Eiendomsavisen Mars 2015 - Buskerud Næringsmegling
EIENDOMSAVISEN nær ingseien dom NR.1 – 2015 14 . ÅRGANG TRENDER SIDE 8-9 MARKED SIDE 18 innhold SIDE 3 SIDE 4 SIDE 10 SIDE 12 SIDE 22 BUSKERUD NÆRINGSMEGLING EIENDOMMER TIL SALGS TRENDER I MARKEDET EIENDOMMER TIL LEIE MARKEDSKOMMENTAREN nærings megleren I B U S K E R UD O G NORD RE V E STFOLD Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold. Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold. Paul-Andre Lefranc Næringsmegler Mobil: 957 87 201 [email protected] Lillian Wold Oppgjør/regnskap Telefon: 32 23 49 10 [email protected] Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større nasjonale investormiliøer og brukere. Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur, næringsliv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet. Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med fem ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdeiere, eiendomsselskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet. Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte har lang erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner. Fredrik Smedaas Johnson Næringseiendomsmegler MNEF Mobil: 901 38 053 [email protected] Fredrik A. Haaning Næringseiendomsmegler MNEF / SN Daglig leder Mobil: 915 20 905 [email protected] Betty Selbo Salgssekretær Tlf. 32 23 49 10 [email protected] 3 TILSALGS 84 DA NÆRINGSTOMTER PÅ TRANBY I LIER NÆR E-18 10 MIN. KJØRING FRA DRAMMEN OG ASKER • • • • • • • 4 Joseph Kellers vei, Tranby Ca. 84 da - kan selges samlet eller delt i parseller Vann og avløp leveres til byggegrube Utsprengt og grovplanert Regulert til industri og næring 40% BYA Prisantydning kr. 1.200,- pr. kvm + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsemegler Fredrik Haaning mobil 915 20 905 [email protected] KONGSBERG BIBLIOTEK - SENTRAL EIENDOM VED GRAND HOTELL I KONGSBERG SENTRUM • • • • • • • • • Chr. Augustsgate 1, Kongsberg Meget sentral og profilert beliggenhet Byggeår 1994 - vedlikeholdt og påkostet senere år Tomteareal 1541 kvm Bygningsmasse på 2094 kvm BTA Parkeringskjeller med 29 plasser Selges uten leietaker/bruker Prisantydning MNOK 26 + off. omk.(eiendomssalg) For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik A. Haaning mobil: 915 20 905 [email protected] KONGSBERG KINO - SPENNENDE EIENDOMS- PROSJEKT I KONGSBERG SENTRUM • • • • • • • • Nymoens Torg 3 og 5, Kongsberg Sentral beliggenhet i Kongsberg sentrum Salget omfatter 2 eiendommer med samlet tomt på 2390 kvm Kinobygget oppført i 1965 er fredet Bygningsareal på 1806 kvm + nabobygg Selges uten leietaker/bruker Prisantydning samlet MNOK 15 + off. omk. (eiendomssalg) For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik A. Haaning mobil: 915 20 905 [email protected] 5 TILSALGS SENTRUMSEIENDOM MED STORT U TVIKLINGSPOTENSIAL I KONGSBERG • • • • • • Bekkedokk 3, Kongsberg Svært sentral beliggenhet i Kongsberg Bygningsmassen er på 2347 kvm Selveiertomt på 1050 kvm Prisantydning kr. 17.000.000,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil 915 20 905 fredrik @bnm.no FULLT UTLEID NÆRINGSBYGG TRANBY I LIER • • • • • • • Gunnersbråtan 2, Tranby Beliggende vis a vis Aker Kværner BTA 2015 kvm Tomteareal 5787 kvm selveiertomt Fullt utleid for NOK 2.136.000,- pr. år + driftsutgifter Prisantydning kr. 26.000.000,- (salg av eiendomsselskap) For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil 915 20 905 fredrik @bnm.no NÆRINGSTOMT PÅ CA. 32 MÅL UNDER REGULERING KONGSBERG • • • • • • 6 Gomsrudveien, Kongsberg Syd for Kongsberg sentrum Ca. 32.000 kvm selveiertomt Tomten er under regulering til handel og plasskrevende varer etc. Prisantydning kr. 26.000.000,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil 915 20 905 fredrik @bnm.no STORT, UREGULERT TOMTEOMRÅDE DRAMMEN SYD • Fjellsveien, Drammen • Beliggende sydøstvendt mellom Fjellsveien og Kobbervikdalen • Tomteareal 57.000 kvm selveiertomt • Prisantydning kr. 3.500.000,- + off. omk. • For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil 915 20 905 fredrik @bnm.no FORRETNINGSEIENDOM I VESTFOSSEN SENTRUM • • • • • Støabakken 1, Vestfossen Beliggende i Vestfossen sentrum BTA 1.241 kvm Prisantydning kr. 4.700.000,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected] NYE FORRETNINGS-/KONTORLOKALER MAREN HANDLERKVARTALET, KONGSBERG • • • • • • Dyrmyrgata 10, Kongsberg Beliggende i sentrum BTA 120 kvm, 160 kvm og 520 kvm Lokalene er klare for overtagelse pr. 2. kvartal 2015 Prisantydning fra kr. 1.900.000,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil 901 38 053 [email protected] 7 trender I MAR KEDET Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av mange mindre ”regioner” hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye. Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen og Kongsberg som toneangivende. Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av 8 næringseiendommer i hele området, men vi understreker at tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/ eiendom. Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar statistikk. LEIEPRISER PR. KVM. (KR) SALGSPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard Sentralt Randsone Usentralt Kontorer 1 800,– 1 000,– 800,– Lager 1 000,– 800,– 600,– Butikklokaler 2 000,– 1 300,– 850,– Høy standard Sentralt Randsone Usentralt Kontorer 20 000,– 12 000,– 8 000,– Lager 12 000,– 10 000,– 8 000,– Butikklokaler 25 000,– 15 000,– 10 000,– Middels standard Sentralt Randsone Usentralt Kontorer 1 200,– 800,– 600,– Lager 800,– 600,– 500,– Butikklokaler 1 500,– 1 000,– 700,– Middels standard Sentralt Randsone Usentralt Kontorer 12 000,– 9 000,– 5 000,– Lager 9 000,– 8 000,– 5 000,– Butikklokaler 17 000,– 12 000,– 8 000,– Lav standard Sentralt Randsone Usentralt Kontorer 750,– 600,– 400,– Lager 500,– 400,– 300,– Butikklokaler 1 000,– 750,– 600,– Lav standard Sentralt Randsone Usentralt Kontorer 8 000,– 6 000,– 4 000,– Lager 6 000,– 4 500,– 3 000,– Butikklokaler 12 000,– 8 000,– 6 000,– 9 TILLEIE REPRESENTATIVE OG MODERNE KONTORL OKALER I NRK BYGGET PÅ U NION BRYGGE • • • • • 10 Grønland 32 B, Drammen Beliggende på Strømsø med kort vei til offentlig transport BTA 977 kvm Leiepris kr. 2.000,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected] ENKELTKONTORER I GÅGATA – D RAMMEN SENTRUM • • • • • Nedre Storgate 1, Drammen Kontorer i fellesskap BTA fra 40 til 231kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected] PENE LYSE KONTORER VED BRAGERNES TORG, MULIGHETER FOR PARKERING • • • • • Bragernes Torg 6, Drammen Effektive lokaler inndelt i 6 cellekontorer BTA ca. 153 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected] BUTIKK/KONTORER-SHOWROOM MED ATTRAKTIV BELIGGENHET MED LAGER • • • • • • Rosenkrantzgata 11, Drammen Beliggende vis a vis Fylkeshuset og legevakten Butikk BTA 220 kvm Lager BTA 250 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected] 11 TILLEIE ATTRAKTIVE KONTORLOKALER S ENTRALT BRAGERNES – GUNSTIG LEIE • • • • • Øvre Storgate 5, Drammen Effektive lokaler som er nyoppusset BTA 288 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected] LYSE KONTORLOKALER BRAGERNES • • • • • Nedre Storgate 43, Drammen Beliggende på Bragernes med gåavstand til sentrum BTA 100 kvm Leiepris etter nærmere avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected] BUTIKKLOKALE VIS A VIS CC HANDLESENTER • • • • • 12 Tomtegata 31, Drammen Sentral beliggenhet på Brakerøya BTA 275 kvm Leiepris kr. 1.100,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected] SPENNENDE SHOWROOM/BUTIKK/ KONTORLOKALER PÅ STRØMSØ • • • • • Tollbugata 46, Drammen Vis a vis Tollboden Hotell BTA fra ca. 70 til 300 kvm Leiepris etter nærmere avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected] KONTORLOKALER I DRAMMEN SENTRUM • • • • • Bragernes Torg 13, Drammen Beliggende i Børsen ved Bragernes Torg BTA 53 kvm Leiepris kr. 1.100,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected] RIMELIGE KONTORLOKALER • • • • • Lågendalsveien 12, Kongsberg Beliggende ved Labro Enkeltkontorer opp til 300 kvm Leiepris etter avtale Fot ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected] 13 TILLEIE MODERNE KONTORLOKALER PÅ BRAGERNES TORG • • • • • Bragernes Torg 4, Drammen Sentralt beliggende på Bragernes Torg BTA 48 – 218 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected] HØYTLAGER MED KJØREPORT MED ENKEL ADKOMST FRA E-134 I HOKKSUND • • • • • Prestebråtan 2, Hokksund Meget god beliggenhet med profilering mot E-134 BTA 615 kvm Leiepris kr. 700,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected] PENE KONTORLOKALER LIERPORTEN PÅ LIERSKOGEN MED PROFILERING MOT E-18 • • • • • • 14 Gamle Drammensvei 94, Lierskogen Attraktive lokaler med parkering og lager Kontorer BTA 410 kvm Lager ca. BTA 100 kvm Leiepris etter nærmere avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected] 2 NYE KOMBINASJONSBYGG I KOBBERVIKDALEN FERDIGSTILLES FØRSTE KVARTAL 2016 • • • • • • Dråpen 16, Drammen Sentral beliggenhet i Kobbervikdalen Bygg 1: Lager 900 kvm, kontor 300-600 kvm Bygg 2: Lager 850 kvm, kontor 450 kvm Leiepris kr. 1.000,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil 901 38 053 [email protected] 15 TILLEIE NYE KONTORLOKALER I SANDE SENTRUM • • • • • Revåveien 5, Sande i Vestfold Sentral beliggenhet med god profilering BTA fra 230 til 500 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected] REPRESENTATIVE KONTORER VED E-18 I KOBBERVIKDALEN MED PARKERING • Gråterudveien 1, Drammen • Meget sentral beliggenhet i Kobbervikdalen med profilering mot E-18 • BTA fra 100 – 300 kvm • Leiepris kr. 1.000,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. • For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected] UNDERVISNING/KONTOR SENTRALT PÅ BRAGERNES MED PRIVAT TAKTERRASSE • • • • • 16 Øvre Storgate 8, Drammen Beliggende nær Bragernes Torg BTA 645 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected] KONTORLOKALER SENTRALT PÅ STRØMSØ MED GOD PROFILERING • • • • • Torgeir Vraas Plass 4, Drammen Svært god profilering sentralt på Strømsø BTA 95 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected] MODERNE KONTORLOKALER MED HØY STANDARD, DRAMMEN HAVN • Hans Kiærsgate 1, Drammen • Attraktive lokaler som er topp moderne med utsikt over Drammen havn • BTA 272 kvm • Leiepris etter avtale • For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected] RIMELIGE ENKELTKONTORER SENTRALT PÅ BRAGERNES • • • • • Søren Lemmichsgate 7, Drammen Beliggende sentralt på Bragernes med gåavstand til sentrum Enkeltkontorer fra 10 – 35 kvm Leiepris fra kr. 1.500,- pr. kontor + strøm, inkl. fellesutg. For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil 957 87 201 [email protected] 17 markeds kommentaren FBR UAR 2015 Det har som normalt vært en nokså rolig start på det nye året. Buskerud Næringsmegling AS la bak seg et godt år i 2014 med mange transaksjoner og inngåtte leieavtaler. Vi er spente på utviklingen i 2015 særlig med henblikk på utviklingen i norsk økonomi. For øyeblikket ser det bra ut og det lave rentenivået burde tilsi stor aktivitet på transaksjonsmarkedet. Imidlertid fører det lave rentenivået til en svært god kontantstrøm på investering og utleie av næringseiendom. Dette innebærer at mange eiendoms besittere ikke ønsker å selge eiendom nå eller forventer for høye priser i forhold til det markedet er villig til å betale. Nå er det i stor grad s elgers marked hvis man har en edruelig forventing om prisnivå. Transaksjonsmarkedet i vår region Relativt mange eiendommer vurderes solgt, men selgers prisforventning er ofte for høy i forhold til det markedet er villig til å betale. Til tross for dette ble det inngått flere store avtaler på slutten av 2014. Markedet er todelt med egenbrukere på den ene siden og investorer på den andre siden. Egenbrukermarkedet dreier seg i all hovedsak om mindre kontor, logistikk- og produksjonseiendommer, mens de store handels-, kontor og logistikk eiendommene eies av investorer med klare krav til avkastning på investert kapital. Slik markedet for tiden er, ser vi avkastningskrav(yield) i vårt område på mellom 6 og 7 på store eiendommer med full utleie og relativt lange avtaler. Nyere bygningsmasse med lange og solide leietakere kan omsettes for ca. yield 6. På andre eiendommer ligger nivået på mellom 7 og 9. Egenbrukereiendommene prises ikke på samme måte. Der er det i større grad en vurdering av forutsigbarhet og at merverdi tilfaller bedriften eller bedriftens eiere. Leiemarkedet i vår region Det er svært store prisforskjeller i leiemarkedet. Kontormarkedet i Drammensområdet er svært variert og vi ser leiepriser på alt fra ca. NOK 500,- pr. kvm pr. år til c a. NOK 2.000,- pr. kvm pr. år. Prisene avgjøres av beliggenhet, standard, samt leiekontraktens størrelse og løpetid. • Hoveddelen av markedet ligger på mellom NOK 18 • • 1.000,- og NOK 1.500,- pr. kvm for gode sentrale kontorer. I tillegg kommer driftskostnader og merverdiavgift. På lager-/produksjonssiden ligger prisnivået fra NOK 400,- pr. kvm til NOK 1.200,- pr. kvm pr. år Butikklokaler fra NOK 800,- pr. kvm pr. år til over NOK 3.000,- Våre anslag av verdi- og leiepriser i eiendomsavisen er sjablonmessig satt opp. Det er derfor viktig at anslagene brukes med fornuft og vi må vurdere hvert enkelt objekt for å kunne fastsette riktige verdier. Til slutt Kommunesammenslåing er i fokus om dagen. Svelvik kommune og Drammen kommune jobber for å slå seg sammen. Sande kommunes ordfører ønsker en orientering sydover i samarbeid med 2 andre Vestfold kommuner. Det skal avholdes en befolkningsundersøkelse i mars og både ordfører og det samlede politiske miljøet i Sande sier de skal(og det bør de) lytte til hva befolkningen ønsker. Det er både negative og positive sider ved å slå seg sammen med enten Drammen eller gå i kompaniskap med 2 andre mindre kommuner. Vi tror imidlertid en orientering mot Drammen er lurt både for Sande kommune og for Drammens utvikling. Store deler av Sandes befolkning orienterer seg mot Drammen både hva gjelder arbeidsplasser og tilhørighet med Drammen som «sin by». Drammen kommune på sin side har behov for større arealer og i fellesskap kan de to kommunene utvikle gode fellesskapsløsninger for befolkningen. Rent geografisk vil også Sande sammen med Svelvik og Drammen utgjøre en fin enhet med grense mot Holmestrand kommune i sør. Det er viktig at man ikke lar personlige ambisjoner hos politikere og administrasjon i de enkelte kommunene avgjøre valget, men lytter til befolkningens ønsker. En «storkommune» med Sande, Svelvik, Drammen, Nedre Eiker og Lier vil medføre mange stordriftsfordeler og gjøre dette til en slagkraftig kommune vest for Oslo Fredrik A. Haaning Daglig leder M arkedsp lassen fo r salg , k jøp og u t le i e av nærin gse ie n dom i Buskeru d og N ordre Vestfol d SALGSOPPDRAG Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte med arbeidere som gjennom mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer. VERDIVURDERING Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi inne bærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er: • Eiendommens størrelse og stand • Leieinntekter og -utgifter • Beliggenhet/reguleringsforhold • Leietagere og leiekontraktens innhold • Eiendommens utviklingspotensiale Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlandsområdet. Dermed vil våre markeds vurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet. KONSULENTBISTAND Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter, kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet. UTLEIEOPPDRAG Buskerud Næringsmegling AS har som et hoved satsingsområde valgt å legge vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område. SØK ETTER LOKALER Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post. www.bnm.no I samarbeid med Bragernes Torg 6. 3017 Drammen T: 32 23 49 10. [email protected]
© Copyright 2024