1. Administrasjon av Turbinen - Velkommen til Turbinen borettslag

Turbinen borettslag
1. Administrasjon av Turbinen
Administrasjon
- Se menyen på venstre side
Husordensregler og vedtekter - hvorfor trenger vi det?
Målsettingen for styrets arbeid er at Turbinen borettslag skal være ett lite, velfungerende minisamfunn
med beboere som 'bryr' seg og har evne til å omgås medmennesker. Ett samfunn som viser hensyn og
omtanke for naboene og hvor den enkelte forsøker å løse uoverensstemmelser med nabo’n på
tomannshånd før det utvikler seg til konflikt.
Ett borettslag er ikke ett idealsamfunn der alt ordner seg av seg selv, så i likhet med samfunnet ellers
må vi ha leveregler som overholdes. Reglene, som du finner i vedtekter og husordensregler, er vedtatt
av borettslagets generalforsamling, det vil si av deg og meg.
Vedtektene og husordensreglenes bestemmelser er en del av andelseiers kjøpsavtale og alle er
forpliktet til å rette seg etter dem og gjentatte brudd på reglene kan i verste fall medføre oppsigelse av
boretten.
Da det ikke er mulig å få med alle mellommenneskelige forhold innen rammen av vedtekter og
husordensregler, kan det oppstå tvilstilfeller og styret må da vurdere det aktuelle tilfellet ut fra
hovedintensjonene bak vedtekter og husordensregler; å legge forholdene til rette for et best mulig
bomiljø for alle.
Lov om borettslag
Husordensregler
Vedlekter
Nøkler
Vedlikehold – låssylinder i inngangsdør i leilighet skal vedlikeholdes ved å dryppe 2-3 dråper låsolje i
nøkkelhullet 2 ganger i året. Vri om nøkkelen ett par ganger etter at du har hatt oljen i nøkkelhullet slik
at oljen blir fordelt i sylinderen.
Nøkkelen til inngangsdøra i oppgangen er en 'system'-nøkkel som må bestilles, ny nøkkel koster kr
250,00 og betales kontant til styret. Skriftlig bestilling fra andelseier inneholdende leilighetsnummer,
andelseiers navn og nåværende adresse, samt dato og signatur, legges i styrets postkasse.
Leveringstid ca 1-2 uker - nøkkelbestilling
Nøkkel til inngangsdør i den enkelte oppgang ved utleie/framleie
Det er andelseiers ansvar å påse at den som leier andelseiers leilighet får utdelt nøkkel til
inngangsdøren ved innflytting – og at nøkkel blir tilbakelevert når leieboer flytter.
Nøkkel til inngangsdør i leilighet er en 'vanlig' nøkkel som du kan få filt opp hos enhver låsesmed.
Nøkkel til parkeringshus bestilles hos OBOS forretningsbygg AS, Oslogarasjene AS – tlf 2286 5900.
Parkeringshuset ligger utenfor styrets ansvarsområde.
Nøkkel til målerskapene for strøm og varmt vann er merket OLU og ble utlevert til andelseier da
leiligheten var ny. Nøkkelen er en standardnøkkel og kan kjøpes hos låsesmed. Pris rundt kr 100,-.
Nøkkel til postkasse i oppgang
Er du så uheldig å miste nøklene til postkassen din må låsesylinderen skiftes og dette må du selv
bekoste. Kontakt låsesmed for å bestille ny sylinder.
Døretelefon - og endring av navn
Hver leilighet er levert med anlegget bestående av:
1
Turbinen borettslag
Ved oppgangsdør - tablå for kommunikasjon mellom leilighet og dørtelefon. Tablået er et kodetastatur
med integrert adresseliste. Er leilighetens nummer kjent tastes dette, hvis koden er ukjent, velges navn
fra den elektroniske adresselisten. Når kontakt med leilighet er oppnådd kobles det opp til
taleoverføring.
I leilighet - svarapparat er plassert ved inngangsdøren i leiligheten. For å åpne oppgangsdør trykk på
åpnerknappen på svarapparatet. Åpnerknappen er aktiv fra dørtelefonens oppkall til samtalen avsluttes.
Endring av navn i dørtablået (navnoversikten ved ringeklokka ved inngangsdøra) gjøres av styret. Det
er begrenset antall tegn i tablået så bare andelseiers etternavn og forbokstaven i fornavn vil bli lagt inn.
Der hvor det er par med to etternavn kan begges navn legges inn hvis tilstrekkelig plass. Ønskes dette
må det oppgis særskilt.
Send leilighetsnummer og ønsket navn til styrets mailadresse eller legg en lapp i styrets postkasse
merket ”Navnendring – dør”.
1.1 Om oss (side fra OBOS)
1.2 HMS – Internkontroll
Brannsikring – leilighet
Branninstruks er utarbeidet av styret. Instruksen skal oppbevares på et lett synlig sted og alle beboere
skal gjøre seg kjent med innholdet. Instruksen kan lastes ned her
Brann-/røykdetektor
Det er montert en til to optiske detektorer avhengig av leilighetens størrelse som vil varsle om eventuelle
branntiløp i leiligheten. Detektoren er koblet til strømnettet og er ikke utstyrt med batteri. Leilighetene i 1.
etasje er i tillegg utstyrt med sprinkleranlegg.
DETEKTORENE MÅ IKKE UNDER NOEN OMSTENDIGHET DEKKES TIL ELLER KOBLES FRA. En
utkobling av detektoren fører til feilalarm og ved gjennomgang av brannalarmsystemet januar 2010
fremgikk det av loggen at detektorene i enkelte leiligheter har blitt manipulert noe som har ført til
gjentatte "falske" brannmeldinger.
Brannslukningsutstyr
Husbrannslange med egen stoppekran er installert i kjøkkenbenk. Sørg for at kran og slange alltid er
tilgjengelig. Beboer skal gjøre seg kjent med plassering og bruk av slangen. Slangen bør testes jevnlig
ved å rulle ut slangen og skru på vannet.
Bruksanvisning ved brann:
A. Løft slangen av veggfestet
B. Åpne ventil for vanntilførsel
C. Frigjør strålerøret i sentrum av rullen
D. Åpne strålerøret og rett strålen mot flammenes kjerne
Etter bruk skal slangen trykkavlastes og ventil og strålerør skal stenges.
Propangass til grill er ikke tillatt oppbevart i leilighet eller bod.
Brannvern – generell informasjon
Borettslaget ved styret har ansvar for drift, vedlikehold og kontroll av alle branntekniske installasjoner i
Turbinvn 7 – 9 – 11 -13. Videre er det styrets ansvar å påse at følgende til en hver tid er i orden:
* rømingsveiene er ryddige og tilgjengelige
* dører til trapperom og sluser i kjeller fungerer tilfredsstillende og i forhold til FDV dokumentasjonen,
dørene skal kontrolleres og testes
* ledesystem, røykluker og trykksettingsanlegg
2
Turbinen borettslag
* brannalarmanlegg
* slokkeutstyr i fellesrom
Brannvarslingssystemet i Turbinen-kvartalet er felles og en brannvarslingssentral med display er
plassert ved hovedinngangen i hver blokk. Tablået skal KUN avstilles av styrets representanter.
Branntilløp i en leilighet, i for eksempel Turbinveien 13, blir bare varslet i den blokka hvor leiligheten
ligger, men displayet i alle inngangspartier vil vise ett varsel om hendelsen i leiligheten i nr 13.
Branntilløp i bodområdene i kjeller eller i garasjeanlegg vil utløse brannalarmene i hele Turbinenkvartalet, dette fordi en brann i disse områdene kan spre seg til alle blokkene i Turbinen.
Branncelle, hver leilighet er en egen branncelle som skal motstå brann i 60 minutter. I tillegg er garasje,
sluser, lukkede trapperom, tekniske rom, felles bodareal og avfallsrom egne brannceller. Underetasjen
(garasje, bodområder m.m.) er delt opp i ulike brannseksjoner med tilhørende brannslukningsutstyr.
Håndslukningsapparat er plassert i garasjeanlegg, bodområde og i tekniske rom. Det er lede- og
markeringslys i fellesarealer og alle tekniske rom.
Rømning
Blokkene er utstyrt med trapperom Tr3, som er høyeste sikkerhetsnivå i norsk regelverk, det vil si at alle
trapperom trykksettes når brannalarmen går, slik at eventuell røyk ikke skal komme ut i trappene som er
bygningenes rømningsvei. Det er montert lamper som viser rømningsvei på hver respos i alle trapper.
Alle beboere har ansvar for at det ikke oppbevares/lagres noe i rømningsveiene.
Manuell brannmelder - "rød boks" er montert i trappeoppganger og ved alle utganger.
Heis
Ingen skal bestille service/reparasjon på heisene - dette er styrets ansvar!
Står heisen, kontroller om det er noen andre som bruker heisen FØR du ringer enten Morten D. Knutzen
tlf 902 03 308 eller Torild tlf 900 58 565.
Mister du smårusk på gulvet plukk det opp - og skal du benytte heisen til å frakte flere kolli, vær snill å
påse at fotocellen inne i dørkarmen er dekket. Blir døra stående å ”slå” på grunn av at fotocellen ikke er
dekket eller at smårusk har lagt seg i dørsporet vil sikringen i automatikken gå og det vil oppstå
unødvendig slitasje på heismaskineriet. Resultat over tid er at heisen stopper og vi må hente inn
heisreparatør for å utbedre skaden - dette koster borettslaget dyrt!
HMS - beboers ansvar
I følge pålegg fra offentlige myndigheter skal alle borettslag utarbeide rutiner for oppfølging av HMSarbeidet, rutiner som gjelder både borettslaget og andelseiers leilighet. Vår HMS-perm med tilhørende
rutiner var ferdig i oktober 2010 og i tillegg til de generelle rutinene ble det også utarbeidet en
Branninstruks. Styret gjør oppmerksom på at alle beboere skal gjøre seg kjent med innholdet i
branninstruksen og instruksen bør være lett tilgjengelig.
Styret ønsker at bomiljøet i Turbinen-kvartalet skal være trivelig og sikkert for alle, og at vi sammen skal
ta vare på borettslagets bygninger og materiell. Videre ønsker styret at valg av produkter og tjenester
ikke skal skade beboerne eller belaster det ytre miljøet.
Styrets mål skal nås gjennom stadige forbedringer og systematisk arbeid med HMS, ett arbeid som på
sikt skal gi bedre driftsikkerhet og lønnsomhet. I følge borettslagets rutiner går HMS-ansvarlig og
styreleder ”vernerunde” for å sjekke de sentrale HMS-handlingene i borettslaget ved årsskiftet.
Er du klar til å gjøre din del av HMS-arbeidet ved å gå ”vernerunde” i din egen leilighet?
Som nevnt over er det i rutinene også innarbeidet rutiner for beboerne og ved hvert årsskifte sender
styret ut en ”egenmelding” som skal fylle s ut og returneres til styret innen 14 dager. De utfylte
sjekklistene fra beboerne er en del av borettslagets HMS-rutine og listene blir oppbevart i borettslagets
3
Turbinen borettslag
HMS-perm i tilfelle framtidige besøk av myndighetene. Nedenfor kan du laste ned borettslagets
branninstruks og andre viktige skjemaer som brukes i borettslagets HMS-rutine:
Branninstruks
Oversikt over de sentrale HMS-handlingene
Egenmelding – beboers HMS-sjekkliste for egenkontroll av leilighet
Ansvarlig for HMS i borettslaget er Morten D. Knutzen, Turbinvn 11 – tlf 902 03 308. Har du spørsmål
relatert til HMS send en mail til styret merket Morten eller legg en beskjed i styrets postkasse.
Beredskap – oppdatering av beboeroversikten
I forbindelse med utarbeidelsen av borettslagets HMS-perm i 2010 ble det også utarbeidet en
beredskapsplan for kritiske situasjoner. Planen skal sørge for at Turbinen borettslag er best mulig rustet
til å takle en hendelse som krever flere ressurser enn det den daglige organisasjonen rår over.
Arbeidet med planen synliggjorde viktigheten av at styrets oversikt over husstandsmedlemmer til en
hver tid er oppdatert. Skjema for registrering av kontaktinformasjon og husholdningens medlemmer er i
dag en del av den årlige HMS-kontrollen og i tillegg er det en del av borettslagets velkomstperm til nye
beboere. Er det skjedd endringer i din kontaktinformasjon eller i din husstand siden forrige HMSkontrollen ved årsskiftet? Vær snill og fyll ut skjemaet som du finner lenken til under
Beredskapsperm – kontaktinformasjon m.m
1.3 Informasjon til og fra styret
Formell personlig kontakt mellom beboer og styret
Borettslaget Turbinen 1 praktiserte ordningen ”Åpent kontor” før styremøtene i over to år og hadde fire
besøkende innom kontoret. Styret har vurdert behovet til ikke å være tilstede og ordningen er nedlagt.
Selvsagt har du fremdeles mulighet til å snakke formelt med representanter fra styret når du har behov
for det, du må bare avtale tid og sted på forhånd!
Henvendelser til styret
Styret ønsker at mest mulig av kontakten mellom styret og beboer skal foregå pr mail via styrets
mailadresse som du finner i logoen øverst på hjemmesiden. Har du ikke mail kan du selvsagt fremdeles
skrive en beskjed og legge den i styrets postkasse som du finner ved inngangen til parkeringshuset
mellom Turbinvn 11 og 13.
For å lette arbeidet for styret ber vi om at adresse og leilighetsnummer alltid oppgis. Videre minner vi
om at alle skriftlige henvendelser skal være signerte.
Oppslagstavle i inngangspartiet
Viktige meldinger fra styret og informasjon fra utbyggerne i Kværnerbyen blir hengt opp her.
Beboerne kan også henge opp oppslag på tavlene. Private oppslag skal være datert, oppslag uten dato
vil bli fjernet umiddelbart. Beskjeder eldre enn 14 dager blir fjernet. Reklame skal ikke henges opp på
tavlene.
TURBINposten
Fra "Infoblekka", avisen vår het det til å begynne med, så dagens lys i januar 2008 har redaktør Berit
vært ansvarlig for tekst og layout, mens styreleder Torild har hatt det siste ordet i forhold til innhold
(redaksjonelt ansvar). Fra august 2013 har redaksjonen fått ett nytt medlem, Jon Hilmar fra Turbinvn 9.
Utgivelsesfrekvensen er styrt av antall styremøter pr år. Tidligere har styret hatt styremøter hver måned
bortsett fra juli/august. Fra årsskiftet 2012/2013 er frekvensen redusert til hver annen måned, det vil si
seks faste styremøter i 2013 - og 6 utgivelser av TURBINposten.
Styrets målsetting for TURBINposten var - og er - å gi leseren informasjon om det som skjer i
borettslaget, i Kværnerbyen og i nærmiljøet og vi håper TURBINposten bidrar til at DU er informert om
4
Turbinen borettslag
hva som rører seg i Kværnerbyen og omegn! TURBINposten distribueres via mail til alle
andelseiere/beboere i borettslaget – og har du ikke mail får du en papirutgave i postkassa!
Tidligere utgivelser av TURBINposten finner du her
1.4 Salg – framleie av leilighet
Eie - selge - hvilke regler gjelder i ett borettslag?
Eie
Lov om borettslag regulerer avtalen mellom andelseier og Turbinen borettslag. Andelseier eier en andel
som gir borett i borettslaget. Hvis andelseier innløser sin del av fellesgjelden (IN-ordning) blir han eier
av den leiligheten hans andel gjelder.
Bruk av leiligheten reguleres direkte i borettslagsloven og i borettslagets vedtekter og husordensregler.
Borettslagslovens kapittel 5, del III - Andelseigarens bruk, vedlikehald o.a. - regulerer andelseiers bruk
(§ 5-11), vedlikehold av leiligheten (§ 5-12) og andelseiers erstatningsansvar ved eventuelle skader på
annens eiendom som følge av for eksempel andelseiers manglende vedlikehold eller endringer skjedd i
leilighet (§§ 5-13 til 5-16).
Vedtekter
Husordensregler
Lov om borettslag
Salg
Salg av leilighetene i Turbinen borettslag er regulert av kapittel 4, del II Eigarskifte og vilkår for
eigarskifte i Lov om borettslag og regler i borettslagets vedtekter. Leiligheten kan ikke omsettes fritt på
eiendomsmarkedet. Ønsker du å selge din leilighet i borettslaget trer forkjøpsretten i borettslagsloven
inn og i tillegg skal ny andelseier godkjennes av styret i borettslaget før han kan ta leiligheten i bruk.
Eiendomsmegleren som forestår salget for deg skal sende søknad om godkjenning av ny andelseier til
OBOS. §§ 4-1 til 4-3 i borettslagslovens kapittel 4. Andelseigarar, overgang av andelar m.m. gir en
oversikt over hvem som kan kjøpe andeler i borettslaget.
Forkjøpsrett ved salg
Kapittel V i borettslagsloven gir en oversikt over hvilke kjøpergrupper som ikke utløser forkjøpsretten.
For eksempel vil ikke salg til ektemake eller barn utløse forkjøpsrett, jamfør § 4-12.
Bruksoverlating/framleie - ting du må vite
Bruksoverlating/framleie er regulert i Lov om borettslag Kapittel 5. Bustadene - II Overlating av bruken til
andre og i borettslagets vedtekter. I følge §§ 5-3 til 5-10 i nevnte lov er det en del kriterier som må være
oppfylt hvis andelseier ønsker å leie ut leiligheten i borettslaget:

Andelseier eller medlemmer av andelseiers familie har bodd i leiligheten i minst ett av de to
siste årene - godkjennes for bruksoverlating/framleie i inntil tre år.

Andelseier skal være midlertidig borte som følgje av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom
eller andre tungtveiende grunner - godkjennes i utgangspunktet for tre år, kan i spesielle tilfeller
forlenges med ytterligere tre år

Framleier er andelseiers ektemake eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller
fosterbarn av andelseier eller ektemake - ikke tidsbestemt utleie

Andelseier er en juridisk person (i følge borettslagets vedtekter med tilknytning til stat,
fylkeskommune eller kommune) - ikke tidsbestemt utleie

det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller
husstandsfellesskapsloven § 3 andre ledd - ikke tidsbestemt utleie
5
Turbinen borettslag
Ved alle former for bruksoverlating/framleie skal styrets godkjennelse foreligger før ny framleier/leier tar
leiligheten i bruk. Fram til borettslagene blir ett borettslag fra 1. september 2013 kontakt
beboerkontakten via styrets mailadresse for å få oversendt skjemaene du trenger.
Styret kan nekte godkjenning av ny bruker dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller
dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jamfør borettslagslovens § 4-4.
Endring i framleieforhold
Skjer det endring i framleieforholdet, for eksempel registrert framleier flytter ut og andelseier ønsker å
leie ut til en ny framleier, må ny søknad sendes til OBOS da den nye leieboeren skal godkjennes av
styret i borettslaget. Også ved bruksoverlating/framleie skal andelseier være lett tilgjengelig for
kommunikasjon med styret så husk å oppgi kontaktinformasjon som styret kan nå deg på.
I forbindelse med framleie anbefaler OBOS at det settes opp en standard leiekontrakt mellom
andelseier og bruker av leiligheten når framleiekontrakten blir opprettet. Signert begrunnet søknad om
bruksoverlating og kopi av leiekontrakt sendes
OBOS, PB 6666 St. Olavs pl, 0129 OSLO
Lov om borettslag
1.5 Styret – diverse informasjon
Styrende organer i borettslaget
Generalforsamlingen , er borettslagets øverste myndighet og alle andelseiere i borettslaget har rett til å
møte.Vedtak fattet av generalforsamlingen er bindende for både styret og andelseiere. Styret informerer
om dato for generalforsamling og frist for innsending av saker til behandling innen utgangen av januar.
"Ingen sak for liten, ingen sak for stor" - alle saker som vedrører borettslaget kan tas opp. Sak som
ønskes behandlet må være styret i hende innen fristens utløp.Generalforsamling avholdes i mai/juni
hvert år.
Styret er borettslagets utøvende organ og består av styreleder, fire styremedlemmer og tre
varamedlemmer. Borettslagets valgkomité arbeider fram forslag til styremedlemmer/varamedlemmer
som legges fram for generalforsamlingen.
Driften av borettslaget er regulert i Lov om borettslag og i borettslagets vedtekter og husordensregler.
Styrets sammensetning og ansvarsområder
Grunnet den forestående sammenslåingen av borettslagene Turbinen 1 og 2 består det valgte styret av
representanter fra begge borettslagene.
ALL kontakt med styret bør skje skriftlig. Vær snill og benytt adressen til styret som står i logoen øverst
på siden eller legge en beskjed i styrets postkasse ved inngangen til parkeringshuset mellom Turbinvn
11 og 13. Husk å oppgi navn og leilighetsnummer ved alle henvendelser.
Styrets sammensetning 2013-2014:
Leder Torild Hammer, Turbinvn 13 - 900 58 565
Nestleder Nicolas Kvedalen, Turbinvn 7 - 988 31 544
Styremedlem:
Camilla Marie Andersen, Turbinvn 7 - 908 79 667 – beboerkontakt og møtesekretær
Eline Myrli, Turbinvn 11 - 928 54 014
Jon Hilmar Edvardsen, Turbinvn 9 - 911 296 123 – TURBINposten/nettside
Varamedlem:
Berit Smaaskjær, Turbinvn 13 - 930 37 190 - beboerkontakt og redaktør nettside og TURBINposten
Line Valderhaug, Turbinvn 9 - 977 55 422 - møtesekretær
Morten D. Knutzen, Turbinvn 11 - 902 03 308 - HMS (helse/miljø/sikkerhet) - heis
6
Turbinen borettslag
Valgkomite:
Mohamoud Ayah, Turbinvn 13
Thomas Helmsgård Johansen, Turbinvn 7
Forretningsfører som er oppnevnt av OBOS.
2. Beboermappe
Dugnad - felles vårdugnad - RUSKEN
Borettslagene i Kværnerbyen har fellesdugnad siste lørdag i april under RUSKEN-parolen hvor vi rydder
fellesområder ute og inne. Dugnaden avsluttes med hyggelig samvær med mat/drikke for store og små
ved Kværnerdammen.
Dugnaden er et vesentlig element i å holde fellesområdene velstelte. Da alternativet til dugnad ville vært
innleid hjelp, håper vi at alle stiller opp for å få ryddet Kværnerbyen før 17. mai. I forbindelse med
dugnaden leies det inn containere for privat avfall hvor det som ikke har blitt kastet i løpet av vinteren
kan leveres.
Grill på balkonger og terrasser
Kullgrill - er IKKE tillatt på balkonger og uteområder tilknyttet leilighetene.
Elektrisk grill– er påbudt på de innelukkede balkongene i 1. og 2. etasje (terrasser/balkonger som er
trukket inn i bygningskroppen)
Gassgrill - kan benyttes på åpne terrasser/balkonger. Sett deg nøye inn i reglene under FØR du går til
innkjøp av gassgrill.
Gassvettreglene
Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap har sammen med gasselskapene utarbeidet
grunnleggende regler for bruk av gass.
1. Studer monterings- og bruksanvisning nøye før apparat og anlegg tas i bruk. Spør forhandleren
dersom det er noe du er i tvil om.
2. Propanbeholdere må aldri plasseres under terrengnivå, for eksempel i kjellerrom. Husk at propan i
gassform er tyngre enn luft.
3. Propanbeholdere skal alltid stå oppreist - og må aldri utsettes for unormal oppvarming eller sterk
solvarme.
4. Vær på vakt mot propanlekkasjer. Gass som lekker ut kan gjøre lufta eksplosjonsfarlig og kan
antennes av for eksempel åpen ild, glødende tobakk eller elektrisk gnist. Finn eventuelle lekkasje
snarest mulig ved å pensle konsentrert såpevann på slanger og rørforbindelser. Når gasstrykket settes
på vil såpebobler danne seg på lekkasjestedet.
5. Bruk kun slanger for LPG/propan. Sprukne eller defekte slanger må skiftes straks. Største lovlige
slangelengde er 1,5 meter. Bruk slangeklemmer.
6. Hold alltid en tent fyrstikk klar når apparatkranen åpnes. Steng for gassen ved beholderen når
anlegget ikke er i bruk, og husk å koble fra regulatoren når du er ferdig med å grille.
7. Steng for gassen ved beholderen og bring om mulig beholderen til et trygt sted dersom det oppstår
brann.
8. Hold alltid apparat og beholder i god stand, men prøv ikke selv å reparere skader eller defekter som
oppstår. La propanforhandler gjøre kontroll og eventuell overhaling av apparat og anlegg med jevne
mellomrom.
7
Turbinen borettslag
Grilling på uteområdene
Det er veldig populært blant Kværnerby-beboerne å ta med seg en engangsgrill eller to og sette seg
ned i de flotte uteområdene i Kværnerbyen å grille.
Det er flott at området blir brukt - men vær snill IKKE sett engangsgrillen på gressplenen – eller på
bordgangen langs vannspeilet! Den varme grillen brenner i stykker gressrøttene slik at det blir stygge
flekker i plenen – og den svir stygge merker i bordgangen hvis den settes der.
Bruk utegrillen som står ved Kværnerdammen eller sett engangsgrillen på ett underlag sdom ikke tar
skade av varmen..
Når du er ferdig med å grille hell over litt vann for å være sikker på at alle glør er slukket før du kaster
grillen. Grillen SKAL kastes i restavfallsontaineren i søppelrommet - og den skal pakkes inn før den
kastes - så ta med en plastpose eller to og pakk den godt inn!
Gårdsrommet
Turbinen gårdsrom, vårt grønne fristed med blomster, busker og trær mellom blokkene i Turbinenkvartalet er spesielt populært blant småbarnsforeldrene i borettslaget. Gårdsrommet, som har
sandkasse, ett lite lekeområde og noen sitteplasser, er skjermet og godt egnet for smårollingers lek.
En henstilling til alle – også til småbarna og deres foreldre! Trær og planter og busker i blomsterbed og
blomsterkasser skal være til glede for alle! Så vær snill IKKE plukk blomster eller tråkk i
blomsterbedene!
Stell og vedlikehold av gårdsrommet er satt ut til ekstern anleggsgartner.
Leplanting i ”private” bed
Enkelte av beboerne som hadde utearealer ut mot gårdsrommet ønsket mer leplantning i bedene langs
terrassene enn det som var ved innflytting. Styret tok opp ønsket med anleggsgartneren som står for
vedlikeholdsarbeidet og følgende avtale ble inngått:
Anleggsgartner i varetar vedlikeholdet av blomsterbedene når
1. Det som plantes ikke blir over 1,2 m høyt
2. Det plantes i egne potter som settes oppå bedet - ikke graves ned
Vi presiserer at tillatelsen til å plante egne busker IKKE gjelder blomsterbedene ut mot vannspeilet.
Bedene langs utsiden av blokkene er OBOS Kværnerbyen AS eiendom og vi har ikke fått tillatelse til å
plante her.
Vi er stolte av gårdsrommet vårt og håper du hjelper til med å holde området rent, pent og ryddig!
Heis
Ingen skal bestille service/reparasjon på heisene - dette er styrets ansvar!
Står heisen, kontroller om det er noen andre som bruker heisen FØR du ringer enten Morten D. Knutzen
tlf 902 03 308 eller Torild tlf 900 58 565.
Mister du smårusk på gulvet plukk det opp - og skal du benytte heisen til å frakte flere kolli, vær snill å
påse at fotocellen inne i dørkarmen er dekket. Blir døra stående å ”slå” på grunn av at fotocellen ikke er
dekket eller at smårusk har lagt seg i dørsporet vil sikringen i automatikken gå og det vil oppstå
unødvendig slitasje på heismaskineriet. Resultat over tid er at heisen stopper og vi må hente inn
heisreparatør for å utbedre skaden - dette koster borettslaget dyrt!
Husdyrhold
Etter norsk lov tillates husdyrhold av godkjente dyrearter i borettslaget. I følge § 4 Dyrehold i
borettslagets husordensregler er det tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de
8
Turbinen borettslag
øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og borettslagets dyreholdserklæring må
underskrives.
Har du allerede ett kjæledyr som ikke er registrert eller planlegger å anskaffe deg ett, vær snill og fyll ut
søknadsskjema for dyrehold og legg det i styrets postkasse ved inngangen til parkeringshuset mellom
Turbinen 11 og 13. Søknadsskjema kan du laste ned her. Har du ikke skriver? Vær snill og legg en lapp
merket Beboerkontakt i styrets postkasse så skriver vi ut ett skjema for deg.
Vær snill og respekter at flere enn du tror er redd for hunder! Hold alltid hunden din - både liten og stor i bånd i borettslagets nærområder; det vil si gårdsrommet og grøntområdene rundt vannspeilet.
Markiser, persienner & balkongtrekk
Ønsker du å investere i solskjerming minner vi om at du ikke har noe valg! ALL utvendig solskjerming
skal ha følgende farge/utforming:
Markiser: Hvit-/gråpstripet (fargekode 5173/97)
Balkongtrekk: Ensfarget grå (fargekode 314/398)
Persienne: 50 mm lysgrå lamell (fargekode 0663) og antracit grå kasse ((RAL 7015) samme farge som
ytre dør- og vinduskarmer)
Styret inngikk i 2010 avtale med Kjells markiser AS, tlf. nr 815 00 570 om levering av utvendige
persienner, markiser og balkongtrekk med oppheng. I følge avtalen som ble reforhandlet i juni 2012 får
beboerne i Turbinen 10 % rabatt ved anskaffelse av solskjermingsprodukter. I lavsesong - perioden
mellom 30.09. og 01.03. – 15 % rabatt. Det gis IKKE rabatt på innleidd montasje, lift m.m.
På leverandørens hjemmeside kan du finne flere opplysninger om produktene. Her finner du også ett
kontaktskjema for gratis befaring og pristilbud. Du kan også sende en mail til
[email protected] eller ring 815 00 570.
Postkasser – postkasseskilt
Styret i borettslaget ønsker at besøkende skal møte ett ryddig inngangsparti med ett ensartet inntrykk
Alle nye beboere får utdelt nytt navnskilt fra styret når vedkommende flytter inn i borettslaget. Ønsker du
annen tekst enn det som framgår av salgs- og framleiepapirer, for eksempel navn på barn i tillegg, vær
snill og send en mail til styrets mailadresse med ønsket tekst så lager vi ett ”skilt” etter ditt ønske. Skjer
det endringer i husholdningens navn i framtiden vær snill og gi beskjed om dette snarest til styrets
mailadresse slik at nytt skilt kan skrives ut.
Alle klistrelapper o.l - utenom klistremerker ”Reklame ikke ønsket” - vil bli fjernet, fortløpende.
Vaktmester
Borettslagene i Kværnerbyen har avtale med OBOS eiendomsdrift AS om levering av
vaktmestertjenester, tjenesten ivaretar følgende generelle oppgaver:

Rydde søppel i uteområdene

Renhold av søppelrom

Vedlikehold av vannspeilet

Skifte av lyspærer

Renhold garasjeanlegg

Vintervedlikehold (brøyting/strøing)
9
Turbinen borettslag
Vaktmestertjenesten utfører ikke private serviceoppdrag.
Alle henvendelser om ”feil og mangler” skal gå igjennom styret og vi ønsker at henvendelsen skal være
skriftlig så vær snill og benytt borettslagets mailadresse eller legg en beskjed i postkassa.
Er det noe som må ordnes i løpet av en dag eller to kontakt beboerkontaktene, men husk at
beboerkontaktene har ett privatliv i tillegg til vervet for borettslaget så prøv å la vær og ringe før kl 17:00
og etter kl 21:00
Camilla Marie Andersen (Turbinvn 7 & 9) - 908 79 667
Berit Smaaskjær (Turbinvn 11 & 13) - 930 37 190
Vintervedlikehold
Jeg er i utgangspunktet enig med de som hevder at salting er en uting, men det er en kjensgjerning at
den norske vinteren ikke lenger er hva den en gang var. Hvite fortau/gangveier med litt singel her og der
er ønskedrømmen, mens dagens virkelighet er mer lik livsfarlig holke.
Hva brukes i Kværnerbyen?
Jeg tok i desember 2011 en prat med driftssjef Øivind Broen hos OBOS eiendomsdrift AS som har
ansvaret for vintervedlikeholdet i Kværnerbyen om rutiner for strøing/salting og han kunne fortelle at det
gikk i singel både på adkomstveier, gangveier og fortau så lenge dette var forsvarlig. På glatt holka
derimot er det ingen vei utenom, det eneste som hjelper er veisalt som ”tiner” isen. Verken singel eller
sand er et alternativt, tvert i mot gjør singel/sand forholdene ennå farligere fordi det ikke fester seg til
isen, men ligger løst oppå og lurer fotgjengere og bilister til å tro at fortau/gangveier/ veier er sikre.
Fordeling av oppgaver/ansvar
Oslo kommune, OBOS Kværnerbyen AS og borettslagene deler ansvaret for vintervedlikeholdet i
Kværnerbyen. Oslo kommune er ansvarlig for veien der bussen kjører, mens OBOS Kværnerbyen AS
er ansvarlig for adkomstveier, torget og gangveier langs vannspeilet. Borettslagene ved vaktmestertjenesten er ansvarlig for fortauet langs blokkene og gangveiene i atriene. Et eventuelt
erstatningsansvar hvis noen skulle komme til skade på grunn av glatte fortau/veier er fordelt på samme
måte.
Hvordan vintervedlikeholdet på borettslagenes områder skal utføres og hva som skal brukes
bestemmes av borettslagenes styre.
Hundepoter og strøing/salting
Er du en av Kværnerbyens mange hundeeiere bør du være påpasselig med daglig potestell da både
singel og salting – og ikke å forglemme snø som fryser til isklumper mellom tredeputene (veldig vondt
og det dannes lett sår) - kan skade hundepotene. Vask hundens poter med en gang dere kommer inn
etter turen. Invester i potefett og gjør det til en regel å smøre potene hver kveld, da ser du også om det
er oppstått skader i løp av dagen.
2.1. Avfallsortering
Møbler, hvitevarer e.l – hvor kan dette levers?
Møbler, hvitevarer e.l skal ikke kastes i søppelcontainer eller settes på gulvet i søppelrommet. Det skal
heller ikke settes i fellesområdet i bodarealene, men leveres på en av Oslos to gjenbruksstasjoner hvor
du gratis kan levere maks 2 hvitvarer eller 2 1/2 m3 pr. husstand.


Haraldrud gjenbruksstasjon, Haraldrudvn 18, innkjøring Brobekkvn 87
Grønmo gjenbruksstasjon, Sørlivn
Felles kontaktinfo: Tlf: 02 180 - åpningstid: Mandag-fredag: 07.30-19.30, lørdag: 09.00-14.30.
Skal du kjøpe nye hvitevarer?
Gjør oppmerksom på at leverandøren har plikt til å ta med utrangerte hvitevarer i retur. Retur må avtales
ved bestilling av nye hvitevarer.
10
Turbinen borettslag
Miljøstasjon er et annet tilbud for levering av mindre mengder farlig avfall fra husholdningen. De fleste
miljøstasjoner tar i mot:

Farlig avfall

Hardplast

Metall

Lyspærer og lysstoffrør

Keramikk og porselen

EE-avfall (fra størrelsen til en tv, og mindre enheter)
De nærmeste ministasjonene finner du på:


Shell Etterstad, Strømsvn 70
Esso Ryen, Enebakkveien 139

Statoil Bryn, Nils Hansens vei 15
Farlig avfall & EE-avfall (elektrisk og elektronisk avfall)
I søppelrommene i Turbinen-kvartalet er det satt ut røde tønner hvor du kan kaste mindre rester av
maling, lakk og løsemidler, lyspærer/lysrør, batterier(ikke bilbatterier) og små elektriske
husholdningsartikler som hårfønere, kaffetraktere, vannkokere o.l. Beholderen tømmes av vaktmester
den 1. mandagen i måneden. Er beholderen full ikke sett fra deg avfallet på gulvet, ta det med deg inni
igjen og prøv igjen etter at beholderen er tømt!
Glass og metallemballasje
Glass og metallemballasje som flasker, glass og hermetikkbokser og rengjort aluminiumsfolie kastes i
returpunkt for glass- og metallavfall som p.t står ved bussholdeplassen under motorveibrua. Gjør
oppmerksom på at porselen og keramikk IKKE skal kastes i returpunktet! Dette pakkes inn og kastes i
restavfallet eller leveres på en ministasjon.
Vær snill IKKE sett fra deg avfall på gulvet ved containerne i søppelrommet, søppelbilen tar IKKE med
seg det som settes ved siden av containerne!
Kildesortering av vanlig husholdningsavfall
Kværnerbyen er med i det kommunale kildesorteringsprogrammet i Oslo og det betyr at
husholdningssøppel skal sorteres i matavfall (grønn pose), plast (blå pose) og restavfall (vanlig
søppelpose/handlepose) før alt kastes i søppelcontaineren. Husk og knyt posene godt igjen før de
kastes - alltid to knuter! Vær også snill og pakk inn "våt" søppel før du kaster det, slik at vi slipper
tilgrisede containere og gulv – og ikke minst lukt i søppelrommet!
Vi ber også om at alle oppbevarer søppelet sitt inne i egen leilighet til det blir fraktet dit det skal slik at
det ikke blir søppellukt i oppgangen. Spesielt henstiller vi til dere som har uteplass i gårdsrommet om
IKKE å sette søppelposer utenfor verandadøra da dette tiltrekker seg rotter, kråker etc.
Papir & papp/kartong
Aviser, blader, reklame, melke-og juicekartonger og pappesker kastes i en av papircontainerne i
søppelrommet. Skyll melke- og juicekartonger godt før de kastes så slipper vi at det blir lukt fra dem –
og den store pappesken, den bretter du selvsagt sammen før du kaster den. Oppbevarer du
papiravfallet i plastposer før du kaster det? Plastposer skal IKKE kastes i papircontaineren, gjenbruk
posen eller kast den i restavfallet.
Opplever du at containerne for papir stadig er fulle? La deg ikke lure, det er oftest bare en stor
pappeske eller to som tar opp plassen!
11
Turbinen borettslag
Tekstiler
Rene og hele klesplagg og sko kan leveres til ombruk i nærmeste innsamlingsboks fra Fretex som du
finner på Kværner bussholdeplass (krysset konowsgt/Enebakkvn). Andre tekstiler pakkes inn og kastes i
restavfallet.
2.2 Forsikring – vakthold - skadeforebygging
Bomiljøvakttjeneste – ett tilbud til beboerne
Høsten 2011 ble det inngått en avtale med Securitas om vakthold i Kværnerbyen. I tillegg til vaktrunder
med forskjellige omfang og til vikarierende tider består avtalen av et tilbud til beboerne om
bomiljøvakthold.Vaktholdet er igangsatt for å gi deg som beboer trygghet og trivsel. Informasjon om
hvilke tjenester som omfattes av avtalen ble sendt beboerne i januar 2012 - og er oppslått på
informasjonstavlene i inngangspartiene.
Vekteren kan tilkalles ved for eksempel: Husbråk, uønsket opphold av personer i fellesarealer og en
generell følelse av utrygghet. Det koster ingenting ekstra å tilkalle vekteren, han er der for din skyld.
RING BOMILJØVEKTEREN PÅ TELEFON: 22 97 10 70
Forsikring
Den enkelte beboer må selv sørge for å tegne forsikring som dekker eget innbo og løsøre, da
borettslagets forsikring ikke dekker andelseier/beboers tap ved eventuell brann eller vannskade.
Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret hos If Skadeforsikring. Forsikring dekker bygningene,
fellesareal og boliger med veggfast utstyr, jfr. husleiekontraktens definisjon, samt bygningsmessige
tilleggsinnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Oppstår det skade i leiligheten sørg
for å begrense skadeomfanget mest mulig, prøv videre å kartlegge hva som er årsak til skaden. Er flere
leiligheter berørt, innhent kontaktopplysninger for de berørte andelseierne og opplys om berørte partner
ved henvendelsen til forsikringsselskapet - husk å varsle styret!
Skal borettslagets forsikring benyttes, må skaden straks meldes til: Forsikringsavdelingen i OBOS,
tlf 2286 5500 - faks 2286 5704 - mail: [email protected]. Borettslagets selskapsnummer hos OBOS
Forvaltning og polisenr må oppgis ved henvendelse til forsikringsavdelingen:
Adressse
Forsikringselskap
Polisenr
Selskapsnr
Turbinvn 7-9
If skadeforsikring
565539
0641
Turbinvn 11-13
If skadeforsikring
565538
0640
Oppfølging av forsikringssaker blir gjort av forsikringsavdelingen i OBOS. Forsikringsavdelingen i OBOS
melder skaden til borettslagets forsikringsselskap, bestiller håndverker for reparasjon og sørger for at
kostnader knyttet til skaden blir betalt av forsikringsselskapet.
Alle typer skader, som dekkes av borettslagets bygningsforsikring, har en egenandel og selv om
borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom styret i
borettslaget vedtar dette.
Innbrudd: Boder, garasjer og postkasser
Borettslaget har gjentatte ganger vært hjemsøkt av uønskede gjester som har utøvd skadeverk på
borettslagets eiendom og ødelagt/stjålet andelseiernes eiendeler. Bosatt i ett borettslag midt i Oslo
sentrum må vi dessverre ta høyde for at det alltid er noen som vil forsøke seg så sant muligheten byr
seg, og selv om styret har satt i verk forebyggende tiltak, må også beboerne yte sitt for å begrense de
uønskede gjestenes herjinger. Styret oppfordrer derfor beboerne om følgende:
12
Turbinen borettslag
1. Lås alltid døren etter deg når du går ut av en dør – og vent på at garasjeporten skal lukke seg hvis du
kjører ut av garasjen
2. Ikke slipp inn fremmede – verken når du går inn eller om noen ringer på og spør om å bli sluppet inn
3. Oppbevar ikke verdisaker synlige i en parkert bil
4. Pakk inn verdisaker som må oppbevares i boden – verdisaker bør helst oppbevares i leiligheten
5. Opplever du at en dør ikke går i lås - gi straks beskjed til styret
6. Reiser du bort stopp avisen og omadresser/stopp posten din - eller spør en av naboene om han/hun
kan ta inn post og aviser mens du er borte
7. Ser du noe mistenkelig ikke nøl, kontakt bomiljøvakta – bedre en henvendelse for mye enn uønskede
gjesters besøk!
Skadedyr
Våren 2010 fikk deler av borettslaget besøk langveisfra da vi ble beleiret av farao-maur! Heldigvis ble
maurene, som er rundt 2 mm lange, oppdaget tidlig. Skadedyrsfirma ble leidd inn og etter 1/2 års
behandling med forgiftet åte ble vi friskmeldt. Styret håper DU vil hjelpe oss til å unngå at vi får ”ubudne
gjester” i framtiden! Oppdager du at det ”kravler og kryper” noen ukjente dyr i skapene på kjøkkenet
eller på badet i din leilighet, eller du opplever å bli bitt av ett eller annet når du sover, ta umiddelbart
kontakt med styreleder Torild 900 58 565. Har du mulighet, vær snill og ta nærbilder av dyret/dyrene
med en gang du ser de. Dette fordi de har en tendens til å gjemme seg bort.
Til orientering,
etter angrepet av farao-maur har borettslaget tegnet en egen skadedyrsforsikring med vårt
forsikringsselskap.
Vannskade - hvordan unngå det?
De fleste forsikringsskadene i et borettslag skyldes vannskader OG som en følge av dette har
forsikringspremien til borettslagene steget sterkt de siste årene. Under følger noen forhåndregler du kan
ta for å unngå vannskader:
1. Vaske- og oppvaskmaskin skal kun monteres av fagmann.
2. Manuell avstegningsventil bør brukes når maskinene ikke er i bruk.
3. Avløpsslangen skal ikke henge over en avløpskum, men ledes ned i eget avløpsrør eller monteres
direkte på avløpsrør.
4. Ikke la vaske- og oppvaskmaskin eller tørketrommel gå når du ikke er tilstede eller når du sover. Det
kan lett oppstå både brann og vannskader ved bruk av maskinene.
5. Sørg for å rense vannlåser og sluk minst en gang i året.
6. Skift ut vannslanger som er eldre enn 10 år. Vær oppmerksom på at avløpsslangene også kan ha
lekkasjer.
7. Sørg for at alle i husstanden vet hvor hovedstoppekranen er og hvordan den brukes. Steng alltid
stoppekranen ved fravær.
2.3 Lån og renter
Gjeld - nedbetaling ved bruk av IN-ordning
Andelseierne har valgt å slutte seg til OBOS 'IN-ordning' som innebærer at den enkelte andelseier gis
adgang til å foreta nedbetaling av hele eller deler av sin andel av fellesgjelden.For å kunne nedbetale
på din andel av lånet må du ha inngå en egen avtale om dette med borettslaget v/ OBOS. Inngått avtale
gir deg anledning til å innbetale minimum kr 60 000 senest 10 dager før hovedforfallene for
13
Turbinen borettslag
borettslagets lån; 1/6 og 1/12. Ved inngåelse av avtale påbeløper et engangsgebyr til OBOS for
administrasjon og oppfølging av avtalen.Ønsker du å delta i IN-ordningen må du ta kontakt med OBOS
Forvaltning v/ borettslagets forvaltningskonsulent - tlf 2286 5500 - senest 1 måned før hovedforfallene
for å få tilsendt 'Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld' og giro på det beløpet som ønskes
innfridd.
Ved hel eller delvis nedbetaling vil du få redusert dine kapitalutgifter (andel av renter og avdrag) som
kreves inn gjennom felleskostnadene(husleien). IN-ordningen er bare mulig å benytte når borettslaget
har valgt flytende rente på sine lån. Tilsluttet IN-ordning betaler du til en hver tid påløpte renter av
felleslånene. Skjer det renteendringer i perioden det allerede er beregnet husleie for, vil endringene
fremkomme på blanketten for første innbetaling i neste beregningsperiode.
Informasjon om endring i rentenivået blir slått opp på informasjonstavlene i inngangspartiet
2.4 TV – strøm - fjernvarme
Avlesing av strøm ved salg/framleie
Skal du selge/leie ut leiligheten din må du lese av forbruket for strøm og varmt vann før du overlater
bruken av leiligheten.
Målerpunktet for din leilighet finner du i 'målerskapet' ved heisen (det er mulig du må gå en etasje ned
for å finne måleren for din leilighet). Målerne er merket med leilighetsnummer - og det er 2 skap, ett for
avlesning av elektrisitet og ett for fjernvarme. Bor du i Turbinvn 7 er det mulig du må ha hjelp fra styret
for å få lest av måleren da enkelte målerskap på denne adressen er plassert slik at det ikke er fysisk
tilgang til dem.
For å få låst opp skapene trenger du nøkkel merket OLU. Nøkkelen ble utlevert andelseier ved
overtakelsen av leiligheten i 2007/2008. Har du ikke nøkkelen kan ny kjøpes hos alle låsesmeder for
rundt 100 kroner. Skjema for avlesning, som skal signeres både av ny og gammel bruker av leiligheten,
skal sendes netteier (LOS) og avregningsselskapet M.A.I.K. Det er ikke mulig å fylle ut skjemaene på
nett og sende de inn digitalt. Har du ikke mulighet for å skrive de ut? Send en mail til styret så skriver vi
ut skjemaene for deg og putter de i postkassa - husk og skriv leilighetsnummer i henvendelsen.
M.A.I.K
LOS
Har du spørsmål om avlesning/avregning kontakt
M.A.I.K, PB 103, 1407 VINTERBRO - tlf 02011 - email: [email protected].
Elektrisk julebelysning
Julen er ikke bare høysesong for levende lys, også elektriske smålys i juletrær, adventsstaker og
juledekorasjoner tennes, noe som fører til økt brannfare.
Både tradisjonell juletrebelysning og moderne minibelysning består av mange smålamper som er
seriekoblet. Når en av lyspærene ryker, oppstår en forbikobling i pærens sokkel som gjør at resten av
lyspærene fortsatt lyser – ofte med økt styrke! De gjenværende pærene får forhøyet spenning og det
skjer en effektøkning som fører til overoppheting som igjen kan antenne et tørt juletre, julepynt eller
annet brennbart materiale i nærheten. Ved ujevn lysstyrke må derfor lyspærene skiftes ut snarest.
Hovedregel: Slå alltid av julebelysningen om natta og når du ikke er hjemme.
Energimerking av bolig
Skal du leie ut - eller selge boligen din - skal det fra 1. juli 2010 foreligge en ferdigfylt energiattest.
Nytt fra 1/1-2012: Hvis det ikke foreligger en energiattest når du skal selge leiligheten din kan kjøper nå
få laget en på din regning.
14
Turbinen borettslag
Energimerking skal øke bevisstheten om energibruk og løsninger som kan gjøre boligen mer
energieffektiv. Energiattesten består av et energimerke som viser leilighetens energistandard.
Energimerkingen skjer på www.energimerking.no ved at du legger inn opplysninger om boligen i en
"selvangivelse". For å energimerke leiligheten din trenger du opplysninger som fremgikk av prosjektet
som forelå da leiligheten var ny. Fra utbygger OBOS Kværnerbyen AS har vi fått følgende opplysninger
om leilighetene i Turbinen borettslag:
1. Borettslaget er ikke bygget etter forskriftene av 2007
2. Type merke vil variere i forhold til hvor i bygget leiligheten ligger.Topp- og bunnleiligheter, samt
hjørneleiligheter vil få et merke som ligger lavere på skalaen enn leiligheter som ligger inne i
bygningskroppen. F.eks vil en hjørneleilighet i 1. etasje få merke D, mens leiligheter inne i
bygningskroppen vil få en C.
For å registrere boligen din trenger du også følgende opplysninger:
A. Bolignummer (dette finner du inne i dørkarmen på inngangsdøra til leiligheten)
B. Andelsnummer: Dette finner du blant annet i skjema 'Overføring av hjemmel til andel i borettslag'
C. Adresse
D. Borettslagets organisasjonsnummer (kontakt styret) og g.nr 236 bnr 40
E. Forbruk av strøm
F. Forbruk av fjernvarme
GET - leverandør av digitale tjenester
OBOS inngikk i 2007 en 3-årig fellesavtale på borettslagets vegne om levering av digital-tv, bredbånd
og telefoni til alle leiligheter i borettslaget fra én og samme kabel gjennom GET. Avtalen vil bli
reforhandlet høsten 2013 i forbindelse med sammenslåingen av borettslagene Turbinen 1 og Turbinen
2.. I følge inngått avtale er følgende inkludert:

GET digital-TV startpakke

Analog TV grunnpakke

Get box (dekoder) - bildet over
Standard dekoder, som ser ut som den på bildet over, SKAL IKKE tas med når du flytter - den tilhører
borettslaget. Har du investert i en dekoder med harddisk må du kontakte GET før du flytter for å få
utlevert en standard dekoder.
Abonnement på bredbånd/telefoni må tegnes særskilt av den enkelte beboer. Supportspørsmål åpningstider på kundeservice finner du her
Vi har dessverre ikke oversikt over hva ett standardabonnement koster i følge avtalen. For å få vite
dette må du kontakte GET kundesenter, tlf 02123. Skal du kontakte GET må du oppgi borettslagets
navn og selskapsnummer hos OBOS:
Turbinvn 7-9: S 641 Turbinen 2 - Turbinvn 11-13: S 640 Turbinen 1
Bytte av dekoder, bestilling av abonnement m.m skal skje hos en forhandler - en oversikt over
forhandlere i Oslo finner du her
Parabolantenner - og andre antenner
Det er IKKE tillatt å sette opp parabol-/ eller andre antenner som virker skjemmende eller som er
skadelig for bygningene. I følge Husordensreglenes § 5 skal det søkes om tillatelse til oppsetting av alle
slags antenner.
15
Turbinen borettslag
Hvis antennen monteres på verandaen skal den settes opp innenfor verandaens rekkverk slik at den
ikke er en fare for forbipasserende.
2.5 Strøm & varmt vann - diverse informasjon
Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer av type Moeller Xpole . Hvis sikringen er løst ut, settes
den på igjen ved å presse hendelen opp. Dersom dette ikke går har det oppstått en feil og elektriker må
kontaktes. Kursfortegnelse som viser utgående kurser og kablenes dimensjoner er festet på innsiden av
døra.
Jording og jordfeilbryter
Jordingsbolter er montert i grunnmur. Fra hver bolt er det lagt jordledning til hovedtavle. Ledningen
følger stigeledningene til hovedtavler og sikringsskapet i den enkelte leilighet. Skapet er utstyrt med
jordfeilbrytere som kobler ut strømmen i løpet av millisekunder hvis det skulle oppstå en feil. Bryterne er
dimensjoner for å beskytte mot farlig strømgjennomgang og jordfeil/ "strøm på avveie".
NB! Jordfeilbryter bør testes minste en gang pr. måned. Trykke på den lille knappen i fronten av
bryteren, den skal da løse ut. Jordfeilbrytereren resettes ved å skyve hendelen tilbake til
utgangsstillingen.
Stikkontakter/brytere har brannvern og er jordet. På badet er kontakten av fabrikat Elko, i andre rom av
fabrikat Eljo. Monterte brytere er av fabrikat Eljo.
Internkontroll, i flg § 9 i Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr (el-tilsynsloven) har du
som eier/bruker ansvar for vedlikehold og plikt til å forvisse deg om at anlegg til en hver tid tilfredsstiller
sikkerhetskravene som gjelder. Visuell kontroll av anlegget skal utføres i forbindelse med
internkontrollen i borettslaget. Sjekkliste utarbeidet av styret blir utsendt til andelseiere/beboere ved
hvert årskifte.
Kontroll av blokkenes fellesanlegg skjer i forbindelse med styrets vernerunde ved årsskiftet.
Årlig forbruk av strøm og varmt vann
Styret står for den årlige avlesningen av beboernes forbruk av strøm og varmt vann. Avlesningen skjer
ved årsskiftet og tallene sendes M.A.I.K for avregning.
2.6 Vedlikehold
Bad
Opphenging av baderomsutstyr - det MÅ ikke borres i baderomsveggene p.g.a fare for å borre i
vannførende rør og elektriske kabler som ligger skjult i veggene. Dette gjelder også vegger i tilstøtende
rom.
Baderomsgulv/-vegger rengjøres med alkalisk rengjøringsmiddel og vann. Fugene rengjøres med
klorholdig rengjøringsmiddel og skyldes godt med vann etterpå.
Sluk må rengjøres hyppig, minimum 1 gang i kvartalet. Sluket rengjøres ved å ta opp risten i gulvet, ta
ut "innsatsen" og rense sluket og innsats for såpe-/hårrester m.m.
Fuktstyrt baderomsventil i tak - alle løse deler i ventilen må rengjøres jevnlig for å sikre god
gjennomlufting i baderommet - bruksanvisning som viser hvordan du demonterer ventilen finner du her
Dusjhode/-slange bør rengjøres minimum 1 gang pr måned ved at du skrur varmtvannskranen i
dusjbatteriet helt opp og lar vannet renne fritt i minimum 15 minutter. I tillegg bør dusjslange og -hode
demonteres og desinfiseres med Klorin 2-3 ganger i året. Bruk 2 korker Klorin til 10 liter vann og sørg
for at hele dusjslangen/-hodet blir fylt med klorblandingen og la det stå i 30 minutter. Spyl ut klorrester
og løsnet slam før bruk.
16
Turbinen borettslag
Legionellabakterier trives i det stillestående vannet og de ørsmå vanndråpene som dannes i dusjanlegg.
Bakteriene som pustes inn når du dusjer kan i verste fall gi legionærsykdom, en alvorlig
lungebetennelse. Sykdommen er ikke særlig kjent i Norge, og utbruddene som har vært her til lands har
vært knyttet til smitte fra kjøletårn og offentlige boblebad, men også norske dusjhoder kan inneholde
den farlige bakterien og det er derfor viktig å rengjøre dusjhodet regelmessig. Her kan du laste ned
brosjyre fra Folkehelseinstituttet om Legionella
Balkong & terrasse - utvendig vedlikehold
Balkonggulv av betong må IKKE dekkes av f.eks. heldekkende 'gress' eller males med f.eks.
epoxymaling da dette kan skade betongen.
Tremmegulvet på uteplassene i leilighetene i 2. etasje mot gårdsrommet og i 8. etasje må behandles
med olje hver vår. Gulv som blir ødelagt på grunn av manglende vedlikehold er andelseiers ansvar.
Utvendige vegger - også trevegger på terrasser - vedlikehold her samordnes av borettslaget
Verandadør
Opplever du at døra er vanskelig å lukke/åpne? Døra er utstyrt med ”skinner”; en ”skinne” på toppen av
døra og en inne i dørbladet begge må smøres en gang i året for at døra ikke skal bli ”treg”. For å få
smørt ”skinnen” inne i dørbladet må du smøre de tre hakene som kommer fram når døra ”låses” i åpen
stilling.
Gulv - vegger - tak
Gulv - tørre rom: Eik parkett, type Kerelia Profilock, 14 mm lakkert.
Unngå at sand og smuss blir liggende på parketten. Til daglig rengjøring benytt tørrmopp. Ved vask
IKKE bruk grønnsåpe eller såpe med slipemidler, og bruker du for mye vann kan dette skade parketten.
Ønsker du å friske opp parkettens overflate anbefales polish. Gulvet skal ikke bones. Bruk filtknotter
under stol-/bordbein, møbler m.m for å beskytte gulvet mot riper.
Flekker - førstehjelp:
Bær, juice, brus, øl. vin, melk, kaffe, te og urin - syntetisk vaskemiddel uten salmiakk
Sjokolade, fett, skokrem, merker etter sko, olje og tjære - White Spirit
Blekk, korrekturlakk og lebbestift - forsikrig bruk av rødsprit
Blod - kaldt vann
Innvendige vegger - tørre rom: Gip splater ved ferdigstillelse malt med NCS S 0502-Y glans 07.
Veggene rengjøres med lett fuktig klut og mildt såpevann.
Vindusbrett: M alte trefiberplater - farge NCS S 0502-Y. Brettene rengjøres med lett fuktig klut og mildt
såpevann. Fuktige gjenstander vil over tid lage merker i brettene.
Tak/himlinger: M alte gipsplater. Flügger takmaling glans 03 - vedlikehold: lett fuktig klut og mildt
såpevann.
Renhold dører: Bruk en microfiberklut. Ved behov kan døroverflaten rengjøres med lunkent vann tilsatt
litt oppvaskmiddel uten slipemiddel. Bruk ikke sterke oppløsningsmidler, skurepulver, stålull etc. Terskel
kan slipes og lakkeres med f.eks gulvlakk
Følgende "bruksanvisninger" fra beboerpermen åpnes i eget vindu:
Oppheng på gipsplater
Kjøkken- og garderobeinnredning
Vinduer og dører
17
Turbinen borettslag
Håndlist på verandarekkverk
Håndlistene av tre har vært ett tilbakevendende problem. Styret reklamerte tidlig på de originale
håndlistene som var behandlet med en olje som måtte spesialbestilles gjennom båtutstyrforretninger!
Listene ble, etter reklamasjon til utbygger, skiftet ut for 2-3 år siden. Det viste seg snart at selv når
håndlistene ble skrudd ned og pusset både maskinelt og manuelt, samt oljet/lakket etter alle kunstens
regler ble ikke resultatet bra og styret har konkludert med at andelseierne ikke kan pålegges å utføre
det vedlikeholdet som kreves for at håndløperne skal holde seg pene. Dagens håndlister vil derfor bli
byttet ut med håndlister i metall i forbindelse med vedlikehold sommeren 2014.
Kraner & vannrør
Litt om vedlikehold og om hvor du finner det forskjellige
Vannlåser renses for urenheter ved å skru av nedre del av vannlåsen og tømme denne for avfall. Når
vannlåsen er montert igjen fylles den opp med vann. Dersom vannlås eller avløpsrørene skulle bli tette
ta kontakt med rørlegger for utbedring. Det frarådes å benytte kjemikalierens eller lignende produkter da
dette vil kunne skade røropplegget.
Rørnett for varmt og kaldt forbruksvann: Oppvarming av varmt vann skjer sentralt fra fellesanlegg i
fjernvarmesentralen. Varmtvannet distribueres via rør i garasjetaket til teknisk rom hvor vannet fordeles
via vannledninger i egne sjakter til fordelerskap for tappevann i den enkelte leilighet. Skapet er
tilgjengelig i taket over dusjkabinett.
Hver leilighet har måler for forbruk av varmtvann plassert i målerskap ved heis. Styret avleser forbruk
ved årsskiftet.Andelseier har ansvar for å utføre visuelt ettersyn av vannledninger og koblingsdeler i
egen leilighet. Alle arbeider på rørnettet skal utføres av autorisert rørlegger.
Avstengningsventiler for vanntilførsel til den enkelte leilighet finner du i fordelerskapet ved heis. Ventilen
er merket med leilighetsnummer. Det er viktig at den enkelte andelseier vet hvor disse kranene befinner
seg for å kunne begrense skader ved en eventuell lekkasje. Ved lenger fravær anbefales det at
stoppekranene for varmt og kaldt forbruksvann stenges. Bruk OLU-nøkkel for å få tilgang til
fordelerskap.
Blandebatteri kjøkkenbenk er av typen ettgrepsarmatur med keramiske tetninger. Batteriet er utstyrt
med egen 'minikran' som stenger for vannforsyning til oppvaskmaskin. Er oppvaskmaskin installert skal
kranen være avstengt når maskinen ikke benyttes. Utløpssilen i armaturet bør renses for partikler,
hyppighet avhengig av vannets kvalitet. Benytt en skiftenøkkel til å skru løs silen og skyll silen under
rennende vann. Sett silen tilbake på plass og skru til med skiftenøkkelen. Dersom betjeningen er treg
kan det være behov for smøring med armaturfett eller utskifting av slitedeler i batteriets innvendige
mekanisme. Benytt autorisert rørlegger ved service, reparasjoner eller bytte.
Oppvaskmaskin kobles til eksisterende røropplegg og arbeidet skal utføres av autorisert rørlegger.
Brannslange er montert i kjøkkenbenken. Slangen har egen avstengningskran hvor hendelen peker
med rørene når den er åpen og på tvers av rørene når den er stengt. Stoppekranen skal være stengt
når slangen ikke brukes.
Avtale – rørlegger
Styret inngikk i 2009 på andelseiernes vegne en avtale med Rørpartner varme og sanitær AS, Turbinvn
28, 0195 OSLO - tlf 2219 2095. Avtalen gjelder oppdrag i andelseiers leilighet som bestilles og betales
av andelseier. Avtalen ble reforhandlet pr 1/1-2010 og priser og betalingsbetingelser for private oppdrag
var da som følger:
Kr 555,- pr time mellom kl 0700 – 1600
Kr 780-, pr time mellom kl 1600 -2100
KR. 1 050,- pr time mellom kl 2100 – 0700
18
Turbinen borettslag
Utrykningstillegg kr 1 050,00 kommer i tillegg ved utrykning mellom kl 2100 – 0700
ALLE PRISER ER EKSKL MERVERDIAVGIFT
Radiator
Borettslagets fyringssystem er koblet til Hafslunds fjernvarmesystem og blir styrt av vår vaktmester. Alle
radiatorer er termostatstyrt og mellom hvert siffer på termostaten er det ca 4 graders forskjell.
Innstilling - Temperatur i grader C
*-6
1 - 12
2 - 16
3 - 20
4 - 24
5 - 28
Om lunkne radiatorer
Husk at når fyringen starter opp om høsten må du skru radiatorene helt opp, helt til det ikke går å vri
bryteren lenger. La radiatorene stå i denne stillingen i hvert fall ½ time til radiatoren blir ”varm” og skru
bryteren ned til ønsket temperatur, f.eks mellom 3 – 4 som burde være passe innetemperatur (22 o C) slik at termostaten slår seg inn. Husk også at i begynnelsen av fyringsperioden blir ikke radiatoren mer
enn ”lunken”. Termostatventilen på radiatorene regulerer varmen slik at romtemperaturen holder seg på
det nivået du har innstilt termostaten på. Når en radiator fungerer riktig, er den varm øverst og betydelig
kaldere i bunnen.
Vedlikehold
'Klukker' det i radiatoren din trenger anlegget og 'luftes'. Utluftingsventilen, som du finner påmontert
radiatorens øvre del, må åpnes forsiktig. Du trenger ett stort dypt fat eller f.eks langpannen til
stekeovnen til å samle opp vann og en skrutrekker. Sett fatet/pannen på gulvet under radiatorens
lufteventil og sett skrutrekkeren i sporet på ventilen og drei forsiktig mot venstre til du hører luft sive ut
av ventilen. Når all luft er utluftet vil det komme vann ut av ventilen - la det renne 10-15 minutter for å
være sikker på at all luft er kommet ut. Lukk ventilen ved å dreie ventilsporet mot høyre. Trenger du
hjelp, kontakt styret.
Har du flere radiatorer i samme rom, anbefales det at du stiller inn samme verdi på alle
termostatventilene. Du sparer ingen ting ved f.eks. å åpne én radiator og stenge de andre, dette kan
tvert imot gi større forbruk.
Unngå å dekke til termostatene
Termostatene trenger fri luftpassasje, uten tildekking av gardiner eller møbler. Er dette vanskelig å få til,
finnes det radiatorventiler med fjernføler som kan plasseres på veggen.
Frostbeskyttelse
Og du, skal du reise bort i vinterhalvåret MÅ du IKKE skru av radiatorene! Gjør du det kan du være så
uheldig at systemet fryser i stykker. Ved innstillingen merket * åpnes termostaten og hindrer at
varmesystemet fryser.
Husk alltid å benytte denne innstillingen hvis du skal reise bort på vinteren og ønsker å skru ned
varmen - OG VINDUENE ER SELVFØLGELIG LUKKET!
19
Turbinen borettslag
Sotfjerning og vedlikeholdsvask av vegger og tak
For at overflaten på vegger og tak skal holde seg pene over tid og sotskjolder rundt ventiler og
radiatorer unngås bør det gjennomføres en årlig vedlikeholdsvask av vegger og tak.Nedenfor kan du
lese hvordan du utfører en vedlikeholdsvask enkelt og raskt uten skjolder og vonde skuldre!
Bruk av riktig utstyr er alfa og omega så går du til anskaffelse av en tak- og veggmopp i microfiber og et
forlengelsesskaft er jobben raskt unnagjort!

Fjern først tørt støv og spindelvev med en tørr microfibermopp
Når mikrofibermoppen beveger seg mot underlaget dannes statisk elektrisitet og man får en
støvmagnet som fjerner alt tørt støv svært effektivt. Rist moppen ned i en søppelpose
underveis. Når alt det tørre er fjernet er det tid for å gå løs på eventuelle sotflekker

Fukt mikrofibermoppen i kaldt vann og vri moppen godt opp
Bruk aldri varmt vann, dette binder soten til underlaget og du vil få skjolder som ikke lar seg
fjerne - og IKKE GNI da risikerer du at det blir flekker! Pass på at det ikke renner av moppen og
tørk forsiktig over de sotete områdene. Moppen vil skånsomt trekke til seg sotet fra underlaget

Tak og vegger
Når sotflekkene er fjernet er tiden kommet for å rengjøre tak og vegger. Skyld moppen i kaldt
vann, vri den godt og tørk over tak og vegger
Ventilasjon
Det er viktig at leiligheten luftes godt for å unngå for høy fuktighet. Spesielt i vinterhalvåret kan høy
luftfuktighet føre til f.eks. sopp. Et tydelig tegn på for høy fuktighet er kondensdannelse i ytterhjørner, på
ventiler, vinduer, vannledninger o.l. Det er spesielt viktig å passe på fuktigheten på badet som ved
hyppig bruk av dusj o.l blir utsatt for ekstrem fuktpåvirkning. Tørk også opp vann på gulv og vegger og
sett gjerne opp baderomsdøra for å få gjennomluftet rommet etter bruk.
Boligventilasjon
Avtrekksventilasjon type Fresh 100dB er installert. Ventilene er plassert høyt oppe på veggen i soverom
og stue. For å sikre god luftkvalitet bør filtret rengjøres1 til 2 ganger pr år. Ta tak i ventilhuset og dra det
mot deg. Ta ut skumgummien som sitter rundt kanten av ventilhuset og vask den og ventilhuset forsiktig
med mildt såpevann (f.eks. Nylonvask). La skumgummi og ventilhus tørke før du setter det tilbake på
plass. Tørk tilgjengelige deler av filterhuset (sitter fast i veggen) ut- og innvendig med f.eks. lett fuktig
tørkepapir for å fjerne løst belegg. Pass på at papiret ikke er for fuktig da vil skittent vann renne nedover
veggen!
Har du sotflekker på veggen? Ikke bruk vann og såpe på dette, da vil det sette seg fast i malingen. Bruk
en tørr og ren microfiberklut til å fjerne soten.
Kjøkkenhette type Franke 251-10 Timer
Luftmengden økes ved åpne spjeldet i hetten. Vri på bryteren på fronten og still inn ønsket tid (opptil 1
time), når innstilt tid er gått stenges spjeldet og bryteren går tilbake til utgangspunktet.
Kjøkkenventilatoren er utstyrt med metallfilter som kan vaskes i oppvaskmaskin. Det er viktig at filteret
rengjøres ofte, minimum 1 gang pr mnd, og med noen enkle håndgrep kan filteret og andre skitne deler
løsnes for rengjøring.
Trenger du nytt metallfilter til ventilatoren eller andre slitedeler? Kontakt Frankes servicefirma Nimanor i
Moss - mailadresse [email protected] - tlf 6925 2230.
Baderomsventil type Exhausto BXL
Ventilen er utstyrt med patentert fuktstyring som forserer avtrekket ved økt luftfuktighet og går tilbake til
grunnventilasjon i takt med avtagende luftfuktighet. Da det samler seg mye støv/lo i luftuttaket bør
20
Turbinen borettslag
filteret rengjøres minimum 1 gang i måneden. Løse deler vaskes med fuktig klut. Bruksanvisning for
hvordan du åpner filteret finner du her .
3. Kværnerbyen & omgivelsene
Kværnerbyen – i går – i dag – og i framtiden
Oslos nye bydel Kværnerbyen ligger i Lodalen, eller Kværnerdumpa som området tidligere ble kalt.
Kjører du forbi på en av Lodalsbruene i dalsøket mellom Ekebergåsen og Vålerenga, og ser innover i
dalen er det eneste du ser en stor, gammel verkstedsbygning - Kværnerhallen.Bak den gamle vernede
hallen ligger Kværnerbyen, et område under forvandling fra industri til bolig.
I tidligere tider dominerte jordbruk langs Alna - Oslos lengste og viktigste elv. Så også her nede i
Lodalen hvor elva slynget seg gjennom avsetniner fra tidligere havbunn på sin vei til fjorden. Ikke så lett
å forestille seg i dag når en ser på hva som har skjedd på området mellom Lodalsbruene og
Middelalderbyen! På 1660-tallet forteller gamle kongebrev, skattelister m.m at vannet i Alna ble brukt til
å drive 3 kverner/møller beliggende ved Bryn, i Nydal og Lodalen. Den store, staselige kverna i
Kværnerfossene var i drift fram til midten av 1800-tallet.
På slutten av 1800-tallet gjorde industrien sitt inntog ved Kværnerfossene. Kværner Brug, grunnlagt av
kjøpmann Oluf Onsum i 1853, startet produksjon av støpegods, ovner og komfyrer. Folk med høy status
fikk bygge på brugseierens dyrkbare jord - og fattigfolk bygget i de bratte skråningene i dalen. En
forstad til Oslo så dagens lys og ble raskt innlemmet i Oslo by. I løpet av en 30 års periode på
begynnelsen av 1900-tallet ble bl.a. Kværnerkolonien i Svartdalen, Utsikten Husvilde-barakkene i
Valhallveien og Arctanderbyen, en hageby etter engelsk mønster i Ekebergskråningen, utbygd. En start
for sosial boligbygging for den raskt voksende arbeiderklassen.
Det var også i begynnelsen av 1920-årene at Alna, som slynget seg gjennom dalen, ble lagt i rør fordi
NSB trengte mer plass. Bro over Lodalen var det også snakk om, men den fikk en trang fødsel og var
ikke på plass før i 1995 da riksvei 190 med Ekeberg- og Vålerengtunnelen åpnet. I 2000 kom også
Svartdalstunnelen som forbinder Lodalen med Ryen - og slik ble Kværnerdalen det trafikknutepunktet vi
kjenner i dag.
I 1999 ble produksjonen på Kværner Brug nedlagt og deler av NSBs virksomheten avviklet og planene
for en helt ny bydel hvor ca 1800 husstander skal ha sitt fremtidige hjem og kultur-/forretnings- og
kontorbygg skal bidra til utvikling og liv i et spennende, sentrumsnært bo- og nærmiljø med mange
kvaliteter tar form. Den planlagte bebyggelsen skal ligge bak en støyskjerm bestående av den gamle
Kværnerhallen som skal rehabliteres og nye, planlagte næringslokaler i trekanten mellom
Kværnerhallen og Konowsgt mot Lodalsbroene.
Kværnerbyen – utvikling siden 2005
I desember 2005 ble reguleringsplanen vedtatt av bystyret og riving av gamle, ikke verneverdig
bebyggelse ble fullført i mai 2006.
Turbinen-kvartalet
I mai 2006 ble leilighetene i Turbinen 1 borettslag lagt ut for salg. Interessen for borettslagets 74
leiligheter var formidabel og alle leiligheter ble solgt på første salgsmøte.
Turbinen 2 - OBOS "smir mens jernet er varmt" og 87 leiligheter i borettslaget blir lagt ut for salg i juni
samme år. I november 2006 startet byggingen - og i begynnelsen av desember 2007 flyttet de første
beboerne inn i Turbinen 1. Innflytting i Turbinen 2 skjer våren 2008.
Kvartalet Møllehjulet
med borettslaget Møllehjulet og Smeltedigelen eierseksjonssameie (forretningslokaler) var neste
prosjekt ut. Første byggetrinn legges ut i juni 2007, men "krakk" i eiendomsmarkedet gjør at salget av
leilighetene i kvartalet gikk noe tregt. Byggestart i februar 2008 og senhøsten 2009 hadde Kværnerbyen
fått 177 nye husstander.
21
Turbinen borettslag
Ved årsskiftet 2009/2010 er det totalt 338 husstander i Kværnerbyen.
Dreieskiva-kvartalet
Første byggetrinn Dreieskiva 1 legges ut for salg i september 2010. I januar 2011 er det tid for
byggetrinn 2 og 3. byggetrinn følger i mai. Etter sommerferien, i september, kommer 4. byggetrinn og i
november 2011 kommer 5. og siste byggetrinn. Kvartalet har 264 leiligheter, forretningslokaler og
garasjehus. Bygging startet april 2011.
Smeltedigelen
Torget vårt mellom den gamle, vernede Kværnerhallen og borettslaget Møllehjulet er etterlengtet og i juli
2011 er første etappe av torget ferdig - og bussholdeplass er på plass.
Pelton- kvartalet
I mars 2012 var tiden inne for det nest siste byggetrinnet på flata ved vannspeilet. Første ”spadestikk”
for 135 nye leiligheter ble tatt i september 2012 og innflytting planlegges 2. kvartal 2014.
Smeltedigelen
høsten 2012 kan vi ane konturene av det som skal bli vårt framtidige møtested. Opprinnelig var hele
torget planlagt ferdig i løpet av 2012, men uoverensstemmelser mellom utbygger og Oslo kommune om
utformingen av den kommunale delen av torget gjør at arbeidet stopper opp.
Backyard restaurant
- i oktober 2012 åpner endelig vår lenge etterlengtede kafé/restaurant! Det har tatt tid, vi var lovet at den
skulle være ferdig da vi flyttet inn ved årsskiftet 2007/2008!
Francis-kvartalet
Oktober 2012 starter salget av leilighetene i det siste kvartalet ved vannspeilet. Grunnarbeidet starter
opp sommeren 2013 og store mengder med gamle betongkonstruksjoner i grunn skaper problemer og
arbeidet blir noen måneder forsinket. Innflytting i de 131 leilighetene var planlagt årskiftet 2014/2015
dette endres til 1. kvartal 2015.
Dreieskiva-kvartalet
fullføres sommeren 2013 og i juni begynte våre nye naboer å flytte inn. I løpet av høsten vil ytterligere
264 husstander ha tilhold i Kværnerbyen.
Smeltedigelen
i mai er det endelig oppstart av arbeidet igjen! Arbeidet skal være ferdig til utgangen av september
2013. Endelig kan vi ane konturene av springvann, belysning og beplantning!
Kværnerbyen terrasse
Juni 2013 legges 47 selveierleiligheter i terrasseblokker, 1. byggetrinnet i felt B, ut for salg. Dette er det
nest siste utbyggingsområdet, bare felt A hvor det er planlagt forretningsbygg, gjenstår når arbeidene i
felt B tar til. De 126 leilighetene i Kværnerbyen terrasse planlegges ferdig medio 2016.
Pelton- og Francis-kvartalene
– i juli 2013 skyter skjelettene av det som skal bli Pelton i været. Blokka som ligger langs Smeltedigelen
har nådd 7. etasje og i nabokvartalet Francis ser det endelig ut til at de siste hindringene i grunn er
overvunnet og i byggegropa nærmest Turbinen kan man ane at noe endelig er på gang.
3.1 Hva finnes i nærmiljøet?
Svartdalsparken er inngangsporten til Svartdalen og Alnastien.
For å komme til vår flotte turvei følger du turveien fra Kværnerdammen opp til Enebakkveien, krysser
veien og gå inn i det idylliske parkområdet som er anlagt ved restene av den gamle demningen i Alna.
Parken med det som er igjen av Kværnerfossen er ett yndet utfartsmål for smårollingene i barnehagene
i Kværnerbyen.
22
Turbinen borettslag
Fra parken følger turveien Alna gjennom den frodige og uberørte urskogen i Svartdalen. Øverst i
Svartdalen, der dalen er svært trang og ulendt er det bygd en spektakulær bordgang i tre som står på
påler i fjellveggen over elva. I forbindelse med bordgangen er det også bygget en hengebro med utsikt
til en av Alnas største fosser - Nygårdsfossen. Den gamle mursteinsbygningen i skråningen ved fossen
er fra 1906 og er restene etter Nygård fabrikker. Tidligere bebyggelse har en brokete fortid her har det
blant annet vært kruttmølle, hesteskosømfabrikk og vanlig kornmølle.
Veien bukter seg videre langs fossen og under en veibro og to gamle jernbanebroer fra år 1900. På den
andre siden av jernebanebroene går det en turvei opp til Etterstad, mens Alnastgien (turvei D 10)
fortsetter videre langs Alna gjennom det vakre og frodige naturområdet Fagerlia med velvoksne trær og
opp til Bryn. Ved Brynsfossen i Alna er det anlagt en liten parkperle med utsikt over Alna. Den lille
parken har grusstier, benker - og en blomstrende slåtteeng med ville blomster.
Fotoalbum med bilder fra områdene langs Alna finner du under valget "Kværnerbyen & omgivelsene"
Ønsker du å gå videre langs Alna? Følg veien til Bryn stasjon og ta stien inn ved gjerdet langs Alna. Gå
langs Alna gjennom industriområdet til du kommer til den gamle Tvetenbrua som ikke lenger er i bruk.
Gå over brua og følg Smalvollveien et lite stykke til stien dukker opp i veikanten. Fra Smalvollen kan du
følge stien videre langs Alna gjennom Alnaparken, svevende bordgang i trærne langs Fossumbekken,
Hølakka vannpark og Grorudparken med gammel staselig prestegårdshave og spennende utforming og
helt opp til Alnas utspring i Grorudmarka. Stien kan stedvis være vanskelig å følge, men med kart og litt
tålmodighet finner du fram!
Oslo kommune v/ Groruddalssatsingen har gitt ut en brosjyre med 5 turforslag langs Alnastien fra
Kværnerbyen til Grorud. Brosjyren innholder kart over områdene hvor turene går og en beskrivelse av
plasser underveis. Brosjyren kan du laste ned her
Dagens turvei mot Svartdalen skal knyttes sammen med et nytt planlagt gang- og sykkelveinett retning
sentrum.
Bydel Gamle Oslo
som regnes som Oslos eldste bydel, er en spennende og historisk bydel. Gamle Oslo er en bydel i
endring og store byutviklingsprosjekter som Kværnerbyen, Ensjø og Bjørvika vil i løpet ev noen tiår gi
bydelen endret karakter.
I dag grenser bydelen med ett samlet areal på 7450 dekar til sentrum og til bydelene Nordstrand,
Østensjø, Alna og Grünerløkka. Øyene Kavringen, Nakkholmen, Lindøya, Hovedøya, Bleikøya,
Gressholmen, Rambergøya og Heggholmen er en del av bydelen.
Bydelen har et bydelsutvalg med 15 politikere og en administrasjon ledet av en bydelsdirektør tilsatt av
byrådet.
Bydelens navn henspiller på at middelalderens Oslo lå i bydelen. Området het Oslo, mens byen het
Christiania i perioden 1624-1925. Siden den gang har det vært satset på byfornyelse og trafikksanering
for å bedre bomiljøet, ikke minst for alle småbarna som vokser opp her.
Under finner du noen kontaktopplysninger, finner du ikke det du leter etter ring Servicetorget eller prøv
bydelens hjemmeside.
Kart bydel Gamle Oslo
Administrasjon:
Platous gt 16, 0190 Oslo - PB 9406 Grønland, 0135 Oslo - tlf 02 180 - faks 2343 1001 - mail
23
Turbinen borettslag
Frivillighetssentraler
Grønland / Gamlebyen frivillighetssentral - Platous gt 16 - faks 2343 1001 - mobil 900 70 087- mail
Kampen frivilligsentral - Hedemarksgt 23 - tlf 2268 6917 - faks 2267 7399 - mobil 901 383 52 - mail
Helsestasjon - svangerskapsomsorg og oppfølging av barn fra 0-5 år:
Grønland helsestasjon , Grønland 30, 0188 Oslo - tlf 2343 1250 - åpningstider: 08.15 - 15.00, mandag fredag
Fyrstikktorget helsestasjon, Karoline Kristiansensvei 6, 0661 Oslo - tlf 2343 1920 - åpningstider: 08.15 15.00, mandag - fredag
Helsestasjon for ungdom
Grønland 30, 1.etg. (inngang fra Tøyenbekken), 0188 OSLO - Tlf: 2343 1904 eller 415 65 535
NAV Gamle Oslo sosialtjeneste, Hagegata 22, PB 2804 Tøyen, 0608 Oslo - tlf 02 180 - mail
Servicetorget
svarer på spørsmål, gir veiledning, foretar enklere saksbehandling, evt. formidler kontakt til rett person.
Du kan henvende deg personlig eller ta kontakt pr. telefon, brev eller mail.
Servicetorget finner du i Bydelsadministrasjonen, Platousgt 16, 1 etasje, 0190 Oslo - åpningstid:
mandag til fredag 08.00 - 15.30 Tlf 2343 1085 / 02 180 - faks 2343 1001 - mail
Kirke
i følge Kirkelig fellesråd i Oslo hører beboerne i Kværnerbyen til i Gamlebyen og Grønland menighet
og ”vår” kirke er Grønland kirke, Grønlandsleiret 34
Menighetens adresse er Grøndlandsleiret 31, 0190 - tlf 2362 9160 - mail
Tøyenbadet
3.2 Hva er hva - og hvor finnes det?
Barnehage - det er 2 barnehager i nærmiljøet vårt:

Kværnerbyen FUS barnehage , Turbinvn 52
Privat barnehage med plass til 68 barn i alderen 0-6 år. Som andelseier med bosted i
Kværnerbyen har du fortrinnsrett til plass i barnehagen. Fortrinnsretten gir rett til å gå foran
andre søkere som ikke bor i Kværnerbyen. For øvrig gjelder prinsippet førstemann til mølla.
Dersom flere melder seg på samme dag har den med lengst ansiennitet i OBOS fortrinnsrett.

Kværnerdalen barnehage , Enebakkvn 71
Kommunal barnehage som består av 8 baser fordelt på 2 etasjer. Totalt ca 600
barnehageplasser i alderstrinn 1- 6 år. Barnehagen har også en friluftsbarnehage ”Spiker`n”.
Backyard restaurant - se Tony’s backyard
Bysykler, nærmeste stativ finner du ved Lodalen bussholdeplass i Konowsgt. Stativet er lite - og som
regel tomt! Det er planlagt bysykkelstativ på torget Smeltedigelen, men i følge informasjon mottatt fra
Clear Channel i 2012 vil ikke stativet være på plass før i 2015 da det p.t.ikke er ledige "hjemler" for nye
utplasseringer. I mellomtiden håper redaktøren på at OBOS har noe i "ermet" slik at det er på plass til
Registrere deg som bruker kan du gjøre på Oslo bysykkel abonnement for 2013 kostet kr 100.
Dreieskiva-kvartalet er kvartalet nord for eksisterende bebyggelse (mellom Turbinvn og Gjøvikbanen).
Kvartalet var ferdig sommeren 2013 og innflytting i de 264 leiligheter startet ved St. Hans-tider og
sistemann er på plass i september/oktober. Under Dreieskiva-kvartalet vil det i tillegg til boder og
tekniske rom, bli parkeringshus og tre forretningslokaler i varierende størrelse som blant annet vil huse
en matvarebutikk og en frisør.
24
Turbinen borettslag
FitnessROOM , Kværnerbyens eget treningssenter er et selvbetjeningssenter som tilbyr nye og
moderne maskiner for kondisjons- og styrketrening. Senteret finner du i lyse, nyoppussede lokaler i 1.
etasje i den nyrestaurerte Kværnerhallen og det er åpent hver dag hele året mellom kl 06:00 og 24:00.
Trenger du hjelp og motivasjon for å komme i gang med treningen kan du booke tid hos to personlige
trenere som er tilknyttet senteret. Flere opplysninger finner du på www.fitnessroom.no .
FNR Art Studio, Turbinvn 1
Kværnerbyens egen fotograf som tilbyr både kunstfoto og bilder til ditt fotoalbum!
Åpningstider: Mandag – fredag 10:00 – 18:00 – lørdag 12:00 – 16::00 – tlf 2219 8000
Francis-kvartalet er sammen med Pelton neste byggetrinn ut! Borettslaget vil få kvartalsbebyggelse
som de andre borettslagene rundt vannspeilet. Det vil bli 131 leiligheter og salget startet 30/10-2012 innflytting 1. kvartal 2015. Som det fremgår av plantegning over ligger Francis-kvartalet i forlengelsen av
Pelton-kvartalet opp mot Turbinveien og langs vannspeilet vil det bli opprettet et amfi og et grønt
friområde .
Frisør - er vi heldige kommer det frisør i 1. etasje i Dreieskiva-kvartalet høsten 2013.
Fyrhuset , Turbinvn 28, bydelens "kulturhus" finner du i det gamle fyrhuset som ligger ved
Kværnerdammen (vannspeilet). De fleste kulturarrangementer i regi av ”Kultur i Kværnerbyen” finner
sted i eller rundt Fyrhuset. Oversikt over arrangementer finner du i den månedlige oversikten som
sendes ut fra "Kultur i Kværnerbyen" (kommer i postkassa).
Fyrhuset driftes av Lodalen Utvikling AS og lånes ut vederlagsfritt for arrangement som er åpent for alle
beboere i Kværnerbyen. Huset lånes ikke ut til private fester/arrangementer.
Joker Kværnerbyen , Kværnervn 10 - åpent alle dager til kl 20:00
I vår lille, koselige nærbutikk finner du det meste av det du har brukt for i det daglige - og er det noe du
ikke finner er jeg sikker på at den hjelpsomme og hyggelige betjeningen kan hjelpe deg!
Jøtultomta , Enebakkvn 69
Dett er også en del av den framtidige Kværnerbyen og på området med de hvite fabrikkbygningene
mellom Kværnerbyen og Enebakkveien er det planlagt ca 140 boenheter. I de siste utbygnignsplanene
som foreligger ligger også en mulig gjenåpning av Alna og Kværnerfossen
KIWI- åpner forretning i 1. etasje i Dreieskiva-kvartalet i september/oktober 2013.
Kontor , Turbinvn 28 - felles kontor for borettslagene i Kværnerbyen
Kværnerdammen er navnet på vårt koselige vannspeil som er en del av Lodalsparken. Området rundt
dammen er stedet når det skal arrangeres utendørs arrangementer som utekino, St.Hans-feiring og
julegrantenning - og om vinteren er det skøyteis!
Kværnerhallen, den gamle verkstedhallen er vernet og er forvandlet til et topp moderne kontorbygg.
Hallen sto ferdig høsten 2012 og den rommer 3 etasjer med til sammen ca 12 000 kvm kontorer med
plass til rundt 600 ansatte. I 1. etasje finner du blant annet treningssenter, kantine og resepsjon for
hovedleietaker ISS og showroom for Porsgrund porselen og Oras.
Kvernhuset, Turbinvn 26
Huset er gammelt og vernet og det er her du finner "Tony’s backyard" vår lenge etterlengtede
"bakgårds"restuarant!
Legesenter, planer foreligger om ett legesenter i den gamle administrasjonsbygningen, tidsperspektiv
ukjent.
Lodalen utvikling AS- se OBOS Kværnerbyen AS
25
Turbinen borettslag
Lodalsparken er navnet på friarealet/grøntdraget med Kværnerdammen og vannspeilet som renner
igjennom Kværnerbyen. Det foreligger planer om å ta Alna og deler av Kværnerfossene opp i dagen
gjennom den planlagte Jøtulbyen, området mellom Kværnerbyen og Enebakkvn hvor det i dag er gamle
fabrikkbygninger. Hvor vidt dette lar seg gjennomføre gjenstår å se, men det hadde vært flott om Alna
fritt kunne renne gjennom vannspeilet i Lodalsparken.
Fra Kværnerbyen går turvei (D10) gjennom frodige Svartdalen mot Bryn. Turveien skal etter hvert
knyttes sammen med et nytt planlagt gang- og sykkelveinett retning sentrum.
Møllehjulet borettslag , Turbinvn 1-3 & Smeltedigelen 2, var ferdig for innflytting i september 2009.
Borettslaget har forretningslokaler i 1. etasje og ligger mot torget Smeltedigelen. Borettslaget har, som
Turbinen, et gårdsrom i mellom blokkene.
Natural terapi, hos dyktige Bunyisa på hjørnet av Turbinveien og Smeltedigelen kan du få både
thaimassasje, aromaterapi, body spa og fotmassasje. Åpningstider: Mandag - lørdag kl 10:00 - 20:00 tlf 966 57 225
OBOS eiendomsdrift AS, Turbinvn 30, vaktmestertjeneste som server Oslo-området – også
Kværnerbyen
OBOS eiendomsmeglere Kværnerbyen , Smeltedigelen 2, har spesialisert seg på boliger i bydel
Gamle Oslo. Kontoret selger alle typer boliger, også nye boligprosjekter.
OBOS Kværnerbyen AS - tidligere Lodalen utvikling AS , Kværnervn 10, er ansvarlig for
utbyggingen i Kværnerbyen. De er også, gjennom OBOS eiendomsdrift AS, ansvarlig for vedlikehold av
Kværnerbyens uteområder og veier/plasser.
Parkering
All parkering i Kværnerbyen er regulert og parkeringsbestemmelsene følges opp av Q-park. For flere
opplysninger klikk her
Pelton borettslag er neste byggetrinn ut! Borettslaget ligger ut mot torget Smeltedigelen, på den andre
siden av vannspeilet. Borettslaget vil få kvartalsbebyggelse som de andre borettslagene rundt
vannspeilet. Det vil bli 135 leiligheter og forretningslokaler i 1.etasje. Salgsstart 3/3-2012 og
anleggsarbeidet startet opp i september 2012 og innflytting er planlagt til 1. halvår 2014..
Rørpartner Varme og Sanitær AS , Turbinvn 28 - tlf 2219 2095, styret har på vegne av beboerne i
Turbinen inngått serviceavtale med ”vår” rørlegger – Rørpartner.
Smeltedigelen, torget vårt som ligger mellom Kværnerhallen og Møllehjulet borettslag, skulle etter
planen vært ferdig sommeren 2012. Grunnet uenighet mellom utbygger og statlige/kommunale etater
om utformingen av den offentlige delen av torget (på den siden der bussholdeplassen er) ble arbeidet
forsinket. Uenigheten er nå løst og arbeidet startet opp igjen våren 2013. Planlagt ferdig innen oktober
2013.
På torget finner du holdeplassen for bussen "vår", buss nr 32 - Kværnerbyen - Voksen skog. Av ting
som er planlagt kan nevnes fontene, torgplasser, scene og bysykkel-stativ. Dessverre vil det ikke
komme sykler før tidligst i 2015 i følge Oslo bysykler,
Støpejernet borettslag- se Dreieskiva-kvartalet
Turbinen borettslag, i dag er det to borettslag; Turbinen 1, adresse Turbinvn 11 og 13, og Turbinen 2,
adresse Turbinvn 7-9. Styrene i borettslagene har aldri helt forstått hvorfor en naturlig enhet med felles
gårdsrom, garasjeanlegg og bodområde var delt i to borettslag og har helt fra ferdigstillelsen i
2007/2008 arbeidet for å slå sammen enhetene. På ekstraordinære generalforsamlinger i november
2012 ble det stort flertall for sammenslåing fra 1. september 2013.
Turvei - se "Alnastien"
26
Turbinen borettslag
Vaktmestertjenesten, våre flinke og hjelpsomme vaktmestere er innleid fra OBOS Eiendomsdrift AS
som holder hus i Turbinvn 30 (bak Fyrhuset).
3.3 Kultur & mat & annet i nærmiljøet
Apotek
nærmeste apotek ligger på Jernbanetorget eller Oslo S
Jernbanetorget: Vitusapotek Jernbanetorget, Jernbanetorget 4 B - åpningstider: Alle dager hele året:
00:00-24:00
Oslo S: Boots apotek, øvre torg på hovedplan i sentralhallen inngang fra Jernbanetorget ved Bunnpris.
Åpningstid: Mandag - fredag kl 07.00-21.00 / Lørdag 09.00-18.00
Det er også et apotek i Schweigaardsgt 72 (Harald Hårdrådes pl) - tlf 21 38 23 70
- mail [email protected] - åpningstid: Mandag - fredag: 09:00-17:00 - lørdag: 10:00-15:00
Backyard Jazzscene som åpnet på forsommeren 2013 serverer live-jazz hver fredag – utenom i
sommerferien
Backyard restaurant - se Tony’s backyard
Botanisk hage med naturvitenskaplige museer nås via buss nr 20 fra Jordal eller en 1/2 times rask
fottur. Har du ikke vært der ta en rusletur i for eksempel den flotte fjellhagen eller kanskje en liten tur
innom Bestemors hage? En kopp kaffe på kafeen på Tøyen hovedgård eller en runde i museene er
også en mulighet! Holdt nesten på å glemme det gamle veksthuset, det er også verdt ett besøk....
Flere opplysninger om museene på Tøyen finner du på http://www.nhm.uio.no/ og
http://www.nhm.uio.no/besokende/botanisk-hage/
Deichmanske bibliotek, Gamle Oslo , Hagegata 28 (Tøyen senter), adressen og åpningstider til de
forskjellige avdelingene finner du på siden til hovedbibloteket http://www.deichmanskebibliotek.oslo.kommune.no/
Ekebergsletta/Ekebergåsen er også "rett rundt hjørnet"! Både gården med alle dyrene, de fine
turstiene og ikke minst den flotte naturen og den spektakulære utsikten, er med på å gjøre området
rundt Ekebergsletta til en rekreasjonsperle.
Hvordan komme dit? Buss nr 34 fra bussholdeplassen i Konowsgt opp på Ekebergplatået eller, hvis du
føler deg sprek, flere stier i Ekebergskråningen som du kan utforske. F.eks. går det sti inn fra Vallhallvn,
herfra kan du gå opp il Ekebergplatået eller ned Ekebergskråningen til Ekeberg restauranten eller til
Oslo hospital og Middelalderparken.
Et annet turforslag i Ekebergskråningen som kan jeg anbefale er buss nr 32 fra Kværnerbyen til
Dyvekes bro og trikk nr 18 eller 19 til Sportsplassen. Gå over veien og følg stien til høyre ned til plassen
ved tidligere Kafe Utsikten med Oslos flotteste utsikt! Ta stien som går ned i enden av 'gressplenen' ved
tidligere Kafe Utsikten til Sjømannskolen, gå opp til Ekebergrestauranten og ta stien som går langs
skråningen ned til Oslo Hospital, derfra følger du Konowsgt tilbake til Kværnerbyen.
Stien mellom Ekebergrestauranten og Gamlebyen er pusset opp sommeren 2013 og har fått nye
trapper, nytt dekke og lys. Arbeidet er en del av den nye Ekeberg skulpturpark som åpner høsten 2013.
Ekebergrestauranten, funkisperlen som ligger godt synlig i Ekebergskråningen over Bjørvika, har en
fantastisk utsikt over fjorden og byen med det nye Operahuset.
Til fots kommer du dit via Konowsgt til Oslo Hospital og videre på turstien langs gjerdet i skråningen.
Eller du kan ta en av turstiene i åsen på den andre siden av Konowsgt. Inngangen på turstiene oppe i
åsen kan være vanskelig å finne når du kommer fra Kværnerbyen, det enkleste er å gå opp til "Utsikten"
i Valhallveien og gå inn på turstinettet i Ekebergskråningen der. Den absolutt enkleste måten å komme
27
Turbinen borettslag
seg til Ekebergrestaurtanten er å ta bussen til Ladegården og trikk nr. 18 eller 19 til stoppested
"Sjømannsskolen". Flere opplysninger om restauranthuset og tilbudet deres finner du her
Ekeberg skulptur- og kulturminnepark, utbyggingen av Oslos nye skulpturpark går mot slutten og
åpning er planlagt høsten 2013.
Grønland kirke, Grønlandsleiret 34 er 'vår kirke', en teglsteinskirke bygget i 1868. Kirken er i
nyromansk stil og har 800 sitteplasser. Kirken har status som kulturminne og er oppført på listen hos
Riksantikvaren.
Gamlebyen og Grønland menighet, Grønlandsleiret 31 - tlf 23 62 91 60
- mail: [email protected]
Gressholmen, Heggholmen og Rambergøya - 10 minutter med ferje nr 93 fra Vippetangen og du kan
gå i land på Gressholmen!
Øya henger i dag sammen med Heggholmen og Rambergøya. Øyene er fredet og utgjør et
naturreservat som gjelder både på land og i vann. Her finnes et våtmarksreservat som skal bevare et
grunnvannsområde med rikt plante- og dyreliv, i tillegg til verdifull flora og geologiske forekomster. Som
for de andre øyene i Indre Oslofjord, er det mange sjeldne planter på Gressholmen og Rambergøya. I
tillegg til flott natur med fine turstier og små badeplasser finnes rester etter gammel industri på
Heggholmen, restene etter Norges første flyplass på Ramstadøya og en skytebane på Grressholmen .
All vegetasjon på land og i vann, berggrunn, dyr og fugler, egg, reir og unger, er fredet. Motorisert
ferdsel er forbudt i bukta mellom Gressholmen og Rambergøya og på land. Det er forbudt å gjøre opp
ild og å telte. Hunder skal holdes i bånd. Mer informasjon kan du finn her
Gressholmen kro- http://www.gressholmen.no/ - enkel kafe som ligger like ved ferjeleiet. Åpent fra kl
12 (stengt mandag) i perioden 1/5 til 31/8
Grønland, sydende folkeliv er også bare en spasertur unna. ”Det nye Grünerløkka” kan by på det
meste; caféer, parkområder og massevis av små, spennende butikker med særpreg.
Klosterenga skulpturpark finner du ved å gå inn gangveien (D10) i grøntdraget ved lyskrysset St.
Halvardsgt/Schweigaardsgt . Følge gangveien ned mot Grønlandsleiret. Her finner du lekeplass,
benker, beplantning og diverse skulpturer fra flere kulturer - mer info om parken finner du på http://www.kulturetaten.oslo.kommune.no/kunst_i_oslo/utendorskunsten/klosterenga/
Kultur i Kværnerbyen
Vårt eget kulturprogram med ett rikholdig spekter av arrangement som strekker seg fra Kværnerbydagen med hopprenn i Kværnerkollen og skirenn i og rundt vannspeilet for Kværnerbyens yngste
innbyggere, konserter, utekino, musikalske happenings i og rundt vannspeilet, jazz- og rockekonserter,
by- og elvevandring, teaterforestilling i Fyrhuset m.m.
Hovedøya - 5 minutters båttur fra Vippetangen finner du galleri, klosterruiner, kafe, flott natur, turstier
og bademuligheter. Øya er fredet og det er ikke lov til å slå opp telt eller plukke blomster. Flere
opplysninger om øya finner du her
Langøyene er en av få øyer i Indre Oslofjord som ikke er fredet. Øya har flott badestrand, kiosk og det
er lov til å slå opp telt her. Flere opplysninger om øya finner du på her
Middelalderparken er et vakkert og fredelig tilfluktssted bygget på og rundt ruinene av Clemenskirka,
Mariakirka og kongsgården som ligger framme i dagen. Vannspeilet, som på folkemunne kalles
Tenerife, viser den rekonstruerte strandlinje mot fjorden slik den så ut rundt år 1300. Området, som
ligger innenfor Middelalderbyen Oslo, omfatter også Minneparken/Ruinparken og Oslo Ladegård på
nordsida av Bispegata. Se også Ruinparken og Oslo Ladegård. Mer om Middelalderbeltet, området
rundt Middelalderparken, Ruinparken og Oslo Ladegård, kan du lese her
28
Turbinen borettslag
Munch museet , Tøyengt 53 - http://www.munch.museum.no/
Opera'n, 5 minutter med bussen fra Kværnerbyen og både huset og kulturtilbudet burde være kjent og
trenger vel ingen presentasjon, men viste du at det også er et restauranthus her - Restauranthuset
Operaen - og at det finnes to restauranter inne i operahuset?

Sanquine Brasserie ligger i foajeen ved Operahusets enorme glassfasade med utsikt over
Oslofjorden. På sommerstid strekker restauranten seg nesten ned til vannkanten. Brasseriet
kan se kaldt og minimalistisk ut, men stolene er forbausende gode å sitte i, maten er nydelig og
servicen på topp.

Argent Fine Dining her handler det om kokkekunst og kvalitet, om å la råvarene stå i sentrum
og smakene komme til sin rett. Det serveres 3- til 6-retters meny med utgangspunkt i de
ferskeste råvarene som årstiden byr på. Gjerne servert sammen med en utsøkt vinmeny
tilpasset maten du har valgt.
Omvisning i Opera'n
Visste du forresten at det daglig er guided omvisning i Opera'n? Det er en utrolig opplevelse å få et
innblikk i det som skjer bak scenen før teppet går opp - og se praktbygget på nært hold! En omvisning
tar cirka 50 minutter, i grupper på maks 25 personer og voksenbillett kostet kr 100, barn (4-16 år) og
ungdom med kulturkort/studiebevis betaler
kr 60,- . Etterspørselen er stor så jeg anbefaler deg å forhåndsbetille på tlf 2142 2121 eller gå inn på
Opera'ns hjemmeside og kjøpe billett der. Det er omvisning på mandag – lørdag kl 12:00, søndager kl
12:30 - flere opplysninger om Opera"n finner du på http://www.operaen.no/
Oslo Ladegård , Oslogt 13
dette staselig huset fra 1720-årene i hjertet av Oslos middelalderby rommer flotte salonger med
interiører fra 17- og 1800-tallet. Middelalderhallen i kjelleren er en del av første etasje i bispeborgen fra
1200-tallet. Mer om Oslo Ladegårds historie finner du på
http://www.kulturetaten.oslo.kommune.no/oslo_ladegard/historikk/
Oslo Ladegårds kafe - på sommerstid finner du også en hyggelig uterestaurant med sol til langt på
kveld og kjempegod pizza på Oslo Ladegård - og ladegården har også en liten barokkhage.
Oslo Middelalder Festival - 18.-19. juni er en folkefest for hele familien, som setter fokus på Oslo bys
spennende og mangfoldige historie. Gjennom håndverk, teater, formidling, konserter og en rekke
aktiviteter for store og små, gjenskapes felles historie og er med på å gi byen identitet!
Arrangeres i Middelalderparken - mer info finner du på http://www.oslomiddelalderfestival.org/
Oslo S og Bussterminalen
Hvis reiselysten skulle melde seg, er det kort vei til både flytog og andre tog på Oslo S - og til de utallige
busslinjene som går fra Bussterminalen.
Oslo Spiseforretning , Oslogt 15, i restauranthuset, hvor fortid og nåtid møtes, har det vært i
serveringsvirksomhet siden 1876. Råvareleverandørene er småskalaprodusenter som leverer
kvalitetsråvarer. og i kjøkkenet møtes tradisjon og innovasjon, moderne teknikk og presentasjon og til
sammen formidles det beste fra norsk mattradisjon.
Ruinparken/Minneparken inneholder ruiner av noen av middelalder-Oslos viktigste bygg;
Olavsklosteret fra 1200-tallet og St. Hallvardskatedralen, en storslagen kirke viet Oslos skytshelgen. St.
Hallvard. Katedralen ble bygget ca. 1070 og var Oslos første domkirke. I 1667 ble den revet for å bruke
materialene til bygging av murverk i Akershus" voller.
Omvisninger i middelalderbyen arrangeres av Ladegårdens Middelalderkontor i sommersesongen.
29
Turbinen borettslag
Smia galleri, Opplandsgt. 19, rett nedenfor Vålerenga kirke finner du denne perlen som serverer
nydelig gourmetmat i sjarmerende, vindskjeve lokaliteter. Her er galleri med vekslende utstillinger - og i
den lille forhagen ligger det en smie som fremdeles er i bruk.Liker du jazz? Av og til er det live tirsdagsjazz på Smia! Mer om Smia kan du lese på www.smiagalleri.no
Sørenga, på kaikanten på Sørenga har kaffekjeden Evita åpnet en koselig kaffebar. Flott utsikt mot
Akeshus festning, Opera'n oig den nye bebyggelsen i Bjørvika. Sørenga-området er et
utbygningsområde akkurat som Kværnerbyen. Du kommer dit med buss nr 32 til Oslo Ladegård, gå
tvers gjennom Middelalderparken retning luftetårnene til motorveien, under motorveibro og til høyre
langs muren ned til luftetårnene. Til venstre ved luftetårnene finner du parsellområdet Herligheten med
små hageparseller fylt med blomster og grønnsaker. Kryss veien og du er på Sørenga, Evita ligger helt
ytterst på kaiområdet.
Svartdalsparken liggger ved inngangen til Svartdalen i Enebakkveien, et stille og rolig parkområde med
en spennende strandlinje langs Alna.
Tony’s backyard restaurant, Turbinvn 26
Våre egen bakgårdskafé i det gamle "Kvernhuset" hvor kokken Tony og hans trivelige medarbeidere
serverer spennende hjemmelaget mat - og pizza New York-style! Kværnerbyens lille kulinariske perle
serverer enkle og landlige matopplevelser som tar utgangspunkt i de råvarene som er tilgjengelig.
Mattradisjonen stammer fra småkårsfolk i og rundt New Orleans-området og er påvirket av caribisk
mattradisjon.
På nykommeren Backyard Jazzscene som startet opp før sommeren 2013 kan du hver fredagskveld
oppleve levende jazz - og en gang i måneden er det Quiz. Enkelte av arrangementene i regi av ”Kultur i
Kværnerbyen” holdes på Backyard.
Vinmonopol nærmeste er på Oslo S, inngang fra Jernbanetorget ved siden av Brunnpris
Vippetangen, når sommersolen skinner i Oslo finnes det ikke noe bedre enn en tur på fjorden og fra
Vippetangen går båtene både titt og ofte.
Vålerenga - gå langs de lave trehusene på Vålerenga og føl historiens sus blant stamkaféer og
klesvask på snor, mer pittoresk blir det ikke i Oslo!
Jeg prøvde å søke på Vålerenga på nettet for å se om jeg kunne finne fakta om området, men
mesteparten av det jeg fikk opp dreide seg om fotball & ishockey & Klanen.
Vålerenga kirke har en flott gressbevokst kirkebakke - eller rettere sagt, ingen kirkebakke, men
Vålerenga park og tvers over gata ligger
Smia Galleri, Vålerengas perle! En liten, koselig gourmet-restaurant/kafe med vindskjeve lokaler og en
liten uteservering i 'forhagen' bak smijernsporten.
Enga, en liten "strøkspub" finner du på hjørnet rett bort i gata. Her har jeg fått opplyst at det serveres
hjemmelaget mat (ikke mandag) & fotball på storskjerm
Vålerenga Vertshus er stedet for Vålerenga-supportere. Vertshuset finner du i Hedmarksgata 1
Østensjøområdet miljøpark og naturreservatet Østensjøvannet med et rikt fugleliv. På øyene i
naturreservatet og i den delen av reservatet som strekker seg noen få meter inn på lander det
ferdselsforbud. Du kommer til Østensjøvannet ved å ta buss nr 70 Skullerud i Konowsgt. til Abilsø.
Flere opplysninger om naturreservatet finner du på http://www.ostensjovannet.no/besok/
30
Turbinen borettslag
3.4 Lodalsparken & vannspeilet
Grøntområdet rundt dammen og plassen foran Fyrhuset blir hyppig brukt både av Kværnerby-beboere
og av besøkende utenfra. Aktiviteter sommerstid er smårollingenes bading, slikking av sol for de litt
eldre og når kvelden lir på er det tid for grilling. Om vinteren er skøyter tingen, og mange små og store
har tatt sine første famlende skøytesteg på vår egen skøytebane!
En henstilling til alle – også til småbarna og deres foreldre! Trær og planter og busker i blomsterbed og
blomsterkasser skal være til glede for alle! Så vær snill IKKE plukk blomster eller tråkk i
blomsterbedene!
Grilling
Som nevnt er grilling en svært populær aktivitet sommerstid og styret minner om ikke bruk
engangsgrill på gressplen – eller på bordgangen langs vannspeilet. Den varme grillen brenner i
stykker gressrøttene slik at det blir stygge flekker i plenen – og den svir stygge merker i bordgangen.
Bruk ”utegrillen” som står ved Kværnerdammen!
Bruker du engangsgrill husk å fylle grillen med vann når du er ferdig med å grille. Vær sikker på at alle
glør er slukket før du kaster grillen – godt pakket inn - i søppelrommet - IKKE i søppelkassene i
området.
Bading i Kværnerbyen?
Det blir tatt prøver av vannet 6 ganger i løpet av sommersesongen og prøveresultatene viser at vi har
det beste badevannet i Oslo! Selv etter kraftig regnvær tidlig i sommer viste prøveresultatene godt
under minste anbefalte grense for tarmbakterier og andre ulumskheter!
- og småbarns lek
Barn og vann er en magisk kombinasjon og det ser vi hver eneste dag langs vannspeilet. Men vi ser
også at de søte små elsker å kaste steiner, pinner - og de som ikke er fullt så søte og små sigarettstumper i vannspeilet!
Vær snill ikke gjør det! Du gjør jobben til han som ukentlig "støvsuger" bunnen tyngre og i tillegg kan
pumpeanlegget som resirkulerer vannet bli skadet.
Dyreliv
Hver vår har vi besøk av ender i vannspeilet og vi syns det er hyggelig med bevingede besøkende, men
ber alle om å følge oppfordringen fra vaktmesterne om IKKE å mate endene, da mating vil tiltrekke
måker, rotter o.l og dette er ikke ønskelig. Vi har også hvert år hatt besøk av rådyrfamilie med små
kalver i skråningen opp mot Konowsgate – og i våres ble det også observert grevlinger under trappa
ved JOKER.
Framtiden for vannspeilet
Opprinnelig var det meningen at Alna skulle opp i dagen igjen, hvorvidt dette lar seg gjennomføre er et
åpent spørsmål. I mellomtiden får vi kose oss med det vannet vi har. En liten kuriositet i den anledning;
regningen som Lodalen Utvikling AS måtte betale til Oslo vannverk for bruk av "vann fra springen" i
2008 ble så høy at det våren 2009 ble boret etter eget vann så i dag er det en blanding av Alna og
"springvann" i vannspeilet.
Utbyggerne av Jøtul-tomta, vår nabo opp mot Enebakkveien, arbeider med planer om å hente opp
Kværnerfossen når tomta utbygges. Planene er spennende og så får vi se om de blir noe av!
3.5 Post - postkasse - postkontor
Offentlig postkasse
finner du på administrasjonsbygget, Turbinvn 2, til venstre når du kommer inn i Kværnerbyen.
31
Turbinen borettslag
Postkontor
nærmeste Post i butikk og utleveringssted for postpakker er RIMI, St. Halvards gate 67,0657 Oslo.
'Gammeldags' postkontor finner du på Oslo S og på Ryen (buss nr 70 i Konowsgt)
Postkasse – styret
finner du ved inngangen til parkeringshuset mellom Turbinvn 11 og 13. Benytter du denne må du huske
å skrive på avsender og hvordan vi skal kontakte deg.
3.6 Bilhold – parkering – også sykkel
Ladestasjon for el-bil
Det er to ladestasjoner for el-biler i Kværnerbyen. Den ene ladestasjonen er reservert mellom kl 08:00
og 18:00 mandag til fredag. Du finner stasjonene på venstre side rett før det overbygde fortauet når du
kjører inn i Kværnerbyen.
Det er ingen ladestasjon i garasjehuset under Turbinen borettslag.
Parkering i Kværnerbyen
Alle plasser er avgiftsbelagte 24 timer i døgnet alle dager. Parkering utenom oppmerkede plasser f.eks.
langs Turbinveien er forbudt og parkeringsreglene praktiseres strengt av parkeringsselskapet Q-park.
Nedenfor følger en oversikt over parkeringsplasser i Kværnerbyen:
Midlertidig parkeringsplass
Inne på platået langs turveien/Freserveien bak Kværnerbyen barnehage finner du plassen som er
forbeholdt beboere med parkeringskort utstedt av Q-park og foreldre som skal levere barn i
barnehagen.
Det vil ikke komme nye uteplasser som erstatning for den midlertidige plassen når den legges ned ved
oppstart av arbeidene på felt B høsten 2013.De av beboerne i Turbinen borettslag som i dag har fast
midlertidig plass her vil så vidt styret kjenner til få tilbud om plass i Dreieskiva parkeringshus.
Parkeringsplass A + B Freservn
Plassen langs Freserveien fra barnehagen og ned til Kværnerhallen er avgiftsbelagt – også for
funksjonshemmede - og følgende avgift gjelder:
Mandag til fredag kl 08:00 – 17:00 kr 20,- pr time - mellom kl 17:00 og 08:00 kr 10,- pr time
Dagparkering fra kl 08:00 – 17:00
kr 100,- pr dag
Mandag til lørdag mellom kl 17:00 og 08:00
kr 50,- pr periode
Lørdag kl 08:00 til søndag kl 08:00
kr 50,-
Søndag kl 08:00 til mandag 08:00
kr 50,-
Parkeringsplass A Kværnerhallen
Kun reserverte plasser forbehold ISS ved kortveggen av Kværnerhallen mot Freservn.
Parkeringsplasser Turbinvn og Smeltedigelen
Plassene langs Turbinveien (ved Joker og ved Dreieskiva-kvartalet) og på Smeltedigelen langs
Kværnerhallen er avgiftsbelagt – også for funksjonshemmede - og følgende avgift gjelder:
Mandag til fredag kl 08:00 – 17:00 kr 30,- pr time - mellom kl 17:00 og 08:00 kr 10,- pr time
Dagparkering fra kl 08:00 – 17:00
kr 100,- pr dag
Mandag til lørdag mellom kl 17:00 og 08:00
kr 50,- pr periode
Lørdag kl 08:00 til søndag kl 08:00
kr 50,-
Søndag kl 08:00 til mandag 08:00
kr 50,32
Turbinen borettslag
Parkeringsautomat
finner du i Turbinvn ved JOKER, på torget Smeltedigelen ved inngangen til ISS i Kværnerhallen og
øverst i Freserveien. Minstepris er kr 10,- og parkeringsautomatene veksler ikke.
Avgiftsfri parkeringsplass for funksjonshemmede
Kværnerbyens eneste avgiftsfrie parkeringsplass for HC-bil finner du i Turbinveien ved barnehagen. For
å parkere her må du ha bevis utstedt av kommunen. Parkering av HC-bil på de andre
parkeringsplassene i Kværnerbyen er omfattet av de generelle parkeringsbestemmelsene.
Parkeringsplassen kan på grunn av byggearbeidene i Francis-kvartalet på den andre siden av
Turbinveien ikke benyttes på hverdager mellom kl 07:00 og 20:00 og lørdager mellom kl 08:00 og 18:00
Turbinen parkeringshus - regler for leie av plass
Garasjeanlegget i Turbinvn 11 – 13 eies av OBOS forretningsbygg AS v/ Oslogarasjene AS. For
informasjon om hvilke regler som gjelder for leie av parkeringsplass og hvilke rettigheter du som leier av
parkeringsplassen har, kontakt OBOS forretningsbygg AS v/ Signild Fjeld tlf 2286 5955.,
Garasjeporten
styres med en GSM Key, det vil si med mobiltelefonen din. For nærmere informasjon om systemet og
hvordan du skal registrere deg, gå til Mobile Gate Control Services hjemmeside – www.mgcs.no
Ønsker du IKKE å registrere deg som bruker av GSM Key-låssystemet, kan du fortsatt benytte nøkkel nr
K11.
Ladestasjon for el-biler eier av parkeringshus hadde ved forespørsel i 2010 ingen planer om å etablere
ladestasjoner i parkeringshuset.
Sykkelparkering
Borettslaget disponerer to sykkelboder;

under trappa opp til gårdsrommet

mellom Turbinvn 7 og 9, inngang fra "smuget" mellom borettslagene Turbinen og Møllehjulet
Alle sykler som parkeres i sykkelrommene skal merkes med etternavn og leilighetsnummer. Sykler som
ikke er merket vil bli fjernet i forbindelse med den årlige fellesdugnaden siste lørdag i april.
Det er ikke lov å parkere sykler i inngangspartiene eller i trappeoppganger, eller i uteområdene låst til
rekkverk, lyktestolper e.l. Lås på ulovlig parkert sykkel vil bli klippet opp og sykkelen fjernet av
vaktmestertjenesten.
33