Eiendomsavisen November 2014
EIENDOMSAVISEN nær ingseien dom NR.4 – 2014 13 . ÅRGANG TRENDER SIDE 8-9 MARKED SIDE 18 innhold SIDE 3 SIDE 4 SIDE 10 SIDE 12 SIDE 22 BUSKERUD NÆRINGSMEGLING EIENDOMMER TIL SALGS TRENDER I MARKEDET EIENDOMMER TIL LEIE MARKEDSKOMMENTAREN nærings megleren I B U S K E R UD O G NORD RE V E STFOLD Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold. Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold. Paul-Andre Lefranc Næringsmegler Mobil: 957 87 201 [email protected] Lillian Wold Oppgjør/regnskap Telefon: 32 23 49 10 [email protected] Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større nasjonale investormiliøer og brukere. Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur, næringsliv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet. Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med fem ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdeiere, eiendomsselskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet. Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte har lang erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner. Fredrik Smedaas Johnson Næringseiendomsmegler MNEF Mobil: 901 38 053 [email protected] Fredrik A. Haaning Næringseiendomsmegler MNEF / SN Daglig leder Mobil: 915 20 905 [email protected] Betty Selbo Salgssekretær Tlf. 32 23 49 10 [email protected] 3 TILSALGS UTVIKLINGSEIENDOM MED HYBLER OG STORT UTVIKLINGSPOTENSIAL KONGSBERG • Frogs vei 21,23,25 og 27 i Kongsberg • Meget god beliggenhet ved Høyskolesenteret på Raumyr • 4 boligbygg med ytvidelsesmuligheter til oppgøring av 5400 kvm ytterligere boligbebyggelse • 9142 kvm selveiertomt • Prisantydning kr. 26.000.000,- + off. omk. • For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil: 915 20 905 [email protected] 4 84 DA NÆRINGSTOMER PÅ TRANBY I LIER NÆR E-18 10 MIN. KJØRING FRA DRAMMEN OG ASKER • • • • • • • Joseph Kellers vei, Tranby Ca. 84 da – kan selges samlet eller delt i parseller Vann og avløp leveres til byggegrube Utsprengt og grovplanert Regulert til industri og næring 40% BYA Prisantydning kr. 1.200,- pr. kvm + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsemgler Fredrik Haaning mobil 915 20 905 [email protected] SENTRUMSEIENDOM MED STORT UTVIKLINGSPOTENSIAL I KONGSBERG • • • • • • Bekkedokk 3, Kongsberg Svært sentral beliggenhet i Kongsberg Bygningsmassen er på 2347 kvm Selveiertomt på 1050 kvm Prisantydning kr. 19.000.000,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil: 915 20 905 [email protected] 5 TILSALGS NÆRINGSTOMT PÅ CA. 32 MÅL UNDER REGULERING KONGSBERG • • • • Gomsrudveien, Kongsberg Syd for Kongsberg sentrum Ca. 32000 kvm selveiertomt Tomten er under regulering til handel med plasskrevende varer etc. • Prisantydning: kr. 26.000.000,- + off. omk. • For ytterligere informasjon ta kontakt med Fredrik Haaning mobil: 915 20 905 [email protected] LAGER OG PRODUKSJONSE IENDOM HOKKSUND • • • • • • • Prestebråten 2, Hokksund Profilering mot E-134 Samlet BTA 4944 kvm Tomtestørrelse 8364 kvm festetomt Leieinntekter kr. 2.400.000,Prisantydning kr. 24.000.000,- (salg av selskap) For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: 901 38 053 [email protected] POPULÆERT SERVERINGSSTED MED CAMPINGPLASS OG CAMINGHYTTER • • • • • • 6 Neset Skysstasjon, Flesberg Beliggende langs RV 40 nord for Lampeland 14158 kvm selveiertomt Kafebygg, 7 campinghytter, enebolig, eldre bolig, låve og stabbur Prisantydning kr. 4.100.000,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil: 915 20 905 [email protected] NÆRINGSTOMT PÅ EIKHAUGEN I KOBBERVIKDALEN • • • • • • Eikhaugen, Drammen Beliggende i Kobbervikdalen Tomteareal 2.700 kvm Vei, vann og avløp til byggegrunn Prisantydning kr. 5.700.000,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: 901 38 053 [email protected] 2 VELDREVNE HYBEL/LEILIGHETSBYGG MED 84 ENHETER I LIER • • • • • • • Fossveien 12 og 16, Lier Sentralt beliggende med kort vei til Lierbyen BTA 3890 kvm Salg av selskap Leieinntekter kr. 5.500.000,Prisantydning kr. 45.000.000,For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: 901 38 053 [email protected] BOLIGUTVIKLINGSPROSJEKT PÅ 24 ENHETER, KROKSTADELVA I NEDRE EIKER • • • • • • Grønnlia, Nedre Eiker Beliggende i etablert boligområde på Stenseth Tomteareal ca. 7000 kvm Utnyttelsesgrad 50% Prisantydning kr. 6.000.000,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: 901 38 053 fsj@bnm 7 trender I MAR KEDET Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av mange mindre ”regioner” hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye. Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen og Kongsberg som toneangivende. Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av 8 næringseiendommer i hele området, men vi understreker at tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/ eiendom. Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar statistikk. LEIEPRISER PR. KVM. PR. ÅR (KR) EX. MVA OG DRIFTSUTG. SALGSPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard Sentralt Randsone Usentralt Kontorer 1 800,– 1 000,– 800,– Lager 1 000,– 800,– 600,– Butikklokaler 2 000,– 1 300,– 850,– Høy standard Sentralt Randsone Usentralt Kontorer 20 000,– 12 000,– 8 000,– Lager 12 000,– 10 000,– 8 000,– Butikklokaler 25 000,– 15 000,– 10 000,– Middels standard Sentralt Randsone Usentralt Kontorer 1 200,– 800,– 600,– Lager 800,– 600,– 500,– Butikklokaler 1 500,– 1 000,– 700,– Middels standard Sentralt Randsone Usentralt Kontorer 12 000,– 9 000,– 5 000,– Lager 9 000,– 8 000,– 5 000,– Butikklokaler 17 000,– 12 000,– 8 000,– Lav standard Sentralt Randsone Usentralt Kontorer 750,– 600,– 400,– Lager 500,– 400,– 300,– Butikklokaler 1 000,– 750,– 600,– Lav standard Sentralt Randsone Usentralt Kontorer 8 000,– 6 000,– 4 000,– Lager 6 000,– 4 500,– 3 000,– Butikklokaler 12 000,– 8 000,– 6 000,– 9 TILLEIE SHOWROM/BUTIKK, KONTORL OKALER SENTRALT PÅ STRØMSØ MED GOD PROFLIERING • • • • • 10 Torgeir Vraas Plass 4, Drammen Svært god profilering sentralt på Strømsø Fra 200 til 500 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon ta kontakt med Paul-Andrè Lefanc mobil 957 87 201 [email protected] BUTIKKLOKALE VIS A VIS CC HANDLESENTER • • • • • Tomtegata 31, Drammen Sentral beliggenhet på Brakerøya Butikklokale 275 kvm Leiepris kr. 1.100,- pr. kvm pr. år + fellesutg. Og mva. For ytterligere informasjon ta kontakt med Paul-Andrè Lefanc mobil 957 87 201 [email protected] REPRESENTATIVE KONTORER VED E-18 I KOBBEVIKDALEN • Gråterudveien 1, Drammen • Meget sentral beliggenhet i Kobbervikdalen med profilering mot E-18 • BTA fra 100 til 300 kvm • Leiepris kr. 1.100,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. • For ytterligere informasjon ta kontakt med Paul-Andrè Lefanc mobil 957 87 201 [email protected] PRODUKSJONS-/LAGER – OG KONTORLOKALER PÅ BRAKERØYA • • • • • Jacob Borchsgate 6, Drammen Beliggende på Brakerøya BTA fra 1100 til 7000 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon ta kontakt med Paul-Andrè Lefanc mobil 957 87 201 [email protected] 11 TILLEIE SENTRAL UNDERETASJE DRAMMEN SENTRUM • • • • • St. Olavsgate 3, Drammen Beliggende nær Bragernes Torg BTA 400 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon ta kontakt med Paul-Andrè Lefanc mobil 957 87 201 [email protected] KONTORLOKALER I MJØNDALSHALLEN • • • • • • Hagatjernveien 19, Mjøndalen Beliggende i Mjøndalen sentrum Lokale 1 i 1.etasje: 75 kvm Lokale 2 i 2. etasje: fra 11 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon ta kontakt med Paul-Andrè Lefanc mobil 957 87 201 [email protected] UNDERVISNING/KONTOR SENTRALT PÅ BRAGERNES MED PRIVAT TAKTERRASSE • • • • • 12 Øvre Storgate 8, Drammen Beliggende nær Bragernes Torg BTA 645 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon ta kontakt med Paul-Andrè Lefanc mobil 957 87 201 [email protected] 2 NYE KOMBINASJONSBYGG I KOBBERVIKDALEN • • • • • • Dråpen 16, Drammen Sentral beliggenhet i Kobbervikdalen Bygg 1: Lager 900 kvm, kontor 300 – 600 kvm Bygg 2: Lager 1700 kvm, kontor 450 kvm Leiepris kr. 1.000,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: 901 38 053 fsj@bnm KONTORER I ST. JOSEPH HELSEHUS • • • • • Ambumsgate 9, Drammen Svært sentral beliggenhet på Bragernes BTA 50 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt med Paul-Andrè Lefanc mobil 957 87 201 [email protected] PROFILERTE FORRETNINGSLOKALER I ENGENE • Engene 8, Drammen • Beliggende med kort vei til Bragernes Torg og egen takterrasse på 200 kvm • BTA 270 kvm • Leiepris etter avtale • For ytterligere informasjon ta kontakt med Paul-Andrè Lefanc mobil 957 87 201 [email protected] 13 TILLEIE PROSJEKTERTE NYE KONTORLOKALER MED GOD PROFILERING MOT E-18 • • • • • • Kjellstadveien 5, Lier Sentralt beliggende i forhold til av- og påkjøring E-18 BTA 500 til 1000 kvm Lokalene kan tilpasses ny leietaker Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon ta kontakt med Paul-Andrè Lefanc mobil 957 87 201 [email protected] PENE OG LYSE KONTORER VED BRAGERNES TORG, MULIGHETER FOR PARKERING • • • • • Bragernes Torg 6, Drammen Sentralt beliggende på Bragernes Torg BTA ca. 153 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon ta kontakt med Paul-Andrè Lefanc mobil 957 87 201 [email protected] PROFILERTE FORRETNINGSLOKALER MED ATTRAKTIV BELIGGENHET • • • • • 14 Rosenkrantzgata 11, Drammen Beliggende vis a vis Fylkeshuset Butikk, kontorer BTA fra 350 – 700 kvm. Lager BTA 200 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon ta kontakt med Paul-Andrè Lefanc mobil 957 87 201 [email protected] MODERNE KONTORLOKALER MED HØY STANDARD, DRAMMEN HAVN • Hans Kiærsgate 1, Drammen • Attraktive lokaler som er topp moderne med utsikt over Drammen Havn • BTA 272 kvm • Leiepris etter avtale • For ytterligere informasjon ta kontakt med Paul-Andrè Lefanc mobil 957 87 201 [email protected] 15 TILLEIE RIMELIGE ENKELTKONTORER SENTRALT BRAGERNES • • • • • Søren Lemmichsgate 7,, Drammen Beliggende sentralt på Bragernes BTA fra 15 til 30 kvm Leiepris fra kr. 1.000,- pr. måned + strøm, inkl. fellesutg. For ytterligere informasjon ta kontakt med Paul-Andrè Lefanc mobil 957 87 201 [email protected] KONTORLOKALER NÆR E-18 I LIER • • • • • Teglverksveien 9, Lier Beliggende sentralt på Høvik Industriområde med parkering BTA 475 kvm Leiepris kr. 750,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon ta kontakt med Paul-Andrè Lefanc mobil 957 87 201 [email protected] ATTRAKTIVE KONTORLOKALER FOSSKVARTALET I LIER • • • • • 16 Bruveien 2, Lier Beliggende i aktivt handlesenter i Lierbyen BTA 90 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon ta kontakt med Paul-Andrè Lefanc mobil 957 87 201 [email protected] LYSE KONTORLOKALER PÅ BRAGERNES • • • • • Nedre Storgate 43, Drammen Beliggende sentralt på Bragernes BTA 100 kvm Leiepris kr. 11.000,-pr. mnd. + strøm For ytterligere informasjon ta kontakt med Paul-Andrè Lefanc mobil 957 87 201 [email protected] ATTRAKTIVE KONTORLOKALER SENTRALT BRAGERNES – GUNSTIG LEIE • • • • • Øvre Storgate 5, Drammen Effektive lokaler som er nyoppusset BTA ca. 288 – 576 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon ta kontakt med Paul-Andrè Lefanc mobil 957 87 201 [email protected] KONTORLOKALER I DRAMMEN SENTRUM • • • • • Bragernes Torg 13, Drammen Beliggende i Børsen ved Bragernes Torg BTA 60 kvm Leiepris kr. 1.100,- pr. kvm pr. år + fellseutg. og mva. For ytterligere informasjon ta kontakt med Paul-Andrè Lefanc mobil 957 87 201 [email protected] 17 markeds kommentaren NOVEMBER 2014 Som vanlig er det høy aktivitet i markedet for nærings eiendom siste kvartal hvert år. 2014 ser ikke ut til å bli annerledes og vi tror mange saker vil finne sin løsning i løpet av november og desember. Interessen for Drammensområdet er tiltakende – også fra nasjonale og internasjonale aktører. Buskerud Næringsmegling AS har derfor inngått strategisk samarbeid med Colliers International AS i Oslo som er del av en av verdens største aktører innen utleie og salg av næringseiendom. Vi har sterk tro på dette samarbeidet som gir oss en langt større slagkraft inn mot investor miljøene og leietakere som kommer fra Oslo, nasjonalt og internasjonalt. Transaksjonsmarkedet i vår region Det er fortsatt et misforhold mellom selgernes forventinger og kjøpernes vilje til å etterkomme disse forventningene når det gjelder pris, men vi opplever at vi nå i større grad får til avtaler enn for bare 6 mnd. siden. Avkastningsnivået er høyere enn i Oslo og yield ligger mellom 6,5 på de største, institusjonelle eiendommene opp mot 9 på andre eiendommer. Gjennomsnittet i dag ligger på mellom 7,5 og 8. Buskerud Næringsmegling AS har en god oppdragstilgang og vi kan tilby eiendommer i alle prisklasser. Vårt samarbeid med Colliers gir oss også tilgang på investorer som er ute etter store/veldrevne eiendommer og da helst over MNOK 100. Leiemarkedet i vår region Det skrives mange nye leieavtaler for tiden. Ledigheten er akseptabel og for sentrale butikklokaler og enkelte logistikk-/ lagerlokaler er det underdekning for øyeblikket. Prisene holder seg relativt stabile og vi forventer ingen større endringer med det første. 18 Til slutt Drammen kommune sender i disse dager ut forslag til kommuneplanens arealdel på offentlig høring. Dette er et svært viktig dokument som vil legge rammene for utviklingen av byen frem mot 2036. Riktignok rulleres kommuneplanens arealdel hvert 4. år, men de hovedtrekkene som legges nå vil nok bli et viktig styringsverktøy inn i fremtiden. Det er gledelig at man har tatt inn over seg behovet for transformasjon av enkelte byområder og legger til rette for noe utvidelse av næringsarealer i Kobbervikdalen. I tillegg legges det opp til en ekspansiv boligutvikling og det er spesielt spennende med nye tanker rundt boligtyper i randsonen rundt sentrum. Ved å redusere kravet til utomhus arealer vil det bli mulig å bygge langt flere rekkehus og små leilighetsbygg som også kan passe for barnefamiler. Man ser til erfaringer fra Oslo når det gjelder utomhus arealer og til Bergen når det gjelder støykrav. Støykravene til nye boliger i Drammen i dag er foreldete og med så mye trafikk vi har i byen blir det nesten umulig å bygge små enheter i nærheten av knutepunkter. Støyproblemer kan løses med nye, moderne byggemetoder som har en helt annen lydisolasjon enn tidligere. Vi anbefaler alle som er interessert i utviklingen av Drammen å gjennomgå planforslaget. Fredrik A. Haaning Daglig leder M arkedsp lassen fo r salg , k jøp og u t le i e av nærin gse ie n dom i Buskeru d og N ordre Vestfol d SALGSOPPDRAG Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte med arbeidere som gjennom mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer. VERDIVURDERING Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi inne bærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er: • Eiendommens størrelse og stand • Leieinntekter og -utgifter • Beliggenhet/reguleringsforhold • Leietagere og leiekontraktens innhold • Eiendommens utviklingspotensiale Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlandsområdet. Dermed vil våre markeds vurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet. KONSULENTBISTAND Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter, kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet. UTLEIEOPPDRAG Buskerud Næringsmegling AS har som et hoved satsingsområde valgt å legge vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område. SØK ETTER LOKALER Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post. www.bnm.no I samarbeid med Bragernes Torg 6. 3017 Drammen T: 32 23 49 10. [email protected]
© Copyright 2024