPREMIČNIN
Površina- model za stanovanja
REGISTER NEPREMIČNIN
Podatki Registra nepremičnin v tem trenutku vplivajo:
•
•
na pridobitev in višino socialnih transferjev
na davek od prometa z nepremičninami
“Če je prodajna cena iz prejšnjega odstavka nižja od posplošene tržne vrednosti
nepremičnine, ugotovljene na podlagi zakona, ki ureja množično vrednotenje
nepremičnin za več kot 20%, je davčna osnova 80% posplošene tržne vrednosti te
nepremičnine. “ – 3. odstavek 8. člena ZDPN-2
•
na obdavčitve nepremičnega premoženja večje vrednosti
Davčna stopnja se odmerja od davčne osnove v višini:
- 0,5
05%
%, kadar znaša davčna osnova od 1.000.000
1 000 000 eurov do 2
2.000.000
000 000 eurov,
eurov
- 1,0 %, kadar znaša davčna osnova nad 2.000.000 eurov.
Katere nepremičnine spadajo v nabor
nepremičnin večje vrednosti?
14
4.7.2012
Deli stavb
ZUJF
ZUJF
Zemljišča:
Pogoj podan:
z namensko rabo
p
če jje vsajj del p
parcele p
po namenski rabi kmetijsko,
j
• (se ne upošteva,
gozdno ali vodno)
•
in za zemljišča, kjer stojijo stavbe z modelom vrednotenja
(model PSZ – pozidana zemljišča)
Zemljišča za gradnjo so vključena v nabor nepremičnin
večje vrednosti.
Zakon ne obravnava kot izjem posebnih nepremičnin
LASTNOSTI PARCEL
Meje parcele in parcela (urejena meja, urejena parcela).
LASTNOSTI
NEPREMIČNIN
U j n m
Urejena
meja
j
Je meja parcele, ki je v zemljiškem katastru evidentirana na podlagi
dokončnega upravnega akta ali pravnomočne sodne odločbe. Točke
(zemljiškokatastrske točke), ki jo definirajo, so določene s predpisano
natančnostjo .
Urejena meja
1101
Meja v naravi
Je skupek
p linij,
j, ki razmejujejo
j j j
sosednja zemljišča v naravi.
23
1102
24
22
25
15
4.7.2012
LASTNOSTI PARCEL
LASTNOSTI PARCEL
Kako vemo katera parcela je urejena?
Meje parcele in parcela (urejena meja, urejena parcela).
Urejena parcela
Je parcela, ki ima urejeno parcelno mejo in na podlagi podatkov urejene
meje izračunano površino.
Urejena
parcela
V javnem vpogledu imamo podatek o “urejeni parceli” – DA/NE.
LASTNOSTI PARCEL
LASTNOSTI PARCEL
Zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo
določitve, status).
Zemljiškokatastrska
j
točka – ZK točka
Je točka, ki definira mejo parcele in ima koordinate v državnem
koordinatnem sistemu.
Površina parcele
Je podana v m2 in je enaka seštevku površin posameznih delov parcele
(posameznih vrst rab), ki sestavljajo parcelo.
16
4.7.2012
Kar naj bi bilo
Kar je
DEJANSKA
RABA
NAMENSKA
RABA
• GURS
• Zzkat (1974)
• MKGP
• ZEN (2006),
ZPnačrt(2007),Z
kmet-1(2008)
• OBČINA
Č
• ZPnačrt(2007)
• za kar se
uporabljajo
(37 vrst rab)
• od 30.6.2012
se ne
vzdržuje več
• za kar se
dejansko
uporabljajo (5
skupin; 19+7
detajlnejših rab
• Določena s
planskimi akti
občin
Rabe prostora
R
VRSTA RABE
LASTNOSTI PARCEL
lahko tudi že je
Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj
Vrsta rabe:
1.
Podatek viden:
1. Javni vpogled
2. Prikaz o parcele
3 ZKNJ izpisek (združen)
3.
http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl
LASTNOSTI PARCEL
LASTNOSTI PARCEL
LASTNOSTI PARCEL
Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj
Dejanska raba – grafični prikaz
http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp
Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj
Namenska raba – grafični prikaz
Dejanska raba – opisni podatki (1.javni vpogled,2.ZKNJ izpisek-združen)
Namenska raba – opisni podatki
http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl
17
4.7.2012
LASTNOSTI PARCEL
Vrsta rabe parcele:
do 21. aprila 2011 –ZEN
Vrsta rabe parcele:
Skladnost o številu delov vrst rabe
v atributnih podatkih in v grafiki.
d 30
do
30. jjunij
ij 2012 - ZDoh-2H
ZD h 2H
Imamo štiri skupine vrst rabe:
LASTNOSTI PARCEL
OSNOVA ZA IZRAČUN KD
•
Kmetijska zemljišča
•
Zemljišča pod gradbenimi objekti
•
Zelene površine
•
Nerodovitna zemljišča
Parcela 161/6
Vrstam rabe iz skupine kmetijskih zemljišč je bil pripisan tudi
katastrski razred (od 1 do 8).
LASTNOSTI PARCEL
2
1
LASTNOSTI PARCEL
Zemljišče pod stavbo
Zemljišče pod stavbo je navpična
projekcija preseka stavbe z zemljiščem
na ravnino.
4
2
18
4.7.2012
LASTNOSTI PARCEL
LASTNOSTI PARCEL
Dejanska raba parcele
Dejanska raba na MKGP je bila vzpostavljena leta 2002.
N
Namen:
administrativne
d i i
i
k
kontrole
l iin iizdelava
d l
k
katastra trajnih
j ih nasadov.
d
JE sa
amostojna parcela
NI samostojna pa
arcela
LASTNOSTI PARCEL
•
•
•
•
•
•
MKGP vodi podrobnejše rabe, ki se združujejo v
5 osnovnih posplošenih rab, ki se kot atributni
podatek vodijo na parcelo v zemljiškem
katastru:
Kmetijska zemljišča (od 1100 – 1600)
Gozdna zemljišča (2000)
Pozidana zemljišča (3000)
Vodna zemljišča (4100,4210,4220,7000)
Nerodovitna zemljišča (5000,6000)
“Revizija” je bila opravljena v letu 2006 in se od takrat posodablja:
• Na osnovi novih DOF – za širša območja (npr. 2011 –SZ Slovenija)
• Po uradni dolžnosti (inšpektor, kontrole)
• Predlogi uporabnikov podatkov
LASTNOSTI PARCEL
Dejanska raba zemljišč
Grafični prikaz dejanske rabe na
MKGP
http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp
http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp
19
4.7.2012
LASTNOSTI PARCEL
Boniteta zemljišča
LASTNOSTI PARCEL
Boniteta zemljišča
Boniteta zemljišč je proizvodna sposobnost zemljišč v obliki
bonitetnih
b
it t ih ttočk
čk . Vodi
V di se na parcelo.
l
Vodi se za zemljišča, ki jih po dejanski rabi uvrščamo v kmetijska in
gozdna zemljišča, parcele z drugimi dejanskimi rabami imajo
boniteto nič (0).
Boniteta zemljišč je bila parcelam določena v postopku prve
nastavitve na podlagi podatka o:
• dejanski rabi
• vrsti rabe
• katastrskem razredu
• pripadnosti katastrskega okraja in
• boniteti vzorčnih parcel.
LASTNOSTI PARCEL
LASTNOSTI PARCEL
Boniteta zemljišča vpliva na:
•
izračun vrednosti zemljišča v postopku množičnega
vrednotenja
20
4.7.2012
LASTNOSTI PARCEL
Stavba
Boniteta zemljišča vpliva na:
•
LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV
izračun odškodnine po noveli
Zakona o kmetijskih zemljiščih
Parcela velikosti 3000 m2
Boniteta 65
Lega in oblika
EVIDENCA –ATRIBUTNI PODATKI
Odškodnina:
Odš. m2 x bon.t. x pov =
0,22 x 65 x 3000 = 42.900
Del stavbe
•
na katastrski dohodek
“Katastrski dohodek se ugotovi na hektar zemljišča glede na vrsto dejanske rabe in
boniteto zemljišča, na podlagi kalkulacij za ugotavljanje katastrskega dohodka za pridelke
glede na posamezne vrste dejanske rabe.” (6. člen ZUKD-1)
LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV
LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV
Stavba
Stavba
Lega in oblika
EVIDENCA – GRAFIČNI DEL
Lega in oblika
elaborat
Del stavbe
21
4.7.2012
LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV
LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV
Dejanska raba
Dejanska raba
Del stavbe
Stavba
Del stavbe
LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV
Dejanska raba
7.novembra 2011
Nove rabe (27)
•Nove rabe
Rabe,, ki se vsebinsko
spreminjajo
LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV
Dejanska raba
Del stavbe ima lahko le eno dejansko rabo. Določi se glede na veljavno
klasifikacijo, ki jo geodetska uprava objavi kot metodološko
navodilo na svojih spletnih straneh.
(http://www.gu.gov.si/si/zakonodaja_in_dokumenti/materialni_predpisi/zen0/)
(http://www gu gov si/si/zakonodaja in dokumenti/materialni predpisi/zen0/)
7.novembra 2011
Raba, ki se ukinja
13 - skupna raba
22
4.7.2012
LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV
Stavbe lahko imajo naslov ali pa ga nimajo.
LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV
Številka dela stavbe je enaka
številki stanovanja
Številka
Š
dela stavbe ni enaka številki
stanovanja
Naslov se veže na del stavbe. Tako imamo znotraj stavbe lahko
enega ali več naslovov.
Več stavb ne more imeti istega naslova!!!!!
NAČINI PRIDOBIVANJA
PODATKOV PREKO JAVNIH
DOSTOPOV
https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html
23
4.7.2012
Nov
izpis
Kvalificirani uporabniki
p
Nov
izpis
Registrirani uporabniki
Javne izpiske iz zemljiške knjige pridobivamo na podlagi:
•
identifikatorjev nepremičnin (termin v ZKNJ je ID znak) po
večini določeni v evidencah GURS ((izjema
j
stavbna p
pravica,…):
, )
2101 161/6 0
• šifra ko in številka parcele, oznaka za stavbno parcelo
•
šifra ko in številka stavbe,
•
šifra ko, št. stavbe in št. dela stavbe ter
•
š šifra ko in oznaka stavbne pravice
2101 15
2101 15 1
npr. parcelno številko 155 moramo vnesti kot 155/0.
Stavbna parcela, ki je bila sedaj vpisana v zemljiški knjigi v obliki
XX.S (52.S) se vpisuje brez .S.
2101 412/5
•
identifikatorjev nepremičnin ZKNJ (termin v ZKNJ je ID),
•
dnevne številke in
•
Številka vložka ali podvložka– šifra ko in št. ZKV (samo za
izpiske na stanje 30.4.2011).
Parcelna številka se vedno piše v obliki s poddelilko,
5701345
V polje dodatni atribut pa se vpiše vrednost 1.
2101 1372
Na izpisih se izpisuje v obliki kot jo pozna zem. kataster:*52.
24
4.7.2012
ID znak
ID znak in ID parcele
ID znak
ID
ID znak
ID znak
25
4.7.2012
Splošni skupni del stavbe v etažni lastnini
Posamezni del v etažni lastnini
jje posameznii del
d l stavbe
t b v etažni
t ž i llastnini,
t i i ki jje predmet
d t
lastninske pravice v dobro določene osebe ali oseb (v nadaljnjem
besedilu: etažni lastnik), vključene v etažno lastnino.
Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini
j zemljiška
je
ljišk parcela
l ali
li posameznii del
d l stavbe,
t b ki je
j predmet
d t
solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih
etažnih lastnikov enega ali več, vendar ne vseh posameznih
delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini.
zemljiška parcela
je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet
solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih
etažnih
t žnih llastnikov
stnik vseh
s h posameznih
p s m nih d
delov
l v etažni
t žni lastnini
l stnini v
posamezni stavbi v etažni lastnini.
Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini
je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet
solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih
etažnih lastnikov enega ali več
več, vendar ne vseh posameznih
delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini.
posamezni del stavbe
1/1
26
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA
1
1
1
2
2
2
3
3
3
1 2 3 4 4
1
2
4 5 6 7 8
3
11
Stanovanje in
prostori po namenu
10
4 5 6 7 8
9
11
Stanovanje, garaža in
shramba svoja dela
10
9
Stanovanje, garaža in
shramba svoja dela
1 EL
1 EL
1 EL
2PSD
2 EL
1 del stavbe – 1 x EL
ID znak
3 EL
3 deli stavbe – 3 x EL
ID znak
3PSD
3 deli stavbe
1 x EL, 2x PSD
ID znak
Ne razpolagam s primerom!
27
4.7.2012
http://e-prostor.gov.si/index.php
Redni izpisek iz
zemljiške knjige
03-001 :
parcela
1
2
3
Nepremičnina
ima širši
pravni položaj
enak kot je
osnovni pravni
položaj.
Redni izpisek
je sestavljen iz
treh delov:
1. nepremičnina
2. plombe
3. osnovni
pravni
položaj
28
4.7.2012
29
4.7.2012
30
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
VRSTE IZPISOV IN
VPOGLEDOV
Redni izpisek iz
zemljiške knjige
03-001 :
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Redni izpis iz
zemljiške
knjige
03-001
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
parcela
Zgodovinski
izpis iz
zemljiške
knjige
03-002
Širši pravni položaj NI
ENAK kot je osnovni
pravni položaj – npr.
vsebuje podatke o
“poočitbah”.
31
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Zgodovinski izpis
iz zemljiške knjige
03-002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah pred 1.5.2011
so vpisani, v kolikor v trenutku prenosa podatkov zadeva še ni bila končana.
Zgodovinski izpis
iz zemljiške knjige
03-002
V kolikor po 1.5. ni bilo nobenega postopka je podano samo opozorilo.
Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu
izpiska dodan seznam ZK postopkov.
Več o postopku lahko uporabnik izve iz izpisa po DN številki – vidi ZK
predlog ali sklep –za postopke po 30.4.2011.
Zgodovinski izpis
iz zemljiške knjige
03-002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Zgodovinski izpis iz
zemljiške knjige
03-002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po 30.4.2011 in pred 1.1.2012
.
Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po 1.1.2012
1 1 2012
Poočitba pod Dn 8000001399/2011
32
4.7.2012
Zgodovinski izpis iz
zemljiške knjige
03-002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Zgodovinski izpis je možno
pridobiti tudi za vse
parcele ukinjene po
30.4.2011.
Redni izpis izvedene
pravice/pravnega dejstva
03-003
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Redni izpis
Stavbna
pravica
izvedene
pravice/pravnega
dejstva
03 003
03-003
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Sestavljen
za
Stavbna izpis
pravica
parcelo iz ZKNJ in
zemljiškega
katastra
03 004
03-004
33
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Sestavljen
za
Stavbna izpis
pravica
parcelo iz ZKNJ in
zemljiškega
katastra
03 004
03-004
Sestavljen izpis za
stavbo/del stavbe iz
ZKNJ in katastra
stavb
03-005
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Sestavljen
za
Stavbna izpis
pravica
stavbo/del stavbe
iz ZKNJ in
katastra stavb
03 005
03-005
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
»Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe«v nekaterih primerih
Stavbna
obstaja,
pravica
v
drugih pa ne, čeprav stavba in deli stavb obstaja tako v ZKNJ in KS?
Pri nepremičnini je poleg tipa nepremičnine in ID znaka (identifikator
stavbe oziroma dela stavbe) vpisan tudi vir identifikatorja.
• zemljiški kataster za parcele
• kataster stavb za stavbe in dele stavb
• določi VS (določi vrhovno sodišče) za stavbe in dele stavb, za stavbno
pravica viseča stavba, nerazdeljen posamezen del
34
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
VSEBINA IZPISOV
Kadar je kot vir naveden »kataster stavb« JE MOŽNOStavbna
pridobiti
pravica
»Sestavljen izpis za stavbo/ del stavbe« , če pa je za vir naveden
»določi VS« izpisa NI MOŽNO pridobiti.
Stavbna pravica
Izpis plomb za novo
nepremičnino
03-006
Kdaj nastopa kot vir »določi VS«?
To so stavbe, ki so bile vpisane v zemljiško knjigo:
• po letu 1976 v posebno E knjigo (do leta 1995),
• prvi vpisi od 1995 do leta 2000 (ZENDMPP) po Pravilniku o
zemljiški knjigi,
• po interventnem zakonu (ZPPLPS) od 1999 do 2004 in
• vpis etažne lastnine na denacionaliziranih zgradbah v zemljiško
knjigo.
knjigo
S tem izpiskom lahko pridobimo podatke o plombah na novo nastalih
nepremičninah, za katere je bil že vložen ZK predlog za vpis, zadeva
pa še ni bila vpisana v glavno knjigo.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Nova nepremičnina v zemljiški knjigi nastane z:
Stavbna pravica
•
poočitbo delitve parcele – predlog GURS,
•
poočitbo združitve parcele - predlog GURS,
•
poočitbo delitve dela stavbe - predlog GURS,
•
poočitbo združitve delov stavb - predlog GURS,
•
vzpostavitvijo etažne lastnine,
•
ustanovitvijo stavbne pravice in
•
vpisom stavbe zgrajene na podlagi stavbne
pravice.
VSEBINA IZPISOV
Izpis plomb za novo
nepremičnino
03-006
Stavbna pravica
Izpis plomb za novo
nepremičnino
03-006
35
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Izpis plomb za novo
nepremičnino
03-006
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna
pravica
Izpis
iz zemljiške
knjige – stanje
30. april 2011
03 0
03-011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Izpis iz zemljiške
knjige – stanje
k
30. april 2011
03-011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Izpis iz zemljiške
knjige – stanje
30. april 2011
03-011
36
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Zgodovinski izpis
iz zemljiške knjige
– stanje 30. april
2011
03-012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Zgodovinski izpis
iz izvedene
pravice/pravnega
dejstva
03-013
Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu
izpiska dodan seznam ZK postopkov.
Več o postopku lahko uporabnik izve iz izpisa po DN številki – poglej
ZK predlog ali sklep
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Zgodovinski izpis
iz izvedene
pravice/pravnega
dejstva
03-013
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Izpis po DN
zadevi
03-101
37
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Izpis po DN
zadevi
03-101
Stavbna pravica
Izpis po DN
zadevi
03-101
Izpis po DN
zadevi
03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Izpis po DN
zadevi
03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
38
4.7.2012
Izpis po DN
zadevi
03-101
Izpis po DN
zadevi
03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Sklep stran 1
Sklep stran 2
Objave oklicev v
eZK-postopkih
03-301
Geodetske evidence
VSEBINA IZPISOV
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Iz javnega vpogleda ne moremo pridobiti izpisovStavbna
podatkov,
pravica
lahko jih samo pregledujemo.
Izpise lahko pridobimo:
•
v geodetskih pisarnah
•
na upravnih enotah
•
pri geodetskih izvajalcih
Vrste izpisov:
zp sov
•
Potrdilo o parceli
•
Prikaz parcele
•
Potrdilo o stavbi in delih stavb (samo za stavbe s kat.
vpisom)
39
4.7.2012
Geodetske
evidence
VSEBINA
IZPISOV
Geodetske evidence
VSEBINA IZPISOV
Geodetske evidence
VSEBINA IZPISOV
Geodetske
evidence
VSEBINA
IZPISOV
40
4.7.2012
Geodetske
evidence
VSEBINA
IZPISOV
INTERPRETACIJA
PRIDOBLJENIH PODATKOV
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
1
Zemljiškoknjižni izpisek je
sestavljen iz več vsebinskih
delov:
1. Nepremičnina
Nepremičnina
1
V tem delu se nahaja podatek o tipu (vrsti) nepremičnine,
2
identifikatorju nepremičnine in podatek, kje je bil določen
2. Plombe
3
3. V korist vsakokratnega
lastnika
4. Osnovni pravni položaj
VSEBINA IZPISOV
identifikator ter lahko tudi dodatni opis.
parcela
4
5. Podrobni podatki o
stavba
izvedenih pravicah in
zaznambah
5
41
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
1
EL, PSD, SSD
VSEBINA IZPISOV
del stavbe
stavbna pravica
Plomba
1
V tem delu se nahaja podatek ali je z nepremičnino povezana kakšna
nerazdeljeni
z j
del
zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno.
Č plombe ni, imamo izpis:
Če
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
ZEMLJIŠKA KNJIGA
V korist vsakokratnega lastnika
VSEBINA IZPISOV
V tem delu se nahaja podatek:
2012
2
•
3
ali je parcela gospodujoča
•
o solastnini
l t i i na splošnih
l š ih skupnih
k
ih delih
d lih stavbe
t b
•
o lastnini na posebnih skupnih delih
parcela
Po 1.5.2011
2
del stavbe
Pred 1.5.2011
42
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
VSEBINA IZPISOV
Osnovni pravni položaj
Vrste osnovnega pravnega položaja
V tem delu se nahaja podatek o vrsti osnovnega pravnega položaja,
Osnovni pravni položaj je lahko vezan na osebo ali na nepremičnino.
imetniku, deležu ter seznam izvedenih pravic in zaznamb.
Vrsta osnovnega pravnega položaja:
000 – pravni položaj
l ž nep. ni usklajen
kl
z ročno vodeno zemljiško knjigo
4
4
Vezan na osebo
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
VSEBINA IZPISOV
Delež
Predstavlja delež lastnine (solastnine) ali skupno lastnino.
Pri deležu lastnine ali solastnine je lastnik ena oseba.
4
Pri skupni lastnini sta/so lastnik dve ali več oseb.
Ali gre za solastnino ali skupno lastnino ni nikjer eksplicitno izpisano!!!
Vezan na nepremičnino
Lastnina
4
43
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
VSEBINA IZPISOV
Skupna lastnina
4
Solastnina
4
ZEMLJIŠKA KNJIGA
4
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Imetnik
VSEBINA IZPISOV
Solastniški delež
Podaja EMŠO ali MŠ, naziv lastnika, naslov lastnika in začetek
učinkovanja vpisa imetnika.
Pri fizičnih osebah je v javnem izpisu izpisan namesto EMŠO
4
datum rojstva.Osebe, ki so bile vpisane v zemljiško knjigo pred
sprejetjem ZZK-1 (2003) so vpisane brez EMŠO ali brez MŠ.
Skupna lastnina na solastniškem deležu
Lastnina fizične osebe
Lastnina pravne osebe
Vpisana MŠ/EMŠO
44
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
4
VSEBINA IZPISOV
Brez MŠ/EMŠO
Lastnina fizične osebe
Lastnina pravne osebe
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
ZEMLJIŠKA KNJIGA
4
VSEBINA IZPISOV
Brez MŠ/EMŠO
Lastnina ???pravne osebe
Lastnina ???pravne osebe
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Začetek učinkovanja vpisa
Podatek od kdaj je oseba vpisana kot lastnik v zemljiško knjigo.
Imamo dve možnosti:
01.01.1849 00:00:00
Začetek učinkovanja
pred 2002
za parcele, ki so prešle v last lastnika pred letom 2002 (prva
nastavitev elektronske zem. knjige) je podan datum 1.1.1849
4
letnica cesarskega patenta, na podlagi katerega so bila ustanovljena
nova sodišča, ki so bila pristojna tudi za zemljiško knjigo
25 08 2011 11
25.08.2011
11:23:13
23 13
za parcele, ki so prešle v last lastnika po letom 2002 (prva
Začetek učinkovanja po
2002
nastavitev elektronske zem. knjige)
4
45
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Seznam izvedenih pravic in zaznamb
4
V seznamu izvedenih pravic so podani osnovni podatki izvedene
pravice,
i
ki se veže
ž na lastnino
l
i posamezne osebe.
b Podani
P d i so podatki:
d ki
•
ID omejitve
•
čas začetka učinkovanja
•
vrsta omejitve
4
Vrste omejitve
ID omejitve je enolična oznaka omejitve ali pravice.
Pri času učinkovanja veljajo enaka pravila kot pri učinkovanju vpisa.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Opis omejitve
V tem delu se nahajajo podrobni podatki o vseh izvedenih pravicah in
zaznambah, ki so naštete v tabeli p
pri osnovnem pravnem
p
položaju.
p
j
5
5
46
4.7.2012
JAVNI VPOGLED GURS
Opis omejitve
JAVNI VPOGLED GURS
Opis omejitve
Podatki v belih poljih – nastali na podlagi upravnega akta
Podatki v zelenih poljih – podani na izjavo
Opis omejitve
JAVNI VPOGLED
GURS
Opis omejitve
JAVNI VPOGLED
GURS
47
4.7.2012
Prijetno je bilo preživeti
čas z vami!
Hvala!
Marijana
http://www.digidata.si/
http://www.facebook.com/UREJANJE.NEPREMICNIN
48