Eiendomsavisen Februar 2014

EIENDOMSAVISEN
nær
ingseien
dom
NR.1 – 2014 13 . ÅRGANG
TRENDER SIDE 8-9
MARKED SIDE 18
innhold
SIDE 3
SIDE 4
SIDE 10
SIDE 12
SIDE 22
BUSKERUD NÆRINGSMEGLING
EIENDOMMER TIL SALGS
TRENDER I MARKEDET
EIENDOMMER TIL LEIE
MARKEDSKOMMENTAREN
nærings
megleren
I B U S K E R UD O G NORD RE V E STFOLD
Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold.
Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud
herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg,
Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold.
Paul-Andre Lefranc
Næringsmegler
Mobil: 957 87 201
[email protected]
Lillian Wold
Oppgjør/regnskap
Telefon: 32 23 49 10
[email protected]
Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på
lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større
nasjonale investormiliøer og brukere.
Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur, nærings­liv, historie og ikke minst menneskene som
utgjør markedet.
Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap
med fem ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med
gårdeiere, eiendomsselskaper, eiendomsutviklere, entreprenører,
offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet.
Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte
har lang erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner.
Fredrik Smedaas Johnson
Næringseiendomsmegler
MNEF
Mobil: 901 38 053
[email protected]
Fredrik A. Haaning
Næringseiendomsmegler
MNEF / SN
Daglig leder
Mobil: 915 20 905
[email protected]
Betty Selbo
Salgssekretær
Tlf. 32 23 49 10
[email protected]
3
TILSALGS
NÆRINGS EIENDO M
KO B B ERVIKDALEN
•
•
•
•
•
•
4
Gråterudveien 19, Drammen
Profilering mot E18
Samlet BTA 630 kvm
Tomtestørrelse 1070 kvm
Prisantydning kr. 5.000.000,- + off. omk.
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Smedaas Johnson mobil: 901 38 053 [email protected]
HERS KAPLIG KO NTO RBYGG
BRAGERNES I DRAMMEN
•
•
•
•
•
•
Nedre Storgate 46, Drammen
Svært god profilering
2113 kvm selveiertomt
Totalt rehabiltert/oppusset 2012/13
Prisantydning kr. 14.000.000,- (salg av aksjeselskap)
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik A. Haaning mobil: 915 20 905 [email protected]
NÆRINGS EIENDO M LIERS KO GEN
MED U TVIKLINGS POTENS IALE
•
•
•
•
•
Gamle Drammens vei 98, Lierskogen
Årlig leie ca. kr. 920.000,Lager- og kontorbygg BTA 1763 kvm
Prisantydning kr. 16.500.000,- (salg av selskap)
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Smedaas Johnson mobil: 901 38 053 [email protected]
5
TILSALGS
SENTRUMSEIENDOM PÅ BRAGERNES
•
•
•
•
•
•
•
Øvre Storgate 8, Drammen
Beliggende 300 meter fra Bragernes Torg
Bygningsmasse på 2766 kvm BTA
Leieinntekter 2013 kr. 2.100.000,- + fellesutg. og mva.
Stipulert økning til kr. 3.000.000,- i 2018
Prisantydning kr. 33.000.000,- + off. omk.
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik A. Haaning mobil: 915 20 905 [email protected]
STOR UTVIKLINGSTOMT
GOL SENTRUM
•
•
•
•
•
•
Sentrumsveien 85 – midt i Gol sentrum
Fantastisk profilering og atkomst
8427 kvm selveiertomt
Forutsatt benyttet til bolig, handel og kontor
Prisantydning kr. 17.000.000,- + off. omk.
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik A. Haaning mobil: 915 20 905 [email protected]
KOMBINASJONSEIENDOM MED
PROFILERING MOT E134 I MJØNDALEN
•
•
•
•
•
•
Strandveien 29, Mjøndalen
Årlig leie ca. kr. 860.000,Lager-, verksted- og kontorlokaler BTA 2232 kvm
Tomtestørrelse 5600 kvm
Prisantydning kr. 10.500.000,- + off. omk.
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Smedaas Johnson mobil:
• 901 38 053 [email protected]
6
SENTRUMSEIENDOM MED STORT
UTVIKLINGSPOTENSIAL I KONGSBERG
•
•
•
•
•
•
Bekkedokk 3, Kongsberg
Svært sentral beliggenhet i Kongsberg
Bygningsmassen er på 2347 kvm
Selveiertomt på 1050 kvm
Prisantydning kr. 26.000.000,- + off. omk.
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik A. Haaning mobil: 915 20 905 [email protected]
UTVIKLINGSEIENDOM MED HYBLER OG
STORT UTVIKLINGSPOTENSIAL KONGSBERG
• Frogsvei 21, 23, 25 og 27, Kongsberg
• Meget god beliggenhet ved Høyskolesenteret på Raumyr
• 4 boligbygg med utvidelsemulighet til oppføring av 5400 kvm
ytterligere boligbebyggelse
• 9142 kvm selveiertomt
• Prisantydning kr. 37.000.000,- + off. omk.
• For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik A. Haaning mobil: 915 20 905 [email protected]
SELVEIERSEKSJON MED HØYLAGER OG
KONTOR I DRAMMEN
•
•
•
•
•
•
Svelvikveien 61, Drammen
Beliggende ved Drammensfjorden (tidl. Nøsted Bruk)
Lager/produksjonshall med kjøreport
BTA 1551 kvm
Prisantydning kr. 9.000.000,- (selskap)
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik A. Haaning mobil: 915 20 905 [email protected]
7
trender
I MAR KEDET
Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre
Vestfold er sammensatt av mange mindre ”regioner” hvor både
eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye.
Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene
Drammen og Kongsberg som toneangivende.
Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av
8
nærings­eiendommer i hele området, men vi understreker at
tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er
avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/
eiendom.
Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ
holdbar statistikk.
LEIEPRISER PR. KVM. PR. ÅR (KR) EX. MVA OG DRIFTSUTG.
SALGSPRISER PR. KVM. (KR)
Høy standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
1 800,–
1 000,–
800,–
Lager
950,–
750,–
550,–
Butikklokaler
2 000,–
1 300,–
850,–
Høy standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
20 000,–
12 000,–
8 000,–
Lager
10 000,–
8 500,–
6 000,–
Butikklokaler
25 000,–
15 000,–
10 000,–
Middels standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
1 200,–
800,–
600,–
Lager
800,–
600,–
500,–
Butikklokaler
1 500,–
1 000,–
700,–
Middels standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
12 000,–
9 000,–
5 000,–
Lager
8 000,–
6 000,–
5 000,–
Butikklokaler
17 000,–
12 000,–
8 000,–
Lav standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
750,–
600,–
400,–
Lager
500,–
400,–
300,–
Butikklokaler
1 000,–
750,–
600,–
Lav standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
8 000,–
6 000,–
4 000,–
Lager
6 000,–
4 500,–
3 000,–
Butikklokaler
12 000,–
8 000,–
6 000,–
9
TILLEIE
NYTT KO MBINAS JO NS B YGG I
KO B B ERVIKDALEN
•
•
•
•
•
10
Dråpen 16, Drammen
Fantastisk beliggenhet med profilering mot E18
BTA 1700 kvm lager og 450 kvm kontor
Leiepris kr. 1000,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Smedaas Johnson mobil: 901 38 053 [email protected]
P RO DU KS JO N- /LAGER O G
KO NTO RER AB B PÅ B RAKERØ YA
•
•
•
•
•
Jacob Borchsgate 6, Drammen
Beliggende på Brakerøya
BTA fra 1100 – 7000 kvm
Leiepris fra kr. 700,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
P RO FILERTE FO RRETNINGS ­­‑
LO KALER MED MEGET ATTRAKTIV
BELIGGENHET
•
•
•
•
•
Rosenkrantzgata 11, Drammen
Beliggende vis a vis Fylkeshuset
Butikk-, kontorer BTA fra 350-700 kvm, Lager BTA 600 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
KO NTO RLO KALER B Ø RS EN,
D RAMMEN S ENTRU M
•
•
•
•
•
Bragernes Torg 13, Drammen
Beliggende i Børsen ved Bragernes Torg
BTA fra 20 – 100 kvm
Leiepris kr. 1100,. Pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
11
TILLEIE
SPENNENDE KO NTO R- /LAGER- O G
VERKS TEDLO KALER I KO NGS BERG
SENTRU M
•
•
•
•
•
Hyttegata 1, Kongsberg
Beliggende på vestsiden ved bybroen
BTA fra 112 – 700 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
ATTRAKTIVE KO NTO RLO KALER PÅ
BRAGERNES MED RIMELIG LEIE
•
•
•
•
•
Nedre Storgate 45, Drammen
Sentralt beliggende på Bragernes
BTA 60 kvm
Leiepris kr. 6500 pr. mnd. + fellesutg. og mva
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
ATTRAKTIVE KO NTO RLO KALER
FO S S KVARTALET I LIER
•
•
•
•
•
12
Bruveien2, Lier
Beliggende i aktivt handlesenter i Lierbyen
BTA 90 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
PROFILERTE FORRETNINGSLOKALER
MED MEGET ATTRAKTIV BELIGGENHET
•
•
•
•
•
Prestebråtan 2, Hokksund
Beliggende mot E-134 med fantastisk profilering
Kontorlokaler BTA fra 100 – 200 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
ATTRAKTIVE KONTOR- OG LAGER­­LOKALER MED GOD PROFILERING
MOT E-134 I MJØNDALEN
•
•
•
•
•
Strandveien 33, Mjøndalen
Eiendommen har direkte profilering mot E-134
Kontor, lager med kjøreport BTA fra 450 – 1305 kvm
Leiepris fra kr. 500,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
KO NTO RLO KALER O G ENKELT‑
KO NTO RER MED PARKERING
•
•
•
•
•
Gråterudveien 5, Drammen
Meget sentral beliggenhet i Kobbervikdalen ved E-18
BTA fra 15 til 165 kvm
Liepris fra kr. 800,- pr. kvm. Pr. år + fellesutg. og mva.
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
13
TILLEIE
LYS E KO NTO RER PÅ BRAGERNES
MED PARKERING
•
•
•
•
•
Schwenckegata 11, Drammen
Beliggende med kort vei til Bragernes Torg
BTA 155 – 174 kvm
Leiepris kr. 1200,- pr. kvm. pr år + fellesutg. og mva,
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
HØ YPRO FILERTE B U TIKKLO KALER
P Å ÅS S IDEN
•
•
•
•
•
Ing. Rybergsgate 44, Drammen
Attraktiv beliggenhet i en av byens beste handelsområder
BTA 5700 kvm fordelt på 2 etasjer
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik A. Haaning mobil: 915 20 905 [email protected]
LYS E O G ATTRAKTIVE KO NTO RLO KALER S ENTRALT BRAGERNES
•
•
•
•
•
14
Øvre Storgate 5, Drammen
Beliggende sentralt på Bragernes
BTA ca. 288 til 576 kvm
Leiepris kr. 1.300,- pr. kvm pr. år + fellesutgifter og mva.
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
KO NTO RLO KALER S TRØ MS Ø
SENTRU M
•
•
•
•
•
Tordenskioldsgate 26, Drammen
Beliggende i Strømsø sentrum nær nytt parkeringshus
BTA 300 - 450 kvm
Leiepris kr. 850,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
15
TILLEIE
KO NTO R- O G LAGERLO KALER
GU LS KO GEN
•
•
•
•
•
Syretårnet 8, Drammen
Beliggende på industriområde på Gulskogen
BTA 300 kvm
Leiepris kr. 800,- pr. kvm. år + fellesutg. og mva.
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
KO NTO RLO KALER PÅ KO NNERU D
NÆRS ENTER
•
•
•
•
•
Pettersvollen 3, Drammen
Beliggende på Konnerud
BTA 345 kvm – kan deles
Leiepris kr. 600,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
MO DERNE KO NTO RLO KALER MED
HØ Y S TANDARD, DRAMMEN HAVN
•
•
•
•
•
16
Hans Kiærsgate 1, Drammen
Beliggende på Drammen Havn
BTA 272 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
P RO FILERTE B U TIKKLO KALER PÅ
STRØ MS Ø TO RG
•
•
•
•
•
•
Torgeir Vraas Plass 4, Drammen
Svært god beliggenhet på Strømsø Torg, god profilering
BTA fra 200 – 1000 kvm
Parkering
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
­Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 [email protected]
17
markeds
kommentaren
FEBR UAR 2014
Det ser ut som «dommedagsprofetiene» for boligmarkedet
ikke slår til. Riktignok har salget av nye boliger og da særlig
leiligheter i de store byene bremset opp, men marked­s­
aktørene tror nå på en moderat prisøkning også i 2014.
Resultatet blir likevel en lavere byggeaktivitet gjennom året.
Det vil føre til lavere bygge kostnader og lavere prispress på
utbyggingsarealer.
De store bankene har gitt signaler om bedre likviditets­
tilgang til finansiering av næringseiendom. Vi tror dette vil
kunne få stor betydning for markedet utover i året. De store
eiendomstransaksjonene har de siste 2 årene blitt finansiert
gjennom obligasjonsmarkedet og vi tror denne trenden
fortsetter, men for finansiering av mindre og mellomstore
næringseiendommer opp mot MNOK 100 vil det være viktig
med endring i bankenes finansieringsvilje.
Transaksjonsmarkedet i vår region
Slutten på fjoråret ga for vår virksomhet mange salgstrans­
aksjoner som førte til et greit resultat for året sett under ett.
Det er normalt størst aktivitet i transaksjonsmarkedet i siste
kvartal og dette slo til for fullt i fjor. 2014 har startet rolig,
men vi tror bedret likviditet i markedet vil medføre et økt
transaksjonsvolum i 2014.
Det er fortsatt et vesentlig gap mellom selgers prisforventning og kjøpers betalingsvilje, men vi ser at i de tilfellene hvor
selger er villig til å markeds-tilpasse sine prisforventninger
lar det seg gjøre og komme til enighet. Kjøperne er der, men
handler kun på avkastningsnivåer man mener er bærekraftige
fremover sett i lys av predikert rentenivå og kostnadsnivået
ved drift og utleie av næringsbygg i dag.
Drammen er fortsatt «motoren» i transaksjonsmarkedet.
Det er ikke rart når byen er fylkeshovedstad og har en
­geografisk beliggenhet som passer for mange næringsaktiviteter. Konkurransen med Oslo, Asker og Bærum er stor,
men byens svært positive utvikling de senere årene danner
grunnlag for optimisme hva gjelder fremtiden. Vi tror flere vil
vurdere Drammen som et godt sted å investere i nærings­
eiendom i årene som kommer.
Vi har ikke registrert ytterligere prisfall i noen segmenter og
forventer en moderat verdiøkning fremover.
Leiemarkedet i vår region
Ledighetsgraden har sunket gjennom 2013 og det er for
tiden langt færre ledige arealer som annonseres på nett­
18
stedene. Vi har også registret at det er nokså liten tilgang på
nye objekter i leiemarkedet slik at det for øyeblikket synes
å være en grei markedsbalanse. Vi tror dette på sikt vil føre
til økte leiepriser innenfor enkelte segmenter forutsatt at
nybyggingen ikke skyter fart, men ingenting tyder på det for
øyeblikket.
I kontorsegmentet etterspørres sentrale moderne kontor­
arealer med gåavstand til jernbane, samt lokaler i randsonen
hvor gode parkeringsforhold er en vesentlig faktor.
I butikksegmentet etterspørres sentrale butikklokaler i
bykjerne og på kjøpesentre. Usentrale arealer er vanskelig å
leie ut.
Når det gjelder lager/produksjon er behovet moderne,
tidsmessige lokaler i randsone med gode atkomstforhold og
kort vei til jernbane og sentralt vegsystem.
Til slutt
Det er behov for større, moderne lokaler for lager,
­produksjon og spedisjon i deler av regionen og da særlig i
Drammensområdet. Aktørene ønsker nærhet til E-18, tog og
havn og det er derfor å håpe at tilbudet på næringsarealer
innenfor Drammen kommunes grenser, i søndre del av Lier
og nord i Sande kommune vil øke i fremtiden. Dette er i all
hovedsak avhengig av offentlige myndigheter som til syvende
og sist, gjennom vedtatte arealplaner, tillater næringsutvikling
i disse områdene.
Fredrik A. Haaning
Daglig leder
M arkedsp lassen
fo r salg , k jøp og u t le i e
av nærin gse ie n dom
i Buskeru d og N ordre
Vestfol d
SALGSOPPDRAG
Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte med­
arbeidere som gjennom mange år har formidlet salg
og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt
tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for
liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle
typer næringseiendommer.
VERDIVURDERING
Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi
innebærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste
er:
• Eiendommens størrelse og stand
• Leieinntekter og -utgifter
• Beliggenhet/reguleringsforhold
• Leietagere og leiekontraktens innhold
• Eiendommens utviklingspotensiale
Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene
i hele Østlandsområdet. Dermed vil våre markeds­
vurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet.
KONSULENTBISTAND
Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig
konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter,
kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring
innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i
prosjektet.
UTLEIEOPPDRAG
Buskerud Næringsmegling AS har som et hoved­
satsingsområde valgt å legge vekt på utleie av
næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp
en av de mest effektive databasene for utleie og leie av
lokaler i vårt område.
SØK ETTER LOKALER
Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt
oss pr. telefon/e-post.
www.bnm.no
Bragernes Torg 6. 3017 Drammen T: 32 23 49 10. [email protected]