TRONES — SANDNES

TRINN 2
TRONES — SANDNES
Fasj onabelt . Eksklusivt . Varig.
TRINN 2
Side 3 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014
TRINN 2
Side 4 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014
NÆROMRÅDE
Trones inkluderer noen av de mest
sentrale og historierike deler av Sandnes
by. Fra den opprinnelige bosetningen nede
ved fjorden, bredte den første veksten seg
oppover åssidene i nettopp dette området.
Hoveddelen av bebyggelsen i dette området
TRINN 2
Hoveddelen av bebyggelsen på Trones består
av frittliggende eneboliger på store tomter
- noe som etter hvert har blitt en sjeldenhet i
en av Norges raskest voksende byer.
Trones barneskole,
Giske ungdomsskole
og Sandnes
videregående skole
ligger alle like i nærheten.
Svømme- og håndballarenaen Giskehallen ligger idyllisk til
like ved parkområdet Gisketjern.
Ikke langt fra boligene ligger Sandnes
idrettspark hvor byens nye stolthet
Sandnes Ulf kjemper om poeng i
landets øverste divisjon.
Side 5 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014
SANDNES
SENTRUM
har de siste årene
gjennomgått en
formidabel forvandling.
Spesielt har de historiske
industriområdene innerst
i Gandsfjorden fått nytt liv
i form av boligområder,
skoler og butikker.
TRINN 2
Den nye bebyggelsen omkranses
Handel har stått sentralt i
av nyetablerte parker, promenader
Sandnes siden byens opprinnelse.
og maritime restauranter.
Trelast og tegl har sammen med klær og
sykler funnet sin vei ut av byen til lands
En spennende sentrumsplan legger opp til
og til vanns og flere kjente bedrifter har
fortsatt fornyelse nordover langs fjorden. Planene
hatt sitt hovedsete i byen gjennom årenes løp.
omfatter blant annet et nytt rådhus og folkebad.
Kremmerånden står fortsatt sentralt i Sandnes. I byen finner man
nisjebutikker med kvalitetsvarer for enhver smak. Skulle en være
uheldig med været, er kjøpesenteret Kvadrat med sine 160 butikker
bare en kort busstur unna.
Side 6 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014
«Blått interiør» 1883.
Harriet Backer ( 1845 1935) er en av våre viktigste kvinnelige malere, og
TRINN 2
en av noen ganske få unike
kvinnelige 1800-tallskunstnere.
Backer er mest kjent for
Maleriene har ingen ens-
sine interiørmotiver og
fargede flater.
landskapsbilder. Noen av
Arbeidsmåten hennes var
hennes viktigste verk er
“Solitude”, “Blått interiør”,
“Ved lampelys” og
“Barnedåp i Tanum kirke”.
etter modell fra
samtidens plein air-maleri,
eller friluftsmaleri.
“Drying Cloth” 1884
Det vil si at hun stilte seg
opp direkte foran det som
skulle avbildes når lyset
«På blekevollen» 1886-87
falt slik hun anså som riktig
for hennes bilder.
Deretter vendte hun tilbake på samme tid av
dagen inntil maleriet var
ferdig. Dette er grunnen
til at flere av hennes
«Barnedåp i Tanum kirke» 1892
malerier gjerne tok opp til
flere år å utføre.
Side 7 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014
Trones
Sandnes VGS
Sola Flyplass
Sola Stranda
Forus Næringspark
Stavanger
barneskole
Statoil
Giske
ungdomsskole
Sandnes idrettspark
Kvadrat
Smeaheia
TRINN 2
Ei
ds
vo
l
ls
g
at
en
n
Postveie
Tro
ne
‹‹
nt
se
l
Ti
m
ru
5
in
m
sba
kke
n
Side 8 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014
TRINN 2
E
F
G
Evne - Vilje - Lidenskap
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 9 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014
Sandnes Idrettspark
dsfj
orde
n
TRINN 2
Gan
Giskehallen
Sandnes VGS
Sandnes
Kulturhus
Trones barneskole
Evne - Vilje - Lidenskap
Vågen VGS
Langgaten
Buss- og togstasjon
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 10 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014
TRINN 2
THORBJØRN FUGLESTAD
SIV. ARKITEKT
Boligene er utformet i et enkelt modernistisk
formspråk med rene lyse flater og partier med
glass, tre og slette mørke plater. Taket er flatt.
Husene har store vinduer som gir rikelig med dagslys
og har en utforming som skjermer mot innsyn fra
naboer. Carport og sportsbod er integrert
i bygningsformen og carporten har direkte inngang
til bi-inngang/vaskerom.
1. etasje inneholder entré/gang, bi-inngang/vaskerom,
bad, 3 soverom og stue.
2. etasje inneholder stue, kjøkken, soverom med walkin garderobe, bod og bad.
Det er lagt vekt på godt dagslysinnslipp i hele
boligen. Etasjehøyden i 1. og 2. etasje er på 2,6 m.
Kjøkken/stue er utformet som en åpen løsning, med
kjøkkenet delvis skjermet for innsyn fra sittegruppen
i stuen. Fra kjøkkenet har en utgang til en overdekket
balkong. Denne balkongen danner et overdekket
inngangsparti på bakkeplanet. Uteplassene er utformet
slik at de er skjermet mot innsyn og gir ly for vind.
Boligene har et enkelt, moderne og tidløst uttrykk
som harmonerer godt med boligene som er under
oppføring på samme felt. De tilfører området god
samtidsarkitektur.
Stuen i 1. etasje har direkte utgang til hagen og store
vinduer til gulv.
Evne - Vilje - Lidenskap
Bryne 27. mars 2014 | Arkitektkontoret Vest AS
Thorbjørn Fuglestad
(Sivilarkitekt MNAL)
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 11 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014
Ni
rD
ah
ls
ga
te
ko
iA
st
ru
ps
ga
te
E
TRINN 2
F
G
D
so
00
05.
ga
.00
00
.
07
09.00
20.00
11.
00
0
8.0
.00
00
1
12
Ed
22
14.00
va
rd
Ha
Mu
rri
nc
et
hs
Ba
ck
B
N
te
UNDE R UTBYG GING.
16.
TRINN 1
ga
C
te
A
er
fes
Pro
la
SOLDIAGRAM
vo
s
id
E
n
a
at
sg
ll
e
kk
a
b
es
n
o
Tr
Side 12 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014
TRINN 2
Nikolai Astrups gate
UN
D
G.
1
IN
N
IN
GG
T R T BY
U
ER
B
Edvard Munchs gate
C
A
Harriet Backer gate
D
3 FRITTLIGGENDE ENEBOLIGER
G
F
E
Evne - Vilje - Lidenskap
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 13 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014
TRINN 2
Nikolai Astrups gate
UN
D
G.
1
IN
N
IN
GG
T R T BY
U
ER
B
Edvard Munchs gate
C
A
Harriet Backer gate
D
3 FRITTLIGGENDE ENEBOLIGER
G
F
E
Evne - Vilje - Lidenskap
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 14 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014
BOLIG 2
T.G.
BOLIG 3
1:100
TRINN 2
BOLIG 2
BOLIG 2
BOLIG 3
T.G.
T.G.
1:100
T.G.
BOLIG 2
BOLIG 3
BOLIG 1
T.G.
T.G.
BOLIG 1
T.G.
BOLIG 3
Fasade nord
NORD
SØR
1:100
BOLIG 1
T.G.
T.G.
BOLIG 3
BOLIG 3
T.G.
T.G.
BOLIG 1
BOLIG 2
T.G.
BOLIG 1
BOLIG 3
Evne - Vilje - Lidenskap
Merknader/ nordpil
VEST
1:100
Storgt.41
Postboks 36
TELEFON: 51 68 12 40
E-post:[email protected]
www.arkvest.no
1:100
Fasade nord
Saksbehandler: T. Fuglestad
Fase:
Tegnet av: R. Thu
3 FRITTLIGGENDE ENEBOLIGER
1:100
Evne - Vilje
Stolt Holding
AS - Lidenskap
Side 15 BIM modell ArchiCAD 16 NOR
Kontroll: T. Fuglestad
Prosjekt
Filplassering: /Volumes/ArkVest/05 DIV. PROSJEKTER/213089 - HARRIET BACKERS GATE - 3 HUS/00-PROSJEKTFILER/089-Byggemelding BOLIG 1-2-3.pln
Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES
— STOLTBOLIG
20.05.2014
Harriet Backersgate
- 3—Boliger
Tittel
Bolig 1, 2 og 3 - Fasader
N N
N N
N
TRINN 2
1. etasje
TV-Stue
4,8 m2
m2
18 x 176 = 3 000
Sov
7,7 m2
Bod
15,7 m2
1,6 m2
BRA
BRA
illing
18 x 176 = 3 000
Bi-inng / Vask
Bad
6,6 m2
6,1 m2
Bod
18 x 176 = 3 000
4,8 m2
Sov
7,7 m2
Bod
Sov / Gard
15,7 m2
15,7 m2
BRA
97,9 m2
3,0 m2
Sov
13,8
m2
65,2
m2
4,8 m2
Sov
Sov / Gard
7,9 m2
Bod
97,967,8
m2 m2
7,2 m2
Bi-inng / Vask
Bad
6,6 m2
6,1 m2
Balkong
Balkong
16,7 m2
Carport
Carport
20,1 m2
20,1 m2
Bod
Bod
3,0 m2
65,2 m2
16,7 m2
5,6 m2
Bad
1,6 m2
BRA
BRA
Bod
3,0 m2
Bad
11,0 m2
Sov
Sov / Gard
7,9 m2
97,967,8
m2 m2
13,8
m2
65,2
m2
2. etasje
Bad
18 x 176 = 3 000
Stue
18 x 176 = 3 000
5,6 m2
Evne - Vilje - Lidenskap
3 FRITTLIGGENDE ENEBOLIGER
Plantegninger
(BRA)
(BRA)
(BRA)
(BRA)
1. etasje
2. etasje Carport Sportsbod
67,8 m²
97,9 m²
20,1 m²
5,6 m²
BOLIG 2
BOLIG 3
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 16 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014
Brannvarsling
Tyverisikring
Lyssty r i n g
Var m estyr i n g
Elegant smarthus-løsning som gir deg et fremtidsrettet , trygt og miljøeffektivt hjem
SIDE 1 AV2
Smartly er en ny, suveren løsning fra Lyse som gjør boligen din smartere, tryggere og mer komfortabel.
Du styrer både lys, varme, strømforbruk og alarm enkelt fra mobilen, nettbrettet eller et styringspanel på veggen.
Side 17 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014
Dette ligger allerede inne i boligen
SIDE 2 AV2
Følgende komponenter er inkludert i kjøpesummen for boligene:
• NorDan Smartdør
• Varmestyring (4 soner)
• 7” Styringspanel (Touchscreen)
• Brannvarslere (3 stk)
• 3 mnd gratis abb. på varsling til brannvesen
NorDan Smartdør
Hvem kunne vel ikke tenkt seg en dør der du kan se
hvem som ringer på og du kan åpne for hvem du vil
– uansett hvor du er i verden. Dette og mye mer er
mulig med NorDan Smartdør.
Litt mer om døren på www.nordansmart.no
Dette kan du få i tillegg
Varmestyring
Med varmestyring fra Smartly kan du enkelt sørge for at temperaturen
i boligen senkes når du er borte fra hjemmet eller sover, og heves til
komfort temperatur til ønsket tidspunkt. Du sparer miljøet og reduserer
strømbruken
Styringspanel
Med Smartly følger et lekkert styringspanel
som blir montert ved utgangsdøren. Her kan
du styre alarm, lys og varme for hele boligen.
Du kan og se hvem som ringer på.
Boligen kommer også med Norges sikreste
brannalarm med direkte kobling til brannvesenet.
Lysstyring
Bryteren du allerede har i boligen din kan og fungere som
en lysbryter eller dimmer. Og når lydstyring kommer om ikke
altfor lenge, vil du også kunne betjene musikken herfra.
Lysstyring fra Smartly gir deg full kontroll over lys i boligen
din. Med enkle tastetrykk på mobilen eller nettbrettet kan
du skape den perfekte stemningen i boligen din. Eller du kan
forhåndsprogrammere innstillinger som gjør at huset ditt
ser bebodd ut selv om du ikke er hjemme.
Bilder av komponenter: Ghost/Lyse
Side 18 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014
LEVERANSEBESKRIVELSE
SIDE 1 AV 1
3 frittliggende eneboliger m/ integrert carport og utvendig bod
Diverse:
•
•
•
•
•
•
Utvendig:
Byggesøknad
Tilknytningsgebyr for vann og kloakk
Utarbeidelse, kontroll og distribusjon av arbeidstegninger
Byggeledelse med koordinering av alle fag
Avfallsbehandling, container og byggestrøm
Forsikring og garantistillelse i byggeperioden
• Tomt inkludert vei, vann og kloakk
• Ny vei og teknisk infrastruktur på feltet
• Gravearbeider, inklusiv grovplanering av hageareal
og oppgrusing av gårdsrom
• Rekkverk av herdet glass/stål iht tegning
• Betongarbeider komplett i henhold til romskjema/tegninger.
Støpt gulv i garasje og sportsbod. Inntegnede
forstøtningsmurer og rekkverk inngår i leveransen.
Evt. øvrig terrengtilpasning skjer i form av skråningsutslag
• Hovedkledning av fabrikkbehandlet hvit stående slett låvepanel i varierende bredde. Kledningen leveres
behandlet med grunning og 2 stk. toppstrøk fra fabrikk
• Smalstripet Accoya
® kledning og Steni Color fasadeplater i kontrastfelt
iht tegning
• Overbygde balkonger og terrasser med CU imp
terrassebord
• Carport med støpt gulv og overbygget inngang
til vaskerom
• Minimal utvendig belistning for dører, vindu
og utvendige hjørner
• Aluminiumsbelagte vinduer og terrassedører
• Nødvendige beslag og nedløp i solid aluminium
Innvendig:
•
•
•
•
•
Boligen leveres nøkkelklar
260 cm etasjehøyde i 1. og 2. etg
2 romslige stuer, 4 soverom, WC og 2 fliselagte bad
3 stavs eikeparkett på gulv i alle tørre rom
Romslig hovedsoverom med garderoberom
og privat bad (en-suite)
• Egen barne/ungdomssone med 3 soverom,
stue/oppholdsrom og eget bad
• Romslig og praktisk kjøkkenløsning med frokostbar
og stor spiseplass
• Innvendig trapp leveres med trinn av parkettmønstret eik mellom hvitmalte vanger. Stigningsgelender og
returrekke med hvitmalte håndrekker og spiler av børstet stål
• Varmekabler i våtrom
• Elektrisk installasjon iht NEK400:2010 med seriekoplet
brannvarslingsanlegg og komfyrvakt
• Tidsriktig løsning uten listverk i overgang tak/vegg
• Karmlister av 15x45 fabrikkmalt glattkant for dører
og vinduer
• Slette hvite innvendige dører med fabrikkmalt karm
og vrider av børstet stål
• Balansert ventilasjon
• Sanitæranlegg – se egen beskrivelse under.
Leveransebeskrivelsen må sees i sammenheng med
prospektets øvrige vedlegg, og kan endres uten forvarsel.
Endelig leveranse avklares ved kontrakt.
Sanitærutstyr:
1. etasje
2. etasje
BIINNGANG/VASKEROM
BAD
BAD
KJØKKEN
1 stk 200 liter varmtvannsbereder
m/eks kar
1 stk Hovedstoppekran
1 stk Vannstoppventil
1 stk Fordelerskap for vannledninger
1 stk Opplegg for vaskemaskin
1 stk Frostsikker vannutkaster
1 stk Sluk i gulv
1 stk Wc konsoll m/veggskål, propen sete
og hvit betjenings plate
1 stk Servant for veggmontering
1 stk Ettgreps servant batteri
1 stk Dusjdør m/krom profil og klart glass
1 stk Term. dusjbatteri m/krom garnityr
1 stk Sluk i gulv
1 stk 120cm møbelpakke m/heldekkende
servantplate, 2stk overskap, lyslist
m/stikk og speil
1 stk
1
1
1
1
Dusjløsning m/krom profil
og klart glass
1 stk Term. dusjbatteri m/krom garnityr
1 stk 120cm møbelpakke m/heldekkende
servantplate, 2stk overskap, lyslist
m/stikk og speil
1 stk Ettgreps servantbatteri
1 stk Wc konsoll m/veggskål, propen sete
og hvit betjenings plate
2 stk Sluk i gulv
stk
stk
stk
stk
Kjøkkenbatteri m/svingbar tut
Evne - Vilje - Lidenskap
Opplegg for oppvaskmaskin
Sensor for vannstoppventil
Tilkopling av oppvaskmaskin
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 19 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014
ROMSKJEMA
ROM
GULV
VEGGER
INNERDØRER
HIMLING
LISTVERK
FORING/KASSER
VINDU/YD
SPIKERSLAG
TILLEGGSOPPLYSNINGER
Flis
Flis
Slett hvit m/ fabrikkmalt karm
Malt gips
Fabrikkmalt karmlist
Nei
Iht tegning
Ja, for
sanitærutstyr
Nei
Stue/kjøkken
Parkett
Malt gips
Slett hvit m/ fabrikkmalt karm
Malt gips
Fabrikkmalt karmlist
Eik Fotlist
Nei
Iht tegning
Ja, for kjøkken
Nei
Sov/Garderobe
Parkett
Malt gips
Slett hvit m/ fabrikkmalt karm
Malt gips
Fabrikkmalt karmlist
Eik Fotlist
Nei
Iht tegning
Nei
Nei
Vaskerom
Flis
Malt gips
Slett hvit m/ fabrikkmalt karm
Malt gips
Fabrikkmalt karmlist
Nei
Iht tegning
Ja, for innredning
og sanitærutstyr
Nei
Hall/Gang/Trapp
Flis
Malt gips
Slett hvit m/ fabrikkmalt karm
Malt gips
Fabrikkmalt karmlist
Eik Fotlist
Nei
Iht tegning
Ja, for garderobe
Nei
Bod
Parkett
Malt gips
Slett hvit m/ fabrikkmalt karm
Malt gips
Fabrikkmalt karmlist
Eik Fotlist
Nei
Iht tegning
Nei
Nei
Garasje
Betong
Hovedkledning
Nei
Låvepanel
Nei
Nei
Iht tegning
Nei
Nei
Carport/Sportsbod
Betong
Hovedkledning
Nei
Låvepanel
Nei
Nei
Iht tegning
Nei
Nei
Bad
Evne - Vilje - Lidenskap
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 20 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014
BETINGELSER OG FORBEHOLD
SIDE 1 AV 3
Alle arealer som er oppgitt er ca. arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk
og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inklusiv
innvendig bod og sjakter. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto
gulvareal. Man kan således ikke summere rommenes arealer og få bruksarealet.
Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt.
Brukstillatelse/ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen
plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten av midlertidig brukstillatelse foreligger.
Illustrasjoner/perspektiver kan ikke brukes som dokumentasjon av kontraktsmessige forhold.
Kontraktsummen indeksreguleres iht SSBs byggekostnadsindeks for eneboliger av tre frem til
byggestart.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål
Omkostninger
Omkostninger i tillegg til kjøpesummen:
Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi Se prisliste
Tinglysingsgebyr skjøtekr. 1.060,-
Tinglysing pr. pantobligasjon med attest
kr. 1.264,-
Vei, vann, kloakk
Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Det tas forbehold om endringer i gebyrer.
Oppstart – Innflytting
Byggetid 420 dager regnet fra det tidspunkt kjøper har signert kontrakt, finansieringsbevis og
produksjonsgrunnlag (romskjema/prodskjema/arbeidstegninger). Evt. ferietillegg beregnes iht
kontrakt. Selger tar forbehold
Om at Sandnes kommune gir igangsettingstillatelse i tråd med søknad innen 01.10.2014.
Om at 2 boliger er solgt før 01.10.2014.
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger. Kjøper
bærer risikoen for eventuelle endringer av offentlige gebyr og avgifter.
Det tas forbehold om mindre justeringer av bruksarealet (BRA) på den enkelte bolig.
Areal
Bruksareal (BRA)
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene angitt i Norsk Standard NS 3940 med
veileder og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom.
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA).
Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/
større enn markedsført areal.
Overtakelse Utbyggers frist til å ha klar boligen for overtakelse er satt til 420 dager (tillegg for ferie)
Blir boligen ferdig før nevnte tidspunkt har Utbygger likevel rett til å kreve overtakelse
med frist som er nevnt i avsnittet nedenfor.
Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 30 dager før overtagelsesforretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/
midlertidig brukstillatelse.
Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført.
Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være bygge-rengjort.
Heftelser m.m.
Hver bolig svarer for kommunale avgifter så som vann- og kloakkavgifter til Sandnes
kommune etter gjeldende tariff fra og med overtakelses-tidspunktet.
Sandnes kommunes rettigheter over eiendommen, samt andre servitutter på eiendommen:
Sandnes kommune har rett til uten vederlag å utføre anlegg av allmenn interesse
på/under/over eiendommen som f.eks. oppsett av vei og gatenavnskilt, kum-tilvisere o.l. på
vegger, samt oppsett av stolper og slike skilt. Rett for kommunen til anlegg og vedlikehold
av kommunalteknisk anlegg i samsvar med godkjent plan. Eier skal varsles i rimelig tid før
slikt arbeid tar til. Skader og inngrep skal rettes opp av kommunen.
Rett for LYSE eller annen leverandør til å ha liggende kabler og etablere installasjoner for
elforsyning, telefoni, bredbånd, gass, fjernvarme og lignende på eiendom.
Betalingsbetingelser
30 % ved oppstart gravearbeider.
30 % ved tett hus.
30 % ved oppstart maler og gulvlegger.
10 % ved overtakelse
Evne - Vilje - Lidenskap
Finansieringsbevis utarbeidet av Eiendomsmegler 1 på hele kjøpesummen skal innleveres
senest 14 dager etter kontraktsignering.
Utbygger har rett (men ikke plikt) til å annullere kontrakten dersom finansieringsbevis ikke
innleveres innen fristen.
Offentlige avgifter/ligningsverdi
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 21 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014
BETINGELSER OG FORBEHOLD
SIDE 2 AV 3
Diverse
Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpstilbud. Salg av
kontraktposisjon er kun tillatt etter skriftlig godkjenning fra selger. Selger kan nekte slik
godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann. Selger
forbeholder seg retten til kun å forholde seg til opprinnelig kjøper.
Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav mm.
Videre har selger anledning til å avvise bud/kjøpstilbud fra interessenter som måtte motsette
seg, anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt og salgsvilkår. Det forutsettes at
skjøte tinglyses i kjøpers navn, i henhold til inngått kontrakt. Skjøte til boligene vil ikke tillates
utstedt in-blanco.
Ved transport av kontraktposisjonen vil det påløpe et transportgebyr for kjøper stort kr. 40 000,eks mva. Profesjonell kjøper må stille nødvendige garantier etter Bustadoppføringsloven ved en
evt transport av kontraktsposisjon.
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Alle kjøpere må fremskaffe
finansieringsbekreftelse som forelegges for megler.
Eiendomsmegler er underlagt «Lov om hvitvasking». Dette innebærer at eiendomsmegleren har
plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler
om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav
eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom
selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte
endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det
avtalte vederlaget for kjøper.
For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å
foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal
ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som
sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å
gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle
kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte
boliger.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv,
annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, lømurer, belegningsstein,
kjøretøy, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan
ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet
leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte
bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold
av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.
Avtalebetingelser
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med
forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker
betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper
om de samme betegnelsene.
Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten,
jfr. Bustadoppføringslova § 3.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For
øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av
lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93.
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a)
b)
c)
som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer,
som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers
interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Evne - Vilje - Lidenskap
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene
av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 22 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014
BETINGELSER OG FORBEHOLD
SIDE 3 AV 3
Garantier
For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil STOLT HOLDING AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 12 og evt. 47.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere
på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av
oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er
viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.
Energimerking:
Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for
energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.
Energimerke : C
Evne - Vilje - Lidenskap
Evne - Vilje - Lidenskap
Side 23 Harriet Backers gate E-G — TRONES — SANDNES — STOLTBOLIG — 20.05.2014
TRINN 2
Disse guides viser minimums området som skal være rundt logoen.
Logoen må plasseres på riktig mørkeblå farge.
For mer info om bruk, formater og spesialvarianter, se designmanual.
NB; husk å gjøre navnet om til “outline” før du lagrer den nye logoen.
Olav Kristensen
MoIL: 900 86 442
E-post: [email protected]
STOLTBOLIG.NO/HARRIET
Stig H. Nordbø
Mobil: 924 92 144
E-post: [email protected]
Evne - Vilje - Lidenskap