‫חלופות לשיוך דירות בקיבוצים‬ ‫צמ"ד עמק הירדן ‪22.3.15‬‬ ‫האבולוציה של ההחלטות בנושא שיוך הדירות בקיבוץ‬ ‫החלטות המינהל‬ ‫•‬ ‫‪– 1996‬‬ ‫החלטה‬ ‫‪751‬‬ ‫‪– 2003‬‬ ‫החלטה‬ ‫‪979‬‬ ‫‪–1999‬‬ ‫תחילת‬ ‫הליכי‬ ‫השיוך‬ ‫בקיבוצים‬ ‫‪ 19‬אפריל ‪15‬‬ ‫‪–2007‬‬ ‫החלטה‬ ‫‪1155‬‬ ‫‪– 2007‬‬ ‫תחילת‬ ‫הליכי‬ ‫השיוך‬ ‫החוזי‬ ‫‪– 2011‬‬ ‫בג"צ‬ ‫‪1155‬‬ ‫‪–2012‬‬ ‫מכתב‬ ‫בנצי‬ ‫‪– 2012‬‬ ‫עצירת‬ ‫הליכי‬ ‫השיוך‬ ‫החוזי‬ ‫‪2013‬‬ ‫החלטה‬ ‫‪1314‬‬ ‫‪2014‬‬ ‫החלטה‬ ‫‪1380‬‬ ‫שיוך דירות בין הקיבוץ לחבר‪ :‬איזונים והתנגשויות?‬ ‫הקיבוץ‬ ‫החבר‬ ‫רב דוריות‪/‬מיון‬ ‫בני‪/‬ביתי לידי‬ ‫שימור‪/‬פירוק הקיבוץ‬ ‫מוכר דירה‪/‬זהות‬ ‫השכן‬ ‫אטרקטיביות מסלול‬ ‫הקליטה‬ ‫עיגון זכויות עבר‬ ‫כמה שיותר (לקיבוץ)‬ ‫כמה שיותר (לחבר)‬ ‫החלטה ‪751‬‬ ‫שיעור התשלום‬ ‫הערות‬ ‫שיוך דירות לחברים באגודה‬ ‫ביום הקובע‬ ‫דמי חכירה מלאים מהוונים‬ ‫בהנחת ותק‪.‬‬ ‫מינימום = ‪11%‬‬ ‫שיעור דמי החכירה לשיוך לכל‬ ‫אחד מחברי האגודה נקבע על‬ ‫פי שנות הותק של כל חבר‪.‬‬ ‫השלמה לרכישת מלוא הזכויות‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫אזור קו עימות = ‪0‬‬ ‫אזור עדיפות א' = ‪31%‬‬ ‫אזור עדיפות ב' = ‪51%‬‬ ‫אזור ללא עדיפות = ‪91%‬‬ ‫ביחס לזכויות בניה שלא נרכשו‬ ‫בהקצאה הראשונה‪.‬‬ ‫שיוך לחברים חדשים שהצטרפו ‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫לאחר היום הקובע‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫אזור קו עימות = ‪0‬‬ ‫אזור עדיפות א' = ‪31%‬‬ ‫אזור עדיפות ב' = ‪30%‬‬ ‫אזור ללא עדיפות = ‪91%‬‬ ‫ההנחה בשיעור התשלום על פי‬ ‫וותק אינה חלה על החברים‬ ‫החדשים‪.‬‬ ‫החלטה ‪1366‬‬ ‫(לשעבר ‪ 1155‬לשעבר ‪)979‬‬ ‫שיעור התשלום‬ ‫הערות‬ ‫שיוך דירות לחברים באגודה‬ ‫ביום הקובע‬ ‫מקדמת רכישה = ‪3.75%‬‬ ‫חל על מי שהיו‬ ‫חברים ביום הקובע‪.‬‬ ‫השלמה לרכישת מלוא‬ ‫הזכויות‬ ‫תוספת דמי רכישה מהוונים‪:‬‬ ‫‪ .1‬אזור קו עימות = ללא תוספת‬ ‫‪ .2‬אזור עדיפות א' = ‪( 9.07%‬השלמה ל ‪)12.82%‬‬ ‫‪ .3‬אזור עדיפות ב' = ‪( 14.92%‬השלמה ל ‪)18.62%‬‬ ‫‪ .4‬אזור ללא עדיפות = ‪( 28.25%‬השלמה ל ‪)33%‬‬ ‫שיוך לחברים חדשים‬ ‫שהצטרפו לאחר היום הקובע‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫אזור קו עימות = ‪3.75%‬‬ ‫אזור עדיפות א' = ‪12.82%‬‬ ‫אזור עדיפות ב' = ‪18.62%‬‬ ‫אזור ללא עדיפות = ‪33%‬‬ ‫תנאי במכירה לצד ג'‬ ‫מקנה את מלוא‬ ‫הזכויות‪ :‬הנוכחיות‬ ‫והעתידיות‪.‬‬ ‫החלטה ‪1380‬‬ ‫שמירה על ערכי הקיבוץ‬ ‫"הצוות מתבקש לבחון הסדר נוסף מול‬ ‫הקיבוצים מעבר לקבוע בהחלטות מועצת‬ ‫מקרקעי ישראל מס' ‪ 751‬ו ‪ , -1155‬כך‬ ‫שישמר לקיבוץ מעמד בקרקע וזאת‬ ‫בכדי שיוכל לשמור על אורח חייו‬ ‫הקיבוצי" (מתוך כתב המינוי של הצוות)‬ ‫עיקרי הצעה ‪1380‬‬ ‫‪ • ‬קיבוץ רשאי לרכוש את זכויות המגורים לצורך מגורי חבריו‪.‬‬ ‫‪ • ‬רכישת הזכויות תתבצע בשלב אחד או בשני שלבים ובלבד שהיקף‬ ‫הזכויות שירכשו בשלב הראשון לא יפחת מהשטח הבנוי בפועל ו‪50% -‬‬ ‫מיתרת הזכויות למגורים‪.‬‬ ‫‪ • ‬מותנה בהסדרת השימושים החורגים‪.‬‬ ‫‪ • ‬אגודה אשר תרכוש את זכויות המגורים בהתאם להחלטה‬ ‫זו‪ ,‬לא תידרש לשלם לרשות מקרקעי ישראל תשלום נוסף‬ ‫עבור הקמת יחידות דיור שנרכשו ו‪/‬או בגין כל הסכם שייחתם‬ ‫בין האגודה לבין חבריה ביחס לזכויות אלו‪.‬‬ ‫‪ • ‬אגודה שקיבלה החלטה על רכישת זכויות המגורים לפי החלטה‬ ‫זו (ברוב מיוחס של ‪ )66%‬תקנה לכל חברי הקיבוץ זכות של‬ ‫חכירת משנה ביחידת המגורים שלהם‪.‬‬ ‫‪ • ‬הסכום שיגבה הקיבוץ מחבר בגין זכות חכירת המשנה לא יעלה‬ ‫על הסכום למגרש ששולם ע"י הקיבוץ בתוספת הפרשי הצמדה‬ ‫וריבית‪ .‬ככל שיגבו מהחבר תשלומים נוספים הם ייגבו בהתאם‬ ‫לתקנון הקיבוץ באישור רשם האגודות השיתופיות‪.‬‬ ‫הצעה ‪( 1314‬הסדר הביניים)‬ ‫ההחלטה מאפשרת קבלת היתרי בניה לנקלטים לפרק הזמן שעד השלמת‬ ‫הליכי השיוך‪.‬‬ ‫‪ ‬קיבוצים ב ‪ 751‬וגם ב ‪ 1366‬מחויבים להפקיד ערבות של מיליון ‪₪‬‬ ‫להבטחת הסדרת השימושים החורגים שתחולט אם הקיבוץ לא יעמוד‬ ‫בלו"ז הנדרש (נכון לעכשיו ‪.)31.12.15‬‬ ‫‪ ‬ב ‪ – 751‬הנקלטים מחויבים להפקיד בנוסף ערבות של ‪ 50‬אש"ח‬ ‫שתחולט אם הקיבוץ לא יעמוד בלו"ז הנ"ל‪.‬‬ ‫כן‪ .‬אבל‪...‬‬ ‫ריכוז החלופות לבניה למגורים בקיבוץ‬ ‫‪13‬‬ ‫‪751‬‬ ‫הפקעת‬‫פוטנציאל‬ ‫תכנוני‬ ‫קנייני‬‫תשלום‬‫דיפרנציאלי‬ ‫ותיק‪/‬חדש‬ ‫‪1380‬‬ ‫‪1366‬‬ ‫הפקעת‬‫הפוטנציאל‬ ‫התכנוני‬ ‫קנייני‬‫תשלום‬‫"בינוני"‬ ‫"בפנים" וגבוה‬ ‫"בחוץ"‬ ‫"שימושים‬‫חורגים"‬ ‫רכישת מלוא‬‫הפוטנציאל‬ ‫חכירת משנה‬‫ "קיבוצי"‬‫תשלום‬‫גלובלי‬ ‫"שימושים‬‫חורגים"‬ ‫מיכי דרורי כנסים אזוריים ‪21.10.14‬‬ ‫נשייך ונשתייך!‬