Prospekt
Øysand kolonihageby
En sommerdrøm på trønderstranda
Parseller fra kr 100.000 til kr 400.000
Øysand hageby er den perfekte løsningen for deg som
- Drømmer om hytte med sentral beliggenhet og ved Trondheims 2 km lange storstrand.
- Ønsker muligheten for å være sosial i et rolig og trygt miljø, samtidig som du har
muligheten for å trekke deg tilbake til din egen, avskjermede hageparsell.
- Gjerne vil ha en hageflekk eller frukt/ grønnsakshage tilpasset eget behov og uten store
vedlikeholdskrav.
Gjennom eierskapsordningen er kjøper både sikret rett til egen parsell og innflytelse på hvordan
kolonihagebyen skal styres.
Øysand kolonihageutbygging AS
Ta kontant med salgsansvarlig, tlf 97626258, [email protected]
1
Øysand kolonihageby: En intim, trygg og hyggelig kolonihageby rett ved siden av trøndelags kanskje
flotteste badestrand. Her kan du nyte livet i rolige omgivelser, gå tur, grille, bade og kose deg kun
noen få minutter fra Trondheim.
Hytta, som er en flyttbar hytte av typen husvogn, har stue, bad, kjøkken og to til fem soverom
avhengig av type, valg av parsell og ønske om innredning.
2
Eiendommen
Adresse
Øysand kolonihageby, Heggem gård, gnr 1, bnr 8, Melhus
Registerbetegnelse
Hver parsell er nummerert iht aksjebrevet. Hvis ønskelig med feste, får parsellene tildelt gnr og bnr
etter hvert som de selges.
Beliggenhet
Øysand kolonihageby ligger rett ved stranda på Øysand i Melhus kommune. Kolonihagebyen ligger
solrikt til, midt i et stort jordbruksområde med flott utsikt utover Trondheimsfjorden. Kolonihagebyen er
utformet for å skape en intim, attraktiv liten ”by”, og over halvparten av tomtene vender ut mot fjorden
eller store åkre med uhindret sikt.
Den nesten to kilometer lange badestranden på Øysand ligger mindre enn 50 meter fra
kolonihagebyen. Pilegrimsleden mellom Oslo og Trondheim går forbi på begge sider, og det er
muligheter for mange fine turer til fots eller sykkel i nærheten. Gaula ligger ca 1,5 kilometer unna, med
gode forhold for fiske og padling.
Dette er bare en liten del av mulighetene som finnes i nærområdet, en visning av feltet og tomtene
anbefales!
Vann fra det kommunale vannverk og avløp til kommunens ledningsnett. Strøm.
Øysand kolonihageby er et unikt utgangspunkt for alle, både for den aktive, hageentusiasten og den
som liker å ta livet med ro på fritiden. I nærområdet finnes bl.a.:
* Flott lang stand, som bør oppleves og brukes.
* Flate gode veger og stier tilrettelagt for sykling og gåing
* Lakseelva Gaula med flotte naturområder
* Selskapslokale til leie på Heggem gård, bare 200 meter unna.
* Liten nærbutikk på campingplassen rett ved.
* Andre matbutikker i Buvika og ved Klettkrysset.
* Mange flotte fjellområder og stølsveier for fotturer.
* Båtutleie og Barnas bondegård ved Oset
* City syd og butikkområdet på Saupstad ca 10 minutter unna.
* Trondheim sentrum med alt sitt tilbud ca. 20 minutters kjøretur fra Øysand kolonihageby.
Over: Utomhusskisse av kolonihagebyen
3
Prisinformasjon og avtalevilkår
Pris
Priser fra kr 100 000,- til kr 400.000.
Omkostninger
1. Transport/ oppgjørsgebyr kr 5.000
2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,Sum omkostninger kr 5.525.- Det tas forbehold om endring i avgifter.
For de som ønsker fremfeste kommer i tillegg tinglysningsgebyret på fremfeste på kr 6.934 (0-250
m2) eller kr 10.401 for areal fra 251- 500 m2. Transport/ oppgjørsgebyret blir på kr 7500 ved
fremfeste. Det vil også da påløpe dokumentavgift på 2,5 % og et ekstra tinglysningsgebyrpå kr 525 for
festeavtalen.
Totalt omkostninger, dekking av tinglysningsgebyr og dokumentavgift vil bli fra kr 16.984 ( parsell
under 250 m2 og til kr 100.000) med fremfeste.
.
Årlige kostnader
Det vil tilkomme en årlig innbetaling til Øysand kolonihageby AS, som er stipulert til ca kr 7.000, for å
dekke avgifter, drift og vedlikehold av kolonihagebyen. Utgiftene til Øysand kolonihageby AS er grovt
fordelt på følgende poster:
 Festeavgift og dekking utvikling (provisjon)
kr 5.000
 Andel av vann, avløp, strøm og renovasjon
ca kr 1000
 Drift og vedlikehold av området+ bidrag til veien
ca kr 700
 Administrasjon av selskapet
ca kr 100
 Reserve/ til fond
ca kr 200
 Totalt
ca 7000 per år
Kostnadene er stipulert, og beregnet fra første driftsår.
Ligningsverdi og eiendomskatt
Lingningsverdien fastsettes etter hvert som parsellene selges. Normalt fastsettes ligningsverdien til ca
30% av eiendommens antatte markedsverdi.
Husvognene er per definisjon ikke bygning, og skal derfor normalt ikke ha eiendomsskatt. Det er sendt
forespørsel til skatteetaten om dette spørsmålet.
4
Øvrig informasjon om eiendommen og parsellene
Øysand kolonihageby AS
Eierskap og drift av Øysand kolonihageby er organisert som eget AS hvor alle parsellretteiere
(kjøpere) er medeiere og får bruksrett til en parsell. Målet med selskapet er at de som bor i
kolonihagen vil ha full kontroll over aktivitet og drift i området. Øysand kolonihageby er registrert i
Brønnøysundregisteret. Øysand kolonihageby omfatter 73 parseller, hvorav 72 er tilsluttet Øysand
kolonihageby AS. Kjøper får en aksje med bruksrettigheten til en parsell, i tillegg til at det kan inngås
festeavtale.
Parsellen
De fleste parsellene er mellom 190 m2 og 320 m2. Den minste parsellene er omlag 180 m2, og den
største ca 465 m2. Se informasjon om de respektive parsellene på neste side. I tillegg har Øysand
kolonihageby områder regulert til bl.a parkering, felles lekeområde og veger.
Det er også mulig å leie et større areal fra grunneier hvis det er ønskelig. For de parsellene som ligger
langs jordene rundt kan ekstraarealet være tilknyttet parsellen. I tillegg kan ytterligere areal for
hagedyrkning leies på området sør for Øysand hageby.
Regulering
Alle parsellene er regulert til campingformål, og skal settes opp med flyttbare hytter (husvogner). Maks
størrelse på husvognen (ytre rammer) er angitt på reguleringskartet. De ytre rammene for de minste
standardvognene er 11,5 meter x 4 meter. De største standardvognene er 12,5 meter x 4,5 meter. For
parsellene med hjørneløsninger er maks størrelse individuelt.
Vei, vann og avløp
All infrastruktur vil bli ferdig utbygd. Det vil bli lagt strøm og vann frem til utplasserte ”søyler”, så fremt
ikke annet er avtalt. Dette vil gi en 16 amperes kabel inn i hver vogn, samt mulighet for direkte
tilkobling til vann. Avstand fra nærmeste ”søyle” til parsell vil maksimalt være 10 meter. Alle parsellene
vil være direkte tilkoblet avløp. Hvis man ønsker innlagt vintervann eller økt strømkapasitet i form av
direkte innlagt strøm kan dette ordnes for deler av parsellene. Merkostnad antas å bli mellom kr
25.000 og 50.000, men er blant annet avhengig av hvilken parsell det er snakk om.
I deler av atkomstområdet er det lagt pukk, resten av internveinettet og parkeringsplassen er
gresskledde kjørbare gangstier.
Infrastrukturen vil bli opparbeidet når det er tilstrekkelig antall kjøpere. I utgangspunktet planlegges det
med utbygging av infrastrukturen i 2015. Hvis det er nok kjøpere innen 1/ 5- 2014 planlegges det for at
dette allerede kan gjøres sommeren 2014.
Fellesfasiliteter
Sentralt i området ligger et område for felles bruk. Her er det mye god tumleplass for små og store, og
møblert med benker og bord. På området er det også en liten haug, lekeplass for små barn og
mulighet for ballspill som badmington, volleyball og lignende på egen bane
Det er to vaskemaskiner og en tørketrommel i servicebygget på fellesområdet, samt seks mindre
boder som leies ut.
Parkering
Parkering på felles parkeringsanlegg ved vegen. Med unntak av parkeringsplass for parsell nr 14 er
ingen av disse plassene reservert enkelte parseller. For noen av parsellene er det åpnet for parkering
av egen bil på parsellen. Dette fremkommer av vedtektene. Totalt er det 82 parkeringsplasser på
området.
5
Over: oversikt over parsellene
Over: oversikt over pris per parsell, samt noe øvrig informasjon om parsellene. Oversikt over
reserverte er oppdatert per 24/ 3- 2014.
6
Kolonihagehyttene
På Øysand kolonihageby kan det ikke etableres ordinære hytter, men husvogner. Husvogner er i all
enkelthet høystandard hytter på hjul.
Det er inngått avtale med tre leverandører for leveranse av husvogner til området. I utgangspunktet
kan man velge mellom seks forskjellige husvogner. Alle husvognene har isolasjon i gulv, vegger og
tak, dampsperre og dimensjonert for å tåle snølast. De har alle innlagt elektrisitet til lys og
husholdningsutstyr, og gass til oppvarming, komfyr ol. Det er også mulig å bygge husvogn selv eller å
velge andre modeller. Disse må først godkjennes av styret. Styret vil kun forholde seg til estetikken.
For nærmere informasjon kontakt leverandørene, eller sjekk ut deres internettside
Husvognimport AS
www.husvognimport.no
tlf 976 79 851/ 970 80 022
Husvogner AS
www.husvogner.no
tlf 458 01 905
Himmelblaa feriehus AS
www.himmelblaa.no
tlf 452 00 020
7
Annen informasjon
Visning
Etter avtale.
Budgivning
Kjøper oversender vedlagte budskjema til Øysand kolonihageby AS, mail [email protected].
Prisene er fastsatt, og det vil ikke være noen budrunder på noen av parsellene.
Overtakelse
Etter avtale. Se ellers kjøpskontrakt.
Eierskap
Øysand kolonihageby AS fester evigvarende rett til området som Øysand kolonihageby ligger på av
Kåre Ristad, eier av Heggem gård. Avtale er inngått, og vil bli tinglyst før overtagelse.
Heftelser
Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell
eiendomsskatt.
Andre rettigheter og forpliktelser
På eiendommen som Øysand kolonihageby er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av
erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Diverse
Øysand kolonihageutbygging AS har rett til salg og utvikling av Øysand kolonihageby. For de som ikke
ønsker å bygge selv, er det inngått samarbeid med tre leverandører om levering av kolonihagehytte i
form av en husvogn. Flere modeller er forhåndsgodkjent (se øysand.no). Andre typer eller selvlagde
hytter (på hjul) må godkjennes av styret. Styret vil kun vurdere estetikken.
Kjøper må innen tre år fra overtagelse av parsellen etablere en hytte av typen husvogn på parsellen.
Oversittelse av fristen eller etablering av vogner/ bebyggelse i strid med plan eller vedtekter kan utløse
heving av kjøpsavtalen eller krav om søknad til kommunen. I henhold til § 6.1 i reguleringsbestemmelsene er det ikke søknadspliktig å utplassere en husvogn så lenge det er i tråd med
reguleringsplanen.
På området finner du visningsmodeller. Prospektet er ufullstendig uten alle vedlegg.
Avtalebetingelser
Salgsoppgaven er basert på tilgjengelige opplysninger kjent av Øysand kolonihageutbygging AS, samt
opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.
Parsellene selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast
eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene
i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar
etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler.
Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som
profesjonell/ ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen.
Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet
eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig
undersøkelsesplikt.
Vedlegg
* Reguleringskart med bestemmelser.
* Vedtekter i Øysand kolonihageby AS
8
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på
eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til salgsansvarlig. Kravet til
skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept
eller avslag fra selger. Før formidling av bud må gyldig
legitimasjon og signatur fra budgiver foreligge. Med skriftlige
bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS
når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud må inneholde parsellnummer, kjøpesum, budgivers
kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist,
overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel
usikker finansiering. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli
akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med
salgsansvarlig før bud avgis.
4. Salgsansvarlig skal legge til rette for en forsvarlig avvikling
av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal salgsansvarlig ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste
annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke
sette en kortere akseptfrist enn at salgsansvarlig har
mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere
interessenter om bud og forbehold. Salgsansvarlig vil fraråde
budgiver å stille for korte frister.
5. Salgsansvarlig skal så langt det er nødvendig og mulig
holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Salgsansvarligr skal så snart som mulig
bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er
mottatt.
6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en
budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan
en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert
form.
7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten
ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet,
bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast
eiendom.
2. Når et bud er innsendt til salgsansvarlig, kan budet ikke
kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås
av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er
solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere
eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere
enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og
er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver
innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende
avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som
medfører at det foreligger en avtale om salg av
eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper
9
BUDSKJEMA
Bud på parsell nr
___________ i Øysand kolonihageby AS
Bud stort kr
___________________________________________
Skriver kroner 00/100
_______________________________________________________________
(I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.)
Eventuelle forbehold
Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. :
Finansieringsplan
Lån i v/ tlf kr
Egenkapital i v/ tlf kr
Finansiering kr _____________bekreftet av___________________________ Dato/kl __________________
Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt
iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet
kan printes ut og leveres eller skannes og sendes med mail til [email protected] med kopi av godkjent legitimasjon. Ved
skanning må du må samtidig ringe salgsansvarlig og forsikre deg om at hun har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av
partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår.
Budgiver 1
Budgiver 2
Navn
Navn
________________________________________
_________________________________________
Person nr. -
__________________________
Person nr. -
__________________________
Tlf Mobil
__________________________
Tlf Mobil
__________________________
E-post
E-post
________________________________________
_________________________________________
Adresse
Adresse
________________________________________
_________________________________________
Poststadr.
Poststadr.
________________________________________
_________________________________________
Sted/ Dato
Sted/ Dato
________________________________________
_________________________________________
Underskrift
Underskrift
________________________________________
_________________________________________
Legitimasjon oversendt
__________
10