1. No category

NR 8 NOVEMBER 2014
NY BOLIG
Full oversikt
– her bygger
OBOS!
SIDE 75
BORETTSLAG
Høyt under
taket
SIDE 56
TEMA: BARN
BO MED BARN
Møbler, farger og oppbevaring i leken stil Mitt rom:
Hva liker barna best? Byliv: Dette savner barna i byen!
HØYT
UNDER
TAKET
Da beboerne i Bogerudsletta borettslag
måtte rehabilitere de flate takene, bygget
de like godt på en ekstra etasje.
TEKST SIDSEL JØRANLID FOTO CHARLOTTE WIIG ILLUSTRASJON DAVID KARLSTRÖM
56 OBOSBL ADET
STØRRE PLASS: Da Bogerudsletta
borettslag i Oslo bygget om fra flate til
skrå tak fikk alle boligene et godkjent
tilleggsareal på drøyt 30 kvm.
OBOSBL ADET 57
« – Ved å løfte takene fikk vi
en tilleggsgevinst som ville gi
hver enhet en verdistigning på
cirka én million kroner.»
Bjørn Eieland, styreformann
i Bogerudsletta borettslag
GJØR SOM BOGERUDSLETTA
BORETTSLAG:
• Gjør et grundig forprosjekt og finn
ut hvilke muligheter dere har for
påbygg og endringer.
• Kontakt gode fagfolk som kan gi de
riktige rådene.
• Få verifisert prisene så dere unngår
ubehagelige overraskelser på
slutten.
• Sørg for at beboerne får god og
tydelig informasjon gjennom hele
prosessen.
• Tenk muligheter! En omlegging
fra flate til skrå tak vil gi forbedret
brannsikkerhet, økt bruksareal og
verdistigning.
➺
PÅ REKKE OG RAD. Bogerudsletta borettslag i Oslo sto ferdig i
1963, og ble bygget som åtte rekker med totalt 56 enheter. Husene
hadde en grunnflate på cirka 49 kvadrat og gikk over to etasjer med
flate tak. For mange av barnefamiliene som flyttet inn i borettslaget
ble det etter hvert behov for større plass, og i flere av rekkene gikk
man sammen om å bygge på stuen med 26 kvadrat, og lage boder
ved inngangspartiet. Takene ble skiftet rundt 1980 og det ble lagt
nytt belegg oppå det gamle. Da garantitiden gikk ut var det igjen på
tide å gjøre noe.
TOK TAK
–‡Det var viktig å gjennomføre rehabilitering av takene før noen av
husene begynte å få lekkasjer, forteller Bjørn Eieland, som er styreformann i Bogerudsletta borettslag.
På generalforsamlingen i 2009 fikk styret fullmakt til å undersøke om det fantes alternative forslag til utbedring av takene, og det
ble dannet en egen takkomité. Dermed begynte snøballen å rulle.
–‡Vi innhentet informasjon fra taktekkere og entreprenører, og presenterte forslag og priser for beboerne på egne
informasjonsmøter.
Idéen om å bygge om fra flate til skrå tak ble presentert som ett
av tre forslag, og mange av beboerne var i begynnelsen skeptiske.
–‡Kostnaden med å legge nye tak hadde vi uansett, men ved å løfte
takene fikk vi en tilleggsgevinst som ville gi hver enhet en verdistigning på cirka én million kroner, sier Eieland.
Kostnadene for prosjektet ville gi hver enhet en økt fellesgjeld på
665 000 kroner. I dette beløpet ble det gjort flere tilleggsarbeider,
som utbedring av de gamle pipeløpene, drenering av to hus, oppgradering av sikringsskap og kabelanlegg. I tillegg ville alle boligene få
et godkjent tilleggsareal g på drøyt 30 kvm. På den ekstraordinære generalforsamlingen kom bekreftelsen på at en driftig styreformann i kombinasjon med uredde beboere kan gi spennende resultater. Resultatet etter to avstemninger viste godt over to tredjedels
for å bygge skråtak.
58 OBOSBL ADET
HELT SJEF: Styreleder Bjørn
Eieland er godt fornøyd med
de nye takene i borettslaget.
LYS LOFTSSTUE: Grete og Egil
Oskar Strøm har laget et populært
oppholdssted for barnebarn og oldebarn når de kommer på besøk. I
den ene kroken har paret innredet
med gjesteseng for overnattingsgjester, samt kontorplass. På veggene henger fotografier som Egil
har tatt, og en tegning han har fått
av Kjell Aukrust. Ekteparet starter
hver dag med kaffe og frokost-tv
i loftsstuen, og har en egen liten
kaffemaskin der oppe.
ROM FOR TO: Familien Muniz/Aslaksen delte etasjen i to og innredet to romslige barnerom. De kontaktet en arkitekt som hjalp dem
med å tegne arealeffektive romløsninger. Resultatet ble to romslige
barnerom med plass til både seng,
skrivepult og sofakrok.
MYE LYS OG BARNEROM
–Vi var begeistret for prosjektet helt fra første stund, forteller
Egil Oskar Strøm (85). Han og kona Grethe (81) var blant de
første som flyttet inn i borettslaget i -63, og har vært gjennom
ulike faser med utbygging og ombygging etter hvert som de
to barna ble større. Den nye, lyse loftsstuen med flatskjerm og
sofakrok har blitt et populært samlingssted når barnebarn og
oldebarn kommer på besøk.
For familien Muniz Aslaksen kom takprosjektet som en gavepakke da de trengte det som mest.
–Vi hadde akkurat begynt å snakke om å gå på visninger for
å finne et større sted å bo, da vi hørte om prosjektet, forteller
Anne Muniz (45). Dermed slapp de å lure på hvordan Tobias
(14) og Eline (11) skulle få større rom i det trange rekkehuset.
–Barna stortrives her oppe, og forsvinner gjerne rett opp i
hulene sine så fort de kommer hjem, sier Anne og smiler.
OBOSBL ADET 59
FOTOSTUDIO: Sandra Aslaksen
(47), Thor Moldestad (43) og
Jonas Aslaksen Moldestad (6)
innredet den nye etasjen til fotostudio og atelier. Sandra er fotograf
og Thor maler bilder på fritiden. En
trekkspilldør kan dele rommet i to,
når de ønsker arbeidsro. Da kontorene ble flyttet opp kunne Jonas
også få større rom.
LEKEROM OG TV-STUE: Turid (41),
Edward (42), Emilia (12) og Sofie
(9) Stajer laget et stort barnerom til den eldste datteren, og en
romslig TV-stue som også fungerer som lekerom. – Sofaen har blitt
et populært overnattingssted.
Her kan man ligge og se på stjernehimmelen før man sovne, sier
Turid Stajer.
FRA FLATT TIL SKRÅTT
Det er arkitekt Karl Erik Larsson som har tegnet den nye etasjen. Han bor selv i borettslaget, og da han hørte at takene
skulle rehabiliteres leverte han en skisse til styret.
–Det er vanskelig for meg å unngå å se muligheter, og her
hadde vi virkelig mulighet til å gjøre noe stort, sier han.
Etasjen ble tegnet som et åpent rom med mulighet for å
sette inn enkle skillevegger, en løsning som ville gi økt bruksareal på cirka 30 kvm. I løpet av ni måneder ble de anonyme
husrekkene forvandlet til attraktive hus med skråtak og et
nytt arkitektonisk uttrykk. Styreleder Eieland tror det er flere grunner til at de klarte å få beboerne med seg på prosjektet.
–Vi presenterte kun tre ulike forslag for beboerne. I tillegg
var vi tydelige på at skråtak ville være den beste løsningen for
borettslaget. Selv de som var mest imot, sier i dag at de er fornøyde, forteller Eieland.
60 OBOSBL ADET
BO BEDRE MED SKRÅTAK
Bogerudsletta
Borettslag valgte BB
som beste entreprenør,
både når det gjaldt pris
og skråtaksløsning.
Dette til stor glede for
beboerne.
Fra prosjektering til ferdig hus
Fra flatt til skrått tak
En god investering som lønner seg
med tanke på brann, isolering /
energibesparelse samt gir en betydelig
verdistigning og et løft for hele området.
Se artikkelen i magasinet.
Før
Egen prosjekteringsavdeling med arkitekt,
ingeniør og annet fagpersonale som står til
disposisjon vedrørende spørsmål om konstruksjoner og priser. Vi gir uforpligtende tilbud.
Web: www.bbentreprenor.no
E-post: [email protected]
Postadresse:
Postboks 546
1327 Lysaker
Besøksadresse:
Snarøyveien 48
1364 Fornebu