1. No category

InfoSkriv nr 5/2015
Redaktør: Berit Smaaskjær - Torild Hammer
Hjemmeside: www.turbin1.no – FB-gruppe: Turbinen borettslag - Kværnerbyen
Kontaktinformasjon til styret i Turbinen borettslag - se siste side
Styret i borettslaget vil rette en stor takk til alle
OBOS-ansatte for innsatsen de viste under og
etter flommen i Kværnerbyen!
Store nedbørsmengder i hele Groruddalen hvor
Alna er hovedtransportåre for overflatevann,
teknisk svikt ved kulvertåpningen i Enebakkveien
og uheldige omstendigheter førte til flom og
ødeleggelser.
FLOMMEN I KVÆRNERBYEN
I følge informasjon mottatt fra OBOS
Kværnerbyen AS er det grunn til å tro at flommen
oppsto som en følge av stillaser som sto i
kulverten grunnet utbedringsarbeidet som pågikk
der (jamfør de grønne presenningene som var
bak bak Tony's backyard), samt store mengder
med tømmer, kvister m.m. som kilte seg fast i
elveløpet etter at ristene ved inntaket på den
andre siden av Enebakkveien ga etter.
Bildet tatt fra 8. etasje i Turbinvn 13 viser
vannstanden i "elva" vår onsdag 2. septembver
2015 – foto: T. Hammer
Redaksjon avsluttet: 20.09.2015
Alna går i kulvert under Kværnerbyen og bildet
over viser hullet i veggen der vann og store
mengder tømmer banet seg vei inn i de tomme
lokalene i Jøtul-bygget bak Tony's backyard.
Oversvømmelse i det store bodområdet mellom
Turbinvn 7 og 13
Styret håper at alle har vært nede i boden og
sjekket bodinnhold slik at alt som var vannskadet
enten er kastet eller tørket - og at det ikke står
større ting på gulvet med vann under.
Det skal ikke store vannansamlingen til før det
dannes mugg og jordslag!
Mer vann…
Styret har fått klage på at det bråker fra
vannbrettene under vinduene når det regner
kraftig og det er blitt stilt spørsmål om det er noe
feil med takrennene.
Til orientering, takrennene våre er ikke
konstruert for å ta unna slike vannmengder som
det har kommet "ned fra oven" i høst så det er
ikke rart at det flommer over nå og da!
Styret kan ellers informere om at inspeksjon av
takrennene våre allerede var bestilt før
høstregnet satte inn, dette fordi bygningene
begynner å "dra på årene".
Vi håper at arbeidet vil bli utført før vinteren
kommer.
Apropos takrenner!
Minner om at de som bor på toppen har åpne
takrenner langs terrassene som må renses for
rask og rusk før frosten kommer. Og du, start ved
utløpsrøret slik at rusk og rask ikke forsvinner
videre ned i takrenna og stopper den til.
Og ennå mer vann….
Hellene i hjørnet under vindeltrappen fra
svalgangen i Turbinvn 7 har vært stygge i flere år
med fuktflekker og saltutslag. Reklamasjon ble
sendt OBOS fra styret i tidligere Turbinen 2
borettslag, men svært lite har skjedd.
I sommer ble det endelig fortgang i saken og på
befaring med representanter fra utbygger,
entreprenør (Tranby) og Sweco (firma som
leverer tverrfaglige rådgivertjenester innen
teknikk, miljø og arkitektur) ble det påvist feil
helling og vann i underlaget for hellene.
Anleggsgartner Tranby AS har fått oppgaven med
å rette opp feilene, og siden det er en
reklamasjonssak fra tidligere tider vil OBOS dekke
utgiftene.
2
Vannlekkasjer
En observant beboer oppdaget i midten av
september vannskader på vegg i 1. etasje i nr 7
og ved nærmere ettersyn viste det seg at
lekkasjen stammet fra en vannmåler på
svalgangen i 3. etasje som hadde sprunget lekk.
Ut fra skadene som lekkasjen har ført til har det
stått og sprutet vann i flere uker. Vann som
samlet seg i en stor dam på gulvet i svalgangen,
"spist" hull i brannisolasjonen mellom etasjene
helt ned til 1. etasje og ført til store skader der.
Er du av den oppfatning at melding av
vannlekkasjer i fellesområdene ikke er ditt
ansvar? Vær klar over at utbedring av skader
kommer igjen på "husleia" i ettertid!
Bedre og melde en mulig skade for mye enn ikke
å melde fra slik at en eventuell skade kan stå og
"godtgjøre seg" slik som skaden på svalgangen i
nr 7 har gjort! Husk at jo tidligere en lekkasje blir
meldt jo mindre blir utgiftene til skadeutbedring.
FRA STYRET!
Turbinen garasjeanlegg
Kjøpet av garasjeanlegget
har endelig gått i orden og
fra 1. oktober 2015 vil borettslaget overta
ansvaret for drift av anlegget.
Tilbud om kjøp av parkeringsrett i Turbinen
garasjeanlegg har gått ut til alle som i dag leier
plass av OSLOgarasjene og pr 17/9-2015 har 12
andelseiere sagt ja til å kjøpe. I tillegg har det gått
ut tilbud om kjøp av de 5 ledige "plassene" til de
første som sto på ventelista og alle ledige plasser
er nå solgt.
Styret presiserer at det er EN venteliste, en liste
som inneholder navnene fra ventelisten styret
mottok fra OBOS - og navnene til de som har
henvent seg til styret etter at det ble kjent at
borettslaget ville kjøpe garasjanlegget.
Ansiennitet løper fra den dagen henvendelse om
leie/kjøp ble mottatt.
Parkeringsplasser for scooter/motorsykkel
I forbindelse med at borettslaget overtar
garasjeanlegget vil plassen ved inngangen til
Turbinveien 9 bli omgjort til parkeringsplass for
to motorsykler/scootere. Dette fordi det på
plassen er plassert teknisk utstyr, slik at den ikke
kan benyttes som parkeringsplass for bil.
Har du behov for parkeringsplass for
scooter/motorsykkel har du nå mulighet til å
skaffe deg dette, prinsippet om "førstemann til
mølla" gjelder så kast deg på telefonen!
Leie for plassen blir kr 550,- pr måned og det vil
bli opprettet leiekontrakt.
Problemer med våre nye LED-lampene
Styret er svært lei seg for at de nye LED-lampene
i oppgangene ikke er av en slik kvalitet som vi ble
lovet. En opptelling gjort i midten av august viser
at det har vært problemer med rundt 25 % av de
nye lampene noe som førte til at leverandøren
"ble kalt inn på teppet" for å se hva de kan gjøre.
I ettertid er det kommet beskjed om at de av de
nye LED-lampene som ikke fungerer vil bli byttet
for leverandørens regning.
Turbinen gårdsrom
Bruk av gårdsrommet
Det kommer stadig henvendelser fra beboere
som ønsker forbudsskilt i gårdsrommet grunnet
lufting av hunder/katter – og barns lek med ball
og frisbee - og vi blir like triste hver gang en slik
henvendelse dukker opp.
Vi ønsker ingen skiltjungel i gårdsrommet og
håper derfor at alle – både små og store – følger
opp slik at aktiviteter som er til sjenanse for
beboerne i 2. etasje og brukere av gårdsrommet
ikke skjer!
Vannkraner i gårdsrom
Ønsker du å bruke vannkranene i gårdsrommet
kan nøkkel "leies" mot ett depositum på kr 200
som fås igjen når nøkkel leveres tilbake.
Ubudne gjester i bodområdene
I begynnelsen av august var det igjen ubudne
gjester på ferde i bodområdene, sykler ble stjålet
og flere låsbeslag klippet opp. Vaktmester
kontaktet umiddelbart leverandør for utbedring
av skadene. Dessverre tok det over en måned før
3
nye beslag var på plass, men pr dato skal alle
oppklippede beslag være skiftet.
Oppbevaring i bodene
Styret har tidligere oppfordret beboerne - om
mulig – til ikke å oppbevare dyre, lettomsettelige
gjenstander i bodene. Er boden eneste sted for
oppbevaring bør du pakke gjenstandene godt
ned i anonyme pappesker og prøve å sette de slik
at de ikke syns fra fellesområdet.
Turbinens egne detektiver
I forbindelse med det siste
sykkeltyveriet ble styret
kontaktet av detektivene T &
M som hadde funnet en pose med oppklippede
sykkellåser. Styret syns det er flott med
observante og engasjerte detektiver
hjemmehørende i borettslaget og takker for
mottatt informasjon, og ønsker dere lykke til i
framtiden!
"Ting & tang"
fra nabo'n!
Kjøring på gangveier – og langs vannspeilet
Styret har fått flere henvendelser fra våre
beboere som forteller om stor biltrafikk og
parkerte biler på gangområdene rundt
borettslaget (langs vannspeilet og mellom
borettslagene Møllehjulet og Turbinen).
Styret ber om at alle respekterer at dette er
fotgjengernes områder og at det kun er tillatt
med innkjøring for nødvendig av- og pålessing.
OBOS Kværnerbyen AS er kontaktet med ønske
om å få skiftet ut dagens "Parkering forbudt"-skilt
med "Innkjøring forbudt"-skilt med undertekst
kun tillatt kjøring for av- og pålessing.
Retningslinjer for bruk av tablå til brannsentral
Styret har fått forespørsel om hvordan man skal
avstille alarmklokkene når brannalarmen blir
utløst – og minner i den anledning om at alarmen
ikke må slås av FØR man selv fysisk har oppsøkt
leiligheten som er angitt på tablået og kontrollert
at det ikke brenner.
Hvordan man tilbakestiller klokkene finner du i
rutinen som er slått opp over tablået.
Er du fotballfan?
OBOS gir medlemmer 25 % rabatt på billetter til
EM-kvalifiseringskampen Norge – Malta på
Ullevaal stadion lørdag 10/10 kl 18:00.
OBOS-pris: kr 375/300/225 for voksne – kr 75 for
barn. Max 5 billetter pr medlem – husk
medlemskortet! Billetter kjøper du på
Billettservice.no eller tlf. 815 33 133.
I følge Næringsmiddelsetatens postjournal er det
aktivitet i saken så vi får håpe at de snart er i
gang igjen.
UTBYGGINGEN I KVÆRNERBYEN
- OG I NÆRMILJØET
Først av alt to gladmeldinger fra prosjektleder
Muri hos OBOS som har ansvaret for
Kværnerbyens infrastruktur:
Friområde III: Balløkke nedenfor den store
barnehagen - "Vi håper at nødvendige tillatelser
foreligger ca medio september.
Uansett – vårt mål er at ballbanen skal bygges i
høst."
Bysykler fra april 2016!
Planen er at syklene skal plasseres på den lille
plassen foran FitnessROOM og arbeidet med å
sette i stand oppstallingsplassen vil starte I løpet
av noen måneder.
Skader etter flommen
Både vannspeilet og tåkefontenen på torget ble
slått ut av flomvannet tidligere i september.
OBOS Kværnerbyen opplyser at de håper at det
tekniske utstyret i vannspeilet vil være operativt
igjen i løpet av september, når det gjelder
tåkefontenen er de redd for at det vil ta noe
lenger tid.
"Tony's backyard" – det er store fuktskader i gulv
og vegger slik at det vil ta tid før bygningen er
"tørrlagt". Innredningen er fullstendig rasert og
stedet må bygges opp fra bunn.
Er Tony & gjengen heldige - og det ikke blir kluss
på veien – kan kanskje "Tony's backyard" tas i
bruk igjen ved årsskiftet 2015/2016.
"Jezebel café" – Tony & gjengen var litt for ivrige
med å komme i gang på nytt sted da flommen
"tok" Backyard og siden den offentlige papirmølla
ikke var ferdig med å behandle papirene i
forbindelse med eierskifte ble det bråstopp etter
bare noen få dager.
4
Plassen utenfor "Tony's backyard" under flommen – inne I
bygningen var det rundt en meter vann
Felt B1, trinn 2 – Ingeniørveien (bak den store
barnehagen)
Nytt planforslaget ble lagt ut til offentlig ettersyn
29/6-2015 og det er i løpet av sommeren
kommet mange innsigelser mot planene.
Det blir spennende å følge den videre prosessen.
Felt B2 & 3 – Kværnerbyen terrasse
Av sameiets 189 selveierleiligheter var 29 3- og 4roms leiligheter ikke solgt pr 19. september 2015.
Bygging av blokkene i kvartalet er kommet langt
og innflytting er planlagt fra juni 2016.
Felt B4 – Kværnerlia
Leilighetene i borettslaget, som består av totalt
131 leiligheter, ble lagt ut for salg
våren/forsommeren 2015. Noe over 50 % av
leilighetene er solgt pr 19. september 2015.
Byggingen er startet og planlagt innflytting
2. kvartal 2017.
Felt B5 – Kværnerbakken
Hus C med 44 leiligheter ble lagt ut for salg
15. september 2015, mens hus B vil bli lagt ut for
salg i november. Byggestart på feltet, som er det
nest siste boligfeltet, er planlagt i 2016 med
innflytting 2. kvartal 2018.
Arnljot Gellines vei 1
Ett 8 etasjers punkthus er planlagt på tomta der
et billakkeringsverksted holder hus i dag.
Bygningsmyndighetene er ikke enig i planene og
der står saken i dag. Blant annet er det krav fra
offentlig myndigheter om at arealet langs elva
bør tas med i planen og reguleres til offentlig
friområde/ naturvemområde (hensysnssone).
Fast turdag er torsdag og turen starter fra
peltonhjulet "Berta" på torget (ved enden av
"elva") kl 20:00. Det er også sporadiske turer som
blir publisert på FB-siden i forveien
VAKTMESTER’N
Hjelp ved akutt
vannlekkasje?
Ring 2299 1880.
Vi gjør oppmerksom på at vaktmester IKKE
utfører serviceoppdrag inne i den enkeltes
leilighet. Trenger du hjelp til å utbedre "feil og
mangler” i leiligheten må du kontakte ekstern
håndverker for å få gjort jobben. Arbeidet må du
selv betale.
Avfallshåndtering
Jøtultomta, Enebakkveien 69 omfatter det
gamle fabrikkområdet med hvite bygninger
mellom Kværnerbyen og Enebakkveien.
I følge sist publiserte planer skal de hvite
murbygningene (grå bygninger på tegningen
under) langs Støperibakken beholdes og resten
rives. Alna skal opp i dagen igjen gjennom
området og det skal bygges punkthus og
lamellblokker på opptil 9 etasjer – se
planillustrasjon over.
De hvite bygningene langs Alna på tegningen er
Kvernhuset (Tony's backyard i forlengelsen av
den gråbygningen) og Arrangementfabrikken,
bygningen der OBOS eiendomsdrift AS holder til.
AKTIVITETER I KVÆRNERBYEN
Er du klar over at vi har en egen turgruppe i
Kværnerbyen? Gruppa, som ble startet 1/1-2015,
har egen Facebook-side hvor neste tur blir
annonsert. Klikk på logoen over for å melde deg
inn.
5
Containerne som er merket "Restavfall " er for
vanlig husholdningsavfall – og bare for det – det
vil si innpakket avfall fra matlaging (i grønne
poser), plastemballasje (i blå poser) og ellers
småting fra den daglige driften av husholdningen
i "vanlige" plastposer.
Alt annet avfall skal sorteres ut og kastes som
opplyst under!
Pappesker/kartonger skal kastes i containerne for
papp og papir. Fjern plast og isopor, dette skal
kastes i containeren for restavfall, og "sprette
opp” kartongen - og brett den flat - før du kaster
den i containeren for papp/papir. Gjør du dette
hver gang du kaster pappesker slipper vi at
papircontainerne blir fulle med en gang.
NB! Bøker skal kastes i restavfallscontaineren.
Rød tønne for farlig avfall - her kan du kaste
elektrisk avfall som barbermaskiner, datautstyr,
”blinke”sko, mobiltelefoner, ledninger,
hårfønere, vannkokere, spraybokser m.m. og i
tillegg alle typer batterier – unntatt bilbatterier.
Du kan også kaste SMÅ rester av maling/beis/
lakk og whitespirit her.
Større mengder farlig avfall som ikke får plass i
tønna – eller andre typer søppel (gamle møbler,
madrasser, TV-er, lamper m.m.) skal ikke settes
på gulvet i søppelrommet!
Dette må du oppbevare til innsamlingscontainer
blir satt ut høst og vår – eller selv bringe det til en
gjenbruksstasjon.
Glass og metallemballasje skal kastes i
innsamlingspunktet som står på
bussholdeplassen under motorveibroa i
innkjøringen til Kværnerbyen.
Høst rydding i borettslaget
Søppelcontainer – husk at farlig avfall og elektrisk
avfall ikke skal kastes i containeren - settes ut
fredag 2. og den vil bli hentet mandag 5. oktober.
Farlig avfall (inkl bilbatterier) og elektrisk avfall
kan du kaste i de blå kassene for innsamling av
farlig avfall som blir satt ut mandag 5. oktober.
Kassene blir stående en uke og hentes av
Renholdsetaten mandag 12. oktober.
KONTAKTINFO TIL STYRET
ALLE henvendelser til borettslaget skal skje
SKRIFTLIG, enten via styrets mailadresse:
[email protected] eller pr brev som legges i
borettslagets postkasse ved innkjøringen til
parkeringshuset mellom Turbinvn 11 og 13.
Tilbakemelding på henvendelser til styret
Svartid på henvendelsen er avhengig av hva du
spør om og om styret må hente inn informasjon
og/eller styrebehandle saken.
Generelle henvendelser besvares innen en uke.
Må saken opp i styret har vi styremøter med 4
ukers mellomrom – sommerferie i juli - og du vil
først få svar når saken har vært behandlet på
styremøtet.
STYRETS SAMMENSETNING 2015-2016
Leder Torild Hammer, Turbinvn 13 - 900 58 565
Nestleder Nicolas Kvedalen, Turbinvn 7 - 988 31 544
Styremedlemmer:
Berit Smaaskjær, Turbinvn 13 – 930 37 190
Eirik Esbensen, Turbinvn 7 - 908 05 885
Line Valderhaug, Turbinvn 9 - 977 55 422
Varamedlemmer:
Eline Myrli, Turbinvn 11 - 928 54 014
Mateusz Wesolowski, Turbinvn 11 - 958 21 499
Hjemmeside; www.turbin1.no
6
Facebook-gruppe: "Turbinen borettslag i
Kværnerbyen" - er opprettet for kontakt
MELLOM beboerne/ andelseierne. Gruppa er
IKKE et forum for beskjeder til styret.
https://www.facebook.com/groups/turbin1/
BOMILJØTJENESTEN
Nabobråk? Ser/hører du personer med unormal
adferd?
Ring vekteren fra Securitas bomiljøtjeneste,
tlf 2297 1070, når du føler deg utrygg.
Vekteren er der for din skyld – og tjenesten er
gratis!
Kontaktinformasjon til de andre borettslagene i
Kværnerbyen:
Dreieskiva, Turbinvn 6-8-10-20-22
Styreleder: Robert Erlandsen
Mail: [email protected]
Francis, Turbinvn 19-21
Styreleder: Jan Hordvik
Mail: [email protected]
Møllehjulet, Smeltedigelen 2 + Turbinvn 3-5
Styreleder: Per Østmark
Mail: [email protected]
Pelton, Smeltedigelen 4-6 + Freservn 2-12
Styreleder: Jon Christian Brekke
Mail: [email protected]
Støpejernet, Turbinvn 12-14-16-18-24
Styreleder: Ketil Edvardsen
Mail: [email protected]