1. No category

TRONES — SANDNES
Fasj onabelt . Eksklusivt . Varig.
NÆROMRÅDE
Trones inkluderer noen av de mest
sentrale og historierike deler av Sandnes
by. Fra den opprinnelige bosetningen nede
ved fjorden, bredte den første veksten seg
oppover åssidene i nettopp dette området.
Hoveddelen av bebyggelsen i dette området
Hoveddelen av bebyggelsen på Trones består
av frittliggende eneboliger på store tomter
- noe som etter hvert har blitt en sjeldenhet i
en av Norges raskest voksende byer.
Trones barneskole,
Giske ungdomsskole
og Sandnes
videregående skole
ligger alle like i nærheten.
Svømme- og håndballarenaen Giskehallen ligger idyllisk til
like ved parkområdet Gisketjern.
Ikke langt fra boligene ligger Sandnes
idrettspark hvor byens nye stolthet
Sandnes Ulf kjemper om poeng i
landets øverste divisjon.
Side 5 Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
SANDNES
SENTRUM
har de siste årene
gjennomgått en
formidabel forvandling.
Spesielt har de historiske
industriområdene innerst
i Gandsfjorden fått
nytt liv i form av
boligområder,
skoler og butikker.
Den nye bebyggelsen omkranses av
Handel har stått sentralt i
nyetablerte parker, promenader
Sandnes siden byens opprinnelse.
og maritime restauranter.
Trelast og tegl har sammen med klær
og sykler funnet sin vei ut av byen til
En spennende sentrumsplan legger opp til
lands og til vanns og flere kjente bedrifter har hatt
fortsatt fornyelse nordover langs fjorden. Planene
sitt hovedsete i byen gjennom årenes løp.
omfatter blant annet et nytt rådhus og folkebad.
Kremmerånden står fortsatt sentralt i Sandnes. I byen finner man
nisjebutikker med kvalitetsvarer for enhver smak. Skulle en være
uheldig med været, er kjøpesenteret Kvadrat med sine 160 butikker
bare en kort busstur unna.
Side 6 Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
«Blått interiør» 1883.
Harriet Backer ( 1845 1935) er en av våre viktigste kvinnelige malere, og
en av noen ganske få unike
kvinnelige 1800-tallskunstnere.
Backer er mest kjent for
Maleriene har ingen ens-
sine interiørmotiver og
fargede flater.
landskapsbilder. Noen
Arbeidsmåten hennes var
av hennes viktigste verk
etter modell fra
er “Solitude”, “Blått in-
samtidens plein air-maleri,
teriør”, “Ved lampelys” og
eller friluftsmaleri.
“Barnedåp i Tanum kirke” .
“Drying Cloth” 1884
Det vil si at hun stilte seg
opp direkte foran det som
skulle avbildes når lyset
«På blekevollen» 1886-87
falt slik hun anså som riktig
for hennes bilder.
Deretter vendte hun
tilbake på samme tid av
dagen inntil maleriet var
ferdig. Dette er grunnen
til at flere av hennes
«Barnedåp i Tanum kirke» 1892
malerier gjerne tok opp til
flere år å utføre.
Side 7 Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
Trones
Sandnes VGS
Sola Flyplass
Sola Stranda
Forus Næringspark
Stavanger
barneskole
Statoil
Giske
ungdomsskole
Sandnes idrettspark
Smeaheia
Kvadrat
Ei
ds
vo
l
ls
g
at
en
n
Postveie
Tro
ne
‹‹
nt
se
l
Ti
m
ru
5
in
m
sba
kke
n
Side 8 Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
D
C
A
B
Evne - Vilje - Lidenskap
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 9 Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
dsfj
orde
n
Sandnes Idrettspark
Gan
Giskehallen
Sandnes VGS
Sandnes
Kulturhus
Trones barneskole
Evne - Vilje - Lidenskap
Vågen VGS
Langgaten
Buss- og togstasjon
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 10 Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
THORBJØRN FUGLESTAD
SIV. ARKITEKT
Boligene er utformet i et enkelt modernistisk formspråk med rene lyse flater og partier med glass,
tre og slette mørke flater. Taket er flatt. Hvert hus
har gode utsiktsvinduer mot øst og har en vindusutforming som skjermer mot innsyn fra naboer. Garasje,
carport og sportsbod er integrert i bygningsformen og et overdekket inngangsparti gjør at en
kan gå tørrskodd fra garasje og carport inn til huset.
1. etasje inneholder hall, gjeste-wc, vaskerom,
teknisk rom, bad, 3 soverom og stue.
2. etasje inneholder stue, kjøkken, TV-stue, soverom
med walk-in closet og bad.
Uteplassene er utformet slik at de er skjermet
mot innsyn og gir ly for vind.
Kjelleretasjen inneholder boder med mulighet for
å innrede bad, trimrom etc.
Det er lagt vekt på godt dagslysinnslipp i hele
boligen. Etasjehøyden i 1. og 2. etasje er på 2,6
meter.
Kjøkken/stue er utformet som en åpen løsning, med
kjøkkenet delvis skjermet for innsyn fra sittegruppen
i stuen. Fra stuen og TV-stuen i 2. etasje har en
utgang til en delvis overdekket balkong. Denne
balkongen danner en overdekket terrasse på bakkeplanet.
Evne - Vilje - Lidenskap
Boligene har et enkelt, moderne og tidløst uttrykk
som er utformet som variasjoner over et tema og
som tilfører området god samtidsarkitektur.
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 11 Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
Ni
la
iA
st
ru
ps
ga
te
Sm
1m
2
To
m
t:
53
1m
2
44
8,1
m2
te
To
m
t: 4
68
,6
m2
N
22
.00
0
.0
07
09.00
20.00
11.
00
.00
18
16.
.00
12
14.00
00
Ed
va
rd
Ha
Mu
rri
nc
et
hs
Ba
B
00
C
A
ga
t:
er
To
m
05.
D
43
te
t:
ga
To
m
å
- k hus
om
me beb
r f ygg
or
e
sa lse
lg
.
ck
Pro
fes
so
rD
ah
ls
ga
te
ko
SOLDIAGRAM
ll
vo
s
id
E
a
at
sg
en
k
ak
b
s
ne
o
Tr
Side 12 Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
BOLIG
D
C
A
A
B
Side 13 Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
BOLIG
D
C
A
Evne - Vilje - Lidenskap
A
B
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 14 Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
37,49
37,49
37,50
SØR
veg
veg
veg
37,50
veg
NORD
1:100
1:100
Fasade Nord
Fasade Nord
Evne - Vilje - Lidenskap
ØST
VEST
1:100
BOLIG
Fasade Vest
A
1:100
Fasade Vest
Stolt Holding AS - Bolig Harriet Backers gate
G.nr 70 B.nr 251 Tomt A
Storgt. 48
Postboks 565
4304 SANDNES
TELEFON: 51-681240
51-681241
Storgt.TELEFAX:
48
E-post:
Postboks
[email protected]
PROSJEKT
Stolt Holding AS - Bolig Harriet Backers gate
TITTEL
G.nr 70 B.nr 251 Tomt A
Fasade Nord og Vest
Side 15 4304 SANDNES
MÅL
DATO
SAKSNR.
TEGNINGSNR
REV.
TITTEL
Fasade
Vest
1:100Nord og12.03.13
212049
A40-01
PROSJEKT
PROSJEKT
TITTEL
TITTEL
StoltHarriet
Holding
AS - Bolig
Stolt Holding AS - Bolig
Backers
gateHarri
G.nr
G.nr 70 B.nr 251 Tomt
A 70 B.nr 251 Tomt A
PROSJEKT
Saksb.:
TELEFON:
51-681240 Arkitekt.:T. Fuglestad
TELEFAX:
51-681241
Tegnet
av:lhb
E-post: [email protected]
Kontroll:
Evne - Vilje
- Lidenskap
MÅL
MÅL
DATO
Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
1:100
1:100
12.03.13
DATO
SAKSNR.
TEGNINGSN
12.03.13A40-02 2
212049
/ Detalj:
109
108
26,5 m
6,6 m
Hall
111
Carport
15,2 m
Vaskerom
202
110
Sov
Garasje
17,7 m
21,5 m
201
TV Stue
107
106
Tekn
WC
21,5 m
3,5 m
1,8 m
203
Bad
6,7 m
112
Bod
2
77
3
5,4 m
3
73
=
105
65
=
16
2
x1
97
Bad
206
x1
7,2 m
18
001
Gang
15,8 m
Terrasse
12,2 m
18 x 165 = 2 973
11,0 m
16 x 173 = 2 773
Gang
Balkong
12,2 m
104
204
9,9 m
Sov
7,4 m
103
101
8,1 m
Kjeller
1:100
1. etasje
Underetasje
BOLIG
102
Sov
39,3 m
10 x 150 = 1 500
12 x 150 = 1 800
71,1 m
12 x 150 = 1 800
10 x 150 = 1 500
Bod
Stue
7,6 m
19,6 m
002
205
Sov
Stue
Bra underetasje
A
Plantegninger
Dato:
Arkitekt.:
T. Fuglestad
12.03.13
gstegninger underetasje
2
Kjeller (BRA)82,9m
r 70 B.nr 251 Tomt A
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
2
Garasje (BRA)
212049 21,2
m
A71-103
t Holding AS, Harriet Backers gate
2
Carport (BRA)
1. etasje (BRA)
2. etasje (BRA)
20,7 m 91,6 m2
112,9 m2
Tegner:
lhb
1:100
2. etasje
1:100 2. Etasje
82,9m
1:100
Bra underetasje
Bra garasje
Bra carport/bod
Bra 1.etg
Bra 2.etg
1. Etasje
Saksb/Kontroll:
Skjema / Detalj:
Revisjon:
Storgt. 48
Postboks 565
4301 SANDNES
TELEFON: 51-681240
TELEFAX: 51-681241
E-post: [email protected]
Salgstegninger 1. etasje
G.nr 70 B.nr 251 Tomt A
Stolt Holding AS, Harriet Backers gate
A4
Dato:
12.03.13
Prosjektnr.:
212049
Arkitekt.:
T. Fuglestad
Tegningsnr.:
A71-101
Tegner:
lhb
1:100
82,9m
21,2m
20,7m
91,6m
112,9m
Skjema / Detalj:
Saksb/Kontroll:
Salgstegninger 2. etasje
G.nr 70 B.nr
Storgt. 48251 Tomt A
Revisjon:
Postboks 565
Stolt Holding
AS, Harriet Backers gate
4301 SANDNES
212049 Bolig-A-3etg.pln
TELEFON: 51-681240
TELEFAX: 51-681241
E-post: [email protected]
Bra 2.etg
Dato:
12.03.13
Prosjektnr.:
212049
Arkitekt.:
T. Fuglestad
Tegningsnr.:
A71-102
Evne - Vilje112,9m
- Lidenskap
Tegner:
lhb
1:100
Saksb/Kontroll:
Revisjon:
A4
Storgt. 48
Postboks 565
4301 SANDNES
TELEFON: 51-681240
TELEFAX: 51-681241
E-post: [email protected]
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 16 A
212049 Bolig-A-3
212049 Bolig-A-3etg.pln
Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
BOLIG
D
C
B
Evne - Vilje - Lidenskap
A
B
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 17 Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
BOLIG
D
C
B
Evne - Vilje - Lidenskap
A
B
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 18 Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
Vest
SØR
NORD
1:100
Fasade Nord
Fasade Nord
Evne - Vilje - Lidenskap
VEST
ØST
1:100
BOLIG
Fasade Vest
B
Stolt
Holding
Stolt Holding AS - Bolig Harriet
Backers
ga
G.nr 70 B.nr
G.nr 70 B.nr 339 Tomt B
Stolt Holding AS - Bolig Harriet Backers gate
PROSJEKT
G.nr 70 B.nr 339 Tomt B
Stolt Holding AS - Bolig Harriet Backers gate
G.nr 70 B.nr 339 Tomt B
1:100
TITTEL
1:100
TITTEL
MÅL
DATO
SAKSNR.
Storgt. 48
Postboks 565
4304 SANDNES
TELEFON: 51-681240
TELEFAX:
51-681241
TEGNINGSNR
E-post: [email protected]
Storgt. 48
Postboks 565
4304 SANDNES
TELEFON: 51-681240
TELEFAX: 51-681241
E-post: [email protected]
REV.
Saksb.:
12.03.13
MÅL
DATO
SAKSNR.
TEGNINGSNR
REV.
1:100
212049
B40-01Arkitekt.:T. Fuglestad
Saksb.:
Side 19 1:100
12.03.13
212049
PROSJEKT
PROSJEKT
PROSJEKT
B40-01
Tegnet av:lhb
MÅL
Arkitekt.:T. Fuglestad
Tegnet av:lhb
Kontroll:
A3
DATO
12.03.13
1:100
Evne - Vilje - Lidenskap
Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
A3
Kontroll:
TITTEL
TITTEL
MÅL
SAKSNR.
1:100
212049
T
102
Sov
8,1 m
202
Sov
11,1 m
101
103
18,9 m
7,6 m
Stue
201
Sov
Stue
20,1 m
203
97
3
Garderobe
x1
65
=
2
5,4 m
3
18
104
17 x 163 = 2 773
17
12,0 m
001
11,0 m
17 x 150 = 2 550
Gang
002
Bod
71,1 m
Balkong
11,9 m
204
207
18 x 165 = 2 973
x1
63
=
2
77
Sov
7,6 m
Terrasse
Bad
Gang
6,2 m
15,1 m
105
Bad
7,4 m
Bod
3,6 m
106
107
1,8 m
3,5 m
Tekn
WC
111
110
17,2 m
21,3 m
Carport
206
Stue
109
108
26,4 m
6,5 m
1. etasje
Underetasje
BOLIG
B
1:100
2. Etasje
2. etasje
2 x 150 = 300
Evne - Vilje - Lidenskap
Bra 2.etg
Bra underetasje
1:100
82,9m
Kjeller
(BRA)82,9m2
Garasje (BRA) 21,2 m2
Carport (BRA)
20,7 m2
Dato:
Arkitekt.:
Skjema / Detalj:
1. etasje (BRA)
91,6 m2T. Fuglestad
12.03.13
Salgstegning underetasje
2
2. etasje
116,0 mTegningsnr.:
G.nr 70 B.nr 339
Tomt B (BRA)
Prosjektnr.:
212049
B71-103
Tegner:
lhb
1:100
Bra underetasje
Bra garasje
Bra carport/bod
Bra 1.etg
Bra 2.etg
Saksb/Kontroll:
Revisjon:
Storgt. 48
Skjema / Detalj:
Postboks 565
4301 SANDNES
TELEFON: 51-681240
TELEFAX: 51-681241
E-post: [email protected]
Dato:
Arkitekt.:
Tegner:
82,9m
21,2m
20,7m
91,6m
116,0m
Skjema / Detalj:
Salgstegning 2.etasje
G.nr 70 B.nr 339 Tomt B
Stolt Holding AS, Harriet Backers gate
Dato:
12.03.13
Prosjektnr.:
212049
Arkitekt.:
T. Fuglestad
Tegningsnr.:
B71-102
Tegner:
lhb
1:100
Saksb/Kontroll:
Revisjon:
Saksb/Kontroll:
lhb
T. Fuglestad
12.03.13
Salgstegning 1.etasje
Storgt. 48
G.nr A4
70 B.nr 339 Tomt B
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
Revisjon:
Postboks 565
212049
B71-101
1:100
4301 SANDNES
Stolt
Holding
AS,
Harriet
Backers
gate
Side 20 212049 Bolig-B-3etg.pln
116,0m
1. Etasje
Plantegninger
Stolt Holding AS, Harriet Backers gate
43,1 m
Vaskerom
3 x 150 = 450
Kjeller
10,6 m
Garasje
Hall
1:100
205
17 x 150 = 2 550
5 x 150 = 750
112
Evne - Vilje - Lidenskap
TELEFON: 51-681240
TELEFAX: 51-681241
E-post: [email protected]
Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
A4
212049 Bolig-B-3etg.pln
Storgt. 48
Postboks 56
4301 SANDN
TELEFON: 5
TELEFAX: 51
E-post: post
BOLIG
D
C
C/D
Evne - Vilje - Lidenskap
A
B
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 21 Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
BOLIG
D
C
C/D
Evne - Vilje - Lidenskap
A
B
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 22 Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
4 500
37,04
00
6 000
SØR
NORD
Fasade Nord
1 500
1:100
4 500
37,04
1 500
6 000
1:100
ade Nord
Evne - Vilje - Lidenskap
VEST
ØST
PROSJEKT
Stolt Holding AS - Bolig Harriet Backers gate
1:100
1:100
BOLIG
1:100
C/D
1:100
Fasade Vest
PROSJEKT
MÅL
DATO
SAKSNR.
Stolt Holding AS - Bolig Harriet Backers gate
12.03.13
Stolt Holding AS
Storgt. 48
Postboks 565
4304 SANDNES
TELEFON: 51-681240
TELEFAX: 51-681241
E-post: [email protected]
TITTEL
1:100
Boligfelt Tomt
C
Side 23
PROSJEKT
Fasade Vest
Boligfelt Tomt C
212049
TEGNINGSNR
C40-02
REV.
Saksb.:
Boligfelt Tomt C
Tegnet av:lhb
Storgt. 48
Kontroll:
Postboks 565
4304 SANDNES
TITTEL
TELEFON: 51-681240
TELEFAX: 51-681241
E-post: [email protected]
TITTEL
PROSJEKT
Arkitekt.:T. Fuglestad
Stolt Holding AS - Bolig Harriet Backers
Boligfelt Tomt C
A3
Evne - Vilje - Lidenskap
Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG
TITTEL— 19.03.2013
MÅL
DATO
MÅL
DATO
1:100
SAKSNR.
12
102
Sov
111
Terrasse
201
8,1 m
Sov
18,6 m
11,1 m
208
Balkong
10,0 m
101
Stue
103
207
7,6 m
17,0 m
TV Stue
Sov
16,8 m
202
Gard.
111
18 x 156 = 2 800
Gang
11,5 m
104
opent
fremtidig
heis
107
Hall
Sov
17 x 175 = 2 973
001
17 x 163 = 2 773
6,6 m
opent
fremtidig
heis
5,5 m
17 x 175 = 2 973
Bod
17 x 163 = 2 773
7,4 m
19,2 m
opent
ned
fremtidig
heis
206
Gang
203
Bad
13,6 m
6,2 m
110
Garasje
105
WC
112
Bod
16,6 m
6,4 m
1,8 m
Carport
002
Bad
109
205
Stue
204
43,6 m
108
11,9 m
Vaskerom
64,2 m
18 x 156 = 2 800
20,6 m
106
7,7 m
Bod
4,5 m
1:100
1:100
Kjeller
1. etasje
1:100
BOLIG
Evne - Vilje - Lidenskap
Bra underetasje
Kjeller (BRA) 76,7 m2
Garasje/evnt bod (BRA)
26,6 m2
Carport (BRA)
16,6 m2
1. etasje (BRA) Dato: 84,1
m2
Arkitekt.:
Detalj:
T. Fuglestad
12.03.13
stegning underetasje
2. etasje (BRA)
111,7 m2
Side 24
2. etasje
1. Etasje
C/D
Plantegninger
Tegner:
lhb
Bra 2.etg
76,7m
Bra underetasje
Bra garasje/bod
Bra carport
Bra 1.etg
Bra 2.etg
Saksb/Kontroll:
76,7m
26,6m
16,6m
84,1m
111,7m
Skjema / Detalj:
Salgstegning 2.etasje
Boligfelt Tomt C og D
Stolt Holding AS, Harriet Backers gate
Tegner:
Saksb/Kontroll:
Dato:
Arkitekt.:
Skjema / Detalj:
Storgt. 48
lhb
T. Fuglestad
12.03.13
Postboks 565
4301 SANDNES
Storgt. 48
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
Revisjon:
TELEFON: 51-681240
Postboks 565
TELEFAX: 51-681241
212049
C71-101
4301 SANDNES
E-post:
[email protected]
TELEFON: 51-681240
212049 Bolig-C-3etg.pln
TELEFAX: 51-681241
E-post: [email protected]
gfelt Tomt C og D
Holding AS, Harriet Backers gate
2. Etasje
Underetasje
Prosjektnr.:
212049
Tegningsnr.:
C71-103
1:100
Revisjon:
Salgstegning 1. etasje
Boligfelt Tomt C og D
Stolt Holding
A4 AS, Harriet Backers gate
1:100
Dato:
12.03.13
Prosjektnr.:
212049
Arkitekt.:
T. Fuglestad
Tegningsnr.:
C71-102
111,7m
Tegner:
lhb
1:100
Saksb/Kontroll:
Revisjon:
Evne - Vilje - Lidenskap
Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
A4
212049 Bolig-C-3etg.pln
Storgt. 48
Postboks 565
4301 SANDNES
TELEFON: 51-681240
TELEFAX: 51-681241
E-post: [email protected]
2
LEVERANSEBESKRIVELSE
SIDE 1 AV 2
Diverse:
• Byggesøknad
• Tilknytningsgebyr for vann og kloakk
• Utarbeidelse, kontroll og distribusjon av arbeidstegninger
• Byggeledelse med koordinering av alle fag
• Avfallsbehandling, container og byggestrøm
• Forsikring og garantistillelse i byggeperioden
Utvendig:
• Tomt inkludert vei, vann og kloakk
• Ny vei og teknisk infrastruktur på feltet
(ferdigstilles april-mai 2013)
• Gravearbeider, inklusiv grovplanering
av hageareal og oppgrusing av gårdsrom
• Rekkverk av herdet glass/stål iht tegning
• Betongarbeider komplett i henhold til romskjema/tegninger. Støpt gulv i garasje og sportsbod. Inntegnede
forstøtningsmurer og rekkverk inngår i leveransen.
Evt. øvrig terrengtilpasning skjer i form av skråningsutslag
• Hovedkledning av fabrikkbehandlet hvit stående slett
låvepanel i varierende bredde. Kledningen leveres behandlet med grunning og 2 stk. toppstrøk fra fabrikk
• Smalstripet eikekledning og Steni Colour fasadeplater
i kontrast felt jf tegning
• Overbygde balkonger og terrasser med fabrikkbehandlede
terrassebord
• Carport og garasje med automatisk port kledd med eikekledning
• Minimal utvendig belistning for dører, vindu og utvendige hjørner
• Aluminiumsbelagte vinduer og terrassedører
• Nødvendige beslag og nedløp i solid aluminium
Innvendig:
•
•
•
•
•
•
Boligen leveres nøkkelklar iht romskjema
260 cm etasjehøyde i 1. og 2. etg
3 romslige stuer, 4 soverom, WC og 2 fliselagte bad
3 stavs eikeparkett på gulv i tørre rom iht romskjema
Romslig hovedsoverom med garderoberom og privat bad (en-suite)
Egen barne/ungdomssone med 3 soverom, stue/oppholdsrom
og eget bad
• Romslig og praktisk kjøkkenløsning fra HTH med stor spiseplass
• Røropplegg for vann og avløp i kjeller
• Innvendig trapp leveres med trinn av parkettmønstret eik mellom hvitmalte vanger. Stigningsgelender og returrekke med hvitmalte håndrekker og spiler av børstet stål
• Varmekabler i alle våtrom
• Overlyskupler i trapperom og garderobe i 2. etg
• Elektrisk installasjon iht NEK400:2010 med seriekoplet
brannvarslingsanlegg og komfyrvakt
• Tidsriktig løsning uten listverk i overgang tak/vegg
• Karmlister av 15x45 fabrikkmalt glattkant for dører og vinduer
• Slette hvite innvendige dører med fabrikkmalt karm og vrider av børstet stål
• Balansert ventilasjon i hele boligen
• Sanitæranlegg – se egen beskrivelse
Evne - Vilje - Lidenskap
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 25 Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
LEVERANSEBESKRIVELSE
SIDE 2 AV 2
KJELLER
Opplegg for vann og avløp
1. ETASJE
TEKNISK ROM
VASKEROM
BAD
1 stk 200 liter varmtvannsbereder
m/eks kar
1 stk Vannmålerkonsoll m /kran
1 stk Hovedstoppekran
1 stk Vannstoppventil
1 stk Fordelerskap for vannledninger
1 stk Opplegg for vaskemaskin
1 stk Frostsikker vannutkaster
1 stk Sluk i gulv
1 stk Wc konsoll m/veggskål, propen sete
og hvit betjenings plate
1 stk Servant for veggmontering
1 stk Ettgreps servant batteri
1 stk Orion dusjbue 90x90 m/krom profil
og klart glass
1 stk Term. dusjbatteri m/krom garnityr
2 stk Sluk i gulv
WC
1 stk Wc konsoll m/veggskål, propen sete
og hvit betjenings plate
1 stk Servant for veggmontering
1 stk Ettgreps servant batteri
2. ETASJE
BAD
KJØKKEN
1 stk
1
1
1
1
Orion dusjbue m/krom profil
og klart glass
1 stk Term. dusjbatteri m/krom garnityr
1 stk 120cm møbelpakke m/heldekkende
servantplate, 2stk overskap, lyslist
m/stikk og speil
1 stk Ettgreps servantbatteri
1 stk Wc konsoll m/veggskål, propen sete
og hvit betjenings plate
2 stk Sluk i gulv
stk
stk
stk
stk
Kjøkkenbatteri m/svingbar tut
Opplegg for oppvaskmaskin
Sensor for vannstoppventil
Tilkopling av oppvaskmaskin
Evne - Vilje - Lidenskap
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 26 Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
ROMSKJEMA
ROM
GULV
VEGGER
INNERDØRER
HIMLING
LISTVERK
FORING/KASSER
VINDU/YD
SPIKERSLAG
TILLEGGSOPPLYSNINGER
Parkett
Malt gips
Slett hvit m/ fabrikkmalt karm
Malt gips
Fabrikkmalt karmlist
Eik Fotlist
Nei
Ja
Nei
Nei
Flis
Flis
Slett hvit m/ fabrikkmalt karm
Malt gips
Fabrikkmalt karmlist
Nei
Iht tegning
Ja, for
sanitærutstyr
Nei
Stue/kjøkken
Parkett
Malt gips
Slett hvit m/ fabrikkmalt karm
Malt gips
Fabrikkmalt karmlist
Eik Fotlist
Nei
Ja
Ja, for kjøkken
Nei
Sov/Garderobe
Parkett
Malt gips
Slett hvit m/ fabrikkmalt karm
Malt gips
Fabrikkmalt karmlist
Eik Fotlist
Nei
Ja
Nei
Nei
WC
Parkett
Malt gips
Slett hvit m/ fabrikkmalt karm
Malt gips
Fabrikkmalt karmlist
Eik Fotlist
Nei
Nei
Ja, for
sanitærutstyr
Nei
Teknisk rom
Flis
Malt gips
Slett hvit m/ fabrikkmalt karm
Malt gips
Fabrikkmalt karmlist
Eik Fotlist
Senket himling
kan forekomme
Nei
Ja, for teknisk
utstyr
Åpne kanalføringer
kan forekomme
Vaskerom
Flis
Malt gips
Slett hvit m/ fabrikkmalt karm
Malt gips
Fabrikkmalt karmlist
Nei
Ja
Ja, for innredning
og sanitærutstyr
Nei
Hall/Gang/Trapp
Parkett
Malt gips
Slett hvit m/ fabrikkmalt karm
Malt gips
Fabrikkmalt karmlist
Eik Fotlist
Nei
Ja
Ja, for garderobe
Nei
Bod (kjeller)
Betong
Betong/Gips
Slett hvit m/ fabrikkmalt karm
Gips
Fabrikkmalt karmlist
Eik Fotlist
Nei
Ja
Nei
Opplegg for vann/avløp
Garasje
Betong
Hovedkledning
Nei
Låvepanel
Nei
Nei
Iht tegning
Nei
Nei
Carport/Sportsbod
Betong
Hovedkledning
Nei
Låvepanel
Nei
Nei
Nei
Nei
Nei
Gang
Bad
Side 27 Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
BETINGELSER OG FORBEHOLD
SIDE 1 AV 3
Betingelser
Alle arealer som er oppgitt er ca. arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk
og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inklusiv
innvendig bod og sjakter. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto
gulvareal. Man kan således ikke summere rommenes arealer og få bruksarealet.
Utbygger har rett (men ikke plikt) til å annullere kontrakten dersom finansieringsbevis ikke
innleveres innen fristen.
Illustrasjoner/perspektiver kan ikke brukes som dokumentasjon av kontraktsmessige forhold.
Brukstillatelse/ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen
plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten av midlertidig brukstillatelse foreligger.
Kontraktsummen indeksreguleres iht SSBs byggekostnadsindeks for eneboliger av tre frem til
byggestart.
Omkostninger
Omkostninger i tillegg til kjøpesummen:
Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi Se prisliste
Tinglysingsgebyr skjøtekr. 1.060,-
Tinglysing pr. pantobligasjon med attest
kr. 1.264,Det tas forbehold om endringer i gebyrer.
Oppstart – Innflytting
Byggetid 420 dager regnet fra det tidspunkt kjøper har signert kontrakt, finansieringsbevis og
produksjonsgrunnlag (romskjema/prodskjema/arbeidstegninger). Evt. ferietillegg beregnes iht
kontrakt. Selger tar forbehold
Om at Sandnes kommune gir igangsettingstillatelse i tråd med søknad innen 01.12.2013.
Om at 2 boliger er solgt før 01.12.2013
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger. Kjøper
bærer risikoen for eventuelle endringer av offentlige gebyr og avgifter.
Det tas forbehold om mindre justeringer av bruksarealet (BRA) på den enkelte bolig.
Areal
Bruksareal (BRA)
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene angitt i Norsk Standard NS 3940 med
veileder og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom.
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA).
Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/
større enn markedsført areal.
Betalingsbetingelser
30 % ved oppstart gravearbeider.
30 % ved tett hus.
30 % ved oppstart maler og gulvlegger.
10 % av kjøpesummen innbetales ved påkrav, til meglers klientkonto etter signering av
kjøpekontrakt. Dog ikke før at § 12 garanti er stilt.
Offentlige avgifter/ligningsverdi
Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål Det gjøres oppmerksom på at
boligene er byggemeldt med kjeller. Kjeller kan per definisjon ikke inneholde rom for varig
opphold.
Vei, vann, kloakk
Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Overtakelse Utbyggers frist til å ha klar boligen for overtakelse er satt til 420 dager (tillegg for ferie)
Blir boligen ferdig før nevnte tidspunkt har Utbygger likevel rett til å kreve overtakelse
med frist som er nevnt i avsnittet nedenfor.
Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 30 dager før overtagelsesforretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/
midlertidig brukstillatelse.
Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført.
Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være bygge-rengjort.
Heftelser m.m.
Hver bolig svarer for kommunale avgifter så som vann- og kloakkavgifter til Sandnes
kommune etter gjeldende tariff fra og med overtakelses-tidspunktet.
Sandnes kommunes rettigheter over eiendommen, samt andre servitutter på eiendommen:
Sandnes kommune har rett til uten vederlag å utføre anlegg av allmenn interesse
på/under/over eiendommen som f.eks. oppsett av vei og gatenavnskilt, kum-tilvisere o.l. på
vegger, samt oppsett av stolper og slike skilt. Rett for kommunen til anlegg og vedlikehold
av kommunalteknisk anlegg i samsvar med godkjent plan. Eier skal varsles i rimelig tid før
slikt arbeid tar til. Skader og inngrep skal rettes opp av kommunen.
Rett for LYSE eller annen leverandør til å ha liggende kabler og etablere installasjoner
for
Evne - Vilje - Lidenskap
elforsyning, telefoni, bredbånd, gass, fjernvarme og lignende på eiendom.
Finansieringsbevis utarbeidet av Eiendomsmegler 1 på hele kjøpesummen skal innleveres
senest 14 dager etter kontraktsignering.
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 28 Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
BETINGELSER OG FORBEHOLD
SIDE 2 AV 3
Diverse
Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpstilbud. Salg av
kontraktposisjon er kun tillatt etter skriftlig godkjenning fra selger. Selger kan nekte slik
godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann. Selger
forbeholder seg retten til kun å forholde seg til opprinnelig kjøper.
Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav mm.
Videre har selger anledning til å avvise bud/kjøpstilbud fra interessenter som måtte motsette
seg, anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt og salgsvilkår. Det forutsettes at
skjøte tinglyses i kjøpers navn, i henhold til inngått kontrakt. Skjøte til boligene vil ikke tillates
utstedt in-blanco.
Ved transport av kontraktposisjonen vil det påløpe et transportgebyr for kjøper stort kr. 40 000,eks mva. Profesjonell kjøper må stille nødvendige garantier etter Bustadoppføringsloven ved en
evt transport av kontraktsposisjon.
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Alle kjøpere må fremskaffe
finansieringsbekreftelse som forelegges for megler.
Eiendomsmegler er underlagt «Lov om hvitvasking». Dette innebærer at eiendomsmegleren har
plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler
om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav
eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom
selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte
endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det
avtalte vederlaget for kjøper.
For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å
foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal
ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som
sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å
gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle
kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a)
b)
c)
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv,
annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet
vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, lømurer, belegningsstein, kjøretøy, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen,
og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som
mangel fra kjøpers side.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet
leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte
bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold
av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.
Avtalebetingelser
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med
forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker
betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper
om de samme betegnelsene.
Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten,
jfr. Bustadoppføringslova § 3.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig
kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor,
eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om
avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93.
Garantier
For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil STOLT HOLDING AS stille de nødvendige
garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 12 og evt. 47.
som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer,
som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers
interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Evne - Vilje - Lidenskap
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene
av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 29 Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
BETINGELSER OG FORBEHOLD
SIDE 3 AV 3
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse
og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere
på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av
oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er
viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.
Energimerking:
Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for
energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.
Energimerke : C
Evne - Vilje - Lidenskap
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 30 Harriet Backers gate — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 19.03.2013
Disse guides viser minimums området som skal være rundt logoen.
Logoen må plasseres på riktig mørkeblå farge.
For mer info om bruk, formater og spesialvarianter, se designmanual.
NB; husk å gjøre navnet om til “outline” før du lagrer den nye logoen.
Olav Kristensen
MoIL: 900 86 442
E-post: [email protected]
STOLTBOLIG.NO/HARRIET
Stig H. Nordbø
Mobil: 924 92 144
E-post: [email protected]
Evne - Vilje - Lidenskap