InfoSkriv nr 1/2015 Redaktør: Berit Smaaskjær - Torild Hammer Hjemmeside: www.turbin1.no – FB-gruppe: Turbinen borettslag - Kværnerbyen Kontaktinformasjon til styret i Turbinen borettslag - se siste side Styret ønsker alle beboere ett godt nytt år! Fra redaksjonen: Vi beklager at en av våre lesere følte at redaksjonen tok seg politiske friheter da vi i forbindelse med høyere kostnadsnivå for borettslaget henviste til nye koster i regjeringskontorene i forrige nummer av TURBINposten. Fra en annen leser har redaksjonen fått henvendelse om at både utforming og lay-out kan være en utfordring når "infoblekka" leses på mobil eller nettbrett. Henvendelsen gikk også på bruk av spalter, bilder og grønn skrift – og at det var for mye stoff som ikke gjaldt borettslaget! For å ta det siste først; eksternt stoff Redaksjonen har fra styret i borettslaget fått i oppdrag å formidle generell informasjon fra Kværnerbyen og nærmiljøet. Redaksjonen arbeider aktivt for å innhente adekvat informasjon slik at våre lesere til en hver tid skal være oppdatert på ting som skjer rundt oss. Så over til temaet utforming og lay-out, redaksjonen gjør først av alt oppmerksom på at TURBINposten ikke er laget for å leses i en mobiltelefon. Når det gjelder bruk av nettbrett kan ikke redaktøren se at utformingen og bruk av spalter er et problem. Lesetest er utført på et nettbrett med en skjerm på 7" og det var ingen problem med å lese teksten i dette formatet. De fleste nettbrett i dag har i tillegg en skjermstørrelse større enn 7". Bruk av bilder er ett bevist valg fra redaksjonens side og brukes blant annet til å illustrere saksinnhold og til å informere om ting & tang i nærmiljøet. Redaksjon avsluttet: 27.01.2015 Når det gjelder skriftfarge ser redaksjonen at fargen som har vært brukt tidligere kan ha vært et problem og har fra og med dette nummeret av TURBINposten endret både farge og størrelse på skriften. NYTT FRA STYRET Målere for strøm- & fjernvarme ble avlest av styret søndag 4. januar 2015. Oversikten er oversendt M.A.I.K for avregning. Reforhandling av borettslagets pantelån Siden rentene har falt den siste tiden har styret vært I kontakt med både OBOSbanken og DnB for å reforhandle rentebetingelsene for våre pantelån. Etter gjennomgang av mottatte tilbud har styret besluttet å takke ja til dagens långiver DnB og deres tilbud på 2,45 % rente p.a. fra 1. februar 2015. Adkomst til leilighet når eier er fraværende Vi minner om at styret alltid skal ha tilgang til andelseiers leilighet, jamfør § 5-2, punkt 4 "Borettslagets vedlikeholdsplikt, i våre vedtekter: "Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. " Med andre ord, reiser du på ferie må du huske å legge igjen nøkkelen hos familie/venner og gi beskjed til styret om hvor vi skal henvende oss får å få lånt nøkkelen til din leilighet hvis det for eksempel skulle oppstå en vannlekkasje. Gjør du ikke dette og styret må engasjere låsesmed for å komme inn i leiligheten, må du selv betale denne regningen. Internkontroll 2015 – styrets vernerunde Ved årsskiftet var det igjen tid for borettslagets årlige internkontroll og styret kan orientere om at vi fant følgende feil og mangler underveis:  En branndør som hadde vært utsatt for hærverk  Tre branndører som ikke løste ut ved test  Vannlekkasje fra 1. etasje i Turbinvn 13  Syv lamper (gammel type) som ikke lenger lyste  Tre lamper (ny type) som ikke fungerte tilfredsstillende På vår vernerunde oppdaget vi at det utenfor enkelte av inngangsdørene fra gårdsrommet ble oppbevart leker, og vi minner om at dørene ut i gårdsrommet er rømningsveier og at ting som kan hindre rømning ved for eksempel brann ikke skal lagres her. Flott å se at så mange benyttet Renovasjonsetatens tilbud om henting av juletrær, IKKE fullt så flott å se hvordan heisen og inngangspartiet så ut etter at juletrærne var båret ut - barnåler overalt! Et tips til neste år, kjøp ett par store søppelsekker på KIWI og tre dem over treet før du bærer det ut – og hvis det likevel skulle bli noen barnåler på avveier vær snill og fei opp etter deg! Heisproblemer Minner om at beboer IKKE skal rekvirere hjelp ved ordinære driftsproblem, men snarest kontakte styret som igjen kontakter heisfirma alternativt vaktmester. Du skal selvsagt tilkalle hjelp via telefonnummeret i heisen hvis du er i heisen når den stopper. Dyrehold Har du anskaffet husdyr uten å søke på forhånd? Styret minner om at det er lov til å ha husdyr i borettslaget NÅR tillatelse er innhentet på forhånd. ær snill og fyll ut søknadsskjema som du finner på borettslagets hjemmeside under "Drift av borettslaget". 2 Ulåste dører - styret trenger hjelp fra DEG! Ulåste inngangsdører fra gårdsrommet og svalganger, ulåste dører mellom inngangspartier og bodområder og ulåste sykkelrom er en gjenganger i rapportene styret mottar fra Securitas-vakta. Økningen i det siste har vært markant fra 3-4 meldinger om åpne dører i månedene før nyttår, til 7 på 3 ½ uke etter nyttår. Da de aller fleste dører i våre fellesområder har "smekklås", ser styret med bekymring på utviklingen. Det er tydelig at noen "fikser" låsene slik at dørene ikke går i lås og vi ber derfor om din hjelp til å kontrollere at dørene du går forbi på vei ut eller inn alltid er låst. Kommer du over en dør som ikke lar seg låse, ber vi om at du sender melding om dette til styret umiddelbart slik at låsen blir reparert snarest. Er det du som er skyld i griseriet? Det illeluktende griseriet i containerne og på gulvet i søppelrommet i Turbinvn 13 skyldes at noen kaster brukt frityr-/matolje i søppelcontaineren. I tillegg til at det lukter vondt og ser stygt ut, er det sløsing med ressurser og griseriet oss flere 1000-lapper i året til renhold av containere og gulv. Vær snill og respekter at frityr-/matolje IKKE skal kastes i søppelcontainerne – men leveres inn på nærmeste gjenvinningsstasjon! UTBYGGINGEN I KVÆRNERBYEN Felt F1 - området mellom Turbinvn og gangveien nedenfor Kværnerdalen barnehage Arbeidet med en ny adkomstvei fra Freserveien (bak Kværnerbyen barnehage) og ned til OBOS Eiendomsdrift AS godt i gang og prosjektleder R. Muri, OBOS Kværnerbyen AS, forteller at veien skal være ferdig til 1. mai 2015. Felt E4 – Francis-kvartalet Alle boliger i Francis-kvartalet er solgt og før jul flyttet nye Kværnerby-beboere inn i hus C og D. Fra prosjektleder H. Renskaug har det kommet beskjed om at innflytting i hus A og B starter i mars 2015. VAKTMESTER’N Hjelp ved akutt vannlekkasje? Ring 2299 1880. Vi gjør oppmerksom på at vaktmester IKKE utfører private serviceoppdrag inne i den enkeltes leilighet. Trenger du hjelp til å utbedre "feil og mangler” i leiligheten må du kontakte ekstern håndverker for å få gjort jobben. Arbeidet må du selv betale. Ting & tang fra nabo'n Fra en av naboene i nr 11 har redaksjonen fått følgende hjertesukk: Felt B1 – skråningen opp mot Ekeberg avgrenset av Enebakkvn og Konowsgt Fra ansvarlig for utbyggingen av felt B1, prosjektleder Stian Svae, OBOS Kværnerbyen AS, har redaksjonen fått følgende melding: "Det vil bli liten, eventuell ingen aktivitet på felt B1 i 2015. Det arbeides med en reguleringsprosess som forventes ferdigbehandlet rundt årskiftet 2015/2016". "I en av de øverste etasjene i blokka hos oss er det noen som bruker vaskemaskin til enhver tid, også etter klokka 23.00. Så vidt jeg vet, skal det være stille etter dette tidspunktet. Lurer på om noen nye har flyttet inn, som ikke vet om husordensregler? Hadde vært til stor hjelp hvis beboere i fellesskap blir minnet på dette, da det er til stor irritasjon når maskinens sentrifuge er på sitt høyeste klokka 00.00 på kvelden og alt rister." Felt B2-B3 Kværnerbyen terrasse: Over 50 % av leilighetene i prosjektet er pr 26/12015 solgt og fra prosjektlederassistent Arvid Rosvold, har vi mottatt følgende melding: "Byggestart er vedtatt for de fire husene som utgjør Kværnerbyen Terrasse og fremdriften er god. OBOS har et pilotprosjekt i Kværnerbyen Terrasse og kan tilby virtuell visning av 3 leiligheter med «virtual reality» briller i visningssenteret, flere opplysninger om prosjektet finner du på www.obos.no/omobos/nyheter/forste-boligvisning-med-vrbriller1". Som nabo'n ganske riktig påpeker, det skal være ro etter kl 23 – og dette gjelder også bruk av vaskemaskiner! En annen ting er at vaskemaskin (og oppvask-maskin) ikke skal brukes uten tilsyn på grunn av brannfare. Felt B4 og B5 Arvid kunne også fortelle at salget i Kværnerbyen går veldig bra (i overkant av 100 salg i 2014) og at OBOS opplever at Kværnerbyen styrker sin posisjon som et ettertraktet område i Oslo, særlig etter hvert som denne «lille» byen tar mer og mer form. OBOS satser derfor på å få til to salgsstarter på felt B4 til våren. 3 Og når vi snakker om støy som forplanter seg i bygningskroppen, er det også andre kilder som mange ikke tenker over, for eksempel Musikkanlegg og/eller hjemmekinoanlegg Er du oppmerksom på at slike anlegg avgir lavfrekvent lyd/infralyd (basslyd) som blir sterkere når avstanden til anlegget øker? Det kan være at lyden fra anlegget ditt er svært generende for naboer både over og under deg, men selv merker du ikke lyden fordi du er for nærme støykilden… Nå skal ikke denne type lyd være ett stort problem i en betongblokk som vår, men det skader ikke å være på den sikre siden, så står ikke anlegget ditt på "spikes" bør du snarest oppsøke en forhandler av musikkanlegg og anskaffe dette. Gjenstridige dørhåndtak og trege vinduer Styret har også fått henvendelse om verandadører og vinduer som ikke er samarbeidsvillige og vi minner om at alle mekaniske deler i låser og beslag trenger litt smøring nå og da. Går du til anskaffelse av en liten sprayflaske med "verktøykasse på boks" har du den hjelpen du trenger når låser og beslag begynner å krangle! Vær snill og fjern snøen fra terrassen din slik at det ikke danner seg is som kan falle ned å skade noen! AKTIVITETER I KVÆRNERBYEN Det blåser en frisk sosial vind over Kværnerbyen for tiden! I løpet av de første ukene i 2015 er det dannet 5 forskjellige grupper blant Kværnerby-beboerne, grupper med forskjellige interesser og vinkling. Tur- og joggegrupper Gruppa, som ble startet av Louise fra Pelton brl og Berit fra Turbinen brl, har egen Facebook-side hvor neste tur blir annonsert. Ønsker du å påvirke utviklingen av gruppa? Klikk på logoen over og meld deg inn. Torsdag 1. januar arrangerte turgruppa sin første times tur med 8 ivrige turgjengere på "glatta" og det har så langt – tross til dels dårlig vær- og føreforhold - vært mellom 10 og 13 deltagere! Turgruppa har valgt torsdager som fast turdag. Tirsdag 13. januar var det tid for jomfruturen til joggegruppa, startet av Camilla fra Møllehjulet brl. 5 nybegynnere var med på 5 km tur/retur 4 Bryn – foreløpig er deltakerantallet rundt 5. Joggegruppa har valgt å beholde tirsdager som fast dag for sin aktivitet Både tur- og joggegruppa starter fra peltonhjulet "Berta" på torget kl 20:00. Håndarbeidsgruppe for de som er interessert i håndarbeid er også dannet. Liivi fra Eitilstad brl lanserte ideen og på gruppas første treff onsdag 14. januar var det 6, fra både yngre og eldre garde, som møtte opp på "Tony's backyard". Framtidige treff – onsdager i oddetallsuker kl 18:00 i 2. etasje hos "Tony's backyard". De to siste tilskudd til gruppeaktiviteten er Kværnerbyen Slim & Trim er en gruppe for deg som trenger å gå ned noen kilo, å trene for å komme i bedre form - eller kanskje begge deler! Første treff, som var planlagt tirsdag 20. januar, ble avlyst grunnet sykdom. Gruppa prøver igjen kl 18:00 tirsdag 27. januar på "Tony's backyard" hvor det er mulig å bestille Tonys spesielle diettrett med max 500 kcal. I utgangspunktet er det enighet om å trene sammen på FitnessROOM fra kl 19:30 minst 1 gang pr uke. Sted for framtidig treff for slankeprat og -erfaringer er "Tony's backyard". Hyppig er ikke bestemt, muligens 2 ganger i måneden. Nina fra Dreieskiva brl, som startet gruppa, har valgt å opprette en lukket gruppe på Facebook hvor gruppeaktiviteter vil bli publisert. Hvis du er interessert i å bli medlem i gruppa må du kontakte Nina på tlf 900 17 678 Kværnerbyen Næringsforum, startet av Daniel i Møllehjulet brl, har som formål å skape bevissthet rundt hva slags tilbud man ønsker i Kværnerbyen. KONTAKT MED STYRET I TURBINEN BORETTSLAG GENERELL INFORMASJON ALLE henvendelser til borettslaget skal skje SKRIFTLIG, enten via styrets mailadresse: [email protected] eller pr brev som legges i borettslagets postkasse ved innkjøringen til parkeringshuset mellom Turbinvn 11 og 13. Dreieskiva, Turbinvn 6-8-10-20-22 Styreleder: Robert Erlandsen Mail: [email protected] Tilbakemelding på henvendelser til styret Svartid på henvendelsen er avhengig av hva du spør om og om styret må hente inn informasjon og/eller styrebehandle saken. Generelle henvendelser besvares av borettslagets beboerkontakt innen en uke. Må saken opp i styret har vi styremøter med 6 ukers mellomrom og du vil først få svar når saken har vært behandlet på styremøtet. STYRETS SAMMENSETNING 2014 - 2015 Leder Torild Hammer, Turbinvn 13 - 900 58 565 Nestleder Nicolas Kvedalen, Turbinvn 7 - 988 31 544 Styremedlemmer: Camilla Marie Andersen, Turbinvn 7 - 908 79 667 Eline Myrli, Turbinvn 11 - 928 54 014 Jon Hilmar Edvardsen, Turbinvn 9 - 911 29 123 Varamedlemmer: Line Valderhaug, Turbinvn 9 - 977 55 422 Berit Smaaskjær, Turbinvn 13 – 930 37 190 – HMS + redaktør TURBINposten Valgkomité: Bjarne Strøm, Turbinvn 9 - tlf 975 23 225 Mohamoud Ugas Ayah, Turbinvn 7 Hjemmeside; www.turbin1.no Facebook-gruppe: Turbinen borettslag i Kværnerbyen https://www.facebook.com/groups/turbin1/ Gruppa er ett privat initiativ opprettet for kontakt MELLOM beboerne/andelseierne. Gruppa er IKKE et forum for beskjeder til styret. Borettslagene i Kværnerbyen: Francis, Turbinvn 19-21 Innflytting desember 2014 - kontaktperson ukjent Møllehjulet, Smeltedigelen 2 + Turbinvn 3-5 Styreleder: Per Østmark Mail: [email protected] Pelton, Smeltedigelen 4-6 + Freservn Innflytting september 2014 - kontaktperson ukjent Støpejernet, Turbinvn 12-14-16-18-24 Styreleder: Ketil Edvardsen Mail: [email protected] Turbinen, Turbinvn 7-9-11-13 Styreleder: Torild Hammer Mail: [email protected] Facebook-gruppe: Kværnerbyen Gruppa er et privat initiativ opprettet for kontakt MELLOM Kværnerby-beboerne Gruppa er IKKE et forum for beskjeder til borettslagenes styrer. BOMILJØTJENESTEN Nabobråk? Ser/hører du personer med unormal adferd? Ring vekteren fra Securitas bomiljøtjeneste, tlf 2297 1070, når du føler deg utrygg. Vekteren er der for din skyld – og tjenesten er gratis! UTLEIE AV PARKERINGSPLASSER - OG SPØRSMÅL OM PARKERING All parkering i Kværnerbyen eies og driftes av OBOS forretningsbygg AS v/ OSLOgarasjene og alle spørsmål knyttet til parkering skal stilles til OSLOgarasjene v/ Signild Fjeld – tlf 2286 5955. Styret i borettslaget er ikke rette vedkommende ved spørsmål om dette! 5