‫‪30/12/2015‬‬ ‫הקלה בשיעור מס שבח במכירת זכות למגורים ‪-‬עו"ד מרים דונין‬ ‫ביום ‪ 1.1.2016‬יכנס לתוקף תיקון לחוק מיסוי מקרקעין על פיו תינתן תקלה בשיעור מס השבח במכירת זכות‬ ‫במקרקעין המיועדים לבניה במגורים‪ .‬מטרת ההקלה הינה עידוד הוצאה לשוק והכל במטרה להגדיל היצע‬ ‫ובכך להוריד את יוקר הנדל"ן מדובר בהוראת שעה שתהיה בתוקף של זכויות מהתאריך ‪ 1.1.2016‬עד ליום‬ ‫‪.31.12.2018‬‬ ‫עיקרי הוראת שעה זו הינה קביעת שעור מס מופחת בגובה של ‪ 25%‬כאשר תנאי הסף הינם אלה‪:‬‬ ‫‪ .1‬מכירת זכות במקרקעין‪.‬‬ ‫‪ .2‬המקרקעין מצוי בידי יחיד (חברה משפחתית או שותפות)‪.‬‬ ‫‪ .3‬יום הרכישה הינו בין התאריכים‪.6.11.2001 – 1.4.1961 :‬‬ ‫‪ .4‬מכירה של מינימום ‪ 8‬דירות (למעט עסקת קומבינציה)‪.‬‬ ‫בנוסף לתנאיי סף אלו הרי חלק מה כללים משתנים לפי היקף הזכויות שנקבעו בתכניות החלות על המקרקעין‬ ‫הנמכרים‪ .‬החלוקה הינה באם התכנית מתירה בניה של יותר מ – ‪ 1000‬דירות או פחות‪.‬‬ ‫כשתכנית מתירה בנייה של לפחות ‪ 1000‬דירות נדרשים תנאים נוספים‪:‬‬ ‫א‪ .‬מדובר במכירה לקבלן‪.‬‬ ‫ב‪ .‬ביום המכירה ניתנו היתרי בניה ל – ‪ 10%‬מהדירות לכל היותר בכלל התכנית‪.‬‬ ‫כשעסקינן בתכנית המתירה בניה של פחות מ – ‪ 1000‬דירות קיימת דרישה של לו"ז קצוב לסיום הבניה (דהיינו‬ ‫קבלת טופס ‪ )4‬כאשר בתכנית המתירה בניית ‪ 250 – 8‬דירות על הבנייה להסתיים בתוך ‪ 42‬חודש מיום‬ ‫המכירה‪ .‬כאשר מותרת בניה של למעלה מ – ‪ 251‬יחידות על הבנייה להסתיים בתוך ‪ 48‬חודשים‪.‬‬ ‫תקציר זה של הוראת השעה הינו תזכורת לאותם בעלים אשר ישבו על הגדר ונמנעו עד עתה מעשיית עסקאות‬ ‫בשל המס הגבוה ושעת כושר לאותם בעלים להתקדם למימוש זכויותיהם‪.‬‬ ‫‪/3039 - 001‬כללי ‪ -‬משרד דונין‬ ‫‪-1-‬‬