UPRAVLJANJE
KOMMUNIO D.O.O. * PODRUŽNICA MARIBOR * ČRTOMIROVA 11 * 2000 MARIBOR
Ponudba
za izbor upravnika večstanovanjske stavbe
Pravi koncept za ohranitev
blišča vašega objekta.
I. PREDSTAVITEV DRUŽBE
1. Notranjo zgradbo družbe sestavljajo trije sektorji:
sektor za upravljanje z nepremičninami,
sektor za meritve porabe vode in toplote in
sektor za investicijsko vzdrževanje.
1.2. Sektor za upravljanje z nepremičninami deluje na področju:
upravljanja poslovnih objektov,
upravljanja stanovanjskih objektov,
vzdrževanja in negovanje prostorov.
1.3. Sektor za meritve izvaja dejavnosti:
odčitavanja in obračuna porabe vode,
odčitavanja in obračuna porabe toplote,
vgradnja vodomerov, kalorimetrov in delilnikov toplote,
nabava in vgradnja toplotne tehnike,
inkaso porabljenih energentov vode, toplote in plina za lastnike stanovanj in poslovnih
prostorov,
oddelek za vzdrževanje strojnih naprav in njihovo obnovo.
1.4. Sektor investicijskega vzdrževanja opravlja:
razna manjša gradbena dela,
razna obrtniška dela,
vzdrževanje stanovanjskih in poslovnih objektov.
2
II. STORITVE UPRAVLJANJA IN VZDRŽEVANJA
1. Organizacijsko administrativne storitve
Pridobitev nastanitev, ureditev, vodenje, ažuriranje in arhiviranje evidenc o posameznih
prostorih, skupnih prostorih, skupnih delih, objektih in napravah poslovnega objekta in
funkcionalnih zemljiščih.
Pridobitev, nastanitev, ureditev, vodenje, ažuriranje in arhiviranje evidenc o lastnikih in
najemnikih posameznih prostorov.
Organiziranje in priprava rednega letnega zbora lastnikov, informiranje in pomoč pri
odločanju.
Koordiniranje in spremljanje sprejetih odločitev ter obveščanje lastnikov.
Administrativna opravila za statistiko ter upravne organe v občini in republiki iz naslova
upravljanja večstanovanjskih stavb.
Omogočanje vpogleda v pogodbe, sklenjene s tretjimi osebami glede poslov obratovanja in
vzdrževanja večstanovanjske stavbe.
2. Finančno – računovodske in knjigovodske storitve
Evidentiranje finančnih obveznosti in razdelitev le-teh v skladu s pogodbo o medsebojnih
razmerjih in zakonskimi določbami v zvezi z upravljanjem, izdelava in dostava obračunov.
Evidentiranje prihodkov po virih.
Vodenje knjigovodstva in finančnega poslovanja.
Opominjanje dolžnikov in izterjava obveznosti.
Priprava podatkov za sodno izterjavo obveznosti.
Izdelava poročil in informiranje lastnikov o finančnem in materialnem poslovanju poslovnega
objekta enkrat letno.
Sklepanje pogodb s tretjimi osebami v imenu in za račun lastnikov.
Priprava podatkov za zavarovanje nepremičnine.
3
III. DODATNE STORITVE UPRAVLJANJA IN VZDRŽEVANJA
1. Pravne storitve, ki se zaračunajo posebej po opravljenih storitvah
Zastopanje lastnikov v sodnih in upravnih zadevah v okviru danih pooblastil.
Opominjanje neplačnikov, priprava in vlaganje predlogov za sodno izterjavo.
Zbiranje in priprava podatkov za tožbe in izvršilne predloge pri sodišču.
Posredovanje dokumentacije odvetniku za izvedbo postopkov pred upravnimi organi in
sodiščem.
Dajanje informacij v zvezi s postopki na pisno zahtevo lastnikov.
Vodenje evidenc pravnomočnosti sklepov sodišča in izvršljivosti odločb.
Svetovanje ter priprava hišnega reda in pogodbe o medsebojnih razmerjih v
večstanovanjskem objektu in vzdrževanju skupnih prostorov, delov in naprav,
funkcionalnega in skupnega funkcionalnega zemljišča.
2. Tehnične in analitsko- planske storitve, ki se zaračunajo posebej po opravljenih
storitvah
Pregled večstanovanjskega objekta in funkcionalnega zemljišča ter zbiranje podatkov o
potrebnih vzdrževalnih delih ali prenovi.
Izdelava programa in zbiranje ponudb ter cenikov za vzdrževalna dela večstanovanjskega
objekta in funkcionalnega zemljišča, organiziranje obravnave programa ter njegove
verifikacije pri lastnikih.
Izdaja naročil, pridobitev ustreznih soglasij in dovoljenj za vsa vzdrževalna dela, izbor
najugodnejšega ponudnika (v sodelovanju z lastniki) za večja vzdrževalna dela.
Priprava in sklepanje pogodb za večja vzdrževalna dela in redna servisna dela na skupnih
delih in napravah.
Organizacija nujnih intervencijskih vzdrževalnih del.
Organizacija odprave škode ali vzpostavitev v prvotno stanje in priprava zahtevka za
refundacijo nastale škode.
Prijava na razpise za pridobitev finančnih sredstev za izboljšanje skupnih delov stavbe, če se
naročniki za to odločijo.
4
3. Čiščenje skupnih prostorov
Nudimo vam lasten čistilni servis, katerega z ekipo čistilkami in čistilnimi sredstvi.
V kolikor bi želeli, lahko vaš čistilni servis v obdržite še naprej.
Možna je vključitev vaše čistilke med redno zaposlene v našem podjetju.
4. Hišniška opravila
Imamo lastno skupino hišnikov z orodjem in delovnimi sredstvi.
V kolikor bi želeli, lahko vašega sedanjega hišnika prevzamemo v redno ali pogodbeno
delovno razmerje v naše podjetje. V času dopustov zagotovimo nadomestnega hišnika v
kolikor pride do kompenzacije pri drugih dopustih hišnikov.
5. Urejanje okolice
Nudimo tudi možnost urejanja okolice po dogovoru, za kar ponujamo lastne ljudi s stroji in
delovnimi sredstvi.
V kolikor je potrebno večje urejanje (obrezovanje večjih dreves in podobno) se posebej
dogovorimo.
6. Razna ostala vzdrževalna dela
Ponujamo vam prav tako lastno ekipo, našega električarja, pleskarja, vodovodarja, mizarja,
ključavničarja in opravimo manjša gradbena dela. Za vsa večja dela imamo sklenjene
pogodbe in pogodbene izvajalce.
7. Zavarovanje objekta
Uredimo vam zavarovanje objekta po pridobitvi več ponudb. Sodelujemo z zavarovalno
agencijo Kapital, ki je na našem naslovu in vam lahko pridobimo ponudbe za Merkur,
Zavarovalnico Maribor, Generali, Grawe, Wiener Stadtische, Allianz.
5
8. Izterjava
S posebej sklenjeno pogodbo prevzamemo opominjanje in izterjavo. Za uspešno izterjavo v 3
mesecih po zapadlosti plačila zaračunamo 5 % provizijo. Po tem roku v dogovoru z
nadzornim odborom predamo dolžnike v izvensodno izterjavo detektivski agenciji za
izterjavo, ki zaračuna prav tako po prejetem plačilu in sicer 15 % provizijo. Sodni postopek
izterjave zaračunamo po dejanskih stroških izterjave – takse, odvetnik, rubežnik.
IV. OSTALE STORITVE PODJETJA KOMMUNIO D.O.O.
1. Montažerska dela
Vgradnja ter menjava vodnih števcev ter merilcev porabe toplotne energije.
Možnost daljinskega in GSM odčitavanja podatkov.
Raznovrstna vodoinštalaterska dela (menjava radiatorjev, radiatorskih ventilov).
Hidravlično uravnovešanje toplotnega sistema.
2. Storitve
Odčitavanje in obračun.
Izdelava mesečnih poročil.
Izdelava letnih poročil.
Izdelava faktorjev lege (korekcijski faktorji).
6
V. REFERENCE DRUŽBE IN PONUDBA
Kommunio d.o.o. je kot upravnik že dobro znan, saj naše reference zajemajo tudi:
več tisoč stanovanj na področju Maribora, Ljubljane in Obale
Skupno več kot 10.000 enot za obračun vode in toplote po celotni Sloveniji
VI. CENE IN STORITVE
Cena za upravljanje večstanovanjskega objekta znaša 0,16 EUR/m2 (brez DDV) in se
valorizira z indeksom rasti drobnoprodajnih cen Statističnega urada Republike Slovenije
enkrat letno.
Zagotavljamo vam redno prisotnost upravnika na objektu po potrebi pa brez omejitev.
Za vodenje posebnega transakcijskega računa za sredstva rezervnega sklada in gospodarjenja
s temi sredstvi, zaračunava upravnik mesečno 1,00 EUR (brez DDV) po stanovanjski enoti in
garažni enoti.
Vabimo Vas tudi na osebni pogovor, kjer Vam lahko odgovorimo na morebitna vprašanja in
Vam postrežemo z dodatnimi informacijami.
Prepričani smo, da bomo z našimi bogatimi izkušnjami
dolgoročno ohranili blišč vašega objekta
7
Poslovne enote:
Sedež podjetja
Cesta v Kleče 12
1000 Ljubljana
Podružnica Maribor
Črtomirova 11
2000 Maribor
Podružnica Portorož
Obala 120
6320 Portorož
Tel.: (051) 358 445
Fax: (01) 518 13 17
Tel.: (02) 421 29 02
Fax: (02) 421 29 23
Tel.: 031 / 600 – 953
S spoštovanjem,
Jurij Mergeduš
Vodja upravljanja
Kommunio d.o.o.
Tina Kegl, univ. dipl. prav
direktorica
8