Eiendomsavisen Mai 2015 - Buskerud Næringsmegling

EIENDOMSAVISEN
NR.2 – 2015 14 . ÅRGANG
nær
ingseien
dom
TRENDER SIDE 8-9
MARKED SIDE 18
innhold
SIDE 3
SIDE 4
SIDE 10
SIDE 12
SIDE 22
BUSKERUD NÆRINGSMEGLING
EIENDOMMER TIL SALGS
TRENDER I MARKEDET
EIENDOMMER TIL LEIE
MARKEDSKOMMENTAREN
nærings
megleren
I B U S K E R UD O G NORD RE V E STFOLD
Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold.
Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud
herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg,
Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold.
Paul-Andre Lefranc
Næringsmegler
Mobil: 957 87 201
[email protected]
Lillian Wold
Oppgjør/regnskap
Telefon: 32 23 49 10
[email protected]
Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på
lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større
nasjonale investormiliøer og brukere.
Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur, nærings­liv, historie og ikke minst menneskene som
utgjør markedet.
Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap
med fem ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med
gårdeiere, eiendomsselskaper, eiendomsutviklere, entreprenører,
offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet.
Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte
har lang erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner.
Fredrik Smedaas Johnson
Næringseiendomsmegler
MNEF
Mobil: 901 38 053
[email protected]
Fredrik A. Haaning
Næringseiendomsmegler
MNEF / SN
Daglig leder
Mobil: 915 20 905
[email protected]
Betty Selbo
Salgssekretær
Tlf. 32 23 49 10
[email protected]
3
TILSALGS
ATTRAKTIV VERSTED/KOMBINASJONSEIENDOM
SOLBERGELVA I NEDRE EIKER
•
•
•
•
•
•
4
Teglverksveien 93, Nedre Eiker
Attraktiv beliggenhet på Aaserud industriområde
BTA 1157 kvm
Eiertomt 1412 kvm
Prisanydning kr. 9.800.000,- + off. omk.
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsemegler
Fredrik Haaning mobil: 91520905 E-post: [email protected]
FULLT UTLEID NÆRINGSBYGG TRANBY I LIER
•
•
•
•
•
•
•
Gunnersbråtan 2, Tranby
Beliggende vis a vis Aker Kværner
BTA 2015 kvm
Tomteareal 5787 kvm selveiertomt
Fullt utleid for NOK 2.136.000,- pr. år + driftsutgifter
Prisantydning kr. 26.000.000,- (salg av eiendomsselskap)
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Haaning mobil: 91520905 E-post: [email protected]
NÆRINGSTOMT PÅ CA. 32 MÅL UNDER REGULERING
KONGSBERG
•
•
•
•
•
Gomsrudveien, Kongsberg
Syd for Kongsberg sentrum
Ca. 32.000 kvm seleiertomt
Prisantydning kr. 26.000.000,- + off. omk.
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Haaning mobil: 91520905 E-post: [email protected]
5
TILSALGS
BYGGEKLAR NÆRINGSTOMT PÅ
SÆTRE I HURUM
•
•
•
•
•
•
Åsveien 6B, Sætre
Tilnærmet direkte adkomst til RV-23
Ca. 4.500 kvm selveiertomt
Salg av aksjeselskap
Prisantydning kr. 2.900.000,- (Eiendomsverdi)
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Haaning mobil: 91520905 E-post: [email protected]
84 DA NÆRINGSTOMTER PÅ TRANBY I LIER NÆR E-18.
10 MIN. KJØRING FRA DRAMMEN OG ASKER
•
•
•
•
•
•
Joseph Kellers vei , Tranby
Ca. 84 da – kan selges samlet eller delt i parseller
Vann og avløp til byggegrube
Utsprengt og grovplanert
Prisantydning kr. 1.200,- pr. kvm + off. omk.
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Haaning mobil: 91520905 E-post: [email protected]
FORRETNINGSEIENOM I VESTFOSSEN
SENTRUM
•
•
•
•
•
6
Støabakken 1, Vestfossen
Beliggende i Vestfossen sentrum
BTA 1.241 kvm
Prisantydning kr. 4.700.000,- + off. omk.
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: [email protected]
KONGSBERG KINO – SPENNENDE EIENDOMS­
PROSPEKT I KONGSBERG SENTRUM
•
•
•
•
•
•
•
•
Nymoens Torg 3 og 5, Kongsberg
Sentral beliggenhet i Kongsberg sentrum
Salget omfatter 2 eiendommer med samlet tomt på 2390 kvm
Kinobygget oppført i 1965 er fredet
Bygningsareal på BTA 1806 kvm + nabobygg
Selger uten leietaker/ bruker
Prisantydning kr. 15.000.000,- + off. omk. (eiendomssalg)
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Haaning mobil: 91520905 E-post: [email protected]
KONGSBERG BIBLIOTEK – SENTRAL EIENDOM
VED GRAND HOTELL I KONGSBERG SENTRUM
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Chr. Augustsgate 1, Kongsberg
Meget sentral og profilert beliggenhet
Byggeår 1994 – vedlikeholdt og påkostet senere år
Tomtearel 1541 kvm
Bygningsmasse på BTA 2094 kvm
Parkeringskjeller med 29 plasser
Selges uten leietaker/ bruker
Prisantydning kr. 26.000.000,- + off. omk. (eiendomssalg)
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Haaning mobil: 91520905 E-post: [email protected]
NYE FORRETNINGS-/KONTORLOKALER
MAREN HANDLERKVARTALET, KONGSBERG
•
•
•
•
•
•
Dyrmyrgata 10. Kongsberg
Beliggende i sentrum
BTA 120 kvm, 160 kvm og 520 kvm
Lokalene er klare for overtagelse
Prisantydning fra kr.1.900.000,- + off. omk.
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Smedaas Johnson mobil: 901 38 053
E-post: [email protected]
7
trender
I MAR KEDET
Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre
Vestfold er sammensatt av mange mindre ”regioner” hvor både
eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye.
Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene
Drammen og Kongsberg som toneangivende.
Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av
8
nærings­eiendommer i hele området, men vi understreker at
tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er
avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/
eiendom.
Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ
holdbar statistikk.
LEIEPRISER PR. KVM. (KR)
SALGSPRISER PR. KVM. (KR)
Høy standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
1 800,–
1 000,–
800,–
Lager
1 000,–
800,–
600,–
Butikklokaler
2 000,–
1 300,–
850,–
Høy standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
20 000,–
12 000,–
8 000,–
Lager
12 000,–
10 000,–
8 000,–
Butikklokaler
25 000,–
15 000,–
10 000,–
Middels standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
1 200,–
800,–
600,–
Lager
800,–
600,–
500,–
Butikklokaler
1 500,–
1 000,–
700,–
Middels standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
12 000,–
9 000,–
5 000,–
Lager
9 000,–
8 000,–
5 000,–
Butikklokaler
17 000,–
12 000,–
8 000,–
Lav standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
750,–
600,–
400,–
Lager
500,–
400,–
300,–
Butikklokaler
1 000,–
750,–
600,–
Lav standard
Sentralt
Randsone
Usentralt
Kontorer
8 000,–
6 000,–
4 000,–
Lager
6 000,–
4 500,–
3 000,–
Butikklokaler
12 000,–
8 000,–
6 000,–
9
SØK
Søk etter eiendom
i Buskerud
P å b a k g r u n n av s t o r på g a n g f r a inve s t or er, egenbr uker e og l ei etaker e
s ø ke s de t et t e r n æ r in g s e ie n do mme r o g l okaler i Busker ud.
A l t e r av i n t er e s s e .
Ta ko n t a kt fo r u fo rpl ik te nde sa mta le .
F o r s a l g kon t a k t :
Næ r i n g se i en d o ms me g le r Fre dr ik Ha a n ing mobi l : 915 20 905
Næ r i n g se i en d o ms me g le r Fre dr ik Sme d aas J ohnson mobil: 901 38 053
F o r ut l e i e kon t a kt :
Næ r i n g sm e g l e r Pa u l-A n drè Le f r a n c mobil: 957 87 201
10
TILLEIE
MODERNE KONTORER PÅ
BRAGERNES TORG
•
•
•
•
•
Haugesgate 2, Drammen
Arealeffektive lokaler sentralt i Drammen
BTA 110 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: [email protected]
KONTORER I ST. JOSEPH HELSEHUS
•
•
•
•
•
Albumsgate 9, Drammen
Sentral beliggenhet på Bragernes
BTA 50 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: [email protected]
FORRETNINGSLOKALE MED FANTASTISK
PROFILERING MOT ROSENKRANTZGATA
ÅSSIDEN
•
•
•
•
•
•
Ing. Rybergsgate 110, Drammen
Profilert beliggenhet på Åssiden
Forretningslokaler BTA 830 kvm
Lager i u-etasje BTA ca. 230 kvm
Leiepris kr. 1.200,- pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva.
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Smedaas Johnson mobil: 901 38 053
E-post: [email protected]
11
TILLEIE
ENKELTKONTORER I GÅGATA –
DRAMMEN SENTRUM
•
•
•
•
•
Nedre Storgate 1, Drammen
Kontorer i fellesskap
BTA fra 40 til 231 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: [email protected]
PROFILERT KONTORBYGG MED LAGER
OG PARKERING
•
•
•
•
•
•
•
Nedre Ørengate 11, Drammen
Beliggende langs Rosenkrantzgaten
Kontor / lager
Kontor BTA ca. 300 kvm
Lager BTA ca. 200 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: [email protected]
HØYTLAGER MED KJØREPORT – ENKEL
ADKOMST FRA E-134 I HOKKSUND
•
•
•
•
•
12
Prestebråtan 2, Hokksund
Meget god beliggenhet med profilering mot E-134
BTA 615 kvm
Leiepris kr. 700,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: [email protected]
ATTRAKTIVE KONTORLOKALER
SENTRALT BRAGERNES – GUNSTIG LEIE
•
•
•
•
•
Øvre Storgate 5, Drammen
Effektive lokaler som er nyoppusset
BTA 288 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: [email protected]
REPRESENTATIVE OG MODERNE KONTOR­LOKALER I NRK BYGGET PÅ UNION BRYGGE
•
•
•
•
•
Grønland 32 B, Drammen
Beliggende på Strømsø med kort vei til offentlig transport
BTA fra ca. 250 - 977 kvm
Leiepris kr. 2.000,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: [email protected]
MODERNE KONTORLOKALER SENTRALT I
KONGSBERG MED MULIGHET FOR P-PLASSER
• Stasjonsbakken 3, Kongsberg
• Moderne lokaler med enkel adkomst og umiddelbar nærhet
til Stortovet
• BTA ca. 150 – 200 kvm
• Leiepris etter avtale
• For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: [email protected]
13
TILLEIE
UNDERVISNING/KONTOR SENTRALT PÅ
BRAGERNES MED PRIVAT TAKTERRASSE
• Øvre Storgate 8, Drammen
• Beliggende nær Bragernes Torg, moderne og nyoppussede
lokaler
• BTA 645 kvm
• Leiepris etter avtale
• For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: [email protected]
KONTORLOKALER I DRAMMEN
SENTRUM
•
•
•
•
•
Bragernes Torg 13, Drammen
Beliggende i Børsen ved Bragernes Torg
BTA 100 kvm
Leiepris kr. 1.100,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva.
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: [email protected]
MODERNE KONTORLOKALER PÅ
BRAGERNES TORG
•
•
•
•
•
14
Bragernes Torg 4, Drammen
Lokalene er fleksible og kan tilpasses leietaker
BTA 48 – 218 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: [email protected]
ATTRAKTIV KOMBINASJONSEIENDOM MED STOR
TOMT VED E-18 I KOBBERVIKDALEN -DRAMMEN SYD
•
•
•
•
•
•
Dråpen 23, Drammen
Attraktiv beliggenhet ved E-18
Bebyggelse BTA 1008 kvm
Tomteareal 9639 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler
Fredrik Haaning mobil: 91520905 E-post: [email protected]
15
TILLEIE
REPRESENTATIVE KONTORER VED E-18 I
KOBBERVIKDALEN MED PARKERING
• Gråterudveien 1, Drammen
• Meget sentral beliggenhet i Kobbervikdalen med profilering
mot E-18
• BTA fra 100 – 300 kvm
• Leiepris kr. 1.000,- pr. kvm pr. år + fellesutgifter og mva.
• For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: [email protected]
MODERNE KONTORLOKALER MED HØY
STANDARD, DRAMMEN HAVN
• Hans Kiærsgate 1, Drammen
• Attraktive lokaler som er topp moderne med utsikt over
Drammen havn
• BTA kvm 272 kvm
• Leiepris etter avtale
• For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: [email protected]
RIMELIGE ENKELTKONTORER SENTRALT
PÅ BRAGERNES
•
•
•
•
•
16
Søren Lemmichsgate 7, Drammen
Beliggende sentralt på Bragernes med gåavstand til sentrum
Enkeltkontorer fra 10 – 35 kvm
Leiepris fra kr. 1.500,- pr. kontor + strøm inkl. fellesutg.
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: [email protected]
PENE KONTORLOKALER LIERPORTEN PÅ
LIERSKOGEN MED PROFILERING MOT E-18
•
•
•
•
•
•
Gamle Drammensvei 94, Lierskogen
Attraktive lokaler med parkering og lager
Kontorer BTA 410 kvm
Lager ca. BTA 100 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: [email protected]
NYE KONTORLOKALER I SANDE
SENTRUM
•
•
•
•
•
Revåveien 5, Sande i Vestfold
Sentral beliggenhet med god profilering
BTA 230 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: [email protected]
KONTORLOKALER SENTRALT PÅ
STRØMSØ MED GOD PROFILRING
•
•
•
•
•
Torgeir Vraas Plass 4, Drammen
Svært god profilering sentralt på Strømsø
BTA 95 kvm
Leiepris etter avtale
For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler
Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: [email protected]
17
markeds
kommentaren
MAI 2015
Aktiviteten i eiendomsmarkedet er god og etter første
kvartal og vi tror 2015 blir et godt «eiendoms-år».
Det er fortsatt større kjøper- enn selgerinteresse og forventningene fra selgerne er ofte høyere enn markedet vil
akseptere.
De fleste transaksjoner vi gjennomfører nå er salg av eiendomsaksjeselskaper hvor det gjennomføres en due diligence
periode etter at bud er akseptert.
Dette medfører fra tid til annen at det dukker opp krav
fra kjøper om reduksjon av kjøpesummen fordi man har
oppdaget ting som blir forsøkt fremført som alvorlige feil og
mangler. Slike krav kan føre til at transaksjonen ikke blir gjennomført fordi selger ikke er villig til å akseptere kjøpers, mer
eller mindre, berettigede krav.
Ved kjøp av eiendom(hjemmelsoverdragelse) er det langt
vanskeligere å komme med slike krav etter at et bud er
akseptert og kjøper må ha gjort sine undersøkelser før bud
blir presentert for selger.
Som profesjonelle mellommenn er det ønskelig at man
bruker mer tid i forkant av budgivning til å sjekke eiendommenes tekniske tilstand.
Transaksjonsmarkedet i vår region
Det er få kommersielle eiendommer i markedet for tiden og
svært mange transaksjoner gjennomføres uten annonsering.
Også i vår region er profesjonaliteten blant investorer sterkt
økende og spesialiseringen innenfor enkelte markeds­
segmenter tiltagende.
Dette innebærer at vi som mellommenn har relativt god
oversikt over kjøpergruppen til enkelteiendommer og tar
direkte kontakt med aktørene når en eiendom skal selges.
Prisene er for tiden relativt stabile avhengig av beliggenhet,
standard, alder, leietakersammensetning, leienivå og leie­
kontraktenes løpetid.
18
Vi ser ingen tendens til et «over-tilbud» selv om det er kamp
om leietakere til kontorlokaler i stor-Drammen.
Prisene reflekterer beliggenhet/standard og varierer sterkt.
Man kan i enkelte tilfeller oppnå svært gode betingelser,
men innenfor segmentet nytt og sentralt er prisene nokså
segmentert både på grunn av bygge-kostnadene og fordi
de store eiendomsbesitterene ikke vil undergrave markedsnivået generelt.
Drammensregionen skal vokse voldsomt de neste 25 årene
med «50 % mer av alt». Dvs. 50 % flere innbyggere og 50 %
flere arbeidsplasser.
Arbeidsplassene må være et sted og dette vil føre til økte
leiepriser hvis ikke oppføringen av næringsbygg holder tritt med
markedsutviklingen.
Til slutt
Det er snart duket for valgkamp i forbindelse med kommuneog fylkestingsvalget i september.
I en valgkamp kommer det mange rare utspill både fra partier
og enkeltpersoner.
For oss som jobber med regionens næringsliv er det viktig at
politikerne forstår viktigheten av en solid næringspolitikk som
skaper grunnlag for arbeidsplasser og økonomisk aktivitet/
skatteinngang.
Enkelte partier og politikere ser ut til å mene at vi skal nedlegge
all virksomhet som ikke forgår på et kontor med pc og en cafe`
latte i venstre hånd.
Ikke skal vi drive oljevirksomhet, ikke skal vi drive landbasert
produksjon, ikke skal vi ha havnevirksomhet i Drammen og alt
som støyer eller lukter skal foregå i andre regioner eller land.
De samme politikerne er dog svært opptatt av å sikre
velferdssamfunnet og gjerne øke det offentlige forbruket
ytterligere.
Vi oppfordrer de som vurderer et salg av næringseiendom
å gjøre det nå mens rentenivået er lavt og investorlysten er
stor.
Vi mener det må satses på et mangesidig næringsliv med
arbeidsplasser innenfor alle kategorier.
Drammensregionen har alle forutsetninger for å lykkes med på
bakgrunn av geografisk beliggenhet, tilgang til sjø og arealer, en
voksende befolkning og økt kompetanse.
Leiemarkedet i vår region
Leiemarkedet er også relativt stabilt med ca. 150 objekter i
vår region til leie på finn.no til enhver tid.
Fredrik A. Haaning
Daglig leder
M arkedsp lassen
fo r salg , k jøp og u t le i e
av nærin gse ie n dom
i Buskeru d og N ordre
Vestfol d
SALGSOPPDRAG
Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte med­
arbeidere som gjennom mange år har formidlet salg
og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt
tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for
liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle
typer næringseiendommer.
VERDIVURDERING
Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi inne­
bærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er:
• Eiendommens størrelse og stand
• Leieinntekter og -utgifter
• Beliggenhet/reguleringsforhold
• Leietagere og leiekontraktens innhold
• Eiendommens utviklingspotensiale
Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene
i hele Østlandsområdet. Dermed vil våre markeds­
vurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet.
KONSULENTBISTAND
Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig
konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter,
kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring
innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i
prosjektet.
UTLEIEOPPDRAG
Buskerud Næringsmegling AS har som et hoved­
satsingsområde valgt å legge vekt på utleie av
næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp
en av de mest effektive databasene for utleie og leie av
lokaler i vårt område.
SØK ETTER LOKALER
Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt
oss pr. telefon/e-post.
www.bnm.no
I samarbeid med
Bragernes Torg 6. 3017 Drammen T: 32 23 49 10. [email protected]