‫‪2.2.2015‬‬ ‫חישוב סל זכויות לפי תכניות ‪/340‬ג ו‪-‬מק‪/340/‬ג‪ 53/‬המופקדת‬ ‫יש לשים לב לרשימת החלקות המוחרגות בתכנית ‪/340‬ג‪53/‬‬ ‫מגרש קטן מ‪ 600-‬מ"ר‬ ‫שטח לחישוב זכויות‬ ‫מרג‪340/‬‬ ‫שטח לחישוב זכויות‬ ‫מתמ"א ‪ 38‬לכלל‬ ‫הבניין‬ ‫מגרש מעל ‪ 600‬מ"ר‬ ‫מגורים ב' – ‪121%‬‬ ‫מגורים ב' – ‪121%‬‬ ‫מגורים ג' – ‪136%‬‬ ‫מגורים ג' – ‪146%‬‬ ‫– ‪180%‬‬ ‫מסחר‬ ‫מגורים ב' – מס' קומות תמ"א ‪116% / 3 X‬‬ ‫– ‪180%‬‬ ‫מסחר‬ ‫מגורים ב' – מס' קומות תמ"א ‪116% / 3 X‬‬ ‫מגורים ג' – מס' קומות תמ"א ‪131% / 3 X‬‬ ‫מגורים ג' – מס' קומות תמ"א ‪141% / 4 X‬‬ ‫מסחר – ‪(175% - 35%) / 3 X 2.5‬‬ ‫מסחר – ‪(175% - 35%) / 3 X 2.5‬‬ ‫מס' קומות תמ"א‪:‬‬ ‫‪ ‬במקומות בהם לא קיימת קומת עמודים מפולשת )מסחר‪ ,‬חזית מסחרית מגורים ב‪2‬‬ ‫וכו'(‪ ,‬מס' קומות התמ"א יעמוד על ‪ 2.5‬קומות‪ .‬‬ ‫‪ ‬בהשארת שטחים משותפים בקומת הקרקע בהיקף של ‪ 50%‬משטח הקומה‪ ,‬מס' קומות‬ ‫התמ"א יעמוד על ‪ .3.0‬‬ ‫‪ ‬מס' קומות התמ"א יכול לעמוד על ‪ 3.5‬אבל אז יש לקזז משטח זה ‪ 4.0‬מ"ר ליח"ד‬ ‫בבניין המתוכנן עבור שטחים משותפים בקומת הקרקע‪ .‬‬ ‫‪ ‬מכפיל מס' קומות תמ"א )‪ 3.0‬או ‪ – (3.5‬לפי הקטן מבין השניים‪.‬‬ ‫הערה‪ :‬ניתן יהיה לעשות שימוש בקומה טיפוסית קיימת או קומה תב"עית‪ ,‬לפי הגבוה‪ ,‬רק במגרשים בהם סומנה‬ ‫הפקעה בתכנית לאחר שהבנין היה קיים בפועל‬ ‫תוספת שטח‬ ‫מתמ"א ‪ 38‬לכל‬ ‫יח"ד בבניין‬ ‫מספר יח"ד‬ ‫מקסימלי‬ ‫)הריסת ‪ 3‬יח"ד ועד‬ ‫‪ 5‬יח"ד יראו בה‬ ‫כאילו והרסו ‪ 6‬יח"ד(‬ ‫מגרשים עם ‪1-2‬‬ ‫יח"ד להריסה‬ ‫‪ 31‬מ"ר ‪ X ‬מס' יח"ד בבנין המתוכנן‬ ‫‪ 31‬מ"ר ‪ X ‬מס' יח"ד בבנין המתוכנן‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫מצפון לאבא הלל – ‪ 1:3‬‬ ‫מדרום לאבא הלל ועד לדרך השלום –‬ ‫‪ 1:3.5‬‬ ‫רמת השקמה – ‪1:5.25‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא תתקבלנה בקשות על מחצית מגרש ‪ -‬התכנון יהיה על מגרש שלם בלבד‪ .‬‬ ‫במקרים בהם קיים על מחצית מגרש מבנה שאינו זכאי לתמ"א – תותאם הבניה החדשה‬ ‫לבניה הקיימת ולשיקול דעת הועדה המקומית‪ .‬‬ ‫בקשות על מגרשים פחותי גודל ע"פ סעיפים ‪ 111‬ו‪ 166-‬לתכנית ‪ – 340‬לשיקול דעת הועדה‬ ‫המקומית‪ .‬‬ ‫קווי הבנין לצדדים ולאחור יהיו לפי התב"ע התקפה‪ .‬קו בנין לחזית יהיה עד ‪ 2.0‬מ'‪ .‬לא‬ ‫תהיינה הבלטות מתכנית מק‪/340/‬ג‪ .33/‬ניתן להבליט מסתורי כביסה לצדדים ולאחור לפי‬ ‫התקנות‪ .‬‬ ‫גובה הבנין יהיה לפי התב"ע התקפה ובתוספת ‪ 2.5‬קומות תמ"א‪ .‬‬ ‫צפיפות – לפי המותר בתב"ע התקפה החלה על המגרש ובתוספת ‪ 6‬יח"ד ל‪ 450-‬מ"ר עבור‬ ‫התמ"א‪ .‬לא תהיה תוספת יח"ד מתוקף תכנית מק‪/340/‬ג‪ .9/‬‬ ‫שטחים משותפים בקומת הקרקע לטובת דיירי הבנין‪ ,‬לא יפחתו מ‪ 50%-‬משטח הקומה‪ ,‬או‬ ‫מ‪ 4.0-‬מ"ר ליח"ד‪ ,‬לפי הקטן מבינהם‪ .‬ניתן למקם חלק מהדירות בקומת הקרקע וללא הגדלת‬ ‫הצפיפות‪ .‬‬ ‫שטחי הבניה מתוקף התמ"א יהיו בהיקף של ‪ 2.5‬קומות טיפוסיות של הבנין החדש בלבד‬ ‫ולא מעבר לזה‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫המכפיל באזור הספציפי או ‪ 42‬יח"ד‬ ‫לדונם‪ ,‬לפי הגבוה ‪ ‬‬ ‫לא ניתן לאשר כל דבר העומד בניגוד לתכנית מק‪/340/‬ג‪ 53/‬המופקדת ‪ ‬‬ ‫שינוי זה יחול על בקשות שיקלטו החל מה‪ 1.1.15-‬‬