Leksjon 5: Valg av megler OKTAN STAVANGER. FOTO: SHUTTERSTOCK BOLIGSKOLEN Gjennom Boligskolen, en ukentlig artikkelserie, loser vi deg steg for steg gjennom hele prosessen, slik at du blir tryggere når du skal handle bolig. Kom gjerne med innspill eller spørsmål underveis. Send sms med kodeord Boligskolen til 02002. ”Det holder vel med annonsering på finn.no?” Ukens par har har arvet et hus av en eldre tante. Etter mange disku sjoner frem og tilbake, har de bestemt seg for å bli boende der de bor, og selge det huset de har arvet. De sitter godt i det økonomisk, men ønsker naturlig nok å få mest mulig igjen for salget. Noen har rådet dem til å selge huset selv, bare gjøre kort prosess og legge huset ut på finn.no. I dagens marked regner de med å få solgt huset med en gang. Dette anbefaler vi ikke. KONTAKT FAGPERSONER Bolighandel er utfordrende og det er mange fallgruver. Det er mye å ta hensyn til, og det ideelle er å være godt forberedt og trygg på at det ikke dukker opp overraskelser i ettertid. EiendomsMegler 1 vet hva som skal til for å selge en bolig, og lover en optimal markedsføring av boligen din. Du trenger flest mulig interesserte, og vår markedsføring sikrer deg at flest mulig får vite at boligen er til salgs: Omtale i vår egen boligavis, avisannonser, annon ser på internett, flotte salgsoppgaver og tilstedeværelse der folk søker etter bolig. Vi gjør alt vi kan for at du skal bli fornøyd. Det kan være lønnsomt å la erfarne eiendomsmeglere styre budrundene. Enten du har bestemt deg for å selge eller bare lurer på hva boligen din er verd, kan eiendomsmegleren foreta en besiktigelse av boligen din. På grunnlag av dette og innhentede opplysninger, kan du få en vurdering av antatt slagsverdi. Vanligvis utarbeider EiendomsMegler 1 en slik rapport i løpet av 24 timer. Eiendomsmegleren har god lokalkunnskap og grunnleggende kjennskap til kundens behov. God kjennskap til boligmarkedet, prisnivået og hvilken type kunder som passer hvor, er en selvfølge. Stor kontkatflate med kjøpere betyr at vi vet hvem som er på jakt etter bolig. Markedsføring 4 meter fra boliglånet – alt i ett Hvor mange interessenter trenger du? Flest mulig, selvsagt. Vi lover en optimal markedsføring av boligen din. Du trenger flest mulig interesserte, og vår markedsføring sikrer deg at flest mulig ønsker å se din bolig gjennom fristende bilder, gode beskrivelser og grundig presentasjon av alle fakta. Vi utarbeider flotte salgsprospekt, har annonser, egne boligsider i lokal eller regionalaviser, noen regioner har ukentlig boligavis med mulighet til også å ha en helsides redaksjonell omtale av boligen, salgsplakater/ vindusutstilling i EiendomsMegler 1 sine kontorer og en del av bankens kontorer, profesjonell fotograf, tilrettelagt for facebook, delicious.com, utvidet prospekt og nettanonsering og på finn.no, samt nettannonsering på eiendomsmegler1.no, visninger og visningsvarsel på mobil, samt egen Iphone-applikasjon. Prisantydning Prisantydning betyr den pris eiendomsmegler forventer at eiendommen skal selges for. Dette er en veiledende pris for kjøperen. Prisantydningen er ikke bindende for selger. Enten du har bestemt deg for å selge, eller bare lurer på hva boligen din er verd. Bedre priser Å selge bolig handler først og fremst om å finne den rette kjøperen, og de beste prisene oppnås når det er flere som viser stor interesse med i budrunden. Erfaring og lokal kunnskap gjør at vi ofte vet hvem som er på jakt etter nettopp din type bolig. EiendomsMegler 1 og SpareBank 1 SR-Bank er samboere. Det er vår filososfi at vi skal være et finanshus hvor du kan få råd og hjelp om alt som har med din privatøkonomi å gjøre. Nærhet til kundene gjennom et stort nettverk av kontorer, og nærhet til alle tjenester straks du er innenfor dørene, er en modell vi tror på og som kundene gir god respons på. Eierskifteforsikring Som selger er du ansvarlig for feil og mangler i fem år etter salget. Konstruk sjonsfeil eller sopp og råte- problemer i forbindelse med våtrom er det vanligste. Våre meglere kjenner utfordringene og vil kunne være gode rådgivere i forhold til boligens tilstandsrapport og vi anbefaler eierskifteforsikring der det vil være fordelaktig. (Egen kjøpsforsikring for kjøpere.) Salgsgaranti Intet salg, ingen kostnad. Det er vårt løfte til deg som skal selge bolig. Egentlig er det et tøft løfte, men vi er trygge på at vi skal lykkes sammen. Vi gir løftet basert på vår erfaring og våre rutiner, som gjør oss sikre på at vi vil finne den riktige kjøperen som er villig til å betale den riktige prisen for boligen din. For at vi skal være enige om hvor vi skal legge listen for salget, anbefaler vi at du bestiller en boligsalgsrapport som gir en detaljert status på boligen din. Neste uke: Visning for selger Første fase Kjøpe bolig Selge bolig Valg av megler Visning Prisen Oppgjøret Ny hverdag