PROSPEKT
Prosjektet er utviklet av Et Aspelin Ramm-selskap Ikke kast stein, bo i glasshus Møblert hage på byens tak 21 innflyttingsklare leiligheter PROSPEKT Er du lei av Løkka er du lei av livet. (Fritt etter Oscar Wilde eller noen andre som hadde god innsikt.) Denne ”enga” er et område som vil bli stadig mer spennende. Men dette er også omgivelser med historie. Noe er nevnt her. Noe er glemt her. Mye ligger gjemt her. Den som leter på rett sted, finner. Velkommen til Dælenenggata! I et grøntdrag, rett ved Dæl’enga Idrettsplass ligger vårt nye bygg. For levende og døde. Heldigvis er det mange parker som er riktig vel bevart i vårt løkkeområde. Sofienbergparken er en av dem, og denne 74 mål store grønne lungen har også sin historie, og sine historier, å fortelle. Dette er blant annet et sted der hunder og mennesker møtes. Det østlige hjørnet, der også Sofienbergparken barnehage holder til, kalles Hundeparken. Rett i nærheten ligger også Hundehjørnet, som ikke bare er en utstyrsbutikk for hunder og katter, men også en gasellebedrift... Butikken ligger selvfølgelig på et hjørne i Helgesensgate, med utsikt ut mot parken. løkkeliv Grünerløkka 2 min. CH RI N ST Torshovdalen 5 min. IA N M IC HE LS EN tennis SG AT E bu ss GA TA Hvis vårt nye bygg på Dælenenga er noe i nærheten av det du er på jakt etter, vil du kanskje ha glede av å få vite litt om noe av det som er og var i nærheten av dette bygget. Våre internasjonale idrettshelter Oscar Mathiesen, Otto von Porat og Sonia Henie alle sammen har konkurrert på Dælenga’ idrettsplass. :K øb IM Løkkeli’ Den løkka som kalles Løkka Gode naboer skal man ta godt vare på. Og nå kommer beboerne på Grünerløkka til å få seg noen splitter nye og meget gode naboer på Dæl’enga. Men de er ikke så verst selv, heller. Det skjer mye der i gården. Vi er selvfølgelig fristet til å nevne Vulkan med hverdagsgourmetene i Mathallen, men det skal vi ikke gjøre. Heller skal vi minne om hvor deilig det er å rusle rundt på Grünerløkka; i spenstige handlegater à la Markveien, i restaurantgater som Thorvald Meyers gate, på stripa ved Olaf Ryes Plass der blant annet Villa Paradiso og Parkteateret holder hus og den henslengte stunden i Birkelunden, og så videre, og så videre. Visste du at? en ha vn FA GE RH E Grünerløkka kan kanskje bety “den grønne løkka”, hvis man burker fantasien litt..? Den andre løkka Dette etter hvert så strøkne strøket grenser til Dæl’enga både i vest og nord, så det er ingen tvil om at Rodeløkka er rett rundt hjørnet hvis du havner på våre kanter. Området ble opprinnelig oppført som en slags forstad til Kristiania midt på 1800-tallet, da det ble regnet som et arbeiderstrøk. Under deler av 1900-tallet gikk det for å være et slumstrøk. I begynnelsen befant man seg utenfor bygrensen når man bodde her. Den gangen ble det bygget trehus, hus som vi i dag er veldig glad for at vi har fått tatt vare på en del av. SANERGATA bli nd eimgata buss: Fagerh m at ga ta ve i va re DÆ LE NE 36 NG ka G ffe ba r AT A bu ss :D æle ne ng a KØ BE NH AV N G AT A Stille flyter Akerselva. Et yndet rekreasjonsområde for mange. m at at Sofienbergparken 5 min.. RÛ NE AL LE AT A N ND re G AT A M AL M Ø G AT A KØ BE NH AV N G re va Rodeløkka 3 min. G RH va RA HO LM m ST ST O CK AR G AT A M Uteliv, kollektivtilbud og alt i mellom, finner du i denne bydelen. Som oser av liv. Kort vei til bussholdeplass, buss i flere retninger. Trikkestopp i Birkelunden. 2 3 Takplan Her blir det liv Livlig utsikt. Hele byen ligger for dine føtter, når du står på taket av Dælenenggata 36. En bugnende takhage med epler, pærer, moreller, rabarbra, blåbær, solbær, bringebær – og vindruer! nt gress... Solide materialer og grø 6 «Vi håper D36 vil være et godt sted å bo og et godt hus for byen og at huset kan være generator for en mer konstruktiv debatt om boligpolitikk og boligkvaliteter» 1 7 2 8 9 3 10 NABOBYGG 4 dusj 5 Lounge til avislesing og utedusj etter solbadet, alt er på plass. [Cathrine Vigander, arkitekt] http://element.no/ Dette har vi taket på... Hele takflaten på Dælenenggata 36 er en stor uteplass. Her oppe finner du fellesområder med spiseplass og lounge, møblert av norske Sundays Design. Selvfølgelig går heisen helt opp, slik at du kan bringe med deg brettet med morgenkaffe. Din egen parsell? Ved siden av fellesområdene finnes det også 10 private parseller, som man kan kjøpe. Her kan du velge å sole deg, plante ripsbusker eller spille mini-crocket. Muligens er det også plass til et lite telt for sommergjester... Planleggingen og beplantning av hagen er gjort av Gullik Gulliksen Landskapsarkitekter. Bygget har dessuten egne fuglekasser som tilbys gratis til byens fugler. Søndag hele uken! Ingen hage uten be-hage-lige møbler. Den tidligere lystbåtputeprodusenten Seasit har skapt en ny serie med utemøbler, som de markedsfører under navnet Sundays Design (Get it?). Skapt i aluminium, med puter av drenerende skum, er det blitt en serie som man også gjerne kunne hatt i stuen. Men det er altså ute at de viser sin styrke. Gode å sitte i, tåler vann og ser ut som en drøm… Når kartet stemmer med terrenget. Store fellesområder og egne parseller. Ditt nye oppholdssted. Jorddybden er på hele 50 cm over hele taket, så her har alle plass til å utvikle seg. Et såkalt over-møblert hjem. Utemøblene er allerede på plass. Alt du behøver å gjøre er å nyte det. 4 5 Livet De store vindusflatene, og spillet i fasadeglasset, gir en helt egen atmosfære i leilighetene. Trekledning og glass på balkongene. Lyst, men lunt. Skyvedørene utnytter plassen maksimalt. Når vi planlegger nye bygg legger vi stor vekt på at alle kvaliteter ved byggeriet skal være gjennomtenkte. Det kles med en kunstnerisk fasade og har egne fuglekasser som tilbys gratis til byens fugler. Alt for at alle skal trives! i Dælenenggata Lyst og lekkert, hva? Hvem snakker om grønne gardiner? 6 Kvalitet til overkommelige priser. Kjøkkenet er fra HTH. Elementært... Prisbelønte Element Arkitekter har tegnet Dælenenggata 36, og inspirasjonen deres har vært å skape et bygg som kan oppleves som et slags eviggrønt tre. Derfor har du det miljøvennlige treverket mot innsiden og det grønne “løvverket” ut mot vær og vind. Det gule i trapperommet speiler en slags livsnerve. Her ville de gi noe tilbake til byen og komme med innspill til tolkningen av “bokvalitet”. Du kommer til å bo “i trærne”. Hva er det som er stort, og grønt..? Fasaden består av en indre grønn »aluminiumskåpe» som beskytter vindsperren i kombinasjon med et system av flere lag dekorert glass. Det hele er utviklet av Hallvard Huse fra Element Arkitekter i samarbeid med Modum Glassindustri og Uppe, som har vært ansvarlig for å montere hele kunstverket. Man kan si det er et av Norges største kunstverk! Hvitt er kjedelig Vår interiørkonsulent Annett Sturk har stått for fargevalg, både på vegger, fliser og kjøkkeninnredning. Slik skapes en hel atmosfære i de effektive planløsningene. Men kvaliteten stikker dypere enn et malingslag. Én-stavs eikeparkett med heltre eik lister og italienske fliser på badet taler et tydelig språk om varighet og materialitet. 1-stavs eikeparkett og avdempede farger. Djevelen ligger i detaljene All kjøkkeninnredning er gjennomtenkt og levert av HTH. De selger kvalitet til overkommelige priser, og har festet seg i den skandinaviske bevisstheten som det kjøkkenfirmaet som forplikter seg til at ”…du får mye mer hos HTH”. De er i tillegg til kjøkkeninnredning også leveringsdyktig når det gjelder innredning av bad og garderobe, noe vi har hatt god nytte av, for å utnytte plassen i våre leiligheter til det fulle. Badene er gjennomført med italienske fliser, speil og fine detaljer. Er det inne, eller er det ute..? 7 NABOBYGG DÆLENENGGATA 36 Leilighet H101 benk AVFALL H103 H103 H103 H103 ETASJEPLAN DEKKE På de neste sidene finner du plantegninger av alle våre 9 leilighetstyper, spredd over 6 boligetasjer. H204 H102 H102 H102 H102 H101 H101 H101 H101 H101 GRESS Næring Næring Næring Næring H103 DEKKE H203 1. etasje H202 H201 H202 H201 H202 H201 H303 H302 H301 H303 H302 H301 H302 H301 H402 H401 H402 H401 H204 H203 GANGSTI H102 Her finner du din leilighet DÆLENENGGATA HOVEDINNGANG Næring DÆLENENGGATA 36 ETASJE 6 5 4 3 2 1 H204 H203 H304 H101 29,4 2 8,3 H102 51,0 3 13,8 H103 51,6 3 H201, H301, H401 60,1 3 2,4 H202, H302, H402 35,0 2 2,3 H203, H303, H403 59,8 4 5,7 H204, H304, H404, H503, H603 53,8 3 3,6 H501, H601 82,5 4 4,7 H502, H602 73,7 5 5,7 *EKSKLUSIV RETT TIL BRUK AV TERRASSE PÅ BAKKEPLAN sov 6,7m² H304 16,1 8,3m² TERRASSE PÅ BAKKEPLAN terrasse BALKONG 3. etasje 16,3 H303 H404 H403 H404 oppholdsrom 13,7m² ANTALL ROM entre 1,7m² BRA bod 3,2m² LEILIGHETSNUMMER bod 2,9m² H304 bad 3,3m² 2. etasje H503 4. etasje Leilighetskvaliteter H403 H404 H502 •Arealeffektive planløsninger i lekker interiørstil med mange smarte løsninger og 2,70 meter takhøyde. H501 entre 4,5m² H503 •Gedigne gulv med 1-stavs eikeparkett og heltre eikelister •Fullt HTH kjøkken med integrerte hvitevarer (Avtrekksvifte, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin, hovedsaklig fra Siemens samt LED benkebelysning) •Gjennomtenkte garderobeløsninger og oppbevaring fra HTH som utnytter plassen på en god måte. H403 H502 H402 H401 H501 5. etasje •Flislagte bad med porselen fra Villeroy & Boch, store speil og gulvvarme •Oppvarming med radiatorer, tilknyttet fjernvarme •Trekledd balkong med miljøvennlig panel og elegant LED lysstripe i alle leiligheter og fransk balkong i alle rom. H603 •Store vindusflater, gir lys og luft. 3-lags energiglass gir lave kostnader. 10cm = 5 m •Leiligheten er brannsikret med skjult sprinkleranlegg MÅLESTOKK H602 •Kjellerbod medfølger. H603 H601 •Mulighet for å kjøpe egen takparsell, så du kan ha din egen kjøkkenhage. ADRESSE: Dælenenggata 36 6. etasje 8 1:50 ARKITEKT: Element Arkitekter as H602 H601 STIKKORD LEILIGHET Ultrakompakt leilighet, med stor uteplass. 3 meter takhøyde! AREAL BRA 29,4 ANTALL ROM 2 TERRASSE BAKKEPLAN 8,3 m2 9 DÆLENENGGATA 36 Leilighet H103 oppholdsrom 13,7m² DÆLENENGGATA 36 Leilighet H102 bod 3,1m² entre 1,9m² H101 ETASJE 6 5 4 3 2 1 bad 3,3m² oppholdsrom 25,9m² 16,1m² terrasse 16,3m² terrasse oppholdsrom 23,0m² 13,8m² terrasse bad 3,3m² sov 6,4m² bad 3,3m² sov 8,1m² bad 3,3m² sov 8,0m² sov 5,2m² H102 H103 ETASJE 6 5 4 3 2 1 entre 4,5m² H102 H103 H101 bod 3,2m² Næring ETASJEPLAN Næring ETASJEPLAN 10cm = 5 m MÅLESTOKK MÅLESTOKK 1:50 1:50 ADRESSE: Dælenenggata 36 ARKITEKT: Element Arkitekter as 10 10cm = 5 m STIKKORD LEILIGHET To smarte soverom og god garderobeplass. Stor tumleplass foran terrassen. 3 meter takhøyde! AREAL BRA 51,0 ANTALL ROM 2 TERRASSE BAKKEPLAN 13,8 m + 16,1 m2* 2 *Eksklusiv rett til bruk av terrasse på bakkeplan ADRESSE: Dælenenggata 36 ARKITEKT: Element Arkitekter as STIKKORD LEILIGHET AREAL Stort oppholdsrom, med romslige soverom som har innbygde skap. Stor terrasse mot gressplen. 3 meter takhøyde! BRA 51,6 ANTALL ROM 2 TERRASSE BAKKEPLAN 16,3 m2* *Eksklusiv rett til bruk av terrasse på bakkeplan 11 DÆLENENGGATA 36 Leilighet H201 Leilighet H301 Leilighet H401 DÆLENENGGATA 36 Leilighet H202 Leilighet H302 Leilighet H402 H401 H403 H404 H402 H301 H304 H303 H302 H201 H202 H204 fransk balkong bad 3,2m² 10cm = 5 m MÅLESTOKK 1:50 1:50 ARKITEKT: Element Arkitekter as 12 sov 9,1m² 10cm = 5 m MÅLESTOKK ADRESSE: Dælenenggata 36 fransk balkong fransk balkong oppholdsrom 16,4m² bod 2,7m² bad 3,2m² entre 1,7m² fransk balkong oppholdsrom 16,4m² entre 1,7m² bod 2,7m² entre 2,2m² bod 3,5m² 2,3m² balkong bad 3,2m² sov 10,1m² entre 1,7m² tv-stue oppholdsrom 31,5m² fransk balkong sov 6,3m² 2,4m² 2,3m² balkong balkong fransk balkong H203 H401 H402 H403 H301 H404 ETASJE 6 5 4 3 2 1 fransk balkong fransk balkong H304 H303 H202 H203 H204 ETASJE 6 5 4 3 2 1 H302 ETASJEPLAN H201 ETASJEPLAN STIKKORD LEILIGHET Åpen løsning, store vindusflater, balkong mot syd og grøntdraget. AREAL BRA 60,1 ANTALL ROM 3 SAMLET BALKONGAREAL 2,4 m2 ADRESSE: Dælenenggata 36 ARKITEKT: Element Arkitekter as STIKKORD LEILIGHET Hvem skulle tro at denne bare er på 35m²? Her er ingen plass gått til spille. AREAL BRA 35,0 ANTALL ROM 2 SAMLET BALKONGAREAL 2,3 m2 13 DÆLENENGGATA 36 Leilighet H203 Leilighet H303 Leilighet H403 DÆLENENGGATA 36 Leilighet H204 Leilighet H304 Leilighet H404 Leilighet H503 Leilighet H603 H301 H401 H302 H402 H202 H201 ETASJEPLAN bod 2,7m² bad 3,3m² sov 8,0m² H403 H404 H303 H304 entre 1,9m² bod 3,1m² H401 H402 H301 H302 H201 H202 H204 ETASJE 6 5 4 3 2 1 fransk balkong 3,4m² balkong fransk balkong 3,6m² balkong oppholdsrom 34,7m² fransk balkong fransk balkong oppholdsrom 28,1m² fransk balkong sov 6,2m² bad 3,3m² sov 6,4m² bad 3,3m² fransk balkong sov 7,8m² bad 3,3m² H203 2,3m² balkong bod 2,7m² tv-stue entre 1,7m² H403 H404 H303 H304 H203 H204 ETASJEPLAN ETASJE 6 5 4 3 2 1 10cm = 5 m MÅLESTOKK MÅLESTOKK 1:50 1:50 ADRESSE: Dælenenggata 36 ARKITEKT: Element Arkitekter as 14 10cm = 5 m STIKKORD LEILIGHET To balkonger, to soverom og arbeidsrom/tv-stue. Sydvendt og lys løsning. AREAL BRA 59,8 ANTALL ROM 4 SAMLET BALKONGAREAL 5,7 m2 ADRESSE: Dælenenggata 36 ARKITEKT: Element Arkitekter as STIKKORD LEILIGHET Slik skal en leilighet være. Enkel form, og oversiktlig. All plass er utnyttet. AREAL BRA 53,8 ANTALL ROM 3 SAMLET BALKONGAREAL 3,6 m2 15 DÆLENENGGATA 36 Leilighet H501 Leilighet H601 DÆLENENGGATA 36 Leilighet H502 Leilighet H602 2,3m² balkong tv-stue sov 6,2m² bad 3,3m² fransk balkong fransk balkong sov 7,8m² bad 3,3m² 2,4m² balkong fransk balkong oppholdsrom 34,8m² fransk balkong oppholdsrom 16,1m² entre 2,0m² bod 3,0m² fransk balkong 3,4m² balkong bad 1,9m² entre 2,2m² bod 3,5m² 2,3m² balkong bad 3,2m² oppholdsrom 31,5m² tv-stue sov 6,3m² fransk balkong WC 1,5m² fransk balkong fransk balkong fransk balkong fransk balkong sov 10,1m² fransk balkong sov 8,8m² bod 3,0m² entre 3,7m² H602 ETASJE 6 5 4 3 2 1 H603 H502 H503 H501 H601 H602 H603 H502 H503 ETASJE 6 5 4 3 2 1 H601 ETASJEPLAN H501 ETASJEPLAN 10cm = 5 m MÅLESTOKK MÅLESTOKK 1:50 1:50 ADRESSE: Dælenenggata 36 ARKITEKT: Element Arkitekter as 16 10cm = 5 m STIKKORD LEILIGHET En rikt utstyrt firerommer, lei evt. ut til en venn. To balkonger. What more can you ask for? AREAL BRA 82,5 ANTALL ROM 4 SAMLET BALKONGAREAL 4,7 m2 ADRESSE: Dælenenggata 36 ARKITEKT: Element Arkitekter as STIKKORD LEILIGHET En slags femroms på under 75m²? Du skjønner det når du ser det. Det er dette vi mener med at du får mye for pengene når du tenker smart. AREAL BRA 73,7 ANTALL ROM 5 SAMLET BALKONGAREAL 5,7 m2 17 DÆLENENGGATA 36 Eiendomsopplysninger Adresse og matrikkelnummer Eiendommens adresse er Dælenenggata 36, 0567 Oslo. Gnr. 227, bnr. 584, samt del av tinglyst rettighet på bnr. 254 i Oslo kommune. Snr. 1 -22. Snr. 1 er næringsseksjon. Etasje Bygget består av 6 etasjer samt kjeller. På taket i 7. etg. blir det takhage samt mulighet for kjøp av egne takparseller. Priser Se til enhver tid gjeldende prisliste med betingelser. Tomt Eiet tomt på 317m2 Arealer definisjoner Arealene i prislisten er oppgitt i bruttoareal (BTA), bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. BRA angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendig vegger og halvparten av veggen mot nabo/gang. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom. Det gjøres oppmerksom på at det vil være et avvik mellom salgstegning og seksjoneringstegning. Dette fordi sjaktene mellom leilighetene er medregnet, og fordi nisjene i yttervegg hvor vinduer/terrassedører går delvis ut i vegglivet er medregnet som areal i salgstegningene. I seksjoneringstegningene er sjaktene mellom leilighetene ikke medregnet, og gir derfor et avvik fra arealet i salgstegningene. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn det oppgitte areal i salgstegningene. P-rom: stue, kjøkken, soverom, gang, entré og bad. S-rom: innvendig bod. For arealene i den enkelte leilighet, se prislisten. Sameiebrøk Bygget vil bestå av totalt 22 seksjoner, hvorav én næringsseksjon. Sameiebrøken følger vedlagt prisliste. Etter salg av takparsellene vil sameiet blir reseksjonert. Kjøper av takparseller vil således få disse knyttet til sin seksjon som tilleggsdel. Eierform Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 23. mai 1997, nr. 31. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Frem til sameiet er etablert vil selger representere sameiet og sammen med forretningsfører inngå avtaler på teknisk drift, eksempelvis avtale vedr. fibernett. Boligtype Eierleiligheter. 18 Eier/selger/hjemmelshaver Selger av prosjektet er Infill AS, et datterselskap av Aspelin Ramm AS. Antall rom/soverom Se til en hver tid gjeldende prisliste. Overtakelse Overtakelse etter avtale med selger. Leilighetene er innflyttingsklare. Byggeår 2013 Bebyggelse/byggemåte Bygget er fundamentert til fjell med stålkjernepeler. Bygningen er utført med bærekonstruksjon i betong og stål. Fasaden består av en tradisjonell klimavegg med en utenpåliggende glassfasade i to lag. Innvendige vegger av stålstendere kledd med gipsplater. Alle vegger av gips er isolert. Skillevegger mot naboleiligheter/felles gang består av betongvegger og lydvegger i stål/gips/mineralull. Betongvegger mot heis/trappekjerne. Etasjedekker i betong. Netto romhøyde er i hovedsak 2,70 m som er 30 cm høyere enn normal standard. Nedsenket glatt gipshimling bad, entré og boder. Nedsenkede himlinger i oppholdssoner gir fri høyde på ca. 2,30 m. Ferdigattest Det foreligger brukstillatelse for bygget. Ferdigattest vil ikke foreligge før etter overtakelse. Adgang til utleie Leilighetene kan fritt leies ut. med fliser. Vegger: I oppholdsrom leveres en lun gråfarge som gir et eksklusivt inntrykk, spesielt utvalgt av den anerkjente interiørkonsulenten Anett Sturk. Baderommene leveres med store fliser. Himlinger: Innvendig tak leveres malt med ekstra god takhøyde på cirka 2,70 meter, mens baderom vil få nedsenket himling med downlights. Antall lysenheter varierer ut fra baderommets størrelse. Kjøkken leveres fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens. Gråfarget laminert benkeplate med underlimt vask og integrert induksjonstopp. Skjult ventilatorhette i overskap og spotter under overskap. Baderommene leveres med servant med skuffeseksjon fra HTH og blandebatteri. Plass for vaskemaskin under benk for de fleste leiligheter. Stort speil med lys. HTH leverer garderobeløsning i soverom. På flere soverom er garderobeløsningene meget smart tilpasset, for best mulig plassutnyttelse. Balkongenes gulv og vegger er trekledde og har glassrekkverk med lekkert grønt mønster som er tilpasset byggets karakter. Balkongene leveres med belysning i form av LED-stripe. Leilighetene får store vindusflater med 3-lags energiglass som gir godt med lys i de fleste rom. Kjellerbod på cirka 5 kvm medfølger i underetasjen. Fellesarealer får en lekker utforming med sentrert heisplassering med trappeløp rundt. Det blir innendørs sykkelparkering i kjeller. Takhage/Takparseller På taket i 7. etasje leverer selger en fantastisk takhage med 10 egne takparseller som kan kjøpes eksklusivt. Felles takhage i bestemors ånd – med frukttrær som epletre og morelltre. Her er det utsikt i alle himmelretninger. Felleshagen får sittegrupper som inneholder 6 stoler, sofa, bord og to øvrige sittegrupper. Det er utekran for vanning samt dusj på takets fellesareal for deg som blir varm i solen og trenger en avkjøling! Oppvarming Leilighetene varmes opp gjennom fjernvarme i radiatorer med varme fra sentralvarmeanlegg. Baderom leveres med elektriske varmekabler i gulv. De 10 takparseller kan kjøpes til privat bruk og innredes etter eget ønske. Parsellene blir levert med skillevegger i galvanisert stål med trespiler. I tillegg hengslet port som kan lukkes, gressplen, 4 klatreplanter på en side. Du velger selv om du vil ha din egen private sitteplass, dyrke grønnsaker eller sette opp din egen hengekøye. Betalingsbetingelse Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen. Parkering Dælenenggata 36 gnr. 227, bnr. 584 har tinglyst rett til leie av 8 biloppstillingsplasser i Garasjesameie Sofies Hage i Karlstadgata 29. på markedsmessige betingelser, se vedlagte tinglyst erklæring. Standard Gulv: Leilighetene leveres med 1-stavs bred eikeparkett med heltre lister. Baderom leveres Energimerke Bygget leveres med energimerke C. Energiattest vil bli utlevert i forbindelse med overlevering. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper omkostninger som dokumentavgift og tinglysing av skjøte. Ved kjøp av leilighet som ikke er tatt i bruk, beregnes 2,5 % dokumentavgift kun av andel tomteverdi. Dokumentavgiften av tomteverdi utgjør kr. 106 pr. kvm. BRA. For tinglysing av skjøte betaler kjøper tinglysningsgebyr med kr 1.060.-. For pantedokumenter som kjøper skal tinglyse på seksjonen i forbindelse med lån, påløper kr 1.232.- i omkostninger pr. pantedokument. Det totale omkostningsbeløpet fremgår av prislisten. Felleskostnader Felleskostnadene fremgår av prislisten for den enkelte seksjon. Likningsverdi Ligningsverdi for leiligheten vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 50 prosent for sekundærboliger ganget opp med leilighetens P-rom areal. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser. For beregning av ligningsverdi, gå inn på: https://www.skatteetaten.no/no/Person/ Selvangivelse/Bil-og-bolig/Bolig/Likningsverdi/ Boligkalkulator/Boligkalkulator/ Tinglyste servitutter (rettigheter og forpliktelser) Det følger følende servitutter til eiendommen: Dagboknr. 199715, tinglyst dato 08/03/2013 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledn – best. om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v., samt adkomstrett. Rettighetshaver er Oslo kommune Bestemmelse iflg. Skjøte – best. om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v., samt adkomstrett. Rettighetshaver er Hafslund Nett AS Servituttene finnes tilgjengelig i sin helhet hos megler. Dælenenggata 36 gnr. 227 bnr. 584 har rett til leie av 8 biloppstillingsplasser i Karlstadgata 29. Denne retten er tinglyst på gnr. 527 bnr. 2. Dælenenggata 36 har rettighet på deler av bnr. 254. Avtalen kan fås hos megler. Kjøper samtykker til at næringsseksjonen (snr.1) har rett til å etablere uteservering på sameiets grunn utover seksjonens tilleggsdel. bruk i mer enn ett år på avtaletidspunktet, gjelder ikke avhendingslovens § 3-9, dog. gjelder bustadoppføringslova § 37 tilsvarende. Interessenter må sette seg inn i prospektet og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Budregler Som budgiver kan man kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Budregler fremgår av budskjema. Følgende dokumenter er en del av prospektet og skal være gjennomgått før signatur av budskjema: Salgsprospekt som inneholder de i lov om eiendomsmegling § 6-7 pålagte opplysninger. Prisliste Grunnboksutskrift på eiendommen datert: 16.09.2013. Plantegning Kopi av kart og reguleringsbestemmelser for området. Kopi av forsikringsbevis. Kopi av vedtekter. Vedtektsfestet rett til bruk av uteoppholdsareal for snr. 3 og snr. 4. Sameiets budsjett for 2014. Bodplan Tinglyst rett til biloppstillingsplass for sameiet i Karlstadgata 29 Brukstillatelse for eiendommen Hvitvaskingsreglene Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Regulering Reguleringsbestemmelser og reguleringskart datert 19.09.2013 er tilgjengelig hos megler. Eiendommen gnr. 227, bnr. 584 og bnr. 254 (naboeiendommen mot syd) er regulert til byggeområde for bolig, kontor, forretning og bevertning. Reguleringsbestemmelser er S-4507, vedtatt 24.03.2010. Konsesjon Det er ikke konsesjon på denne eiendommen. Forretningsfører Bendixen Eiendomsforvaltning AS ved Geir Åge Nomeland er forretningsfører. Han kan treffes på telefon: 22 00 86 00 E-post: [email protected] Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prospekt med vedlegg. Lovanvendelse Da bebyggelsen er ferdig oppført og kjøper har besiktiget eierseksjonen anvendes avhendingslova. Eierseksjonen selges som ved besiktigelse, dog gjelder avhendingslovens normale bestemmelser etter § 3-1. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg av nyoppført bolig som ikke har vært tatt i Forbehold Selger skal ikke levere; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av leveransen. Ansvarlig megler Ansvarlig megler vil være Røisland & Co Prosjektsalg AS ved Andreas Øvsthus, Eiendomsmegler MNEF Meglers vederlag Meglers vederlag er avtalt til kr 31.000,pr. solgte enhet. Oppdragsnummer 1-0238/13 19 Prosjektet er utviklet av Et Aspelin Ramm-selskap SALG VED Telefon 21 04 32 32 | [email protected] | www.roislandco.no
© Copyright 2024