NEPREMIČNINSKE EVIDENCE
4.7.2012 Vsebina predavanja 1. Nepremičninske evidence v katerih se nahajajo podatki, ki so pomembni za izvajanje storitev banke in leasinga : Zemljiška knjiga - ZKNJ Zemljiški kataster - ZK Kataster stavb - KS Register nepremičnin - REN • • • • 2. Lastnosti nepremičnin v javnih nepremičninskih evidencah PODATKI O NEPREMIČNINAH V JAVNIH NEPREMIČNINSKIH EVIDENCAH (Izobraževanje za zaposlene v PROBANKI) mag. Marijana Vugrin Maribor, 5.7.2012 3. Načini pridobivanja podatkov preko javnih dostopov • • aplikacija e-ZK opravila, javni vpogled Geodetske uprave 4. Vrste izpisov in vpogledov • • • Izpisi iz ZKNJ Izpisi iz ZK in KS Vpogledi v podatke ZK, KS in REN 5. lnterpretacija pridobljenih podatkov preko javnih dostopov ZEMLJIŠKA KNJIGA Kaj je zemljiška knjiga? NEPREMIČNINSKE EVIDENCE • Zemljiška knjiga je javna knjiga, namenjena vpisu in javni objavi j p podatkov o p pravicah na nepremičninah p in p pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami. (ZZK_NPB_C, 1. člen). Pravne podlage: Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) - (Ur. L. RS 53/2003, 45/2008, 28/2009, 25/2011) 1. Pravilnik o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 30/2011) p in dopolnitvah p Pravilnika o zemljiški j 2. Pravilnik o spremembah knjigi (Ur. L. RS 55/2011) 3. Pravilnik o elektronski izmenjavi podatkov med zemljiško knjigo in katastri (Ur. L. RS 30/2011) Stvarnopravni zakonik (SPZ) (Ur. L. RS 87/2002, 18/2007) 1 4.7.2012 ZEMLJIŠKA KNJIGA Obveznost vpisa v zemljiško knjigo???? • Zakon o zemljiški knjigi - ZZK_NPB_C 38.a člen – Pouk o vložitvi zemljiškoknjižnega predloga: – “Ob sestavi notarskega zapisa ali overitvi podpisa na listini, ki vsebuje ZK dovolilo, mora notar stranke poučiti, da nemudoma vloži ZK predlog….” ZEMLJIŠKA KNJIGA NOVA TERMINOLOGIJA Podatki, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo: • • • • Predmet stvarnih p pravic (nepremičnine) p Pravice (stvarne in obligacijske pravice) Pravna dejstva (zaznamba) Imetniki pravic (fizične in pravne osebe) Nepremičnine, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Določila Stvarno pravnega zakonika (člen: 38, 49, 107, 141, 143, 148, 194, 215, 234, 251 in 257) • Zemljiška parcela g j na p podlagi g stavbne pravice p (tudi ( stavba • Stavba zgrajena z enim delom) • Stavba v etažni lastnini (kot splošni skupni del stavbe v etažni lastnini • Posamezni deli stavbe v etažni lastnini • Stavbna pravica ZEMLJIŠKA KNJIGA ZEMLJIŠKA KNJIGA NOVA TERMINOLOGIJA NOVA TERMINOLOGIJA Pravice, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Stvarne pravice: Nova nepremičnina (v smislu enote vodenja). – – – – – – lastninska pravica, pravica hipoteka, zemljiški dolg, služnostna pravica, pravica stvarnega bremena in stavbna pravica. • Obligacijske pravice: Stavba 355 Stavba 354 Stavba 356 Stavba 357 Vpis nepremičnine v ZKNJ Parcela 209 Stavbna pravica 209 Stavba 358 Stavba 359 Stavba 360 – pravica prepovedi odtujitve oziroma obremenitve – zakupna in najemna pravica, pravica – predkupna oziroma odkupna pravica, če je nastala na podlagi pravnega posla, – posebna pravica uporabe javnega dobra, – druge pravice, za katere zakon določa, da se vpišejo v zemljiško knjigo. 2 4.7.2012 ZEMLJIŠKA KNJIGA ZEMLJIŠKA KNJIGA NOVA TERMINOLOGIJA NOVA TERMINOLOGIJA Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • – – • • • • • • Pravna dejstva, dejstva ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: Zaznambe osebnih stanj Zaznambo začetka postopka za podaljšanje roditeljske pravice po polnoletnosti Zaznambo podaljšanja roditeljske pravice po polnoletnosti Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba – – vrstnega reda odpoklica terjatve in zaznamba hipotekarne tožbe spora izvršbe neposredne izvršljivosti notarskega zapisa prepovedi odtujitve in obremenitve Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve Zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje • • Zaznamba izrednega pravnega sredstva Zaznamba pravnega dejstva o javnopravnih omejitvah – – – – – • • Zaznamba razlastitvenega postopka Zaznamba nadhipoteke ZEMLJIŠKA KNJIGA ZEMLJIŠKA KNJIGA NOVA TERMINOLOGIJA Imetniki pravic, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Fizične osebe: – ime in priimek, – enotna matična številka občana (v nadaljnjem besedilu: EMŠO), – naslov stalnega prebivališča. • Pravne osebe: – firma oziroma ime, – sedež in poslovni naslov, na katerega se imetniku vročajo pisemske pošiljke, – enolična identifikacijska številka, ki jo določi upravljavec poslovnega registra. Zaznamba javnega dobra, Zaznamba nepremičnega spomenika, Zaznamba zavarovanega območja Zaznamba zaščitene kmetije in Zaznamba drugega pravnega dejstva, dejstva zaradi katerega se uporabljajo posebna pravila o javnopravnih omejitvah pri prometu z nepremičnino. NOVA TERMINOLOGIJA Osnovni pravni položaj nepremičnine • je lastništvo nad nepremičnino in • pravno dejstvo, – – • da je nepremičnina splošni skupni del stavbe v etažni lastnini da je nepremičnina posebni skupni del stavbe v etažni lastnini pravno dejstvo, da je stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice. !!!Vsaka nepremičnina, ki je vpisana v zemljiško knjigo ima osnovni pravni položaj!!!! L či č vrstt osnovnega pravnega položaja. l ž j Ločimo več Vrsta osnovnega pravnega položaja je izpisana pri podatku o imetniku lastninske pravice. Javno dobro v lasti občine Javno dobro-javna železniška infrastruktura 3 4.7.2012 ZEMLJIŠKA KNJIGA NOVA TERMINOLOGIJA Širši pravni položaj nepremičnine je sestavljen iz osnovnega pravnega položaja in vseh pravic in pravnih dejstev, ki omejujejo ali izključujejo vknjižbo lastninske pravice. pravice ZEMLJIŠKA KNJIGA NOVA TERMINOLOGIJA Kdaj imata dve nepremičnini enak osnovni pravni položaj? Parceli imata enak osnovni pravni položaj, položaj če so lastniki parcel iste osebe, osebe ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice. Osnovni pravni položaj parcel 161/6 in 161/9 v k.o. Rupa je enak. Na obeh parcelah so lastniki: • Marija Černe, Černe Franc Černe in Marijana Vugrin vsak do 1/3 in vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah: • 101 – vknjižba lastninske pravice. Parceli z enakim osnovnim pravnim položajem ZEMLJIŠKA KNJIGA NOVA TERMINOLOGIJA Kdaj imata dve nepremičnini enak širši pravni položaj? • Parceli imata enak širši pravni položaj, če so lastniki parcel iste osebe, ki imajo m j enake deleže ž na obeh p parcelah ter je j vrsta osnovnega g pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice. • Poleg tega pa morata obe parceli ali pa nobena imeti vknjižene iste izvedene pravice (sta pod isto hipoteko, imata isti preužitek, sta obe gospodujoči nad isto parcelo) in • zaznamovano isto pravno dejstvo (npr. zaznamba javnega dobra nastalega z istim aktom) Širši Ši ši pravni p ni položaj p l ž j parcel p l 425/1 in 419 v k k.o. P Podčetrtek dč t t k jje enak. n k • Na obeh parcelah sta lastnika: R.Žin A.Ž vsak do 1/2 in • vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah:101 – vknjižba lastninske pravice. • Obe parceli sta obremenjeni z istim užitkom (ID 11088935). 4 4.7.2012 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Parceli z enakim širšim pravnim položajem https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS ZEMLJIŠKI KATASTER Kaj je zemljiški kataster? • »Zemljiški kataster je temeljna evidenca podatkov o zemljiščih. Zemljiški kataster se povezuje z zemljiško knjigo« (ZEN, 4. člen). • Je edina uradna evidenca, ki povezuje stvarne pravice na nepremičninah z lokacijo v prostoru – umesti lastnino v prostor oziroma prostor poveže z lastnikom. JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS ZEMLJIŠKI KATASTER Pravne podlage: Zakon o evidentiranju nepremičnin – ZEN (Ur. L. RS 47/2006) 1.Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur. L. RS 100/2006), 2 Uredba o načinu vpisa upravljavcev nepremičnin v zemljiški kataster in 2.Uredba 3.kataster stavb (Ur. L. RS 121/2006), 4.Pravilnik o urejanju mej ter spreminjanju in evidentiranju podatkov v zemljiškem katastru (Ur. L. RS 8/2007, 26/2007), 5.Pravilnik o vrstah in vsebini potrdili iz zbirke geodetskih podatkov ter o načinu izkazovanja podatkov (Ur. L. RS 22/2007, 33/2009), 6.Pravilnik o pogojih in načinu računalniškega dostopa do podatkov iz evidenc in zbirk geodetskih podatkov (Ur. L. RS 25/2008), 7.Pravilnik o vzpostavitvi bonitet zemljišč (Ur. L. RS 35/2008) in 8.Pravilnik o določanju in vodenju bonitete zemljišč (Ur. L. RS 47/2008) . A. Zakon o geodetski dejavnosti – ZGeoD-1(Ur. L. RS 77/2010) B.Pravilnik o geodetskem načrtu (Ur. L. RS 40/2004) C.Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o dohodnini - ZDoh-2H (Ur. L. RS 106/2010), 5 4.7.2012 JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS ZEMLJIŠKI KATASTER • • • • • • • • ZEMLJIŠKI KATASTER Identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka) Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so: • • JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS identifikacijska id ntifik ijsk oznaka n k p parcele l (p (parcelna ln št številka), ilk ) status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela), zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, status), Za vse naštete površina parcele, podatke je zemljiški dejanska raba parcele, kataster izvorna evidenca, razen za vrsta rabe parcele (do 30. 30 junija 2012), 2012) podatek zemljišče pod stavbo, o lastniku parcele . boniteta zemljišča, Lastnik (se vodi, ni javno dostopen) in Lastnik je prevzet podatek iz zemljiške upravljavec. knjige. Parcela je osnovna enota zemljiškega katastra. Leži znotraj ene katastrske občine. V zemljiškem katastru je evidentirana z mejo parcele in označena s parcelno številko. Enolično je parcelna številka določena s šifro katastrske občine in parcele. 2715 katastrskih občin (1 Hodoš,…, 2715 Morje) PODATKI, KI SE VODIJO V ZEMLJIŠKEM KATASTRU JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS ZEMLJIŠKI KATASTER Identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka) Kaj danes pomeni parcela označena z *. V zemljiškem katastru se pojavlja v naslednjih oblikah: • 99.................zemljiška parcela brez poddelilke • 161/6............zemljiška parcela s poddelilko • *115...............stavbna parcela brez poddelilke • *194/1............stavbna parcela z poddelilko “fundus stavbe” Parcela z * se po novem vodi tudi v ZKNJ . Prej parcela z oznako .S 115.S =*115 “del fundus stavbe” “fundus stavbe in okoliško zemljišče” 6 4.7.2012 KJE NASTANEJO NOVE NEPREMIČNINE? Vse nepremičnine, ki se vodijo kot nosilke pravic in pravnih dejstev v zemljiški knjigi, razen stavbne pravice nastanejo v geodetskih postopkih. JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS ZEMLJIŠKI KATASTER Zemljiški kataster ima opisni in grafični del Nepremičnine nastanejo z: • d lit ij parcel, delitvijo l • združitvijo parcel, • vpisom stavbe in njenih delov v kataster stavb, • delitvijo delov stavb in • združitvijo delov stavb ZK KS JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS ZEMLJIŠKI KATASTER Grafične podatke zemljiškega katastra ločimo na: • zemljiškokatastrski prikaz in • zemljiškokatastrski načrt. ZEMLJIŠKI KATASTER ZKP je enak ZKN ZKP Območja koordinatnega katastra vzdrževanega koordinatno (npr. merilo1:1000 – nove izmere) ZKN prikaz načrt ZKP ni enak ZKN Območja grafičnega katastra vzdrževanega z vklopom (npr. merilo 1:2880 7 4.7.2012 JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS ZEMLJIŠKI KATASTER Zamik ZKP Zg. Jezersko KATASTER STAVB Z uvedbo Zakona o evidentiranju nepremičnin, državne meje in prostorskih enot je bil uveden kataster stavb (leta 2000). Kataster stavb kot nova evidenca vsebuje podatke iz različnih časovnih in različno kvalitetnih virov, npr.: Dejanska raba (Zg. Jezersko) !!!!Zamik znaša 9m!!!! JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS KATASTER STAVB V katastru stavb je evidentiranih večina stavb, ki obstajajo v naravi. V ZKNJ se nahajajo samo stavbe v etažni lastnini in stavbe zgrajene na podlagi stavbne pravice. podatke iz posebne E zemljiške knjige stavb), (1976 – Zakon o pravicah na delih podatke vpisane v zemljiško knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju zemljiške knjige (od 1995 do 2000), podatke vpisane v zemljiško knjigo in kataster stavb po interventnem zakonu (ZPPLPS od 1999 do 2002) podatke pridobljene skozi redne postopke katastra stavb (od leta 2000 dalje) in podatke pridobljene z množičnim zajemom iz različnih virov, ki obravnavajo stavbe (množični zajem 2003, popis nepremičnin 2006-2007). JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS KATASTER STAVB Kataster stavb je evidenca o stavbah in o delih stavb. Stavba je objekt, v katerega lahko človek vstopi, in ki je namenjen njegovemu stalnemu ali začasnemu prebivanju, opravljanju poslovne ali druge dejavnosti ali zaščiti ter ga ni mogoče prestaviti brez škode za njegovo substanco. Stavba ima en del ali več delov. Posamezni del stavbe je prostor oziroma skupina prostorov v stavbi, ki se lahko samostojno pravno ureja. Kot deli stavbe v katastru stavb se evidentirajo tudi njeni skupni deli, če so določeni. St b Stavba Del stavbe 8 4.7.2012 JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS KATASTER STAVB Vrste stavb, ki se vodijo v katastru stavb: • stavbe, ki imajo več kot en del in so v evidenco katastra stavb vpisane na podlagi upravnega akta, • stavbe, ki imajo en del in so v evidenco katastra stavb vpisane na podlagi upravnega akta, in • stavbe, ki so v evidenco katastra stavb vpisane brez upravnega akta (začasni zajem, popis nepremičnin). KATASTER STAVB Podatki, ki se vodijo v katastru stavb so (ZEN, 73. člen): • identifikacijska oznaka (številka stavbe in dela stavbe ter šifra in ime katastrske občine) • upravljavec, lj • lega in oblika, • površina, • dejanska raba, • številka stanovanja ali poslovnega prostora, • lastnik (voden, vendar javno ni viden ), • podatki o povezavi z registrom prostorskih enot, • p podatki o povezavi p z zemljiškim j katastrom in • podatki o povezavi z zemljiško knjigo. Lega stavbe je podana v grafičnem delu katastra stavb, ostali podatki se vodijo v atributnem delu. JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS KATASTER STAVB Lega stavbe je podana v grafičnem delu katastra stavb, ostali podatki se vodijo v atributnem delu. KATASTER STAVB Identifikacijska oznaka Identifikacijska oznaka je sestavljena iz šifre katastrske občine, številke stavbe in številke dela stavbe trodelni identifikator. XXXX-XXXX-XXX 2101-15-1 !!!!!Tako se vodi sedaj tudi v ZKNJ!!!!! Prej: 15.ES in 1.E 9 4.7.2012 REGISTER NEPREMIČNIN ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB • Register nepremičnin: Evidenci, ki se povezujeta z zemljiško knjigo, in to dvosmerno •Podatki o vrednosti nepremičnine sta zemljiški kataster in kataster stavb. •Podatki o sestavinah nepremičnine •Podatki o lastnostih nepremičnin •!!!!Samo atributni podatki, ni grafike!!! To sta temeljni evidenci podatkov o zemljiščih in stavbah REGISTER NEPREMIČNIN V Registru nepremičnin se vodijo podatki o: zemljiščih (parcelah) stavbah in njihovih delih REGISTER NEPREMIČNIN Imamo naslednje možnosti sestavljanja nepremičnin • nepremičnino sestavlja samo parcela • nepremičnino sestavlja parcela in del stavbe !Vsaka stavba ima vsaj en del! Na podlagi lastništva parcel in delov stavb se tvorijo nepremičnine, nepremičnine ki se jim izračuna vrednost po postopkih MNOŽIČNEGA VREDNOTENJA. Nepremičnina je torej sestavljena iz sestavin. Sestavine nepremične so: • zemljišča – parcele in • deli stavb (z podatki o stavbi) 10 4.7.2012 REGISTER NEPREMIČNIN • REGISTER NEPREMIČNIN nepremičnino sestavlja parcela in več delov stavb • nepremičnino sestavlja več parcel in del stavbe (izjemoma) • nepremičnino ič i sestavlja t lj samo del d l stavbe t b REGISTER NEPREMIČNIN REGISTER NEPREMIČNIN Lastnosti nepremičnin, ki najbolj vplivajo na vrednost nepremičnine so: • uvrstitev v dejansko rabo, • uvrstitev v model, Pri delih stavbe, je •Podatki o • lokacijo, model odvisen od lastnostih • leto izgradnje, dejanske rabe stavbe. • površino in • drugi podatki ki vplivajo na vrednost (priključki na nepremičnin •LASTNIŠTVO NEPREMIČNINE •STAVBA •PARCELA PARCELA infrastrukturo, material nosilne konstrukcije,…) Lokacija je faktor katerega ne moremo vplivati! •DEL STAVBE 11 4.7.2012 REGISTER NEPREMIČNIN Vrednost za hišo zgrajeno leta 2010 z nt površino 150 m2 REGISTER NEPREMIČNIN Uvrstitev v dejansko rabo in posledično v model Npr. imam pomožen objekt v Kranju z neto tlorisno površino 21 m2, ki ima vpisano dejansko rabo garaža. Stavba je bila zgrajena leta 2000. 1. Garaža-1242001 – model GAR2 – vrednost 12.027,00 evrov 11 2. Drug kmetijski del stavbe-1271401 – model PKO – vrednost 630,00 evrov 20 1 3. Drvarnica-1274018 – model PND – vrednost 1323,00 evrov Kaj se uvršča v drugi kmetijski del stavbe: 44.823,00 eurov 172.339,00 eurov 406.972,00 eurov manjša žaga na kmetiji, gnojišče, zbiralnica mleka, kolnica, lopa v urbanih naseljih za shranjevanje koles, kosilnice, REGISTER NEPREMIČNIN REGISTER NEPREMIČNIN Leto izgradnje Leto izgradnje vpliva na vrednost pri vseh delih stavb, razen pri delih stavbe, ki se uvrščajo j v model vrednotenja j za g garaže. Če so bile izvedene obnove, se izračuna prilagojeno leto izgradnje, razen pri delih stavb, ki se uvrščajo v posebne nepremičnine. Obnove: • obnova strehe • obnova b f fasade d • obnova oken • obnova inštalacij 12 4.7.2012 REGISTER NEPREMIČNIN Leto izgradnje REGISTER NEPREMIČNIN Leto izgradnje – model za hiše Vpliv leta izgradnje je različen glede na model, in sicer: • zaradi različno oblikovanih razredov in • zaradi različne vrednosti m2 površine v posameznem letu. letu REGISTER NEPREMIČNIN Leto izgradnje – model za stanovanja REGISTER NEPREMIČNIN Leto izgradnje - model za pisarne 13 4.7.2012 REGISTER NEPREMIČNIN REGISTER NEPREMIČNIN Površina- model za lokale 5. Površina Površina nepremičnine vpliva na vrednost pri vseh delih stavb in pri vseh p parcelah razen p pri pristaniščih, p rudnikih, elektrarnah in črpalkah. REGISTER NEPREMIČNIN Površina- model za stanovanja REGISTER NEPREMIČNIN Podatki Registra nepremičnin v tem trenutku vplivajo: • • na pridobitev in višino socialnih transferjev na davek od prometa z nepremičninami “Če je prodajna cena iz prejšnjega odstavka nižja od posplošene tržne vrednosti nepremičnine, ugotovljene na podlagi zakona, ki ureja množično vrednotenje nepremičnin za več kot 20%, je davčna osnova 80% posplošene tržne vrednosti te nepremičnine. “ – 3. odstavek 8. člena ZDPN-2 • na obdavčitve nepremičnega premoženja večje vrednosti Davčna stopnja se odmerja od davčne osnove v višini: - 0,5 05% %, kadar znaša davčna osnova od 1.000.000 1 000 000 eurov do 2 2.000.000 000 000 eurov, eurov - 1,0 %, kadar znaša davčna osnova nad 2.000.000 eurov. Katere nepremičnine spadajo v nabor nepremičnin večje vrednosti? 14 4.7.2012 Deli stavb ZUJF ZUJF Zemljišča: Pogoj podan: z namensko rabo p če jje vsajj del p parcele p po namenski rabi kmetijsko, j • (se ne upošteva, gozdno ali vodno) • in za zemljišča, kjer stojijo stavbe z modelom vrednotenja (model PSZ – pozidana zemljišča) Zemljišča za gradnjo so vključena v nabor nepremičnin večje vrednosti. Zakon ne obravnava kot izjem posebnih nepremičnin LASTNOSTI PARCEL Meje parcele in parcela (urejena meja, urejena parcela). LASTNOSTI NEPREMIČNIN U j n m Urejena meja j Je meja parcele, ki je v zemljiškem katastru evidentirana na podlagi dokončnega upravnega akta ali pravnomočne sodne odločbe. Točke (zemljiškokatastrske točke), ki jo definirajo, so določene s predpisano natančnostjo . Urejena meja 1101 Meja v naravi Je skupek p linij, j, ki razmejujejo j j j sosednja zemljišča v naravi. 23 1102 24 22 25 15 4.7.2012 LASTNOSTI PARCEL LASTNOSTI PARCEL Kako vemo katera parcela je urejena? Meje parcele in parcela (urejena meja, urejena parcela). Urejena parcela Je parcela, ki ima urejeno parcelno mejo in na podlagi podatkov urejene meje izračunano površino. Urejena parcela V javnem vpogledu imamo podatek o “urejeni parceli” – DA/NE. LASTNOSTI PARCEL LASTNOSTI PARCEL Zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, status). Zemljiškokatastrska j točka – ZK točka Je točka, ki definira mejo parcele in ima koordinate v državnem koordinatnem sistemu. Površina parcele Je podana v m2 in je enaka seštevku površin posameznih delov parcele (posameznih vrst rab), ki sestavljajo parcelo. 16 4.7.2012 Kar naj bi bilo Kar je DEJANSKA RABA NAMENSKA RABA • GURS • Zzkat (1974) • MKGP • ZEN (2006), ZPnačrt(2007),Z kmet-1(2008) • OBČINA Č • ZPnačrt(2007) • za kar se uporabljajo (37 vrst rab) • od 30.6.2012 se ne vzdržuje več • za kar se dejansko uporabljajo (5 skupin; 19+7 detajlnejših rab • Določena s planskimi akti občin Rabe prostora R VRSTA RABE LASTNOSTI PARCEL lahko tudi že je Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Vrsta rabe: 1. Podatek viden: 1. Javni vpogled 2. Prikaz o parcele 3 ZKNJ izpisek (združen) 3. http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl LASTNOSTI PARCEL LASTNOSTI PARCEL LASTNOSTI PARCEL Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Dejanska raba – grafični prikaz http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Namenska raba – grafični prikaz Dejanska raba – opisni podatki (1.javni vpogled,2.ZKNJ izpisek-združen) Namenska raba – opisni podatki http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl 17 4.7.2012 LASTNOSTI PARCEL Vrsta rabe parcele: do 21. aprila 2011 –ZEN Vrsta rabe parcele: Skladnost o številu delov vrst rabe v atributnih podatkih in v grafiki. d 30 do 30. jjunij ij 2012 - ZDoh-2H ZD h 2H Imamo štiri skupine vrst rabe: LASTNOSTI PARCEL OSNOVA ZA IZRAČUN KD • Kmetijska zemljišča • Zemljišča pod gradbenimi objekti • Zelene površine • Nerodovitna zemljišča Parcela 161/6 Vrstam rabe iz skupine kmetijskih zemljišč je bil pripisan tudi katastrski razred (od 1 do 8). LASTNOSTI PARCEL 2 1 LASTNOSTI PARCEL Zemljišče pod stavbo Zemljišče pod stavbo je navpična projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino. 4 2 18 4.7.2012 LASTNOSTI PARCEL LASTNOSTI PARCEL Dejanska raba parcele Dejanska raba na MKGP je bila vzpostavljena leta 2002. N Namen: administrativne d i i i k kontrole l iin iizdelava d l k katastra trajnih j ih nasadov. d JE sa amostojna parcela NI samostojna pa arcela LASTNOSTI PARCEL • • • • • • MKGP vodi podrobnejše rabe, ki se združujejo v 5 osnovnih posplošenih rab, ki se kot atributni podatek vodijo na parcelo v zemljiškem katastru: Kmetijska zemljišča (od 1100 – 1600) Gozdna zemljišča (2000) Pozidana zemljišča (3000) Vodna zemljišča (4100,4210,4220,7000) Nerodovitna zemljišča (5000,6000) “Revizija” je bila opravljena v letu 2006 in se od takrat posodablja: • Na osnovi novih DOF – za širša območja (npr. 2011 –SZ Slovenija) • Po uradni dolžnosti (inšpektor, kontrole) • Predlogi uporabnikov podatkov LASTNOSTI PARCEL Dejanska raba zemljišč Grafični prikaz dejanske rabe na MKGP http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp 19 4.7.2012 LASTNOSTI PARCEL Boniteta zemljišča LASTNOSTI PARCEL Boniteta zemljišča Boniteta zemljišč je proizvodna sposobnost zemljišč v obliki bonitetnih b it t ih ttočk čk . Vodi V di se na parcelo. l Vodi se za zemljišča, ki jih po dejanski rabi uvrščamo v kmetijska in gozdna zemljišča, parcele z drugimi dejanskimi rabami imajo boniteto nič (0). Boniteta zemljišč je bila parcelam določena v postopku prve nastavitve na podlagi podatka o: • dejanski rabi • vrsti rabe • katastrskem razredu • pripadnosti katastrskega okraja in • boniteti vzorčnih parcel. LASTNOSTI PARCEL LASTNOSTI PARCEL Boniteta zemljišča vpliva na: • izračun vrednosti zemljišča v postopku množičnega vrednotenja 20 4.7.2012 LASTNOSTI PARCEL Stavba Boniteta zemljišča vpliva na: • LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV izračun odškodnine po noveli Zakona o kmetijskih zemljiščih Parcela velikosti 3000 m2 Boniteta 65 Lega in oblika EVIDENCA –ATRIBUTNI PODATKI Odškodnina: Odš. m2 x bon.t. x pov = 0,22 x 65 x 3000 = 42.900 Del stavbe • na katastrski dohodek “Katastrski dohodek se ugotovi na hektar zemljišča glede na vrsto dejanske rabe in boniteto zemljišča, na podlagi kalkulacij za ugotavljanje katastrskega dohodka za pridelke glede na posamezne vrste dejanske rabe.” (6. člen ZUKD-1) LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV Stavba Stavba Lega in oblika EVIDENCA – GRAFIČNI DEL Lega in oblika elaborat Del stavbe 21 4.7.2012 LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV Dejanska raba Dejanska raba Del stavbe Stavba Del stavbe LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV Dejanska raba 7.novembra 2011 Nove rabe (27) •Nove rabe Rabe,, ki se vsebinsko spreminjajo LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV Dejanska raba Del stavbe ima lahko le eno dejansko rabo. Določi se glede na veljavno klasifikacijo, ki jo geodetska uprava objavi kot metodološko navodilo na svojih spletnih straneh. (http://www.gu.gov.si/si/zakonodaja_in_dokumenti/materialni_predpisi/zen0/) (http://www gu gov si/si/zakonodaja in dokumenti/materialni predpisi/zen0/) 7.novembra 2011 Raba, ki se ukinja 13 - skupna raba 22 4.7.2012 LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV Stavbe lahko imajo naslov ali pa ga nimajo. LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV Številka dela stavbe je enaka številki stanovanja Številka Š dela stavbe ni enaka številki stanovanja Naslov se veže na del stavbe. Tako imamo znotraj stavbe lahko enega ali več naslovov. Več stavb ne more imeti istega naslova!!!!! NAČINI PRIDOBIVANJA PODATKOV PREKO JAVNIH DOSTOPOV https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html 23 4.7.2012 Nov izpis Kvalificirani uporabniki p Nov izpis Registrirani uporabniki Javne izpiske iz zemljiške knjige pridobivamo na podlagi: • identifikatorjev nepremičnin (termin v ZKNJ je ID znak) po večini določeni v evidencah GURS ((izjema j stavbna p pravica,…): , ) 2101 161/6 0 • šifra ko in številka parcele, oznaka za stavbno parcelo • šifra ko in številka stavbe, • šifra ko, št. stavbe in št. dela stavbe ter • š šifra ko in oznaka stavbne pravice 2101 15 2101 15 1 npr. parcelno številko 155 moramo vnesti kot 155/0. Stavbna parcela, ki je bila sedaj vpisana v zemljiški knjigi v obliki XX.S (52.S) se vpisuje brez .S. 2101 412/5 • identifikatorjev nepremičnin ZKNJ (termin v ZKNJ je ID), • dnevne številke in • Številka vložka ali podvložka– šifra ko in št. ZKV (samo za izpiske na stanje 30.4.2011). Parcelna številka se vedno piše v obliki s poddelilko, 5701345 V polje dodatni atribut pa se vpiše vrednost 1. 2101 1372 Na izpisih se izpisuje v obliki kot jo pozna zem. kataster:*52. 24 4.7.2012 ID znak ID znak in ID parcele ID znak ID ID znak ID znak 25 4.7.2012 Splošni skupni del stavbe v etažni lastnini Posamezni del v etažni lastnini jje posameznii del d l stavbe t b v etažni t ž i llastnini, t i i ki jje predmet d t lastninske pravice v dobro določene osebe ali oseb (v nadaljnjem besedilu: etažni lastnik), vključene v etažno lastnino. Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini j zemljiška je ljišk parcela l ali li posameznii del d l stavbe, t b ki je j predmet d t solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov enega ali več, vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini. zemljiška parcela je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih t žnih llastnikov stnik vseh s h posameznih p s m nih d delov l v etažni t žni lastnini l stnini v posamezni stavbi v etažni lastnini. Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov enega ali več več, vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini. posamezni del stavbe 1/1 26 4.7.2012 ZEMLJIŠKA KNJIGA NOVA TERMINOLOGIJA 1 1 1 2 2 2 3 3 3 1 2 3 4 4 1 2 4 5 6 7 8 3 11 Stanovanje in prostori po namenu 10 4 5 6 7 8 9 11 Stanovanje, garaža in shramba svoja dela 10 9 Stanovanje, garaža in shramba svoja dela 1 EL 1 EL 1 EL 2PSD 2 EL 1 del stavbe – 1 x EL ID znak 3 EL 3 deli stavbe – 3 x EL ID znak 3PSD 3 deli stavbe 1 x EL, 2x PSD ID znak Ne razpolagam s primerom! 27 4.7.2012 http://e-prostor.gov.si/index.php Redni izpisek iz zemljiške knjige 03-001 : parcela 1 2 3 Nepremičnina ima širši pravni položaj enak kot je osnovni pravni položaj. Redni izpisek je sestavljen iz treh delov: 1. nepremičnina 2. plombe 3. osnovni pravni položaj 28 4.7.2012 29 4.7.2012 30 4.7.2012 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica VRSTE IZPISOV IN VPOGLEDOV Redni izpisek iz zemljiške knjige 03-001 : ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Redni izpis iz zemljiške knjige 03-001 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica parcela Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002 Širši pravni položaj NI ENAK kot je osnovni pravni položaj – npr. vsebuje podatke o “poočitbah”. 31 4.7.2012 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah pred 1.5.2011 so vpisani, v kolikor v trenutku prenosa podatkov zadeva še ni bila končana. Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002 V kolikor po 1.5. ni bilo nobenega postopka je podano samo opozorilo. Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu izpiska dodan seznam ZK postopkov. Več o postopku lahko uporabnik izve iz izpisa po DN številki – vidi ZK predlog ali sklep –za postopke po 30.4.2011. Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po 30.4.2011 in pred 1.1.2012 . Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po 1.1.2012 1 1 2012 Poočitba pod Dn 8000001399/2011 32 4.7.2012 Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis je možno pridobiti tudi za vse parcele ukinjene po 30.4.2011. Redni izpis izvedene pravice/pravnega dejstva 03-003 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Redni izpis Stavbna pravica izvedene pravice/pravnega dejstva 03 003 03-003 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Sestavljen za Stavbna izpis pravica parcelo iz ZKNJ in zemljiškega katastra 03 004 03-004 33 4.7.2012 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Sestavljen za Stavbna izpis pravica parcelo iz ZKNJ in zemljiškega katastra 03 004 03-004 Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe iz ZKNJ in katastra stavb 03-005 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Sestavljen za Stavbna izpis pravica stavbo/del stavbe iz ZKNJ in katastra stavb 03 005 03-005 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV »Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe«v nekaterih primerih Stavbna obstaja, pravica v drugih pa ne, čeprav stavba in deli stavb obstaja tako v ZKNJ in KS? Pri nepremičnini je poleg tipa nepremičnine in ID znaka (identifikator stavbe oziroma dela stavbe) vpisan tudi vir identifikatorja. • zemljiški kataster za parcele • kataster stavb za stavbe in dele stavb • določi VS (določi vrhovno sodišče) za stavbe in dele stavb, za stavbno pravica viseča stavba, nerazdeljen posamezen del 34 4.7.2012 ZEMLJIŠKA KNJIGA ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV VSEBINA IZPISOV Kadar je kot vir naveden »kataster stavb« JE MOŽNOStavbna pridobiti pravica »Sestavljen izpis za stavbo/ del stavbe« , če pa je za vir naveden »določi VS« izpisa NI MOŽNO pridobiti. Stavbna pravica Izpis plomb za novo nepremičnino 03-006 Kdaj nastopa kot vir »določi VS«? To so stavbe, ki so bile vpisane v zemljiško knjigo: • po letu 1976 v posebno E knjigo (do leta 1995), • prvi vpisi od 1995 do leta 2000 (ZENDMPP) po Pravilniku o zemljiški knjigi, • po interventnem zakonu (ZPPLPS) od 1999 do 2004 in • vpis etažne lastnine na denacionaliziranih zgradbah v zemljiško knjigo. knjigo S tem izpiskom lahko pridobimo podatke o plombah na novo nastalih nepremičninah, za katere je bil že vložen ZK predlog za vpis, zadeva pa še ni bila vpisana v glavno knjigo. ZEMLJIŠKA KNJIGA ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Nova nepremičnina v zemljiški knjigi nastane z: Stavbna pravica • poočitbo delitve parcele – predlog GURS, • poočitbo združitve parcele - predlog GURS, • poočitbo delitve dela stavbe - predlog GURS, • poočitbo združitve delov stavb - predlog GURS, • vzpostavitvijo etažne lastnine, • ustanovitvijo stavbne pravice in • vpisom stavbe zgrajene na podlagi stavbne pravice. VSEBINA IZPISOV Izpis plomb za novo nepremičnino 03-006 Stavbna pravica Izpis plomb za novo nepremičnino 03-006 35 4.7.2012 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis plomb za novo nepremičnino 03-006 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30. april 2011 03 0 03-011 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje k 30. april 2011 03-011 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30. april 2011 03-011 36 4.7.2012 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige – stanje 30. april 2011 03-012 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz izvedene pravice/pravnega dejstva 03-013 Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu izpiska dodan seznam ZK postopkov. Več o postopku lahko uporabnik izve iz izpisa po DN številki – poglej ZK predlog ali sklep ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz izvedene pravice/pravnega dejstva 03-013 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis po DN zadevi 03-101 37 4.7.2012 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Izpis po DN zadevi 03-101 Stavbna pravica Izpis po DN zadevi 03-101 Izpis po DN zadevi 03-101 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis po DN zadevi 03-101 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica 38 4.7.2012 Izpis po DN zadevi 03-101 Izpis po DN zadevi 03-101 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Sklep stran 1 Sklep stran 2 Objave oklicev v eZK-postopkih 03-301 Geodetske evidence VSEBINA IZPISOV VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Iz javnega vpogleda ne moremo pridobiti izpisovStavbna podatkov, pravica lahko jih samo pregledujemo. Izpise lahko pridobimo: • v geodetskih pisarnah • na upravnih enotah • pri geodetskih izvajalcih Vrste izpisov: zp sov • Potrdilo o parceli • Prikaz parcele • Potrdilo o stavbi in delih stavb (samo za stavbe s kat. vpisom) 39 4.7.2012 Geodetske evidence VSEBINA IZPISOV Geodetske evidence VSEBINA IZPISOV Geodetske evidence VSEBINA IZPISOV Geodetske evidence VSEBINA IZPISOV 40 4.7.2012 Geodetske evidence VSEBINA IZPISOV INTERPRETACIJA PRIDOBLJENIH PODATKOV ZEMLJIŠKA KNJIGA ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV 1 Zemljiškoknjižni izpisek je sestavljen iz več vsebinskih delov: 1. Nepremičnina Nepremičnina 1 V tem delu se nahaja podatek o tipu (vrsti) nepremičnine, 2 identifikatorju nepremičnine in podatek, kje je bil določen 2. Plombe 3 3. V korist vsakokratnega lastnika 4. Osnovni pravni položaj VSEBINA IZPISOV identifikator ter lahko tudi dodatni opis. parcela 4 5. Podrobni podatki o stavba izvedenih pravicah in zaznambah 5 41 4.7.2012 ZEMLJIŠKA KNJIGA ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV 1 EL, PSD, SSD VSEBINA IZPISOV del stavbe stavbna pravica Plomba 1 V tem delu se nahaja podatek ali je z nepremičnino povezana kakšna nerazdeljeni z j del zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno. Č plombe ni, imamo izpis: Če ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV ZEMLJIŠKA KNJIGA V korist vsakokratnega lastnika VSEBINA IZPISOV V tem delu se nahaja podatek: 2012 2 • 3 ali je parcela gospodujoča • o solastnini l t i i na splošnih l š ih skupnih k ih delih d lih stavbe t b • o lastnini na posebnih skupnih delih parcela Po 1.5.2011 2 del stavbe Pred 1.5.2011 42 4.7.2012 ZEMLJIŠKA KNJIGA ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV VSEBINA IZPISOV Osnovni pravni položaj Vrste osnovnega pravnega položaja V tem delu se nahaja podatek o vrsti osnovnega pravnega položaja, Osnovni pravni položaj je lahko vezan na osebo ali na nepremičnino. imetniku, deležu ter seznam izvedenih pravic in zaznamb. Vrsta osnovnega pravnega položaja: 000 – pravni položaj l ž nep. ni usklajen kl z ročno vodeno zemljiško knjigo 4 4 Vezan na osebo ZEMLJIŠKA KNJIGA ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV VSEBINA IZPISOV Delež Predstavlja delež lastnine (solastnine) ali skupno lastnino. Pri deležu lastnine ali solastnine je lastnik ena oseba. 4 Pri skupni lastnini sta/so lastnik dve ali več oseb. Ali gre za solastnino ali skupno lastnino ni nikjer eksplicitno izpisano!!! Vezan na nepremičnino Lastnina 4 43 4.7.2012 ZEMLJIŠKA KNJIGA ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV VSEBINA IZPISOV Skupna lastnina 4 Solastnina 4 ZEMLJIŠKA KNJIGA 4 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Imetnik VSEBINA IZPISOV Solastniški delež Podaja EMŠO ali MŠ, naziv lastnika, naslov lastnika in začetek učinkovanja vpisa imetnika. Pri fizičnih osebah je v javnem izpisu izpisan namesto EMŠO 4 datum rojstva.Osebe, ki so bile vpisane v zemljiško knjigo pred sprejetjem ZZK-1 (2003) so vpisane brez EMŠO ali brez MŠ. Skupna lastnina na solastniškem deležu Lastnina fizične osebe Lastnina pravne osebe Vpisana MŠ/EMŠO 44 4.7.2012 ZEMLJIŠKA KNJIGA 4 VSEBINA IZPISOV Brez MŠ/EMŠO Lastnina fizične osebe Lastnina pravne osebe ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV ZEMLJIŠKA KNJIGA 4 VSEBINA IZPISOV Brez MŠ/EMŠO Lastnina ???pravne osebe Lastnina ???pravne osebe ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Začetek učinkovanja vpisa Podatek od kdaj je oseba vpisana kot lastnik v zemljiško knjigo. Imamo dve možnosti: 01.01.1849 00:00:00 Začetek učinkovanja pred 2002 za parcele, ki so prešle v last lastnika pred letom 2002 (prva nastavitev elektronske zem. knjige) je podan datum 1.1.1849 4 letnica cesarskega patenta, na podlagi katerega so bila ustanovljena nova sodišča, ki so bila pristojna tudi za zemljiško knjigo 25 08 2011 11 25.08.2011 11:23:13 23 13 za parcele, ki so prešle v last lastnika po letom 2002 (prva Začetek učinkovanja po 2002 nastavitev elektronske zem. knjige) 4 45 4.7.2012 ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Seznam izvedenih pravic in zaznamb 4 V seznamu izvedenih pravic so podani osnovni podatki izvedene pravice, i ki se veže ž na lastnino l i posamezne osebe. b Podani P d i so podatki: d ki • ID omejitve • čas začetka učinkovanja • vrsta omejitve 4 Vrste omejitve ID omejitve je enolična oznaka omejitve ali pravice. Pri času učinkovanja veljajo enaka pravila kot pri učinkovanju vpisa. ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah ZEMLJIŠKA KNJIGA VSEBINA IZPISOV Opis omejitve V tem delu se nahajajo podrobni podatki o vseh izvedenih pravicah in zaznambah, ki so naštete v tabeli p pri osnovnem pravnem p položaju. p j 5 5 46 4.7.2012 JAVNI VPOGLED GURS Opis omejitve JAVNI VPOGLED GURS Opis omejitve Podatki v belih poljih – nastali na podlagi upravnega akta Podatki v zelenih poljih – podani na izjavo Opis omejitve JAVNI VPOGLED GURS Opis omejitve JAVNI VPOGLED GURS 47 4.7.2012 Prijetno je bilo preživeti čas z vami! Hvala! Marijana http://www.digidata.si/ http://www.facebook.com/UREJANJE.NEPREMICNIN 48
© Copyright 2024