Leksjon 4: Selge bolig - del 2 OKTAN STAVANGER. FOTO: SHUTTERSTOCK BOLIGSKOLEN Gjennom Boligskolen, en ukentlig artikkelserie, loser vi deg steg for steg gjennom hele prosessen, slik at du blir tryggere når du skal handle bolig. Kom gjerne med innspill eller spørsmål underveis. Send sms med kodeord Boligskolen til 02002. ”Vi orker ikke mer hagearbeid, og ønsker å flytte fra enebolig til leilighet. Nå er vi usikre på hvor vi skal begynne.” Be om råd Prisutvikling For å fjerne all usikkerhet, bør du orientere deg godt i boligmarkedet. Be om en rådgiversamtale med banken og med eiendomsmegleren. De har god lokal kunnskap, og kan gi gode råd både om finansiering, hvilken bolig man bør kjøpe, og hvor. Prosjekterte boliger Det bygges i dag mange nye leiligheter som ferdigstilles ett til to år frem i tid. Betalingsbetingelsene varierer fra 10 prosent ved kontraktsinngåelse og resten ved overtakelse, eller i flere etapper frem til overtakelse. I nye prosjekter vil du ofte få anledning til å tilpasse løsningene i leiligheten til dine behov og din smak. Mellomfinansiering Vårt par er kommet i en alder hvor ungene har forlatt redet, og når de først har fri, er de mye mer interessert i å golfe i Spania enn å klippe hekken hjemme. Huset, og ikke minst hagen, er altfor mye å vedlikeholde. Nå ønsker de seg en lettstelt, sentral leilighet, med kort vei både til jobben og de mange fristende fritidstilbudene. HVA MED PRISNIVÅET FREMOVER? Det er lenge siden de sist var på boligmarkedet, og derfor er det mange ting de er usikre på. Siden de bor godt i dag, har de ingen direkte hast med å flytte. De syns prisnivået er svært høyt, og at det er lite boliger å velge mellom. Skal de sitte på på gjerdet og håpe at prisene synker? Er det særlig smart hvis de likevel kjøper og selger i samme marked? Skal du kjøpe og betale ny leilighet før du har solgt og mottatt pengene for din nåværende bolig, trenger du et mellomfi nansieringslån. Dette lånet forskutterer de pengene du sitter igjen med ved salg. Skal lånet løpe i mange måneder, for eksempel ved kjøp av prosjektert leilighet, bør du betale rentene per måned. Er tidsperioden frem til innfrielse kort kan hele lånet og rentene i de dagene du har hatt lånet, innfris i sin helhet. Lån med avdragsfrihet Innebærer det nye kjøpet at du trenger mer penger, vil rådgiveren i banken kunne gi deg svar på hvor mye lån du kan sitte med også når du blir pensjonist. Et avdragsfritt lån eller et flexilån hvor man bare betaler renter, kan godt være innenfor rammen av det du har råd til. Prisstigningen betyr ikke så mye så lenge du kjøper og selger i samme marked. Sannsynligvis vil en ny leilighet i sentrum kunne koste mer enn det gamle huset du selger, på grunn av dagens tekniske standard. Ved kjøp av prosjektert bolig vil du, gitt dagens situasjon, kunne dra fordel av prisveksten i perioden frem til salg av eksisterende bolig. Hva gjør eiendomsmegleren? Eiendomsmegleren tar seg av alle de formelle sidene ved å selge en bolig. Grunnlaget for all god eiendomsmegling er fagkompetanse. Skikkelig markedsføring er grunnlaget for en god pris. Hos oss er du i tygge hender. Mange står på i kulissene for å sikre dine rettigheter. I tillegg til kompetente meglere har vi egen oppgjørs avdeling og egen fagsjef. Vi setter vår ære i at handelen skal foregå ryddig og til avtalt tid og uten de store overraskelsene. Eiendomsmeglerens verdivurdering og prisantydning Eiendomsmegleren gir en realistisk og profesjonell vurdering av boligens verdi i dagens marked, basert på markedsutvikling og oppdaterte erfaringstall. Megleren har god kunnskap om det geografiske området og faktorer som ligger til grunn er beliggenhet, attraktivitet, standard, byggeår og areal. Det er ikke gitt at prisantydningen ulike meglere gir deg er identisk med prisen du kan oppnå for boligen din. Neste uke: Valg av eiendomsmegler Første fase Kjøpe bolig Selge bolig Valg av megler Visning Prisen Oppgjøret Ny hverdag